Embed Size (px)
Citation preview
17
2
13
19
Timm
ergatan
Stockagränden
Hyvelgränden
Brädgränden
1
12
9
7
Bäck
gata
n
Stor
gata
n
5A-D
11
15
12
2
Dav
id A
nder
s ga
ta
Paviljonggatan
Sågverkstorget
Pinnågatan
21
19
18
40
23
Lyck
stav
ägen
4
1
G
G
GG
GG
GG
G
G
G
GG
G
n
n
n
n
nn nn
n
n
O
O
UU
UU
UU
nn
n
n
O
UU
UU
UUnnnnn
J
J
JJ
JJ
J
n
n
n
n
n
n n
n
O
O
O
OO
O
OO
n n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
nn
d
d
d
d
d
d
d
d
dd
d
d
Kyrka
Lycksta berg
Vårdcentral
6870
66
65.2
73.2
65.2
65,75
65,50
7171
70.0
69
676869
69
64
66
67
68
75
75
75
65
7070
70
70
74
71
72.0
75.0
7677
7172
73727174
73
71
72
666768
69
66676869
75
75
7575
70
70
70
65.2
65.5
69686766
7473
72
747372
74.2
74.6
73.7
74.5
78.2
727374
727374
7172
73
73.1
73
65.4
66
6768 69
71727374
76
77 78
74
73 7174
65,25
65,00
64,75
64.4
65.5
65.3
64
69686766
65.6
65.2
64.876
74737271
76.8
65
70
65.5
65.3
65
65
75
65.7
6565
65.5
65.5
66
6867
65.6
65.9
65.1
73.6
75.3
75.6
75.2
73.6
72.4
72.2
7173
73
75.5
68
66
68
66.4
66.0
66.0
65.8
66.5
70.0
67
69
67
70
73.5
73.2
74
72
6869
6869
67.1
67.2
66.5
66.8
67.767.2
67.0
70
70
717273
66
6665,75
65,75
69
65.865.8
7073 7174 72
66.2
65.8
65.9
6768
66
66
65,50
65,7
5
65.565.5
72
7374
74.5
71
72
7374
7070696867
65.0
65.9
66.2
70.0
68.0
67.066.5
66
696867
65.0
65.9
66.2
70.0
68.0
67.066.5
66
74.5
71
76
72.0 74.0 76.0
7173
777575
7070696768
696768
727173
77
7274
72.0 74.0 76.0
7476
66.5
66.5
66.5
66.7
66.5
66.4
66.8
66.8 66.6
67.0
66.8
66.8
66.4
66.3
66.3
66.8
67.0
66.6
66.6
66.8
66.5
66.5
66.8
65
65
70
75
66
6968
67
66
66.8
66.8
67.1
71 73 7472
q q q qq q
q
UU
UUUUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UU UU UU UU UU UU UU UU
UU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UU UUUUUUUUUUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UU
UUUU
UUUUUUUUUUUUUUUUUUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UU
UUUU
UUUU
UU
UUUUUU
UUUU
UU
UUUU
UU UU UUUU UU UU UU UU UU UU UU UU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UU UU UU UU UU UU UU UU UU UU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UU
UUUU
UUUU
UUUU
UU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU UU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UU
UUUU
UUUU
UU
UUUU
UU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UU UU UU
UUUU
UUUU
UUUU
UU
UUUU
UUUU
UUUU
UU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UU
UUUU
UU
UUUU
UU
UUUU
UUUU
UUUU
UU
UUUU
UUUU
UUUU
UU
UUUUUU
UUUUUU
UUUUUU
UUUU
UUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUU
UUUU
UU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUU
UUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUU
UU UU UU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UU
UU UU UU UU UU UU UU UU UU
UUUU
UU
UU
UU
UU
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!!
!! !
!!
!!
!!
!!
!!
! !! !
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!!
!
!
!
!
!!
!!
!!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
! ! ! !
!
!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!!!!!!!!!
!!!!!!!!!!!!!
!!
!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!!
!!
!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!!
!!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!!
!!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!!
!!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!!
!
!!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
! ! ! ! !
!!
!!
!!
!!
!
!
!
!
!!
!
!!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
! ! ! ! !
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!
!
!!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
! ! ! !
!!
!!
!!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!!
!!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
! ! ! !
!!
!!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
! ! !
!!
!!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
8:475
3
18
42
17
1
8
11
6
1
2
21 7
5
SJÖÅSEN
19
6
22
9
16
8
VALSBACKEN
KYRKÅSEN
1
3
1
8:218
13
22
8
MILSTOLPENSKJUTFLAGGAN
15
2
23
7
1
s
1
2
4
2
20
41
14
1
12
SKJUTVALLEN
3
5
24
264
EJDERN
8:380 2
2
8:473 5
10
1
25
8:380 1
155:2 1
2:2
GRANSKNINGSSHANDLINGTillägg till plankarta, tillägg till plan-beskrivning och underliggande grundkarta (denna handling)
Underliggande gällande detaljplan: Detaljplan för Ejdern Södra, Pinnå Park, laga kraft 2006-11-20.
Övriga handlingar:- Fastighetsförteckning (ej bilagd)- Samrådsredogörelse
¯
Ejdern 14 och Ejdern 16Örkelljunga, Örkelljunga kommun
Stadsarkitekt
Maria Månsson BrinkSkapad av: Upprättad datum:
Antagen datum:
Antagen av:
Laga kraft datum:
Diarienummer: PLAN 2016.3
ÖVERSIKTSKARTA SKALA I A1 1:50 000
SamhällsbyggnadschefMaria Månsson Brink Kristian Swärd
Följande gäller inom område med nedanstående beteckningar. Där beteckning saknas gäller bestämmelserna inom hela planområdet. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Underliggande detaljplan "Detaljplan för Ejdern Södra, Pinnå Park" gäller jämsides med denna ändring.
GRÄNSER
PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDEUtformning
ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER
Genomförandetiden är fem år och gäller för såväl äldre somtillkommande bestämmelser från den dag detaljplanen vinner laga kraft.
Ändring av detaljplan för fastigheterna
Skåne län
2016-08-29
Tidigare planbestämmelser om våningsantal och byggnadshöjd utgår inom området som ändringen berör.
Gräns för gällande detaljplan DP 102
)12,0 Högsta byggnadshöjd i meter
Högsta antal våningarIV
Här gäller
DP 102
Genomförandetid
TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING
Ändring av detaljplan för fastigheterna Ejdern 14 och Ejdern 16 handläggs med standardförfarande. Planändringen änd-rar inte gällande detaljplans syfte och strider inte mot gäll-ande översiktsplan. Ändringen avser endast våningsantal och byggnadshöjd.
PLANFÖRFARANDE OCH PLANENS SYFTE
Områdena som berörs av planändringen är delar av fastig-heterna Ejdern 14 och Ejdern 16. Total area för kvarteren Ejdern 14 och 16 är 5590 kvadratmeter. Ändringen berör dock inte den innersta delen av respektive kvarter (se tillägg till plankarta).
TILLÄGG TILL PLANBESTÄMMELSER
Område som ändringen berör
UNDERLIGGANDE DETALJPLAN
OBS! Underliggande detaljplan "Detaljplan för Ejdern Södra - Pinnå Park" gäller jämsides med denna ändring. Detta tillägg till detaljplan läses tillsammans med under-liggande gällande detaljplan.
Upphävda planbestämmelser
IV)12,0
TILLÄGG TILL PLANKARTA
PLANDATA
PLANENS HUVUDDRAGI gällande detaljplan DP 102 är byggnadshöjden reglerad till 6,0 meter och våningsantalet begränsat till två. I dagens läge bedöms det motiverat att kunna bebygga dessa två centralt placerade kvarter på ett sätt så att fler lägenheter kan tillskapas. God hushållning med mark bedöms vara att bebygga kvarteren med fyra våningar i stället för två och med 12,0 meter som högsta tillåtna byggnadshöjd istället för 6,0.
BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNINGGenomförandet av aktuell detaljplaneändring bedöms inte medföra någon betydande miljöpåverkan enligt 4 kap 34 § PBL, respektive 6 kap 11 § MB. Inga riksintressen på-verkas. Konsekvenserna av planen förväntas inte ge upphov till överskridande av gällande miljökvalitetsnormer. Någon miljöbedömning enligt 6 kap 11 § MB behövs således inte för planen.
GRUNDKARTANS BETECKNINGAR
PARKERINGUtrymme för parkering ska anordnas på kvartersmark.STÖRNINGSSKYDD
Gällande riktvärden för buller skall hållas. Beräkning av vägtrafikbuller enligt Nordisk beräkningsmodellvisar på ljudnivåer som klarar gällande riktvärden. Höjd har tagits för områdets planerade utveckling och en tidshorisont till 2040 har vägts in.
TILLGÄNGLIGHETByggnader inom planområdet ska utformas på ett sådant sätt att de är tillgänliga även för personer med nedsatt röresle-förmåga. Att ändra byggnadshöjd och våningsantal i enlighet med denna planändring kommer inte att omöjliggöra utrymning.Avstämning har gjorts med räddningstjänsten.
ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSERGenomförandetiden är fem år och gäller för såväl äldre somtillkommande bestämmelser från den dag detaljplanen vinner laga kraft.
SOLSTUDIESol- och skuggförhållandena för bebyggelse i enlighet med planförslaget har studerats. Se illustrationer nedan, som redogör för förhållandena på vår-/höstdagjämning.Planförslaget har en liten inverkan på den tidigaste mor-gonsolen för den östra delen av fastigheten Ejdern 13.Påverkan bedöms vara rimlig.
Skuggförhållandena på vår-/höstdagjämningen strax efter soluppgång, mitt på dagen och strax innan solnedgång. Skiss: Möller Arkitekter.
20 0 20 40 6010Meter
1:1 000A1 SKALA:
Koordinatsystem i plan: SWEREF 99 13 30Koordinatsystem i höjd: RH 2000
Illustrationsplanen visar ett exempel på den bebyggelse som detaljplanen kan medge. Illustrationsplan: Möller Arkitekter.
ILLUSTRATIONSPLAN
IV)12,0
Här gäller
DP 102
GEOTEKNISKA FÖRHÅLLANDENUnder 2014 genomfördes en utvärdering av förorenings-situationen inom det gamla sågverksområdet. I kvarteren Ejdern 14 och Ejdern 16 föreligger inget saneringsbehov.
17
2
13
19
Timm
ergatan
Stockagränden
Hyvelgränden
Brädgränden
1
12
9
7
Bäck
gata
n
Stor
gata
n
5A-D
11
15
12
2
Dav
id A
nder
s ga
ta
Paviljonggatan
Sågverkstorget
Pinnågatan
21
19
18
40
23
Lyck
stav
ägen
4
1
G
G
GG
GG
GG
G
G
G
GG
G
n
n
n
n
nn nn
n
n
O
O
UU
UU
UU
nn
n
n
O
UU
UU
UUnnnnn
J
J
JJ
JJ
J
n
n
n
n
n
n n
n
O
O
O
OO
O
OO
n n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
nn
d
d
d
d
d
d
d
d
dd
d
d
Kyrka
Lycksta berg
Vårdcentral
6870
66
65.2
73.2
65.2
65,75
65,50
7171
70.0
69
676869
69
64
66
67
68
75
75
75
65
7070
70
70
74
71
72.0
75.0
7677
7172
73727174
73
71
72
666768
69
66676869
75
75
7575
70
70
70
65.2
65.5
69686766
7473
72
747372
74.2
74.6
73.7
74.5
78.2
727374
727374
7172
73
73.1
73
65.4
66
6768 69
71727374
76
77 78
74
73 7174
65,25
65,00
64,75
64.4
65.5
65.3
64
69686766
65.6
65.2
64.876
74737271
76.8
65
70
65.5
65.3
65
65
75
65.7
6565
65.5
65.5
66
6867
65.6
65.9
65.1
73.6
75.3
75.6
75.2
73.6
72.4
72.2
7173
73
75.5
68
66
68
66.4
66.0
66.0
65.8
66.5
70.0
67
69
67
70
73.5
73.2
74
72
6869
6869
67.1
67.2
66.5
66.8
67.767.2
67.0
70
70
717273
66
6665,75
65,75
69
65.865.8
7073 7174 72
66.2
65.8
65.9
6768
66
66
65,50
65,7
5
65.565.5
72
7374
74.5
71
72
7374
7070696867
65.0
65.9
66.2
70.0
68.0
67.066.5
66
696867
65.0
65.9
66.2
70.0
68.0
67.066.5
66
74.5
71
76
72.0 74.0 76.0
7173
777575
7070696768
696768
727173
77
7274
72.0 74.0 76.0
7476
66.5
66.5
66.5
66.7
66.5
66.4
66.8
66.8 66.6
67.0
66.8
66.8
66.4
66.3
66.3
66.8
67.0
66.6
66.6
66.8
66.5
66.5
66.8
65
65
70
75
66
6968
67
66
66.8
66.8
67.1
71 73 7472
q q q qq q
q
UU
UUUUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UU UU UU UU UU UU UU UU
UU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UU UUUUUUUUUUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UU
UUUU
UUUUUUUUUUUUUUUUUUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UU
UUUU
UUUU
UU
UUUUUU
UUUU
UU
UUUU
UU UU UUUU UU UU UU UU UU UU UU UU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UU UU UU UU UU UU UU UU UU UU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UU
UUUU
UUUU
UUUU
UU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU UU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UU
UUUU
UUUU
UU
UUUU
UU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UU UU UU
UUUU
UUUU
UUUU
UU
UUUU
UUUU
UUUU
UU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UU
UUUU
UU
UUUU
UU
UUUU
UUUU
UUUU
UU
UUUU
UUUU
UUUU
UU
UUUUUU
UUUUUU
UUUUUU
UUUU
UUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUU
UUUU
UU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUU
UUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUU
UU UU UU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UUUU
UU
UU UU UU UU UU UU UU UU UU
UUUU
UU
UU
UU
UU
!!
!
!!
!!
!!!
!!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
! ! ! ! !
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!
!
!
!!
!!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!
!
!!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!!
!
!!!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
! ! !
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!!
!
!
!
!!
!!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
! ! ! !
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!!!!
!
!
!
!
!
! ! ! !
!!
!!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!!!!!!!!!
!!!!!!!!!!!!!
!!
!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!
! ! ! ! !
!!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!!
!!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!!
!!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!!
!
!!!
!
! ! ! !
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!!
!! !
!!
!!
!!
!!
!!
! !! !
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!
!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
8:218
42
16
7
8
6
22
22
EJDERN
8
14
9
10
s
12
1
15
3
4
21
1
25
KYRKÅSEN
2
8:473 5
41
17
1
11
8:475
8
1
5
1
MILSTOLPEN
SKJUTVALLEN
8:380 2
2
18
SJÖÅSEN
26
24
20
2
3
2
8:380 1
13
6
23
1
1
7
19
5
6
3
4
2:2
1
VALSBACKEN
2
155:2 1
SAMRÅDSHANDLINGTillägg till plankarta, tillägg till plan-beskrivning och underliggande grundkarta (denna handling)
Underliggande gällande detaljplan: Detaljplan för Ejdern Södra, Pinnå Park, laga kraft 2006-11-20.
Övriga handlingar:- Fastighetsförteckning (ej bilagd)- Samrådsredogörelse
¯
Ejdern 14 och Ejdern 16Örkelljunga, Örkelljunga kommun
Stadsarkitekt
Maria Månsson BrinkSkapad av: Upprättad datum:
Antagen datum:
Antagen av:
Laga kraft datum:
Diarienummer: PLAN 2016.3
ÖVERSIKTSKARTA SKALA I A1 1:50 000
SamhällsbyggnadschefMaria Månsson Brink Kristian Swärd
Följande gäller inom område med nedanstående beteckningar. Där beteckning saknas gäller bestämmelserna inom hela planområdet. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Underliggande detaljplan "Detaljplan för Ejdern Södra, Pinnå Park" gäller jämsides med denna ändring.
GRÄNSER
PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDEUtformning
ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER
Genomförandetiden är fem år och gäller för såväl äldre somtillkommande bestämmelser från den dag detaljplanen vinner laga kraft.
Ändring av detaljplan för fastigheterna
Skåne län
2016-05-09
Tidigare planbestämmelser om våningsantal och byggnadshöjd utgår inom området som ändringen berör.
Gräns för gällande detaljplan DP 102
)12,0 Högsta byggnadshöjd i meter
Högsta antal våningarIV
Här gäller
DP 102
Genomförandetid
TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING
Ändring av detaljplan för fastigheterna Ejdern 14 och Ejdern 16 handläggs med standardförfarande. Planändringen änd-rar inte gällande detaljplans syfte och strider inte mot gäll-ande översiktsplan. Ändringen avser endast våningsantal och byggnadshöjd.
PLANFÖRFARANDE OCH PLANENS SYFTE
Områdena som berörs av planändringen är delar av fastig-heterna Ejdern 14 och Ejdern 16. Total area för kvarteren Ejdern 14 och 16 är 5590 kvadratmeter. Ändringen berör dock inte den innersta delen av respektive kvarter (se tillägg till plankarta).
TILLÄGG TILL PLANBESTÄMMELSER
Område som ändringen berör
UNDERLIGGANDE DETALJPLAN
OBS! Underliggande detaljplan "Detaljplan för Ejdern Södra - Pinnå Park" gäller jämsides med denna ändring. Detta tillägg till detaljplan läses tillsammans med under-liggande gällande detaljplan.
Upphävda planbestämmelser
IV)12,0
TILLÄGG TILL PLANKARTA
PLANDATA
PLANENS HUVUDDRAGI gällande detaljplan DP 107 är byggnadshöjden reglerad till 6,0 meter och våningsantalet begränsat till två. I dagens läge bedöms det motiverat att kunna bebygga dessa två centralt placerade kvarter på ett sätt så att fler lägenheter kan tillskapas. God hushållning med mark bedöms vara att bebygga kvarteren med fyra våningar i stället för två och med 12,0 meter som högsta tillåtna byggnadshöjd istället för 6,0.
BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNINGGenomförandet av aktuell detaljplaneändring bedöms inte medföra någon betydande miljöpåverkan enligt 4 kap 34 § PBL, respektive 6 kap 11 § MB. Inga riksintressen på-verkas. Konsekvenserna av planen förväntas inte ge upphov till överskridande av gällande miljökvalitetsnormer. Någon miljöbedömning enligt 6 kap 11 § MB behövs således inte för planen.
GRUNDKARTANS BETECKNINGAR
PARKERINGUtrymme för parkering ska anordnas på kvartersmark.STÖRNINGSSKYDD
Gällande riktvärden för buller skall hållas. Beräkning av vägtrafikbuller enligt Nordisk beräkningsmodellvisar på ljudnivåer som klarar gällande riktvärden. Höjd har tagits för områdets planerade utveckling och en tidshorisont till 2040 har vägts in.
TILLGÄNGLIGHETByggnader inom planområdet ska utformas på ett sådant sätt att de är tillgänliga även för personer med nedsatt röresle-förmåga. Att ändra byggnadshöjd och våningsantal i enlighet med denna planändring kommer inte att omöjliggöra utrymning.Avstämning har gjorts med räddningstjänsten.
ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSERGenomförandetiden är fem år och gäller för såväl äldre somtillkommande bestämmelser från den dag detaljplanen vinner laga kraft.
SOLSTUDIESol- och skuggförhållandena för bebyggelse i enlighet med planförslaget har studerats. Se illustrationer nedan, som redogör för förhållandena på vår-/höstdagjämning.Planförslaget har en liten inverkan på den tidigaste mor-gonsolen för den östra delen av fastigheten Ejdern 13.Påverkan bedöms vara rimlig.
Skuggförhållandena på vår-/höstdagjämningen strax efter soluppgång, mitt på dagen och strax innan solnedgång. Skiss: Möller Arkitekter.
20 0 20 40 6010Meter
1:1 000A1 SKALA:
Koordinatsystem i plan: SWEREF 99 13 30Koordinatsystem i höjd: RH 2000
Illustrationsplanen visar ett exempel på den bebyggelse som detaljplanen kan medge. Illustrationsplan: Möller Arkitekter.
ILLUSTRATIONSPLAN
Vy från norr. Skiss: Möller Arkitekter
Vy från sydost. Skiss: Möller Arkitekter
IV)12,0
Här gäller
DP 102
GEOTEKNISKA FÖRHÅLLANDENUnder 2014 genomfördes en utvärdering av förorenings-situationen inom det gamla sågverksområdet. I kvarteren Ejdern 14 och Ejdern 16 föreligger inget saneringsbehov.
Beräknad trafikalstring som planförslaget innebär är 187 resor/dygn, fördelade enligt ovan per färdmedel.
TRAFIK
