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8/17/2019 NBR 16280 Palestra
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ABNT NBR-16280ABNT NBR-16280REFORMA EM EDIFICAÇÕESREFORMA EM EDIFICAÇÕES
Sistema de gestã de !e"!mas - Re#$isitsSistema de gestã de !e"!mas - Re#$isits
EN%& CI'I( ANTERO )ARA*+BAEN%& CI'I( ANTERO )ARA*+BAAR, ADRIANA RO.OAR, ADRIANA RO.O
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DA )ORTA DE /MA /NIDADE )RI'ATI'ADA )ORTA DE /MA /NIDADE )RI'ATI'A
)ARA DENTRO)ARA DENTRO* MAIS COISAS DA )RO)RIEDADE COM/M* MAIS COISAS DA )RO)RIEDADE COM/M
E DA )RO)RIEDADE DE TERCEIROSE DA )RO)RIEDADE DE TERCEIROS
DO ,/E SE )OSSA IMA%INARDO ,/E SE )OSSA IMA%INAR
A J P / A
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(AES 'I%AS )I(ARES(AES 'I%AS )I(ARES
A('ENARIAS ESTR/T/RAISA('ENARIAS ESTR/T/RAIS
E(E'AÇ3O DA %/AE(E'AÇ3O DA %/ADISTRIB/IÇ3O DA %/A )OT'E(DISTRIB/IÇ3O DA %/A )OT'E(
DESCIDAS DE ES%OTODESCIDAS DE ES%OTO
DESCIDAS DE %/AS )(/'IAISDESCIDAS DE %/AS )(/'IAIS
'ENTI(AÇÕES DAS T/B/(AÇÕES'ENTI(AÇÕES DAS T/B/(AÇÕESE.A/STÕESE.A/STÕES
DISTRIB/IÇÕES E(4TRICASDISTRIB/IÇÕES E(4TRICAS
DISTRIB/IÇÕES DE %SDISTRIB/IÇÕES DE %S
ANTENAS DE T' FMANTENAS DE T' FM
TE(EFONIATE(EFONIA
INTERFONIAINTERFONIA
ETCETC A J P / A
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A J P /
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OBRAS EM )ARTES COM/NSOBRAS EM )ARTES COM/NSTAMB4M %ERAM CONF(ITOSTAMB4M %ERAM CONF(ITOS
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DATADATA LOCAL / IMÓVELLOCAL / IMÓVEL OCORRÊNCIAOCORRÊNCIA SITUAÇÃOSITUAÇÃO
28/02/13 Liber!e" SPi#$%e& '(#er'i!&
e)!b!#e*+( ( i#$%e& e*'(*+r!%!,)e e# (br!)e re-(r#!) '(# !#.&i!(
23/03/13 C!r!.i'b!" SP&(! e +e*)&i()(#4)+i'()
e)!b!#e*+(.!r+e e +e+(
! &(! .!))!%! .(r (br!) e re-(r#!5!%i! #!+eri!& e '(*)+r()(bre ! &!e
08/06/13 N(%( 7!#br(" RS
i#$%e& '(#er'i!&e 2 .!%i#e*+()
e)!b!#e*+(
.!r'i!&
( i#$%e& e*'(*+r!%!,)e e# (br!)
e re-(r#!
29/08/13 S( M!+e)" SPi#$%e& '(#er'i!&e 2 .!%i#e*+()
e)!b!#e*+( ( i#$%e& e*'(*+r!%!,)e e# (br!)e !!.+!:e) .!r! *(%! !+i%i!e
28/08/13 ;(*)'e))(" RJ
!&.(
e)!b!#e*+(
.!r'i!&
( i#$%e& e*'(*+r!%!,)e e# (br!)
e !!.+!:e) .!r! *(%! !+i%i!e
2
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E5a!a7ã da !ma
- identificação necessidade
- texto base
- composição comissão estudo
- período de discussão
ABNT NBR-16280ABNT NBR-16280REFORMA EM EDIFICAÇÕESREFORMA EM EDIFICAÇÕESSistema de gestã de !e"!mas - Re#$isitsSistema de gestã de !e"!mas - Re#$isits
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REFORMA DE EDIFICAÇ3OREFORMA DE EDIFICAÇ3O
A5te!a7ã as 9di7:es da edi"i9a7ã e;istete
9m $ sem m$da7a de "$7ã!a! $ am=5ia!
s$as 9di7:es de >aitai5idade $s $ seg$!a7a
e #$e ã se?a ma$te7ã
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RE,/ISITOS )ARA ARE,/ISITOS )ARA A%EST3O DA REFORMA%EST3O DA REFORMA
Os se!
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CDI%O DE DEFESA DO CONS/MIDOR CDI%O DE DEFESA DO CONS/MIDOR (EI N& 808 10(EI N& 808 10
ART GART G
4 'EDADO4 'EDADO AO FORNECEDOR DE )ROD/TOS O/ SER'IÇOSAO FORNECEDOR DE )ROD/TOS O/ SER'IÇOS
DENTRE O/TRAS )RTICASHDENTRE O/TRAS )RTICASH
'III -'III - CO(OCAR NO MERCADOCO(OCAR NO MERCADO DE CONS/MO ,/A(,/ER DE CONS/MO ,/A(,/ER
)ROD/TO O/ SER'IÇO EM DESACORDO COM AS NORMAS)ROD/TO O/ SER'IÇO EM DESACORDO COM AS NORMAS
E.)EDIDAS )E(OS R%3OS OFICIAIS COM)ETENTESE.)EDIDAS )E(OS R%3OS OFICIAIS COM)ETENTES O/O/
SE NORMAS ES)ECFICAS N3O E.ISTIREMSE NORMAS ES)ECFICAS N3O E.ISTIREM
)E(A ASSOCIAÇ3O BRASI(EIRA DE NORMAS T4CNICAS)E(A ASSOCIAÇ3O BRASI(EIRA DE NORMAS T4CNICAS
ABNTABNT O/ O/TRA ENTIDADE CREDENCIADA )E(OO/ O/TRA ENTIDADE CREDENCIADA )E(O
CONSE(*O NACIONA( DE METRO(O%IA NORMA(IJAÇ3OCONSE(*O NACIONA( DE METRO(O%IA NORMA(IJAÇ3O
E ,/A(IDADE IND/STRIA( CONMETROE ,/A(IDADE IND/STRIA( CONMETRO
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Prevenções de perda de desempenho decorrente das ações de intervenção
nos sistemas, elementos ou componentes da edificação
Planejamento, projetos e análises técnicas de implicações da reforma na edificação
Alteração das características oriinais da edificação ou de suas funções
!escrição das características da execução das obras de reforma
"eurança da edificação, do entorno e de seus usuários
#eistro documental da situação da edificação, antes da reforma,
dos procedimentos utili$ados e do p%s-obra de reforma
"upervisão técnica dos processos e das obras
ESCO)OESCO)O
Estae5e9e !e#$isits =a!a gestã de 9t!5e de =!9esss =!?ets e;e9$7ã e seg$!a7a
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RE,/ISITOS )ARA %EST3O DA REFORMARE,/ISITOS )ARA %EST3O DA REFORMA
Os se!
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RE,/ISITOS )ARA REA(IJAÇ3O DE REFORMAS
%e!ais
+ plano de reforma, elaborado por profissional habilitado,
deve apresentar os impactos nos sistemas, subsistemas e
euipamentos da edificação
+ plano de reforma deve ser encaminhado, formalmente,
ao responsável leal pela edificação, para análise
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Apresentação de projetos e escopo dos serviços
Apresentação do cronorama
dentificação de empresas e responsáveis técnicos
dentificação de profissionais envolvidos na execução dos serviços
Atendimento &s leislações vientes e normas técnicas aplicáveis
.studo sobre seurança durante a reali$ação dos serviços
dentificação de impactos na edificação e no entorno durante e ap%s a reforma
/ruídos, materiais periosos, sobrecaras, alterações de sistemas, etc01
!efinição de horários de trabalho
!efinição de procedimentos para entrada, circulação e arma$enamento de insumos
!efinição de procedimentos para circulação, arma$enamento e descarte de resíduos
dentificação de alterações no manual de uso, operação e manutenção
dentificação de interfer)ncias em planos ou procedimentos de manutenção
RE,/ISITOS )ARA REA(IJAÇ3O DE REFORMAS
%e!ais+ plano deve atender &s seuintes condições2
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Ideti"i9a7ã de im=a9ts a edi"i9a7ã e et!
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Ideti"i9a7ã de ite!"e!K9ias a edi"i9a7ã s!e9a!gas
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)!9edimets =a!a a!ma@eamet de is$ms e de !esLd$s
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)!9edimets =a!a 9i!9$5a7ã de is$ms e de !esLd$s
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)!e
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Ideti"i9a7ã de ite!"e!K9ias em =!9edimets de ma$te7ã
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RE,/ISITOS )ARA REA(IJAÇ3O DE REFORMASRE,/ISITOS )ARA REA(IJAÇ3O DE REFORMAS
+bter autori$ação para tr3nsito de insumos e funcionários
nas depend)ncias da edificação
+bter aprovações leais, uando necessário
4ão obstruir saídas nem acessos a euipamentos de seurança
e prevenção
Prever sistemas alternativos de utili$ação, manutenção e
seurança, uando necessário
mplementar controles para cumprimento do plano de reforma
nterromper a obra em caso de necessidade de alteração de escopo, refa$er o plano e submet)-lo & nova avaliação
Atender &s normas técnicas aplicáveis
5ompatibili$ar com o plano de estão de manutenção
http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/http://revista.zap.com.br/imoveis/veja-quais-sao-os-5-erros-mais-comuns-na-reforma/c-6/
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INC/MBNCIAS DO RES)ONS'E( (E%A(INC/MBNCIAS DO RES)ONS'E( (E%A(
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Atesnformar reuisitos e ações necessárias para reali$ação de reformas#eceber as propostas ou o plano da reforma
Analisar, ou encaminhar para análise, as propostas ou o plano de reforma
nformar o resultado da análise ao solicitante
nformar aos demais usuários da edificação sobre as obras aprovadas
De=is6istoriar e receber a obra concluída
#eceber a atuali$ação do manual da edificação
Aruivar a documentação da obra
D$!ate6erificar o atendimento ao plano de reforma
7a$er cumprir as deliberações em relação &s obras aprovadas
Adotar as medidas necessárias em caso de identificação de riscos
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INC/MBNCIAS DO )RO)RIETRIO DA /NIDADEINC/MBNCIAS DO )RO)RIETRIO DA /NIDADE
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Ates.ncaminhar o plano de reforma ao responsável leal da edificação,
para análise técnica e leal
De=isAtuali$ar o manual do usuário e da edificação, nos pontos alterados
pelas reformas, conforme previsto na A849 48#-:;
D$!ate!ilienciar para ue a reforma seja reali$ada dentro dos
preceitos de seurança e ue atenda a todos os reulamentos
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RE,/ISITOS )ARA DOC/MENTAÇ3ORE,/ISITOS )ARA DOC/MENTAÇ3O
DAS OBRAS DE REFORMADAS OBRAS DE REFORMA
A!#$i
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Re"!ma =a!a 9ti$idade de $s de e#$i=amets
9m=etes ista5a7:es $ sistemas 9m mesmas
9a!a9te!Lsti9as ds !igiais de =!?et
.mpresa capacitada
Re"!ma =a!a a5te!a7:es ade#$a7:es $ ista5a7ã dee#$i=amets 9m=etes ista5a7:es $ sistemas
9m 9a!a9te!Lsti9as di"e!etes ds !igiais de =!?et
.mpresa especiali$ada
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EDIFCIOS NO'OSEDIFCIOS NO'OS
..%ARANTIAS%ARANTIAS
E RES)ONSABI(IDADE CI'I( E RES)ONSABI(IDADE CI'I(
A J P /
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)OSSIBI(IDADE DE )ERDA DA %ARANTIA)OSSIBI(IDADE DE )ERDA DA %ARANTIA
#eforma, em unidade privativa ou em partes comuns,
ue descaracteri$e ou comprometa o desempenho decomponentes, euipamentos ou sistemas da edificação
"ubstituição de peças, elementos ou componentes de
euipamentos ou sistemas por outros com característicasou desempenho diferentes do oriinalmente empreado
A J P /
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Ate! !ge )a!a>aAte! !ge )a!a>a
Ad!iaa R; N$es de O5i