Beruházó:

Igal Város Önkormányzata,

7275 Igal, Szent István u. 107.

M űs z a k i l e í r á s

közbeszerzési melléklet

m ó d o s í t á s

TOP-3.2.1-15-SO1-2016-00020

„ ÖN K O R M Á N Y Z AT I É P Ü L E T E K E N E R G E T I K A I

K O R S Z E R Ű S Í T É S E ”

IGAL SZENT ISTVÁN U. 100. HRSZ 658

2018. április 13.

12/2

Tartalomjegyzék

1. Pályázati tevékenységek, a műszaki leírás tárgya ........................................................ 3

1.1 A beruházó céljai ................................................................................................... 3

1.2 Előzmények, elvárások (építési célok) .................................................................. 3

1.2.1 Külső felújítás, burok hőszigetelése ........................................................ 4

1.2.2 Akadálymentesítés .................................................................................. 4

1.2.3 Épületgépészeti korszerűsítés és megújuló energia források ................... 4

1.2.4 Azbesztmentesítés ................................................................................... 5

1.3 Műszaki feladatok ................................................................................................. 5

2. Jelenlegi állapot leírása ................................................................................................ 5

2.1 Helyszín, telekadatok ............................................................................................ 5

2.2 Az épület leírása .................................................................................................... 6

2.3 Helyiséglista .......................................................................................................... 7

2.4 Az épület védettsége ............................................................................................. 8

3. Hatósági (építési) engedélyezés ................................................................................... 9

4. A pályázati építési célok megvalósítása ....................................................................... 9

4.1 Külső felújítás, burok hőszigetelése ...................................................................... 9

4.2 Épületenergetika ................................................................................................. 10

5. A horizontális szempontok érvényesítésének bemutatása .......................................... 10

5.1 Akadálymentesítés ............................................................................................. 10

5.2 Azbesztmentesítés .............................................................................................. 10

6. Dokumentáció ........................................................................................................... 10

6.1 Rajzi dokumentumok ......................................................................................... 11

6.2 Egyéb dokumentum ............................................................................................ 12

6.3 Kivitelezés .......................................................................................................... 12

6.4 Munkavédelem ................................................................................................... 12

12/3

1. Pályázati tevékenységek, a műszaki leírás tárgya

1.1 A beruházó céljai

Igal Város Önkormányzata a tulajdonában lévő, jelenleg rendőrség (nyugati szárny,

100-zal kezdődő helyiségek), speciális iskola (északi szárny, 200-zal kezdődő helyisé-

gek), idősek otthona (keleti szárny, 300-zal kezdődő helyiségek) funkciókkal üzemelő

épület energetikai korszerűsítését valósítja meg a pályázati céloknak megfelelően. A

7/2006. (V. 24.) TNM rendelet 2. § 5. pont szerint jelentős felújítás.

1.2 Előzmények, elvárások (építési célok)

A tervezés I. ütemében elkészült a pályázati dokumentáció előkészítése: Előzetes

tanulmányok, engedélyezési szintű dokumentumok, valamint egyéb szükséges háttérta-

nulmányok, szakvélemények munkatársak, szakértők bevonásával, az alábbi műszaki

tartalommal:

• Az épület felmérése, engedélyezési szintű (M=1:100) rajzi dokumentáció

készült.

• A dokumentáció alapot képez az energetikai számítások, a költségvetés, az

egyetemes tervezés, a helyi védettséget megalapozó értékek megőrzésének

vizsgálatához, a közbeszerzés lebonyolítása, szükség esetén a részleges kivitelei

tervek elkészítéséhez.

• Költségvetés készült az építési beruházásról.

• Szakmai együttműködés külső szakértőkkel az alábbi területeken:

o Energetikai audit, energiahatékonysági komplex tervezés.

o Megújuló energiaforrások tervezése.

Fotovoltaikus (napelemes) rendszer kerül tervezésre.

• Projektarányos komplex akadálymentesítés (egyetemes tervezés).

Rehabilitációs szakmérnök bevonásával az akadálymentesítés főbb

sarokpontjainak meghatározása.

• Szakértői szakvélemény a helyi védettséget megalapozó értékek megőrzésének

vizsgálatához. (mellékelve)

12/4

1.2.1 Külső felújítás, burok hőszigetelése

− Padlásfödém hőszigetelése

− A külső falak hőszigetelését a az építészeti örökség helyi védelmének szak-

mai szabályai szerint a védelem alapját jelentő tömeg, tetőforma, homlokzati

jelleg megtartása /homlokzati nyílásrend, nyílásosztás, díszek, tagozatok stb./

nem teszi lehetővé.) Lásd a mellékelt szakértői műszaki leírást.

− Homlokzati nyílászárók cseréje Umax=1,15 W/m2k fa nyílászárókra,

az ablakok és bejárati ajtók homlokzati tok ás szárnyosztásait, struktúráját és

méreteit megtartva.

1.2.2 Akadálymentesítés

Projektarányos komplex akadálymentesítés. egyetemes tervezés, rehabilitációs

szakmérnök bevonásával. A pályázat előkészítés tervezési munkához közreműködő

kolléga sajnálatos halálesete miatt bevont rehabilitációs szakmérnökkel együttműködve,

a helyszíni egyeztetések során az akadálymentesítési megoldások megváltoztak a

kiviteli tervezés szakaszában, változatlan műszaki tartalom mellett.

− KÜLSŐ AKADÁLYMENTESÍTÉS: Az előzetesen megtervezett külső aka-

dálymentesítés írányító hatóság utasításának megfelelően forráshiány miatt a

kiviteli terven nem szerepel. A rendőrség akadálymentesítése sem szerepel.

Az 1 db akadálymentes bejáratot 1,45 m emelési magasságra tervezett kültéri

kivitelű függőleges mozgássérült személyemelők kerül kialakításra az alap-

szolgáltatási központ keleti főbejáratához. egyéb külső akadálymentesítés

− BELSŐ AKADÁLYMENTESÍTÉS: Kötelező pályázati elemként akadálymentes

mosdó kialakítása a meglévő mosdó mellett kerül kialakításra. A keleti szárny

+30 cm-es szintkülönbségének áthidalása a keleti szárny folyosóján rámpával

történik.

1.2.3 Épületgépészeti korszerűsítés és megújuló energia források

− Fűtés korszerűsítése, energetikai audit szerint. Opcionálisan napelemes rend-

szerrel kombinálva. (401 kazán helyiségben, ill. pincében)

− Fotovoltaikus rendszer kiépítése

12/5

1.2.4 Azbesztmentesítés:

− Nem releváns

1.3 Műszaki feladatok

A tervezés II. ütemében történik a közbeszerzés előkészítése: Műszaki tervek,

kiviteli és tenderterv szintű dokumentáció, a kivitelező kiválasztásához, ill. a

közbeszerzési eljárás specifikációjának műszaki támogatásához.

Műszaki tartalom:

• Kivitelezési szintű, részleges rajzi dokumentáció készítése.

Elsősorban a felújítandó épületrészek tervei szükség esetén, valamint

részletrajzok.

• A költségvetés egyes tételeinek pontosítása.

A közbeszerzés ajánlatadói számára, felmerülő tisztázandó kérdés esetén

• Szakmai együttműködés külső szakértőkkel az alábbi területeken:

• Energiahatékonysági komplex tervezés.

Kivitelezési szintű szükséges részletek

• Megújuló energiaforrások tervezése.

Kivitelezési dokumentáció.

• Projektarányos komplex akadálymentesítés (egyetemes tervezés).

Kivitelezési műszaki leírás.

• Árazatlan költségvetés készítése az építési beruházásról.

A költségvetés az ebben a műszaki leírásban nem releváns pályázati

tevékenységek költségeit nem tartalmazza.

2. Jelenlegi állapot leírása

2.1 Helyszín, telekadatok

Helyrajzi szám: 658. Telek területe: 1592 m2; Beépített alapterület: 932,5 m2

Beépítési arány: 58,6 %. A HÉSZ szerinti övezeti besorolás:

12/6

2.2 Az épület leírása

Az épület egy 1927-ben postázott képeslapon1:

1 Forrás: Zempléni Múzeum, Szerencs (0124595), http://postcards.hungaricana.hu/hu/31783/,

letöltve 2016.06.05

12/7

Ekkor az Igali Magyar Királyi Járásbíróság épülete volt. Ebben a funkcióban 1946-ig

volt, majd a körzeti általános iskola használta.

Jelenleg a 100% önkormányzati tulajdonú épületben az F2 alaprajz szerint a 100-

zal kezdődő helyiségszámú helyiségeket a rendőrség.

a 200-zal kezdődő helyiségszámú helyiségeket a speciális szakiskola,

a 300-zal kezdődő helyiségszámú helyiségeket az alapszolgáltatási központ (idősek

otthona használja.

Az épület részlegesen alápincézett az F1 rajz szerint. A főfalak 51 cm km. tégla, a

födém poroszsüveg boltozat, ill. fafödém. 19 cm födémpanelek. A tetőszerkezet

hagyományos kétállószékes fedélszék, állapota megfelelő. A héjalás szalagcserép, a

tetőszéleknél felújításra szorul, amit egyébként a padlásra kerülő hőszigetelés

beépítésének technológiája miatt is meg kell bontani, majd megemelt lécezéssel

visszahelyezni.

A nyílászárók állapota rossz, de a helyi védelem miatt cserélni csak azonos osztású fa

nyílászárókra lehet.

Az aszfaltozott udvar állapota és műszaki színvonala nem kielégítő.

2.3 Helyiséglista

Helyiséglista:

12/8

Helyiség

száma Helyiség neve

Terület (m2)

101 Iroda 29,97

102 Iroda 62,06

103 Iroda 14,15

104 Iroda 30,16

105 Iroda 29,75

106 Folyosó 70,93

107 vizesblokk 23,34

összesen: 260,36

201 tanári 68,07

202 tanterem 35,66

203 szertár 16,93

204 tanterem 35,66

205 tanterem 46,97

206 iroda 14,48

207 folyosó 53,69

208 wc 12,42

összesen: 283,88

301 iroda 8,91

302 étkező 32,93

303 előtér 6,68

304 konyha 16,00

305 vizesblokk 30,56

306 társalgó 35,17

307 folyosó 29,34

401 közlekedő (pince/padlás) 7,41

402 gázkazánok 23,00

összesen: 190,00

hasznos alapterület összesen: 734,24

2.4 Az épület védettsége

A 2.1 pontban szereplő HÉSZ kivonaton látható az épület központi fekvése, a környező

műemlék és egyéb helyi védett épületekkel. Az épület teljes tömegében helyi védelem

alatt áll. Az épület védettsége, kapcsolódóan a homlokzati díszek (koronázópárkány,

osztópárkány, szemöldökpárkány) a nyugati és északi fő homlokzatokon kizárják a hő-

szigetelés lehetőségét. A keleti és a belső udvari homlokzatokon sem lehetséges a hőszi-

getelés elhelyezése. A szakértői vélemény szerint a lábazatot az örökségvédelmi szem-

pontoknak megfelelően cserélni kellene, azonban írányító hatóság utasításának megfele-

lően forráshiány miatt a kiviteli terven a lábazat cseréje nem szerepel. A helyi védett-

12/9

ség szempontjából a SzÉS5 szakértői vélemény tekintendő mérvadónak.

3. Hatósági (építési) engedélyezés

A felújítás és korszerűsítés során az épület tartószerkezeteit, funkcióját, külső megje-

lenését (tömeget) nem érinti.

A kivitelezés során csak a 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 1.sz. mellélet „Építési

engedély nélkül végezhető építési tevékenységek” 1-4. pontja szerinti építési

tevékenységek folynak. Ez alapján beruházás nem építési engedély köteles. A szükséges

engedélyezési eljárások tekintetében az SzÉS5 szakértői véleményben foglaltakat is

alkalmazni kell.

Egyébként a kivitelezés előtt az illetékes építésügyi hatóság (járási) megkeresése út-

ján a hatósági engedélykötelezettség tekintetében állásfoglalást kell kérni.

4. A pályázati építési célok megvalósítása

4.1 Külső felújítás, burok hőszigetelése

Falak:

A külső falak nem hőszigetelhetőek. A szárazkapu északi fala pillérekkel díszített

(lásd C metszet- homlokzaton a fotót), nem szigetelhető. A falak közül tehát csak a pad-

lásfeljáró É-i falára tehető hőszigetelés.

Födémek:

A pincefödém hőszigetelése a boltozatokon nem kivitelezhető, a padlóba pedig nem

tehető az épületrész teljes belső felújításának igénye nélkül. Hőszigetelés csak a padló-

szint emelésével lenne elhelyezhető, és a nyílászárók parapet magassága nem változtat-

ható a védettség miatt. Az amúgy is kis parapet magasságokat a helyiségek funkcionali-

tása, használhatósága miatt tovább csökkenteni nem célszerű.

A padlás hőszigetelése megoldható, figyelemmel kell lenni a talpgerendák és fiókge-

rendák stb. hőhíd hatására, ill. azokat megfelelő kiegészítő hőszigeteléssel ellátni.

Nyílászárók

A homlokzati nyílászárók nagyméretűek, ezért ezek cseréje a függőleges szerkezetek

eredő hőátbocsátási tényezőjét jelentősen javítják. A homlokzati nyílászáróknak meg

kell felelniük a TNM rendelet 5. sz. mellékletében e szerkezetekre előírt értéknek

(U=1,15 W/m2K). Ennél jobb nyílászárókkal növelhető a fajlagos veszteségtényező

értéke.

12/10

A nyílászárókat csak azonos tokvastagsággal és azonos (valódi v. ál) osztással, és le-

galább a külső oldalon fa anyagúnak kell lenniük.

4.2 Épületenergetika

Az épületről energetikai audit készült a a 7/2006. TNM rendelet 2016.I.1-i állapot

szerint. Az energetikai tanúsítványok (meglévő és tervezett) tartalmazzák az

épületgépészeti fűtés és HMV felújításokat, valamint a fotovoltaikus fejlesztések

részleteit. Az épületenergetikai audit nem része ennek a dokumentációnak.

5. A horizontális szempontok érvényesítésének bemutatása

5.1 Akadálymentesítés

A tervezés rehabilitációs szakmérnök bevonásával folyt. (Lásd akadálymentesítés

műszaki leírás). A támogatás elnyerése, a megvalósítás során szükség esetén részleges

kiviteli terveket kell készíteni, a kivitelezés csak a rehabilitációs szakmérnök

ellenőrzése alatt végezhető.

Ennek a műszaki leírásnak az akadálymentesítés részletes tervezése nem tárgya. arra

vonatkozólag az akadálymentes műszaki leírás (akadálymentes tervfejezet) az irányadó.

Az É1 rajzon az akadálymentesítési, az építési költségvetés szempontjából releváns fő

tételek szerepelnek.

5.2 Azbesztmentesítés

Az épület nem tartalmaz azbesztet. Az azbesztmentesítés nem releváns.

6. Dokumentáció

12/11

6.1 Rajzi dokumentumok

Az „m-„ jelzés a módosított tervlapokra utal

Rajzszám/Megnevezés/Fájlnév

Méretarány

Lapméret

m-E1_pince_alaprajz_A2_ff.pdf

M=1:50

A2

m-E2_földszint_alaprajz_91_x_120_álló_ff_KIV.pdf

M=1:50

90x120

m-E3_AA_metszet_udvari_dél_homlokzat.pdf

M=1:50

100x42

m-E4_BB_metszet_udvari_nyugat_homlokzat.pdf

M=1:50

100x42

m-E5_CC_metszet_udvari_kelet_homlokzat.pdf

M=1:50

100x42

m-E6_nyugati_homlokzat.pdf

M=1:50

100x42

m-E7_északi_homlokzat.pdf

M=1:50

100x42

m-E8_keleti_homlokzat.pdf

M=1:50

100x42

F1_pince_alaprajz_A3_ff_KIV.pdf

M=1:100

A2

F2_földszint_alaprajz_és_helyszín_A1_álló_ff_KIV.pdf

M=1:101

A1

F3_AA_metszet_udvari_dél_homlokzat_A2_fénykép_KIV.pdf

M=1:102

A2

F4_BB_metszet_udvari_nyugat_homlokzat_A2_fénykép_KIV.pdf

M=1:103

A2

F5_CC_metszet_udvari_kelet_homlokzat_A2_fénykép_KIV.pdf

M=1:104

A2

F6_nyugati_homlokzat_A2_fénykép_KIV.pdf

M=1:105

A2

F7_északi_homlokzat_A2_fénykép_KIV.pdf

M=1:106

A2

F8_keleti_homlokzat_A2_fénykép_KIV.pdf

M=1:107

A2

02_Ablak_A3_fénykép_KIV.pdf

M=1:20

A3

m-04_AKM VIzesblokkok_Víz-csatorna alaprajz.pdf

M=1:50

A4

műszaki_leírás_közbeszerzési_módosított.pdf

--

szöveg

12/12

Am2 ALAPSZOLGÁLTATÓ AKADÁLYMENTES

ZUHANYZÓ TERVE*

M=1:100 A3

Igal_szolg_központ_akment_leiras_mód_20180418.pdf

--

szöveg

Árazatlan költségvetés EXCEL fájlok -- digitális

*A rendőrség akadálymentes vizesblokkja jelenleg nem kerül kialakításra

6.2 Egyéb dokumentum

Fotódokumentáció a felmérési tervlapokon.

6.3 Kivitelezés

Kivitelezés előtt részleges vagy teljes építész és szakági tervet kell készíteni. A

kivitelezés csak a névjegyzékben szereplő, a jogszabályokban előírt végzettséggel és

gyakorlattal rendelkező személy vezetésével folyhat.

6.4 Munkavédelem

A kivitelezés során az általános érvényű és eseti munka- és balesetvédelmi

óvórendszabályokat szigorúan be kell tartani.

Kaposvár, 2018. április 13.. …………………… ……………………

Spolár Zoltán Széki Tibor

építész munkatárs

Melléklet: szakértői vélemény