The average closing price for the Charlotte area  in February 2011 was  $180,036,  down  approximately  5.9%  compared  to  2010.         Average days on market was 157 for the month of February 2011.  

There were 1329 total closings in Feb. 2011, down 4.9% compared to 2010.  The bulk of home sales continues to be in the lower price ranges, with 79% of sales in the $250,000 and under category. 

Residential Closings - Entire MLS Feb. 2010 - Feb. 2011

Feb. 2011 Closed Sales by Price Range

www.helenadamsrealty.com 

Current Active Listings by Price Range

Under $120,000

$120 - $150,000

$150 - $250,000

$250 - $350,000

$350 - $500,000

Total Active Listings = 20,033 

Data Courtesy Carolina MLS. 

28%

13%

13%

9%

2%

ASP = Average Sold Price 

Data Courtesy Carolina MLS. 

Total Sold Feb.  2011 = 1329  

Data Courtesy Carolina MLS. 

13%

11%

5% 4%

.05%

$500K - $1 Million

Over $1 Million 27%

8% Under $120,000

$120 - $150,000

$150 - $250,000

$250 - $350,000

$350 - $500,000

$500K - $1 Million

Over $1 Million

40%

26%

Page 2 On the Move - He len Adams Realty Volume 4, Issue 3

Total Closed Units February 2011 - All MLS Areas

Residential Single Family, Townhomes & Condos

www.helenadamsrealty.com 

MLS Area Units Closed

Total Closed Volume

Average Closing Price

 01 ‐ Mecklenburg County (N)     97   $ 15,831,840   $ 163,215 

 02 ‐ Mecklenburg County (E)     76   $ 8,118,916   $ 106,828 

 03 ‐ Mecklenburg County (SE)     41    $ 4,769,850   $ 116,338 

 04 ‐ Mecklenburg County (SSE)     59   $ 15,586,053   $ 264,170 

 05 ‐ Mecklenburg County (S)     99   $ 32,842,060   $ 331,738 

 06 ‐ Mecklenburg County (SSW)     54   $ 8,882,504   $ 164,491 

 07 ‐ Mecklenburg County (SW)     41     $ 5,258,605   $ 128,259 

 08 ‐ Mecklenburg County (W)     43   $ 2,047,404   $ 47,614 

 09 ‐ Mecklenburg County (NW)     40    $ 6,068,386   $ 151,710 

 10 ‐ Union County     119   $ 26,659,338   $ 224,028 

 11 ‐ Cabarrus County     116    $ 20,087,738   $ 173,170 

 12 ‐ Iredell County     67   $ 9,100,119   $ 135,823 

 13 ‐ Lake Norman     55    $ 17,736,115   $ 322,475 

 14 ‐ Lincoln County     35     $ 5,118,799   $ 146,251 

 15 ‐ Lake Wylie     23     $ 7,458,000   $ 324,261 

 16 ‐ Gaston County     89   $ 8,882,767   $ 99,806 

 17 ‐ York County     86   $ 16,449,500   $ 191,273 

 20 ‐ Alexander County     6   $ 854,000    $ 142,333 

 21 ‐ Rowan County     54    $ 5,862,465   $ 108,564 

 22 ‐ Cleveland County     22    $ 2,177,300   $ 98,968 

 23 ‐ Stanly County     16     $ 1,591,437   $ 99,465 

 24 ‐ Lancaster County     32     $ 6,931,706   $ 216,616 

 25 ‐ Anson County     1     $ 13,500   $ 13,500 

 29 ‐ Catawba County     21   $ 2,922,667   $ 139,175 

 35 ‐ Chester County     4   $125,900   $31,475 

 42 ‐ Mtn. Island Lake     11    $ 3,332,517   $302,956 

 99 ‐ Uptown Charlotte     6   $ 1,317,500   $219,583 

TOTAL (for All MLS) 1329 $274,539,459 $180,036

181 sold 31-60 days

213 sold 61-90 days

Days on Market

The  following  statistics  apply  to  Feb.  1  to  Feb.  28, 2011,  and  reflect days on market  from  the original listing date to the recorded closing date. 

• 54.2 percent of homes closed in 121+  days. 

• 13.1 percent of homes closed in 91‐120 days. 

• 16 percent of homes closed in 61‐90 days. 

• 14 percent of homes closed in 31‐60 days. 

• 3 percent of homes closed in 0‐30 days. 

Listing Date to Closing Date

121+ days

91-120 days

61-90 days

31-60 days

0-30 days

Total # Units Closed February = 1329 

Average List to Close February = 157 days 

Data Courtesy Carolina MLS. 

721 sold 121+ days

175 sold 91-120 days

39 sold 0-30 days

Page 3 On the Move - He len Adams Realty Volume 4, Issue 3

www.helenadamsrealty.com 

Pending Contracts

Average Residential Closing Price

New Listings

30 Year Fixed Mortgage Rates

Source:  Freddie Mac, NAR, Feb. 2011 

Data Courtesy Carolina MLS. 

Page 4 On the Move - He len Adams Realty Volume 4, Issue 3

View Real Estate Market Data on our website, 

www.helenadamsrealty.com/market_data

2011 Tax Revaluation in Mecklenburg County

Revaluation  is  the  process  of  reappraising all properties within  the county  for  tax as‐sessment  purposes.  It  is  required  at  least once  every  8  years  by  NC  statute.  Over time,  the  real  estate market  changes  and market  prices  deviate  from  the  assessed values estimated during the previous reap‐praisal. The last reappraisal in Mecklenburg County was  in  2003,  so  a  revaluation will take place in 2011. 

The process has two objectives: value prop‐erties at current market prices, and equita‐bly distribute  the cost of  local government among the property owners.  

 

INTERNET TOOLS 

1.  Reval Qualified Sales Map: Developed for the revaluation, this tool displays all qualified sales over the last two years, in proximity to an entered address. 

http://maps.co.mecklenburg.nc.us/reval/ 

Homes in Mecklenburg County Will be Reappraised in 2011 for Tax Assessment 

2.  Real Estate Lookup ‐ Property record information is displayed from the County's database of real property listings, based on common search criteria. 

http://meckcama.co.mecklenburg.nc.us/relookup/  

3.  POLARIS ‐ Parcel information is displayed graphically through the Prop‐erty Ownership and Land Records Infor‐mation System, using the County's Geo‐graphic Information System (GIS) inte‐grated with aerial imagery. 

http://polaris.mecklenburgcountync.gov  

4.  Tax Bill Lookup ‐ Information from the County's North Carolina Property Tax Sys‐tem (NCPTS) is displayed through its Public Web Access (PWA). 

http://taxbill.co.mecklenburg.nc.us/publicwebaccess/ 

Reval ‐ Qualified Sales Map  

Market Area Median Sales Price