MODIFICACIÓ PUNTUAL del PLA ESPECIAL del BARRI VELL de … · 2019. 4. 24. · MODIFICACIÓ PLA ESPECIAL BARRI VELL DE GIRONA – ILLA 229 C/ Oliva i Prat L'objecte d'aquest document

LR FOCUS COC SLPromotor |

juliol 2018

MODIFICACIÓ PUNTUAL del PLA ESPECIAL del BARRI VELL de GIRONA - ILLA 229

Eva Gayolà Viæas | arquitecta | Carrer Rutlla 35 | 17600 Figueres

MODIFICACIÓ PLA ESPECIAL BARRI VELL DE GIRONA – ILLA 229

C/ Oliva i Prat


C/ Oliva i Prat

L'objecte d'aquest document és la modificació de la proposta de la Modificació Puntual del Pla Especial del Barri Vell - Illa 229 - C/ Oliva i Prat, 2, que es va aprovar inicialment en sessió del 12 de Maig de 2017.

L'equip redactor de la proposta aprovada incicialment fou OUA Gestió del Territori i Urbanisme, SL, i el promotor l'empresa ONE PEKING ROAD, SL. En la tramitació d'aquesta proposta la finca objecte de la Modificació Puntual canvia de titularitat.

El promotor de la modificació de la proposta aprovada inicialment és l'empresa LR FOCUS COC SL, actual propietari de la finca, i la redacció d'esmenes l'arquitecta Eva Gayolà Viñas, amb despatx professional a Figueres, Carrer Rutlla, 35.

Les esmenes de la modificació redactada de la proposta aprovada inicialment es grafíen en color blau.

Els plànols modificats són :

o.01.02 planejament proposat | SERVITUDS

o.02 proposta | IMPLANTACIÓ URBANA | indicativa

o.03 vigent vs proposta | SERVITUDS


C/ Oliva i Prat

CONTINGUT

El document de planejament derivat de MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA ESPECIAL del BARRI VELL de GIRONA, de l’illa 229 de sòl urbà consolidat, de desplegament de la MPGOU Número 22 – PA105, al Carrer Oliva i Prat, al municipi Girona a la comarca del Gironès, té el següent contingut:

ÍNDEX

0. ANTECEDENTS ....................................................................................................................................................1

0.1 ANTECEDENTS ............................................................................................................................................... 1

0.1.1 Estat actual........................................................................................................................................ 1

0.1.2 Objecte d’aquest document........................................................................................................... 1

1. MEMÒRIA INFORMATIVA..................................................................................................................................1

1.1 INTRODUCCIÓ .............................................................................................................................................. 3

1.1.1 Àmbit ...............................................................................................................................................3

1.2 CARACTERÍSTIQUES DE L’ÀMBIT D’ACTUACIÓ.......................................................................................... 4

1.2.1 La parcel·la ....................................................................................................................................... 4

1.2.2 Estat actual........................................................................................................................................ 5

1.3 INFORMACIÓ URBANÍSTICA ........................................................................................................................ 7

1.3.1 Antecedents ..................................................................................................................................... 7

1.3.2 Planejament vigent.......................................................................................................................... 8

1.3.2.1 MPGOU i Modificació Puntual núm 22 del TR del PGOU “PA 105 Carrer Oliva i Prat” ........... 8

1.3.2.2 PGOU. Disposicions Generals dels Sistemes................................................................................ 11

1.3.2.3 PE i Modificació Puntual del Pla Especial del Barri Vell - illa 229 - de desplegament de la MPGOU número 22 - PA 105 Carrer Oliva i Prat......................................................................... 13

1.4 FORMULACIÓ I TRAMITACIÓ..................................................................................................................... 17

1.5 ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT.................................................................................................................. 17

1.6 MARC LEGAL URBANÍSTIC ......................................................................................................................... 18

2. MEMÒRIA DE L’ORDENACIÓ ..........................................................................................................................19

2.1 INTRODUCCIÓ I ANTECEDENTS ................................................................................................................. 21

2.2 JUSTIFICACIÓ DE LA MODIFICACIÓ ......................................................................................................... 21

2.2.1 Justificació de la iniciativa..........................................................................................................21

2.2.2 Justificació de la conveniència i oportunitat............................................................................. 21

2.2.3 Justificació del contingut documental i adaptació a la legislació vigent ............................ 22

2.2.4 Justificació especificitats dels plans urbanístics derivats d’iniciativa privada....................... 22

2.1 CRITERIS I OBJECTIUS .................................................................................................................................. 22

2.2 DESCRIPCIÓ I JUSTIFICACIÓ DE LA PROPOSTA D’ORDENACIÓ ........................................................... 23

2.4.1 Classificació i qualificació del sòl................................................................................................. 23

2.4.2 Proposta de l’ordenació ............................................................................................................... 23

2.3 QUADRE RESUM I COMPARATIU: PLANEJAMENT VIGENT VS PLA ESPECIAL ........................................ 24

3. NORMATIVA ....................................................................................................................................................26

article 1. Naturalesa i objecte ...................................................................................................................... 28

article 2. Situació i àmbit. .............................................................................................................................. 28

article 3. Determinacions............................................................................................................................... 28

article 4. Ordenació específica.................................................................................................................... 28

article 5. Gestió............................................................................................................................................... 28

article 6. Disposició addicional .................................................................................................................... 28

4. AGENDA I AVALUACIÓ ECONÒMICA I FINANCERA................................................................................... 29

4.1 AGENDA...................................................................................................................................................... 31

4.2 AVALUACIÓ ECONÒMICA I FINANCERA................................................................................................ 31

4.2.1 Despeses d’urbanització............................................................................................................... 31

4.2.2 Viabilitat econòmica de la promoció ........................................................................................ 32

5. COMPROMISOS I GARANTIES........................................................................................................................ 35

5.1 COMPROMISOS ADQUIRITS .......................................................................................................................37

5.1.1 Compromisos adquirits per la propietat ......................................................................................37

5.1.2 Règim d’utilització dels elements d’ús públic ............................................................................ 37

5.2 GARANTIES.................................................................................................................................................. 37

6. PLÀNOLS.......................................................................................................................................................... 39

• PLÀNOLS D’INFORMACIÓ:

i.1 SITUACIÓ

i.2 ORTOFOTOMAPA

i.3 EMPLAÇAMENT

i.4.1 PLANEJAMENT VIGENT: PLANEJAMENT GENERAL

i.4.2 PLANEJAMENT VIGENT: PLANEJAMENT DERIVAT – PLA ESPECIAL

i.4.3 PLANEJAMENT VIGENT: PLANEJAMENT DERIVAT – PLA ESPECIAL

i.05 IMPLANTACIÓ URBANA (INDICATIVA)

• PLÀNOLS D’ORDENACIÓ:

o.1.1 PLANEJAMENT PROPOSAT: PLANEJAMENT DERIVAT – PLA ESPECIAL

o.1.2 PLANEJAMENT PROPOSAT: SERVITUDS

o.2 PROPOSTA: IMPLANTACIÓ URBANA (INDICATIVA)

o.3 3 SERVITUDS: VIGENT VS. PROPOSAT

o.4 ERVITUDS AERONÀUTIQUES

7. ANNEX............................................................................................................................................................. 41

a.01 INFORMACIÓ ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT: TITULARITAT

aprovació inicial 1

0 ANTECEDENTS


C/ Oliva i Prat

ANTECEDENTS

1.1 ANTECEDENTS

1.1.1 Estat actual

El 16 de Novembre de 2016 OUA Gestió del Territori i Urbanisme, SL, representada pel Sr. Oriol Serrat Genesca, va presentar per a la seva tramitació, a l’Ajuntament de Girona (RE 2016057281), la documentació corresponent al projecte anomenat “Modificació puntual del Pla Especial del Barri Vell – Illa 229 – C/ Oliva i Prat, 2”. El numero d’expedient atorgat a la Modificació per part de l’Ajuntament de Girona és Exp.: 2016026778 - C. 02.031.140.

El 27 de Desembre de 2016 es va rebre Notificació de Decret de l’Alcaldia (r 2016066969) per part de l’Ajuntament de Girona, amb nº 2016019336, que dictava resolució respecte l’esmenat projecte i procedia a suspendre la tramitació de la modificació presentada tan perquè es van detectar deficiències esmenables, com perquè, per aplicació de la normativa sectorial estatal derivada de la Llei 48/1960 de 21 de Juliol sobre Navegació Aèria i el Decret 584/82 del 24 de Febrer de servituds aeronàutiques, modificat pel Reial Decret 1189/2011 de 19 d’Agost, i modificacions posteriors calia sol·licitar, de forma prèvia a l’aprovació inicial, l’informe a l’esmentada administració sobre les servituds aeronàutiques.

El 17 de Febrer de 2017, amb num de registre 2017010896 es va entregar el document de la Modificació de Pla Especial que incloia la subsnació de les esmenes anteriorment detectades.

El 30 de Març de 2017 es va rebre una notificació per part de l’Ajuntament, amb numero d’identificador DOC_ID: 5109662 en que mitjançant informe tècnic s’informava que el document presentat havia resolt totes les esmenes detectades, tot i que, encara introduïa una modificació a realitzar en l'apartat "5.1.2 - Règim d'utilització dels elements d'ús públic".

El 20 d’Abril de 2017, amb numero de registre 2017025416 es va tramitar telemàticament la modificació esmenada.

La Junta de Govern Local, en sessió del dia 12 de maig de 2017, va adoptar l’acord d’aprovar inicialment la modificació puntual, suspendre l'atorgament de llicències i sotmetre l’expedient a informació pública, pel termini d’un mes, mitjançant edictes publicats en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya, en el Butlletí oficial de la Província, i en la premsa local, i sol·licitar informe al Departament de Cultura de la Generalitat de Catalunya, Serveis Territorials de Girona.

Durant el període d’exposició pública no es va rebre cap al·legació.

La modificació aprovada inicialment proposava dues servituds de pas verticals (SPV1 i SPV2) i dues passarel.les ; la primera connectava SPV1 i SPV2 a nivell de coberta de l’edifici i la segona connectava SPV2 amb el nivell més alt dels Jardins dels Germans Maristes.

El dia 14 de juny de 2017, I'Ajuntament de Girona va presentar nova documentació, per tal que Ia

Comissió Territorial del Patrimoni Cultural de Girona (CTPCG) informés.

El 4 de Juliol de 2017 la CTPCG, amb núm de referència K0516/K1010/ABC/nss, envia requeriment on demana la següent documentació que manca:

! Fotografies de l'estat actual que relacionin l'actuació prevista amb l'entorn proper i llunyà de Ia zona, amb Ia incidencia de Ia torre i Ia passera sabre el context i les visuals del lloc (jardins dels Maristes).

ANTECEDENTS

! Concretar Ia proposta sobre Ia finca veïna, on es preveu una escala al costat de l'ascensor i

l'enderroc de l'edifici.

! Memòria que detalli Ia incidència de Ia proposta sobre Ia muralla (en compliment de l'informe de data 16/01/09 referent a l’expedient 91/08- Modificació del Pla especial del barri vell, illa 229).

El 12 de Juliol de 2017 amb NRE 2017047457 es va entrar a l’Ajuntament la documentació requerida per la CTPCG.

La CTPCG, en sessió del dia 15 de setembre de 2017 informa favorablement en part la modificació presentada, però considera inadequada la proposta relativa a la passera que permet arribar fins als jardins i les edificacions del antics Maristis, i conclou la no justicació de la utilitat pública del segon ascensor.

El 16 de Febrer de 2018, per acord de la Junta de Govern Local, amb núm. 2018000184, adopta l’acord de requerir un nou projecte amb l’eliminació de qualsevol esmena a la segona passera que connectava SPV2 amb el nivell 6 del Jardins Maristes, així com l’eliminació de SPV2 atès que es considera que aquesta servitud complica l’ordenació de forma poc motivada i imposa a la finca una càrrega innecessària.

1.1.2 Objecte d’aquest document

El present document té com a objectiu principal modificar el document anterior de “Modificació del Pla Especial del Barri Vell – Illa 229 – C/ Oliva i Prat, 2”, d’acord amb les determinacions esmenades i explicades en l’apartat anterior, en posterioritat de la seva aprovació inicial:

a) Eliminar de la proposta la passarel.la que connectava amb el nivell superior dels Jardins dels Germans Maristes.

b) Eliminar SPV2, tant com a servitud com a previsió d'ascensor, per tant la nova proposta només té una servitud de pas vertical i una passarel.la.


1

MEMÒRIA INFORMATIVA


C/ Oliva i Prat

2



1.1 INTRODUCCIÓ

1.1.1 Àmbit

Plànol de localització de l’àmbit objecte de Modificació del Pla Especial, localitzat al Barri Vell de Girona Font: Pròpia

L’àmbit de la present Modificació de "Pla Especial del Barri Vell de Girona” (en endavant MPE) s’ubica a la finca número 2 del C/ Oliva i Prat, cantonada amb el C/ Bonaventura Carreres Peralta.

L’actuació es localitza al Barri Vell de Girona, antic Call Jueu que encara manté una estructura urbana típica de barri medieval, amb carrers estrets i edificacions de tres plantes o més de murs de pedra i coberta inclinada de teula. El Barri Vell de Girona té la peculiaritat de tenir una topografia bastant accentuada, trobant pendents elevades i desnivells que en alguns casos, s’han de salvar amb graons.

Ortofotomapa de localització de l’àmbit objecte de Modificació del Pla Especial, localitzat al Barri Vell de Girona Font: ICC

L’àmbit, que es troba inclòs a l’illa 229 del Pla Especial del Barri Vell, es situa a la cantonada entre el C/ B. Carreres Peralta i C/ Oliva i Prat, al cor de la ciutat medieval. La parcel·la amb nº de cadastre 5683507DG8458D0001TY, és de geometria irregular, té una superfície de 531 m2 segons cadastre i es troba parcialment edificada,


C/ Oliva i Prat

4

A més, limita al nord amb el C/ Oliva i Prat, a l’Oest amb el C/ B. Carreres Peralta, al Sud amb una parcel·la veïna d’habitatge plurifamiliar –C/ B. Carreras Peralta, 6- i a l’Est amb un àmbit corresponent a sistema d’espais lliures, corresponent als Jardins del Germans Maristes.

1.2 CARACTERÍSTIQUES DE L’ÀMBIT D’ACTUACIÓ

1.2.1 La parcel·la

Plànol de localització de l’àmbit objecte de Modificació del Pla Especial. Font: Pròpia

Tal i com es pot observar a la imatge, la parcel·la té una forma irregular. Tres costats d’aquesta es troben a davant de vials:

! El costat A llinda amb el C/ B. Carreres Peralta. A davant d’aquest costat s’hi crea una plaça que resulta ser el punt de transició entre el C/ B. Carreres Peralta i el C/ de la Força –que son continus-. L’espai viari té una pendent bastant pronunciada en sentit ascendent des del C/ B. Carreres Peralta cap al C/ de la Força. Ambdós carrers poden ser transitats amb vehicle rodat, en sentit Sud-Nord, tot i que donada la seva geometria estreta i la pendent, el transit rodat és bastant escàs.

El costat A és molt curt, amb una dimensió de menys de 3 m. A nivell topogràfic, aquest es el costat que correspon a la cota més baixa, i per tant, en aquest projecte, se li ha assignat el nivell 0. Des d’aquest costat es poden apreciar les 5 plantes de l’edificació.

! Els costats B i C llinden amb el Carrer Oliva i Prats. Es tracta d’un carrer d’amplada aproximada 3m no accessible per al transit rodat i que salva un desnivell d’aproximadament 6,70m mitjançant graons. Al llarg d’aquest carrer es van trobant replans.

o El costat B té una longitud aproximada de 26,50m i també conté l’accés a l’edificació existent, que es troba en un dels replans del C/ Oliva i Prats.

o El costat C, amb una longitud major de 6m no és recte, sinó que té algun retranqueig, tal i com es pot veure a la imatge.

Els costats D (12,10m), E (9,35m), F (8,00m) i G (10,60m) llinden amb un espai públic anomenat “Jardins dels Germans Maristes”. Aquest espai, qualificat de sistema d’espais públics, es troba a dues cotes diferents. Per una banda, hi ha un primer nivell –Nivell 5 segons la secció de la pàgina següent- a una cota de més de 20m respecte el Nivell 0; coincidint, més o menys, amb la coberta de l’edificació existent. Per altra banda, els Jardins tenen un àrea que es troba a un nivell més elevat que l’anterior – corresponent al Nivell 6 segons la secció de la pàgina següent-. Per tant, tot i que en planta els Jardins i l’àmbit d’actuació son colindants, en la realitat, l’usuari no es conscient de l’existència d’aquest parc quan es troba als carrers C/ B. Carreres Peralta i/o C/ Oliva i Prat, donada la diferència de cotes.



Finalment, el costat H, de 37,50m es troba llindant amb una parcel·la veïna de propietat privada, localitzada al numero 6 del C/ B. Carreres Peralta, actualment edificada i amb alçades similars a les de l’edificació objecte del nostre àmbit.

1.2.2 Estat actual

La parcel·la es troba parcialment edificada, amb una construcció d’ús residencial plurifamiliar.

Com es pot observar en aquesta secció, l’edificació es troba esgraonada i consta de 3, 4 i 5 plantes segons el nivell topogràfic.

Secció esquemàtica pel C/ Oliva i Prat. Font: Pròpia

En aquest projecte, s’assigna el Nivell 0 a la planta inferior que es troba a davant del C/ B. Carreres Peralta, precisament, perquè es troba en la cota més baixa de l’edificació. En endavant, aquesta serà la “Planta Nivell 0”.

Els nivells superiors parteixen del Nivell 0 i les plantes s’anomenaran segons el nivell en el que es trobin.

D’aquesta manera, trobem el Nivell 2, a una cota elevada de 6,70 m aproximadament respecte el Nivell 0. Anomenarem a la planta superior en aquest punt “Planta Nivell 2”.

L’espai públic Jardins dels Germans Maristes té dos nivells: el nivell 5, més o menys a cota de la coberta de l’edificació existent i el nivell 6, més elevat.

La referència dels nivells es pot extreure de la secció esquemàtica de la imatge superior.

L’accés de vianants a l’edificació es realitza per tres punts diferents:

! Accés 1: situat al Nivell 0, es produeix pel C/ B. Carreres Peralta.

! Accés 2: serveix a la planta del Nivell 1, es realitza des d’un replà situat al C/ Oliva i Prat.

! Accés 3: ubicat en la planta del Nivell 2, l’accés es realitza des del C/ Oliva i Prat, just on aquest carrer realitza un gir aproximat de 90º. Una vegada a l’interior de l’edificació es pot accedir a les plantes superiors.

Segons el que s’ha comentat anteriorment, a continuació es presenten uns esquemes per tal de mostrar, segons la planta i nivell la part de parcel·la que es troba edificada –ombrejat en gris- i també la posició dels accessos:


C/ Oliva i Prat

6

Planta Nivell 0 Accés 1: C/ B. Carreres Peralta S= 46,6 m2

Ocupació= 8,78 %

Planta Nivell 3 i planta Nivell 4 S= 346,9 m2

Ocupació= 65,33 %

Planta Nivell 1 Accés 2: Replà C/ Oliva i Prat S= 110,3 m2

Ocupació= 20,77 %

Planta Coberta – Nivell 5 Ocupació= 65,33 %

Planta Nivell 2 Accés 3: C/ Oliva i Prat allà on gira 90º S= 346,9 m2

Ocupació= 65,33 %

La superfície construïda total de l’edificació és de 1.364 m2 –segons cadastre-.

Tal i com es pot observar, l’edificació no ocupa el 100% de la parcel·la, sinó que es poden trobar patis en el seu interior. El fet de que aquests patis no siguin visibles des de l’exterior fa que l’edifici tingui una imatge molt compacta i densa quan es veu des de fora. Aquests patis aconsegueixen l’entrada de llum i ajuden a ventilar les zones interiors de l’edificació.

Per altra banda, tot i els desnivells, la coberta de l’edificació es troba en la mateixa cota –Nivell 5- i per tant, des d’un punt de vista volumètric l’edifici s’entén com a una sola unitat.

S’ha de tenir en compte que totes les dades que consten en aquest projecte, en quan a cotes, nivells i superfícies construïdes son indicatives i estimades, segons la informació obtinguda.

En quan a l’edificació existent, data del 1901 segons cadastre i com ja s’ha comentat, es tracta d’un volum de plantes variables –màxim PB+IV i mínim PB+II- amb ús principal d’habitatge plurifamiliar. L’estructura és de murs estructurals i forjat unidireccional de bigues de fusta. La coberta és inclinada de teula a dues aigües i l’acabat de la façana és un revestiment continu. La composició de les façanes es l’habitual en aquest tipus de construcció típica, on hi ha un clar predomini del ple sobre el buit i on les proporcions de les obertures son verticals. Tot i que en general l’estabilitat estructural de l’edificació



està assolida, hi ha alguns àmbits problemàtics. Per altra banda, l’abandonament de l’edifici i la falta d’ús han provocat un deteriorament evident en quan als acabats exteriors e interiors.

Planta esquemàtica de l’estructura de l’edificació

Font: Pròpia

En la imatge superior, s’han marcat unes directrius que corresponen amb murs estructurals existents de 30cm que; a més, serveixen per delimitar, a nivell de planejament, la categorització d’espais, com més endavant explicarem. Hi ha marcat:

! M1, que delimita la planta Nivell 0.

! M2 i M3 delimiten les façanes del pati. M2 continua amb un gruix de 30cm fins arribar a la façana del C/ Oliva i Prat.

La localització d’aquestes línies estructurals i de referència son indicatives i quedaran definides en el projecte arquitectònic. A nivell de nomenclatura, en aquest projecte, s’assigna el Nivell 0 a la planta inferior que es troba a davant del C/ Bonaventura Carreres Peralta. En endavant, aquesta serà la “Planta Nivell 0”. Els nivells superiors parteixen del Nivell 0 i les plantes s’anomenaran segons el nivell en el que es trobin. Trobem el Nivell 2, a una cota elevada de 6,70 m aproximadament respecte el Nivell 0. Anomenarem a la planta superior en aquest punt “Planta Nivell 2”. L’espai públic Jardins del Germans Maristes té varis nivells, Anomenarem Nivell 5 a la cota de la coberta de l’edifici i Nivell 6 al mirador més elevat dels Jardins Maristes.

L’accés rodat és produeix únicament pel C/ B. Carreres Peralta, mentre que l’accés públic per vianants és dona pel carrer esmenat i també pel C/ Oliva i Prat. Tal i com s’ha explicat, el C/ Oliva i Prat es troba esgraonat per tal de salvar un desnivell de més de 6m.

L’àmbit d’actuació correspon a una parcel·la d’un sòl propietari.

1.3 INFORMACIÓ URBANÍSTICA

1.3.1 Antecedents

L’àmbit objecte de l’estudi està ordenat per diversos documents de planejament, que s’han anat superposant en el temps.

Els instruments de planejament urbanístic aplicables amb caràcter general dins l’àmbit del Barri Vell de Girona són el Pla General d’Ordenació Urbana i el Pla Especial del Barri Vell. El Pla General hi qualifica el sòl i n’estableix el règim d’usos. El Pla Especial en determina els criteris de protecció i els paràmetres edificatoris.


C/ Oliva i Prat

8

El Pla Especial del Barri Vell va ser aprovat definitivament en virtut d’acord de la Comissió d’Urbanisme de Girona, de 12 de setembre de 1995 i publicat al DOGC núm.2128 de 15 de novembre de 1995. Amb posterioritat, el Pla General d’Ordenació del Municipi de Girona va ser aprovat definitivament pel Conseller de Política Territorial i Obres Públiques en data 28 de febrer de 2002 i publicat als efectes de la seva vigència al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya núm. 3654 d’11 de juny de 2002. L’Ajuntament va publicar en la seva integritat aquest text normatiu en el BOP del dia 14 d’abril de 2003. En sessió de data 9 de febrer de 2006, la Comissió Territorial d’Urbanisme de Girona va donar conformitat al text refós de les normes de planejament general, que es va publicar íntegrament en el DOGC 4618 de 21/04/2006.

Al 2008 es van dur a terme dues modificacions respecte l’àmbit del projecte, una del Pla General i l’altra del Pla Especial, que es van tramitar de forma simultània donada la relació que hi havia entre elles. El cas era que el Pla Especial del Barri Vell (1995), assignava a la finca una categoria d’intervenció de Reestructuració Urbanística (RU). Aquesta categoria “inclou edificacions que ocupen actualment espais assenyalats com a vials, places, zones verdes o equipaments en el PGOU vigent, o bé els edificis en els quals no és possible la seva recuperació mitjançant mitjans normals”. Per la seva banda, el PGOU de Girona (2002) estimava l’interès arquitectònic dels edificis delimitats en el polígon d’actuació i la conveniència de mantenir-los, pel que qualificava la finca de zona de protecció (clau 7). Aquesta qualificació comprenia “aquelles zones de sòl urbà que han estat objecte d’una especial preservació i protecció”. Es constatava, doncs, una manca d’ajust de les determinacions d’ambdós documents que es volien esmenar amb les dues modificacions.

Així, per una banda, es va realitzar la Modificació Puntual núm 22 del TR del PGOU “PA 105 Carrer Oliva i Prat”, aprovada definitivament per la CTU el 10 de Desembre de 2008 i publicada definitivament al DOGC núm. 5315 del 10 de Febrer de 2009.

Simultàniament, es va dur a terme la Modificació Puntual del Pla Especial del Barri Vell - illa 229 - de desplegament de la MPGOU número 22 - PA 105 Carrer Oliva i Prat, aprovada definitivament per la CTU el 10 de Desembre de 2008 i publicada definitivament al DOGC núm. 5315 del 10 de Febrer de 2009.

1.3.2 Planejament vigent

Es tracta d’una porció de sòl urbà no consolidat, que el planejament vigent qualifica amb clau 7 (MPGOU) i clau C.1 i l’inclou al polígon d’actuació PA105 C/ Oliva i Prat (Modificació Puntual núm 22 del TR del PGOU “PA 105 Carrer Oliva i Prat”).

La modificació de Pla Especial estableix, per a l’àmbit d’actuació, les categories d’intervenció de Reestructuració Urbanística (RU), Reestructuració Parcial (REP) i Reestructuració Total (RET). Aquestes categories d’intervenció es regulen segons les disposicions del Pla Especial del Barri Vell.

1.3.2.1 MPGOU i Modificació Puntual núm 22 del TR del PGOU “PA 105 Carrer Oliva i Prat”

Inicialment, la finca estava qualificada pel TR del PGOU com a zona de protecció (clau 7). Aquesta qualificació comprèn “aquelles zones de sòl urbà que han estat objecte d’una especial preservació i protecció”.

La Modificació Puntual núm 22 del TR del PGOU “PA 105 Carrer Oliva i Prat”, té com a voluntat la delimitació i regulació d’un polígon d’actuació PA 105 Carrer Oliva i Prat, amb l’objectiu d’ampliar i millorar el sistema de places, parcs i jardins urbans (clau C1) així com l’establiment d’una servitud de pas en l’actual edificació.

La modificació és una actuació d’abast limitat per a l’ajust, ampliació i millora dels espais lliures, per tant, i d’acord amb el que s’estableix l’article 40 del D 305/2006 no li era d’aplicació el deure de cessió del 10% de l’aprofitament urbanístic del polígon.



Amb aquesta actuació es pretén: - ampliar el sistema de places, parcs i jardins urbans - condicionar, ampliar i connectar els espais verds de la ciutat

- millorar el paisatge urbà amb l’obertura de visuals sobre l’espai lliure en el canvi de direcció de carrer Oliva i Prat

- possibilitar l’accés des d’Oliva i Prat als futurs equipaments de l’antiga escola dels Maristes i preveure la possibilitat d’un recorregut adaptat des de Bonaventura Carreras Peralta.

Els criteris de la modificació són:

- creació d’un nou espai lliure públic vinculat al carrer existent i en el punt on aquest gira 90 graus, donant una nova dimensió al recorregut.

- mantenir els patis i part de l’edificació existents tant per la seva especificitat topogràfica com en atenció a la tipologia-estructura de tota l’illa.

- creació d’una servitud de pas en l’edificació que es manté per permetre una fàcil connexió amb els nous equipaments i espais públics a l’antiga escola dels Maristes

- establir les condicions de desenvolupament i gestió amb la delimitació d’un PA - realitzar petits ajustos a raó de la millor resolució de la cartografia actual en relació amb antics

suports de cartografia.

Així, la proposta de modificació també té en compte el futur desplegament de la zona d’equipaments i verd urbà en l’espai de l’antiga escola dels Maristes on s’estima convenient l’habilitació d’una nova zona verda que hi possibiliti un accés més immediat que el recorregut actualment necessari. Analitzat l’estat actual de la finca es considera adequat d’una banda, el manteniment de l’edificació amb façana als carrers Oliva i Prat i B.Carreras Peralta, amb els patis actuals (que s’hauran d’adequar a les tipologies de patis del Barri Vell de la ciutat) i de l’altra, l’enderroc de l’altra edificació atesa tant la seva manca d’interès arquitectònic com la localització idònia per a la destinació funcional prevista. No obstant, en substitució de la part de l’edifici actual que cal enderrocar, es proposa l’edificació d’un nou cos entre l’espai lliure de nova creació (escales) i el pati privat de la finca. Les dimensions i configuració del carrer on se situa també es beneficiaran de l’eixamplament de la zona transitable i la millora de les visuals.

Finalment, la modificació fixa l’establiment dels paràmetres bàsics per la rehabilitació i consolidació de la finca objecte de modificació així com la localització exacta de les servituds de pas necessàries mitjançant la figura d’un Pla Especial –que resulta ser la Modificació Puntual del Pla Especial del Barri Vell - illa 229 - de desplegament de la MPGOU número 22 - PA 105 Carrer Oliva i Prat-.


C/ Oliva i Prat

10

Plànol nº 4 “Planejament vigent” de la Modificació Puntual nº22 del TR PGOU –PA 105 Carrer Oliva i Prat Font: Ajuntament de Girona

Plànol nº 5 “Proposta Modificació” de la Modificació Puntual nº22 del TR PGOU –PA 105 Carrer Oliva i Prat Font: Ajuntament de Girona



Per tant, el planejament vigent qualifica:

PGOU Modificació nº22 MPGOU (vigent) Clau 7 536,16 m2 487,83 m2 Clau C.1 48,33 m2

Així doncs, el planejament vigent qualifica la finca amb clau 7 i amb clau C.1 i l’inclou al polígon d’actuació PA105 C/ Oliva i Prat.

La fitxa d’aquest polígon és la següent:

1.3.2.2 PGOU. Disposicions Generals dels Sistemes

Article 124. Protecció dels sistemes

1. Aquest Pla General delimita els espais lliures afectats a la protecció dels diferents sistemes, com a sòls que per la seva proximitat als sistemes i afectació derivada de la corresponent Legislació Sectorial, no poden ser edificats o tenen restringit el seu ús. 2. Entre els diferents espais de Protecció de Sistemes, aquest Pla General contempla els següents: a. Protecció del Sistema Viari: S'estarà al que disposa aquest Pla General i la legislació Sectorial vigent, segons es tracti de vies estatals, autonòmiques o municipals, és a dir, la Llei 25/1988 de 29 de juliol de Carreteres de l'Estat i el seu Reglament, i la Llei 7/1993 de 30 de setembre de


C/ Oliva i Prat

12

Carreteres de Catalunya, pel que fa al règim de protecció referent a zones d'afectació i línia d'edificació. Així mateix caldrà respectar la legislació sectorial vigent pel que fa als camins rurals segons estiguin subjectes per raó de la seva ubicació en sòl agrícola o forestal. b. Protecció del Sistema Ferroviari: Les construccions, instal·lacions i usos que s'estableixen en els espais de Protecció del Sistema Ferroviari s'ajustaran a les limitacions i règim de protecció establert al Reial Decret 1211/1990 de 28 de setembre, pel qual s'aprova el Reglament de la Llei 16/1987 de 30 de juliol d'Ordenació dels Transports Terrestres i Legislació concordant en la matèria. Tot això sense perjudici del que preveu aquest Pla General.

c. Protecció del Sistema Hidrològic (fonts i cursos d'aigua): S'estarà al que disposa aquest Pla General i la Llei 29/1985 de 2 d'agost d'Aigües i el Reglament del Dominio Público Hidráulico aprovat per R. Decret 849/1986 d'11 d'abril i legislació concordant en la matèria a més d'aquelles disposicions que l'Administració competent en la matèria dicti o reguli, per al seu desenvolupament. d. Protecció dels equipaments: S'estarà al que estableix aquest Pla General a cada cas, i concretament i pel que fa als cementiris, s'hauran de respectar les limitacions establertes a la legislació sectorial vigent, en concret el que s'assenyala en els Decrets núm. 42 de 16 de febrer de 1981 i núm. 250 de 7 de juliol de 1987, de Presidència de la Generalitat de Catalunya. e. Protecció de les infraestructures tècniques: S'estarà al que disposa la legislació sectorial vigent en cada cas, i entre aquesta el que s'estableix en el Reglament sobre la xarxa elèctrica d'alta tensió i regulacions concordants. En les infraestructures soterrades que creuen el territori no urbanitzat (canalitzacions de gas, portada d'aigües, etc.) s'estableix una franja de protecció de 2 m. a costat i costat de l'eix definit pel traçat soterrat de les mateixes. f. Protecció del sistema aeroportuari. Les cotes corresponents a les línies de nivell de les superfícies limitadores de les Servituds Aeronàutiques, que s’estableixen en els plànols d’ordenació “Servituds Aeronàutiques” determinen les alçaries –respecte al nivell del mar- que no ha de sobrepassar cap construcció –inclosos tots els elements com antenes, parallamps, xemeneies, equips d’aire condicionat, caixes d’ascensors, cartells, acabats decoratius, rètols, ...) això com el gàlib de viari o via fèrria. La superfície compresa dins la protecció ortogonal sobre el terreny de l’àrea de servituds aeronàutiques de l’aeroport de Girona, resta subjecte a una servitud de limitació d’activitats, a raó de la qual l’Agència Estatal de Seguretat Aèria (AESA) podrà prohibir, limitar o condicionar activitats que s’emplacin en el seu interior i puguin suposar un perill per les operacions aèries o pel correcte funcionament de les instal·lacions radioelèctriques. L’esmentada possibilitat s’estendrà als usos del sòl que s’autoritzin per la implantació o exercici de les esmentades activitats i comprendrà, entre d’altres:

1. Les activitats que suposin o duguin associada la construcció d’obstacles de tal condició que puguin induir turbulències.

2. L’ús de llums, inclosos projectors o emissors làser que puguin crear perills o induir a la confusió o error.

3. Les activitats que impliquin l’ús de superfícies grans i molt reflectants que puguin generar enlluernament.

4. Les actuacions que puguin estimular l’activitat de la fauna en l’entorn de la zona de moviments de l’aeròdrom.

5. Les actuacions que donin lloc a la implantació o funcionament de fonts de radiació no visible o la presència d’objectes fixes o mòbils que puguin interferir el funcionament dels sistemes de comunicació, navegació i vigilància aeronàutiques o afectar-los negativament.

6. Les activitats que facilitin o duguin associada la implantació o funcionament d’instal·lacions que produeixen fum, boira o qualsevol altre fenomen que suposi un risc per les aeronaus.

7. L’ús de mitjans de propulsió o sosteniment aeris per la realització d’activitats esportives o de qualsevol altre tipus. Qualsevol emissor radioelèctric o altre tipus de dispositiu que pogués donar lloc a radiacions electromagnètiques pertorbadores del funcionament habitual de les instal·lacions radioelèctriques aeronàutiques, malgrat que no vulnerin les superfícies limitadores d’obstacles, requeriran al corresponent autorització d’acord amb les previsions de l’article 16 del D 584/72 de servituds aeronàutiques.



Les servituds aeronàutiques constitueixen limitacions legals al dret de propietat a raó de la funció social que desenvolupen, pel que la resolució que a aquests efectes s’evacuessin només podrà general algun dret d’indemnització quan afecti drets ja patrimonialitzats. L’execució de qualsevol construcció, instal·lació (pals, antenes, aerogeneradors, incloses les pales, mitjans necessaris per a la construcció (incloses les grues de construcció i similars) o la plantació requerirà un acord favorable previ de l’Agència Estatal de Seguretat Aèria (AESA), d’acord amb els articles 30 i 31 del Decret 584/72 modificat pel Reial decret 297/2013. 3. En qualsevol cas, la legislació sectorial a que es fa menció concreta en cadascun dels apartats anteriors, ha d'entendre's aplicable en tant sigui vigent i s'entendrà substituïda en el seu cas, per la legislació equivalent que es promulgui, i que derogui l'anterior 4. Els espais de protecció de sistemes podrà ser utilitzat per al pas d’infraestructures i vials, sempre I quan no es contradigui amb les condicions de l'espai que protegeix. 5. No podran autoritzar-se en aquests espais, edificacions o instal·lacions que no estiguin directament relacionades amb el respectiu sistema al que es refereix la protecció.

1.3.2.3 PE i Modificació Puntual del Pla Especial del Barri Vell - illa 229 - de desplegament de la MPGOU número 22 - PA 105 Carrer Oliva i Prat

El Pla Especial del Barri Vell (1995), assigna a la finca una categoria d’intervenció de Reestructuració Urbanística (RU). Aquesta categoria “inclou edificacions que ocupen actualment espais assenyalats com a vials, places, zones verdes o equipaments en el PGOU vigent, o bé els edificis en els quals no és possible la seva recuperació mitjançant mitjans normals”.

La Modificació Puntual del Pla Especial del Barri Vell - illa 229 - de desplegament de la MPGOU número 22 - PA 105 Carrer Oliva i Prat té com a objectiu adaptar el PE del Barri Vell a les disposicions del text refós del PGOU -MPGOU 22- PA 105 Oliva i Prat-, així com establir una servitud de pas a l’esmentada finca per a la ubicació futura d’un ascensor públic. També es determinaran els paràmetres de conservació i rehabilitació de l’edificació existent.

Amb aquesta finalitat es modifiquen els paràmetres vigents del PE del Barri Vell i es reserven unes superfícies màximes de servitud de pas a l’edificació existent, que es concretaran en el projecte.

Els objectius de la modificació són:

- adaptar el PE del Barri Vell a les disposicions del TR del PGOU, que reconeix l’interès de mantenir part de l’edificació existent.

- regular l’ordenació detallada de la finca objecte de modificació. - possibilitar l’accés des d’Oliva i Prat als futurs equipaments de l’antiga escola dels Maristes i

preveure la possibilitat d’un recorregut adaptat des de Bonaventura Carreras Peralta. - condicionar i ampliar l’espai lliure públic de la ciutat - concretar les condicions de conservació i rehabilitació de l’actual edificació.


- establir un nou espai lliure públic millorant les condicions i visuals del carrer sobre el qual es recolza;

- establir uns àmbits de servitud de pas en l’actual edifici, que es concretaran en el projecte d’edificació;

- rehabilitar tant l’edifici en el seu conjunt com la seva façana en concret, a raó de l’interès del conjunt de la plaça on se situa, fent especial atenció al xamfrà arrodonit que es repeteix en altres cantonades de la mateixa plaça;

- regular l’ordenació detallada i condicions específiques de manteniment d’elements i espais existents

- realitzar petits ajustos a raó de la millor resolució de la cartografia actual en relació amb antics suports de cartografia;


C/ Oliva i Prat

14

En compliment de les determinacions del PGOU, es proposa la creació d’un nou espai lliure públic, en part de la finca, per aconseguir una connexió més immediata amb l’equipament i espai lliure públic previst en l’illa objecte de la modificació, que es concretarà en la cessió de 48,33 m2 de parcel·la privada a benefici de l’Ajuntament de Girona. Analitzat l’estat actual de la finca, es proposa el manteniment d’ambdues façanes de l’edifici (tant la que dóna al carrer B. Carreras Peralta, com la del carrer Oliva i Prat), amb les obertures actuals i restauració de les motllures actualment en deficient estat de conservació. També es proposa

l’edificació d’un nou cos entre l’espai lliure de nova creació (escales) i el pati privat de la finca, en substitució de la part de l’edifici actual que cal enderrocar. Les dimensions i configuració del carrer on se situa l’edifici també es beneficiaran de l’eixamplament de la zona transitable i la millora de les visuals. S’establirà una servitud de pas vertical(SPV) que es delimita en planta, des de la línia de façana del carrer Bonaventura Carreras Peralta fins una fondària de 4,5 metres que afectarà totes les plantes de l’edifici; i una servitud de pas horitzontal (SPH) a la darrera planta, un espai paral·lel a la façana del carrer Oliva i Prat i grafiat específicament en el plànol 6.1 de proposta de modificació. La delimitació exacta de les servituds es concretaran en el projecte constructiu.

En execució del PA delimitat en la modificació del text refós del PGOU, que es tramita simultàniament, els propietaris cediran la part de parcel·la afectada a raó de l’ampliació de l’espai lliure urbà i de la millora de l’accessibilitat del casc antic.

Plànol nº 3.1 “Planejament Vigent – PE Barri Vell (Plantes)” de la Modificació Puntual del PE del Barri Vell a l’Illa 229 de desplegament de la modificació de PGOU nº 22 - PA 105 Carrer Oliva i Prat Font: Ajuntament de Girona



Plànol nº 6.1 “Proposta Modificació – PE Barri Vell (Plantes)” de la Modificació Puntual del PE del Barri Vell a l’Illa 229 de desplegament de la modificació de PGOU nº 22 - PA 105 Carrer Oliva i Prat Font: Ajuntament de Girona

S’estableixen les categories d’intervenció de Reestructuració Urbanística (RU), Reestructuració Parcial (REP) i Reestructuració Total (RET). Aquestes categories d’intervenció es regulen segons les disposicions del Pla Especial del Barri Vell.

Per tant:

RU

RET

PE Modificació PE (vigent) 536,16 m2 48,33 m2

REP 487,83 m2

A més, la modificació estableix, la localització de servituds de pas horitzontal (SPH) i vertical (SPV), segons els plànols següents:


C/ Oliva i Prat

16

Plànol nº 6.2 “Proposta Modificació – PE Barri Vell (Alçats)” de la Modificació Puntual del PE del Barri Vell a l’Illa 229 de desplegament de la modificació de PGOU nº 22 - PA 105 Carrer Oliva i Prat Font: Ajuntament de Girona

La normes urbanístiques fixades per aquesta Modificació son les següents:

Article 1. Naturalesa i objecte Aquest document té la consideració de modificació del Pla especial del Barri Vell en l’àmbit de l’illa 229 i concretament en la finca situada al carrer Oliva i Prat número 2 per ajustar el pla especial a les determinacions del text refós del PGOU de Girona i establir les servituds de pas que permetran millorar l’accessibilitat del casc antic de la població mitjançant la instal·lació d’un ascensor públic. El seu objecte és tant la determinació dels paràmetres de rehabilitació i servituds de pas de l’edificació com les condicions dels espais lliure públics i privats de l’àmbit.



S’estableixen els elements a mantenir amb la finalitat de conservar i millorar la imatge global del Barri Vell i es regula específicament la volumetria, tipologia de coberta, alçada reguladora i composició de façana.

Article 2. Situació i àmbit El seu àmbit és el delimitat als plànols i es correspon amb el PA de titularitat privada qualificat de zona residencial de protecció (clau 7) i una petita part de propietat municipal qualificat de sistemes d’espais lliures (clau C1) i vialitat (clau A2). Se situa a la cantonada dels carrers Oliva i Bonaventura Carreras Peralta. La superfície total és de 536,16 m2.

Article 3. Determinacions Seran d’aplicació les determinacions establertes en els documents de memòria, normativa, per l’illa 229 del PE del Barri Vell de Girona i plànols normatius (plànols 6.1 i 6.2 de Proposta: planta i alçats)

Article 4. Ordenació específica Segons plànols normatius adjunts (plànols 6.1 i 6.2 de Proposta: planta i alçats). S’estableixen les categories d’intervenció de Reestructuració Parcial (REP), de Reestructuració Total (RT) o de Reestructuració urbanística (RU). Aquestes categories d’intervenció es regulen segons disposicions del Pla Especial del Barri Vell. S’estableix també, en els esmentats plànols, la localització de servituds de pas horitzontal (SPH) i vertical (SPV). La concreció de la seva forma i dimensió es farà en el projecte constructiu d’acord amb els criteris establerts en aquest document, que podran ajustar-se en el projecte d’edificació, si s’estima adequat.

Article 5. Gestió El projecte constructiu contemplarà l’estudi de la muralla que permeti l’actuació prevista en projecte. Quan el dret de pas públic per accedir al parc i equipaments previstos a l’emplaçament dels antics Maristes es faci efectiu, l’ajuntament assumirà els costos de manteniment dels espais i instal·lacions de la servitud. En el cas que l’ordenació definitiva dels equipaments i parc dels Maristes sigui incompatible amb el pas previst, l’ajuntament i els propietaris, de mutu acord, podran acordar la seva extinció.

Article 6. Disposició addicional. Per tot allò no regulat específicament en aquesta modificació de Pla Especial serà d’aplicació la regulació establerta al Pla Especial del Barri Vell de Girona o en el seu cas a les normes urbanístiques del text refós del Pla General d’Ordenació Urbana de Girona, especialment les condicions establertes a l’art.222 per la zona de protecció (clau 7)

1.4 FORMULACIÓ I TRAMITACIÓ

Com s'ha explicat en la presentació del document, l'estructura de la propietat canvia de titularitat amb la Modificació Puntual del Pla Especial en tràmit. La present Modificació del Pla Especial del Barri Vell està promoguda per una entitat privada, LR FOCUS COC, SL de Girona, d’acord amb l’establert a l’art. 78 del TRLU.

1.5 ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT

La titularitat del 100% de la finca i l’edificació objecte d’aquesta Modificació correspon a un únic propietari, que és l’empresa LR FOCUS COC, SL. Per tal de demostrar aquesta titularitat, s’adjunta escriptura de compraventa numero dos cents cinquanta cinc, expedit per notari Enrique Brancós Núñez, amb data 01 de Febrer de 2018, que certifica que la finca objecte d’aquesta modificació amb referencia cadastral 5683507DG8458D0001TY és propietat de l’empresa LR FOCUS COC, SL. i que aquesta té una participació del 100%.

Aquest document es pot trobar a l’apartat a.01 Informació estructura de la Propietat: Titularitat.


C/ Oliva i Prat

18

1.6 MARC LEGAL URBANÍSTIC

La present modificació de Pla Especial del Barri Vell de Girona, a l’Illa 229 de desplegament de la modificació de PGOU nº 22 - PA 105 Carrer Oliva i Prat s’ha redactat i s’ha d’executar d’acord amb l’ordenament jurídic vigent en matèria urbanística següent:

• Real Decret Legislatiu 7/2015, de 30 d’Octubre, pel qual s’aprova el text refós de la Llei del Sòl i Rehabilitació Urbana.

• Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprova el Reglamento de valoraciones de la Ley del Suelo.

• Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d'agost, pel qual s'aprova el Text refós de la Llei d'urbanisme, modificat per la Llei 3/2012, del 22 de febrer, de modificació del text refós de la Llei d’urbanisme.

• Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme, que ha estat estat modificat pel decret 80/2009, de 19 de maig, per l’establiment del règim jurídic dels habitatges destinats a fer efectiu el dret de reallotjament.

• Pla General d’Ordenació del Municipi de Girona, aprovat definitivament pel Conseller de Política Territorial i Obres Públiques en data 28 de febrer de 2002, i el seu text refós conformat per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Girona en sessió de data 9 de febrer de 2006, publicat en el DOGC 4618 de 21 d’abril de 2006.

• El Pla Especial del Barri Vell va ser aprovat definitivament en virtut d’acord de la Comissió d’Urbanisme de Girona, de 20 de juliol de 1983 i publicat al BOP de Girona núm. 117 de 24 de setembre de 1983. L’any 1995 es va fer la Modificació del Pla Especial del Barri Vell, aprovada definitivament per la Comissió d’Urbanisme de Girona en data 8 de març de 1995, text refós conformat el 13 de juliol de 1995 i publicada i DOGC núm. 2104 de 22 de setembre de 1995.

• Modificació Puntual núm 22 del TR del PGOU “PA 105 Carrer Oliva i Prat”, aprovada definitivament per la CTU el 10 de Desembre de 2008 i publicada definitivament al DOGC núm. 5315 del 10 de Febrer de 2009.

• Modificació Puntual del Pla Especial del Barri Vell - illa 229 - de desplegament de la MPGOU número 22 - PA 105 Carrer Oliva i Prat, aprovada definitivament per la CTU el 10 de Desembre de 2008 i publicada definitivament al DOGC núm. 5315 del 10 de Febrer de 2009.


2

MEMÒRIA DE L’ORDENACIÓ

20


C/ Oliva i Prat


C/ Oliva i Prat



2.1 INTRODUCCIÓ I ANTECEDENTS

L’àmbit de la present modificació s’ubica a l’illa 229 –Pla Especial del Barri Vell de Girona-, concretament a l’actual finca número 2 del carrer Oliva i Prat, cantonada amb el Carrer Bonaventura Carreras Peralta.

La parcel·la amb nº de cadastre 5683507DG8458D0001TY, és de geometria irregular, té una superfície de 531 m2, segons cadastre i es troba parcialment edificada,

Es tracta d’un àmbit de sòl urbà no consolidat, inclòs a dintre del polígon d’actuació PA105 C/ Oliva i Prat, que el planejament vigent qualifica en la seva major part amb clau 7, zona de protecció, quedant una porció de 48,33 m2 qualificada com a sistema d’espais de places, parcs i jardins urbans, clau C.1 i una petita àrea qualificada com A.2, vialitat.

Per altra banda, la modificació de Pla Especial del Barri Vell li assigna diverses categories d’intervenció: Reestructuració Urbanística (RU), Reestructuració Parcial (REP) i Reestructuració Total (RET). La zona de Reestructuració Urbanística coincideix amb l’àrea qualificada com a C.1 pel planejament (48,33 m2).

Aquesta mateixa modificació, proposava el manteniment d’ambdues façanes de l’edifici (tant la que dóna al C/ B. Carreras Peralta, com la del C/Oliva i Prat), amb les obertures actuals i restauració de les motllures actualment en deficient estat de conservació. També es proposava l’edificació d’un nou cos entre l’espai lliure de nova creació (escales) i el pati privat de la finca, en substitució de la part de l’edifici actual que cal enderrocar. Les dimensions i configuració del carrer on se situa l’edifici també es beneficiaran de l’eixamplament de la zona transitable i la millora de les visuals.

Al mateix temps, s’establia una servitud de pas vertical (SPV) que es delimita en planta, des de la línia de façana del C/ B. Carreras Peralta fins una fondària de 4,5 metres que afectava totes les plantes de l’edifici; i una servitud de pas horitzontal (SPH) a la darrera planta, un espai paral·lel a la façana del C/ Oliva i Prat grafiat específicament en els plànols de proposta de la modificació existent.

Al desenvolupar el projecte de reforma de l’edifici, han sorgit solucions que varien respecte el que marcava la modificació de Pla Especial aprovada el 2008. Òbviament, aquestes variacions mantenen la idea de connexió d’espais lliures que marcava el planejament vigent, però milloren la mobilitat i la integren d’una forma més òptima en el projecte arquitectònic. En qualsevol cas, la necessitat d’executar aquestes variacions provoca l’inevitable adaptació del planejament vigent i dóna lloc a aquesta modificació de Pla Especial.

2.2 JUSTIFICACIÓ DE LA MODIFICACIÓ

2.2.1 Justificació de la iniciativa

Aquesta modificació de Pla Especial –d’iniciativa privada- s'inicia a partir de la proposta presentada per ONE PEKING ROAD SL i, LR FOCUS COC SL, actual propietari de la parcel·la li dona continuitat com a promotor de la reforma i adequació d’espai urbà que es vol desenvolupar en la mateixa i d’acord amb el que estableix l’article 67 – Plans especials urbanístics de desenvolupament- del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d'agost, pel qual s'aprova el Text refós de la Llei d'urbanisme (en endavant LUC).

2.2.2 Justificació de la conveniència i oportunitat

La conveniència i oportunitat de la Modificació del Pla Especial del Carrer Oliva i Prat, ve determinada fonamentalment per les següents raons d’utilitat pública i interès social:

! Adaptar el PE del Barri Vell a les disposicions del text refós del PGOU –MPGOU 22 – PA105 Oliva i Prat-.

! Redefinir servituds de pas verticals i horitzontals destinades a l’ús públic.

! Determinar els paràmetres de conservació i rehabilitació de l’edificació existent.

! Cedir a l’Ajuntament de Girona el sòl qualificats de sistemes.

! Com ja s’ha comentat, des de fa un temps s’està treballant en el projecte de reforma i rehabilitació de l’edificació situada en aquest àmbit. El desenvolupament del projecte ha

22


C/ Oliva i Prat

provocat la necessitat de readaptar la modificació que en el seu moment es va fer en quan al Pla Especial del Barri Vell. El projecte arquitectònic integra i optimitza les connexions i servituds fixades pel planejament en aquest àmbit, i per tant, millora la mobilitat pública de l’àmbit.

2.2.3 Justificació del contingut documental i adaptació a la legislació vigent

Segons estableix l’article 94 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el RLUC, els Plans Especials estan integrats per la documentació escrita i gràfica adequada a llur naturalesa i finalitat. En qualsevol cas, hauran de contenir una memòria descriptiva i justificativa de la necessitat o conveniència del pla i de l’ordenació que aquest preveu i els plànols d’informació i d’ordenació que corresponguin.

En aquesta memòria es descriu i justifica la necessitat i conveniència del pla i de l’ordenació i també s’adjunten els plànols corresponents d’informació i d’ordenació.

No s’ha considerat necessari incloure un estudi d’avaluació de la mobilitat generada.

2.2.4 Justificació en quan a les especificitats dels plans urbanístics derivats d’iniciativa privada

D’acord amb l’art. 102 del DL 1/2010, de 3 d’Agost, intitulat especificitats dels plans urbanístics derivats d’iniciativa privada, aquesta modificació, ha de contenir documentació específica referida als punts que més endavant es detallen. A continuació es llisten aquests punts i queda anotat en quin apartat es pot trobar la informació:

a) L’estructura de la propietat del sòl afectat.

b) La viabilitat econòmica de la promoció.

c) Els compromisos que s’adquireixen.

d) Les garanties de compliment de les obligacions contretes.

2.1 CRITERIS I OBJECTIUS

La present modificació té com a objectius principals:

! Adaptar el PE del Barri Vell a les disposicions del TR del PGOU, que reconeix l’interès de mantenir part de l’edificació existent.

! Regular l’ordenació detallada de la finca objecte de modificació.

! Possibilitar l’accés des del C/ B. Carreres Peralta (ascensor) i des del C/Oliva i Prat (escala) al nivell de la coberta de l’edificació existent i també al nivell inferior dels Jardins dels Germans Maristes (nivell 5).

! Preveure la possibilitat d’un recorregut adaptat des de C/ B. Carreras Peralta fins a la coberta de l’edifici i al nivell inferior dels Jardins dels Germans Maristes (nivell 5)

! Condicionar i ampliar l’espai lliure públic de la ciutat

! Concretar les condicions de conservació i rehabilitació de l’actual edificació.

! Cedir a l’Ajuntament de Girona el sòl qualificats de sistemes.


! Establir un nou espai lliure públic millorant les condicions i visuals del carrer sobre el qual es recolza.

! Establir uns àmbits de servitud de pas en l’actual edifici, que es concretaran en el projecte d’edificació.

! Rehabilitar tant l’edifici en el seu conjunt com la seva façana en concret, a raó de l’interès del conjunt de la plaça on se situa, fent especial atenció al xamfrà arrodonit que es repeteix en altres cantonades de la mateixa plaça.

! Regular l’ordenació detallada i condicions específiques de manteniment d’elements i espais existents.



! Realitzar petits ajustos a raó de la millor resolució de la cartografia actual en relació amb antics

suports de cartografia.

2.2 DESCRIPCIÓ I JUSTIFICACIÓ DE LA PROPOSTA D’ORDENACIÓ.

2.4.1 Classificació i qualificació del sòl

La qualificació dels sòls objecte d’estudi són les que s’estableixen en el PGOU i llurs modificacions, es tracta de sòl urbà no consolidat, inclòs a dintre del polígon d’actuació PA105 C/ Oliva i Prat, que el planejament vigent qualifica en la seva major part amb clau 7, zona de protecció, quedant una porció de 48,33 m2 qualificada com a sistema d’espais de places, parcs i jardins urbans, clau C.1 i una altra petita porció qualificada com A.2, vialitat.

Per altra banda, també es mantenen les categories d’intervenció atorgades pel Pla Especial del Barri Vell i les seves modificacions, que li assigna: Reestructuració Urbanística (RU), Reestructuració Parcial (REP) i Reestructuració Total (RET).

2.4.2 Proposta de l’ordenació

La present modificació manté els criteris i objectius generals que es van proposar en la modificació inicial de Pla Especial aprovada el 2009.

Les modificacions proposades es poden agrupar en dos blocs: Categories i Servituds.

Categories Es mantenen les categories d’intervenció atorgades pel Pla Especial del Barri Vell i les seves modificacions, que li assigna: Reestructuració Urbanística (RU), Reestructuració Parcial (REP) i Reestructuració Total (RET).

Aquestes categories queden distribuïdes de la següent forma:

Planta esquemàtica de la proposta Font: Pròpia

Com es pot observar, el tipus i posició de les categories coincideix amb la modificació anterior. Aquesta modificació proposa que la delimitació de la categoria RT i RE corresponguin amb l’estructura existent de l’edificació, d’acord amb el que s’explicava en el punt 1.2 Estat Actual de la Memòria Informativa. Així, la categoria REP quedaria delimitada pel límit de la parcel·la i per la línia estructural M2, que correspon amb mur de 30cm existent. Per la seva banda, la categoria RT quedaria delimitada per la línia estructural M2 i per la línia estructural M3, ambdues son les façanes estructurals de 30cm i formen pati existent.

24


C/ Oliva i Prat

La localització d’aquestes línies estructurals i de referència son indicatives i quedaran definides en el projecte arquitectònic. Finalment, la delimitació de la categoria RU coincideix amb la qualificació del sòl C.1, tindrà una posició segons l’esquema de dalt i haurà de tenir una superfície de 48,33 m2. En qualsevol cas, la delimitació exacta d’aquest espai i el seu desenvolupament quedarà definit en el projecte arquitectònic.

El desenvolupament del nou espai lliure, en part de la finca –en l’esquema superior anomenat RU- per aconseguir una connexió més immediata amb l’equipament i espai lliure públic previst en l’illa objecte de la modificació, es concretarà amb la cessió de 48,33 m2 de parcel·la privada a benefici de l’Ajuntament de Girona.

Igualment, es proposa el manteniment d’ambdues façanes de l’edifici, la totalitat al C/ B. Carreras Peralta, i el tram més llarg al C/Oliva i Prat, amb les obertures actuals i restauració de les motllures actualment en deficient estat de conservació. A més, segons la categoria marcada, les actuacions a realitzar son:

! RU enderroc per tal de crear l’espai lliure.

! RT enderroc i creació d’un nou cos que quedarà entre el pati privat i l’espai públic (RU).

! REP actuacions de reforma i rehabilitació, mantenint les taques edificades existents i l’estructura dels patis.

Les dimensions i configuració del carrer on se situa l’edifici també es beneficiaran de l’eixamplament de la zona transitable i la millora de les visuals.

Servituds Tal i com s’ha anat comentant, aquesta modificació manté la idea de connexió de les servituds que es van establir, tot i que adapta el seu recorregut i l’optimitza, alhora que afegeix nous elements de connexió.

Per una banda, es proposa la implantació d’un sol ascensor, localitzat en la planta del Nivell 0, amb accés des del C/ B. Carreres Peralta. Connectarà la planta Nivell 0 amb la planta coberta –Nivell 5- .

Per altra banda queden definides les servituds de pas que es classifiquen en verticals i horitzontals i venen originades per l’accés, la mobilitat i la previsió de recorreguts adaptats:

! SPV. Servitud de pas vertical. Queda definida de la següent forma:

- En la planta Nivell 0 afecta, des de la línia de façana del C/ Bonaventura Peralta fins a una fondària de 5,5 m i l'espai necessari per a la col.loació de l'ascensor. ( grafiat en el plànols o.01.02 i o.03 ).

- En la resta de plantes – planta Nivell 1, planta Nivell 2, planta Nivell 3, planta Nivell 4 i coberta planta Nivell 5-, s’estableix una servitud vertical que quedarà definit per el pas de l'ascensor.

! SPH. Servitud horitzontal en coberta que connecta l’ascensor (SPV) i el nivell inferior dels Jardins dels Germans Maristes (nivell 5).

Aquestes servituds es troben grafiades específicament en els plànols o.01.02, o.02 i o.03 de Planejament Proposat. La posició de l’ ascensor i la delimitació exacta de les servituds es concretaran en el projecte arquitectònic.

2.3 QUADRE RESUM I COMPARATIU: PLANEJAMENT VIGENT VS PLA ESPECIAL

Tal i com s’ha comentat, s’estableixen les categories d’intervenció de Reestructuració Urbanística (RU), Reestructuració Parcial (REP) i Reestructuració Total (RET). Aquestes categories d’intervenció es regulen segons les disposicions del Pla Especial del Barri Vell.



Tal i com es pot comprovar, no hi ha variacions en quan a la modificació anterior, per tant: Modificació PE (vigent) Proposta modificació

RU 48,33 m2 48,33 m2 RET i REP 487,83 m2 487,83 m2

Equip Redactor de les esmenes

Eva Gayolà Viñas, Arquitecta

Girona, a 8 de Juliol de 2018

26


C/ Oliva i Prat

3 NORMATIVA



C/ Oliva i Prat

28


C/ Oliva i Prat

NORMES URBANÍSTIQUES

article 1. Naturalesa i objecte.

Aquest document té la consideració de modificació del Pla especial del Barri Vell en l’àmbit de l’illa 229 i concretament en la finca situada al carrer Oliva i Prat número 2 per ajustar el pla especial a les determinacions del text refós del PGOU de Girona i establir les servituds de pas que permetran millorar l’accessibilitat del casc antic de la població mitjançant la instal·lació d'un ascensor públic.

El seu objecte és tant la determinació dels paràmetres de rehabilitació i servituds de pas de l’edificació com les condicions dels espais lliures públics i privats de l’àmbit.

S’estableixen els elements a mantenir amb la finalitat de conservar i millorar la imatge global del Barri Vell i es regula específicament la volumetria, tipologia de coberta, alçada reguladora i composició de façana.

article 2. Situació i àmbit.

El seu àmbit és el delimitat als plànols i es correspon amb el PA qualificat de zona residencial de protecció (clau 7) i una petita part qualificat de sistemes d’espais lliures (clau C1) i vialitat (clau A2). Se situa a la cantonada dels C/ Oliva i Prat i C/ B. Carreras Peralta. La superfície total és de 536,16 m2.

article 3. Determinacions.

Seran d’aplicació les determinacions establertes en els documents de memòria, normativa, per l’illa 229 del PE del Barri Vell de Girona i plànols normatius (plànols o.01 i o.02 de Planejament Proposat).

article 4. Ordenació específica.

Segons plànols normatius adjunts (plànols o.01 i o.02 de Planejament Proposat).

S’estableixen les categories d’intervenció de Reestructuració Parcial (REP), de Reestructuració Total (RT) o de Reestructuració urbanística (RU). La determinació dels límits d’aquestes categories en la parcel·la, queda definida al punt 2.4.2 Proposta de l’ordenació, d’aquest mateix document.

Aquestes categories d’intervenció es regulen segons disposicions del Pla Especial del Barri Vell.

S’estableix també, en els esmentats plànols, la localització de servituds de pas horitzontal (SPH) i vertical (SPV). La concreció de la seva forma i dimensió es farà en el projecte constructiu d’acord amb els criteris establerts en aquest document, que podran ajustar-se en el projecte d’edificació, si s’estima adequat.

article 5. Gestió.

El projecte constructiu contemplarà l’estudi de la muralla que permeti l’actuació prevista en projecte.

El sistema d'actuació serà el de reparcel.lació per compensació bàsica.

El projecte de reparcel.lació determinarà el dret real dels espais i instal.lacions de les servituds.

En el cas que l’ordenació definitiva dels equipaments i parc dels Maristes sigui incompatible amb el pas previst, l’ajuntament i els propietaris, de mutu acord, podran acordar la seva extinció.

article 6. Disposició addicional.

Per tot allò no regulat específicament en aquesta modificació de Pla Especial serà d’aplicació la regulació establerta al Pla Especial del Barri Vell de Girona o en el seu cas a les normes urbanístiques del text refós del Pla General d’Ordenació Urbana de Girona, especialment les condicions establertes a l’art.222 per la zona de protecció (clau 7)


4

AGENDA I AVALUACIÓ ECONÒMICA I FINANCERA


C/ Oliva i Prat

30

AGENDA I AVALUACIÓ ECONÒMICA


Concepte Cost

4.1 AGENDA

El polígon s’executarà en un termini de 3 anys a comptar a partir de l’aprovació definitiva de la modificació puntual del Pla General.

4.2 AVALUACIÓ ECONÒMICA I FINANCERA

Aquest estudi té per objecte el dimensionat econòmic de la transformació urbanística, avaluant els costos de les obres d’urbanització i d’implantació dels serveis, i, alhora, l’avaluació econòmica de la resta de despeses associades a l’operació, per tal que es pugui analitzar i justificar, a la fi, que existeix l’equilibri econòmic suficient i, per tant, es garanteix la viabilitat de la promoció

4.2.1 Despeses d’urbanització

D’acord amb l’article 120 del vigent Text refós de la Llei d’urbanisme, que determina quines són les despeses a càrrec dels propietaris, s’avaluen a continuació les mateixes, sens perjudici d’una més precisa concreció en el projecte de reparcel·lació que s’haurà de formular, i encara, en la liquidació definitiva que s’haurà d’aprovar un cop realitzada la transformació urbanística; liquidació definitiva que haurà de permetre la verificació i acreditació de l’import exacte de cadascuna de les partides i conceptes que concerneixen.

Segons l’esmenat article, en aquesta Modificació les despeses d’urbanització a càrrec de les persones propietàries son:

a) Obres d’urbanització i costos d’enderrocs i trasllat d’antigues instal·lacions.

b) El cost de la redacció del planejament, del projecte de desenvolupament de les obres i DF, dels instruments de gestió urbanística i treballs topogràfics i de replanteig topogràfic de la reparcel·lació.

c) Les despeses de formalització i d’inscripció en els registres públics corresponents dels acords i les operacions jurídiques derivats dels instruments de gestió urbanística.

En els quadres adjunts s’estimen els costos derivats dels punts anteriors, corresponents a les obres a desenvolupar, a partir del cost unitari obtingut d’obres d’urbanització recents similars:

a) Obres d’urbanització i costos d’enderroc i trasllat d’antigues instal·lacions.

Enderroc forjats d’espai lliure 9.387,70 €

Espai lliure de nova creació 31.279,10 € Adequació planta Nivell 0 –accés C/ B. Carreres Peralta 7.224,86 €

Ascensor 1 39.105,00 € Construcció pas en coberta 16.265,00 € Total PEM 103.261,66 € 13% Despeses generals 13.424,02 € 6% Benefici Industrial 6.195,70 € TOTAL OBRES URBANITZACIÓ (sense IVA) 122.881,37 €

b) Els costos corresponents als apartats b i c, es a dir, la gestió del planejament -redacció del

planejament, del projecte de desenvolupament de les obres i DF, dels instruments de gestió urbanística i treballs topogràfics i de replanteig topogràfic de la reparcel·lació, etc.- i també de les despeses de formalització i d’inscripció en els registres públics corresponents dels acords


C/ Oliva i Prat

32

Concepte Cost

i les operacions jurídiques derivats dels instruments de gestió urbanística, ascendeixen a 42.011,13 €

Per tant, les despeses totals d’urbanització son iguals a:

Obres d’urbanització 122.881,37 € Gestió planejament i formalització 42.011,13 €

Total despeses d’urbanització 164.892,50 €

4.2.2 Viabilitat econòmica de la promoció

Per acomplir amb el que disposa l’art. 102 del DL 1/2010, és imprescindible assegurar la viabilitat econòmica del planejament que l’ha de fer possible.

Bàsicament, la viabilitat econòmica del planejament que ens ocupa es pot verificar si posem en relació tots els costos de producció dels bens immobiliaris amb el valor final del producte immobiliari acabat; és a dir, el valor de mercat dels habitatges, i si d’aquest procés se’n dedueix un correcte equilibri econòmic.

Feta aquesta introducció, cal tenir en compte dues consideracions prèvies:

a) Calcular tots els costos de producció significa introduir el valor de la finca en el seu estat previ al procés urbanitzador. L’estudi econòmic i financer s’estructura, per tant, de forma que al preu de mercat del sòl urbà, però que ha de ser totalment urbanitzat, cal addicionar-li els diferents costos que intervenen en l’elaboració del producte final: urbanització, projectes, edificació, gestió, interessos financers, benefici del capital immobilitzat, etc. D’aquesta manera la viabilitat econòmica es podrà evaluar en comparar-lo amb el valor de mercat del producte immobiliari; valor de mercat que, encara que no esdevé una dada inqüestionable, sí que es pot considerar com a raonable i suficientment contrastat.

b) Tot l’estudi es fa en euros constants, és a dir, amb els preus i valors corresponents a la data de la formulació d’aquesta Modificació.

Càlcul del valor del desenvolupament de la promoció

Els costos derivats del desenvolupament de la promoció son:

a) Despeses d’urbanització (punt 4.2.1.)

S’eleva a la quantitat de 164.892,50 €.

b) Valor de compra de l’immoble

Per tal d’estimar el valor de compra de la finca, s’ha realitzat un estudi de mercat, mitjançant la cerca en portals immobiliaris d’immobles de característiques similars.

En el nostre cas, la valoració s’ha realitzat tenint en compte que en el moment de la compra l’edifici estava pendent de planejament derivat, d’urbanització, de cessions i de reforma.

S’estima que el valor de l’immoble és de 1.499.036 €.

c) Valor de la producció de l’immoble acabat i derivats.

El cost de la reforma de l’immoble s’ha valorat, segons projecte d’arquitectura en 948.157,00 €

Les despeses associades a la reforma dels habitatge (honoraris tècnics, llicències, certificats, impostos, legalitzacions, etc.), corresponen al 96.932,73 €

Per tant, el cost total de la reforma de l’immoble és de 1.045.089,73 €

El sumatori dels costos derivats d’a), b) i c) ens dona el valor dels costos de la promoció, que son:

AGENDA I AVALUACIÓ ECONÒMICA


Concepte Cost

Despeses d’urbanització 164.892,50 €

Valor de compra de l’immoble 1.499.036,00 €

Valor de la producció de l’immoble acabat i derivats. 1.045.089,73 €

TOTAL COSTOS 2.709.018,22 €

Càlcul del valor en venda del producte immobiliari

Segons l’estudi arquitectònic, es podrien realitzarar un total de 07 habitatges, amb les següents característiques:

Planta S. const. S. util Balco Terrassa Dormitoris Banys Ascensor Ref. nº m2 m2 m2 m2 nº nº

01 1era 104,81 84,76 0,32 2 2 No 02 2na 146,75 120,45 4,57 3 2 Si 03 Baixa 133,10 102,48 34,18 3 2 Si 04 3era 146,98 119,77 4,12 3 2 Si 05 1era 127,12 104,63 20,52 3 2 Si 06 Àtic 147,12 120,90 2,30 3 2 Si 07 Àtic 126,46 105,59 15,33 3 2 Si

Per tal de fer un estudi de mercat, s’unifiquen les característiques dels habitatges en 5 tipologies:

Planta S. const. Balco Terrassa Dormitoris Banys Ascensor Tipologia nº m2 m2 m2 nº nº

A Pis 105 Si 2 2 No B Pis 150 Si 3 2 Si C Pis 130 25 3 2 Si D Àtic 150 Si 3 2 Si E Àtic 125 15 3 2 Si

S’ha realitzat un estudi de mercat i s’han obtingut 20 mostres de característiques similars a les de les 5 tipologies abans esmentades. Els resultats son els següents:

Per tal de fer un estudi de mercat, s’unifiquen les característiques dels habitatges en 5 tipologies:

Nombre S. const. Preu venta Tipologia Nº m2 €/ m2 €

A 1 104,81 3.360,44 352.208 B 2 293,73 3.268,83 960.153 C 2 260,22 3.069,80 798.823 D 1 147,12 3.432,28 504.957


C/ Oliva i Prat

34

E 1 126,46 3.223,30 407.619

TOTAL 3.023.760

Balanç de l’operació

Despeses 2.709.018 €

Valor total en venda 3.023.760 €

Balanç inicial= 2.709.018 € / 3.023.760 € = 0,90

Benefici aparent 1 ‐ 0,90 = 0,10 ; el 10 % del valor total aportat.

Conseqüentment, resta garantida la viabilitat econòmica derivada del desenvolupament urbanístic del sector en els termes que contempla el present pla de millora urbana. Es constata que les repercussions dels costos d’execució del planejament proposat estimades són assumibles atesa l’actual situació de mercat.


5

COMPROMISOS I GARANTIES

36


C/ Oliva i Prat


COMPROMISOS I GARANTIES

5.1 COMPROMISOS ADQUIRITS

D’acord amb l’art.102 del DL 1/2010, de 3 d’Agost “Especificitats dels plans urbanístics derivats d’iniciativa privada”, es determina que aquesta Modificació ha de contenir un apartat referent als compromisos que s’adquireixen.

En paral·lel a la tramitació d’aquesta modificació també s’està redactant per tramitar el projecte de reparcel.lació que determinarà el dret real que gravarà les finques sense perjudici de que entre el propietari i l’Ajuntament es signi un conveni per a la gestió d'ús respecte dels accessos d’ús públic –escales i ascensor- .

5.1.1 Compromisos adquirits per la propietat

! Cedir els terrenys previstos com a sistemes urbanístics en el planejament general i derivat municipal i en la proposta de Modificació puntual del Pla especial, amb l'aprovació definitiva del projecte de reparcel.lació.

! Acceptar l’establiment de les servituds de pas vertical i horitzontals fixades en aquesta proposta de Modificació.

! Assumir els costos d’urbanització dels espais lliures objecte de cessió.

! Assumir el cost d’edificació dels espais afectats per les servituds de pas, així com el cost d’instal·lació de l’ascensor.

5.1.2 Règim d’utilització dels elements d’ús públic

Els àmbits i les instal·lacions afectades per les servituds de pas horitzontals i verticals són de titularitat privada i s’ubiquen en un edifici residencial de caràcter i ús privat, tot i que en el seu moment, tindran un ús públic.

De la mateixa manera, l’espai lliure objecte de cessió té una configuració en planta que fa necessària l’adopció d’alguna mesura que garanteixi la seguretat dels usuaris i inquilins i el control d’accés.

5.2 GARANTIES

D’acord amb l’art.102 del DL 1/2010, de 3 d’Agost “Especificitats dels plans urbanístics derivats d’iniciativa privada”, es determina que aquesta Modificació ha de contenir un apartat referent a les garanties de compliment de les obligacions concretes.

D’acord amb l’art. 107.3 del DL 1/2010, de 3 d’Agost “Publicació de l’aprovació definitiva de les figures del planejament urbanístic” es determina com a requisit previ a l’aprovació definitiva, que s’asseguri l’obligació d’urbanitzar mitjantçant la constitució de la garantia corresponent, per l’import del 12% del valor de les obres d’urbanització.

Les obligacions que ha de complir la propietat apareixen llistades en l’apartat “5.1.1. Compromisos adquirits per la propietat”.

En quan a les garanties, s’estableix que la primera utilització i ocupació de les edificacions autoritzades resten condicionades a l’acabament de les obres d’urbanització pendents d’execució i de la seva recepció per part de l’administració actuant.

38


C/ Oliva i Prat


PLÀNOLS

6 PLÀNOL

Promotor:

tel. 972 51 49 80 | [email protected]

Eva Gayolà Viæas | arquitecta

c | rutlla 35 | Figueres | 17600GIRONA, GironŁs

LR FOCUS COC SLCarrer Oliva i Prat 2 - Barri Vell - ILLA 229

Àmbit de l’actuació

i.01


SITUACIÓ

Promotor:






i.02


Escala 1/1.000

ORTOFOTOMAPA

Promotor:





Àmbit de l’actuació i.03Edificacions de mØs de 3 plantes

Edificacions fins a 3 plantes


Escala 1/500

EMPLA˙AMENT

Promotor:





i.04.01

Àmbit de l’actuació C.1 Sistema d’espais lliures

E. Equipaments

A.2 Vialitat

PA


Escala 1/500

7 Zona residencial de protecció

planejament vigent | PLANEJAMENT GENERAL

i.04.02

Promotor:






Escala 1/500

RESTRUCTURACIÓ TOTAL

REESTRUCTRUACIÓ PARCIAL

REESTRUCTURACIÓ URBAN˝STICA

PATI

RT

REP

RU

P


planejament vigent | PLANEJAMENT DERIVAT - PLA ESPECIAL

Promotor:





i.04.03


Servitud de Pas

planejament vigent |

PLANEJAMENT DERIVAT - PLA ESPECIAL

Promotor:





i.05


Escala 1/500

Àmbit de l’actuació Servitud de Pas

vigent | IMPLANTACIÓ URBANA | indicativa

Promotor:





o.01.01

Àmbit de l’actuacióRESTRUCTURACIÓ TOTAL

REESTRUCTRUACIÓ PARCIAL

REESTRUCTURACIÓ URBAN˝STICA

PATI

RT

REP

RU

P

RT

RT

formen el pati interior i per tant, son façanesque coincideixen amb murs existents de 30 cm que, en la major part dels tramsAquesta categoria queda delimitada per RU i per les línies estructurals M2 i M3,REESTRUCTURACIÓ TOTAL

REPAquest àmbit queda delimitat pels murs M2 i M3.REESTRUCTURACIÓ PARCIAL

desenvolupara en el projecte arquitectònic.En aquest esquema, la geometria dels àmbits Øs indicativa, la concepció d’aquesta es


Escala 1/500

d’espais lliuresAmb una superfície total de 48,33 m, coincideix amb la qualifiació C1, sistemaREESTRUCTURACIÓ URBAN˝STICA

2

planejament proposat | PLANEJAMENT DERIVAT - PLA ESPECIAL

Promotor:






Escala 1/500

Servituds de pasC.1 Sistema d’espais lliures

o.01.02planejament proposat | SERVITUDS

SP

V

SP

V

SP

V

SPH

Nivell 0 Nivell 1 Nivell 2 | 3 | 4

Nivell 5 - Coberta

connexió amb Jardins

Germans Maristes

Nivell 2

Nivell 2

CobertaJardins Germans

Maristes -Nivell 5

Nivell 0

Nivell 1

Nivell 3

Nivell 4

Nivell 5

Carrer Oliva i Prat

Àmbit d’actuació

SPH

SPV

SPV

Promotor:





o.02



Escala 1/500

Servituds de pas

proposta | IMPLANTACIÓ URBANA | indicativa

Promotor:




LR FOCUS COC SLCarrer Oliva i Prat 2 - Barri Vell - ILLA 229Servituds de pas C.1 Sistema d’espais lliures


Escala 1/500

o.03 vigent vs proposta | SERVITUDS

Nivell 2

Nivell 2

Coberta

Jardins G

erm

ans

Maristes -

Nivell 5

Nivell 0

Nivell 1

Nivell 3

Nivell 4

Nivell 5

Carrer

Oliva i Prat

Àm

bit d’actu

ació

Nivell 2

Nivell 2

Coberta

Jardins G

erm

ans

Maristes -

Nivell 5

Nivell 0

Nivell 1

Nivell 3

Nivell 4

Nivell 5

Carrer

Oliva i Prat

Àm

bit d’actu

ació

SP

H

SP

H

SP

VSP

V

SP

V

SP

V

SP

V

SP

V

SPH

SP

V

SP

V

SP

V

SP

V

SPH

Nivell 0

Nivell 1

Nivell 2 | 3

Nivell 4

Nivell 0

Nivell 1

Nivell 2 | 3 | 4

Nivell 5 - C

oberta

Pla

neja

ment

VIG

EN

TPla

neja

ment P

RO

PO

SA

T

Promotor:






Escala 1/10.000

o.04Àmbit de l’actuació TERME MUNICIPAL SERVITUDS AERONÀUTIQUESÀmbit de l’actuació


7 ANNEX


C/ Oliva i Prat

a.01 INFORMACIÓ ESTRUCTURA DE LA PROPIETAT: TITULARITAT

42

NÚMERO DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO.

COMPRAVENTA

En la ciudad de Girona, mi residencia, a uno de

febrero de dos mil dieciocho. ---------------------

Ante mí, ENRIQUE BRANCOS NUÑEZ, Notario del

Ilustre Colegio Notarial de Cataluña, ------------

COMPARECEN: -----------------------------------

DON ANTONIO MENÉNDEZ MARTÍNEZ, mayor de edad,

separado, vecino de Barcelona, con domicilio profe-

sional en Barcelona, Paseo de Gracia, número 110,

2-2, con D.N.I. número 46.129.339-X. --------------

De profesión: agente inmobiliario. ------------

DON LIOR MARCOVICI, mayor de edad, de naciona-

lidad Israelí, divorciado, vecino de Girona, Pl.

Independència, número 12, 4ºB, y pasaporte de su

nacionalidad número 14160203, válido hasta el día

20 de junio de 2020. ------------------------------

Tiene asignado N.I.E. número con NIE Y-5525224-

V. ------------------------------------------------

De profesión: empresario. ---------------------

INTERVENCIÓN: ----------------------------------

El primer compareciente en nombre y representa-

ción de la entidad mercantil española denominada

"ONE PEKING ROAD, S.L.", NIF número B-66.012.519,

con domicilio en Barcelona, Paseo de Gracia, número

110, 2-2, constituida por tiempo indefinido en es-

critura autorizada por la Notaria de Barcelona Sra.

María Dolores Jiménez Arbona, el día 4 de abril de

2013, número 788 de protocolo. ---------------------

INSCRIPCIÓN REGISTRAL: En el Registro Mercantil

de Barcelona, al tomo 43.701, folio 87, hoja B-

435.900. -------------------------------------------

Su objeto social lo constituye "a) la adquisi-

ción y enajenación por cualquier título, adminis-

tración, gestión, construcción, promoción, explota-

ción en arrendamiento o en cualquier otra forma to-

da clase de bienes inmuebles, y en general, de todo

tipo de negocios inmobiliarios, así como el aseso-

ramiento y prestación de servicios en las activida-

des propias de la promoción y la inversión inmobi-

liaria (se excluye el arrendamiento activo finan-

ciero); b) la concesión de préstamos o créditos hi-

potecarios bajo la forma de pago aplazado, apertura

de crédito o cualquier otro medio equivalente de

financiación. La intermediación para la celebración

de un contrato de préstamo o crédito con cualquier

finalidad, a un consumidor, mediante la presenta-

ción, propuesta o realización de trabajos prepara-

torios para la celebración de los mencionados con-

tratos, incluida en su caso la puesta a disposición

de tales contratos a los consumidores para su sus-

cripción, todo ello al amparo de lo dispuesto en la

Ley 2/2009 de 31 de marzo." -----------------------

Manifiesta la compareciente que la Clasifica-

ción Nacional Actividades Económicas (CNAE) princi-

pal de la sociedad es el "6499". ------------------

Está facultado para este otorgamiento, en vir-

tud de poder para vender autorizado por el Notario

de Barcelona, Sr. Ariel Sultan Benguigui, el día 1

de febrero de 2018, número 838 de protocolo. ------

A los efectos del artículo 160. f), de la Ley

de Sociedades de Capital, en la redacción dada al

mismo por la Ley 31/2014, de 3 de diciembre, mani-

fiesta el representante de la sociedad, que la dis-

posición que este acto efectúa no es de activos

esenciales de la misma, así como que no supera el

veinticinco por ciento del valor de tales activos

conforme al último balance aprobado. ---------------

La representación de la sociedad exhibe docu-

mentos fehacientes acreditativos de su denomina-

ción, forma jurídica, domicilio, objeto social y

demás circunstancias expresadas, y manifiesta que

los datos de identificación de la persona jurídica,

y muy especialmente su objeto social, no han varia-

do respecto de los consignados en los documentos

fehacientes empleados. -----------------------------

Yo, el Notario, he tenido a la vista copia au-

torizada de la citada escritura, que me ha sido re-

mitida telemáticamente a través de la plataforma

SIGNO, estimando suficientes las facultades repre-

sentativas que de la misma resultan, para el otor-

gamiento de la presente escritura de compraventa y

todos sus pactos complementarios incluidos. --------

Manifiesta la total y plena vigencia de su re-

presentación y facultades y que no le han sido sus-

pendidas, limitadas o modificadas, y no haber va-

riado el estado, situación y capacidad jurídica de

su representada. -----------------------------------

Yo el Notario hago constar expresamente que he

cumplido con la obligación de identificación del

titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de

abril, cuyo resultado consta en acta autorizada por

el Notario de Barcelona, Sr. Ariel Sultán Bengui-

gui, el día 31 de enero de 2018, con número de pro-

tocolo 817, copia de la cual me exhibe, manifestan-

do no haberse modificado el contenido de la misma.

El último compareciente en nombre y representa-

ción de la entidad mercantil española denominada

"LR FOCUS COC, S.L.", NIF número B-55.302.939, con

domicilio en Girona (CP 17001), Plaza Independen-

cia, número 12, 4-B, constituida por tiempo indefi-

nido en escritura autorizada por el Notario de Gi-

rona, Sr. Enrique Brancós Núñez, el día 9 de agosto

de 2017, número 2749 de protocolo. ----------------

INSCRIPCIÓN REGISTRAL: En el Registro Mercantil

de Girona, al tomo 3.169, folio 204, hoja GI-

62.465. -------------------------------------------

Su objeto social lo constituye "Explotación de

apartamentos turísticos, hoteles y aparthoteles.

Alojamientos turísticos y otros alojamientos de

corta estancia. Promoción inmobiliaria. Promoción

inmobiliaria." -------------------------------------

Manifiesta el compareciente que la Clasifica-

ción Nacional Actividades Económicas (CNAE) princi-

pal de la sociedad es el "5520" y el "4110". -------

Está facultado para este otorgamiento, en vir-

tud de su cargo de Administrador único, nombrado en

la propia escritura fundacional, que causó la ins-

cripción 1ª en el Registro Mercantil, y especial-

mente por los acuerdos adoptados por la Junta Gene-

ral Extraordinaria y Universal de Socios, celebrada

el día 29 de enero de 2018, certificación de la

cual, librada por el propio compareciente, cuya

firma legitimo por conocerla, en este acto se me

entrega y PROTOCOLIZO con esta matriz, de la que

formará parte integrante. --------------------------

La representación de la sociedad exhibe docu-

mentos fehacientes acreditativos de su denomina-

ción, forma jurídica, domicilio, objeto social y

demás circunstancias expresadas, y manifiesta que

los datos de identificación de la persona jurídica,

y muy especialmente su objeto social, no han varia-

do respecto de los consignados en los documentos

fehacientes empleados. -----------------------------

De la documentación indicada, que me ha sido

exhibida por copia auténtica, estimo yo, el Nota-

rio, que resulta suficientemente acreditada su re-

presentación y facultades para el otorgamiento de

la presente escritura. ----------------------------

Manifiesta la total y plena vigencia de su re-

presentación y facultades y que no le han sido sus-

pendidas, limitadas o modificadas, y no haber va-

riado el estado, situación y capacidad jurídica de

su representada. ----------------------------------

Yo el Notario hago constar expresamente que he

cumplido con la obligación de identificación del

titular real que impone la Ley 10/2010, de 28 de

abril, cuyo resultado consta en acta autorizada por

el Notario de Girona, Sr. Enric Brancós Núñez, el

dia 24 de gener de 2018, con número de protocolo

181, copia de la cual me exhibe, manifestando no

haberse modificado el contenido de la misma. ------

Les identifico por sus documentos de identidad

que me han exhibido, tienen a mi juicio capacidad

legal bastante para este otorgamiento y, ----------

EXPONEN : --------------------------------------

I.- Que la entitat mercantil "ONE PEKING ROAD,

S.L." es dueña, por el título que se dirá, de la

siguiente FINCA: -----------------------------------

"Urbana. CASA de PLANTA BAJA, ENTRESUELO y TRES

PISOS, sita en la calle Doctor Oliva y Prat, antes

Cervantes, de Girona en la que tiene el número dos

esquina a la de Buenaventura Carreras Peralta, en

la que le corresponde el número ocho, y según medi-

ción su cabida es de quinientos cincuenta y cinco

metros cuadrados. Linda: por su frente, parte con

calle Doctor Oliva y Prat, parte con Francisco Mi-

ralles y parte con Ramón Ferragut, y al Oeste o de-

recha, con las calles antes citadas; y por el Sur,

espalda, con casa y huerto de Rosa Ferrer. ---------

Referencia Catastral: 5683507DG8458D0001TY." ---

INSCRIPCIÓN: al tomo 4122, libro 1308, folio

59, finca número 514 de Girona, sección 1ª, en el

Registro de la Propiedad de Girona número 2. -------

TÍTULO: Le pertenece la plena propiedad en vir-

tud de escritura de compraventa autorizada por el

Notario de Barcelona, Sr. Antonio Díez de Blas, el

día 20 de enero de 2016. ---------------------------

SITUACIÓN ARRENDATICIA: Según manifiestan los

comparecientes la finca registral de halla libre de

arrendamientos, pero ocupada a precario. La parte

compradora declara conocer y aceptar la situación

ocupacional de la Finca eximiendo de cualquier res-

ponsabilidad a la sociedad vendedora. -------------

CARGAS: Lo que se describe manifiestan que se

halla libre de cargas y de gravámenes, excepto por:

- autoliquidaciones del impuesto. -------------

- El derecho de la adjunta inscripción queda

afecta al pago de la bonificación del 70% de la

cuota de ITP más los intereses de demora, para el

caso de incumplimiento de los requisitos de la Ley

31/2002 de 30 de diciembre; caduca a los cinco

años. Resultante de la nota al margen de la ins-

cripción 15ª de fecha tres de Marzo del año dos mil

dieciséis. ----------------------------------------

Se remiten no obstante al contenido de la nota

simple informativa que se protocolizará, que decla-

ran conocer y aceptar. ----------------------------

INFORMACIÓN REGISTRAL (R.D. 2537/1994 de 29 de

diciembre): ---------------------------------------

A petición de los otorgantes se ha obtenido por

el fedatario autorizante del Registro de la Propie-

dad y por medio de nota simple informativa remitida

por telefax, que se PROTOCOLIZA con esta escritura

matriz, la información registral a que se refiere el

artículo 175.1 del Reglamento Notarial, siendo ésta

coincidente con la que se ha manifestado precedente-

mente.----------------------------------------------

Yo, el Notario, hago las reservas y adverten-

cias previstas en el artículo 175 del vigente Re-

glamento Notarial, advirtiendo a los comparecientes

que sobre la información obtenida, prevalecerá la

situación registral existente con anterioridad a la

presentación en el Registro de la Propiedad de la

copia autorizada de la presente escritura. ---------

PRESENTACIÓN EN EL REGISTRO: -------------------

De conformidad con lo dispuesto en el Art. 249

del Reglamento Notarial, Art. 17 bis de la Ley del

Notariado, y el Art. 112 de la Ley 24/2001, de 27

de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas

y del Orden Social, en su redacción dada por la Ley

24/2005, de 18 de noviembre, "LR FOCUS COC, S.L."

me requiere para que remita copia autorizada elec-

trónica de la presenta a los efectos de obtener la

inscripción de este instrumento público en el Re-

gistro de la Propiedad y/o Mercantil pertinente. --

A dichos efectos, se considera como presentante

de dicho título a QIPER UGH GLOBAL SLU NIF número

B50919604 con domicilio para notificaciones en c.

Ultònia 2 de 17002-Girona. ------------------------

Los comparecientes aceptan que -adicionalmente-

se remita a la Notaría y quede incorporada al pro-

tocolo, la diligencia justificativa de la presenta-

ción y pago del impuesto (si se devengase). -------

REFERENCIA CATASTRAL (Real Decreto Legislativo

1/2004 de 5 de marzo (BOE número 58 de 8 de marzo de

2004): ---------------------------------------------

La señalada en la descripción de la finca. ----

He obtenido telemáticamente de la Dirección

General del Catastro Certificación Descriptiva y

Gráfica correspondiente a la Referencia Catastral

facilitada de la finca de la que es objeto de la

presente escritura, que dejo incorporada a

requerimiento de los otorgantes. ------------------

Habiéndose cumplido la obligación de aportar la

referencia catastral, les hago saber que no será

preciso hacer la correspondiente declaración de al-

teración catastral ante el Catastro. ---------------

IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES: ---------------

Manifiesta la parte vendedora que la finca des-

crita se encuentra al corriente en el pago del Im-

puesto de Bienes Inmuebles, sin que exista cantidad

o adeudo alguno pendiente de pago, respecto de las

contribuciones del 2017 devengadas hasta la fecha.

La cuota del 2018 habrá de ser satisfecha por la

parte compradora.-----------------------------------

A estos efectos, hago constar yo, el Notario,

que de la consulta que he realizado en la base de

datos del Ayuntamiento de Girona a través del sis-

tema e-not@rio no resulta, en cuanto a la referen-

cia catastral expresada, la existencia de reclama-

ciones del Ayuntamiento por deudas pendientes del

indicado impuesto. Dejo unida a la escritura la

consulta realizada. --------------------------------

CÉDULA DE HABITABILIDAD: -----------------------

No me exhiben los otorgantes a mí, el Notario,

la CÉDULA DE HABITABILIDAD de las viviendas que

forman parte del edificio que se transmite, exone-

rando la parte compradora a la vendedora de tal

aportación. ----------------------------------------

mailto:e-not@rio

Informo del contenido de la Ley 18/2007 de 28

de setiembre, del derecho a la vivienda; modificada

por la Ley 9/2011 del 29 de diciembre, de promoción

de la actividad económica; y DECRETO 141/2012 de 30

de octubre, por el que se regulan las condiciones

mínimas de habitabilidad de las viviendas y la cé-

dula de habitabilidad (DOGC 6245 de 02/11/2012). --

Se incorpora a esta escritura matriz, fotocopia

del certificado emitido por D. Oriol Serrat Ge-

nescà, Arquitecto Técnico colegiado número 63335,

cuya firma legitimo por ser coincidente con la de

su documento nacional de identidad. Con posteriori-

dad a la presente se entregará el mencionado certi-

ficado debidamente visado que incorporaré a la pre-

sente mediante diligencia posterior. --------------

A través de dicho documento se acredita que las

viviendas que forman parte del edificio pueden dis-

poner de cédula de habitabilidad una vez que se ha-

yan efectuado las obras de rehabilitación necesa-

rias. ---------------------------------------------

Las personas adquirentes de las viviendas deben

finalizar las obras que el informe técnico determi-

ne y solicitar la cédula de habitabilidad en el

plazo máximo de tres años desde la fecha de adqui-

sición de la vivienda y, en todo caso, antes de

volver a transmitirla por cualquiera de los títulos

previstos en el apartado 2 del artículo 8. Esta

obligación se debe hacer constar mediante nota mar-

ginal en el Registro de la Propiedad, que podrá ser

cancelada mediante la presentación de la cédula de

habitabilidad una vez obtenida. --------------------

A los efectos de la Ley 18/2007 de 28 de di-

ciembre, del derecho a la vivienda, de la Generali-

tat de Catalunya, manifiestan los comparecientes

que la parte transmitente ha cumplido los requisi-

tos y ha puesto a disposición de los adquirentes la

información y documentación exigidas en el capítulo

VI del título IV de dicha Ley, lo cual corrobora la

parte adquirente. ----------------------------------

CERTIFICACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA. --------

Informo a las partes que según el R.D. 235/2013

de 5 de abril, la parte vendedora está obligada a

poner a disposición de la parte adquirente el cer-

tificado de eficiencia energética del edificio o

parte del mismo objeto de venta. -------------------

Informo a la parte compradora que el certifica-

do de eficiencia energética tiene por objeto la de-

terminación de la eficiencia energética de una edi-

ficación entendida como consumo de energía, calcu-

lado o medido, que se estima necesario para satis-

facer la demanda energética del edificio en unas

condiciones normales de funcionamiento y ocupación

que incluirá, entre otras cosas, la energía consu-

mida en calefacción, la refrigeración, la ventila-

ción, la producción de agua caliente sanitaria y la

iluminación. --------------------------------------

En este acto, ante mí, ambas partes manifiestan

estar enteradas de dicha obligación, una vez adver-

tidas por mí, comprometiéndose a dar cumplimiento a

la misma, y sin aportarme la certificación para ser

incorporada. --------------------------------------

Advierto asimismo, que según el citado Real De-

creto, tal certificación tiene una vigencia de 10

años y que la parte adquirente deberá aportarla en

posteriores ventas o arrendamientos del edificio o

parte de edificio adquirido. -----------------------

INFORME DE INSPECCIÓN TÉCNICA Y CERTIFICADO DE

APTITUD.- A los efectos de dar cumplimiento a lo

establecido en el artículo 15º del Decreto 67/2015

de 5 de Mayo de la Generalitat de Catalunya, para

el fomento del deber de conservación, mantenimiento

y rehabilitación de los edificios de viviendas me-

diante las inspecciones técnicas y el libro del

edificio, la parte adquirente, exonera a la trans-

mitente de la obligación de aportar la documenta-

ción necesaria prevista en el citado decreto, mani-

festando conocer suficientemente la finca objeto de

la presente venta, informando yo, el Notario, a la

parte compradora y de forma detallada, de las con-

secuencias de dicha renuncia. ----------------------

II.- Que "LR FOCUS COC, S.L." ha realizado un

análisis legal, urbanístico y técnico exhaustivo de

la Finca y de su idoneidad para destinarlo al uso

previsto con anterioridad a este acto y manifiesta,

por tanto, conocer y aceptar expresamente la situa-

ción física y urbanística de la Finca, con total

indemnidad de la sociedad vendedora. ---------------

III.- Y mediante lo anteriormente expuesto, ----

OTORGAN: ---------------------------------------

PRIMERO.- COMPRAVENTA: -------------------------

La sociedad "ONE PEKING ROAD, S.L." VENDE y

TRANSMITE el pleno dominio y propiedad de la des-

crita finca, a la entidad mercantil "LR FOCUS COC,

S.L." que la COMPRA y ADQUIERE como cuerpo cierto

para sí, con cuantos derechos y obligaciones le

sean inherentes y accesorios, sin limitación alguna

y en concepto de libre de cargas, gravámenes y en

la situación ocupacional, física y urbanística que

presenta en la actualidad y que la sociedad compra-

dora declara conocer y aceptar. -------------------

La presente transmisión se efectúa en concepto

de libre de cargas y gravámenes, a excepción de las

descritas, y al corriente en el pago de impuestos,

contribuciones, arbitrios y tasas de todo tipo,

salvo por el IBI 2018 que irá a cargo de la parte

compradora, sin arrendamientos en vigor pero en el

estado ocupacional actual, y con todas sus partes

integrantes, que le pertenecen y accesorias. ------

SEGUNDO.- PRECIO: -----------------------------

Es precio de esta venta la suma de UN MILLON

VEINTE MIL EUROS (1.020.000'00 Euros). Las Partes

manifiestan que el precio de la Finca ha sido fija-

do globalmente y no por razón de la capacidad de la

Finca, renunciando las Partes a cualquier ajuste

del precio por razón de lo establecido en la cláu-

sula 621-50 del Código Civil Catalán. --------------

PAGO DEL PRECIO: -------------------------------

Manifestando la parte vendedora tenerlo recibi-

do de la compradora, a su satisfacción, mediante: --

- La cantidad de 95.000'00 Euros el día 25 de

octubre de 2017, mediante transferencia bancaria,

copia de cuyo resguardo dejo protocolizada a la

presente matriz. -----------------------------------


noviembre de 2017, mediante transferencia bancaria,

copia de cuyo resguardo dejo protocolizada a la

presente matriz. -----------------------------------


enero de 2018, mediante transferencia bancaria, co-

pia de cuyo resguardo dejo protocolizada a la pre-

sente matriz. --------------------------------------


enero de 2018, mediante transferencia bancaria, co-

pia de cuyo resguardo dejo protocolizada a la pre-

sente matriz. --------------------------------------

- La cantidad de 34.830'56 Euros, la parte com-

pradora se lo entrega en nombre y a cuenta de la

vendedora a la entidad que gestionará el pago del

ITP en concepto de provisión de fondos detallada en

el apartado de cargas, de forma que el importe so-

brante, en su caso, deberá ser devuelto a la parte

vendedora. Se adjunta copia del cheque que mani-

fiesta la parte compradora se ha emitido en cargo a

su cuenta número ES24.0081.0086.0900.0232.0639. ---

- En cuanto a la cantidad de 695.169'44 Euros

en este acto, mediante cheque bancario nominativo,

cuya fotocopia dejo protocolizada a la presente ma-

triz, y que la parte compradora manifiesta se ha

emitido en cargo a su cuenta número

ES24.0081.0086.0900.0232.0639. --------------------

CARTA DE PAGO: La parte vendedora otorga a la

compradora, carta de pago del total precio indica-

do. -----------------------------------------------

I.V.A.: Renuncia a la exención de IVA.- Mani-

fiestan y declaran expresamente los otorgantes que

la entrega del bien inmueble que se efectúa median-

te la presente escritura es una operación sujeta al

Impuesto sobre el Valor Añadido a la que le es

aplicable la exención renunciable establecida en el

Artículo 20,uno,22º segundas transmisión edifica-

ción de la Ley 37/1992 de 28 de Diciembre, regula-

dora de dicho impuesto. La parte transmitente, con-

forme a lo prevenido en el artº 20,dos de la citada

Ley, renuncia expresamente a la exención. A tal

fin, esta escritura sirve de comunicación feha-

ciente al adquirente, quien toma razón de la renun-

cia efectuada, al tiempo que manifiesta su condi-

ción de sujeto pasivo del Impuesto sobre el Valor

Añadido, que actúa en el ejercicio de su actividad

empresarial, con derecho a la deducción total del

impuesto soportado por esta adquisición. -----------

De conformidad al artículo 84.uno.2.e) de la

Ley del IVA 37/1.992, en su redacción dada por la

Ley 7/2.012, será sujeto pasivo el adquirente y

por tanto el obligado al ingreso en la Hacienda Pú-

blica de la cuota resultante mediante la correspon-

diente declaración-liquidación, al tratarse de una

entrega exenta a que se refiere el apartado 22.º

del artículo 20.Uno en las que el sujeto pasivo ha

renunciado a la exención. --------------------------

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Fiscal/l37-1992.t2.html#a20

Se solicita la no sujeción de esta transmisión

al concepto de “Transmisiones Patrimoniales Onero-

sas”, del Impuesto sobre Transmisiones Patrimonia-

les y Actos Jurídicos Documentados, conforme a lo

dispuesto en el artículo 7.-5º del T.R. de su Ley

reguladora de 24 de septiembre de 1993 y artículo 4

apartado cuatro de la Ley 37/1992 de 28 de diciem-

bre del Impuesto sobre el Valor Añadido; sin per-

juicio de estar sujeta al concepto de “Actos Jurí-

dicos Documentados”, al tipo del 2'50% según la Ley

16/2010, de 16 de julio, del régimen de cesión de

tributos del Estado a la Comunidad Autónoma de Ca-

talunya. ------------------------------------------

TERCERO.- GASTOS: -----------------------------

a) Todos los gastos e impuestos derivados de la

presente transmisión, serán de cuenta y cargo de la

parte compradora. ---------------------------------

b) El Impuesto sobre el Incremento sobre el Va-

lor de los Terrenos Urbanos, si se devengare, se

satisfará por la parte vendedora. -----------------

c) El pago de las liquidaciones que en el futu-

ro se puedan girar como consecuencia de las afec-

ciones por autoliquidaciones de impuestos pendien-

tes, se efectuarán por la parte vendedora. ---------

d) El Impuesto de Bienes Inmuebles de la tota-

lidad de la anualidad en curso, se pagará por la

parte compradora. ----------------------------------

CUARTO.- COMUNICACIÓN PLUSVALÍA art. 110.6.b de

la Ley de Haciendas Locales: -----------------------

REQUERIMIENTO: A los efectos de levantar el

cierre registral previsto en el art. 254-5 de la

Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o

presentación del Impuesto sobre el Incremento de

Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, la par-

te adquirente me requiere para que remita al Ayun-

tamiento correspondiente copia simple de esta es-

critura, con el valor de la comunicación a que se

refiere el art. 110-6-b de la Ley reguladora de las

Haciendas Locales, y si fuera necesario, suscribir

en su nombre, los documentos pertinentes para poder

efectuar dicha presentación. -----------------------

Daré cumplimiento a este requerimiento mediante

correo postal certificado, presentación a través de

la página web, correo electrónico, o por cualquier

otro de los medios previstos en el artículo 16.4 de

http://www.notariosyregistradores.com/NORMAS/ley-hipotecaria.htm#a254

http://www.notariosyregistradores.com/NORMAS/ley-hipotecaria.htm#a254

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Admin/rdleg2-2004.html


la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del procedimiento

administrativo común de las administraciones públi-

cas, incorporando por testimonio el correspondiente

resguardo o testimonio del mismo. -----------------

ADVERTENCIAS: Yo, el Notario, hago a los inter-

vinientes las advertencias siguientes: ------------

1) La posible sujeción al Impuesto sobre Incre-

mento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana

("plusvalía municipal"). Si la transmisión es one-

rosa, el sujeto pasivo y la obligación de liquida-

ción corresponden al transmitente, sin perjuicio

del carácter de sustituto del adquirente en el caso

de que el transmitente fuese no residente o deudor

hipotecario sin recursos en los términos del Decre-

to-ley 6/2012. Si la transmisión es gratuita, el

sujeto pasivo y la obligación de liquidación co-

rresponden al adquirente. En ambos casos se produ-

cirá el cierre registral mientras no se acredite

tal liquidación, salvo que en las transmisiones

onerosas el adquirente acredite haber comunicado el

hecho imponible conforme al art. 110-6-b de la Ley

reguladora de las Haciendas Locales. ---------------

2) La obligación de presentar ante el Ayunta-

miento correspondiente la declaración que determine

la ordenanza respectiva, en los plazos fijados en

la Ley reguladora de las Haciendas Locales, y de

las responsabilidades en que se incurren en caso de

no hacerlo. Estos plazos que son: ------------------

a) Cuando se trate de actos ínter vivos, el

plazo será de treinta días hábiles, a contar desde

la fecha en que se produzca el devengo del impues-

to. ------------------------------------------------

b) Cuando se trate de actos por causa de muer-

te, el plazo será de seis meses prorrogables hasta

un año a solicitud del sujeto pasivo, a contar des-

de la fecha en que se produzca el devengo del im-

puesto. --------------------------------------------

QUINTO.- SITUACIÓN FÍSICA Y URBANÍSTICA: -------

La parte compradora declara conocer y aceptar

la situación y estado físico y urbanístico de la

finca adquirida y haber recibido a su total confor-

midad toda la información requerida sobre la Finca.

cumpliéndose los requisitos establecidos en el ar-

tículo 621-20 del Código Civil Catalán. ------------

SEXTO.- RENUNCIA AL SANEAMIENTO Y EVICCIÓN POR



VICIOS OCULTOS. La parte vendedora responderá con-

forme a derecho del saneamiento por evicción en re-

lación al inmueble enajenado. Sin perjuicio de lo

anterior, habida cuenta del conocimiento de la Fin-

ca que tiene de la parte compradora por haber rea-

lizado las indagaciones, consultas y los análisis

técnicos necesarios para poder ejecutar el proyecto

pretendido, convienen ambas partes que, la parte

vendedora no responderá frente a la sociedad com-

pradora de ningún tipo de defecto o vicio, en el

caso de que los tuviera la Finca que se vende. La

parte compradora exonera a la sociedad vendedora de

toda responsabilidad por los vicios ocultos de que

pudieran adolecer la Finca que se vende. ---------

Manifiesta la compradora en especial, que la

Finca se ajusta a la descripción realizada en este

documento y es idónea para el uso al que lo quiere

destinar, conviniendo ambas Partes que, conforme a

lo que prevé el art. 621-37 y siguientes del Código

Civil Catalán, la parte comrpadora renuncia a cual-

quier tipo de acción, remedio o reclamación al Pro-

mitente Vendedor."LR FOCUS COC, S.L." asume expre-

samente cuantas cargas, deberes y/u obligaciones de

naturaleza jurídico-urbanística resulten exigibles

con motivo de la Finca a impartir de la fecha de

escrituración de la compraventa. -------------------

TRATAMIENTO DE DATOS. --------------------------

Los datos recabados formarán parte de los fi-

cheros existentes en la Notaria. Su finalidad es

realizar la formación del presente documento públi-

co, su facturación y su posterior seguimiento, la

realización de remisiones de obligado cumplimiento

y las funciones propias de la actividad notarial,

por lo que su aportación es obligatoria. Los datos

serán tratados y protegidos según la Legislación

Notarial y la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de Diciem-

bre de Protección de Datos de Carácter Personal. El

titular de los mismos podrá ejercer los derechos de

acceso, rectificación, cancelación y oposición en

la Notaria del Fedatario Público autorizante. ------

OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION. -------------------

Así lo dicen y otorgan. Hechas las reservas y

advertencias legales, especialmente las fiscales,

advirtiendo yo el Notario, de las obligaciones y

responsabilidades tributarias que incumben a las

partes, en su aspecto material, formal y sanciona-

dor, y de las consecuencias de toda índole que se

derivarían de la inexactitud de sus declaraciones;

y, además, de la obligación de presentar la corres-

pondiente declaración-liquidación dentro del plazo

de un mes contado desde hoy en la Oficina Liquida-

dora competente, así como de la afección de los

bienes objeto de la presente al pago del Impuesto

que corresponde a tenor de lo otorgado, y de las

responsabilidades en que se incurrirían caso de no

efectuar tal presentación. ------------------------

Leída por mí la presente por su elección, antes

advertidos de su derecho a hacerlo por si, que no

usan. La encuentran conforme, se ratifican y fir-

man. ----------------------------------------------

Los comparecientes declaran haber quedado debi-

damente informados del contenido de la escritura y

prestan a ésta su libre consentimiento. -----------

Del cumplimiento de las solemnidades legales y

de lo demás expresado en catorce folios de papel

exclusivo para documentos notariales, números

DS4260306 y los siguientes en orden correlativo,

yo, el Notario. DOY FE. ----------------------------

---------------------------------------------------

---------------------------------------------------

---------------------------------------------------

---------------------------------------------------

---------------------------------------------------

---------------------------------------------------

---------------------------------------------------

---------------------------------------------------

---------------------------------------------------

---------------------------------------------------

---------------------------------------------------

---------------------------------------------------

---------------------------------------------------

---------------------------------------------------

---------------------------------------------------

---------------------------------------------------

---------------------------------------------------

---------------------------------------------------

---------------------------------------------------

---------------------------------------------------

---------------------------------------------------

DOCUMENTS UNITS

COPIA SIMPLE

Documents

MODIFICACIÓ PUNTUAL del PLA ESPECIAL del BARRI VELL de … · 2019. 4. 24. · MODIFICACIÓ PLA ESPECIAL BARRI VELL DE GIRONA – ILLA 229 C/ Oliva i Prat L'objecte d'aquest document