Sjönära fritidshus ca 70 m² med viss sjöutsikt på Musköoch endast 1 timme från Stockholm - stor lättskött tomt

FAKTA

BETECKNING

Muskö Havsbad 3:70Västerhaninge-Muskö församling.Haninge kommun

ADRESS

Havsbadsvägen 29148 95 Muskö

PRIS

2 475 000 kr

STORLEK

Boarea 70 m²3 rum varav 2 sovrum

TOMT

5 415 m²

OBJEKTTYP

Fritidshus med sjönära läge

RIKARD HOLM

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 00070-593 26 45rikard@kjfast.se

SJÖNÄRA FRITIDSHUS PÅ MUSKÖ MED VISS SJÖUTSIKT

Sjönära fritidshus på Muskö med viss sjöutsikt. Fritidshus ca 70 m², 3 r o k endast 1 timme från

Stockholm. Stor altan, delvis under tak vid entrésidan med fi n utsikt över tomten samt viss sjöutsikt.

Rymligt kök med trevlig matplats. Mysigt allrum med öppen spis, två sovrum, toalett med Cinderella

förbränningstoalett samt separat dusch. Två fi na gästhus. Stor lättskött och något kuperad naturtomt

om 5 415 m², högt läge och sol hela dagen. Nära till badplats, bryggor och båtplats.

RUMSBESKRIVNING

Huvudbyggnad

ENTRÉ/HALL angränsar till rymligt kök med matplats. Plats för avhängningsmöjligheter. Utgång till stor altan med fi n utsikt över tomten och med viss sjöutsikt.KÖK med bra arbetsdel, god förvaring på båda sidor om köket. Äldre vedspis samt spis och kombinerad kyl/frys.Rymlig MATPLATS med stora fönster som ger bra ljusinsläpp.Mysigt ALLRUM. Fönster i fl era väderstreck, bra ljusinsläpp. Öppen spis. Fina trägolv. Utgång till uteplats.I anslutning till köket fi nns två sovrum och WC.SOVRUM 1 har en garderob och linoleumgolv.TVÄTTRUM/TOALETT med handfat och Cinderella förbrän-ningstoalett.SOVRUM 2 med fi nt äldre trägolv.DUSCHRUM fi nns i källarplan med duschkabin.

Övriga byggnader

Två GÄSTHUS och ett mindre FÖRRÅD.Säljaren kommer att lämna bohag som ingår i överlåtelsen, dock inte personliga tillhörigheter.

STORLEK

Boarea 70 m². 3 rum varav 2 sovrum.Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Tomtarea 5 415 m² (friköpt). Stor lättskött något kuperad natur-tomt som angränsar till allmäning, högt läge och sol hela dagen.

UTEPLATS

Stor altan vid entrén samt stenlagd uteplats.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1-plan i vinkel.Byggår: 1951.Renoveringar: Omlagt tak med ny papp och läkt 2007.Nytt innertak och bänkskiva i kök 2010. Gästhus uppfört 2010.Varmvattenberedare 2011. Eget BDT-avlopp 2014.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg. Grund: Murad/plintar. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Plåt/tegelpannor. Hängrännor: Koppar. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten. Sommarvatten/pumpförening 8 fastigheter, 2-kammarbrunn för BDT-vatten, Cinderella förbränningstoalett.Övrigt: Varmvattenberedare 2011.Murstock provtryckt utan anmärkning 2003.

UPPVÄRMNING

Direktverkande el, öppen spis samt vedspis.

BILPLATS

P-plats vid infarten till tomten.

ÖVRIGA BYGGNADER

2 gästhus om ca 15 m² samt ett mindre förråd.

EKONOMI

Pris 2 475 000 kr.Taxeringsvärdet är 1 145 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 317 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1951. Skattesats 32,81.Driftkostnaden är ca 15 085 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 5 600 kr, försäkring 3 400 kr, vatten/avlopp 600 kr, renhållning 1 335 kr, sotning 1 150 kr och samfällighet 3 000 kr.I uppvärmningskostnaden ingår kostnader för hushållsel.Avgift för slamtömning gällande enskilt BDT-avlopp tillkommer.

PANTBREV

Det fi nns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 460 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-last: avtalsservitut villa och årlig avgäld.Inskrivna servitut/övriga gravationer: avtalsservitut villa och år-lig avgäld. Gemensamhetsanläggning: Haninge Muskö Havs-bad GA:1 avser vägar och förvaltas av Muskö Havsbads sam-fällighetsförening.

VÄGBESKRIVNING

Åk Nynäsvägen, väg 73 söderut ca 4 mil - tag av avfart mot Muskö och följ vägen genom tunneln ut på ön - kör ca 5 km - tag vänster vid Ludvigsbergs Herrgård och kör ca 2,5 km.

ÖVRIGT

Allmän brygga, badplats samt bastu fi nns inom området. Till-gång till båtplats. Nära Ludvigsbergs Herrgård som erbjuder övernattningsmöjligheter och god mat i genuin herrgårdsmiljö. Muskö Sjökrog med fantastisk utsikt mot Horsfjärden. Smultron-ställen att upptäcka på några av de intilliggande öarna.

Nåttarö

Fina sandstränder, stora sandfält samt orörd urskog. På ön fi nns den sommaröppna Nåttarö Krog samt lanthandel med café och bageri. Man kan hyra roddbåt och cykel, bada bastu eller ta en tur till Drottninggrottan.

Rånö

Upplev Rånös vackra natur och ta ett dopp i Harviken med sand och klippor. Se järngruvan, gruvmuséet och kvarnen med vidunderlig utsikt. På ön fi nns en sommaröppen restaurang Rånökällan och en livsmedelsbutik Rånöbutiken. Hit kommer du med egen båt eller med Waxholmsbåt från Nynäshamn, res-tid ca 1 tim, avstigning vid Ålö brygga.

Ålö

Rik fl ora med ovanliga arter i sprakande färger samt rikt fågel-liv. Fina strandområden med ovanligt höga sanddyner. Sommar-tid fi nns Restaurang Båtshaket med inriktning på fi sk och skaldjur. Ålö har förbindelse med Utö genom en mindre bro.Sommartid avgår båt från Nynäshamn. Vintertid går båt till Utö.

Utö

Njut av en god middag och en kall öl på någon av öns restau-ranger, på Utö Värdshus fi nns även nattklubb. Varför inte hyra kajak, cykel eller moped och se det vackra landskapet. Möj-lighet fi nns även att spela minigolf och tennis. Utö Livs är en liten men mycket välsorterad livsmedelsbutik. På Utö fi nns även bageri, café samt bodar vid hamnen.

Huvudskär

Upplev lugnet i en arkipelag med nära 200 kobbar och skär. Ålandsskär är den enda av öarna med bebyggelse, där fi nns vandrarhemmet Tullhuset. Se sälar och ett rikt fågelliv med bl ahavsörn. Fotografer och konstnärer kommer för den vackranaturen och det härliga ljuset.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.Vänligen respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE