Upload
matjaz-grilc
View
233
Download
10
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Naše nepremičnine in zemljiška knjiga – e-ZK opravila v praksi - PPT
Citation preview
NAŠE NEPREMIČNINE IN
ZEMLJIŠKA KNJIGA
E-ZK OPRAVILA V PRAKSI
Avtor: mag. Marijana Vugrin
NEPREMIČNINE V ZEMLJIŠKI
KNJIGI
1. brezplačen dostop do podatkov
preko svetovnega spleta
2. pridobitev podatkov o celotni
lastnini posameznika tudi v
digitalni obliki
3. združeni prikazi podatkov
zemljiške knjige, zemljiškega
katastra in katastra stavb
4. zmanjšanje števila napak pri
vpisih
5. poizvedba po ukinjenih
nepremičninah
6. spremljanje postopka preko
dnevne številke
7. vpogled v dokumente
procesnih dejanj
8. dobra navodila za e-ZK
opravila
9. ……
1. omejitev pristojnosti
posameznim skupinam
strokovnjakov
2. ukinitev zemljiškoknjižnih vložkov
3. označitev istih pravic z različnimi
ID
4. nezmožnost reševanja
specifičnih primerov
5. neizvedena predhodna
uskladitev podatkov po obveznih
atributih
6. pomanjkanje informacij o
nadgradnjah
7. nepriznavanje napak
8. “help desk”
9. …..
Kaj vse nam prinaša novela ZZK-1?
NEPREMIČNINE V ZEMLJIŠKI
KNJIGI Kaj vse nam prinaša novela ZZK-1?
2 3
5
6
7
NEPREMIČNINE V ZEMLJIŠKI
KNJIGI Kaj vse nam prinaša novela ZZK-1?
7
1 2
3
5
6
NEPREMIČNINE V ZEMLJIŠKI
KNJIGI
Zemljiško knjigo lahko definiramo kot eno izmed temeljnih
nepremičninskih evidenc, saj se v njej vodijo podatki »o
pravicah na nepremičninah in pravnih dejstvih v zvezi z
nepremičninami« (ZZK-1, 1. ČLEN).
Nepremičnina v zemljiški knjigi ni definirana vsebinsko, ampak
kot enota vodenja.
NEPREMIČNINE
V ZEMLJIŠKI KNJIGI
Nepremičnine kot enota vodenja, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so:
• zemljiška parcela,
• stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice
(tudi stavba z enim delom),
• stavba v etažni lastnini (kot splošni skupni del stavbe v etažni
lastnini,
• posamezni deli stavbe v etažni lastnini in
• stavbna pravica.
NEPREMIČNINE V
ZEMLJIŠKI KNJIGI
NEPREMIČNINE V ZEMLJIŠKI
KNJIGI Nova nepremičnina (v smislu enote vodenja).
Parcela 209
Stavbna pravica 209
Stavba 355
Stavba 354
Stavba 356
Stavba 357
Stavba 358
Stavba 359
Stavba 360
Vpis nepremičnine v ZKNJ
NASTANEK IN POIMENOVANJE
NEPREMIČNINE Nepremičnine nastanejo in se ukinejo v
zemljiškem katastru in katastru stavb v geodetskih
postopkih in sicer z :
• delitvijo parcel,
• združitvijo parcel,
• vpisom stavbe in njenih delov v kataster stavb,
• delitvijo delov stavb in
• združitvijo delov stavb.
SPOROČANJE
SPREMEMB ZEMLJIŠKI
KNJIGI
Novela Zakona o zemljiški knjigi določa, da če se v katastru spremeni
identifikacijski znak nepremičnine, se ta sprememba pooči v
zemljiški knjigi na podlagi obvestila geodetske uprave.
Podzakonski akt, ki podrobneje predpisuje način komunikacije med
evidencami je Pravilnik o elektronski izmenjavi podatkov med
zemljiško knjigo in katastri.
V prihodnosti:
•avtomatsko posredovanje podatkov med evidencami
Danes:
•posredovanje sprememb kot vlaganje ZK predlogov
SPOROČANJE SPREMEMB
ZEMLJIŠKI KNJIGI Postopek poočitbe:
1.Po pravnomočnosti akta GP ali OGU pošljeta akt na Glavni
urad GU v digitalni obliki
2.Posebna skupina strokovnjakov vnese podatke v e-ZK postopke
kot ZK predlog (programska kontrola):
3.Predlog se dodeli sodniškemu zemljiškoknjižnemu pomočniku
4.Sodniški zemljiškoknjižni pomočnik preveri predlog - poročilo o
pogojih dovoljenosti vpisa (ročna kontrola)
5.Sodniški zemljiškoknjižni pomočnik izda sklep
6.Vpis viden v ZK izpisku
SPOROČANJE SPREMEMB
ZEMLJIŠKI KNJIGI
2
2
3
4
5
5 6
IZVEDBA SPREMEMB V ZEMLJIŠKI
KNJIGI – KJE NASTOPAJO PROBLEMI?
Spremembe, ki jih Geodetska uprava preko vnosa e –ZK predlogov
sporoča zemljiški knjigi, bi lahko razdelili v pet skupin in sicer:
• delitev zemljiških parcel,
• združitev zemljiških parcel,
• delitev delov stavb (rešeno z uporabo postopka 039 - vpis poočitve razdelitve
posameznega dela − ni določitve deležev )
• združitev delov stavb in
• preoštevilčenje parcel in delov stavb.
IZVEDBA SPREMEMB V ZEMLJIŠKI
KNJIGI – KJE NASTOPAJO PROBLEMI?
Pogoj (podan v zakonu) 155.člen
(2) Poočitev delitve nepremičnin je dovoljena, če je predmet delitve
zemljiška parcela ali posamezen del stavbe v etažni lastnini.
(3) Poočitev združitve nepremičnin je dovoljena:
1. če so predmet združitve zemljiške parcele ali posamezni deli
stavbe v etažni lastnini in
2. če je širši pravni položaj vseh nepremičnin, ki se zaradi
združitve izbrišejo, enak, razen glede morebitnih stvarnih
služnosti, vpisanih samo pri osnovnem pravnem položaju
posamezne nepremičnine.
IZVEDBA SPREMEMB V ZEMLJIŠKI
KNJIGI – KJE NASTOPAJO PROBLEMI?
Pri združevanju parcele istega lastnika, ki je pri eni parceli vpisan z,
pri drugi pa brez matične številke.
1
Rešitev : 115-Poočitev podatkov o imetniku
IZVEDBA SPREMEMB V ZEMLJIŠKI
KNJIGI – KJE NASTOPAJO PROBLEMI?
Če je lastnik nepremičnine pridobil posamezne solastniške deleže
na tej nepremičnini z različnimi vpisi.
2
Rešitev: 117 - vknjižba istega imetnika pri več
osnovnih pravnih položajih
Če je lastnik nepremičnine pridobil posamezne solastniške deleže na tej nepremičnini z
različnimi vpisi, se ti deleži združijo v nov osnovni pravni položaj iz prvega odstavka
tega člena, pri katerem se vpiše idealni delež, ki je enak vsoti združenih idealnih
deležev.(4. odst. 15. člena).
IZVEDBA SPREMEMB V ZEMLJIŠKI
KNJIGI – KJE NASTOPAJO PROBLEMI?
Če hočemo združiti parceli, ki imata ena pravo, ena pa nepravo
stvarno služnost (404, 415).
3
V reševanju,
pripomba podana
VS s strani GURS
IZVEDBA SPREMEMB V ZEMLJIŠKI
KNJIGI – KJE NASTOPAJO PROBLEMI?
Če hočemo združiti parcele istega lastnika, obremenjene z isto
pravico, ki so se nahajale v različnih ZK vložkih pred 1. majem
2011(dobili sta različen ID).
4
IZVEDBA SPREMEMB V ZEMLJIŠKI
KNJIGI – KJE NASTOPAJO PROBLEMI?
4
IZVEDBA SPREMEMB V ZEMLJIŠKI
KNJIGI – KJE NASTOPAJO PROBLEMI?
4
Rešitev:
lastnik obvesti
krajevno pristojno
ZKNJ
PREDLOG REŠITEV
Reševanje nastalega stanja:
• permanentno obveščanje o novostih na portalu e- sodstvo,
• organizacija službe za pomoč uporabnikom v smislu
vsebinske podpore in
• “ustanovitev” centra za sporočanje neskladij (že obstaja,
vendar samo za zemljiške knjige in notarje)
KAKO TO REŠUJEMO
GEODETI?
.
PRIJETNO JE BILO PREŽIVETI
ČAS Z VAMI!
HVALA!
Marijana
pokrovitelji