“PROGRAMA PATRIMONIO

HISTÓRICO Y ARQUITECTÓNICO”

Municipalidad de Villa Mercedes

Provincia de San Luis.

Cartilla

3.1.

MUROS O TABIQUES

INTERIORES

¿El estado de sus muros

reclama intervención?

¿Detecta Usted estos problemas en su fachada?

Patologías Superficiales: El cuarteo es el

resquebrajamiento de la capa de pintura, el des-

cascaramiento es un desprendimiento parcial. La

eflorescencia se produce a nivel superficial y con-

sisten en la re cristalización de sales, originando

manchas blancuzcas. En casos puntuales, al igual

que cuando se producen englobamientos el agua puede provenir de fil-

traciones caerías rotas, humedad de cimientos etc. Si los revestimientos

de madera manifiestan efectos de resecamiento (pérdida de película pro-

tectora) decoloración de la capa superficial es posible recuperarlas.

Intervenciones inconvenientes: Micro fisuras son por falta de respuesta del

material (pintura) frente a las exigencias de resistencia y elasticidad, por envejeci-

miento, mala adherencia a la superficie del revoque, pintura aplicada sobre superficies

sucia, revoques símil piedra o algún otro revestimiento no apto para ser pintado

(granito, mármol, etc) Pintura ampollada, es un material fuerte que se resiste a la pre-

sión ejercida desde el interior, es por incompatibilidad entre mortero y pintura. Incor-

poración de instalaciones precarias, embutidas de manera inconveniente o ancladas

desde el exterior afectan los paramentos. Y constituyen un riesgo para la seguridad del

edificio y sus habitantes.

Faltantes en molduras u ornamentos: Cuando falten molduras o elementos

ornamentales completos, deberá elegirse una de las piezas existentes como modelo

para elaborar los moldes para ejecutar las piezas de reposición. Si faltan secciones de

elementos ornamentales, serán construidas a nuevo siguiendo las mismas indicaciones

que para los elementos faltantes. La fijación de estas partes a la pie-

za original, se debe realizar con adhesivos compatibles con el mate-

rial de la pieza. Si la pieza es muy pesada y se insertan metales, son

aconsejables elementos de bronce o hierro protegido con pintura

epoxi. Si hay grietas anchas por desplazamientos importantes de

material, será necesario estabilizar el hierro antes de sellar.

Desprendimiento de anclajes o sustrato: Son separaciones del mate-

rial a partir de las cuales se produce la pérdida de continuidad del revoque. Las

fisuras y grietas pueden ser provocadas por diversas causas, como por ej. el

asentamiento diferencial de la mampostería, humedad de cimientos, presión

ejercida por un perfil oxidado, etc. Fallas en su ejecución o impurezas en los

componentes. En los revoques símil piedra suelen aplicar inadecuados méto-

dos de limpieza como arenados que por su agresividad disgregan el material.

¿Cómo se solucionan?

Anclaje: Vinculación o fijación.

Fisura: Pequeña separación del material.

Sustrato: Material base o soporte

Las instalaciones deben cumplir con requisitos de funcionamiento y

seguridad establecidos en las normas vigentes, deben ser atendidos por

personal especializado.

En nuevos cableados, deberán realizarse en los posible dentro de con-

ductos existentes para minimizar la agresión de muros.

La forma de sujeción anclaje o embutido de nuevas cañerías debe reali-

zarse cuidando no agredir los componentes originales.

Si fuera necesario cubrir canaletas o desprendimientos de mortero, este

se realizará con idénticos componentes a los de revoque original para

evitar fisuras o grietas. Se deberá hidratar el muro previo al azotado y

utilizar aditivos como fuente de adherencia.

Si existiera humedad en el muro, habrá que intervenir ya sea reparando

cañerías rotas, estancando la cubierta o recomponiendo la aislación ho-

rizontal para impedir el ascenso de humedad en cimientos.

Si los morteros de las paredes son de cal. Se sugiere pintar a la cal.

Se debe procurar la eliminación de todas las capas de pintura, flojas o

descascaradas. Por métodos manuales o mecánicos, fijando las superfi-

cies antes de pintar.

Se deben lavar los muros con jabón (nunca detergentes). Cepillo suave

y agua eliminando grasa y suciedad.

Se aplica una o dos manos de fijador y una vez cumplidos estos pasos se

puede pintar.

Para recuperar las superficies de la madera, será necesario eliminar los

restos de pintura envejecida con métodos mecánicos o químicos, luego

lijado fino para completar la limpieza general y posteriormente se apli-

cará una imprimación para madera, para luego proceder al pintado.

Como criterio general si el muro a tratar está revocado a la cal, se debe

pintar con materiales que permitan la respiración del mismo.

Periódicamente revise todos los elementos ornamentales y de recubri-

miento para verificar su anclaje y resistencia a efectos de garantizar que

los mismos se encuentran en condiciones.

Sr. Vecino:

El objetivo principal del Programa “Patrimonial His-

tórico y Arquitectónico”, es convertir estas cartillas en guías

prácticas orientativas para que Usted pueda encarar la repara-

ción de la fachada del edificio. Brindándole recomendaciones

básicas e intentando contribuir a la detección de los desajustes

más habituales. No pretende abarcar un estudio pormenorizado,

ni detallado, sino dar una visión amplia y general para orientar-

lo. En aquellos casos que sea necesario algo más que una repa-

ración, como en las patologías complejas en muros, estructuras,

cubiertas o cimientos deberá tener asesoramiento de un profe-

sional matriculado.

Tenga en cuenta que la fachada forma parte de la envolvente de

su edificio, como una piel, dando protección e identidad dentro

de un conjunto mayor como es la “Calle, el Barrio y la Ciu-

dad”. Al instalar la cultura del mantenimiento, prevenimos los

daños que una vez acentuados, le resultarán difícilmente repa-

rables y económicamente más onerosos. Muros o Tabiques interiores: Es común que los muros y tabiques inte-

riores estén cubiertos por pintura. Cuando la capa de pintura o el reves-

timiento superficial se ha deteriorado, el revoque y el muro quedan ex-

puestos se observan manchas y cambios de textura y color.

Intendente de Villa Mercedes (San Luis)

C.P.N. Mario Raúl Merlo.

Secretario de Obras Públicas Ing. Horacio Carena.

Subsecretaría de Planeamiento Urbano Arq. Susana Gerbaudo

Programa Patrimonial Histórico y Arquitectónico

Arq. Viviana Hebe Torres.

Serie 3: “PATOLOGÍAS EN ACABADOS DE FACHADAS”

3.1 Muros o Tabiques interiores. 3.2 Cielorrasos. 3.3 Pisos Interiores. 3.4.

Escaleras y entrepisos interiores.

CONSULTAR: E-mail: ccca@villamercedes.gov.ar

Www.villamercedes.gov.ar