Nuestro Espacio No. 28

7/30/2019 Nuestro Espacio No. 28

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Consejo Editorial:

Lic. Juan Manuel Fernndez Garca

Lic. Jorge Armando Garza Gonzlez

Ing. Arturo Garza Villarreal

Arq. Paulino Decanini Tern

Ing. Delma Almada Navarro

Colaboradores:

Lic. Adriana Silva Monreal

Lic. Thelma Senz Martnez

Ing. Alejandro Marty OrdoezLic. Esthela E. Silva Gaona

El material publicado en Nuestro Espacio

es responsabilidad de quien lo escribe y no

necesariamente refeja el punto de vista del

Instituto de la Vivienda de Nuevo Len.

Nuestro Espacio

02

Fuente de Neptuno en Monterrey, N.L. Fotograa: Alberto Silv

03EDITORIAL

04INDICADORES ECONMICOSPor Adriana Silva Monreal

22TU PALABRA CONSTRUYE

06MERCADO DE LA VIVIENDA

Por Thelma Senz Martnez

LOGROS IVNL 19

MNU Arq. Mariana Esquivel CuevasMNU Arq. Oscar Hernndez Mercado

HACIA PERFILES GEO-ESPACIALES DEL DELITO

25

NOTICIAS

Es Instituto de la Vivienda de Nuevo Len pioneronacional en el RUV 30

DISEO AMBIENTAL PARA PREVENCINDEL DELITO

Por Adriana Silva Monreal y Esthela Silva Gaona24

28LA POTOMANCIA: UN TRANSTORNO DESCONOCIDO


3/32

Director General del Instituto de la

Vivienda de Nuevo Len

Editorial

Instituto de la Vivienda de Nuevo Len

03

La vivienda digna adems de representar un de-recho elemental, constituye un factor que impacta

en el desarrollo social armnico de una poblacin.Que las familias tengan un lugar donde vivir propicia aque una comunidad sea ordenada, pero ms impor-tante es que la vivienda se convierta en un instrumentode seguridad y gobernabilidad de las ciudades, pues sefortalece el tejido social necesario para la integracin ysentido de pertenencia a las mismas.

De ah donde concebimos que la vivienda digna,adems de ser un patrimonio jurdico, es un centro conlas condiciones propicias donde las familias alberganvalores que han de heredar de generacin en gene-racin y que impulsarn su desarrollo integral.El Instituto de la Vivienda de Nuevo Len fue consti-tuido con el objetivo de hacer frente a uno de los ma-yores desafos que el Estado enfrentaba con un desa-rrollo habitacional insuficiente, as como estructurar ypromover programas de vivienda que colaboren con eldesarrollo social y detonen el crecimiento econmico

del Estado.

Nuevo Len ha logrado un estable liderazgo en materiade vivienda en nmero de crditos ejercidos, tambindestaca en la aplicacin de nuevas tecnologas para lasimplificacin de la gestin de t rmites, diseo en laconstruccin de viviendas sustentables, as como inno-vadores modelos de vivienda para la solucin de las ne-cesidades en desastres naturales y para las fuerzas po-liciales.

Tarea que con gran esfuerzo se ha alcanzado con pro-

puestas y estrategias definidas en base a una visin in-tegral de fijar las condiciones necesarias y garantizarlos medios para hacer efectivo el derecho de una vi-vienda digna, especialmente a las familias de escasosrecursos.

Emplear la creatividad para la generacin de esquemasque beneficien a las familias neolonesas con una vi-vienda, es uno de los objetivos bsicos para el IVNL. Espor eso que continuamos trabajando para que NuevoLen siga siendo una entidad con los ms altos ndicesde calidad de vida en el pas.


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Nuestro Espacio

Las perspectivas para el crecimiento de la economa mexicanase sitan entre 3.4 y 3.85 por ciento para 2012. Los factoresque podran limitar el avance de la economa en Mxico sonchoques externos, principalmente el desempeo de la eco-

noma estadounidense, no consolidar los cambios estructu-rales en el pas, as como la inseguridad. Mientras tanto lascondiciones econmicas actuales son favorables para con-tinuar avanzado, las cifras de exportaciones no petroleras sonpositivas, as mismo, el consumo e inversin mantienen buenritmo. Sin embargo, se tendr que seguir atento ante cualquiereventualidad mundial que genere impactos negativos ennuestra economa.

En tanto las expectativas de la economa mundial siguen pre-sentando un panorama de desaceleramiento. Por un lado, en laUnin Europea, las medidas adoptadas para resolver la crisis nohan sido suficientes, siendo necesarias nuevas intervenciones,por lo que el debilitamiento de la zona euro contina. Por otraparte, Estados Unidos atraviesa por una situacin fiscal de-licada (dficit presupuestario y deuda pblica), que est gene-rando un riesgo para permitir un mejoramiento en su creci-miento econmico. Mientras que las economas enLatinoamrica continan creciendo, aunque a un menor ritmo.El panorama general por el que atraviesa la economa mundiales de incertidumbre, las economas avanzadas debern fijarsus objetivos en aplicar medidas estructurales que reactiven laactividad econmica y regresen la sostenibilidad fiscal,mientras las economas en desarrollo debern continuar forta-leciendo sus mercados internos.

El comportamiento de la Produccin Industrial durante agostode 2012, registr un avance anual del 3.6 por ciento. De lascuatro ramas que lo componen, la que mostr mayor creci-miento fue la industria manufacturera 4.5 por ciento; seguidade construccin con 2.7 por ciento; mientras que la minera 1.9por ciento; y electricidad, agua y suministro de gas por ductosal consumidor final avanz 1.8 por ciento. En el sector de la ma-nufactura, los subsectores que mostraron mayor crecimientofueron la industria de la madera, fabricacin de equipo detransporte, fabricacin de muebles y productos relacionados,as como fabricacin de maquinaria y equipo.

Por Adriana Silva Monreal

Produccin

Indicadores Econmicos04

Empleo

D e acuerdo al indicador global de la actividad econmica(IGAE), el comportamiento de la economa mexicana,durante el mes de agosto de 2012 registr un avance del 3.5por ciento como se observa en el grafico 1. Este repunte sedebi en mayor medida al crecimiento de las actividadesterciarias (3.8 por ciento), seguido de las secundarias (3.6 porciento), mientras que las primarias tuvieron un alza del 2.3por ciento. El crecimiento econmico mexicano sigue siendoimpulsado por el mercado interno, que ha compensado elimpacto del deterioro de la economa externa.

La fuerza laboral de Mxico en septiembre 2012, registr 15 mi-llones 931 mil trabajadores asegurados, de acuerdo a las cifrasreportadas por el IMSS. Del total de empleos el 87 por cientocorresponde a la modalidad de permanentes, mientras que el13 por ciento restante se encuentra en la categora de even-tuales urbanos. El crecimiento anual de los asegurados fue de4.7 por ciento, lo que se traduce en 716,135 empleos, ms queen el mismo periodo del ao anterior.

En Nuevo Len el nmero de trabajadores que cotizaron en elInstituto dentro del mismo periodo ascendi a 1 milln 284 mil,

Fuente: INEGI

El avance que mostr el sector industrial, es desacelerado, res-pecto al mes inmediato anterior, esto como consecuencia deun menor ritmo de crecimiento en la produccin manufac-turera, as como en la construccin. El comportamiento en elramo manufacturero nos indica un menor dinamismo de laeconoma estadounidense, que est directamente relacionada

con la demanda de productos de este sector.

Grfica 2. ndice de Produccin IndustrialEnero 2011- Agosto 2012

Variacin Anual %

Fuente: INEGI

Grfica 1. Indicador Global de la Actividad Econmica, IGAE,Enero 2011- Agosto 2012

E

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M

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6.4%

5.1%

4.9%

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4.6%

3.7%

3.3%3.6%

3.7%3.8%

3.5%

3.2%

4.3%

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2.9%

3.7%3.5%

3.8%

5.0%

3.6%

Valor del ndice Varicin Anual


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05

Para el mes de agosto del 2012 el CAT (Costo Anual Total)del crdito hipotecario marca un promedio de 13.94 porciento, teniendo una disminucin de 0.39 puntos respectoal mismo mes de 2011, lo que nos seala que el costo de unprstamo hipotecario en el 2012 es ligeramente inferior aldel ao anterior. Los mnimos y mximos registrados fueron10.98 y 17.30 por ciento, respectivamente.

Fuente: INEGI

Fuente: Secre taria del Trabajo y Previsin Social, IMSS y DATANL

Grfica 3. Empleo en Mxico,Septiembre 2010- Septiembre 2012

Variacin Anual %

Precios y Tasas de Inters

durante el mismo periodo de 2011 (3.14 por ciento). Los com-ponentes no subyacente (agropecuario y energtico) y subya-cente (mercancas y servicios), registraron incrementos de 8.81por ciento y 3.61 por ciento, respectivamente. De los subn-dices, los mayores repuntes se dieron en los rubros pecuarios yfrutas y verduras, mientras que en servicios fue donde se tuvola menor fluctuacin.

En los ltimos meses la inflacin a mostrado un comporta-miento al alza, como consecuencia en mayor medida al incre-

mento en los precios de los productos pecuarios, en especialel huevo, que continua con los efectos por el sacrificio de avesproducto del brote de la gripe aviar, as mismo la carne de resy cerdo tambin han sufrido aumento, por el repunte en elprecios de los granos. Mientras tanto los precios en el rubro defrutas y verduras, productos con oferta muy voltil, siguen pre-sentando incrementos, en el mes de septiembre, sobresalieronen sus aumentos, la papaya, el chile serrano y el jitomate. Deacuerdo al desempeo del INPC a lo largo del ao, las expecta-tivas para el cierre de la inflacin en 2012 se esperan entre 3.5 y4.15 por ciento anual.

Por otro lado, el indicador del costo de la construccin (ma-

teriales de construccin, alquiler de maquinaria y equipo,remuneraciones), mostr un aumento anual en el mes deseptiembre de 2.7 por ciento en el mbito nacional, mientrasque en Monterrey hubo un incremento de 2.3 por ciento. Delos subndices que lo componen, el que sufri el mayor ascensoa nivel nacional fue remuneraciones con una tasa anual de 3.3por ciento; en Monterrey, el incremento mayor fue para el su-bndice de alquiler de maquinaria con una tasa anual de 4.2 porciento.

En lo que se refiere al ndice Nacional de Precios al Consumidor(INPC), en septiembre de 2012 present una variacin mensualde 0.44 por ciento, arrojando una inflacin anual de 4.77 porciento, mayor en 1.56 puntos porcentuales a la observada

cifra superior en 3.8 por ciento a la reportada en septiembre de2011, lo que equivale a la creacin anual de 47 mil 361 empleos.La ocupacin a nivel nacional en el sector de la construccin,que representa aproximadamente el 8.4 por ciento de la fuerzalaboral, mostr un avance anual del 7.5 por ciento duranteel periodo de referencia, mientras que en Nuevo Len huboun incremento del 4.8 por ciento, el crecimiento registradomuestra una desaceleracin en la generacin de empleos deconstruccin en la entidad en el mes de septiembre.

En cuanto a la poblacin que se encuentra desocupada en elpas, de acuerdo a la informacin mensual de empleo, en sep-tiembre se registr una tasa a nivel nacional de 5.01 por ciento,disminuyendo 0.66 puntos porcentuales respecto al mismo pe-rodo de 2011. En Nuevo Len la tasa de desempleo fue de 5.94por ciento, presentando una baja de 1.5 puntos porcentuales enrelacin con el ao previo. Respecto a la poblacin ocupada, anivel nacional el sector informal ascendi a 29.35 por ciento,aumentando 0.6 puntos porcentuales respecto a 2011.

En general, los empleados registrados en el IMSS a nivel na-cional, desde finales del 2011 marcan un comportamiento es-table, como se aprecia en la grfica 3. Mientras que en Nuevo

Len a lo largo de 2012 se ha marcado una desaceleracin queha colocado el crecimiento por debajo del nivel de empleo totaldel pas. A pesar de que en el transcurso del 2012 el empleoha estado creciendo, las cifras siguen siendo insuficientes paraatender a toda la poblacin ocupada. As mismo sigue siendopreocupante la proporcin de la fuerza laboral ocupada en elsector informal, que marca cifras por encima del 27 por ciento.

Empleo Nacional Empleo en Nuevo Len

Empleo de Construccin Nacional Empleo de Construccin en Nuevo Len

Grfica 4. ndice de Precios al Consumidor (INPC),Enero 2011- Septiembre 2012

Variacin Anual %

Ene

Feb

Mar

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May

2011 2012

Jun

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Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

SubyacenteINPC No Subyacente

2010 2011 2012

Ene

Ene

Sep

Oct

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Feb

Feb

Mar

Mar

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Abr

May

May

Jun

Jun

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Jul

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Ago

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Oct

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10%

8%

6%

4%

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Nuestro Espacio

Por Thelma Senz Martnez

Mercado de la Vivienda06

En la actualidad, el pas cuenta con una amplia plataformade esquemas de financiamientos y produccin de viviendaque ha logrado acotar el rezago habitacional. Sin embargo,el reto para el prximo gobierno Federal es la sustentabi-lidad considerando los temas de ordenamiento territorial ydesarrollo urbano, y continuar apoyando aquel sector de lapoblacin de ms escasos recursos que requiere satisfacersu necesidad de vivienda.

Las expectativas para el sec tor de la vivienda para elprximo 2013 es alcanzar al menos lo programado para este2012 (un milln de acciones) y para los aos subsecuentesno se esperan crecimientos como los registrados durante la

En los ltimos diez aos, el mercado de la vivienda pasha convertirse en uno de los principales y con mayor

dinamismo del mercado interno del pas generando unefecto multiplicador en otros sectores de la economa, favo-reciendo a la inversin y al empleo principalmente.

La evolucin por organismos nacionales indica que elInfonavit avanza de forma favorable hacia su meta anual. Almes de agosto de 2012 ha concretado un avance en elnmero de financiamientos en un 77 por ciento, con unavance financiero de 68.8 por ciento. En el resto de las enti-dades, Fovissste reporta un avance de 62 por ciento en elnmero de acciones, no obstante, en los recursos mone-tarios registra un avance de 82 por ciento.

Respecto a los subsidios, Conavi lleva ejercidos el 96.5 porciento de los apoyos programados y la derrama econmica

Desempeo del mercado de la vivienda durante el cuarto bimestre de 2012

actual administracin, incluso se proyecta una disminucingradual tanto en los financiamientos como en la produccinde vivienda.

El desempeo del mercado hipotecario, desde el inicio delpresente ao, hasta el mes de agosto, avanza conforme a lasproyecciones de los principales organismos nacionales p-blicos y privados.

De acuerdo con el ltimo informe proporcionado por la Co-misin Nacional de Vivienda presentado en el cuadro M-1 almes de agosto de 2012 se otorgaron 515 mil 333 crditos paravivienda en sus diversas modalidades y 237 mil 418 subsidios

sumando en total 752 mil 751 acciones de vivienda que repre-sentan un avance del 75.2 por ciento.

De igual forma, la derrama econmica ejercida es de 157 mil149 millones de pesos equiparable a un avance de 63.9 porciento de la perspectiva anual.

alcanza un 83.8 por ciento, asi mismo, el programa de sub-sidios de Fonhapo reporta un avance fsico de 63.9 porciento y el financiero es de 64 por ciento.

Por otro lado, en la grfica M-1 se expone la participacin decada organismo nacional en cuanto al nmero de crditospara vivienda e inversin ejercida, al mes de agosto de 2012.

Cuadro M-1. Avance del programa nacional de financiamientos y subsidiosal mes de agosto de 2012 (millones de pesos)

Programa anual 2012 Enero a Agosto 2012

OrganismoAcciones

% de avanceen acciones

% de avanceen recursos

AccionesEjercidas

RecursosEjercidosRecursos

Notas: Entidades Financieras incluye Banca y Sofoles.Otras Entidades: Pemex, CFE, Fonacot, Habitat y Orevis. Fuente: Conavi. Reporte de Coyuntura de Avances del Sector Vivienda del mes de agosto de 2012

Infonavit 490,000 379,469 77.4% 68.8%$107,169 $73,705

Entidades Financieras 138,235

13,958

77,666

9,619

56.2%

68.9%

51.0%

50.9%

$97,298

3,630

$49,579

$1,848Otras Entidades*

Fovissste 70,000 43,442 62.1% 82.4%$26,332 $21,700

Isssfam 3,100 775 25.0% 35.4%$858 $304

83.8%

64.0%

Conavi 181,000

98,327

174,630

62,788

96.5%

63.9%

$8,235

$2,171

$6,901

$1,390

Subtotal subsidios

Total crditos y subsidios

Subtotal Crditos 721,885 515,333 71.4% 63.2%$235,699 $148,858

279,327

1,001,212

237,418

752,751

85.0%

75.2%

79.7%

63.9%

$10,406

$246,105

$8,291

$157,149

Fonhapo

Banjercito 6,592 4,362 66.2% 418.0%$412 $1,722


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07

Grfica M-1. Participacin por Institucin en el financiamiento de viviendaCrditos e inversin ejercida al cuarto bimestre de 2012

Fuente: Conavi. Reporte de Coyuntura de Avances del Sector Vivienda del mes de Junio de 2012

Entidades Financieras incluye Banca y Sofoles

*/ Otras Entidades: Incluye CFE, Fonacot, Habitat, Orevis y Pemex.

Mercado de la vivienda en el Estado deNuevo Len al mes de agosto de 2012

La comparativa anual al mes de agosto de 2012 indicauna expansin en el nmero de crditos en 28 por cientoy un 9 por ciento en la inversin ejercida en el mismo pe-riodo. Es un resultado muy alentador, si se compara conel crecimiento registrado en agosto de 2011 donde s eobtuvo una contraccin respecto al 2010 de 6 por cientoen el nmero de acciones.

Por tanto, en lo que va del sexenio actual (2007-agosto2012) se contabilizan 4 millones 454 m il 439 crditos y

dos millones 022 mil subsidios sumando casi seis mi-llones y medio de a cciones de vivienda y un bil ln ymedio de pesos invertidos para el financiamiento de vi-vienda en el pas.

Este desempeo ha logrado rebasar la meta sexenal de 6millones de financiamientos y superar al sexenio previoen un 80 por ciento en el nmero de financiamientos ysubsidios y casi un 70 por ciento en la derrama eco-nmica ejercida.

Con todo ello, los principales actores del sector, Gobiernoen sus tres rdenes, ONAVIS, OREVIS, entidades finan-

cieras, etctera, han podido mejorar la calidad de vida dems de 25 millones de mexicanos ya sea para adquiriruna vivienda nueva o usada, mejorar o ampliar la exis-tente, en adquirir un lote con ser vicios o autoproducir suvivienda en terreno propio.

La panormica del mercado de la vivienda en Nuevo Len,

luce estable y fortalecida con la expectativa de cumplir lameta de financiamientos propuesta por los principalesOrganismos Nacionales Pblicos y Privados para el aoactual.

La mayor expansin de crditos hipotecarios y d e pro-duccin de vivienda se dio antes de la crisis de 2009, elestado de Nuevo Len mantiene liderazgo nacional en elotorgamiento de financiamientos, es decir, en el ltimoao se otorg un crdito por cada 75 habitantes, mientrasque el promedio a nivel nacional es de un crdito porcada 170 habitantes.

El reto para el Estado en materia de vivienda para losprximos aos esta ms enfocado a hacer ciudad, con vi-viendas en un entorno urbano armnico y competitivoque permita a las familias a mejorar su calidad de vida,principalmente de aquellas de ms bajos recursos.

En el cuadro M-2 se muestra la cantidad de crditos otor-gados para adquisicin de vivienda nueva y usada por orga-nismo, as como tambin una aproximacin de las viviendasadquiridas nuevas en el periodo de 2009 al mes de agostode 2012.

Incluyendo los cofinanciamientos el Infonavit tiene una par-ticipacin del 73.6 por ciento, del total de crditos para vi-vienda ejercidos a nivel nacional, y respecto a los recursos

invertidos participa con un 49.5 por ciento.

En segundo orden de importancia se posiciona las EntidadesFinancieras con un 15.1 por ciento en la colocacin de cr-ditos hipotecarios y una tercera parte de la derrama eco-nmica total ejercida en el mercado de financiamiento paravivienda.

La tercera entidad financiera con mayor participacin en elmercado hipotecario nacional es Fovissste con el 8.4 porciento en el nmero de acciones para vivienda y con el 14.6por ciento en el total de la inversin ejercida.

Con menor importancia relativa, se colocan otras entidadesfinancieras (PEMEX, FONACOT, etc.), Banjrcito e Isssfamcon el el 2.9 por ciento en el nmero de crditos y 2.6 porciento en los recursos financieros invertidos.

Finalmente, en la grfica M-2 se presenta un anlisis compa-rativo anual en el nmero de crditos otorgados e inversinejercida a nivel nacional al cuarto bimestre de 2012.

Infonavit

Entidades Financieras

Fovissste

Otras Entidades*/

Banjrcito

Isssfam

AccionesEjercidas (%)

RecursosEjercidos (%)

0.2% 0.2%0.8% 1.2%1.9% 1.2%

515,333 $148,858

73.6%

49.5%

15.1%

33.3%

8.4% 14.6%

Grfica M-2. Comparativa anual: Crditos otorgados e inversinejercida a nivel nacional al cuarto bimestre 2011-2012

Fuente: Conavi. Reporte de Coyuntura de Avances del

Sector Vivienda del mes de A gosto de 2011 y Agosto 2012.

Al IV bimestre de 2011

Al IV bimestre de 2012

$136,414 $148,858

Accionesejercidas

Inversinejercida

515,333

401,340


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Nuestro Espacio

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Avance del Programa de Financiamiento al cuarto bimestre de 2012

Durante el presente ao hasta al trmino del cuartobimestre de 2012 se han ejercido 379 mil 469 crditosdel Programa Global de Infonavit, representando un avancedel 77 por ciento de la meta anual de financiamientos, con

Fuente: Infonavit, SHF, AMB, Fonhapo, Fovissste, Conavi, Pemex e IVNL

Organismo 2009 2010 2011 Al IV bimestrede 2011Al IV bimestre

de 2012Variacin

2011/2012Crditos individuales

Crditos conjuntos

Total de viviendas adquiridasnuevas 56,471 52,137 30,37557,061 30,979 -2.0%

% Infonavit 89.8% 85.7% 88.6%88.3% 86.7% -

Infonavit 51,162 43,003 26,55946,948 25,987 2.2%

Otros organismos 2/ 920 1,986 742572 1,017 -27.0%

7,180 9,885 7,1787,971 6,560(-) Crditos conyugales ypara vivienda usada

9.4%

Banca1/ 2,795 4,388 2,4934,943 3,077 -19.0%

Fonhapo 231 328 77127 - -

Total Infonavit 57,150 53,154 33,26257,447 32,550 2.2%

63,651 62,022 37,55365,032 37,539Crditos totales 0.04%

Fovissste 2,555 2,166 9791,943 895 9.4%

Cofinavit/Apoyo 5,988 10,151 6,703 2.1%10,499 6,563

1/ Informacin correspondiente a los crditos con slo recursos propios de la Banca.2/Issstelen, Pemex, SHF e IVNL.

Cuadro M-2. Crditos otorgados para adquisicin de vivienda en Nuevo Len durante 2009 - al cuarto bimestre de 2012

una derrama econmica de 107 mil millones 891 pesos, fa-voreciendo a un total de 1 milln 479 mil mexicanos.

Con respecto al Programa Operativo Anual (POA) acu-

Desde 2009 hasta el mes de agosto de 2012 se han ejercido228 mil 258 financiamientos para adquisicin de vivienda 71por ciento de los otorgados durante la administracin previa. Lacomparativa anual al mes de agosto de 2012 apenas mostro un

ligero crecimiento de 0.04 por ciento anual.Por otro lado, el Infonavit mantiene su participacin en el sectorhipotecario con un 88.6 por ciento del total de crditos en elEstado, 15 puntos porcentuales por encima de la participacinde Infonavit del total de financiamientos a nivel nacional.

En cuanto al indicador de viviendas nuevas adquiridas, suman196 mil edificaciones, durante 2009 al mes de agosto de 2012.De igual forma, de enero al mes de agosto de 2012 se han co-locado 30 mil 375 unidades, equivalente a una contraccin de2 por ciento anual.

En resumen, en la grfica M-3 se presenta la comparativa anualde financiamientos otorgados para adquisicin de vivienda enel Estado al cuarto bimestre de 2012.

La tendencia en el mercado hipotecario en Nuevo Len semantiene estable con crecimiento de moderado a bajo, sin em-bargo, va acorde con el programa de cada organismo nacional

Grfica M-3. Comparativa anual: Total de crditos otorgados paraadquisicin de vivienda en Nuevo Len Al IV bimestre 2011-2012

Fuente: : Infonavit, SHF, AMB, Fonhapo, Fovissste, Conavi, Pemex e IVNL

de vivienda tanto pblico como privado. Se espera que al finaldel ao se otorgue una cantidad igual o marginalmente su-perior a los crditos otorgados durante de 2011 (62 mil cr-ditos).

El avance al mes de agosto de 2012 es la colocacin de 37 mil553 financiamientos para adquisicin de vivienda logrando be-neficiar a 146 mil 456 nuevoleoneses en todo el estado.

Al IV bimestre de 2011 Al IV bimestre de 2012

37,539 (+) 0.04% 37,553


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Grfica I1. Programa de financiamientos Infonavit por estado y cajn salarial, al cuarto bimestre de 2012*

*/ Incluye los nanciamientos ejercidos del programa Renueva Tu Hogar

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Infonavi

Jalisco

Nuevo Len

Chihuahua

Estado de Mxico

Baja Caliornia

Distrito Federal

Coahuila

Veracruz

8,991 20,952 11,445 4,530

7,714 12,292 6,373 2,399

5,713 9,626 4,334 2,030

5,478 7,829 4,372 1,542

6,590 7,343 3,635 1,469

5,188 5,719 4,086 1,293

45,918

32,068

30,224

28,778

21,703

19,221

19,037

16,286

2,145 6,039 14,077 9,807

3,179 11,837 10,719 4,489menor a 2 vsm

de 2 a 3.99 vsm

mayor a 10.99 vsm

de 4 a 10.99 vsm

El estado de Nuevo Len, predomina con 45 mil 918 cr-ditos ejercidos al 31 de agosto de 2012, generando una in-versin de 12 mil 728 millones de pesos, es importante

sealar que el 65 por ciento del total de f inanciamientosson otorgados a derechohabientes que perciben 7 mil579 pesos equivalente a cuatro salarios mnimos.

A una distancia considerable se ubican la capital del pascon 32 mil 068 crditos, el Estado de Mxico con 30 mil068 y Jalisco se posiciona en cuarto lugar con 28 mil 778financiamientos otorgados.

En las ocho entidades con mayor captacin de crditos deInfonavit, se ejercen el 56 por ciento del programa globala nivel nacional. De stos, el 59 por ciento se destina

hacia aquel sector de trabajadores que perciben hastacuatro salarios mnimos.

En la grf ica I -2 se ex po n e e l av an ce po r en t idadf e d e r a t i v a r e s p e c t o a l p r o g r a m a g l o b a l d efinanciamientos al cuarto bimestre del ao en curso.

mulado al 31 de agosto de 2012, se registra un avance su-perior al 100 por ciento, al otorgar poco ms de 60 mil cr-ditos adicionales a los proyectados a la fecha por elInfonavit.

En cuanto a la tasa de variacin en el otorgamiento de cr-ditos, se registra un incremento de 24 por ciento al mes deagosto de 2012 a tasa anual, resultado muy alentador consi-derando que desde el 2008, no se haba presentado tasasde crecimiento de dos dgitos.

No obstante, excluyendo los crditos del programa de mejo-ramientos Renueva Tu Hogar iniciado en mayo de 2011, elcrecimiento en los crditos ejercidos para adquisicin de vi-vienda se reduce a 4 por ciento.

A nivel nacional, el programa Renueva Tu hogar durante elpresente ao hasta el mes de agosto de 2012 ha formalizado

poco ms de 81 mil crditos, superando en 62 por ciento lameta anual de 50,000 acciones.

En suma, durante este 2012, el programa de financiamientosde Infonavit ha tenido un gran dinamismo en comparacincon los ltimos aos posteriores a la reciente crisis f inan-ciera mundial. Cabe mencionar, que en prximas semanas elInfonavit dar a conocer a sus derechohabientes las condi-ciones con las que se podr contratar un segundo crdito, locual impulsara an ms el sector, el crdito podr ser des-

tinado para adquisicin de vivienda nueva o usada, cons-truccin en terreno propio, remodelacin, ampliacin omejora de vivienda.

A continuacin, se presenta el avance del programa globaldel Infonavit al cuarto bimestre de 2012. En la grf ica I-1, sepresenta los crditos ejercidos por principal entidadfederativa y por cajn salarial.


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Nuestro Espacio

10

Fuente: Infonavit

Hasta la fecha son tres los estados que exceden su meta anual,Durango se ubica con 167.9 por ciento, Distrito Federal con122.26 por ciento y Tlaxcala con 111.73 por ciento. En los casos

de Durango y Tlaxcala los cajones que presentan exceso de de-manda son los correspondientes a: menor a 2 veces el salariomnimo (vsm) y de 2 a 3.99 vsm por su parte la capital del paspresenta una ventaja adems de estos dos rangos salariales enel de 4 a 10.99 vsm.

El estado de Nuevo Len presenta un avance de 85.8 porciento lo cual est muy cercano a su meta. Probablementeantes de finalizar el presente ao, Nuevo Len rebase su metaanual de 53 mil 470 crditos. El cajn salarial que presentamayor dinamismo es de 2 a 3.99 veces salarios mnimos, se-guido de menor a 2 vsm, por lo que se refuerza la visin institu-cional del Infonavit de apoyar ms aquellos trabajadores de

menores ingresos.

A nivel nacional el avance global es de 77.4 por ciento pordebajo del promedio de las entidades con mejor desempeorespecto a sus correspondientes programas de financiamiento

ubicado en 106.9 por ciento. En cuanto al comportamiento porcajn salarial, en el contexto nacional se han ejercido el 89 porciento de los crditos destinados a los cajones menor a 2 vsm yde 2 a 3.99 vsm es decir, hacia los derechohabientes que per-ciben hasta 7 mil 579 pesos.

En trminos generales, el avance por cajn salarial va acordecon lo programado, dando prioridad a los trabajadores demenos ingresos y avanzando de forma equilibrada en losrangos salariales superiores.

La colocacin de subsidios federales por parte de la ComisinNacional de Vivienda se muestra en el cuadro I-1, al mes de

agosto de 2012.

Grafica I2. Porcentaje de avance respecto al programa de financiamiento al cuarto bimestre de 2012, por cajn salarial y entidad federativa

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Infonavit

menor a 2 vsm % de 2 a 3.99 vsm % mayor a 10.99 vsm %de 4 a 10.99 vsm %

Durango TlaxcalaDistritoFederal

CoahuilaYucatnChihuahua Nuevo LenBajaCalifornia

Sur

167.9% 122.26% 111.73% 94.66% 93.05% 92.36% 88.00% 85.88%

60.00% 84.98% 66.36% 60.45%83.53% 63.98%

60.00% 61.80%

175.04%144.86% 117.49% 97.81% 105.94%

101.05%

96.64%

144.08% 97.53% 69.90%60.85%

67.99% 65.03%81.87%

197.7%

209.17%

145.92% 108.06% 105.78%108.67% 119.61%

145.26%

85.79%

99.14%

Cuadro I-1. Distribucin de subsidios federales por entidad federativa del programa sta es Tu Casa, al cuarto bimestre de 2012

Subsidios Federales Participacin en el totalde subsidiosEntidad Federativa

Total Nacional de subsidios Federales 76,696 100.0%

Jalisco 7,896 10.3%Guanajuato 5,367 7.0%Nuevo Len 5,359 7.0%

Sonora 5,013 6.5%Baja California 4,859 6.3%Veracruz 4,289 5.6%Chihuahua 4,243 5.5%

Tamaulipas 4,007 5.2%Estado de Mxico 3,986 5.2%Puebla 3,659 4.8%Coahuila 3,656 4.8%

Quintana Roo 3,228 4.2%Yucatn 2,717 3.5%Michoacn 2,473 3.2%Sinaloa 2,164 2.8%San Luis Potos 1,714 2.2%Resto de la Entidades Federativas 12,066 15.7%


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Es importante mencionar, que el programa HipotecaVerde de Infonavit fue galardonado por el Premio Mundialdel Hbitat 2012 otorgado por la ONU y la Universidad delas Naciones Unidas de Tokyo para reconocer los pro-yectos que incrementan la generacin de recursos sus-tentables y el empoderamiento de los grupos marginados.

Desde su inicio en 2009 hasta el cuarto bimestre de 2012ha logrado concretar 944 mil 641 hipotecas verdes de lascuales el 31 por ciento se han complementado con unsubsidio federal, destinado a trabajadores de ms bajosingresos.

Asimismo, se han beneficiado del programa 3 millones684 mil 99 mexicanos con la adquisicin de una viviendacon ecotecnologas que entre los mayores beneficios ge-nerados son el ahorro en el consumo de energa y agua,por consiguiente el ahorro en las emisiones de bixido decarbono estimadas entre 1 y 1.5 toneladas al ao por vi-

vienda.

En la grfica I-3 se expone la relacin financiamientos atravs del programa Hipoteca Verde y el total de crditosformalizados a nivel nacional al octavo mes del presenteao. Cabe mencionar que no se consideran en el total decrditos aquellos que se otorgan por medio del programaRenueva Tu hogar.

Durante el presente ao hasta el cuar to bimestre se hanejercido 76 mil 696 subsidios federales que en conjuntocon un crdito de Infonavit, los trabajadores de menoresingresos tienen acceso a un financiamiento para adquiriruna vivienda nueva o usada.

Las entidades con mayor colocacin de subsidios son Ja-lisco con 7 mil 896, Guanajuato con 5 mil 367, NuevoLen coloc 5,359 y Sonora ejerci 5 mil 13 apoyos fede-rales. De esta forma, entre estos cuatro estados se coloc

el 31 por ciento del total de subsidios otorgados en elpas.

Por tanto, durante este periodo se ha ejecutado una cifrasuperior a los 3 mil 800 millones de pesos, superando lameta anual en aproximadamente 9 por ciento.

Gracias a este programa federal se ha logrado beneficiara casi 300 mil derechohabientes de Infonavit de menoresingresos en el presente ao.

Por otra parte, en las siguientes pginas se reporta elavance del programa Hipoteca Verde de Infonavit al

cuarto bimestre de 2012.

HIPOTECA VERDE

Grfica I-3. Relacin de Hipoteca Verde ejercida y CrditosFormalizados a nivel nacional de 2009 al cuarto bimestre de 2012 *

Total de CrditosInfonavit FormalizadosHipoteca Verde

*/ El total de crditos formalizados no considera el programa para mejoramientos Renueva TuHogar para los aos 2011 y 2012.

Fuente: Infonavit

447,481

475,072

448,000

298,333

120,780(27%)169,639(36%)

376,815(84%)

277,407(93%)

2009 2010 2011 Al 31 de

agosto de 2

Se observa que desde el inicio del presente ao hasta el mesde agosto se ejercieron 277 mil 407 hipotecas verdes querepresentan el 93 por ciento del total del crdito formalizadoy 73 por ciento del total ejercido durante 2011. El Infonavittiene contemplado en su plan financiero 2012-2016 que apartir de 2012 todos los crditos para adquisicin de vi-vienda sern otorgados por medio de este programa.

En breve se analiza el comportamiento del programaInfonavit en Nuevo Len al cuarto bimestre de 2012.

En la grfica I-4 se presenta al meta nacional, estatal y elavance del programa de Infonavit en Nuevo Len al cuartobimestre de 2012.

El comportamiento, del programa de financiamiento deInfonavit en Nuevo Len ha sido muy dinmico desde elinicio del presente ao hasta el mes de agosto 2012, hastaesta fecha lleva un porcentaje de avance de 85.88 porciento de su meta anual.

Por lo que, es muy probable que al final de ao se rebase laperspectiva para este 2012. De igual forma, el avance porcajn salarial est muy balanceado principalmente en losrangos salariales de menores ingresos, donde destaca elcajn de 2 a 3.99 veces el salario mnimo con un 96.64 porciento. Por otra parte, el cajn de mayores ingresos se en-cuentra algo rezagado comparativamente a los otros ya queregistra un avance de 61.8 por ciento.

Programa Infonavit en Nuevo Len


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Los municipios metropolitanos de Garca, Jurez y Apodaca enconjunto captaron 15 mil 098 crditos Infonavit que repre-sentan el 45 por ciento del total ejercido en el Estado al cuartobimestre de 2012.

Otros municipios con menor colocacin de crditos, sin dejarde ser relevantes son el municipio perifrico de Pesquera, Gral,Escobedo y Guadalupe que suman 7 mil 936 financiamientos,equivalentes al 24 por ciento del total ejercido en Nuevo Len.A continuacin, se expone en el cuadro I-2 el desglose de cr-ditos formalizados por empresa desarrolladora y su partici-pacin total en el Estado al cuarto bimestre de 2012.

Durante este periodo los proveedores de vivienda en el Estadosumaron alrededor de 212 empresas que formalizaron crditoscon Infonavit, liderando las empresas del grupo Javer con el15.7 por ciento de participacin estatal, es decir, con la formali-zacin de 5 mil 259 crditos, en beneficio de igual nmero defamilias en Nuevo Len.

Considerando exclusivamente los crditos para adquisicinde vivienda, los crditos otorgados se expandieron en 2.2por ciento a tasa anual al cuarto bimestre de 2012.

Respecto a la composicin por tipo de financiamiento enambos perodos, no presenta variaciones significativas, es

decir, el 80 por ciento de los crditos son tradicionales deInfonavit y el 20 por ciento son otorgados en coparticipacincon alguna entidad financiera.

En la grfica I-6 se muestr a la colocacin de crditos deInfonavit por municipio en Nuevo Len al cuarto bimestre de2012.


Grfica I-5. Crditos individuales y conjuntos en Nuevo Len paraadquisicin de vivienda, al cuarto bimestre de 2012*

*Nota: Los crditos conjuntos incluyen conanciamientos, Infonavit Total y Apoyo Infonavit.

Crditos individuales

Crditos conjuntos

Al IV bimestre de 2011 Al IV bimestre de 2012

6,563

25,987 26,559

6,703

32,550 33,262(+) 2. 2%

Menor a 2.00

De 2.00 a 4.00

De 4.01 a 11.00

Mayor a 11.00

Nuestro Espacio

12

Grfica I-6. Crditos por municipio y cajn salarial, al cuarto bimestre de 2012

Linares

Allende

Jurez

Garca

General Escobedo

Apodaca

Santa Catarina

Monterrey

Pesquera

Guadalupe

Salinas Victoria

Cinega de Flores

El Carmen

Cadereyta Jimnez

San Nicols de los Garza

General Zuazua

Montemorelos

General Tern

Sabinas HidalgoSan Pedro Garza Garca

SantiagoOtros municipios

5,5665,250

4,282

3,2742,688

1,9741,874

1,770

1,4511,440

1,0841,061

804276

222173

157

6859

47

22

10

Fuente: : Elaborado por IVNL con informacin de Infonavit

Grfica I-4. Meta nacional, estatal y avance del programa enNuevo Len, al cuarto bimestre de 2012

a 10.99 vsm> 4 a 10.99 vsm

Meta Nacional2012

Meta Nuevo Len2012

% de avanceN.L./ meta

490,000110,000 160,000 66,000154,000

53,47010,480 21,680 7,33013,980

85.88%85.79% 96.64% 61.80%81.87%

Por otro lado, en la siguiente grfica I-5 se presenta la re-lacin de crditos Infonavit por tipo de financiamiento, esdecir, diferenciando los financiamientos que se otorgan connicamente recursos de Infonavit y aquellos ejercidos enconjunto con una entidad financiera o Fovissste.


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En el cuadro I-3 se registra el inventario de vivienda regis-trado ante Infonavit al cuarto bimestre de 2012 situndoseen 50 mil 008 unidades habitacionales por municipio, tipo

de vivienda y estatus.

De la misma manera, se pueden mencionar otras empresasconstructoras con importante participacin como son: Fo-mento Empresarial Inmobiliario con 9.6 por ciento, Vivienda yDesarrollo Urbano con 6.3 por ciento, Geo Noreste y GeoMonterrey, engloban una proporcin de 5.8 por ciento, el grupoRuba participa con el 5.2 por ciento; entre otras.

Se puede confirmar, la concentracin de la industria de la vi-vienda en el estado en unas cuantas empresas, esto es, el 42

Cuadro I-2. Crditos formalizados ante Infonavit por empresa constructora al cuarto bimestre de 20121

Oferta de vivienda en Nuevo Len

1 La cantidad de c rditos otorgados por municipio y constructora difieren de la cantidad global por estado, debido a la complejidad para el Infonavit de contabilizar los crditos otorgados medianteel Apoyo Infonavit por municipio.

Casas Javer y Hogares Javer

Vivienda y Desarrollo UrbanoGEO Noreste y MonterreyRuba Desarrollos y Ruba ResidencialMarfil DesarrolloConsorcio de Ingeniera IntegralInmobiliaria Nacional de CasasAltta Homes Norte

Impulsora Total

Impulsora Regio HogarCasas Beta del Norte

Desarrollos ALFA 777

CARZAInfonavit Vivienda ReasignadaInmobiliario Hogar Futuro

Promotora Inmobiliaria de Nuevo LenMercado Abierto

Resto de las desarrolladoras

Urbanizadora HJ de Monterrey

Viveica

Nmero de crditos formalizados Participacin (%) en el total de crditosEmpresa Constructora

Fomento Empresarial Inmobiliario

Promotora Abraham LincolnKE Desarrolladora

Urbanizadora HJ de MonterreyIngeniera y ObrasAPPIA Residencias

Total

5,259

3,230

2,109

1,958

1,752

793

770

652

544

426

417

409

404

402

395

369

368

347

325

309

308

266

262

4,925

6,288

265

33,552

15.7%

9.6%

6.3%

5.8%

5.2%

2.4%

2.3%

1.9%

1.6%

1.3%

1.2%

1.2%

1.2%

1.2%

1.2%

1.1%

1.1%

1.0%

1.0%

0.9%

0.9%

0.8%

0.8%

14.7%

18.7%

0.8%

100.0%

por ciento del total de crditos son formalizados por las cincoempresas desarrolladoras de mayor participacin en el Estado.

Cuadro I-3. Oferta de vivienda presentada ante Infonavit al mes de agosto de 2012

Fuente: Elaborado por el IVNL con informacin de Infonavit

Garca 686 6,091 2,734 4,182 5,329 9,511Jurez 11 6,264 3,553 3,117 6,711 9,828

General Escobedo 17 2,378 3,258 1,916 3,737 5,653Apodaca

418 2,631 106 753 2,402 3,155Pesquera

208 965 4,294 2,343 3,124 5,467

Cinega de Flores390 2,719 684 1,353 2,440 3,793

Salinas Victoria 77 2,039 951 1,502 1,565 3,067

Santa Catarina0 257 1,381 727 911 1,638

Cadereyta Jimnez 258 1,210 227 798 897 1,695El Carmen 521 1,459 259 946 1,293 2,239

Guadalupe0 293 1,329 571 1,051 1,622

Monterrey 0 0 695 418 277 695Montemorelos

26 293 92 115 296 411Linares2 282 269 132 421 553

General Zuazua 0 15 238 39 214 253

Allende0 0 152 127 25 152San Nicols de los Garza0 58 90 11 137 148

Sabinas Hidalgo 0 60 26 58 28 86General Tern 0 39 0 30 9 39Cerralvo 0 3 0 0 3 3

Tipo de Vivienda EstatusInventario de Vivienda

MunicipioOfertaGlobal

Oerta global en Nuevo Len 2,614 27,056 20,338 50,00819,138 30,870

En procesoPopularEconmicaTerminadas no

ejercidasTradicional +Alto Ingreso


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Grfica I-7. Comportamiento de la oferta de vivienda presentada ante Infonavit durante agosto 2010-agosto 2012

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de infonavit

Durante el presente ao la existencia de unidades habitacio-nales presentadas por los desarrolladores ante Infonavit haido descendiendo hasta ubicarse en las 50 mil 008 uni-

dades, es decir, desde enero han dejado de ser parte del in-ventario, 3 mil 620 viviendas, equivalente a una reduccindel 7 por ciento.

Por tipo de vivienda, actualmente el 54 por ciento del total de laoferta en Nuevo Len es del tipo popular, el 41 por ciento estradicional ms alto ingreso y slo el 5 por ciento es viviendaeconmica.

En suma, el inventario de vivienda contina en descenso, noobstante el mayor impacto ha sido por el lado de las casas ter-minadas no ejercidas, las que dejaron ser parte de la oferta y en

menor medida las viviendas en proceso.

Por otro lado, la formalizacin de crditos de Infonavit tiene unatendencia creciente tanto a nivel nacional como estatal muyprximo a cumplir las metas propuestas para este 2012.

L a evolucin del crdito bancario al sector privado se hamantenido en niveles de crecimiento de doble dgito, alubicarse al mes de agosto de 2012 en un 12.49 por ciento atasa anual , adems representa el 74 por ciento delfinanciamiento total de la banca.

Es importante sealar, que la Banca mantiene un des-empeo solido y solvente debido principalmente a la estabi-lidad macroeconmica que prevalece en el pas e incluso seestima que el crdito bancario al sector privado crezca treso cuatro veces ms que el PIB.

Por tanto, de las 50 mil viviendas disponibles en el estado, el 62por ciento se encuentran en proceso de construccin y el 38por ciento restante estn concluidas para ser otorgadas pormedio de un crdito Infonavit.

En promedio, la oferta de vivienda desde el mes de enero almes de agosto del presente ao ha presentado una contraccindel dos por ciento. Siendo el inventario terminado el que se haido desplazando en mayor medida, ya que en promedio se hareducido en 3.5 por ciento, no obstante la vivienda en proceso

de construccin ha disminuido en un por ciento.

El anlisis de la oferta a nivel municipal indica que los muni-cipios del rea metropolitana como Jurez, Garca, Gral.Escobedo y Apodaca son los que presentan mayor oferta de vi-vienda registrada ante Infonavit, con 30 mil 459 unidades, re-presentando el 61 por ciento del inventario global.

De igual forma, en la grfica I-7 se presenta la evolucin del in-ventario de vivienda desde agosto de 2010 hasta agosto de2012, por tipo de vivienda.

Ago-10

Sep-10

Oct-10

Ene-11

Dic-10

Feb-11

Mar-11

Abr-11

May-11

Jun-11

Jul-11

Ago-11

Sep-11

Nov-11

Oct-11

Dic-11

Ene-12

Abr-12

Jun-12

Ago-12

20,338

25,308

23,997

25,791

25,617

26,72028,618

29,330

30,534

29,167

28,31228,343

30,06729,827 27,704

26,09422,958

24,093

20,718

20,513

2,6143,735 3,579

3,703

3,167

3,416

3,173

2,955

2,9232,677 2 ,357

2 ,289

2 ,4102 ,243

2 ,0632,118 2,598

2 ,243

2,701 2,063

50,008

47,380

46,163

49,069

46,860

48,294

54,265

54,079

57,387

55,928

55,653

55,726

60,170

60,487

58,485

57,67255,297

53,62849,981

50,677

27,056

18,337

18,587

19,575

18,076 18,158

22,47421,794

23,93024,084

24,984

25,094 27,693

28,417

28,71825,094

29,46026,758

27,560

28,606

Tradicional + Tradicionalalto ingreso

Total

Popular

Econmica


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Grfica B-1. Financiamiento de la banca comercial al sector privadoCrdito al consumo, vivienda y empresas

Variacin anual porcentualAgosto 2011- Agosto 2012

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de Banxico

Grfica B-2. Crditos otorgados por la Banca para adquisicin de vivienda, por entidad federativa y producto financiero,al cuarto bimestre de 2012

Banca

Empleados

Apoyo Infonavit

Alia2+Respalda2

Infonavit total

Cofinavit

Fuente: Elaborado por el IVNL con informacin de ABM

Por tanto, con base a la estadstica ms reciente publicadapor el Banco de Mxico al mes de agosto de 2012, sem u e s t r a e n l a g r f i c a B - 1 e l c o m p o r t a m i e n t o d e lfinanciamiento directo en el sector privado y sus principalescomponentes.

Se observa que el financiamiento directo al sector privadoha mostrado un crecimiento promedio en los ltimos docemeses del 14. 3 por ciento, rebasando los dos billones depesos.

Financiamiento directo al SEC PRIV Consumo

Vivienda Empresas

Jul-12Ago-11 Ago-12Sep-11 Oct-11 Nov-11 Dic-11 Ene-12 Feb-12 Mar-12 Abr-12 May-12 Jun-12

Tasadecrecimientoanual

30.00

25.00

20.00

15.00

10.00

5.00

0.00

El anlisis de sus principales componentes, indica que elcrdito a las empresas representa poco ms del 50 porciento del financiamiento directo al sector privado, cre-ciendo a una tasa de 12.4 por ciento anual al mes de agostode 2012.

El crdito al consumo constituye el 25 por ciento del total,adems, es el que ms dinamismo a mostrado en el ltimoao promediando un crecimiento de 24.5 por ciento.

Por ltimo, el financiamiento a la vivienda por parte de labanca representa el 19 por ciento del crdito total al sectorprivado, generando un crecimiento a tasa anual de 10.69 porciento al octavo mes de ao actual.

A diferencia de los otros componentes, el crdito a la vi-vienda ha acumulado 109 meses de expa nsin, an ycuando no se alcance los niveles anteriores a la crisis de2009, el financiamiento al sector mantiene un crecimiento adoble dgito, generando un fuerte impulso al mercado de lavivienda en Mxico.

A continuacin, se presenta el avance del programa de

financiamiento de la Banca, incluyendo los crditos otor-gados en conjunto con alguna institucin pblica comoInfonavit y Fovissste.

De acuerdo con informacin proporcionada por la Aso-ciacin de Bancos de Mxico, en la grf ica B-2 se expone elnmero de crditos hipotecarios otorgados por la Banca co-mercial para adquisicin de vivienda por principal entidadfederativa y esquema de financiamiento.

4,778

1,355

2,451

2,031

2,892

1,169

8 1,281 40 78 942

846 13 1,398 89 116 804

33 1,066 31 252 866

25 1,961 186 184 448

11 2,347 140 213 1,364

3,459 1,742158 7842

33 3,554 71 206 3,074

472 3,862 299 646 1,796

11,853

8,293

7,930

6,106

5,696

3,417

3,266

3,189

Guanajuato

Baja Caliornia

Estado de Mxico

Quertaro

Jalisco

Distrito Federal

Nuevo Len

Veracruz

840


16/32

Nuestro Espacio

16

El comportamiento de los crditos otorgados para la adqui-sicin de vivienda muestra una disminucin de 7 por ciento atasa anual al mes de agosto de 2012, sin embargo, el monto dela inversin ejercida se expandi en 12 por ciento, reflejado porel buen entorno econmico del pas.

El Distrito Federal se mantiene en la primera posicin con la co-locacin de 11 mil 853 crditos hipotecarios con una inversinsuperior a los 13 mil millones de pesos. Es importante men-cionar que en comparacin al ao previo, los crditos en la ca-

pital del pas se expandieron en 13 por ciento, mientras que elmonto ejercido se incremento en 26 por ciento.

Otro hallazgo de importancia, es el crecimiento en la actividadhipotecaria en el estado de Guanajuato, al mes de agosto de2012 se otorgaron 8 mil 293 financiamientos, es decir, dosveces ms de los colocados en igual periodo del ao previo. Deigual forma, el valor de las operaciones realizadas se expandien 100 por ciento a tasa anual.

El estado de Nuevo Len prevalece en la tercera posicin en lacolocacin de crditos provenientes de la Banca mltiple con 7

La composicin del crdito por Estado no vara de forma signifi-cativa al bimestre previo, donde se observa entidades comoGuanajuato, Jalisco y Distrito federal, las cuales presentan

casos extremos respecto al promedio del resto de las enti-dades. Es decir, por un lado en Guanajuato ms del 80 porciento de sus crditos son conjuntos, por otro lado, Jalisco y elDistrito Federal muestran una estructura donde la mitad de susfinanciamientos son con recursos propios y la otra mitad en co-participacin con entidades pblicas.

El resto de los Estados, se registran proporciones muy similaresal promedio nacional, en el caso particular de Nuevo Len el 31por ciento de los crditos hipotecarios se otorgan con recursos

Grfica B-3. Crditos otorgados por la Banca para adquisicin de vivienda,por tipo de crdito y entidad federativaal cuarto bimestre de 2012

Fuente: Elaborado por el IVNL con informacin de ABM

mil 930 equivalentes a una contraccin del 11 p or cientoanual al cuarto bimestre de 2012 , sin embargo, la in-versin ejercida es mayor en 10 por ciento anual, lo quese deduce que el monto promedio por crdito se incre-mento en 24 por ciento en el periodo de referencia.

Por otro lado, en la grfica B-3 se exponen los crditosotorgados por la Banca para adquisicin de vivienda porentidad federativa y por tipo de financiamiento, es decir,los que son colocados con recursos propios de la Banca y

aquellos ejercidos en coparticipacin con un organismopblico.

En el contexto nacional, una tercera parte del total de cr-ditos financiados por la Banca privada son con recursospropios o individuales y el grueso de los f inanciamientos(66 por ciento) son otorgados con una institucin pblica,donde destaca los esquemas en cofinanciamiento conInfonavit en un 61 por ciento y el 5 por ciento son finan-ciados en conjunto con Fovissste a travs de los pro-gramas Alia2 y Respalda2.

exclusivos de la Banca y el 69 por ciento en conjunto conInfonavit o Fovissste.

En suma, en la grfica B-4 se muestra los crditos bancarios in-dividuales y el monto promedio generado por crdito al cuartobimestre de 2012.

El Distrito Federal es la entidad con mayor colocacin de cr-ditos bancarios en el pas, considerando slo los crditos indivi-duales, estos superan tres veces el promedio de las principalesentidades con mayor formalizacin de crditos, as comotambin, registra un monto promedio por crdito mayor en 48por ciento al promedio de los estados mencionados en lagrfica B-4.

Crditos individuales

Crditos conjuntos

Estadode

Mxico

NuevoLen

Guanajuato Jalisco VeracruzDistritoFederal

BajaCalifornia

Quertaro

5,250

1,388 2,4932,042

2,917

1,202 859 848

6,603

6,905

5,4374,064 2,779

2,2152,407 2,341

8,293 7,930 6,106 5,696 3,417 3,266 3,18911,853


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17

Fuente: Elaborado por IVNL con informacin de ABM

Crditos IndividualesMonto del crdito promedio

Grfica B-4. Crditos bancarios individuales y monto promedioPor entidad federativa, al cuarto bimestre de 2012

Comisin

Nacional

de Vivienda

Avance del programa sta es Tu Casa 2012

D e la meta comprometida para el presente ao delprograma sta es Tu casade 7 mil 496 millonesde pesos, se registra un avance de 82 por ciento al mesde agosto de 2012, es decir, se han ejercido 6 mil 161 mi-llones de pesos para la realizacin de 174 mil 630 ac-ciones de vivienda en sus diferentes modalidades.

Fuente: IVNL con informacin de Conavi

Cuadro C-1. Avance del Programa sta es Tu Casa al mes de agosto de 2012

ENTIDAD EJECUTORA

Infonavit 83,548 $4,285 $3,500 122%Fovissste 551 $24 $100 24%Fuerzas Armadas 4,173 $259 $570 45%

DUIS 2,062 $114 $400 28%Intermediarios Financieros 44,783 $568 $1,251 45%OREVIS 16,096 $221 $400 55%PSV y Otros 15,531 $350 $500 70%Reconstruccin 2,464 $247 $500 49%Programa 2x1 5,422 $93 $275 34%

Total 174,630 $6,161 $7,496 82%

META(millones de pesos)

% Avance en

RecursosACCIONES INVERSIN

Despus de la capital, los estados de Jalisco y Nuevo Lenregistran mayor cantidad de crditos individuales con 2 mil917 y 2 mil 493 respectivamente, generando montos pro-

En comparacin al mismo periodo de 2011 se ejercieronun 30 por ciento ms acciones en beneficio de 681 mil 57mexicanos de bajos ingresos.

En el cuadro C-1 se muestran las acciones y la inversinejercida del programa sta es Tu Casa al mes de agostode 2012, por Entidad ejecutora.

Jalisco VeracruzNuevoLen

Guanajuato Estadode

Mxico

DistritoFederal

BajaCalifornia

Quretaro

5,250

2,917

1,202859 848

1,388 2,4932,042

$1,545.08

$914.69

$1,159.27 $ 1,184.99

$ 1,254.70

$ 918.14

$ 977.59

$ 890.34

medio por crdito muy cercanos, es decir de un milln 184 yun milln 159 pesos.

Cabe mencionar que a pesar que el Estado de Nuevo Lense coloca en la cuarta posicin en cuanto al valor monetariopor crdito promedio, este indicador present un creci-miento de 36 por ciento respecto al mismo periodo de 2011.

El desempeo por parte de la Banca ha sido esencial paraimpulsar el mercado de la vivienda en Mxico en los ltimos

aos, apoyando primordialmente aquel segmento de la po-blacin con necesidades de vivienda media y residencial. Yrecientemente, con el programa que lanz Sociedad Hipote-caria Federal, CREDIFERENTE se estar apoyando alsector informal para cubrir sus requerimientos de vivienda.

En suma, al cuarto bimestre de 2012 en el contexto nacionalse otorgaron ms de 80 mil financiamientos para adqui-sicin de vivienda beneficiando aproximadamente a 330 milmexicanos y en el caso de Nuevo Len se colocaron 7 mil930 crditos favoreciendo a poco ms de 30 mil ciuda-danos.


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Nuestro Espacio

18

En el estado de Nuevo Len el programa Federal sta estu Casa ha sido muy dinmico con mayor presencia apartir de 2010, cuando se invirtieron casi 9 veces lo

Se observa en la grfica C-1 que desde 2007 hasta el cuartobimestre de 2012 se han invertido 30 mil 647 millones paraconcretar poco ms de un milln de acciones, de las cualesaproximadamente el 60% son para adquirir una vivienda, el36 por ciento para mejoramientos y el resto (4 por ciento)se distribuye para lote con servicios (2 por ciento) y auto-construccin (2 por ciento).

De acuerdo al programa operativo para el 2012, la dis-persin de los recursos al mes de agosto es de 6 mil 319 mi-llones de pesos, es decir se ejercieron 157 millones menos alos programados hasta esta fecha, no obstante se esperaque antes de finalizar el ao se haya agotado la totalidad delos recursos disponibles para beneficio de la poblacin debajos ingresos.

Es importante sealar que el presupuesto inicial de Infonavitde 3 mil 500 millones de pesos es rebasado en 22%, es

decir van ejercidos 4 mil 285 millones de pesos para la ad-quisicin de 83 mil 548 viviendas para aquellos trabajadoresque perciben menos ingresos.

Ahora bien, en la grfica C-1 se expone el nmero de ac-ciones e inversin ejercida del programa a nivel nacionaldesde inicio del mismo hasta el mes de agosto de 2012.

Asimismo, en el periodo referido se han llevado a cabo 46mil 844 acciones en sus diversas modalidades, donde pre-domina la adquisicin de vivienda en un 70 por ciento, se-guido del mejoramiento en 22 por ciento y la autocons-truccin de vivienda en un 8 por ciento.

Gracias a este programa Federal se ha logrado favorecer ams de 182 mil nuevoleoneses de bajos recursos.

Avance del programa sta es Tu Casaen Nuevo Len

Grfica C-1. Acciones e inversin ejercida a nivel nacional delPrograma sta es Tu Casa, 2007- al mes de agosto de 2012


Inversin Nacional(milones de pesos)Nmero de acciones

Grfica C-2. Acciones e Inversin ejercida en Nuevo Len delPrograma sta es Tu Casa, 2007- al mes de agosto de 2012


Inversin Nuevo Len(milones de pesos)

Nmero de accionesNuevo Len

ejercido en 2007, y ms del doble que en 2008 y 2009 su-cesivamente.

Por tanto, en la grfica C-2 se visualiza que desde 2010 laderrama econmica se ha mantenido constante hasta elmes de agosto de 2012 en un promedio aproximado a los400 millones de pesos. Acumulando, desde inicio de ope-racin en 2007 hasta el cuarto bimestre del ao actualpoco ms de mil 500 millones de pesos

130,931

230,296

2007 2008 2009 2010 2011 Ene-ago2012

250,000

200,000

150,000

100,000

50,000

0

$ 7,000

$ 6,000

$ 5,000

$ 4,000

$ 3,000

$ 2,000

$ 1,000

$ -

$ 3,746$ 4,895

$ 4,873

$ 5,802

$ 5,170

$ 6,161159,546

211,188165,704

174,630

2,025

6,0465,879

13,554 9,736 9,604

2007 2008 2009 2010 2011 Ene-ago2012

16,000

14,000

12,000

10,000

8,000

6,000

4,000

2,000

0

$450

$400

$350

$300

$250

$200

$150

$100

$50

$-

$ 41.61

$ 151.17

$ 147.19

$ 401.60

$ 402.59

$ 415.03


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LOGROS IVNL19

A travs del IVNL, se promovi y formaliz laconstitucin del Consejo Nacional de

Organismos Estatales de Vivienda A. C.(CONOREVI), en el 2007.

El Instituto obtuvo el Premio Nacional de Vivienda Sustentable2007 de laCONAVI, por el fraccionamiento VIDA (Vivienda de diseo ambiental),

construido en el municipio de Escobedo, N.L.

Mediante las gestiones realizadas por el Instituto, se logr rescatar el predio Nueva Castilla de1,043 Ha localizado dentro del rea Metropolitana de Monterrey, el cual no se haba incorporado

al desarrollo urbano debido a problemas legales generados en los aos 70s. Esto ha permitidoiniciar la construccin de ms de 30,000 viviendas con criterios de sustentabilidad en el interior

de la mancha urbana.

En coordinacin con el Consejo Ciudadano del Instituto se elabor y present, la Iniciativa de Ley deFomento a la Vivienda para el Estado de Nuevo Len, actualmente en revisin para su aprobacinen el Congreso Local.


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Nuestro Espacio

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En el municipio de Dr. Arroyo, N. L., se edific para la poblacin de escasos recursos, elfraccionamiento rural El Progreso, totalmente urbanizado, que incluye 103 viviendas

sustentables de dos recmaras, diseadas con caractersticas de arquitecturanorestense y construidas con tecnologa mixta de adobe mejorado (con material de la

regin) y concreto, en predios de 180 m2 con 15 metros de frente.

Como proyecto piloto se construyeron 83 tecnoviviendas sustentables (pies de casa)en el municipio de El Carmen, N.L., con una innovadora tecnologa de sustentabilidaddesarrollada por el Centro de Diseo y Construccin del Instituto Tecnolgico y deEstudios Superiores de Monterrey (ITESM).

A efecto de coadyuvar a incrementar laeficiencia y transparencia en latramitacin de premisos para vivienda,se desarroll el SISTRAV (SistemaIntegral de Trmites para Vivienda), quepermite el seguimiento a travs deinternet, de la gestin de los permisos

municipales requeridos para losdesarrollos habitacionales, reduciendotiempos para la tramitacin de losmismos. El sistema fue facilitado a laCONAVI para su promocin a nivelnacional.


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El IVNL fue galardonado con el Premio Brit Insurance Design Award otorgado por elMuseo de Diseo de Londres, por el fraccionamiento Las Ancuas, proyecto deVivienda Vertical Progresiva ubicado en el municipio de Santa Catarina, N. L.,

habiendo competido en la fase final contra el Museo de Artes de Roma.

As mismo, para restaurar los daos causados por el Huracn Alex en julio del 2010, el IVNLdesarroll en coordinacin con la CONAVI, un esquema nico en Mxico, que permiti la

construccin de 2,835 viviendas completas en fraccionamientos totalmente urbanizados parafamilias de escasos recursos que requirieron ser reubicadas, as como la reconstruccin de 777

viviendas adicionales para familias damnificadas por tal evento. Este nuevo modelo de ProgramaEmergente de Vivienda, est siendo analizado para su inclusin en la poltica nacional de vivienda.

Bajo el firme compromiso de mejorar lacalidad de vida de los policas de Fuerza Civil ysus familias, el Gobierno del Estado de Nuevo

Len a travs del Instituto de Vivienda,desarroll el primer modelo de vivienda parafuerzas policiales en su tipo en la historia del

pas. El complejo habitacional Ciudad CivilSegura provee a los policias alternativas desolucin para sus necesidades de vivienda

mediante las cuales sus familias puedan viviren un ambiente digno, armnico y seguro.


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Nuestro Espacio

22

3,300

16

Acciones de

mejoramiento devivienda 2012

Municipios


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23

De acuerdo al Plan Estatal de De-sarrollo, implementado por el Lic.Francisco Olvera Ruz, GobernadorConstitucional del Estado de Hi-d a l g o , y d e l P l a n E s t a t a l d eVivienda 2011-2016, la ComisinEstatal de Vivienda (CEVIH), pre-senta el Programa denominadoParque Regional de Materiales TuPalabra Construye, con el objetivode Otorgar crditos para la adqui-s icin de mater ia les de cons-truccin (cemento, arena, grava,varilla, armex, block), as comop r o v e e r l o n e c e s a r i o p a r aequipamiento (laminas, tinacos,inodoros, lavabos, puertas, ven-tanas) que permita a los pobla-dores ms desprotegidos, mejorarsus condiciones de vivienda.

Lo anterior se debe primero a lanecesidad de los habitantes pormejorar las condiciones de su vi-vienda y segundo debido a la grandemanda que existe en el Estado.

Para tal efecto, se abrieron en unaprimera etapa 3 ventanillas ubi-cadas en las Unidades de Desa-

rrollo Regional de: Pachuca deSoto, Tulancingo y Huejutla. En laetapa siguiente se sumaran las deZacualtipn e Ixmiquilpan.

Los 16 municipios a atender en uninicio son: Atlapexco, Jaltocan, Lo-lotla, San Felipe Orizatlan, Huejutlade Reyes, Actopan, Mineral de laReforma, Pachuca de Soto, Tepea-pulco, Tolcayuca, Acatlan, Apan,Huehuetla, Santiago Tulantepec,Singuilucan y Tulancingo.

S e a t e n d e r n H o g a r e s h i d a l -guenses en situacin de pobrezacon ingresos por debajo de la lneade bienestar que requieran mejorarsus condiciones habitacionales. Seestima una derrama econmica delorden del los 7 millones de pesos.

Los siete crditos diferentes aotorgar varan desde $1,100.00hasta $3,400.00, y son para laconstruccin de piso firme, te-chumbre, equipamiento, muros,dalas y castillos as como losa. Elenganche para poder otorgar elcrdito es del 10% del costo total

del paquete y puede variar segn lazona. El crdito puede pagarsehasta en un ao mximo, se reco-mienda por lo menos a 6 meses.

Para participar en el Programa serequiere: Presentar Solicitud, me-diante la cual manifieste estar inte-resado, en participar en el Pro-grama Tu Palabra Construyedirigida al Director General de laComisin Estatal de Vivienda, Ing.Jess Romero Quintanar. Entregarcopia de su identificacin oficial(Credencial de Elector), Entregarcopia de su CURP, Comprobante deDomicilio, Acreditar la posesinlegal del predio, en terreno del soli-citante (Escritura, Ttulo de Pro-piedad, Documento expedido porautoridad competente) y Material

fotogrfico antes del proyecto.

Una de las bondades del Proyecto,es que adicional a la atencin de 3mil 300 familias, se prev reactivarla economa de las localidades porla venta del material. En cada unade las zonas determinadas paraesta primera etapa.

Hacia un mayor apoyo al financiamiento, el Estado de Hidalgo, busca mejorar lascondiciones de las viviendas, incentivando a los beneficiarios con pagos oportunos.


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Nuestro Espacio

U n factor que favorece en la seguridad pblica de lascomunidades y por lo tanto al desarrollo sosteniblede las mismas es la adecuada planificacin de estrategiaspara la prevencin del delito.

24 Diseo ambiental para prevencin del delitoPor Adriana Silva Monreal y Esthela Silva Gaona

Se han emprendido metodologas que emplean el con-cepto de participacin ciudadana como eje central, yaque son los propios vecinos quienes tienen conocimientode la manera ms ptima para que el espacio sea msseguro..

Una de ellas es la metodologa de Prevencin de la Delin-cuencia mediante el Diseo Ambiental (CPTED por sus siglas

en ingls), promovida en Nuevo Len por Macarena Rau,arquitecta experta en diseo ambiental, Presidenta de laCorporacin CPTED Regin, Captulo Latinoamericano dela International CPTED Association. Con la cual se buscaprevenir la violencia y delitos a travs de variables socio-ambientales (Rau, 2005).

En base a esta metodologa, la chilena explica que es im-portante proveer la vigilancia natural por parte de los ve-cinos, es decir, que ellos mismos sean quienes vigilen,ojos en la calle, adems rescatar los espacios pblicos

con una adaptacin de diseo ambiental en base a la pre-ferencia de los habitantes de ese lugar.

Considero que es clave atacar el temor vecinal, porquese genera un circulito perverso que modifica conductas .La gente deja de salir y comienza a encerrarse porquetienen miedo. Esta mezcla de factores hace que la ciudadvaya murindose lentamente y por ello es clave rescatara la gente con espacios pblicos que seduzcan al vigilantenatural, puntualiz.

Aplicar el diseo ambiental para la prevencin del delito

tiene como finalidad que existan menores oportunidadesde cometer un delito y disminuir el temor de las personasa travs de una mayor integracin de la comunidad. Dis-minuir las situaciones favorables de efectuar un acto de-lictivo, de esta manera evitar la motivacin a la incidenciadel delito. Macarena Rau sugiere que es nece sario unapostura de la autoridad para escuchar a la gente.

Debemos dejar de disear desde un escritorio y po-nernos a escuchar a los vecinos. Se demostr con muchasevidencias que este modelo de barrios cerrados te da unaseguridad que es relativa. No es sustentable porque unavez que son victimizados, las bardas te forman una isla deinseguridad porque los delincuentes ya saben cmo llegarall.

Los principios fundamentales en los que se basa elCPTED son: vigilancia natural, reforzamiento territorial,control natural de accesos, mantenimiento de espacios

pblicos y participacin comunitaria. Las actividades quese contemplan en estos elementos son construir un en-torno donde se pueda ver y ser visto, generar afecto delhabitante hacia su comunidad de tal forma que se pre-ocupe por cuidarlo y que el uso de los accesos propicieuna apropiacin natural de ellos; estas acciones debernimplementarse bajo parmetros sustentables, as mismohabr que involucrar a la comunidad en el diagnostico,diseo, ejecucin y evaluacin de la estrategia. Actual-mente la CPTED se esta implementando en algunos pro-yectos en la ciudad, con el f in de proporcionar a los ciu-dadanos ambientes donde se sientan ms cmodos,

seguros y con una mayor integracin de la comunidad(Rau, 2005).

Rau, M. (2005). Prevencin del crimen mediante el diseo ambiental en

latinoamrica. Un llamado de accin ambiental comunitaria. Recuperado el

Diciembre de 2012, de Biblioteca virtual de desarrollo sostenible y salud ambiental:

http://www.bvsde.paho.org/bvsacd/cd57/rau.pdf

Bibliografa


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25 Hacia perfiles geo-espaciales del delitoUn estudio de estructura urbana e incidencia delictiva en la ciudad de Quertaro

S in lugar a dudas la seguridad es en la actualidad untema de gran relevancia en Mxico y es responsabi-lidad de todos los actores involucrados en la toma de de-cisiones y de la sociedad en general establecer estra-tegias y herramientas para mejorar las condiciones deseguridad en el pas. Por t al razn la Ctedra de Investi-

gacin Nuevo Urbanismo en Mxico (CINUM) del Tecno-lgico de Monterrey campus Quertaro comprometidacon generar nuevo conocimiento sobre el tema, se en-cuentra trabajando en un proyecto de investigacin ti-tulado Hacia perfiles geo-espaciales del delito. Un es-tudio de estructura urbana e incidencia delictiva quetiene por objetivo determinar los patrones urbanos queinfluyen de manera directa en la incidencia delictiva en elespacio pblico, informacin de gran relevancia para eldiseo de ciudades ms seguras.

Jane Jacobs en su libro Muerte y vida de las grandes ciu-

dades (1967) plantea la necesidad de que existan ojos enla calle y la mixtura de usos de suelo que propicien ml-tiples actividades en las banquetas y espacios pblicos,lo que en conjunto incrementa la proteccin a los tran-sentes. De manera inversa, se genera un alto grado devulnerabilidad en los sitios donde no se propicia la acti-vidad y se ven limitadas las interacciones entre el espaciopblico y privado.

Un claro ejemplo de este concepto puede ser observadoen los fraccionamientos con bardas perimetrales tan co-munes en la actualidad y que generan hacia el exterior

espacios pblicos inhspitos, segregados y no aptos paratransitar. Irnicamente una solucin que tiene por objetoelevar la seguridad puede terminar potenciando la pro-blemtica y dando pie a conflictos ms complejos de re-solver. En este sentido es de gran importancia determinarque patrones arquitectnicos y urbanos incentivan la in-cidencia delictiva y cuales otros la reducen de forma queesta informacin se pueda traducir en estrategias de pla-

Autores del proyecto de investigacin:

Autores del artculo:

Ctedra de Investigacin Nuevo Urbanismo en Mxico, M. en C. Claudia Ortiz Chao, MNU Arq. Oscar Hernndez Mercado

MNU Arq. Mariana Esquivel Cuevas, MNU Arq. Oscar Hernndez Mercado

neacin y diseo urbano que permitan tener ciudadesms seguras en el mediano y largo plazo.

Utilizando Sistemas de Informacin Geogrfica (SIG) ytomando como caso de estudio una zona de origen indus-trial y habitacional en las inmediaciones centro de la

Ciudad de Santiago de Quertaro, se busc determinar larelacin de la incidencia de diferentes tipos de delitos conlas caractersticas espaciales del entorno construido y elespacio pblico.

Originalmente esta zona formara parte de grandes com-plejos industriales en la periferia de la ciudad, 150 ha ur-banizadas de las cuales la cuarta par te estara destinadaa vivienda residencial (Arvizu Garca, 200 5). Actual-mente se pueden encontrar an fbricas, naves indus-triales, mega corporativos, centros comerciales tipo bigbox y grandes planchas de estacionamiento, adems

existen ms de 40 fraccionamientos habitacionales que aligual que las zonas industriales estn bardeados perime-tralmente y representan graves obstculos fsicos y vi-suales.

Las variables que se estudiaron dentro de la zona fueronla existencia de muros ciegos y fraccionamie ntos ce-rrados, planchas de estacionamiento, localizacin de ins-tituciones bancarias y cajeros automticos, adems semapearon los reportes de delitos con ubicacin y tipoproporcionados por la Secretara de Seguridad PblicaMunicipal de Santiago de Quertaro. De forma comple-

men tar ia la Federaci n de Estu dian tes de l ITESM(FEITESM) realizaron encuestas a los estudiantes delcampus para identificar incidentes delictivos en las cer-canas del ITESM, toda la informacin recabada se con-virti en un SIG para despus realizar un anlisis de va-riables y determinar relaciones entre las caractersticasde la estructura urbana y los incidentes delictivos repor-tados en la zona.



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Nuestro Espacio

26

Los resultados del estudio indican que existe una fuerte re-

lacin entre la fragmentacin socio-espacial y la incidenciadelictiva. Las zonas con mayor cantidad de elementos de se-

gregacin espacial coincidieron con las zonas con mayor

cantidad de casos reportados. Por otro lado se detecta una

relacin entre una alta conectividad y una mayor incidencia

delictiva, de forma que los tramos de red vial en donde coin-

ciden vialidades muy accesibles con vialidades con nivel de

acceso medio-bajo registraron un mayor nmero de re -

portes delictivos como se puede observar en la Fig. 2.

La localizacin de incidentes delictivos con alguna re-lacin espacial se compar con las caractersticas espa-ciales de la zona, tales como la conectividad y visibilidaddel espacio pblico. La conectividad (Hiller & Hanson,1984) que permite analizar la accesibilidad de una zona deacuerdo a la cantidad de conexiones, y la visibilidad (A.Turner, 2004; Turner, Doxa, OSullivan, & Penn, 2001) lacual determina el grado de visibilidad del espacio pblico. La

Fig. 1 demuestra la fragmentacin del tejido urbano en lazona de estudio, las huellas de edificios en color negro, lasunidades urbanas cerradas en color crema, las barreras vi-suales generadas por vegetacin en color verde y las ba-rreras visuales generadas por muros ciegos en color rojo. Lalectura que da esta imagen es una zona de macrolotes frag-mentada socio-espacialmente por bardas perimetrales enlos fraccionamientos cerrados y en la zona industrial.

Fig.1 Fragmentacin del espacial del tejido urbano causado por muros ciegos y barreras vegetales.

En esta imagen podemos observar las zonas con mayor cantidad de muros ciegos y barreras vegetales que generan espacio pblico con baja visibilidad y un alto nivel de

fragmentacin espacial. Las zonas con mayor fragmentacin resultaron ser las zonas con mayor incidencia delictiva dentro de la zona de estudio.

Los primeros resultados de esta investigacin han per-

mitido comprobar que existe una relacin directa entre lamorfologa urbana, las caractersticas del espacio y la inci-

dencia delictiva. Una morfologa urbana deficiente con

problemas de conectividad y fragmentacin socio-espacial

generan espacios propicios para delinquir, por ejemplo es-

pacios en donde pueden observar sin ser vistos, agravado

por la existencia de muros ciegos, barreras visuales gene-

radas por exceso de vegetacin, zonas con poca o nula ilu-

minacin, etctera.


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Este proyecto representa el inicio y punto de partida parala generacin de nuevo conocimiento que mejore la segu-ridad urbana no solo en Quertaro sino en el resto delpas.

Esta metodologa podr convertirse en una herramientade anlisis y diagnstico que permita evaluar las condi-ciones urbanas en diferentes ciudades mexicanas ygenere informacin tcnica que facilite una correcta toma

de decisiones para intervenir el espacio urbano cons-truido. An hace falta trabajar en generar informacinconfiable y actualizada por parte de las distintas ins-tancias encargadas de la seguridad en los tres niveles degobierno, en este sentido la geo-referenciacin del delitose vuelve de vital importancia y aunque es un tema relati-

Fig.2 Asalto a transente a nivel de colonia y calle 2011

En este mapa podemos identific ar en tonos tojos y naranjas las colo nias y calles con mayor incidencia de asaltos a tr ansente dentro de la zona de es tudio. Podemos

corroborar que existe una relacin entre la cantidad de delitos cometidos y las caractersticas fsicas de fragmentacin del espacio pblico.

vamente nuevo en el pas, existen esfuerzos tanto desdeel gobierno como desde la academia para avanzar en lamateria.

Para recobrar la seguridad en nuestras ciudades es nece-sario empezar por el correcto diseo del espacio urbanobasado en la informacin y conocimiento tcnico, privile-giando el espacio pblico, en donde la misma poblacinpueda funcionar como un autogestor de la seguridad y

pueda disfrutar en todo momento de espacios pblicosvivos, seguros y dinmicos. Sin duda mejorar la seguridade intervenir el espacio pblico construido no es tareafcil, sin embargo debe realizarse y en este sentido es-tamos convencidos que el acceso a la informacin y laparticipacin ciudadana son la clave para lograrlo.


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El convenio fue signado por el Director delInstituto de la Vivienda de Nuevo Len y la

Directora General del RUV.

ElRegistronicodeViviendase

encargadeconcentrarlosdatosde

losinmueblesenofertaentodoel

pas.

Es Instituto de la Vivienda deNuevo Len pionero nacionalen el RUV

Es Instituto de la Vivienda deNuevo Len pionero nacionalen el RUV

La suscripcin del acuerdo fue realizada en el marco

de la XXII Reunin Nacional de Consejo Nacional deOrganismos de Vivienda en la Ciudad de Villa-hermosa, Tabasco, donde participaron como testigosde honor el Gobernador del Estado y el DirectorGeneral de la Comisin Nacional de Vivienda(CONAVI).

El Director General del Instituto de la Vivienda Estataly la Directora General del Registro nico de Vivienda,firmaron el convenio con el que el Instituto deVivienda de Nuevo Len se coloca como el primer or-ganismo en sumarse a la plataforma que busca incor-porar los datos de los inmuebles de las institucionespblicas y privadas de vivienda.

Con el RUV tambin se busca el cumplimiento de ac-ciones de vivienda de los organismos federales enbeneficio de los sectores de la poblacin ms vulner-ables.

El Estado de Nuevo Len se suma a mejorar y actu-alizar los procesos de promocin y gestin de maneraordenada y transparente. Esta herramienta es unaventanilla para el registro de la oferta de vivienda que

C on el objetivo de transparentar y controlar laoferta de casas que existe en el estado, el In-stituto de Vivienda de Nuevo Len firm un conveniode colaboracin con el Registro nico de Vivienda(RUV).

rene informacin veraz y oportuna, lo cual colaboraa obtener la informacin necesaria para los procesosde operacin y facilita la toma de decisiones puntu-aliz el funcionario estatal.

El titular del organismo de vivienda nuevoleonstambin destac que una de las principales ventajas

del sistema es que al contar con una base de datos delos desarrollos de vivienda se favorece la planeacinpblica, as como las sinergias institucionales yprivadas con la finalidad de homologar la informaciny estadstica de oferta vivienda en los estados delpas.

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