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平成28年6月15日発行（毎月15日発行） 通巻578号平成元年8月23日第3種郵便物認可
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平成 28年 6月 15日発行（毎月 15日発行） 通巻 578号 平成元年 8月 23日 第 3種郵便物認可編集・発行人／阪井一仁 発行責任者／大西順子発行所／（一社）大阪府宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会大阪本部〒540-0036 大阪府大阪市中央区船越町2-2-1 TEL：06-6943-0621（代表）編集協力／アットホーム株式会社定価 50円※当誌の内容、テキスト、画像、イラスト等の無断転載・無断使用を禁止します。 「通天閣」撮影：サワ住建 澤田 章さん（堺市支部）「通天閣」撮影：サワ住建 澤田 章さん（堺市支部）
（公社）全国宅地建物取引業保証協会大阪本部（公社）全国宅地建物取引業保証協会大阪本部（公社）全国宅地建物取引業保証協会大阪本部（一社）大阪府宅地建物取引業協会（一社）大阪府宅地建物取引業協会（一社）大阪府宅地建物取引業協会 66月号月号20162016
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大阪宅建協会平成２８年代議員総会開催正副会長メンバーが決定 会長に阪井一仁氏
平成28年代議員総会開催 代議員総会では、平成27年度事業報告・事業監査報告、平成27年度公益目的支出計画実施報告・公益目的支出計画実施監査報告、平成28年度事業計画・収支予算に関する報告が承認された。また、平成27年度決算報告承認に関する件、会計監査報告、役員報酬規程の一部改正に関する件、理事・監事選任に関する件についても賛成多数により可決決定された。 次に、新理事会が別室で開催された。会長候補の選任が行われ、満場一致で阪井一仁氏が選出された。一方、新理事会と並行して「全宅連ハトマークグループ・ビジョン」に関するDVD研修会が行われた。 新理事会終了後開催された報告会では、田中選挙管理委員長より選出結果が報告され、阪井会長より副会長6名、専務理事1名が発表された。
懇親会では、松井大阪府知事（代理 竹内副知事）をはじめとして、国会、府議会、市会、友好団体などから多数出席いただき、ご祝辞をいただいた。さらに、各種表彰・感謝状の贈呈が行われ、阪井会長より各受賞者に手渡された。
平成28年保証協会大阪本部総会を開催 5月24日には、保証協会大阪本部平成28年総会がシティプラザ大阪で開催され、平成27年度事業報告、平成27年度決算報告及び監査報告、平成28年度事業計画・収支予算に関する報告が承認された。また、幹事・監査、本部長、副本部長、専任幹事選任に関する件、中央本部役員選出に関する件についても賛成多数により可決決定された。
※総会資料は当協会ウェブサイトの「会員のページ」http://www.osaka-takken.or.jp/membersからダウンロードできます。
大阪宅建協会の平成28年代議員総会が５月19日、シェラトン都ホテル大阪で開催された。任期満了に伴う役員選出では、阪井一仁会長をはじめ、正副会長のメンバー全員が再任された。
３期目の会長に就任いたしました阪井です。 さて、不動産業界は激しい変化の最中にあり、改正宅建業法では、既存住宅の流通規模を倍増させるため、インスペクション（建物状況調査）の活用を促進し、調査結果の説明義務が盛り込まれました。我々不動産業者にまちづくりのプロフェッショナルとしての期待が込められる一方、大手不動産会社の市場寡占もさることながら、近年は他業種の業界参入が著しく、中小不動産会社を取り巻く環境はますます厳しいものとなっております。 そのような中、今任期の目標として、「大阪宅建ビジョン（協会の理想的な姿）」を策定・実践していくことで、公正で健全な不動産取引を通じ、人々が心豊かに生活する環境と、互いに信頼し喜びを分かち合う環境を創造することを実現し、協会が“人・すまい・地域をつなぐ懸け橋”となることを目指してまいります。 また、会員の皆さまと手を携えて地域コミュニティーの活性に寄与し、イメージキャラクター「たくっち」の活用により協会のイメージアップを推進させていくことで、協会が身近で頼りになる存在として評価いただけるよう、広報活動の強化に取り組みます。 さらに、会員の皆さまのビジネス環境のサポートや人財育成に力を注ぎ、不動産キャリアパーソンの受講促進や業務に役立つ講習会の開催、並びにWeb研修の導入など、魅力あるサービスを提供して、事業機会の創出と従業者の１人１人のスキルアップ体制を構築してまいります。 最後に、不動産にかかわるすべての人が感謝・信頼されることに喜びを感じ、誇りを持って活躍できる不動産業界づくりに尽力してまいりますので、会員の皆さまの一層のご支援とご協力をお願い申し上げ、就任のご挨拶とさせていただきます。
阪井会長 就任のご挨拶
柴田繁明専務理事
高村永振副会長 三尾順一副会長 太田雄彦副会長
尾久土治副会長 橋本嘉夫副会長寺田歩副会長
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Contents 月号2016 6
第2回理事会・幹事会合同会議 報告【会議】（一社）大阪府宅地建物取引業協会・（公社）全国宅地建物取引業保証協会大阪本部第２回理事会･幹事会合同会議
【日時／場所】５月27日（金）15：40 ～大阪府宅建会館 ２階大会議室
【審議事項】■ 新入会員承認に関する件
正会員28名及び準会員A2名をそれぞれ承認■ 役員賠償責任保険更新に関する件
原案通り承認
■ 委員長・副委員長・常任委員選任に関する件 原案通り承認
■ 上部団体・関連団体役員推薦に関する件 原案通り承認
【報告事項】■ 行政処分（免許取消）による会員資格喪失者に ついて■ 廃業等による会員資格喪失者■ 各委員会報告■ 関係団体報告
1 第2回理事会・幹事会合同会議 報告
1 information
2 平成29年版 特製カレンダー 申込受付中
2 ゆるキャラ®グランプリ2016にエントリーするっち
3 Web研修に関してのお知らせ
4 住まい情報センター共催 セミナーのお知らせ
5 新入会員（4月度）
6 北大阪支部だより～吹田産業フェアに協賛～
6 クロスワードに挑戦！！ Vol.23
7 取引士センター 「法令集」のご案内
8 取引士センター 「講演録」のご案内
9 宅地建物取引業人権推進指導員 養成講座と更新研修のご案内
9 顧問弁護士による無料相談
10 不動産流通関連サイトのお知らせ
裏表紙 平成28年代議員総会を開催！
information平成28年度 宅地建物取引士資格試験のご案内 ■試験日時 10月16日（日）13時～15時 登録講習修了者は13時10分～15時■試験会場 大阪府内の大学等（受験案内書に記載）■受験資格 年齢、学歴等に関係なく、どなたでも
受験できます。大阪府で受験できるのは、受験申込時、大阪府内にお住まいの方に限ります。
■受験申込の受付期間 ・インターネット 一般財団法人不動産適正取引 推進機構 （http://www.retio.or.jp/）のウェブサイトから 7月1日（金）9:30 ～ 7月15日（金）21:59 ・郵送（簡易書留郵便） 7月1日（金）～ 8月1日（月）（消印有効）■受験申込書（郵送用）の配布期間 7月1日（金）～ 8月1日（月）■主な受験申込書配布場所 府内大規模書店
詳細は（一財）大阪府宅地建物取引士センターのウェブサイト
宅建士センター からご確認ください。■受験手数料 7,000円■合格発表 11月30日（水）
問合せ先一般財団法人 大阪府宅地建物取引士センター大阪市中央区船越町2－2－1 大阪府宅建会館3階電話 06-6944-0281
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☆★☆ 平成29年版宅建協会特製カレンダー 販売開始のご案内 ☆★☆ 「書き込みやすくて便利！日付が見やすい！」と大人気の特製カレンダーの販売をはじめました。 表紙と各月ページの下段に貴店名が入り、なんと新年・お盆にはご挨拶ポスターに早変わり！ なお、1社50部以上でのご注文となりますことを、予めご了承ください。
［１部あたりの単価］ 440円（税別） ※別途版下作成代がかかります。［申 込 受 付 数］ 50部／ 22,000円（税別）から10部単位［申 込 締 切］ 7月20日（水）［申 込 方 法］ 同封の申込チラシ、もしくは下記連絡先に直接
お問い合わせください。TEL：06-7711-1312 ［アットホーム㈱近畿事業部 営業支援グループ］FAX：06-7711-1351
［納 品 時 期］ 11月上旬頃、貴店へ直送予定※別途送料1,000円（税別）が必要です。
昨年、初参加となったゆるキャラ®グランプリ2015では、約6,900票のあたたかい応援を皆さまからいただいた「たくっち」。 たくっちの使命は、大阪宅建協会をもっとも～っとアピールして、会員の皆さまとお客さまが出会うお手伝いをすること…そんなたくっちに、今年のエントリーの意気込みを聞いてみましょう。
「ぼくは、大好きな大阪宅建協会を知ってもらうきっかけをもっとつくりたいっち‼目標は高く、めざせ☆１０, ０００票☆だっち！」
今年はお友だちの「みきゃん」ちゃんの地元、愛媛県で開催
にエントリーするっち‼
インターネット投票期間は７月２２日（金）朝１０時スタート、１０月２４日（月）夜６時までゆるキャラ®グランプリ2016 in 愛顔のえひめ（決戦イベント）は11月５日（土）～６日（日）
※次号では詳しい投票方法についてお知らせします。皆さま、たくっちへの応援をよろしくおねがい いたします。
めざせ☆10,000票‼大阪宅建協会イメージキャラクター「たくっち」
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新入会員（4月度） 第1回理事会（4月27日）で承認された皆さまです
支 部 商 号 氏 名 事務所所在地 電話番号 免許番号
新大阪 ㈱コーワ 新 庄 広 和 淀川区木川西3-3-23-1F 06-6306-2263 ①58942
北
㈱住和リアライズ 新 垣 秀 明 北区同心2-15-14-201 06-6809-7778 ①58851
アスモ管理㈱ 瀬 戸 口 敬 北区天満4-1-2 06-6948-5966 ①58902
㈱ルート・イノベーション 山 本 勇 太 北区西天満3-5-10-315 06-6926-4131 ①58859
㈱日本アイセント 齋 藤 善 徳 北区西天満5-1-15 西天満パークビル2号館4F 06-6809-5024 ①58797
日本総合開発㈱ 六 尾 雅 宜 北区梅田1-3-1-200 大阪駅前第1ビル2F5号 06-6454-7887 ①58872
アグレスト㈱ 石 井 孝 法 北区西天満5-1-15 06-6364-4411 ①58919
M&Life㈱ 田 村 政 哲 福島区福島5-16-15 06-6345-5530 ①58912
ホームアスリート㈱ 川 内 健 次 西淀川区姫里2-10-18 06-6476-3113 ①58888
中央
（一社）不動産法務研究所 藤 原 賢 一 中央区南新町1-2-4 椿本ビル 06-6949-3330 ①58900
フレア㈱ 石 山 栄 成 中央区瓦町4-3-14 06-6222-1100 ①58847
㈲ドリームプロパティ 中 西 敦 士 中央区上汐2-1-4 ボンドミール上汐103号 06-6777-4081 ⑪58928
ともいきネットワークス 鈴 木 憲 司 中央区南船場1-8-13-1103 090-6203-2665 ①58945
西 ㈱ピースコーポレーション 上 杉 拓 也 浪速区元町1-3-13 06-6636-3239 ①58904
なにわ京阪 ㈱樹 野見山 一樹 大東市緑が丘1-1-11 072-869-5000 ①58923
なにわ東
㈱さくらエステート 北村 惠美子 天王寺区大道1-5-13 06-6776-7007 ①58894
㈱アイアイホーム 米澤 眞由美 東成区深江北2-1-4 06-6224-3466 ①58960
㈱幸希 山 下 一 浩 東成区東小橋1-7-15 06-6975-6117 ①58905
㈱浅井商事 浅 井 友 沙 東成区東小橋3-12-27 06-6971-8802 ①58949
なにわ阪南 オーケープレイス不動産㈱ 大 地 宗 治 平野区加美北8-1-37 06-6792-2525 ①58899
北摂 いち徳建設㈱ 寺 本 一 徳 豊中市庄内宝町3-11-6 06-6336-6330 ①58880
京阪河内㈱協和ホーム 髙 木 義 和 門真市中町3-2 06-6900-2318 ①58906
Blessing Home 山 口 力 也 門真市島頭3-20-7 072-813-2756 ①58908
東大阪八尾
㈱千寿 池 田 佳 隆 八尾市西高安町1-1 072-998-8078 ①58925
㈱CRAFT' 東 登 東大阪市御厨南2-1-26 06-6732-4407 ①58941
㈱八光殿フィナンシャル 桑 田 喜 史 八尾市本町2-12-4 072-995-4442 ①58954
堺市 ㈱スムーズホーム 槿 原 雅 彦 堺市北区長曽根町3056-9 072-254-5700 ①58940
泉州 ツバサホールディングス㈱ 中 澤 成 記 和泉市室堂町726-16 0725-56-0283 ①58935
平成28年4月末現在の会員数は 正会員 7,865名 準Ａ 624名 準Ｂ 4,587名
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正解者の中から抽選で５名様に、粗品をプレゼントします。パズルの解答・会社名・氏名・郵便番号・住所・電話番号を明記のうえＦＡＸまたはＥメールで右記宛先までご応募ください。
（一社）大阪府宅地建物取引業協会 「たくっちくんのお昼ね。。」係ＦＡＸ：06-6946-0320 Eメール：[email protected]年6月30日（木）到着分まで有効とし、商品の発送をもって当選者の発表とさせていただきます。ご記入いただいた個人情報は商品発送のために使用いたします。
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A
リ
前回の答え
ョ ク チ
〒
氏 名
住 所
電話番号
会 社 名
‼懸賞付き
Ｃ
パズルの解答
Ｑ●ヨコのヒント１ いい具合に酔って、 ○○○足で帰宅４ ○○も積もれば山と なる５ アメリカの通貨単位６ 旬を迎え、○○○が のったアジ９ 県庁所在地は松江市11 「真夏」とは正反対 の時期
●タテのヒント
１
５月にある母の日、６月に
ある○○の日
２
「ライスグラタン」とも
言います
３
朝と夜の間
５
大河、ホーム、トレンディー
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「花」は「草かんむり」
８
○○を時めくアイドル
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○○の手も借りたいほど
忙しい！
A B C
B
1 2
6 7
8 9 10
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北大阪支部だより≪第33回吹田産業フェアに協賛！≫
第33回吹田産業フェアが5月7日（土）～ 8日（日）の2日間開催され、初夏のうららかな日差しのもと、のべ6万人の来場者がありました。吹田産業フェアは、昭和59年に第１回「わがまち吹田の産業展」として開催されて以来、“吹田市の春の一大産業イベント”として定着しているお祭りです。 北大阪支部では吹田市支部の時代から参加し、支部統合後も毎年協賛して地域産業の活性化に貢献しています。本年は「不動産無料一般相談」を行ったほか、「たくっちおえかきひろば」と「ちびっこビンゴゲーム」を実施して、大阪宅建協会のPRを行いました。ビンゴゲームの会場ではイメージキャラクター「たくっち」が大人気！たくっちとの握手をもとめて、子どもたちの長い行列ができました。
管轄区域：吹田市・摂津市・茨木市・高槻市・島本町所属会員数：正会員 620名 / 準会員A 75名（平成28年4月末時点）
北大阪支部データ
“たくっちおえかきひろば”は大盛況！ ビンゴになった子は手をあげてっち！
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養成講座 と 更新研修
○ 開催年月日 原則、偶数月の第一水曜日 Ｈ28 8/3(水)、10/5(水)、12/7(水) H29 2/1(水) 計４回開催○ 会 場 全日大阪会館 （大阪市中央区谷町１－３－２６） 地下鉄谷町線天満橋駅３番出口より徒歩３分○ そ の 他
養 成 講 座 更 新 研 修開 催 時 間 9：30 ～ 15：30 16：00 ～ 17：00
受講対象者 宅建業に従事されている方 人権推進指導員の認定者で、有効期間を満了した方、される方
詳しくは、大阪府の「宅地建物取引業とじんけん」のウェブサイトをご覧下さい。 ＜ http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/sido-jinken/index.html ＞
平成28年度 開催日程のご案内
★「養成講座」の受講をお願いしています！ 養成講座では、大阪府の「宅地建物取引業法に基づく指導監督基準」や「大阪府部落差別事象に係る調査等の規制等に関する条例(改正)」などをはじめ、業を行う上で、理解しておかなければならない人権問題について、詳しく解説しています。宅地建物取引業者の皆様には、この機会に、是非とも養成講座のご受講をお願いします。
★ （宅地建物取引業人権推進指導員認定者の方々へ）「更新研修」のご案内です！ 人権推進指導員認定証の有効期間が5年であることから、有効期間を満了された方、又は満了される方を対象に、「更新研修」を開催しております｡ 平成18年度 ～ 23年度に認定を受けられた方で、更新研修未受講の方には、この機会に是非とも、ご受講頂き、引き続き、人権推進指導員としてご活躍頂きますようお願いいたします。
（更新研修受講者には、新たに５年間の認定証が交付されます。）
宅地建物取引業人権推進指導員
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１．「条件検索」画面の項目名を変更します ・対象画面：条件検索 ・変更内容：（変更前）接道方向 → （変更後）接道方向幅員
２．「検索結果一覧」画面の表示項目に「共益費」を追加 ・対象画面：物件検索結果一覧、日報検索結果一覧（ＦＡＸで配信される日報は対象外） ・対象物件種別：賃貸物件全ての物件種別が対象 ・追加する項目：共益費 ・表示レイアウト
３．賃貸の「諸費用」項目で「○ヶ月」単位で登録された内容も検索結果一覧に表示します ・対象画面：物件検索結果一覧、日報検索結果一覧（ＦＡＸで配信される日報も対象） ・対象項目：保証金、権利金、礼金、敷金
上記対象項目で「○ヶ月」のみが登録されている場合でも、検索結果一覧画面に表示されるようになります。
・「○ヶ月」と「○万円」の両方とも入力されている場合は、「○万円」を優先して表示します。
４．賃貸物件の物件概要書に「解約引」を追加します ・対象画面：物件概要書 ・対象物件種別：賃貸物件全ての物件種別が対象 ・追加する項目：解約引
不動産流通関連サイトのお知らせ
■近畿レインズからのお知らせ ～ＩＰ型システム仕様変更について� （�6月末リリース予定）～ 平成 28 年 6 月末に以下のとおり、ＩＰ型システムの仕様変更を行います。
平成28年6月15日発行（毎月15日発行） 通巻578号平成元年8月23日第3種郵便物認可
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検索大阪宅建協会
平成 28年 6月 15日発行（毎月 15日発行） 通巻 578号 平成元年 8月 23日 第 3種郵便物認可編集・発行人／阪井一仁 発行責任者／大西順子発行所／（一社）大阪府宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会大阪本部〒540-0036 大阪府大阪市中央区船越町2-2-1 TEL：06-6943-0621（代表）編集協力／アットホーム株式会社定価 50円※当誌の内容、テキスト、画像、イラスト等の無断転載・無断使用を禁止します。 「通天閣」撮影：サワ住建 澤田 章さん（堺市支部）「通天閣」撮影：サワ住建 澤田 章さん（堺市支部）
（公社）全国宅地建物取引業保証協会大阪本部（公社）全国宅地建物取引業保証協会大阪本部（公社）全国宅地建物取引業保証協会大阪本部（一社）大阪府宅地建物取引業協会（一社）大阪府宅地建物取引業協会（一社）大阪府宅地建物取引業協会 66月号月号20162016
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大阪宅建協会平成２８年代議員総会開催正副会長メンバーが決定 会長に阪井一仁氏
平成28年代議員総会開催 代議員総会では、平成27年度事業報告・事業監査報告、平成27年度公益目的支出計画実施報告・公益目的支出計画実施監査報告、平成28年度事業計画・収支予算に関する報告が承認された。また、平成27年度決算報告承認に関する件、会計監査報告、役員報酬規程の一部改正に関する件、理事・監事選任に関する件についても賛成多数により可決決定された。 次に、新理事会が別室で開催された。会長候補の選任が行われ、満場一致で阪井一仁氏が選出された。一方、新理事会と並行して「全宅連ハトマークグループ・ビジョン」に関するDVD研修会が行われた。 新理事会終了後開催された報告会では、田中選挙管理委員長より選出結果が報告され、阪井会長より副会長6名、専務理事1名が発表された。
懇親会では、松井大阪府知事（代理 竹内副知事）をはじめとして、国会、府議会、市会、友好団体などから多数出席いただき、ご祝辞をいただいた。さらに、各種表彰・感謝状の贈呈が行われ、阪井会長より各受賞者に手渡された。
平成28年保証協会大阪本部総会を開催 5月24日には、保証協会大阪本部平成28年総会がシティプラザ大阪で開催され、平成27年度事業報告、平成27年度決算報告及び監査報告、平成28年度事業計画・収支予算に関する報告が承認された。また、幹事・監査、本部長、副本部長、専任幹事選任に関する件、中央本部役員選出に関する件についても賛成多数により可決決定された。
※総会資料は当協会ウェブサイトの「会員のページ」http://www.osaka-takken.or.jp/membersからダウンロードできます。
大阪宅建協会の平成28年代議員総会が５月19日、シェラトン都ホテル大阪で開催された。任期満了に伴う役員選出では、阪井一仁会長をはじめ、正副会長のメンバー全員が再任された。
３期目の会長に就任いたしました阪井です。 さて、不動産業界は激しい変化の最中にあり、改正宅建業法では、既存住宅の流通規模を倍増させるため、インスペクション（建物状況調査）の活用を促進し、調査結果の説明義務が盛り込まれました。我々不動産業者にまちづくりのプロフェッショナルとしての期待が込められる一方、大手不動産会社の市場寡占もさることながら、近年は他業種の業界参入が著しく、中小不動産会社を取り巻く環境はますます厳しいものとなっております。 そのような中、今任期の目標として、「大阪宅建ビジョン（協会の理想的な姿）」を策定・実践していくことで、公正で健全な不動産取引を通じ、人々が心豊かに生活する環境と、互いに信頼し喜びを分かち合う環境を創造することを実現し、協会が“人・すまい・地域をつなぐ懸け橋”となることを目指してまいります。 また、会員の皆さまと手を携えて地域コミュニティーの活性に寄与し、イメージキャラクター「たくっち」の活用により協会のイメージアップを推進させていくことで、協会が身近で頼りになる存在として評価いただけるよう、広報活動の強化に取り組みます。 さらに、会員の皆さまのビジネス環境のサポートや人財育成に力を注ぎ、不動産キャリアパーソンの受講促進や業務に役立つ講習会の開催、並びにWeb研修の導入など、魅力あるサービスを提供して、事業機会の創出と従業者の１人１人のスキルアップ体制を構築してまいります。 最後に、不動産にかかわるすべての人が感謝・信頼されることに喜びを感じ、誇りを持って活躍できる不動産業界づくりに尽力してまいりますので、会員の皆さまの一層のご支援とご協力をお願い申し上げ、就任のご挨拶とさせていただきます。
阪井会長 就任のご挨拶
柴田繁明専務理事
高村永振副会長 三尾順一副会長 太田雄彦副会長
尾久土治副会長 橋本嘉夫副会長寺田歩副会長
