Návrh zadania územného plánu zóny Cvernovka

MESTSK AS BRATISLAVA RUINOV

BRATISLAVA, FEBRUR 2015

ZEMN PLN ZNY CVERNOVKA

V M BRATISLAVA - RUINOV

NVRH ZADANIA

ZEMN PLN ZNY CVERNOVKA NVRH ZADANIA V M BRATISLAVA - RUINOV februr 2015

1

N V R H Z A D A N I A Nzov zemnoplnovacej dokumentcie

ZEMN PLN ZNY CVERNOVKA V M BRATISLAVA - RUINOV

Nzov obce

Bratislava, Mestsk as Bratislava Ruinov

Obstarvate

Mestsk as Bratislava Ruinov Mierov 21 827 05 Bratislava Ing. arch. Marta Zvodn Obstarvatesk innos v zmysle 2a stavebnho zkona reg. . 340 Nzov schva ujceho orgnu

Miestne zastupitestvo M Bratislava - Ruinov

Spracovate zadania

M Bratislava Ruinov : Ing. arch. Marta Zvodn Spracovate zemnoplnovacej dokumentcie

Ing. arch. Peter alman, CSc autorizovan architekt 0081 AA Bratislava Potvrdenie shlasu orgnu zemnho plnovania s nv rhom zadania

V Bratislave

Ing. Duan Pekr Starosta M Bratislava - Ruinov


2

vod Nvrh zadania pre vypracovanie PN Z Cvernovka v M Bratislava - Ruinov je vypracovan v zmysle 20 zkona . 50/1976 Zb. o zemnom plnovan a stavebnom poriadku (stavebn zkon) v znen neskorch predpisov a v zmysle 8 ods. 4 vyhlky MP SR . 55/2001 Z.z. o zemnoplnovacch podkladoch a zemnoplnovacej dokumentci. Podkladom pre vypracovanie Nvrhu zadania boli Prieskumy a rozbory PN Z Cvernovka - v M Bratislava - Ruinov (spracovate: Ing. arch. Peter alman AA, oktber 2014), vyhodnotenie podnetov na rieenie zemnho plnu, zskanch v rmci prpravnch prc poda 19b stavebnho zkona, po zverejnen oznmenia o zaat obstarvania zemnoplnovacej dokumentcie. V zmysle zemnho plnu hlavnho mesta SR Bratislavy, rok 2007, ktor bol schvlen uznesenm MsZ .123/2007 zo da 31. 5. 2007 s innosou od 1. 9. 2007, v znen zmien a doplnkov, s v zvznej asti bod 2. 2. 5. navrhovan zemia v jednotlivch mestskch astiach Bratislavy, pre ktor je potrebn obstara a schvli zemn pln zny. V Mestskej asti Bratislava - Ruinov je to okrem vymedzench zem aj monos spracova zemn pln zny v zmysle potreby mesta a mestskej asti. Mestsk as Bratislava Ruinov ako obstarvate v slade s 16 a 17 stavebnho zkona na zklade poiadavky Miestneho zastupitestva M Bratislava Ruinov v zmysle uznesenie . 347/XX/2013 zo da 25. 6. 2013 obstarva zemn pln zny Cvernovka v M Bratislava Ruinov pre potreby zemnoplnovacej praxe, za elom usmerovania vlastnkov nehnutenost a potencilnej investinej innosti v danom zem. Hlavn mesto SR Bratislava v zmysle l. 42, ods. d tattu hlavnho mesta SR Bratislavy shlas s obstarvanm zemnho plnu zny Cvernovka Mestskou asou Bratislava Ruinov listom . j. MAGS OKUS47411/14-252619 zo da 19. 5. 2014. Nvrh zadania bude verejne prerokovan s orgnmi zemnho plnovania, s dotknutmi orgnmi ttnej sprvy, samosprvy, so sprvcami verejnho dopravnho a verejnho technickho vybavenia, s dotknutmi fyzickmi a prvnickmi osobami. Na zklade komplexnho vyhodnotenia uplatnench stanovsk a pripomienok oslovench subjektov bude vypracovan istopis zadania, ktor sa bude schvaova v Miestnom zastupitestve M Bratislava Ruinov a bude podkladom pre vypracovanie zemnho plnu zny Cvernovka v M Bratislava - Ruinov. Obstarvatesk innos v zmysle 2a stavebnho zkona je zabezpeen odborne spsobilou osobou Ing. arch. Martou Zvodnou (reg. . 340 preukazu o odbornej spsobilosti vydanho MV a RR SR) v zmysle ustanoven stavebnho zkona pre obstarvanie zemnoplnovacch dokumentci a zemnoplnovacch podkladov. Spracovateom PN Z Cvernovka v M Bratislava - Ruinov je Ing. arch. Peter alman, CSc autorizovan architekt 0081 AA, ktor bol vybrat vo verejnej sai v zmysle 21 ods. 2, 3 zkona . 25/2006 Z.z. o verejnom obstarvan v platnom znen.


3

Obsah 1. Nzov dokumentcie

2. Dvody na obstaranie zemnho plnu zny

3. Urenie vstupnch cie ov celkovho rozvoja zemia

4. Vymedzenie rieenho zemia

5. Zhodnotenie poiadaviek vyplvajcich z zemnopl novacej dokumentcie

a zemno-plnovacch podkladov

5.1. Poiadavky vyplvajce zo zvznej asti zemnho plnu hl. mesta SR Bratislavy, rok 2007 v znen zmien a doplnkov

5.2. Poiadavky vyplvajce z zemnoplnovacch podkladov 6. Poiadavky na rieenie zemnho plnu zny Cvern ovka

6.1. Poiadavky vyplvajce zo irch vzahov rieenho zemia 6.2. Poiadavky na rieenie obianskej vybavenosti 6.3. Poiadavky na rieenie dopravy

6.4. Poiadavky na rieenie technickho vybavenia 6.5. Poiadavky vyplvajce zo zkladnch demografickch, socilnych

a ekonomickch dajov a prognz 6.6. Poiadavky na tvorbu urbanistickej kompozcie

6.7. Poiadavky na obnovu, prestavbu a asancie 6.8. Poiadavky na regulan prvky plonho a priestorovho usporiadania a miery

vyuvania pozemkov 6.9. Poiadavky na ochranu a starostlivos o ivotn prostredie, na ochranu a tvorbu

prrody a krajiny v urbanizovanom prostred, poiadavky na zachovanie a rozvoj prrodnho a umelho prostredia

6.10. Poiadavky z hadiska ochrany ponohospodrskej pdy a lesnho pozemku, prrodnch zdrojov, kultrnych pamiatok, pamiatkovo chrnench zem a ich ochrannch psiem, zem postihovanmi povodami v zujme civilnej ochrany a v zujme obrany ttu

6.11. Poiadavky z hadiska ochrany losk nerastnch surovn, trs nadradench systmov dopravnho a technickho vybavenia zemia

6.12. Zhodnotenie limitov vyuitia pozemkov a stavieb 6.13. Poiadavky na stavby uvan osobami s obmedzenou schopnosou pohybu

a orientcie 6.14. Poiadavky na vymedzenie pozemkov na verejnoprospen stavby 6.15. Poiadavky na varianty a alternatvy rozvoja zemia, ktor sa maj riei

7. Poiadavky na rozsah a spsob spracovania dokume ntcie konceptu rieenia a nvrhu zemnho plnu

7.1. Textov as 7.2. Grafick as

8. Poiadavky na prerokovanie zemnho plnu zny a subjekty prerokovania


4

1. Nzov dokumentcie

zemn pln zny Cvernovka v M Bratislava Ruinov

2. Dvody na obstaranie zemnho plnu

Dvodom obstarania zemnho plnu zny Cvernovka v M Bratislava - Ruinov je potreba prehbenia a spodrobnenia zemnho plnu hlavnho mesta SR Bratislavy, rok 2007 v znen zmien a doplnkov. Mestsk as Bratislava Ruinov ako orgn zemnho plnovania obstaranm zemnho plnu zny zabezpe zemnoplnovac nstroj s definovanm podrobnch regulanch podmienok pre usmerovanie investinej innosti v danom zem. Na zklade poiadavky Miestneho zastupitestva M Bratislava Ruinov v zmysle uzn. . 347/XX/2013 zo da 25. 6. 2013 pristpila M Bratislava Ruinov k obstarvaniu zemnho plnu zny Cvernovka v zmysle 11 ods.6 zkona . 50/1976 Zb. o zemnom plnovan a stavebnom poriadku (stavebn zkon) v znen neskorch predpisov a v slade so zvznou asou zemnho plnu hlavnho mesta SR Bratislavy, rok 2007 v znen zmien a doplnkov. 3. Urenie vstupnch cie ov celkovho rozvoja zemia Hlavnm cieom rieenia zemnoplnovacej dokumentcie na zonlnej rovni je na podklade analzy sasnho stavu, majetko prvnych vzahov v zem, zemno technickch vzieb, stanovench funknch systmov v zemnom plne mesta, vyhodnotenia limitov vyuitia zemia a zosladenia investinch zmerov vytvori kvalitn polyfunkn prostredie bvania a obianskej vybavenosti. Medzi konkrtne ciele patr:

zhodnoti stavebn fond zemia z hadiska pamiatkovej ochrany zhodnoti funkn urenie objektov (napr. CO kryty) v zem navrhn existujce objekty na rekontrukciu a na asanciu preveri nvrh hmotovo-priestorovej truktry v kontexte hodnt pvodnej zstavby navrhn revitalizciu nrodnej kultrnej pamiatky Tovre v slade

s ustanoveniami zkona . 49/2002 Z.z. o ochrane pamiatkovho fondu v znen neskorch predpisov

spresni limity priestorovho a funknho vyuvanie zemia zny, priom je potrebn optimlne stanovi intenzitu vyuitia zemia urenm regulatvov priestorovho usporiadania a funknho vyuvania pozemkov v kontexte irch vzahov

stanovi koncepciu dopravnho a technickho vybavenia zemia vo vzahu k existujcim systmom dopravnho a technickho vybavenia a k potrebm rozvoja mestskch systmov

stanovi postupnos realizcie v asovej a vecnej koordinci vstavby stanovi pozemky pre verejnoprospen stavby

zemnm plnom zny sa stanov nvrh zsad a regulatvov priestorovho usporiadania a funknho vyuvania pozemkov, stavieb a verejnho a dopravnho a technickho vybavenia zemia, umiestnenia stavieb na jednotlivch pozemkoch, urbnnych priestorov a zastavovacie podmienky jednotlivch stavebnch pozemkov, nevyhnutnej vybavenosti stavieb a napojenie na verejn dopravn a technick vybavenie zemia, zalenenie stavieb do okolitej zstavby. zemn pln zny Cvernovka v M Bratislava Ruinov po schvlen


5

v Miestnom zastupitestve bude zvznm dokumentom a zkladnm nstrojom pri usmerovan investinej innosti na rieenom zem. 4. Vymedzenie rieenho zemia Rieen zemie o vmere 5, 926 ha sa nachdza v irom centre mesta, a to vchodne od centra Hranica rieenho zemia zemnm plnom zny Cvernovka v M Bratislava Ruinov je vymedzen zo severu Prikovou ulicou, Dulovm nmestm, z vchodu Koickou ulicou, z juhu ul. Mlynsk Nivy a zo zpadu Svtoplukovou ulicou. Hranica zujmovho zemia pre rieenie irch vzahov je vymedzen zo zpadu Karadiovou ulicou, zo severu Prikovou ulicou, dulovm nmestm, Koickou ulicou, z vchodu Miletiovou ulicou a z juhu Prievozskou ulicou a ul. Mlynsk Nivy. V rieenom zem irch vzahov sa bud prezentova hlavne zemno-technick vzby a funkno-prevdzkov vzahy rieenho zemia na irie zemie. Vymedzenie rieenho zemia a vymedzenie zujmovho zemia pre irie vzahy s vyznaen v grafickej prlohe nvrhu zadania. 5. Zhodnotenie poiadaviek vyplvajcich z zemnopl novacej dokumentcie a zemnoplnovacich podkladov 5.1. Poiadavky vyplvajce zo zvznej asti zemnho plnu hl. mesta SR Bratislavy, rok 2007 v znen zmien a doplnkov V zmysle schvlenho zemnho plnu hlavnho mesta SR Bratislavy, rok 2007 , ktor bol schvlen uznesenm MsZ .123/2007 zo da 31. 5. 2007 v znen zmien a doplnkov (01, 02, 03 a 05) s poda zvznej asti (textov as C pln znenie) bodu 2.2.5. uren zemia, na ktor je potrebn zabezpei prehbenie zemnho plnu hlavnho mesta. spracovanm zonlnej dokumentcie s tm, e mestsk asti mu dokumenty na rovni zny obstara pre potreby zabezpeenia vkonu orgnu zemnho plnovania. Hlavn mesto SR Bratislava v zmysle l. 42, ods. d tattu hlavnho mesta SR Bratislavy shlas s obstarvanm zemnho plnu zny Cvernovka Mestskou asou Bratislava Ruinov listom . j. MAGS OKUS47411/14-252619 zo da 19. 5. 2014. V zmysle zvznej asti bodu 1.2.4. pecifick poiadavky na priestorov usporiadanie a funk n vyuitie na rovni M Bratislava Ruinov je stanoven okrem inho dotvori a budova v zmysle celomestskej koncepcie aiskov priestory:

lokalitu Mlynskch nv ako aiskovho mestotvornho priestoru obianskej vybavenosti s prevahou administratvnych funkci postupnou revitalizciou zemia odrajcou charakter priahlej zstavby CMZ s aplikciou modernch truktr zstavby

Nvrh zemnho plnu zny bude repektova zvzn as PN mesta, v ktorej s formulovan charakteristiky jednotlivch funknch plch v bode C.2. pre rozvojov zemie. Rozvojov zemie je zemie mesta, v ktorom zemn pln navrhuje nov vstavbu na doteraz nezastavanch plochch, zsadn zmenu funknho vyuitia, zmenu spsobu zstavby vekho rozsahu.


6

Z hadiska funk nho ur enia s pre rieen zemie stanoven aiskov funkcie:

obianska vybavenos celomestskho a nadmestskho vznamu (kd 201M) rozvojov zemie

zmiean zemia bvania a ob ianskej vybavenosti (kd 501J) rozvojov zemie

obianska vybavenos celomestskho a nadmestskho vznamu (kd 201 M) rozvojov zemie zemia arelov a komplexov obianskej vybavenosti celomestskho a nadmestskho vznamu s konkrtnymi nrokmi a charakteristikami poda funknho zamerania. Sasou zemia s plochy zelene, vodn plochy ako sas parteru, dopravn a technick vybavenie, gare a zariadenia pre poiarnu a civiln obranu. Podiel funkcie bvania nesmie prekroi 30% z celkovch podlanch plch nadzemnej asti zstavby funknej plochy. v danom zem s stanoven regulatvy intenzity vyuitia zemia:

Kd IPP

max Kd fun.

Nzov urbanistickej funkcie Priestorov usporiadanie IZP max.

KZ min.

zstavba formou vkovch objektov v uzlovch priestoroch mestskej truktry a v rmci celej hierarchie mestskch centier

0,30 0,25

komplexy OV 0,28 0,25

Intenzvna zstavba OV na zemiach s enviromentlnou zaou (na sanovanch plochch s chemickm zamorenm podloia) **

0, 52 0, 10

M 3, 6 201 OV celomestskho a nadmestskho vznamu

Intenzvna zstavba OV v priestoroch v dopravnch uzlov medzinrodnho vznamu *

0, 60 0, 10

index podlanch plch (IPP), udva pomer celkovej vmery podlanej plochy nadzemnej asti zstavby k celkovej vmere vymedzenho zemia funknej plochy, prp. jej asti. Je formulovan ako maximlne prpustn miera vyuitia zemia. index zastavanch plch (IZP) udva pomer stu zastavanch plch vo vymedzenom zem funknej plochy, prp. jej asti k celkovej vmere vymedzenho zemia. koeficient zelene (KZ) udva pomer medzi zapotatenmi plochami zelene (zele na rastlom terne, zele nad podzemnmi kontrukciami) a celkovou vmerou vymedzenho zemia. V regulcii stanovuje nroky na minimlny rozsah zelene v rmci regulovanej funknej plochy a psob vo vzjomnej previazanosti s vlastnou funkciou. * predpriestory prp. priestory nad dopravnmi zariadeniami eleznin stanica Fililka, eleznin stanica Nov Mesto, Autobusov stanica Mlynsk nivy ** zstavba v zemiach s environmentlnou zaou (chemick zaaenie zemia) Klingerka SPSOBY VYUITIA FUNKNCH PLCH

Prevldajce funkcie : zariadenia administratvy, sprvy a riadenia, zariadenia kultry a zbavy, zariadenia cirkv a na vykonvanie obradov, ubytovacie zariadenia cestovnho ruchu, zariadenia verejnho stravovania, zariadenia obchodu a sluieb, zariadenia zdravotnctva a socilnej starostlivosti, zariadenia kolstva, vedy a vskumu


7

Prpustn funkcie: integrovan zariadenia obianskej vybavenosti, arely vonho asu a multifunkn zariadenia, elov zariadenia verejnej a ttnej sprvy, zele lniov a plon, zariadenia a vedenia technickej a dopravnej vybavenosti pre obsluhu zemia Prpustn funkcie v obmedzenom rozsahu: bvanie v rozsahu do 30% z celkovch nadzemnch podlanch plch funknej plochy, zariadenia portu, telovchovy a vonho asu, vedecko technick a technologick parky, vodn plochy ako sas parteru a plch zelene, zariadenia drobnch prevdzok vroby a sluieb, zariadenia na separovan zber komunlnych odpadov miestneho vznamu vrtane komunlnych odpadov s obsahom kodlivn z domcnost

Neprpustn funkcie: zariadenia s negatvnymi inkami na stavby a zariadenia v ich okol, rodinn domy, arely priemyselnch podnikov, zariadenia priemyselnej a ponohospodrskej vroby, skladov arely, distribun centr a logistick parky, stavebn dvory, autokempingy, stavby na individulnu rekreciu, zariadenia odpadovho hospodrstva okrem prpustnch obmedzenom rozsahu, tranzitn vedenia technickej vybavenosti nadradenho vznamu, stavby a zariadenia nesvisiace s funkciou Regulan kd M V regulanom kde intenzity zhodnotenia M na funknch plochch kd 201Obianska vybavenos celomestskho a nadmestskho vznamu je mon na zem centra a vntornho mesta zvi IZP, vnimone IPP (v prpade ak opodstatnenos zvenia ukazovateov intenzity zhodnotenia zemia bude preveren na zonlnej rovni) v lokalitch uvedench pod prslunmi tabukami s oznaenm * a **.

zmiean zemia bvania a ob ianskej vybavenosti (kd 501 J) rozvojov zemie zemia sliace predovetkm pre umiestnenie polyfunknch objektov bvania a obianskej vybavenosti v znach celomestskho a nadmestskho vznamu a na rozvojovch osiach s drazom na vytvranie mestskho prostredia a zariadenia obianskej vybavenosti zabezpeujce vysok komplexnos prostredia centier a mestskch tried. Poda polohy v organizme mesta je to prevane viacpodlan zstavba, najm v zemiach vonkajieho mesta mlopodlan zstavba. Podiel bvania v rozmedz do 70 % celkovch nadzemnej asti zstavby funknej plochy. Zariadenia obianskej vybavenosti s situovan predovetkm ako vstavan zariadenia v polyfunknch objektoch. Sasou zemia s plochy zelene, vodn plochy ako sas parteru, dopravn a technick vybavenie, gare a zariadenia pre poiarnu a civiln obranu.

v danom zem s stanoven regulatvy intenzity vyuitia zemia:

Kd IPP

max Kd fun.

Nzov urbanistickej funkcie

Priestorov usporiadanie IZP max.

KZ min.

0,30 0,25 J 2, 7 501 Zmiean zemia bvania a ob. vybavenia

Zstavba mestskho typu

0,28 0,25

SPOSBY VYUITIA FUNKNCH PLCH

Prevldajce funkcie: polyfunkn objekty bvania a obianskej vybavenosti

Prpustn funkcie: bytov domy, zariadenia obianskej vybavenosti zabezpeujce vysok komplexnos prostredia centier a mestskch tried, zariadenia administratvy, sprvy a riadenia, zariadenia kultry a zbavy, zariadenia cirkv a na vykonvanie obradov, ubytovacie zariadenia cestovnho ruchu, zariadenia verejnho stravovania, zariadenia obchodu a sluieb, zariadenia zdravotnctva a socilnej starostlivosti, zariadenia kolstva, vedy a vskumu, zele lniov a plon, vodn plochy ako sas parteru a plch zelene, zariadenia a vedenia technickej a dopravnej vybavenosti pre obsluhu zemia

Prpustn funkcie v obmedzenom rozsahu: rodinn domy, zariadenia portu, elov zariadenia verejnej a ttnej sprvy, zariadenia drobnch prevdzok vroby a sluieb bez


8

ruivch vplyvov na okolie, zariadenia na separovan zber komunlnych odpadov miestneho vznamu vrtane komunlnych odpadov s obsahom kodlivn z domcnosti

Neprpustn funkcie: zariadenia s negatvnymi inkami na stavby a zariadenia v ich okol, arelov zariadenia obianskej vybavenosti s vysokou koncentrciou osb a nrokmi na obsluhu zemia, zariadenia vekoobchodu, autokempingy, arely priemyselnch podnikov, zariadenia priemyselnej a ponohospodrskej vroby, skladov arely, distribun centr a logistick parky, stavebn dvory, stavby na individulnu rekreciu, zariadenia odpadovho hospodrstva okrem prpustnch v obmedzenom rozsahu, tranzitn vedenia technickej vybavenosti nadradenho vznamu, stavby a zariadenia nesvisiace s funkciou

Z hadiska funk nho ur enia s pre rieen zemie irch vz ahov stanoven tieto funkcie:

viacpodlan zstavba obytnho zemia (kd 101 )zemie stabilizovan mlopodlan zstavba obytnho zemia (kd 102 )zemie stabilizovan obianska vybavenos celomestskho a nadmestskho vznamu (kd 201)

zemie stabilizovan obianska vybavenos celomestskho a nadmestskho vznamu (kd 201 I)

rozvojov zemie obianska vybavenos celomestskho a nadmestskho vznamu (kd 201 L)

rozvojov zemie obianska vybavenos loklneho vznamu (kd 202) zemie stabilizovan plochy zariaden mestskej hromadnej dopravy a autob usovej hromadnej

dopravy (kd 701) rozvojov zemie parky, sadovncke a lesoparkov pravy (kd 1110) viacpodlan zstavba obytnho zemia (kd 101) zemie stabilizovan

zemia sliace pre bvanie vo viacpodlanch bytovch domoch a k nim prislchajce nevyhnutn zariadenia v slade s vznamom a potrebami zemia stavby obianskeho vybavenia, zele, ihrisk, vodn plochy ako sas parteru a plch zelene, dopravn a technick vybavenie, gare, zariadenia pre poiarnu ochranu a civiln obranu. Podiel funkcie bvania mus tvori minimlne 70% z celkovch podlanch plch nadzemnej asti zstavby funknej plochy. Zkladn obianske vybavenie mus skladbou a kapacitou zodpoveda vekosti a funkcii zemia.

SPSOBY VYUITIA FUNKNCH PLCH

Prevldajce funkcie : viacpodlan bytov domy Prpustn funkcie : stavby a zariadenia zabezpeujce komplexnos a obsluhu obytnho zemia v slade s vznamom a potrebami zemia, zariadenia obianskej vybavenosti predovetkm vstavan do objektov bvania, zariadenia obchodu a sluieb, verejnho stravovania, zariadenia pre kultru, kolstvo, zariadenia pre zdravotnctvo a socilnu pomoc, zele lniov a plon, zele pozemkov obytnch budov, vodn plochy ako sas parteru a plch zelene, zariadenia a vedenia technickej a dopravnej vybavenosti pre obsluhu zemia

Prpustn v obmedzenom rozsahu: bytov domy do 4 nadzemnch podla, rodinn domy v doplnkovom rozsahu, zariadenia obianskej vybavenosti loklneho vznamu, pokia nie s sasou loklnych centier, zariadenia telovchovy a vonho asu, zariadenia socilnej starostlivosti rozptlen v zem, solitrne stavby obianskej vybavenosti sliace iriemu zemiu, zariadenia drobnch prevdzok sluieb, zariadenia na separovan zber komunlnych odpadov miestneho vznamu vrtane komunlnych odpadov s obsahom kodlivn z domcnost Neprpustn funkcie: zariadenia s negatvnymi inkami na stavby a zariadenia v ich okol, stavby obianskej vybavenosti arelovho typu s vysokou koncentrciou nvtevnkov


9

a nrokov na obsluhu zemia, stavby na individulnu rekreciu, arely priemyselnch podnikov, zariadenia priemyselnej a ponohospodrskej vroby, skladov arely, distribun centr a logistick parky, stavebn dvory, SPH s umyvrou automobilov a plnikou plynu, zariadenia odpadovho hospodrstva okrem prpustnch v obmedzenom rozsahu, stavby a zariadenia nesvisiace s funkciou

mlopodlan zstavba obytnho zemia (kd 102 )zemie stabilizovan

zemia sliace pre bvanie v rodinnch domoch a bytovch domoch do 4 nadzemnch podla a k nim prislchajce nevyhnutn zariadenia - v slade s vznamom a potrebami zemia stavby obianskeho vybavenia, zele, ihrisk, vodn plochy ako sas parteru a plch zelene, dopravn a technick vybavenie, gare, zariadenia pre poiarnu ochranu a civiln ochranu. V stabilizovanch zemiach charakteru rodinnej zstavby sa mlopodlan bytov domy nepripaj. Premiean formy rodinnej a mlopodlanej bytovej zstavby sa preferuj v rozvojovch zemiach, mlopodlan bytov domy sa umiestuj prednostne ako prechodov formy medzi viacpodlanou bytovou zstavbou a rodinnou zstavbou alebo ako kompozin kostra mlopodlanej zstavby. Podiel funkcie bvania mus tvori minimlne 70% z celkovch podlanch plch nadzemnej asti zstavby funknej plochy. Do potu nadzemnch podla sa nezaha podkrovie alebo posledn ustupujce podlaie, ak jeho zastavan plocha je menia ako 50% zastavanej plochy predchdzajceho podlaia

obianska vybavenos celomestskho a nadmestskho vznamu (kd 201)

stabilizovan zemie zemia arelov a komplexov obianskej vybavenosti celomestskho a nadmestskho vznamu s konkrtnymi nrokmi a charakteristikami poda funknho zamerania. Sasou zemia s plochy zelene, vodn plochy ako sas parteru, dopravn a technick vybavenie, gare a zariadenia pre poiarnu a civiln obranu. Podiel funkcie bvania nesmie prekroi 30% z celkovch podlanch plch nadzemnej asti zstavby funknej plochy.

obianska vybavenos celomestskho a nadmestskho vznamu (kd 201I) rozvojov zemie


Kd IPP max

Kd fun.



KZ min.

0,40 0,15 I 2, 4 201 OV celomestskho a nadmestskho vznamu

centrotvorn zstavba mestskho typu

0,34 0,20

obianska vybavenos celomestskho a nadmestskho vznamu (kd 201L)

rozvojov zemie


Kd IPP max

Kd fun.



KZ min.

zstavba formou vkovch objektov v uzlovch priestoroch mestskej truktry a v rmci celej hierarchie mestskch centier

0,30 0,25 L 3, 3 201 OV celomestskho a nadmestskho vznamu

Intenzvna zstavba OV v priestoroch v dopravnch uzlov medzinrodnho vznamu

0,70 0,10


10


Prevldajce funkcie: zariadenia administratvy, sprvy a riadenia, zariadenia kultry a zbavy, zariadenia cirkv a na vykonvanie obradov, ubytovacie zariadenia cestovnho ruchu, zariadenia verejnho stravovania, zariadenia obchodu a sluieb, zariadenia zdravotnctva a socilnej starostlivosti, zariadenia kolstva, vedy a vskumu, Prpustn funkcie: integrovan zariadenia obianskej vybavenosti, arely vonho asu a multifunkn zariadenia, elov zariadenia verejnej a ttnej sprvy, zele lniov a plon, zariadenia a vedenia technickej a dopravnej vybavenosti pre obsluhu zemia Prpustn v obmedzenom rozsahu: bvanie v rozsahu do 30% z celkovch nadzemnch podlanch plch funknej plochy, zariadenia portu, telovchovy a vonho asu, vedecko technick a technologick parky, vodn plochy ako sas parteru a plch zelene, zariadenia drobnch prevdzok vroby a sluieb, zariadenia na separovan zber komunlnych odpadov miestneho vznamu vrtane komunlnych odpadov s obsahom kodlivn z domcnost

Neprpustn funkcie: zariadenia s negatvnymi inkami na stavby a zariadenia v ich okol, rodinn domy, arely priemyselnch podnikov, zariadenia priemyselnej a ponohospodrskej vroby, skladov arely, distribun centr a logistick parky, stavebn dvory, autokempingy, stavby na individulnu rekreciu, zariadenia odpadovho hospodrstva okrem prpustnch obmedzenom rozsahu, tranzitn vedenia technickej vybavenosti nadradenho vznamu, stavby a zariadenia nesvisiace s funkciou

obianska vybavenos loklneho vznamu (kd 202) zemie stabilizovan zemia obianskej vybavenosti sliace pre umiestovanie stavieb a zariaden loklneho vznamu, predovetkm pre obyvatestvo bvajce v spdovom zem. Sasou zemia s plochy zelene, vodn plochy ako sas parteru, dopravn a technick vybavenie, gare a zariadenia pre poiarnu a civiln obranu. Podiel funkcie bvania nesmie prekroi 30% z celkovch podlanch plch nadzemnej asti zstavby funknej plochy.


Prevldajce funkcie: zariadenia administratvy, sprvy a riadenia, zariadenia kolstva, zariadenia kultry, zariadenia zdravotnctva a socilnej starostlivosti, zariadenia cirkv, zariadenia verejnho stravovania, sluieb a obchodu

Prpustn funkcie: bvanie v rozsahu do 30% celkovch nadzemnch podlanch plch funknej plochy, integrovan zariadenia obianskej vybavenosti, zariadenia drobnch prevdzok vroby a sluieb bez ruivch vplyvov na okolie, zele lniov a plon, vodn plochy ako sas parteru a plch zelene, zariadenia a vedenia technickej a dopravnej vybavenosti sliace obsluhe zemia Prpustn v obmedzenom rozsahu: bvanie v rozsahu do 30% celkovch podlanch plch nadzemnej asti zstavby funknej plochy, zariadenia portu, telovchovy a vonho asu, ubytovacie zariadenia cestovnho ruchu, elov zariadenia verejnej a ttnej sprvy, zariadenia na separovan zber komunlnych odpadov miestneho vznamu vrtane komunlnych odpadov s obsahom kodlivn z domcnost Neprpustn funkcie : zariadenia s negatvnymi inkami na stavby a zariadenia v ich okol, bvanie v rodinnch domoch, bytov domy nad 4 nadzemn podlaia, autokempingy, arely priemyselnch podnikov, zariadenia priemyselnej a ponohospodrskej vroby, skladov arely, distribun centr a logistick parky, stavebn dvory, stavby na individulnu rekreciu, zariadenia odpadovho hospodrstva okrem prpustnch v obmedzenom rozsahu, tranzitn vedenia technickej vybavenosti nadradenho vznamu, stavby a zariadenia nesvisiace s funkciou

plochy zariaden mestskej hromadnej dopravy a autob usovej hromadnej

dopravy (kd 701)


11

zemia uren pre umiestnenie stavieb a zariaden, ktor slia pre prevdzku: A - mestskej hromadnej dopravy (MHD), B hromadnej dopravy (HD) autobusovej


Prevldajce funkcie: A dep nosnho systmu, vozovne a dielne elektriiek, trolejbusov a autobusov, B - stanice autobusovej dopravy Prpustn funkcie: V zem je prpustn umiestova najm : A - zariadenia administratvy svisiace s funkciou, zariadenia verejnho stravovania pre zamestnancov, gare a dielne, sklady , skladovacie plochy a prevdzky svisiace s funkciou, odstavn plochy a parkovisk svisiace s funkciou, SPH bez sprievodnch prevdzok, zariadenia a vedenia technickej a dopravnej vybavenosti pre obsluhu zemia, meniarne, B - zariadenia obianskej vybavenosti svisiace s funkciou, SPH bez sprievodnch prevdzok, odstavn sttia, parkovisk a parkinggare, zariadenia a vedenia technickej a dopravnej vybavenosti pre obsluhu zemia Prpustn funkcie v obmedzenom rozsahu: V zem je prpustn umiestova v obmedzenom rozsahu najm : A - zele lniov a plon, byty v objektoch funkcie - sluobn byty, zariadenia na separovan zber odpadu B - byty v objektoch funkcie - sluobn byty, zele lniov a plon

Neprpustn funkcie: stavby a zariadenia nesvisiace s funkciou

parky, sadovncke a lesoparkov pravy (kd 1110) zemia parkovej a sadovncky upravenej zelene, ale aj plochy zelene s pravou lesoparkovho charakteru.


Prevldajce funkcie: parky, sadovncka plon a lniov zele, lesoparkov pravy Prpustn funkcie: vodn plochy

Prpustn v obmedzenom rozsahu: pobytov lky, ihrisk a hracie plochy, drobn zariadenia vybavenosti svisiace s funkciou, nune chodnky, turistick a cyklistick trasy, zariadenia a vedenia technickej a dopravnej vybavenosti pre obsluhu zemia funknej plochy

Neprpustn funkcie: parkinggare nad ternom, stavby a zariadenia nesvisiace s funkciou Zo stanovench zsad z regulatvov priestorovho us poriadania a funk nho vybavenia zemnho plnu hlavnho mesta SR Bratisla vy, rok 2007 v znen zmien a doplnkov sa pre rieen zemie vz ahuje:

v zemnom rozvoji mesta repektova , dotvra a rozvja

funkn systmy mesta saturujce potreby obyvateov mesta a jeho nvtevnkov v sasnosti zastavan zemie mesta a jeho rozvoj na novch plochch s uplatnenm

komplexnosti vybavenia zemia kompaktnos a komplexnos zstavby, efektvne vyuvanie dopravnej a technickej

infratruktry v celomestskch svislostiach

repektova v dotvran vntornej truktry mesta poiadavky a zemn nroky na dotvorenie prp. retrukturalizciu funknch systmov loklneho vznamu pre saturovanie deficitov vybavenia obytnho zemia a zvyovanie jeho kvality.


12

V nvrhu funk nho vyuitia zemia a prevdzkovho rieenia zemi a: v rozvoji bvania

zhodnocova nvrhom zmieanch plch bvania a obianskej vybavenosti v celomestskom centre na oboch brehoch Dunaja a v aiskovch priestoroch rozvojovch smerov mesta pre tvorbu typickho celodenne ivho a bezpenho mestskho prostredia

v rozvoji ob ianskej vybavenosti

zhodnoti vytvoren zemn predpoklady v najatraktvnejch polohch celomestskho centra na oboch brehoch Dunaja pre lokalizciu reprezentanch zariaden

V nvrhu urbanistickej kompozcie a dotvran obraz u mesta: v zem zny C, ktor tvor ostatn zemie kompaktn ho mesta , vymedzenho ako priestor medzi hranicou zemia zny B a lniou v smere Jaskov rad Smreianska ul. - Raianske mto Raianska ul. Kutuzovova ul. Vajnorsk ul. ul. Odbojrov - Trnavsk cestu Mileti ova ul. Prievozsk Koick ( v smere k Dunaju ), Einsteinova Mlynsk dolina Prask:

zohadni a repektova charakteristick blokov truktru vytvoren zaloenou ulinou sieou a jej vkov znovanie

homogenitu urbanistickch blokov mestskho charakteru s predpokladom pre umiestovanie centrotvornch funkci a vytvranie mestskho prostredia s verejne prstupnmi plochami nmest, zelene a vntroblokov.

v pecifickch poiadavkch na priestorov usporiad anie a funk n vyuitie na rovni M Ruinov

dotvori a budova v zmysle celomestskej koncepcie lokalitu Mlynskch nv ako aiskovho mestotvornho priestoru obianskej vybavenosti s prevahou administratvnych funkci postupnou revitalizciou zemia odrajcou charakter priahlej zstavby CMZ s aplikciou modernch truktr zstavby

5.2. Poiadavky vyplvajce z alch podkladov

zemn generel kolstva hlavnho mesta SR Bratislavy (odd. G a GIS, 2014) zemn generel zdravotnctva hlavnho mesta SR Bratislavy (2014) zemn generel socilnej starostlivosti hlavnho mesta SR Bratislavy (Magistrt hl. m.

SR BA, 2014) zemn generel portu a rekrecie hlavnho mesta SR Bratislavy (Form-Projekt 2009) zemn generel cestovnho ruchu hlavnho mesta SR Bratislavy (Jela s.r.o., 2009) zemn generel bvania hlavnho mesta SR Bratislavy (2005) Aktualizcia zemnho generelu zsobovania vodou hl. m. SR Bratislavy (2009) Aktualizcia zemnho generelu odkanalizovania hl. m. SR Bratislavy (2009) Zhodnotenie a nvrh rieenia prvkov tvorby krajiny pre nvrh PN (Petrakovi 2003) zemn generel zelene mesta Bratislavy (H. echov a kol. 1999) zemn generel automobilovej dopravy a komunikanej siete hl. m. SR Bratislavy

(DIC, 1997,1998), zemn generel MHD v hl. m. SR Bratislavy (Dopravoprojekt, 1999), Aktualizcia zemnho generelu zsobovania plynom mesta Bratislavy (2001)


13

Aktualizcia zemnho generelu zsobovania elektrickou energiou hl. m. SR Bratislavy (2001)

Aktualizcia zemnho generelu telekomunikci mesta Bratislavy (PROTEL,1999) zemn generel zsobovania teplom hl. .mesta Bratislavy (1997) Aktualizcia zemnho generelu kolektorizcie hl. mesta Bratislavy (DANKO ,1997) Aktualizcia zemnho generelu zsobovania vodou mesta Bratislavy (AQUATIKA,

1998), Aktualizcia zemnho generelu vodnch tokov a vodnch plch mesta Bratislavy

(HYDROMEDIA, 1997), Regionlny SES mesta Bratislavy, SAP, 1994 Krajinnoekologick podmienky rozvoja Bratislavy, T. Hrniarov a kol. Veda, 2006 Stratgia rozvoja hl. mesta SR Bratislavy, rok 1999 Program hospodrskeho a socilneho rozvoja hl. mesta SR Bratislavy na roky 2010

- 2020, (Academia Istropolitana Nova, rok 2010). Metodika dopravno - kapacitnho posdenia vekch investinch projektov

(Magistrt hl. mesta SR Bratislavy, Odd. dopravnho plnovania a riadenia dopravy, r. 2009) Urbanisticko-architektonick tdia transformcie arelu tovrne Cvernovka - BCT

(AUREX, 05/2008) zemn pln zny Cvernovka v Mestskej asti Bratislava Ruinov - Prieskumy

a rozbory (Ing. arch. Peter alman AA, oktber 2014 ) Viera Obuchov: Priemyseln Bratislava (Marenin vyd. PT, 2009) Rozhodnutia o umiestnen stavby (prvoplatn) a stavebn povolenia (prvoplatn)

6. Poiadavky na rieenie zemnho plnu zny Cvernovka v M Bratislava Ruinov

Pri spracovan Nvrhu zadania sa postupuje v zmysle platnch zkonov, viaucich sa k predmetu obstarania najm zkona . 50/1976 Zb. o zemnom plnovan a stavebnom poriadku (stavebn zkon) v znen neskorch predpisov a vyhlky Ministerstva ivotnho prostredia SR . 55/2001 Z.z. o zemnoplnovacch podkladoch a zemnoplnovacej dokumentcii. Nvrh zadania pre zemn pln zny obsahuje najm poiadavky na rieenie zemnoplnovacej dokumentcie. 6.1. Poiadavky vyplvajce zo irch vz ahov:

pri rieen irch vzahov je potrebn repektova stanoven poiadavky

z zemnoplnovacej dokumentcie mesta riei na rovni grafickej mierky 1:5000 dopravn napojenie zemia na jestvujce

nadraden verejn dopravn vybavenie riei technick vybavenie zemia napjanm jednotlivch systmov na nadraden

technick vybavenie zemia vyjadri zemno - technick vzby, funkn, prevdzkov a kompozin vzahy

urbnnych priestorov rieenho zemia zny vo vzahu k okolitej stabilizovanej zstavbe obytnej funkcie, k rozvojovej funkcie obianskej vybavenosti celomestskho a nadmestskho vznamu a k plochm zariaden autobusovej hromadnej dopravy


14

6.2. Poiadavky na rieenie ob ianskej vybavenosti: zo zariaden obianskej vybavenosti preveri v rieenom zem situovanie

rmskokatolickeho kostola (PN hl. m. SR Bratislavy, r. 2007 v znen zmien a doplnkov)

navrhn matersk klku ( zemn generel zariaden kolstva na zem hl. m. SR Bratislavy, 2014) vo vntornom meste lokalizova zariadenia M priamo v objekte alebo v aisku

viacerch objektov pracovnch prleitost

6.3. Poiadavky na rieenie dopravy

repektova stanoven poiadavky z zemnoplnovacej dokumentcie mesta navrhn komplexn dopravn obsluhu zemia s dopravnm pripojenm zny na

nadraden komunikan sie v zmysle zkona . 135/1961 Z.z. o pozemnch komunikcich (cestn zkon) v znen neskorch noviel a v slade s STN 73 6110, STN 73 6102, STN 73 61 10/Z1 a ostatnch svisiacich predpisov

riei podporu ekologickej elektrickej trakcie verejnej mestskej hromadnej dopravy a pritom redukova premvku autobusov priamo cez obvan zemie (Prikova ul.)

navrhn rieenie statickej dopravy v slade s navrhnutm funknm vyuitm objektov zny pri repektovan platnch technickch noriem STN 73 6110/Z1, STN 73 6056/O1, STN 73 6058 so pecifikciou kapacity elovo viazanch odstavnch a parkovacch stojsk a verejne prstupnch parkovacch stojsk.

riei organizciu peej dopravy s napojenm na existujce peie trasy v okol zny, vrtane prstupu k zastvkam verejnej a mestskej dopravy na hranici a v blzkosti zny

riei organizciu cyklistickej dopravy sfunknenm hlavnch cyklistickch trs lokalizovanch na komunikcich ohraniujcich znu (Prikova a Koick ulica)

zhodnoti dopravn situciu z plnovanho objemu zstavby. repektova Metodiku dopravno - kapacitnho posdenia vekch investinch

projektov pri nvrhu dopravnho vybavenia spracova aktulne dopravno-kapacitn posdenie navrhovanch investci repektova tzv. dopravn regulatv urujci maximlny objem novej dynamickej

dopravy generovanej jednotlivmi investinmi zmermi v maximlnom objeme 232 jzd/p. h/ha developovanho zemia

Regulatv je platn pre zemie ohranien komunikciami Karadiova Dostojevskho rad Star most tokom rieky Dunaj mostom Apollo komunikciami Koick Prstavn Pltencka Mlynsk nivy Novohradsk Trenianska Dulovo nmestie Prikova. Funknos cestnej dopravnej infratruktry v uvedenej oblasti pri stanovenom prpustnom zaaen bola na zklade vsledkov simulcie preukzan len pri uritom novom usporiadan organizcie a riadenia dopravy na dotknutej komunikanej sieti.

6.4. Poiadavky na rieenie technickho vybavenia repektova stanoven poiadavky z zemnoplnovacej dokumentcie mesta a

v zemnch genereloch jednotlivch systmov technickej infratruktry s doplnenm aktulnych rozvojovch zmerov


15

technick infratruktru zemia riei vo vetkch jej funknch systmoch, a to zsobovanie vodou, odkanalizovanie, zsobovanie plynom, elektrickou energiou, rozvod tepla a telekomunikcie

v rmci rieenia technickej vybavenosti zemia dokumentova sasn stav jednotlivch systmov spolu s ich ochrannmi psmami a zhodnoti monosti ich vyuitia v kontexte navrhovanho rozvoja a budceho vyuitia zemia

repektova vedenia koridorov technickej infratruktry s ochrannmi psmami, ktor zemm tranzituj, priom nezabezpeuj priamu technicko - infratrukturlnu obsluhu zemia

zemn rozvoj rieenho zemia je podmienen modernizciou existujcich vodrenskch zariaden (vyjadrenie BVS a.s. . 13381/2014/4020/Ing.La zo da 12. 5. 2014), preto je nutn rekontruova vodrensk potrubia v trase Koickej ulice v seku Mlynsk Nivy Gemersk, jestvujci zbera v Koickej AXV DN 1000/1500 a vo Svtoplukovej ulici AXVI-4 DN 700/1050, 600/1200 v seku Prikova po napojenie na zbera DN 1200 v kriovatke s Mlynsk Nivy a kanalizciu DN 300/450 v Prikovej a DN 300/450 v Dulovom nmest.

zsobovanie vodou riei s lenenm na verejn a neverejn vodovody v nvrhu vysli nroky na pitn vodu a poiarnu vodu a vku zstavby, mnostvo

splakovch a zrkovch vd a vysli odtokov mnostvo zrkovch vd pri sasnom koeficiente odtoku z rieenej plochy

vpoet potreby vody je nutn previes poda prlohy . 1 Vyhlky MP SR . 684/2006 zo da 14. 11. 2006

verejn vodohospodrske siete vrtane ochrannho psma je nutn umiestova vo verejnch komunikcich, resp. verejne prstupnch koridoroch s min. rkou 4, 5 m s nosnosou povrchu umoujcou vjazd servisnch vozidiel prevdzky

pri sbehu a kriovan ininierskych siet je potrebn dodra STN 73 6005 o priestorovej prave veden technickho vybavenia vrtane jej zmien a dodatkov

zsobovanie vodou je potrebn riei z rekontruovanch zsobnch verejnch vodovodov po obvode zny

verejn vodovod je nutn navrhova v slade s STN 73 6005, STN 755401, OTN 755411 a ostatnmi svisiacimi normami

odkanalizovanie navrhovanho zmeru do verejnej kanalizcie BVS je mon za podmienky zachovania sasnho mnostva odpadovch vd z povrchovho odtoku odvdzanch do verejnej kanalizcie a modernizcie existujcich kanalizci

nroky na zven podiel odvdzania zrkovch vd do verejnej kanalizcie oproti sasnmu stavu je nutn riei mimo jestvujcej verejnej kanalizcie resp. pomocou retennch opatren.

vhodnos vsakovania nekontaminovanch zrkovch vd zo striech objektov je nutn preukza hydrogeologickm prieskumom

verejn kanalizciu je nutn navrhova v slade s STN73 6005, STN 756101 a ostatnmi svisiacimi normami

v nvrhu rieenia je potrebn repektova ochrann a bezpenostn psma jestvujcich plynrenskch zariaden v zmysle zkona o energetike

z hadiska zsobovania plynom je potrebn orientova sa na STL plynovody v Koickej ul. DN 300, PN 300kPa a v Prikovej ul. DN 200, resp. D 225, PN 300 kPa

existujci stav plynovodnej siete v zem poskytne spracovateovi PN Z oddelenie technickej dokumentcie zakresovanie siet SPP-distribcia, a.s.

nvrh telekomunikanej siete riei v zmysle zkona . 610/2003 Z.z. o elektronickch komunikcich


16

6.5. Poiadavky vyplvajce zo zkladnch demografi ckch, socilnych a ekonomickch dajov a prognz

riei vhadov optimlnu demografick vekos vo vzbe na nosnos zemia riei predpoklad rozvoja trvalo bvajceho obyvatestva, predpoklad denne

prtomnho obyvatestva (pracovnci, nvtevnci a prechodne bvajci) riei predpoklad rozvoja truktry trhu prce a pracovnch prleitost

6.6. Poiadavky na tvorbu urbanistickej kompozcie

repektova ochranu pamiatkovho fondu, a to NKP Tovre v zmysle ust. 27 ods. 2 zkona . 49/2002 Z.z o ochrane pamiatkovho fondu v platnom znen

vkov a priestorov usporiadanie riei v slade s ust. 28 ods. 3 zkona . 49/2002 Z.z o ochrane pamiatkovho fondu v platnom znen

pri nvrhu vkovch stavieb dodra vkov obmedzenie v rozmedz 199 211 m n.m.Bpv a expertzne posdi: jej predpokladan vizulne hmotovo-priestorov psobenie v rmci celomestskho

obrazu mesta i v rmci obrazu dotknutho zemia na zklade zakreslenia do panoramatickch fotografi z urench stanov najvznamnejch vyhliadkovch bodov ako aj zobrazenia loklnych kompozinch vzahov formou vizualizci, animci a pod.,

mon dopady vkovej stavby z hadiska trukturlnej a funkno-prevdzkovej vhodnosti situovania objektu v zem, s overenm zae vetkch druhov technickej infratruktry a s preverenm zaaenia loklnej i celomestskej dopravnej siete v dobrej dostupnosti na nosn systm MHD

situovanie jednotlivch vkovch budov z hadiska prnosov pre zvenie spoloenskej atraktivity danho kompozinho uzla v rmci pecifk jednotlivch aiskovch smerov rozvoja

otzky bezpenosti pri umiestovan vkovej stavby z hadiska zabezpeenia dostatonch rozptylovch plch a alch opatren v mimoriadnych bezpenostnch situcich.

dobudova urbanistick truktru aplikciou modernch truktr zstavby za elom vybudovania aiskovho mestotvornho priestoru nadmestskho a celomestskho vznamu

uri kompozin limity hmotovo priestorovej truktry tak, aby neprimerane nezasahovala do siluety mesta, vznamnch panorm, priehadov v meste a z diakovch pohadov

navrhn kompletn priestory pre zvenie tandardu a kvality prostredia dorieenm verejnej zelene, nmest, sluieb a vybavenosti loklneho vznamu ako doplnenie potrebnch aktivt k obytnmu charakteru zemia

dotvori obytn zemie ako polyfunkn prostredie zkladnou obianskou vybavenosou, drobnou architektrou a zeleou

navrhn verejn komunikan priestory s tvorbou urbanistickho designu (nmestie, laviky, odpadov koe, parkovacie miesta, plon a lniov zele)

stanovi regulatvy priestorovho a funknho usporiadania pre jednotliv bloky s urenm zastavovacch podmienok


17

6.7. Poiadavky na obnovu, prestavbu a asancie

v nvrhu rieenia definova potrebu obnovy, prestavby a asancie objektov za

elom dotvorenia truktry prostredia

6.8. Poiadavky na regula n prvky plonho a priestorovho usporiadania a miery vyuvania pozemkov

na zklade charakteristiky funknho vyuitia zemia a urenia limitov vyuitia

zemia navrhn polyfunkn znu celomestskho a nadmestskho vznamu nvrhom stavieb obianskej vybavenosti, bvania, obchodu, sluieb a zelene pre jednotliv funkno-priestorov bloky

vyjadri rozsah a mieru stavebnho vyuitia stanovenm zastavovacch podmienok, a to intenzitou zastavania, prstupnosou a neprstupnosou poda druhu stavieb, koeficientom zastavanosti, indexom podlanch plch, koeficientom stavebnho objemu,a koeficientom zelene

riei dopravn a technick vybavenie zemia, vrtane statickej dopravy (parkovacie gare, parkovisk) v zmysle STN 73 61 10/Z1. dokladova etapizciu, vecn a asov koordinciu vyuitia zemia vymedzi pozemky na verejnoprospen stavby navrhnut regulciu definova v zvznej asti zemnho plnu zny

6.9. Poiadavky na ochranu a starostlivos o ivotn prostredie, na ochranu

a tvorbu prrody a krajiny v urbanizovanom prostred , poiadavky na zachovanie a rozvoj prrodnho a umelho prostredia

z hadiska ochrany a tvorby prrody a krajiny ochraova existujce krajinotvorn

prvky v zem a repektova zkon . 543/2002 Z.z. o ochrane prrody a krajiny v znen neskorch predpisov

zhodnoti poiadavky na ochranu jednotlivch zloiek ivotnho prostredia vytvori predpoklady na realizciu a funknos prvkov systmu ekologickej stability v sinnosti s okolitmi plochami zelene

navrhn regulciu plch zelene minimlne v rozsahu stanovenom v PN hl. m. SR Bratislavy 2007, v znen zmien a doplnkov, a to definovanm min. koeficienta zelene v regulatvoch ochrany a tvorby ivotnho prostredia a zelene

z hadiska ochrany a starostlivosti o ivotn prostredie repektova viauce sa

zkony a predpisy v platnom znen:

zkon . 17/2002 Zb. o ivotnom prostred zkon . 24/2006 Z.z. o posudzovan vplyvov na ivotn prostredie VZN hl. m. SR Bratislavy . 8/1993 o starostlivosti o verejn zele zkon . 364/2004 Z.z. o vodch zkon . 137/2010 Z.z. o ovzdu zkon . 223/2001 Z.z. o odpadoch zkon .549/2007 Z.z., ktorou sa ustanovuj podrobnosti o prpustnch

hodnotch hluku, infrazvuku a vibrci a o poiadavkch na objektivizciu hluku, infrazvuku a vibrci v ivotnom prostred v znen neskorch predpisov


18

zkon .355/2007 Z.z. o ochrane, podpore a rozvoji verejnho zdravia a o zmene a doplnen niektorch zkonov

hlukov mapa a akn pln ochrany pred hlukom aglomercie Bratislavy vypracovan v zmysle zkona . 2/2005 Z.z. o posudzovan a kontrole hluku vo vonkajom prostred

6.10. Poiadavky z h adiska ochrany po nohospodrskej pdy a lesnho pozemku,

prrodnch zdrojov, kultrnych pamiatok, pamiatkovo chrnench zem a ich ochrannch psiem, zem postihovanmi povod ami v zujme civilnej ochrany a v zujme obrany ttu

z hadiska ochrany ponohospodrskej pdy

repektova: zkon . 220/2004 Z.z. o ochrane a vyuvan ponohospodrskej pdy v platnom znen, ktor v zmysle 13 riei jej ochranu v zemnoplnovacej innosti

z hadiska ochrany lesnej pdy repektova zkon . 326/2005 Z.z. o lesoch v platnom znen, ktor v zmysle 6 -10 riei ochranu lesnch pozemkov v zemnoplnovacej innosti

V rieenom zem sa nenachdza ponohospodrska pda ani lesn pozemky, dotknut pozemky s v katastri nehnutenosti evidovan ako zastavan plochy a ndvoria.

z hadiska ochrany kultrnych pamiatok 1) repektova zkon . 49/2002 Z.z o ochrane pamiatkovho fondu v platnom znen

V rieenom zem sa nachdza nrodn kultrna pamiatka Tovre , zauvan nzov Uhorsk cvernov tovre, na parcele . 9747/17 v k.. Nivy, evidovan v strednom zozname pamiatkovho fondu pod eviden nm slom 11 550/0, s adresou: Bratislava, mestsk as Ruinov, Prikova ulica, poradov slo 18, spisn slo II.1127, parceln slo 9747/17 v k.. Nivy (alej len kultrna pamiatka alebo BCT), poda 30 ods. 4 a 41 ods. 4 pamiatkovho zkona.

2) je potrebn dodra konkrtne podmienky Krajskho pamiatkovho radu Bratislava, stanoven v zvznom stanovisku . KPUBA 2014/10273-2/32223/HAB zo da 26. 5. 2014, cit.:

V grafickej asti bude vyznaen objekt kultrnej pamiatky a v textovej asti bud uveden hodnoty kultrnej pamiatky, pre ktor bola poda rozhodnutia MK SR . MK-613/2008-51/4913 zo da 31. 3. 2008, prvoplatnho dom 24. 4. 2008, vyhlsen za kultrnu pamiatku, cit.:

Hodnota architektonick: BCT je zachovan v pvodnom hmotovo-priestorovom rieen, jej exterir preiel len iastonmi pravami, ktor je mon pri stavebnej obnove vrti do pvodnej podoby. Hodnotn je predovetkm progresvne architektonick rieenie fasd a kontrukn rieenie interiru. Hlavn budova je dokumentom industrilnej architektry z poiatku 20. storoia, je hodnotnou a kvalitnou architektrou.

Hodnota urbanistick: je strednm objektom pvodnho urbanistickho konceptu rieenia celho mestskho bloku a vyjadruje koncepciu urbanistickej dominanty ako doklad novch urbanistickch architektonickch foriem priemyselnch arelov a priemyselnch stavieb v obdob poiatkov industrializcie. Predstavuje vznamn prvok historickej urbanizcie juhovchodnej perifrie mesta, ktor v prvch desaroiach 20. storoia urovali vek tovrensk arely. V sasnosti je BCT stle vznamn prvok historickej panormy juhovchodnej asti mesta v diakovch pohadoch.


19

Hodnota historick: BCT je dokumentom histrie vvoja priemyselnej vroby v Uhorsku a na Slovensku s eurpskymi svislosami, vrtane reakcie na technick vvoj a modernu v architektre a renia jej vplyvu. BCT bola jednou z najvznamnejch a najvch tovrn v Bratislave v truktre priemyslu v predchdzajcich obdobiach existencie ttu (Raksko-Uhorsko, I. sl. republika, SSR).

V koncepcii priestorovho a funknho vyuitia PZ bude v pdoryse i obraze rieenho zemia repektovan kultrna pamiatka ako dominantn objekt historickej urbanizcie, bude zabezpeen ochrana a monos prezentcie kultrnej pamiatky primerane jej pamiatkovej hodnote, pre ktor bola vyhlsen za kultrnu pamiatku.

Na pravy bezprostrednho okolia kultrnej pamiatky sa vzahuj podmienky

27 pamiatkovho zkona o zkladnej ochrane kultrnej pamiatky. V bezprostrednom okol kultrnej pamiatky je mon vykonva len tak innosti, ktor nemu ohrozi pamiatkov hodnoty kultrnej pamiatky.

Jednotliv stupne zemnoplnovacej dokumentcie bud predloen KP na

vydanie zvznho stanoviska poda 30 ods. 4 pamiatkovho zkona.

Spsob ochrany potencilnych archeologickch nlezov na rieenom zem ur Krajsk pamiatkov rad Bratislava v rmci zemnch a stavebnch konan na zklade posdenia stupov projektovej dokumentcie, predloenej investormi/stavebnkmi v zmysle prslunch ustanoven pamiatkovho zkona a stavebnho zkona.

z hadiska ochrany vodnch tokov a zem postihovanmi povodami repektova zkon . 7/2010 Z.z. o ochrane pred povodami, zkon . 364/2004 Z.z. o vodch v platnom znen

v zujme civilnej ochrany obyvatestva a v zujme obrany ttu

repektova zkon . 444/2006 Z. z o civilnej ochrane obyvatestva a spracova doloku civilnej ochrany (zvzn as zemnho plnu zny) ako innho nstroja ochrany ivota, zdravia a majetku obyvatestva ako aj znenia rizika jeho ohrozenia

V rieenom zem sa nachdzaj zariadenia pre kryt obyvatestva. Jeden kryt CO je v objekte ubytovne na Dulovom nmest (parc. . 9744/3 v k.. Mlynsk Nivy), ktor sa v sasnosti nevyuva a je pripraven na rekontrukciu. Nov projekt kryt CO zachovva. Druh kryt je v budove administratvy na Koickej ulici. (parc. . 9747/3 v k.. Mlynsk Nivy)

z hadiska ochrany pred poiarmi repektova: Zkon . 314/2001 Z.z. o ochrane pred poiarmi v znen neskorch

predpisov Vyhlku MV SR . 121/2002 Z.z. o poiarnej prevencii v znen neskorch

predpisov Vyhlku MV SR . 94/2004 Z.z., ktorou sa ustanovuj technick poiadavky

na protipoiarnu bezpenos pri vstavbe a uvan stavieb v znen neskorch predpisov

Vyhlku MV SR . 699/2004 Z.z. o zabezpeen stavieb vodou na hasenie poiarov.


20

6.11. Poiadavky z h adiska ochrany losk nerastnch surovn, trs nadr adench systmov dopravnho a technickho vybavenia zemia

V rieenom zem sa nachdzaj objekty, na ktor by sa vzahovala ochrana nerastnch surovn.

6.12. Zhodnotenie limitov vyuitia pozemkov a stavi eb

ochrann psmo nrodnej kultrnej pamiatky Tovre , zauvan nzov Uhorsk

cvernov tovre, na parcele . 9747/17 v k.. Nivy, v zmysle 27 ods. 2 zkona . 49/2002 Z.z. o ochrane pamiatkovho fondu v platnom znen

repektova ustanovenia 28 - 30 zkona . 143/1998 Z.z. o civilnom letectve (leteck zkon) v znen neskorch predpisov

ochrann psmo Letiska M. R. tefnika Bratislava, uren rozhodnutm ttnej leteckej inpekcie zn. 1-66/81 zo da 3. 7. 1981.cit.:

Vkov obmedzenie stavieb, zariaden, stavebnch mechanizmov, porastov a pod. je stanoven ochrannm psmom kueovej prekkovej plochy (sklon 1:25) s vkovm obmedzenm v rozmedz 199 211 m n.m. Bpv,

6.13. Poiadavky na stavby uvan osobami s obmedz enou schopnos ou pohybu a orientcie

Repektova vyhlku Ministerstva ivotnho prostredia SR . 532 z 19. 9. 2002, ktorou sa ustanovuj podrobnosti o veobecnch technickch poiadavkch na vstavbu a veobecnch technickch poiadavkch na stavby uvan osobami s obmedzenou schopnosou pohybu a orientcie.

6.14. Poiadavky na vymedzenie pozemkov na verejnop rospen stavby

V PN hl. mesta SR Bratislavy nie s poda 108 ods. 2 stavebnho zkona v zozname stavieb vo verejnom zujme zaraden stavby, pre ktor je potrebn repektova plochy a stanovi dotknut pozemky: Verejnoprospen stavby, komunikcie a trasy ininierskych sieti sa nachdzaj po obvode rieenho zemia.

6.15. Poiadavky na varianty a alternatvy rozvoja zemia, ktor sa maj riei

Vsledn rieenie nvrhu zemnho plnu vyplynie zo sbornho stanoviska, z vyhodnotenia pripomienok prerokovania konceptu rieenia, ktor sa vypracuje vo variantoch v rovnakom rozsahu ako nvrh zemnoplnovacej dokumentcie. (v zmysle 9 vyhlky MP SR . 55/2001 Z.z. o zemnoplnovacch podkladoch a zemnoplnovacej dokumentci.)

Variantnos rieenia sa poaduje v hmotovo -priestorovom rieen zstavby:

1. variant bude repektova a zohadova blokov truktru, s odkazom na jestvujcu a pvodn industrilnu architektru, vytvoren zaloenou ulinou sieou a jej vkov znovanie s predpokladom pre umiestnenie centrotvornch funkci

2. variant bude navrhova maximlnu intenzitu vyuitia zemia s uplatnenm dominanty - vkovej zstavby v architektonicko reprezentatvnej forme nadmestskho vznamu


21

7. Poiadavky na rozsah a spsob spracovania dokume ntcie konceptu

rieenia a nvrhu zemnho plnu

Nvrh zemnho plnu zny bude obsahova textov a grafick as, vypracovan v slade s 13 vyhlky MP SR . 55/2001 Z.z. o zemnoplnovacch podkladoch a zemnoplnovacej dokumentci.

7.1. Textov as

zkladn daje hlavn ciele a lohy, ktor zemn pln zny riei daje o slade rieenia zemia so zadanm

rieenie zemnho plnu

vymedzenie hranice rieenho zemia a jeho charakteristika opis rieenho zemia vzby vyplvajce z rieenia irch vzahov a zo zvznch ast zemnho plnu

hl. mesta SR Bratislavy, rok 2007 v znen zmien a doplnkov vyhodnotenie limitov vyuitia zemia urbanistick koncepcia priestorovho a funknho usporiadania zemia a funknho

vyuitia pozemkov a urbnnych priestorov a stavieb, rieenie bvania, obianskej vybavenosti, verejnej dopravnej a technickej vybavenosti, zelene, rieenie priestorovej kompozcie a organizcie zemia

zalenenie stavieb do okolitej zstavby urenie pozemkov, ktor nemono zaradi medzi stavebn pozemky zastavovacie podmienky na umiestnenie jednotlivch stavieb s urenm monho

zastavania a nosnosti vyuvania zemia chrnen asti krajiny etapizciu a vecn a asov koordinciu uskutoovania vstavby, asanci,

vyhlsenia chrnench ast prrody a inch cieov v zem urenie pozemkov na verejnoprospen stavby, stavebn uzveru a na vykonanie

asancie nvrh zvznej asti v zmysle 13 ods 7 vyhl. . 55/2001 Z.z. o PP a PD

Doplujce daje obsahuj tabuky, grafy a in daje, ktor s potrebn uvies.

7.2. Grafick as vkres irch vzahov M 1:5 000 vkres komplexnho urbanistickho nvrhu rieenho zemia M 1:1000 regulan vkres v M = 1: 1000 vkres verejnej dopravnej a technickej vybavenosti v M = 1: 1000 doloka civilnej ochrany

8. Poiadavky na prerokovanie zemnho plnu zny a subjekty prerokovania

zemn pln zny bude prerokovan v slade s prslunmi ustanoveniami zkona . 50/1976 o zemnom plnovan a stavebnom poriadku v znen neskorch predpisov a vyhlky .55/2001 o zemnoplnovacch podkladoch a zemnoplnovacej dokumentcii.


22

Obstarvate Mestsk as Bratislava Ruinov ako prslun orgn zemnho plnovania zabezpe prerokovanie zemnho plnu zny oznmenm vlastnkom, verejnosti a subjektom, ktor mu by navrhovanm rieenm dotknut, spsobom v mieste obvyklm, tzn. na radnej tabuli, na internetovej strnke mestskej asti a v tlai.

Dotknut subjekty prerokovania :

1. Magistrt hl. m. SR Bratislavy oddelenie koordincie zemnch systmov

Primacilne nm. . 1, 814 99 Bratislava 1

2. Bratislavsk samosprvny kraj P.O. BOX 106, Sabinovsk 16, 820 05 Bratislava 2

3. Okresn rad Bratislava, odbor vstavby a bytove j politiky Lamask cesta 6, 845 14 Bratislava

4. Okresn rad Bratislava, odbor starostlivosti o ivotn prostredie P.O.BOX 19, Odborrske nmestie 3, 810 05 Bratislava

5. Okresn rad Bratislava, lesn a pozemkov odbor Trenianska 55, 821 09 Bratislava 2

6. Ministerstvo P SR , sekcia geolgie a prrodnch zdrojov Nm. . tra 1, 812 35 Bratislava 1

7. Ministerstvo obrany, sekcia majetku a infratruk try Kutuzovova 8, 832 47 Bratislava 3

8. Slovensk pozemkov fond Bratislava Bdkova cesta . 36, 817 15 Bratislava 1

9. Okresn rad Bratislava, odbor pre cestn doprav u a pozemn komunikcie v Bratislave

Pri starej prachrni 14, 831 04 Bratislava 3

10. Krajsk riadite stvo PZ, Krajsk dopravn inpektort, Dopravno-in inier. oddelenie pitlska 14, 812 28 Bratislava

11. Krajsk pamiatkov rad Lekova 17, 811 04 Bratislava

12. Okresn rad Bratislava, odbor krzovho riade nia Staromestsk 6, 814 71 Bratislava 1

13. Regionlny rad verejnho zdravotnctva Bratisl ava hl. m. SR Ruinovsk 8, P.O. Box 26, 820 09 Bratislava 29

14. Hasisk a zchrann tvar hl. mesta SR Bratislavy Radlinskho 6, 811 03 Bratislava 1

15. Bratislavsk vodrensk spolo nos a.s. Bratislava Preovsk 48, 826 46 Bratislava 29

16. Zpadoslovensk energetika a. s. ulenova .6, 816 47 Bratislava 1

17. Slovensk elektriza n a prenosov sstava a.s ., Mlynsk Nivy 59/A, 824 84 Bratislava 26

18. Slovensk elektrrne, a.s., Mlynsk Nivy 47, 827 36 Bratislava 212

19. Slovensk plynrensk priemysel a. s ., Mlynsk Nivy 44/b. . 1, 825 17 Bratislava 26

20. Slovak Telekom, a. s.,


23

Bajkalsk 28, 825 13 Bratislava

21. Orange Slovensko, a.s., Metodova 6, 821 09 Bratislava

22. SITEL spol. s r. o., Kopianska cesta . 20/c, 851 01 Bratislava 5

23. UPC Broadband Slovakia s. r. o., evenkova 36, P. O. BOX 216, 850 00 Bratislava 5

24. Dopravn podnik Bratislava a. s., Olejkrska ul. . 1, 814 52 Bratislava 1

25. Dopravn rad Letisko M. R. tefnka, 823 05 Bratislava

26. Regionlna veterinrna a potravinov sprva Bra tislava , Polianky 8, 841 01 Bratislava

27. Slovensk sprva ciest, Investi n vstavba a sprva ciest, Miletiova 19, 820 05 Bratislava

28. Slovak Lines , Roavsk 2, P.O.BOX 35, 820 04 Bratislava 24

29. SEG Residential I s.r.o., Star Grunty 24, 841 04 Bratislava


24

Prloha: Situcia s vyznaenm hranc zemia pre rieenie irch vzahov a vymedzenie rieenho zemia

- - - - - - hranica irch vzahov hranica rieenho zemia


25

REGULAN VKRES

- - - - - hranica irch vzahov hranica rieenho zemia

ZEMN PLN HLAVNHO MESTA SLOVENSKEJ REPUBLIKY BRATISLAVY, r. 2007 v znen zmien a doplnkov

Documents

Návrh zadania územného plánu zóny Cvernovka