İNŞAAT

SEKTÖRÜNDE

VERGİLENDİRME

Prof. Dr. Şükrü KIZILOTGazi Üniversitesi İ.İ.B.F.

Maliye Bölümü Başkanı

ÖZEL İNŞAATLAR

1. KENDİ ARSASI ÜZERİNE İNŞAAT

2. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT

3. SATMA AMACI GÜDÜLMEYEN İNŞAAT

ÖZEL İNŞAAT

İŞLERİNDE VERGİYİ

DOĞURAN OLAY

VE GELİR VERGİSİ KANUNU 42.

MADDE

1. İNŞAAT DEVAM EDERKEN

YAPILAN SATIŞLAR VE FATURA

2. VADELİ SATIŞLAR

3. FATURANIN ÖNCEDEN

KESİLMESİ

KAT, DAİRE VE DÜKKANLARIN

TAMAMININ

AYNI YIL

İÇİNDE SATILMASI

KAZANCIN TESPİTİ

KAT, DAİRE VE DÜKKANLARIN

BAZILARININ

AYNI YIL

SATILMAMASI

KAZANCIN TESPİTİ

KAT, DAİRE VE DÜKKANLARIN

İNŞA EDİLDİĞİ

YILDA

SATILMAMASI

KAZANCIN TESPİTİ

DAİRE VE DÜKKANLARIN

EŞ, ÇOCUK VE YAKINLARA

SATILMASI

DEĞER ARTIŞ

KAZANÇLARI

MİRAS YA DA BAĞIŞ

YOLU İLE EDİNİLEN

GAYRİMENKULLERİN

SATIŞI

SATMA AMACI

OLMAKSIZIN

YAPILAN ÖZEL

İNŞAATLAR

1. SATIN ALDIĞI ARSA ÜZERİNE

İNŞAAT YAPANLAR

2. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT

3. STOKLARIN DEĞERLEMESİ

BİNA VE ARSANIN DEĞERLEMESİ

KAT KARŞILIĞI

İNŞAATLARDA ARSA

SAHİBİNE PARA VE

KİRA ÖDENMESİ

MÜTESELSİL SORUMLULUĞU

ORTADAN KALDIRAN HALLER

1. BANKA ARACILIĞIYLA ÖDEME

2. ÇEKLE ÖDEME

“Vergi Kimlik No.su Yazılmalı”

ÖDEME ÇEKLE YAPILSA DAHİ

MÜTESELSİL SORUMLULUĞUN

OLDUĞU DURUMLAR

- MUVAZA

- HISIMLIK, ORGANİZASYON,

YÖNETİMDE YER ALMA

1. Net alanı 150 m2’ye kadar

konutlar

2. Konut yapı kooperatiflerine

yapılan inşaat

3. Sosyal Güvenlik Kurumu ve

belediyelere net alanı 150m2’ye

kadar konut taahhüt işi

İNDİRİMLİ ORAN VE KDV İADESİ

- Vergi Borçları

- SSK Prim Borçları

- Elektrik ve Doğalgaz Borçları

- Organize Sanayi Bölgelerinden

Aldıkları Mal Bedeli (Esaslar

Belirlenmedi)

KDV İADESİNİN MAHSUBU

- 13 Bin TL’yi geçtiği dönemde

aşan tutar

- 4 Bin TL’yi aşmayan İADE’ye

inceleme yok

- 4 Bin TL’yi aşanlarda

YIL İÇİNDE MAHSUBEN İADE

EDİLECEK KDV’NİN

HESAPLANMASI

NET ALANI 150 m2’ye kadar %1,

NET ALANI 150 m2 ve fazlası %18.

KONUT TESLİMLERİNDE KDV

ORANI

NET ALANI 150 M2 ve FAZLASI

KONUT:

17.03.2009 – 15.06.2009………%8

İŞYERİ:

30.03.2009 – 30.06.2009………%8

KDV ORAN İNDİRİMİ

- Net alan = Faydalı alan

- Her konut ayrı ayrı dikkate alınacak

- Balkon, kömürlük, garaj, asansör

boşluğu vb. 150 m2 hesabında net alana

dahil edilir.

- Bina dışındaki kömürlük ve depoların 4

m2’si, garajın 18 m2’si net alana dahil

değildir.

NET ALAN TANIMI

İKİ KATLI Ya da

DUBLEKS EVLER(İki katın toplam alanı esas

alınacak)

NET ALAN TANIMI

BAHÇELİ

EVLERBahçe göz önüne alınmadan

net 150 m2 hesaplanacak

NET ALAN TANIMI

KDV’DEVERGİYİ DOĞURAN

OLAY

İNŞAAT DEVAM

EDERKEN YAPILAN

SATIŞLARDA KDV

İNŞAAT İŞLERİNDE KDV

İKİZ EVLER

VE

KDV SORUNU

İNŞAAT İŞLERİNDE KDV

KONUTLARLA

BİRLİKTE

SATILAN

EŞYADA KDV

İNŞAAT İŞLERİNDE KDV

İNŞA HALİNDE

KONUTLARIN

SATIŞINDA

KDV

İNŞAAT İŞLERİNDE KDV

İŞYERİ OLARAK

KULLANILAN

KONUTLARDA

KDV

İNŞAAT İŞLERİNDE KDV

KONUT YAPI

KOOP. (KDV’DEN MÜSTESNA

[KDV Kan. Md. 17/4-k])

İNŞAAT İŞLERİNDE KDV

AKTİFTE KAYITLI

TAŞINMAZIN

SATIŞINDA (İNŞAAT

FİRMALARI HARİÇ)

KDV İSTİSNASI

İNŞAAT İŞLERİNDE KDV

KONUT YAPI

KOOPERATİFİNE

YAPILAN İNŞAAT

TAAHHÜT

İŞLERİNDE KDV %1

İNŞAAT İŞLERİNDE KDV

KAT KARŞILIĞI

İNŞAATLARDA

ARSA SAHİBİNE

TESLİMDE KDV

İNŞAAT İŞLERİNDE KDV

NAYLON

FATURADAKİ

KDV’NİN

İNDİRİLEMEYECEĞİ

İNŞAAT İŞLERİNDE KDV

KONUTLARIN ORTAK

KULLANIM ALANINA

İLİŞKİN KDV İADE

EDİLEMEZ(Havuz, bahçe düzenlemesi,

pergole vs.)“11.06.2008 tarih ve 53/5328-2478 sayılı Özelge”

İNŞAAT İŞLERİNDE KDV

İŞİ ZAMANINDA BİTİRMEYEN

MÜTEAHHİDDEN TAHSİL

EDİLEN GECİKME CEZASINA

KDV YOK

İNŞAAT İŞLERİNDE KDV

FAALİYETİNİ TERK EDEN

MÜTEAHHİDİN İNDİRİM

KONUSU YAPAMADIĞI KDV

GİDER YAZILACAK

İNŞAAT İŞLERİNDE KDV

İNŞAATÇININ MAL

ALIMINDA KDV

YÖNÜNDEN MÜTESELSİL

SORUMLULUK

İNŞAAT İŞLERİNDE KDV

42

İSTİSNA

KONUTLAR………….....2.600 TL

BEYAN SINIRI

İŞYERİ…….…...……….22.000 TL

GAYRİMENKULLERİN

KİRALANMASI

KONUT KİRA

GELİRİ

VE

KİRADA OTURMA

GAYRİMENKULLERİN

KİRALANMASI

İŞYERİ

KİRALARINDA

YILLIK 95.600 TL’YE

KADAR VERGİ YOK.

İADE VAR

GAYRİMENKULLERİN

KİRALANMASI

NET KİRA VE

NETTEN BRÜTE

GİDİLMESİ- NET KİRA / 0,80

GAYRİMENKULLERİN

KİRALANMASI

KİRALAMALARDA

KDV

GAYRİMENKULLERİN

KİRALANMASI

KİRALAMALARDA

STOPAJIN

YATIRILMAMASI VE

SORUMLULUK

GAYRİMENKULLERİN

KİRALANMASI

KİRALAMALARDA

GERÇEK GİDER

YÖNTEMİNİ

SEÇMENİN

AVANTAJI

GAYRİMENKULLERİN KİRALANMASI

MİRASÇILAR

4 AY İÇİNDE

BEYANNAME

VERECEKLER

MÜTEAHHİDİN ÖLÜMÜ

3 AY İÇİNDE

MİRASI

REDDETMEK

MÜMKÜN- Mirasçıya Aylık Bağlanabiliyor.

MÜTEAHHİDİN ÖLÜMÜ

İSTİSNA

Eş için……....………….107 Bin 604 TL

Her çocuk için…………107 Bin 604 TL

Çocuk yoksa eşi için…215 Bin 336 TL

MÜTEAHHİDİN ÖLÜMÜ

TEŞEKKÜR

EDERİM

Prof. Dr. Şükrü KIZILOT