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FUNDAÇÃO INSTITUDO CAPIXABA DE PESQUISAS EM CONTABI LIDADE FINANÇAS E ECONOMIA - FUCAPE BUSINESS SCHOOL
METODOLOGIA DA PESQUISA ADEMI-ES
Vitória – ES
2015
SUMÁRIO
1. INTRODUÇÃO .................................................................................................................... 3
2. OBJETIVO ............................................................................................................................ 3
3. METODOLOGIA DE PESQUISA ....................................................................................... 4
3.1. Obtenção dos dados ............................................................................................................ 4
3.2. Mensuração de Dados ........................................................................................................ 5
3.3. Calendário e Divulgação dos Dados .................................................................................. 5
1. INTRODUÇÃO
A Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Estado do Espírito Santo
(ADEMI-ES), uma sociedade civil sem fins lucrativos que tem como objetivo a
congregação do mercado imobiliário capixaba e a defesa de seus legítimos interesses,
está desenvolvendo uma pesquisa em parceria com a FUCAPE Business School,
Instituição de Ensino Superior (IES) focada na área de negócios com metodologia
diferenciada e padrão internacional, com o objetivo de mensurar com periodicidade
mensal o mercado de aluguel e de venda de imóveis prontos em diversas regiões da
Grande Vitória.
Este documento tem o objetivo de apresentar o design da referida pesquisa ao
fornecer informações acerca da metodologia de obtenção e mensuração dos dados, bem
como do calendário de coleta e processamento das informações mensalmente obtidas
junto às empresas parceiras.
As informações utilizadas nessa pesquisa se referem ao número total de imóveis
prontos que são mensalmente vendidos e alugados em dez regiões da Grande Vitória,
bem como o valor total de venda (VGV) e locação (VGL) dos respectivos imóveis.
Lembramos que as informações individuais de cada empresa referentes ao VGV
e VGL são confidenciais, restritas ao sistema da pesquisa em andamento e não serão
divulgadas. Análises de variações mensais de preços do setor, bem como análises
comparativas adicionais, entretanto, serão mensalmente divulgadas na página da
pesquisa: www.fucape.br/ceae/ademies.
2. OBJETIVO
A pesquisa ADEMI-ES visa fornecer análises estatístico-econômicas para as
empresas parceiras no projeto e para o público em geral, de forma a fomentar o mercado
imobiliário com informações que possam auxiliar na elaboração de diretrizes para um
melhor desenvolvimento do setor. Tal objetivo segue alinhado ao papel da Fucape
enquanto Instituição de Ensino Superior na busca pela geração de informações que
possam constribuir com a sociedade e com o mercado de forma geral.
3. METODOLOGIA DE PESQUISA
3.1. Obtenção dos dados
Para que os relatórios mensais do desempenho do setor de vendas e aluguéis
possam ser elaborados, empresas do segmento imobiliário da Grande Vitória são
mensalmente convidadas, por meio de um e-mail marketing, a responderem um
questionário com informações referentes ao número total de imóveis prontos que foram
vendidos e alugados no mês anterior, bem como o Valor Geral de Vendas (VGV) e o
Valor Geral de Locações (VGL) dos respectivos imóveis.
Para uma melhor visualização do desempenho do setor, os imóveis foram
tipificados como imóveis residenciais (1, 2, 3, 4 ou mais quartos), imóveis comerciais
(salas, lojas e hotéis) e lotes ou terrenos.
A Grande Vitória foi dividida em macro regiões, conforme apresentado no
Quadro 1. Os apêndices A e B apresentam os questionários enviados mensalmente às
empresas.
Quadro 1 – Distribuição das Macro Regiões da Grande Vitória REGIÃO BAIRROS
1 Praia do Suá, Santa Lúcia e Bento Ferreira 2 Praia do Canto, Barro Vermelho, Praia de Santa Helena e Santa Luzia 3 Enseada do Suá 4 Jardim da Penha 5 Jardim Camburi 6 Mata da Praia 7 Praia da Costa e Itapoã 8 Itaparica
9 Colina de Laranjeiras, Laranjeiras, Laranjeiras II, Morada de Laranjeiras,
Porto Canoa e Valparaíso
10 Castelândia, Jacaraípe e Manguinhos
3.2. Mensuração de Dados
Uma vez conhecido o número de imóveis e seus respectivos valores de venda
e/ou locação para cada uma das empresas colaboradoras, são feitas análises que incluem
os valores médios para os números de unidades vendidas ou alugadas por região e tipo
de imóvel, bem como o cálculo da inflação de cada tipo de imóvel para cada uma das
regiões.
As informações geradas a partir de cada análise são posteriormente compiladas
em um sumário executivo para o segmento contendo informações médias do setor. Tal
sumário é disponibilizado mensalmente na página da pesquisa e pode ser acessado pelo
público em geral por meio do seguinte link: www.fucape.br/ceae/ademies.
Além do sumário do setor, cada empresa colaboradora receberá um relatório
individual e personalizado que contém análises comparativas entre a performance da
empresa e a performance média do setor. Ressalta-se que cada empresa terá apenas o
seu relatório individual, visto que todas as informações referentes ao VGV e VGL são
confidenciais, restritas ao sistema da pesquisa em andamento e não serão divulgadas às
demais empresas ou ao público em geral.
3.3. Calendário e Divulgação dos Dados A divulgação da pesquisa será no hotsite do Centro de Estudos e Análises
Econômicas (CEAE) da FUCAPE Business School na ultima semana do mês e poderá
ser acessada por meio do seguinte link: www.fucape.br/ceae/ademies. O Quadro 2
sumariza o cronograma das etapas envolvidas na confecção dos relatórios mensais.
Quadro 2: Cronograma das etapas envolvidas na confecção dos relatórios mensais.
DIAS DE REFERÊNCIA ATIVIDADE 01 a 05 Envio do questionário para as empresas 05 a 15 Preenchimento dos dados por parte das empresas 15 a 29 Mensuração e tabulação de dados
30 Divulgação do relatório do mês de referência
Apêndice A
Questionário para pesquisa da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Estado do Espírito Santo (ADEMI-ES)
Elaborado por Aridelmo Teixeira ([email protected]) e Danilo Monte-Mor ([email protected]).
Caro associado, A Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Estado do Espírito Santo (ADEMI-ES) está desenvolvendo uma pesquisa em parceria com a FUCAPE Business School com o objetivo de mensurar o mercado de venda de imóveis prontos e de aluguel em diversas regiões da Grande Vitória. Contamos com a participação da sua empresa no sentido de nos retornar com o preenchimento dos dados abaixo referentes aos imóveis que foram alugados no mês de Fevereiro. As informações solicitadas se referem ao número total de imóveis que foram alugados nesse período, bem como o valor total dos aluguéis (VGL) dos respectivos imóveis. Lembramos que todas as informações referentes ao VGL são confidenciais, restritas ao sistema da pesquisa em andamento e não serão divulgadas.
ALUGUEL
NOME DA EMPRESA:
REGIÃO BAIRROS TIPOS DE IMÓVEIS N° DE
UNIDADES VENDIDAS
VALOR (VGL)
1 Praia do Suá, Santa
Lúcia e Bento Ferreira
1
2
3
4 ou +
Comercial (salas, lojas e hotel)
Lotes e Terrenos
2
Praia do Canto, Bairro Vermelho, Praia de
Santa Helena e Santa Luzia
1
2
3
4 ou +
Comercial (salas, lojas e hotel)
Lotes e Terrenos
3 Enseada do Suá
1
2
3
4 ou +
Comercial (salas, lojas e hotel)
Lotes e Terrenos
4 Jardim da Penha
1
2
3
4 ou +
Comercial (salas, lojas e hotel)
Lotes e Terrenos
5 Jardim Camburi
1
2
3
4 ou +
Comercial (salas, lojas e hotel)
Lotes e Terrenos
6 Mata da Praia
1
2
3
4 ou +
Comercial (salas, lojas e hotel)
Lotes e Terrenos
7 Praia da Costa e Itapoã
1
2
3
4 ou +
Comercial (salas, lojas e hotel)
Lotes e Terrenos
8 Itaparica
1
2
3
4 ou +
Comercial (salas, lojas e hotel)
Lotes e Terrenos
9
Colina de Laranjeiras, Laranjeiras,
Laranjeiras II, Morada de Laranjeiras, Porto Canoa e Valparaíso
1
2
3
4 ou +
Comercial (salas, lojas e hotel)
Lotes e Terrenos
10 Castelândia, Jacaraípe e
Manguinhos
1
2
3
4 ou +
Comercial (salas, lojas e hotel)
Lotes e Terrenos
Demais Informações
Qual o VGL OFERTADO (em estoque) dos imóveis de sua empresa no mês vigente?
Qual o VGL EFETIVO (total comercializado) dos imóveis de sua empresa no mês vigente?
Qual foi o PERCENTUAL DE INADIMPLÊNCIA dos aluguéis de imóveis SEM ação judicial de despejo de sua empresa no mês vigente?
Qual foi o PERCENTUAL DE INADIMPLÊNCIA dos aluguéis de imóveis COM ação judicial de despejo de sua empresa no mês vigente?
Apêndice B
Questionário para pesquisa da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Estado do Espírito Santo (ADEMI-ES)
Elaborado por Aridelmo Teixeira ([email protected]) e Danilo Monte-Mor ([email protected]).
Caro associado, A Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Estado do Espírito Santo (ADEMI-ES) está desenvolvendo uma pesquisa em parceria com a FUCAPE Business School com o objetivo de mensurar o mercado de venda de imóveis prontos e de aluguel em diversas regiões da Grande Vitória. Contamos com a participação da sua empresa no sentido de nos retornar com o preenchimento dos dados abaixo referentes aos imóveis que foram vendidos no mês de Fevereiro. As informações solicitadas se referem ao número total de imóveis que foram vendidos nesse período, bem como o valor total de venda (VGV) dos respectivos imóveis. Lembramos que todas as informações referentes ao VGV são confidenciais, restritas ao sistema da pesquisa em andamento e não serão divulgadas.
VENDAS
NOME DA EMPRESA:
REGIÃO BAIRROS TIPOS DE IMÓVEIS N° DE
UNIDADES VENDIDAS
VALOR (VGV)
1 Praia do Suá, Santa
Lúcia e Bento Ferreira
1
2
3
4 ou +
Comercial (salas, lojas e hotel)
Lotes e Terrenos
2
Praia do Canto, Bairro Vermelho, Praia de
Santa Helena e Santa Luzia
1
2
3
4 ou +
Comercial (salas, lojas e hotel)
Lotes e Terrenos
3 Enseada do Suá
1
2
3
4 ou +
Comercial (salas, lojas e hotel)
Lotes e Terrenos
4 Jardim da Penha
1
2
3
4 ou +
Comercial (salas, lojas e hotel)
Lotes e Terrenos
5 Jardim Camburi
1
2
3
4 ou +
Comercial (salas, lojas e hotel)
Lotes e Terrenos
6 Mata da Praia
1
2
3
4 ou +
Comercial (salas, lojas e hotel)
Lotes e Terrenos
7 Praia da Costa e Itapoã
1
2
3
4 ou +
Comercial (salas, lojas e hotel)
Lotes e Terrenos
8 Itaparica
1
2
3
4 ou +
Comercial (salas, lojas e hotel)
Lotes e Terrenos
9
Colina de Laranjeiras, Laranjeiras,
Laranjeiras II, Morada de Laranjeiras, Porto Canoa e Valparaíso
1
2
3
4 ou +
Comercial (salas, lojas e hotel)
Lotes e Terrenos
10 Castelândia, Jacaraípe
e Manguinhos
1
2
3
4 ou +
Comercial (salas, lojas e hotel)
Lotes e Terrenos
Demais Informações
Qual o VGV OFERTADO (em estoque) de imóveis prontos da sua empresa no mês vigente?
Qual o VGV REALIZADO (total comecializado) de imóveis prontos da sua empresa no mês vigente?
Dos imóveis comercializados por sua imobiliária, qual o número de unidades com EXCLUSIVIDADE DE VENDA?
Coordenador da Pesquisa
Prof. Dr. Danilo Soares Monte-mor
email: [email protected]
fone: (27) 4009-4444