NIKKILÄN SOSIAALI- JA TERVEYSASEMA

HANKESUUNNITELMA 2011 Nikkilän sosiaali- ja terveysasema; lisärakentaminen ja perusparantaminen Jussaksentie 14 04130 SIPOO sivu 1/10

NIKKILÄN SOSIAALI- JA TERVEYSASEMA

HANKESUUNNITELMA 2011

HS 3010 001

14.3.2011

Arkkitehtitoimisto Laaksonen Wiren Oy Hatanpään valtatie 7 LT3 33100 Tampere [email protected] p.050 322 2971


SISÄLLYSLUETTELOO TIEDOT HANKKEESTA......................................................................................................3

1 JOHDANTO.........................................................................................................................3

2 PÄÄTÖSEHDOTUS............................................................................................................3

3 LÄHTÖKOHDAT..................................................................................................................3

3.1 HANKKEESTA TEHDYT PÄÄTÖKSET.......................................................................3

3.2 KAPASITEETTITARKASTELU....................................................................................3

3.3 HANKKEEN TARPEELLISUUS JA KIIREELLISYYS..................................................4

4 NYKYISEN RAKENNUKSEN JA TOIMINNAN KUVAUS....................................................4

4.1 RAKENNUS ................................................................................................................4

4.2 TOIMINTA NYKYISIN...................................................................................................6

5 TOIMINTA HANKKEEN TOTEUTUMISEN JÄLKEEN........................................................9

6 SUUNNITELMA ..................................................................................................................9

7 RAKENNUSPAIKKA JA RAKENTAMISKELPOISUUS.......................................................9

8 LAATUTASO........................................................................................................................9

9 KUSTANNUKSET..............................................................................................................10

10 AIKATAULU ....................................................................................................................10

11 KÄYTTÖTALOUS JA HENKILÖSTÖ...............................................................................10

12 VÄISTÖTILAT JA TOIMINTAOLOSUHTEET LAAJENNUS- JA KORJAUSTYÖN

AIKANA................................................................................................................................10

13 LIITTEET:.........................................................................................................................101. Rakennustapaselostus sekä LVIA- ja sähköjärjestelmäkuvaukset 14.3.20112. Huonetilaohjelma 14.3.20113. Asemapiirustus, huonetilakaaviot ja periaateleikkaukset 25.2.20114. Asemakaava 15.5.20105. Aikataulu 14.3.20116. vuokra-arvio 11.2.2011



O TIEDOT HANKKEESTANikkilän sosiaali- ja terveysasema; lisärakentaminen ja perusparantaminen

Kylä Nikkilän kyläTila Frihem 3:74Osoite Jussaksentie 14

04130 Sipoo

Hankesuunnitteluryhmä:

Leena Kokko Sipoon kunta, sosiaali- ja terveysjohtajaKati Liukko Sipoon terveyskeskus, johtava lääkäriJukka Haakana Sipoon kunta, rakennuttajainsinööriRisto Petlin Rakennuttajatoimisto HTJ Oy, projektipäällikkö hankesuunnittelun ajanKristiina Pasula Rakennuttajatoimisto HTJ Oy, projektipäällikkö hankesuunnittelun jälkeenTimo Wiren Arkkitehtitoimisto Laaksonen Wiren Oy, arkkitehti, pääsuunnittelijaJari Lehto Ramboll Finland Oy, rakennesuunnittelijaJarmo Metso Kontermo Oy, LVI-suunnittelijaPentti Nissinen Kontermo Oy, sähkösuunnittelija

1 JOHDANTOSipoon kunnanvaltuusto päätti 29.11.2010, että Nikkilän terveysaseman laajennuksen japeruskorjauksen hankesuunnitelma valmistellaan uudelleen. Aikataulu terveyskeskuksen tilojensaamiseksi käyttöön on kiireellinen.

2 PÄÄTÖSEHDOTUSTässä hankesuunnitelmassa esitetään, että rakennetaan käyttäjän laatiman tilaluettelon mukaisettilat sekä peruskorjataan vanha sairaalaosa siten, että kaikki tilat ovat käytössä vuoden 2014 alkuunmennessä.

Rakennushanke esitetään toteutettavaksi kahdessa vaiheessa siten, että ensin rakennetaan yksiuusi rakennus ja peruskorjataan vanha sairaalaosa. Tämän jälkeen koko terveyskeskustoimintasiirretään kerralla uudisrakennukseen ja vanha terveyskeskusosa puretaan.

3 LÄHTÖKOHDAT

3.1 HANKKEESTA TEHDYT PÄÄTÖKSETSipoon Valtuusto päätti 29.11.2010, että Nikkilän terveysaseman laajennuksen ja peruskorjauksenhankesuunnitelma (päivätty 30.9.2008) valmistellaan uudelleen laajuudeltaan supistettuna siten, ettänykyisen terveyskeskuksen vanhempi osa (avohoidon tilat) puretaan kokonaisuudessaan.Valtuuston päätöksen mukaan hankkeeseen on käytettävissä vuosien 2011-2013 aikana enintään 15miljoonan euron määräraha.

Tekniikka- ja ympäristövaliokunta päätti 25.1.2010, että sairaalaosan julkisivumuuraus ja julkisivuunliittyvät rakennusosat sekä lämmöneristeet uusitaan ja tasakatto muutetaan harjakatoksi.

3.2 KAPASITEETTITARKASTELUHankesuunnitelmaa varten on selvitetty, kuinka paljon lisärakentamista Nikkilän terveysasemannykyiselle tontille ja rakennukseen mahtuu.

Tämän takia on käyty läpi jokainen toimintayksikkö sekä henkilöittäin että tiloittain. On punnittunykytilanteen välttämättömimmät tarpeet sekä kartoitettu oleva henkilöstö. Kaikki olevat huonetilat janiiden soveltuvuus terveysaseman toimintoihin on myös kartoitettu. Samalla on selvitetty, mitkätoiminnot olisivat helpoimmin siirrettävissä muualle ja keskusteltu siitä, missä nämä toiminnotvoisivat ehkä sijaita.



Jokainen toimintayksikkö mukaan lukien Kuntalassa sijaitsevat aikuissosiaalityön tilat jaPerhepalvelukeskuksen tilat on käyty läpi sekä henkilöittäin että tiloittain nykytoiminnan osalta.

3.3 HANKKEEN TARPEELLISUUS JA KIIREELLISYYSNikkilän terveysasema on Sipoon terveyskeskuksen pääterveysasema. Tämän takia Nikkilässä onmyös sellaisia toimintoja, joita kunnan toisella terveysasemalla Söderkullassa ei ole. Nikkilänterveysaseman suurimmat toiminnot ovat sairaala sekä lääkärinvastaanotto tukitoimintoineen. Muitasuuria yksiköitä ovat suun terveydenhuolto ja fysioterapia sekä apuvälinepalvelut.

Terveysasema kärsii nykyisellään vakavista tilaongelmista, ja osa toiminnoista onepätarkoituksenmukaisesti hajautettu muualle. Toimintaa ei voida täysimääräisenä toteuttaa, koskaesimerkiksi lääkäreille ei riitä vastaanottohuoneita. Kaikki tilat, jotka on voitu järjestää käyttöön ilmansuuria rakennustoimenpiteitä, ovat tiivistetysti käytössä.

Terveysasema kaipaa myös välitöntä peruskorjausta.

4 NYKYISEN RAKENNUKSEN JA TOIMINNAN KUVAUSLVIAS-järjestelmien rakennustapaselostuksissa käydään läpi peruskorjaus/uusimistarpeet tekniikanosalta.

4.1 RAKENNUS Nikkilän terveysasema on rakennettu Sipoon terveyskeskuksen hoitorakennukseksi. Ensimmäisessärakennusvaiheessa rakennettiin terveysasema vuosina 1974–75, toisessa sairaala vuonna 1981.

Rakennuksessa on kaksi maanpäällistä kerrosta sekä pohjakerros, joka on etelä- ja itäpuoleltamaanpäällinen. Vanhemman osan toisen kerroksen tasolla ja uudemman osan kolmannessakerroksessa kattotasolla on ilmastointikonehuoneet. Rakennuksen uudemmassa osassa (läntinenosa eteläsiipineen) toimii Nikkilän terveysaseman sairaala, jossa on kaksi vuodeosastoa.Sairaalaosan 1. ja 2. kerros on peruskorjattu vuosina 2006– 2007; pohjakerros on peruskorjaamatta.

Rakennuksen vanhemmassa osassa toimii Nikkilän terveysasema: lääkärinvastaanotot, laboratorio,röntgen, työterveyshuolto, hammashuolto ja fysioterapia aputiloineen sekä Sipoon terveyskeskuksenhallinto. Hammashuollon tilat on peruskorjattu 2002–2003 pohjaviemäreitä lukuun ottamatta.

Rakennustekniset ominaisuudetRakennus on osittain paalutettu ja osittain perustettu maanvaraisille anturoille. Alapohjarakenteenaon alapuolelta lämmöneristetty maanvarainen betonilaatta. Rakennuksen kantavan pystyrungonmuodostavat paikalla valetut teräsbetoniseinät ja pilarit. Väli- ja yläpohja ovat 200 mm paksuisiapaikalla valettuja teräsbetonilaattoja. Maanvastaiset seinät ovat kaksinkertaisia paikalla valettujateräsbetoniseiniä, joiden välissä on lämmöneriste. Maanvastaisen seinän ulkopinnalla onvedeneristys.

Rakennusrungossa ja sokkeleissa ei ole havaittu perustusten painumiseen viittaavia vaurioita lukuunottamatta ruokasalia ja keittiötä, joissa on rakenteiden painumiseen viittaavia merkkejä.Rakennuksen eteläpuolella ulkoseinää kannattelevissa betonipalkeissa on korroosiovaurioita jarapautumaa. Betonirakenteisten parvekkeiden yläpinnoilta puuttuu vedeneristys.Maanpinnan kallistukset rakennuksesta poispäin ovat osittain puutteelliset rakennuksenpohjoispuolella.

Ulkoseininä on kaksinkertainen tiilimuuraus, joiden välissä on lämmöneriste. Paikoitellen julkisivu onpellitetty.

Rakennuksessa on tasakatto. Vanhan puolen korkeimman osan katto on uusittu 1990-luvunpuolivälissä. Yläpohjan lämmöneristeenä on todennäköisesti mineraalivillaa ja korjatuilla alueillakevytsoraa. Vesikatteena on bitumikermikate.

Alumiiniprofiilirakenteiset ikkunat ovat kolminkertaisella eristyslasilla varustettuja. Osa ikkunoista onkiinteitä ja osa sisään aukeavia. Lähinnä sairaalan potilashuoneissa on puu- alumiini -ikkunoita,



joissa on kolme erillistä lasia. Ikkunoiden ja ovien käyntisovituksissa ja tiivistyksissä on puutteita,alumiiniprofiili-ikkunat ovat myös eristävyydeltään riittämättömiä. Vedosta valitetaan yleisesti.

Vanhan osan täydentävät rakenteet ja pinnat ovat rakentamisaikansa vakiotasoa ja nykykunnoltaanheikohkoja. Väliseinä- ja ovirakenteet eivät monin kohdin vastaa ääneneristävyydeltäännykyvaatimuksia, ovileveyksien osalta eivät myöskään esteettömyysvaatimuksia. Märkätilojenvedeneristys on riskitekijä. Sairaalan isojen pesutilojen eristykset on uusittu ja laajennetut pesutilatovat uusin vedeneristein.

KuntoarvioRakennuttaja on teettänyt rakennuksen kuntoarvion, jonka tarkastuspäivä oli 27.8.2001, tekijänäInsinööritoimisto Raksystems Oy. Raportin mukaan merkittävimmät rakennusteknisiä korjaus- jakunnostustoimenpiteitä vaativat toimet 10 vuoden tarkastelujaksolla olivat seitsemän vuotta sitten:– alkuperäisen vesikatteen uusiminen– räystäspellitysten uusiminen/kunnostaminen – kantavien betonirakenteiden ja parvekkeiden kunnostaminen – Ikkunoiden ja ovien tiivistys/kunnostaminen – alkuperäisten pintarakenteiden saneeraaminen (sisä+ulko)

Asbesti- kartoitusRakennuksesta on teetetty asbestikartoitus, jonka tarkastuspäivä oli 27.3.2002, tekijänäInsinööritoimisto Raksystems Oy. Asbestia havaittiin vain vähän ja sitä sisältävät rakennusosat olivathyvässä kunnossa eivätkä aiheuta välittömiä toimia.

Perus- ja pintavesiInsinööritoimisto Hanson Co Oy on tehnyt rakennuksen perus- ja pintavesien hallinnasta selvityksen19.5.2005. Sen mukaan maanalaisten tilojen perusmuurissa on esiintynytpaikallisia vesivuodoista johtuvia kosteusvaurioita. Yläpihan osalta todetaan mm., että päätyjenpuoleisissa osissa tukimuurien ja rakennuksen sokkelin välissä pihan pintarakenteena on käytettykarkeaa kiviainesta # 30–150 mm. Varsinkin paksuna täyttökerroksena tämä kerros kerääympäristön sade- ja sulamisvesiä perusmuurin viereiseen täyttökerrokseen, ja aikaansaavedenpainetta ja lisää vuotoriskiä ulkoseinään.

Talo- tekniikkaRakennuksen talotekniikan kuntoa on selvitetty useita kertoja eri osakorjausten yhteydessä.Erityissuunnittelijoiden kanta oli, että sairaalaosastoja lukuun ottamatta rakennuksen vanha LVIS-järjestelmä on käyttöikänsä päässä ja on uusittava. Osittaisia korjauksia on tehty hammashoidontiloissa, jotka on saneerattu. Sähköjärjestelmän tilanne: – pääkeskus jouduttaneen uusimaan– muutama jakokeskus uusittu –– antenniverkko suppea –– äänentoistoverkko vanha ja ohjelmalähteet toimimattomia –– paloilmoitin uusittu savuilmaisinpohjaiseksi 2003 sairaalan osalla ja

hammashuollon tiloissa– kulunohjausjärjestelmä osittainen – ATK / puhelinverkko tarvitsisi saneerauksen – kiinteistöautomaatio vain sairaalan LVI-järjestelmissä – hoitajakutsujärjestelmä uusittu 2004.

Käyttäjä- palauteKuntoarvioinnin yhteydessä 2001 on haastateltu joitakin käyttäjiä ja huoltomiestä. Lisäksityösuojelutarkastusten yhteydessä on kirjattu korjattavia ongelmia. Myös tämän hanke-suunnitelmatyön yhteydessä on kirjattu käyttäjien antamaa palautetta. Muun muassa seuraaviakorjaustarpeita on todettu edellä lueteltujen ongelmakohtien lisäksi:– ilmanvaihto on heikko – jäähdytysjärjestelmä puuttuu; huonot potilasolosuhteet ja työskentelyolosuhteet eteläisissä

ja läntisissä tiloissa – ikkunat vetoiset; kaipaavat kunnostamista tai uusimista



– perustuksissa on ilmeisesti kosteusongelmia, jotka aiheuttavat hajua päätuulikaapissa –hoitohuoneissa yleisesti pintaremontti tarpeen; erityisesti pesualtaiden ympärillä vedestä

aiheutuneita vauriokohtia– sähköjärjestelmä kaipaa todennäköisesti kokonaisuudessaan uusimista– pihavalaistus ei riitä– opastejärjestelmä on vanhentunut.

Rakennesuunnittelija on tehnyt B-osalla julkisivurakenteen kuntokatselmuksen. Rakenteita avattiinulkopuolelta julkisivutiiliä irrottamalla, jossa todettiin rakenteen huono kunto ja korjaustarve.

4.2 TOIMINTA NYKYISIN

Sairaalan nykytilanneRakennuksen uudemmassa osassa (läntinen osa eteläsiipineen) toimii Nikkilän terveysasemansairaala, jossa on kaksi vuodeosastoa. Sairaalaosan 1. ja 2. kerros on peruskorjattu vuosina 2006–2007. Vastakorjatut vuodeosastot 1. ja 2. kerroksessa toimivat suunnitellusti. Sairaalan kapasiteetinon laskettu riittävän vuoteen 2025.

Terveysaseman nykytilanne

POHJAKERROS

Hammas- huoltoPohjoisessa siivessä toimii hammashuolto, jonka tilat on kunnostettu ja ajanmukaistettu vuosina2002–2004. Tiloissa on 7 potilashuonetta, joissa toimivat hammaslääkäri ja hammashoitajatyöparina. Suuren potilasmäärän takia hammashuolto toimii kahdessa vuorossa.Fysioterapiaosaston marraskuussa 2008 aloitettavan remontin yhteydessä saadaan yksivastaanottohuone lisää.Siivessä on myös potilaiden odotustila aputiloineen, vastaanottotoimisto sekä toimisto- huonevastaavalle hammaslääkärille. Lisäsi ikkunattomissa tiloissa on hammashuollon varasto- javälinehuoltotiloja.

Ongelmat:Hammashuollon tilat on käytetty erittäin tehokkaasti, ahtauteen saakka. Tilaa tarvittaisiin tällähetkellä yhteen lisähoitohuoneeseen sekä vastaavan lääkärin ja vastaavan hammas- hoitajanhuoneisiin sekä varastoksi.

KuntoutusOngelmat:Kuntoarvio ehdottaa märkätilojen vedeneristyksiä uusittavaksi tarkastelukauden aikana. Uima-altaanpinnat on arvioitu välttäviksi.

RuokahuoltoPohjakerroksessa sijaitsee terveysaseman keittiö ja ruokasali. Keittiön tilat ja laitteet ovat nykyiselläasiakasmäärällä kokonaan käytössä. Tilat on aikoinaan suunniteltu terveyskeskuksen,vanhainkotiosastojen sekä henkilöstön ruokailua varten.Nykyisin keittiö toimii keskuskeittiönä, joka valmistaa ja lähettää edellä mainittujen kohteiden lisäksiaterioita ja elintarvikkeita yhdeksään päiväkotiin. Valmistusmääriä ei voi enää nostaa, koskavarastotilat ja valmistuslaitteiden kapasiteetti eivät riitä suuremmalle määrälle.

Ongelmat:Työsuojelun raportissa suositellaan että dieettiruokia valmistetaan erillisessä työpisteessä tai ettävalmistus on ajallisesti erotettu muun ruoan valmistuksesta. Koska ajallista eriyttämistä ei olemahdollista tehdä, olisi dieettiruokien valmistukselle järjestettävä erillinen tila. Työsuojelunvaarojenarvioinnissa melu on kirjattu haittana.Muut toiminnan ongelmat ovat on ilmanvaihdossa, erityisesti jäähdytyksen puuttumisessa. Myösnykyinen lattiamateriaali on käyttöikänsä päässä; se on haurastunut ja lohkeilee, ja sitä on jojouduttu paikkaamaan muutamissa kohdissa.

Uusien tilojen tarve:– keittiö tarvitsee erillisen eristetyn astianpesuosaston –



– henkilökunnan sosiaalitilat ovat ankeat ja epäkäytännölliset eikä sijaisille ei oleomia pukukaappeja

– wc-papereiden säilytysvarasto puuttuu– erillinen bio-jätekylmiö puuttuu.

Uusien laitteiden tarve:– Keittiöön pitäisi saada entisten ja uusittavien laitteiden lisäksi painekeittokaappi sekä

pikajäähdytyskaappi.– Keittiön kylmiöiden koneet ovat vanhoja eikä niitä voida enää korjata koska nykyiset

määräykset eivät anna mahdollisuutta vanhojen kylmäaineiden käyttämiseen.

AputilatPohjakerroksen muut tilat ovat erilaisia sairaalan apu- ja varastotiloja, teknisen toimen hallitsemiasiivous- ja huoltotiloja sekä henkilökunnan puku- ja pesutiloja. Suuri osa niistä on ikkunattomia –näin ollen ne eivät kelpaa varsinaisiksi työhuoneiksi, johon käyttöön muutama huone on pakonedessä jouduttu ottamaan.Huoltopihalle aukeaa työsuojelun ikkunallinen tila, entinen kirjasto. Toiminnallisesti tila ei oleoikeassa käytössään.Ongelmat:Pohjakerroksen aputilat ovat osin sekundaarisessa käytössä ja niiden kunto on heikko.Varastotilasta on yleisesti pulaa. Siivouskeskuksen ilmanvaihto ei toimi.Sairaalatoiminnot tarvitsevat varavoimakoneen.

AulatilatPääsisääntuloaulan korkeassa osassa on potilaiden odotustilaa aputiloineen. Sen yhteydessä onvanha, kiinteäksi rakennettu vastaanottotiskialue, jonka käyttö jäänyt vähäiseksi toimintatapojenmuututtua. Alueelle on perustettu puhelintriage-keskus joka on aloittanut toimintansa.Rakennusrungon keskellä pimeitä aputiloja: osastonhoitajan toimisto, postitushuone japäivystykseen saapuneiden potilaiden tarkkailuhuone sekä betonirunkoon kiinteästi liittyvä,paloturvallisuussäännökset täyttävä arkistohuone.

Ongelmat:Odotustila aulan korkeassa osassa on toimintojen rationalisoinnin myötä muuttunutvähäkäyttöiseksi, koska se sijaitsee liian kaukana sekä vastaanottotiloista että laboratoriosta.Keskirungossa on tiloja, jotka epätarkoituksenmukaisinakin on jouduttu ottamaanvastaanottotoiminnan aktiivikäyttöön:– päivystykseen liittyvä seurantahuone, joka välttämättä tarvitsisi pesualtaan– lääkärinvastaanoton osastonhoitajan huone, joka rakentamissäännösten

vastaisesti ei saa suoraa luonnonvaloa. Se on jaettu hyllyillä kahtia, toinen puolikas toimii postitushuoneena.

VastaanottoEteläjulkisivulla on pääosa terveysaseman lääkärinvastaanottohuoneista. Huoneet ovat sopivankokoisia ja sinänsä kunnostettuina käyttökelpoisia, mutta niitä on liian vähän (8 kpl). Kahdenhuoneen väliltä puuttuu välttämätön turvaovi.Vastaanottohuoneiden edessä käytävällä on sairaanhoitajia varten suunnitellut pimeät kansliatilat,joita ei nykyisellään voida käyttää varsinaisena työtilana. Tämä käytävä toimii nykyisellään myösvastaanotolle tulevien potilaiden odotustilana.

Ongelmat:Terveysaseman hankalin tilaongelma on lääkärinvastaanotolla, koska olevalla henkilökunnalla ei oletarkoituksenmukaisia työhuoneita. Tällä hetkella vastaanottotoimintaa varten tarvittaisiin viisilääkärinhuonetta, neljä sairaanhoitajan vastaanottohuonetta sekä yksi päivystävän lääkärin huone jayksi päivystävän sairaanhoitajan huone; yhteensä 12 huonetta. Lisäksi olisi välttämätöntä saadakaksi valvonta-/lepohuonetta päivystyksen potilaille = yhteensä 14 huonetta. Tällä hetkelläkäytettävissä on 9 huonetta, joista yksi sijaitsee pohjoissiivessä erillään.

RöntgenEteläjulkisivulla ovat myös röntgenin tilat: pukuhuoneet potilaille, toimisto, kehityshuone jakuvaushuone. Tilat ovat pieniä kunnostustarpeita lukuun ottamatta tarkoituksenmukaiset jakapasiteetiltaan riittävät myös laajennusta ajatellen. Kehityshuonetta ei enää jatkossa tarvita, mutta



röntgenin digitalisoinnin yhteydessä hankittavat levylukulaitteet vievät kehityshuonetta vastaavantilan.Röntgentoimintaa hoitaa HUS-Röntgen, joka on Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin (HUS)kuntayhtymän omistama kuvantamisliikelaitos.

LaboratorioItäisellä julkisivulla on laboratorio, joka palvelee sekä sairaalaa että lääkärinvastaanottoa.Laboratoriotoiminta on ulkoistettu: toiminnan hoitaa HUSLAB, joka on Helsingin ja Uudenmaansairaanhoitopiirin (HUS) kuntayhtymän omistama laboratorioliikelaitos. Tiloissa ei ole enääanalysointitoimintaa, HUSLAB kuljettaa näytteet päivittäin muualla analysoitaviksi.

Ongelmat:Laboratorion tilat eivät ensinkään palvele nykyistä toimintaa: vanhat tutkimustilat ovat tyhjillään janäytteenottopaikoista on suuri puute. Odotustilat riittämättömät ja tämän vuoksi laboratorio joutuutoimimaan ajanvarauksella muista HUSLABin toimipisteistä poiketen.

Apuväline- palvelutApuvälinepalvelut potilaille ovat pääosin toimineet vanhainkodin yhteydessä, mutta myösterveysasemalla on ollut alan palvelutoimintaa. Kainalosauvat on voinut lainata vastaanotolta jamuita apuvälineitä fysioterapian puolelta. Apuvälineiden huolto ei ole ollut koordinoitua.

VälinehuoltoTerveysasema ja sairaala huoltavat itse omat välineensä, huolto on perinteisesti toiminutsairaalassa; sille on olemassa tilat sekä henkilöstö sairaalan toimintojen yhteydessä.

1. KRS, POHJOISSIIPI

Kahvio ja taukotilaPohjoisen puoleinen siipi on alunperin ollut neuvola, joka on siirretty naapurirakennuksessasijaitseviin vuokratiloihin. Siiven tyveen käytävälle on ahdettu potilaskahvio, jonka pieni keittiötila onkeskirungossa. Lisäksi yhteen pesualtaattomaan huoneeseen on sisustettu henkilökunnan taukotila.

TyöterveysSiiven tiloissa toimii terveyskeskuksen työterveyshuolto; lääkäri, 2 hoitajaa ja vastaanottohoitaja.

Vo-huoneetLisäksi siivessä toimii diabeteshoitaja sekä yksi sairaanhoitajan vastaanotto, jossa työterveyshuollontoinen lääkäri toimii yhtenä päivän viikossa. Siiven tyvessä on kaksi puheterapianvastaanottohuonetta.

Ongelmat:Kaikissa vastaanottohuoneissa ei ole pesuallasta, joka näissä tiloissa olisi välttämätön.

2. KERROS

HallintoPääsisääntuloaulan korkeaa osaa reunustaa 2. kerroksessa käytävä, jonka varrella on sairaalanhallintotiloja, yhtä lukuun ottamatta ilman pesualtaita. Käytävä johtaa sairaalan 2. kerroksenhallintotiloihin sekä yhteen taukotilaan.

Apu- ja tekniikkatilat Käytävän varrella on uusittu henkilökunnan taukotila sekä pukuhuoneita, jotka ovat nykyiselläänerittäin ahtaat.Rakennuksessa on kaksi iv-konehuonetta: terveyskeskusosan 2. kerroksessa ja sairaalaosan 2.kerroksen katolla.Ongelmat:Tällä hetkellä 2. kerroksen huoneita ei voida käyttää hoito- tai vastaanottotiloina, koska sinne ei oleesteetöntä käyntiä, hissi puuttuu (sairaalan hissiä ei voida käyttää).



5 TOIMINTA HANKKEEN TOTEUTUMISEN JÄLKEENHankkeen valmistuttua Sipoon sosiaali- ja terveysosastolla on Nikkilän alueen nykyisenpalvelutarpeen tarvitsemat tilat. Mikäli sosiaali- ja terveysosaston henkilöstö kasvaa, tulee miettiäjoko Nikkilän sosiaali- ja terveysaseman lisärakentamista tai vaihtoehtoisesti uuden Sosiaali- jaterveysaseman rakentamista Söderkullaan.Sosiaali- ja terveysosaston palveluverkkorungonmukaisesti Sipoossa tulee jatkossakin olemaan kaksi Sosiaali- ja terveysasemaa toinen NikkilässäKeski- ja Pohjois- Sipoon asukkaiden tarpeisiin ja toinen Söderkullassa Etelä-Sipoon asukkaidentarpeisiin. Tämän on arvioitu riittävän kunnan kasvustrategiakin huomioiden.

6 SUUNNITELMA Rakennushanke toteutetaan kahdessa vaiheessa.Rakennetaan yksi uusi rakennus (uudisosa A) ja peruskorjataan vanhan sairaalaosan B pohjakerrossekä iv-konehuone. Uudisosa A liitetään lämpimällä yhdysputkella vanhan sairaalaosan B sairaalaosastoihin 1. ja 2.kerroksesta. Huoltopihan päälle rakennetaan kansirakenne, jolla saadaan rakennuksen huolto- jaasiakasliikenne erotettua toisistaan sekä katettua pysäköintitilaa henkilökunnalle.

Kun uudisosa A on valmis, siirretään koko terveyskeskustoiminta kerralla uudisosaan, tämän jälkeenpuretaan vanha terveyskeskusosa. Vanha terveyskeskusosa on käytössä koko rakennusvaiheen 1ajan. Sairaalaosastot ovat kaäytössä koko rakennushankkeen ajan.

Rakennusvaiheet:

1. Rakennetaan uudisosa A ja peruskorjataan vanhan sairaalaosa B:n pohjakerros, iv-konehuonesekä muutamia tiloja 1. ja 2. kerroksesta. Vanhan sairaalaosan B julkisivut ja katto puretaan jarakennetaan uudestaan. Liitetään sairaalaosa B:n talotekniikka uudisosaan A. 2. Puretaan vanha terveyskeskusosa ja piharakennus. Rakennetaan loput piha- ja kansirakenteet.peruskorjataan sairaalaosaston hissi.

Tiloja järjestetään sairaalaosaston pohjakerroksessa uudestaan. Vanhoja suunnitelmia ja teknisiäratkaisuja voidaan käyttää hyväksi niiltä osin kuin ne koskevat peruskorjausalueita. Suurtalouskeittiörakennetaan tehtyjen suunnitelmien mukaan.

Hankesuunnitelman tilaluettelo ja LVI -tekniset ratkaisut on esitetty liitteissä.

7 RAKENNUSPAIKKA JA RAKENTAMISKELPOISUUSTontilla on 15.5.2010 vahvistettu asemakaava, joka sallii suunnitelman mukaisen rakennuksenrakentamisen.Autopaikat rakennetaan kaavamääräysten mukaan.Rakennetaan 82 hengen K1 -luokan väestönsuoja. Sosiaali- ja terveysasemalle osoitetaan lisäksi128 väestönsuojapaikkaa monitoimihallin kellarisuojasta osoitteessa Lukkarintie 5 14131 Sipoo.

Asemakaava liitteenä.

8 LAATUTASOTerveysasema suunnitellaan normaalia toiminnan vaatimusten mukaista laatutasoa noudattaen.

Tilat suunnitellaan toiminnan kannalta tarkoituksenmukaisiksi, viihtyisiksi ja turvallisiksi sekäasiakkaiden että henkilökunnan kannalta. Huoneet suunnitellaan muunneltaviksi ja monikäyttöisiksiyhtenäisin perusvarustein niin, että huoneiden käyttöä voidaan joustavasti vaihtaa. Yhteydet tilojenvälillä suunnitellaan toimiviksi ja toimintakokonaisuudet helposti hahmotettaviksi myös asiakkaidennäkökulmasta.

Rakenteiden, materiaalien, kalusteiden ja varusteiden tulee olla terveysaseman toimintaan sopivia,aikaa ja kulutusta kestäviä, käyttökustannuksiltaan edullisia sekä myös esteettiseltä laadultaan



korkealuokkaisia.

Liikkumisesteiset otetaan huomioon koko rakennuksen suunnittelussa. Ovet yleensä kynnyksettömiä;ääntäeristävissä ovissa laskeutuva tiivistekynnys.Käyttäjäturvallisuuteen (esimerkiksi ovien aukeamissuunnat, huoneiden väliset pako-ovet, lattioidenliukkaus yms.) kiinnitetään erityistä huomiota.

Märkätilojen vedenpoisto ja rakenteet suunnitellaan uusimpien vedeneristysnormien mukaan jarakennetaan siten, ettei vettä pääse valumaan tai siirtymään kapillaari- virtauksena ympäröiviinrakenteisiin ja huonetiloihin.

Toimintojen vaatimusten mukainen riittävä ääneneristys ja äänenvaimennus otetaan huomioonsuunnittelussa. Kaikkien vastaanottohuoneiden ja yms. asiakastilojen seinienääneneristävyysvaatimus R’w = 48 dB ja niiden ovien eristävysluokka 34 dB.

9 KUSTANNUKSETTocomanFinland Oy on laatinut hankesuunnitelman perusteella kustannusarvion hankkeesta joka on16,3 m€. Vaihtoehtoesitykset hankkeen kustannusten karsimiseksi erillisellä liitteellä.

10 AIKATAULU Alustava aikataulu:Hankesuunnitelma valmistuu 14.3.2011Tarjouspyyntöasiakirjat valmistuvat joulukuussa 2011Rakentaminen alkaa kesäkuussa 2012Rakentaminen valmistuu vuoden 2014 alussa.

Aikataulu liitteenä.

11 KÄYTTÖTALOUS JA HENKILÖSTÖTrellum Consulting Oy / Harri Isoniemi on laatinut rakennuksen investoinnin jälkeisen vuokra-arvion,joka on liitteenä.

12 VÄISTÖTILAT JA TOIMINTAOLOSUHTEET LAAJENNUS- JA KORJAUSTYÖN AIKANATerveyskeskukselle ei tarvita väistötiloja, kaikki tilat rakennetaan uudestaan joko uudisrakennukseentai sairaalaosaan ennen terveyskeskusosan purkamista.Työmaa aiheuttaa jonkin verran tilapäisjärjestelyjä mm. pysäköinnissä ja jalankulkuliikenteessä.

Sairaalaosastoilla pitää varautua joidenkin huoneiden tyhjentämiseen mm. kuilujen rakentamisenajaksi. Myös peruskorjattavan osan B pohjakerrokseen peruskorjaaminen ja uuden talotekniikanrakentaminen sekä ilmanvaihtokoneiden vaihtaminen aiheuttaa järjestelytarpeita, jotka tuleehuomioida. Pohjakerroksen tilat peruskorjattavan osan B alueella eivät ole sairaalan käytettävissäperuskorjauksen aikana.

Keittiötoiminta siirtyy peruskorjauksen ajaksi Lukkarin koululle.

13 LIITTEET:1. Rakennustapaselostus sekä LVIA- ja sähköjärjestelmäkuvaukset 14.3.20112. Huonetilaohjelma 14.3.20113. Asemapiirustus, huonetilakaaviot ja periaateleikkaukset 25.2.20114. Asemakaava 15.5.20105. Aikataulu 14.3.20116. vuokra-arvio 11.2.2011



NIKKILÄN SOSIAALI- JA TERVEYSASEMA

liite 1

RAKENNUSTAPASELOSTUS sekä LVIA- jaSÄHKÖJÄRJESTELMÄKUVAUKSET

HS 3010 002

14.3.2011

RAKENNUSHANKKEEN YLEISTIEDOT

RakennushankeNikkilän sosiaali- ja terveysasema; lisärakentaminen ja perusparantaminenKylä: Nikkilän kylä, Tila: Frihem 3:74, Osoite: Jussaksentie 14 04130 Sipoo

Laajuustiedot:Laajennus- ja peruskorjaus bruttoalat:

Uudisosa A yhteensä: 5978 brm2Sairaalaosa B peruskorjaus yhteensä: 1607 brm2

yhteensä: 7585 brm2

Purettava terveyskeskusosa yhteensä: 2813 brm2Purettava sairaalaosan B iv-konehuone yhteensä: 160 brm2Purettava piharakennus yhteensä: 120 brm2

yhteensä: 3093 brm2

RAKENNUSTEKNIIKKA

Ulkopuoliset rakenteetHuoltopihan päälle rakennetaan pihakansi ja betonirakenteiset maanpaineseinät huoltopihanmaanvastaisille osille.Betonirakenteinen tekniikkakanaali rakennetaan uudisosan teknisestä tilasta sairaalaosaan.

PohjarakenteetVanhoja Sairaalaosan perustuksia joudutaan tukemaan..Vanha rakennus kaivetaan ulkopuolelta kauttaaltaan auki niin syvälle, että suunnitelmien mukaisetvedeneristykset ja salaojaviemärit saadaan asennettua. Uudisosa A perustetaan paalutettujen teräsbetonianturoiden varaan.

Rakennuksen runkoA-osan kantava runko tehdään teräspilari-palkkirakenteisena

Kantavat väliseinät ovat paikalla valettuja tai elementtirakenteisia betoniseiniä. Välipohjat ovat tehdasvalmisteisia ontelolaattoja.Arkkitehtitoimisto Laaksonen Wiren Oy Hatanpään valtatie 7 LT3 33100 Tampere [email protected] p.050 322 2971


Kohteeseen rakennetaan K1 –luokan väestönsuoja. Julkisivut

Vanhan sairaalaosan B seinärakenteet puretaan kantavaan runkoon asti.Paikallavaletut betonipintaiset ulkoseinät ja sokkelit kunnostetaan.Iv-konehuone puretaan kokonaisuudessaan.Peruskorjattavan osan B ulkoseinät lämmöneristetään ja muurataan uudestaan.Uudisosan A ulkoseinät ovat ei-kantavia ja kantavia betonielementtejä.Julkisivupintana on joko eristerappaus tai paikalla muurattu tiili.

YläpohjarakenteetSairaalaosan B kaikki vesikatot, kattotuolit, eristykset, sadevesikaivot ja pellitykset puretaanbetonirunkoon. Sairaalaosalle B rakennetaan uudet harjakatot konesaumattua peltiäulkopuolisilla vedenpoistoilla. Iv-konehuoneissa on pulpettikatot ulkopuolisilla vedenpoistoilla.

Kalusteet ja varusteet sekä laitteetKiinteästi tai puolikiinteästi asennettavat sairaalalaitteet (välinehuolto, röntgen, hammashuolto,toimenpidetila, laboratorion analytiikka, vainajien säilytys) erillisen sairaalalaitesuunnitelmanmukaan.Suurkeittiön ja ruokalan sekä kahvilan kalusteet ja laitteet erillisen luettelon mukaan.Uima-allastilan kalusteet ja laitteet sisältyvät rakennusurakkaan.

SiirtolaitteetSairaalaosaston hissi puretaan ja tilalle asennetaan uusi hissi.A-osaan 1 kpl potilashissejä ja 1 kpl henkilöhissejä ja 1 tavarahissi.


INSINÖÖRITOIMISTO

[email protected] 09 - 43 55 25 14matkapuh. 050 - 511 26 94

LVIA – JÄRJESTELMÄKUVAUS

LVI-SUUNNITTELUN TAVOITTEET

Perusparannusosalla uusitaan pohjakerroksen LVI laitteet. Lisäksi uusitaan perusparannusosanrunkoputkistot jotka sijaitsevat pohjakerroksessa. Perusparannusosaan rakennetaanjäähdytysverkosto. Kaikki perusparannusosan ilmastointikojeet uusitaan ja laajennetaan ko.tilojen IV konehuoneet vesikatolla. Putkikanaali rakennetaan A osan ja B osan välille, johontulee uudet runkojohdot vesi-, lämpö- ja jäähdytysjärjestelmille A osalta B osalle.

Kohteen LVI-suunnittelun painopisteinä ovat olleet ensiluokkaiset sisäilmaolosuhteet jamahdollisimman matala energiankulutus.

Huoneilman olosuhdetavoitteet on valittu Suomalaisen sisäilmaluokituksen hyvän S2 luokka.Tämä tarkoittaa lämpötilaolojen osalta sitä, että talvella huonelämpötilat voidaan pitää 21…22oC välillä ja kesäaikaan 23-26 oC välillä

Kohteen suunnittelussa energiankulutustavoitteiksi on määritelty seuraavat:

kaukolämpöenergia 56 kWh/Rm3 vuodessa, = 1400 MWh vuodessaveden kulutus 0,8 m3/Rm3 vuodessa, = 19 900m3 vuodessa (arvioitu)LVI-laitteiden sähköenergia sisältäen jäähdytyslaitteet 11 kWh/Rm3 vuodessa, = 275 MWh vuodessa

JÄRJESTELMÄKUVAUKSETLämmitysjärjestelmä

Rakennuksen lämmitystehontarve tuotetaan kaukolämmöllä, jolla myös hoidetaan käyttövedenlämmitys. Toimisto ja vastaanotto tiloissa on varauduttu muunneltavuuteen sijoittamalla patteritja runkojohdot siten, että väliseiniä voidaan rakentaa ja purkaa ilma, että pattereita tarvitsesiirtää. Patterit varustetaan termostaattisilla patteriventtiileillä.

Vesi- ja viemärilaitteet

Käyttövesi liitetään paikalliseen kunnallistekniikkaan uudella tonttijohdolla. Sprnklerijärjestelmälle tuodaan oma syöttöjohto uuteen sprinklerikeskukseen. Jätevesi on liitettypaikalliseen kunnallistekniikkaan ja sadevesi johdetaan avo-ojaan.

IlmastointiIlmastointi on toteutettu keskuskojeperiaatteella siten, että molemmissa rakennuksissa onkeskusilmanvaihto ilmastointi konehuoneet. Ilmastointikoneet on varustettu tehokkaillalämmöntalteenottolaitteilla. Ilmastointiratkaisuissa on varauduttu muunneltavuuteen siten, ettähuonetilojen käyttötarkoituksia on mahdollista myöhemminkin muuttaa.

Ilmastoinnin jäähdytyslaitteet

Rakennus varustetaan jäähdytyksellä. Kylmänä vuodenaikana jäähdytysenergia tuotetaan ns.vapaajäähdytyksenä alhaista ulkoilmanlämpötilaa hyödyntäen.

Sähköpääkeskustilat lämpökuorma samoin kuin muidenkin teknisten tilojen lämpökuormahoidetaan jäähdytys puhallinpattereiden avulla jäähdytysjärjestelmän.

Rakennusautomaatio

Kiinteistö varustetaan ajanmukaisella rakennusautomaatiolla, joka varustetaan omallavalvomolaitteistollaan. Järjestelmä varustetaan liityntä valmiudella Sipoon kunnantiedonsiirtoverkkoon.

Erityiset LVI-tekniset järjestelmät

ATK-konesali on varustettu kaasusammutusjärjestelmällä. Rakennuksen alustatilat onvarustettu koneellisella tuuletuksella. Maanvaraisen laatan alla on koneellinen radonpoisto.

INSINÖÖRITOIMISTO

SÄHKÖJÄRJESTELMÄKUVAUSSÄHKÖISTYS

Rakennus liitetään jakavan sähkölaitoksen ja teleoperaattoreiden jakeluverkkoihin.

Rakennuksen piha-alueet valaistaan, rakennuksen seiniin asennettavilla valaisimilla ja piha-alueelle asennettavilla pylväsvalaisimilla.

Sähköjärjestelmät toteutetaan TN-S- järjestelmän ja voimassa olevien standardienmukaisesti.

Uudisrakennukseen asennetaan pääkeskus josta 400 V jaetaan alumiinisilla nousujohdoillaryhmäkeskuksiin.

Rakennuksen sähköisiä toimintoja varmentamaan asennetaan kiinteistöön dieselkäyttöinenvaravoima – asema.

Rakennuksen ATK-, tele- ja sairaalalaiteiden keskusyksiköiden toimintoja varmentamaanasennetaan kiinteistöön UPS -laitteisto jakokeskuksineen.

Työ- ja oleskelutilat, sekä käytävät varustetaan elektronisilla liitäntälaitteilla varustetuillavalaisimilla

TELEJÄRJESTELMÄT- Avoin tiedonsiirtoverkko

- Puhelinjärjestelmä- ATK-järjestelmä

- Yhteisantennijärjestelmä

- Äänentoisto- ja kuulutusjärjestelmät sekä AV-kaapelointi

- Kellojärjestelmät

- Inva-WC hälytysjärjestelmä

- Soittokellot ja sisäänpyyntölaitteet

- Keskitetty valvontajärjestelmä

- Rikosilmoitusjärjestelmä

- Merkki- ja turvavalaistusjärjestelmä

- Videovalvontajärjestelmä

- Kulunvalvonta- ja työajanseurantajärjestelmä ja moottorilukot sekä ovivalvontajärjestelmä

- Paloilmoitusjärjestelmä

- Sairaalajärjestelmä

- Itse ilmoittautumisjärjestelmä

KOJEET, LAITTEET JA ERITYISJÄRJESTELMÄT- Lämmityslaitteet

- Keittiölaitteet

- Sairaalalaitteet

- Vuoropalvelujärjestelmä

- Savunpoistojärjestelmä

HUONETILAOHJELMA HS 3010 003 25.02.2011 Nikkilän sosiaali- ja terveysasema; lisärakentaminen ja perusparantaminen Jussaksentie14 04130 SIPOO sivu 1/11

Arkkitehtitoimisto Laaksonen Wiren Oy Hatanpään valtatie 7 LT3 33100 Tampere [email protected] p.050 3222971

NIKKILÄN SOSIAALI- JA TERVEYSASEMA Liite 2

Huonetilaohjelma 14.3.2011

TYÖIKÄISTEN PALVELUKESKUS 1875 m²Avosairaanhoidon vastaanotto 1.krs 390 m²

infopiste 7 m²likainen toim.pide 22 m²omahoitohuone 6 m²osastonhoitaja 18 m²postitus 9 m²puh triage 37 m²spirometria/rasitusergo 18 m²toim.pide 22 m²vo lääkäri 18 m²vo lääkäri 18 m²vo lääkäri 18 m²vo lääkäri 18 m²vo lääkäri 18 m²vo lääkäri 18 m²vo lääkäri 18 m²vo sair.hoit 18 m²vo sair.hoit 18 m²vo sair.hoit 18 m²vo sair.hoit 18 m²vo sair.hoit 18 m²vo sair.hoit 18 m²vo sair.hoit 18 m²

Avosairaanhoidon vastaanotto 2.krs 107 m²diabeteshoitaja 18 m²kuulotutkimus 19 m²psyk.sair.hoit 18 m²psykologi 18 m²terapiahuone 18terveydenhoitaja 18

Päivystysvastaanotto 1.krs 167 m²kipsaus 16 m²lääk.jako 3 m²odotus 11 m²päiv.lääkäri 18 m²päiv.lääkäri 18 m²



päiv.sairh 16 m²päiv.sairh 17 m²sulkutila 4 m²toim.pide 22 m²valvontatila 35 m²wc 3 m²wc+s 4 m²

Röntgen 1.krs 60 m²kuvaushuone 10 m²rtg puku 2 m²rtg puku 3 m²röntgen 32 m²varasto 5 m²varasto 8

Laboratorio 1.krs 127 m²analytiikka/ pakkaus 20 m²huume wc 3 m²näyte ekg, papa 19 m²näyte ekg, papa 19 m²näyte wc 4 m²näytteenotto 9 m²näytteenotto 9 m²näytteenotto 9 m²näytteenotto 9 m²puku 3 m²puku 3 m²puku 4 m²puku 4 m²varasto 4 m²vast.lab.h 9

Aikuissosiaalityö 2.krs 161 m²etuuskäsittelijä 18 m²etuuskäsittelijä 18 m²joht.sos.työntek. 18 m²päihdetyöntekijä 18 m²sosiaalityöntekijä 18 m²sosiaalityöntekijä 18 m²



sosiaalityöntekijä 18 m²sosiaalityöntekijä 18 m²sosiaalityöntekijä 18 m²

Hammashoitola, pohjakrs 256 m²Pakkaus 23 m²Pesu 20 m²hammaslääkäri 18 m²hammaslääkäri 18 m²hammaslääkäri 18 m²hammaslääkäri 18 m²hammaslääkäri 18 m²hammaslääkäri 18 m²osastonhoitaja 18 m²potilastoimisto 18 m²ster. varasto 18 m²suuhygienisti 18 m²suuhygienisti 18 m²tekn.tila kipsim 5 m²varasto kipsim. 10 m²

Lääkinnällinen kuntoutus, pohjakrs 606 m²allas siivous 5 m²allas valvonta 8 m²allas var 5 m²allashuone 103 m²apuväl pesu 10 m²apuväl.varasto 26 m²fys var 17 m²fysioterapeutti 15 m²fysioterapeutti 15 m²fysioterapeutti 15 m²fysioterapeutti 16 m²fysioterapeutti 18 m²fysioterapeutti 18 m²harj.h.toim.ter 18 m²info/ apuväl.lainaamo 10 m²osastonhoitaja 15 m²pesuh M 10 m²pesuh N 10 m²pukuh M 24 m²pukuh N 24 m²



sali fysioterapia 40 m²sali fysioterapia 80 m²sali kuntolaitteet 39 m²sauna M 7 m²sauna N 7 m²taukotila hlök 18 m²toim.terapeutti 18 m²wc M 3 m²wc N 4 m²wc hlök 2 m²wc inva 5 m²

511 m²

Terveysneuvonta 2.krs 163 m²lasten leikki + imetys 20 m²lääkäri 18 m²lääkäri 18 m²osastonhoitaja 18 m²terveydenhoitaja 18 m²terveydenhoitaja 18 m²terveydenhoitaja 18 m²terveydenhoitaja 18 m²terveydenhoitaja 18 m²

Perhetyö 2.krs 151 m²nuorisoperhetyö ryhmäh 26 m²nuorisoperhetyöntekijä 18 m²nuorisoperhetyöntekijä 18 m²perhetyöntekijä 18 m²perhetyöntekijä 18 m²perhetyöntekijä 18 m²perhetyöntekijä 18 m²vast.perhetyöntekijä 18 m²

Lastensuojelun sosiaalityö ja perheneuvonta 2.krs 161 m²

joht.sos.työntek. 18 m²lasten leikki 18 m²lastenvalvoja 18 m²perh.n.psykolog 18 m²perh.n.sos.työ 18 m²

LASTEN, NUORTEN JA PERHEIDEN PALVELUKESKUS (PERHEPALVELUKESKUS)



sosiaalityöntek. 18 m²sosiaalityöntek. 18 m²sosiaalityöntek. 18 m²sosiaalityöntek. 18 m²

Erityistyöntekijät 2.krs 36 m²puheterapeutti 18 m²puheterapeutti 18 m²

HALLINTOHallinto 3.krs 290 m²

ATK vast 15 m²al.koul.ylil. 18 m²asist, toim.siht 22 m²avohoid.ylil 18 m²johtava hoitaja 22 m²johtava lääkäri 27 m²kokous/koulutus 104 m²ruokapalv.pääl 18 m²taukotila hlök 12 m²tekstinkäs. 15 m²vast.hammasl 18 m²

YLEISET TILAT 2197 m²Yleiset tilat, kellari 449 m²

K-LUOKAN VSS / varasto 130 m²arkisto 48 m²hissi 5 m²hissi 5 m²keskusvarasto 42 m²käytävä/odotus 66 m²likaiset vaatteet 4 m²porrashuone 21 m²puhtaat vaatteet 18 m²pukutila M 31 m²pukutila N 45 m²s 1 m²s 2 m²varasto 19 m²wc 2 m²wc 2 m²wc 4 m²wc 5 m²



Yleiset tilat, pohjakrs 414 m²hissi 5 m²hissi 5 m²hissi 5 m²käytävä/odotus 309 m²porrashuone 23 m²porrashuone 25 m²tuulikaappi 5 m²tuulikaappi 7 m²tuulikaappi 8 m²wc M 8 m²wc N 6 m²wc hlök 3 m²wc inva 5

Yleiset tilat, 1.krs 626 m²hissi 5 m²hissi 5 m²hissi 5 m²kahvio 34 m²kahvion keittiö 6 m²kahvion myynti 12 m²kahvion siivous 2 m²käytävä/odotus 89 m²käytävä/odotus 330 m²porrashuone 21 m²porrashuone 23 m²taukotila hlök 18 m²tuulikaappi 7 m²tuulikaappi 13 m²vahtimestari 7 m²varasto 10 m²wc M 8 m²wc N 6 m²wc hlök 3 m²



wc hlök 3 m²wc inva 5 m²yhdysputki 15 m²

Yleiset tilat, 2.krs 596 m²hissi 5 m²hissi 5 m²hissi 5 m²käytävä/odotus 375 m²porrashuone 22 m²porrashuone 23 m²ryhmäh/kokous 26 m²ryhmäh/kokous 26 m²taukotila hlök 24 m²varasto 8 m²varasto 8 m²varasto 23 m²wc 2 m²wc M 8 m²wc N 6 m²wc hlök 2 m²wc hlök 3 m²wc inva+lastenh. 5 m²wc näyte 3 m²yhdysputki 15

Yleiset tilat, 3.krs 112 m²hissi 5 m²hissi 5 m²käytävä 68 m²porrashuone 22 m²varasto 5 m²wc hlök 3 m²wc hlök 3 m²

TEKNISEN TYÖN TILATTeknisen työn tilat , pohjakrs 89 m²

huolto korjaus/kiinteistöhuol. 66 m²pukutila 7 m²



s 2 m²toimisto/kiinthuolto 13 m²wc 2 m²

SIIVOUKSEN TILAT 73 m²Siivouksen tilat, kellari 47 m²

siivouskeskus 19 m²siivousvarasto 27 m²

Siivouksen tilat, pohjakrs 7 m²siiv 3 m²siiv 4 m²

Siivouksen tilat, 1.krs 9 m²siiv 3 m²siiv 3 m²siiv 4 m²

Siivouksen tilat, 2.krs 7 m²siiv 3 m²siiv 4 m²

Siivouksen tilat, 3.krs 3 m²siiv 3 m²

TEKNISET TILAT 668 m²Tekniset tilat, kellari 152 m²

RK 2 m²allastekniikka 46 m²kemikaalivar 2 m²kloorivar 3 m²lämmönjakohuone 44 m²sähköpääkeskus 22 m²tele 1 m²teletila 12 m²varavoimagen. 20

Tekniset tilat, pohjakrs 7 m²RK 2 m²RK 2 m²tele 1 m²tele 2

Tekniset tilat, 1.krs 7 m²RK 2 m²RK 2 m²tele 1tele 2



Tekniset tilat, 2.krs 7 m²RK 2 m²RK 2 m²tele 1 m²tele 2

Tekniset tilat, 3.krs 496 m²RK 2 m²iv-konehuone 217 m²iv-konehuone keittiö 105 m²iv-konehuone sairaala 153 m²konehuone hissi 18 m²tele 1 m²

SAIRAALAN SANEERATTAVAT TILAT 1146 m²Sairaalaosa keittiö ja ruokasali, pohjakrs 574 m²

Kylmiö 4 m²Kylmiö 5 m²Kylmiö 5 m²Kylmiö 5 m²Kylmiö 6 m²Pak. varasto 5 m²Pak. varasto. 5 m²astioidenpal. 12 m²astioidenpesu 78 m²keittiö 161 m²kuivav. 12 m²käytävä 6 m²käytävä 15 m²porrashuone 6 m²pukutilat 3hlö keittiö M 2 m²pukutilat keittiö N 18hlö 19 m²ruokasali 127 m²siiv. 2 m²tarjoilu 11 m²taukotila 12 m²tavaran vastaanotto 37 m²tsto emäntä 10 m²valmistus dieettiruoka 19 m²varasto 4 m²varasto 6 m²wc 2 m²



wc /suihku 3 m²Sairaalaosa, muut saneerattavat tilat pohjakrs 433 m²

hiljainen huone 21 m²jäte 8 m²kaasukeskus 7 m²kiinteistöhuolto 20 m²käytävä 139 m²ongelmajäte 5 m²pukutila M 13 m²pukutila N 25 m²riskijäte 3 m²riskipyykki 2 m²ruumiskylmiöt 10 m²siiv. 3 m²siivkesk+varasto 27 m²siivous 4 m²sprinkler 8 m²sähkö 0 m²sähkö 1 m²sähkö 1 m²sähkö 1 m²sähköpääkeskus 10 m²tekn 3 m²teletila 6 m²uusi hissi 7 m²vainajan käsittelytila 43 m²varasto 38 m²wc 4 m²wc inva 5 m²wc m 6 m²wc n 1 m²wc n 1 m²wc n 1 m²wc n 7

Sairaalaosa, muut saneerattavat tilat 1.krs 92 m²odotus 9 m²osastolääkäri 18 m²osastolääkäri 19 m²potilasasiamies 14 m²sosiaalityöntekijä 17 m²



tuulikaappi 5 m²uusi hissi 7 m²wc 3 m²

Sairaalaosa, muut saneerattavat tilat 2.krs 48 m²uusi hissi 7 m²varasto 12 m²varasto 14 m²varasto 14 m²

KAIKKI YHTEENSÄ 6848 m²

Juokseva nro.

Suunnitteluala

Piirtäjä

Piirustuslaji

Viranomaisten merkintöjä

Piirustuksen sisältö

Suunnittelijan nimi päiväys ja allekirjoitus

Kunta / kylä

Rakennustoimenpide

Rakennuskohteen nimi jaosoite

Mittakaava

KiinteistötunnusTila

Tämän aineiston tai sen osan kopioiminen tai jäljentäminen mitä tahansa tallennus- tai jäljentämistapaa käyttäen, samoinkuin aineiston tai sen osan myyminen, vuokraaminen, lainaaminen ja muu levittäminen on sallittu vain ARKKITEHTITOIMISTOLAAKSONEN WIREN OY:n antaman etukäteisen kirjallisen luvan nojalla ja luvan mukaiseen käyttötarkoitukseen. Aineistonluvattomasta käytöstä seuraa tekijänoikeuslain (404/1961) mukainen vahingonkorvausvelvollisuus ja rangaistusvastuu.

Revisio PVM. Revisio Revisio merkintä

ARKARKKITEHTITOIMISTO LAAKSONEN WIREN OYPirkankatu 1 B 20 33230 Tamperewww.arkkitehti.fi - mail - [email protected]

Piirustuksennumero

TkL VTM Harri Isoniemi

11.2.2011

NIKKILÄN TERVEYSKESKUKSEN INVESTOINNIN JÄLKEINEN VUOKRA-ARVIO

1)1)1)1) Rakennuksen arvot 2009 ja sisäinen vuokra 2011Rakennuksen arvot 2009 ja sisäinen vuokra 2011Rakennuksen arvot 2009 ja sisäinen vuokra 2011Rakennuksen arvot 2009 ja sisäinen vuokra 2011

pinta-a la 5 895 €/m2

jäl leenhankinta-arvo € 13 847 895 2 349

Tekninen arvo 9 377 874 1 591

kuntoluokka % 67,72 %

Arvioitu inv. sis.vkr 2011 5 600 000 950

Tekninen arvo/poarvo € 14 977 874 2 541

Kuntoluokka % 100,00 %

Povkr 2011 €/v, €/m2/kk* 861 613 12,18

Ypvkr 2011 €/v, €/m2/kk** 834 732 11,80

Brvkr 2011 €/v, €/m2/kk 1 696 345 23,98

* pääomavuokra laskettu 4 % korko x pääoma-arvo + 1,75 % korjausvastike pääoma-arvo

** ylläpitovuokra laskettu v. 2008 toteutuneiden ylläpitokustannsuten pohjalta huomioiden

kiinteistöjen ylläpitokustannusten nousu (terveyskeskuksen kiin.hoito on 8,13 €/m2/kk

mikä on selvästi keskiverto rakennusta korkeampi, sisältäen myös käyttäjäpalveluita.

Rakennuksen kuntoluokka ennen investointia on 67,72 % ja vuoden 2011 sisäiseen vuok-

raan kohteeseen arvioitu investointi oli 5,6 miljoonaa euroa, jolloin sisäisen vuokran pää-

omavuokran arvopohja oli noin 15 miljoonaa euroa (tekninen arvo + inv.). Investoinnin jäl-

keisestä pääoma-arvosta laskettu pääomavuokran neliöhinta on 12,18 €/m2/kk ja vuoden

2008 toteutuneiden kustannusten pohjalta arvioitu ylläpitovuokra oli 11,80 €/m2, jolloin

bruttovuokra oli 23,98 €/m2/kk ja yhteensä hieman vajaat 1,7 miljoonaa euroa.

2)2)2)2) Investoinnit ja pääomaInvestoinnit ja pääomaInvestoinnit ja pääomaInvestoinnit ja pääoma----arvon tiedotarvon tiedotarvon tiedotarvon tiedot

Pinta-ala m2 Inv € Inv €/m2

Investointi perusparannus* 3 010 2 500 000 831

Investointi uudisrakennus 5 060 12 000 000 2 372

Investointi yhteensä 8 070 14 500 000 1 797

Vanhan osa po-arvo 2011** 3 010 6 288 363 2 089

Uudisrakennuksen po-arvo 2011 5 060 12 000 000 2 372

Inv.kohteen pääoma-arvo 8 070 18 288 363 2 266

* perusparannuksessa vanha osa puretaan ja loput perusparannetaan

** vanha onsa pääoma-arvo = tekninen arvo €/m2 x perusparannuksen pinta-ala

- purettavaan osaan kohdistuneet investoinnit v. 2004-2009 + ppinv 2011

Rakennuksen perusparannettavan 3 010 m2 tavoitehinta on 2,5 miljoonaa euroa ja 5 060

m2 uudisrakennuksen 12,0 miljoonaa euroa, jolloin investoitavan kohteen pinta-ala yhteen-

sä on 8 070, investoinnin hinta 14,5 miljoonaa euroa ja investoinnin neliöhinta 1 797 €/m2.

Kun huomioidaan vanhan rakennuksen olemassa olevat rakennusosat, niin rakennuksen

pääoma-arvo on noin 6,3 miljoonaa euroa eli 2 089 €/m2 ja uudisrakennuksen 12 miljoonaa

euroa ja 2 372 €/m2.

3)3)3)3) PääomavuokraPääomavuokraPääomavuokraPääomavuokra

Pinta-ala 8 070

€/m2/kk €/kk €/v

Korko 4 % x poarvo 7,55 60 961 731 535

Korjausvastike 1,75 % x poarvo 3,30 26 671 320 046

Pääomavuokra yhteensä 10,86 87 632 1 051 581

Rakennuksen pääomavuokra 4 % korkotuottovaatimuksella ja 1,75 % korjausvastikkeella

pääoma-arvosta on 10,86 €/m2/kk, 87 632 €/kk ja 1 051 581 €/v.

2

4)4)4)4) YlläpitovuokraYlläpitovuokraYlläpitovuokraYlläpitovuokra----arvioarvioarvioarvio

Pinta-ala 8 070

Ypvkr €/m2/kk €/kk €/v

Hallinto 0,33 2 663 31 957

Kunnossapitoarvio 0,5 %/inv.€ 0,94 7 620 91 442

Kiinteistönhoitoarvio* 2,50 20 175 242 100

Lämpö 0,80 6 456 77 472

Sähkö 0,50 4 035 48 420

Vesi- ja jätevesi 0,15 1 211 14 526

Siivous 2,20 17 754 213 048

Ylläpitovuokra ** 7,42 59 914 718 965

* kiinteistönhoito (kh) sisältää yleishoidon, LVIS laitehuollon, ulkoalueiden hoidon ja

jätehuollon sekä laitehuollon palveluita. Vuoden 2011 kh määriteltiin vuoden 2008

toteutuneiden kustannusten pohjalta, jossa kh oli 8,16 €/m2/kk

Ylläpitovuokra-arvio sisältää hallinnon, kunnossapidon, kiinteistönhoidon, energian, veden

ja jäteveden sekä siivouksen arvioidut kustannukset. Vuoden 2011 sisäisessä vuokrassa ole

kiinteistönhoidon osuus oli kohtuullisen suuri perustuen vuoden 2008 toteutuneisiin kus-

tannuksiin. Nyt kiinteistönhoidon neliöhinnaksi on arvioitu 2,50 €/m2/kk. Lisäksi ylläpito-

vuokra-arvioon on laskettu siivous 2,20 euron neliöhinnalla kuukaudessa. Mikäli siivous jää

pois on ylläpitovuokra 5,22 €/m2/kk, mutta siivouksen kanssa siis 7,42 €/m2/kk, 59 914 €/kk

ja 718 965 €/vuodessa.

5)5)5)5) BBBBruttovuokraruttovuokraruttovuokraruttovuokra

Pinta-alaPinta-alaPinta-alaPinta-ala 8 070

Vuokra investoinnin jälkeenVuokra investoinnin jälkeenVuokra investoinnin jälkeenVuokra investoinnin jälkeen €/m2/kk €/kk €/v

Pääomavuokra 12,65 102 110 1 225 320

Ylläpitovuokra 7,42 59 913,75 718 965

Uusi bruttovuokra 20,08 162 024 1 944 285

Rakennuksen bruttovuokra sisältäen pääomavuokran sekä ylläpitovuokran on

20202020,0,0,0,08888 €/m2/kk €/m2/kk €/m2/kk €/m2/kk 162162162162 024 024 024 024 €/kk ja €/kk ja €/kk ja €/kk ja 1111 944944944944 285 285 285 285 €/€/€/€/vvvv

6)6)6)6) BruttovuokraBruttovuokraBruttovuokraBruttovuokran muutos vuoden 2011 sisäiseen vuokraann muutos vuoden 2011 sisäiseen vuokraann muutos vuoden 2011 sisäiseen vuokraann muutos vuoden 2011 sisäiseen vuokraan

Vuokramuutos Pinta-ala €/m2/kk €/v

Uusi brvkr - sis.vkr 2011 2175 -3,90 247 940

Muutos % 37 % -16 % 15 %

Nyt laskettu uusi investointi kasvattaa kohteen pinta-alaa 37 % ja neliövuokra laskee lähinnä

kiinteistönhoidon hinnan tarkistuksesta sekä investoinnin tarkemman kohdistuksen johdos-

ta. Näiden tarkistusten jälkeen bruttoneliövuokra laskee 16 %, mutta bruttovuokra vuodessa

nousee 15 % pinta-alamäärän kasvun johdosta.

7)7)7)7) LopuksiLopuksiLopuksiLopuksi

Edellä kuvattu vuokralaskelma on tehty investoinnin tavoitehinta-arvion pohjalta. Pääoma-

vuokran hinta tulee tarkistaa, kun kohteen investointikustannukset ovat selvillä ja uusi vuok-

ra voidaan ottaa käyttöön, kun investointi on kokonaisuudessaan valmistunut.

Liedossa 11.2.2011

TkL VTM Harri Isoniemi

Documents

NIKKILÄN SOSIAALI- JA TERVEYSASEMA