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土地出租建議案概述
房屋局將出租 (而非出售) 轄下8 個公房區內的14 幅土地。
所得收益將全數用於資助轄下公共房屋的基建改善工程。
私營地產發展商將投資,興建并經營新落成的住宅樓。
約有8 成的住宅單位將以市場價格出租, 剩餘2 成則永久租予低收入家庭。
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澄清事實康寶斯公房區的空地發展計劃將 – : 不會因有新住宅落成而導致周邊公房住戶的租金上漲。
不會清拆公共房屋。
不會迫使住戶遷居。
不會出售土地 – NYCHA 仍舊是新建住宅樓的地皮的擁有人。
不會導致裁員或增加NYCHA 職員的工作負擔。
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NYCHA 發展計劃的核心原則
新建住宅樓的地理位置有助帶動社區人流發展
原停車場遷拆後,現持有合法停車證的居民將獲配新的停車位
房屋局 (NYCHA) 將與發展商簽訂長達99年的土地租約,但仍然是居民的房東以及新樓地皮的擁有人
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NYCHA 全面受惠
未來99 年間 (即租約期限內) ,新方案每年為房屋局帶來3千萬美元至5千萬美元的收入。
新資金將用於改善轄下公房區的基建設施 (如樓頂、電梯、爐鍋、供電系統、裝修公寓等),以提高居民生活質素。
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康寶斯公房區居民受惠
如遇斷電故障,為公房大樓的走廊梯間照明、暖氣熱水,電梯和保安系統提供後備電力供應系統
為公房居民創造就業機會 – 建築地盤工作或其它固定職業
加強整個公房區的保安系統
原公房區居民將可優先申請入住新建住宅樓的廉租單位
住宅單位的租金將永久保持合理價格水平。
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康寶斯公房區的空地發展計劃
發展地皮: 佔地面積: 26,122平方尺
新建築面積 : 約90,000平方尺
預留兩成出租單位租金定於地區收入中位數 (AMI) 百分之60或以下家庭所能負擔的合理價格水平。
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收入上限
1 人 $ 36,120
2 人 $ 41,280
3 人 $ 46,440
4 人 $ 51,540
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• 四月底推出招標書• 舉辦一系列的居民諮詢會議• 七月至八月期間征集投標書• 舉辦一系列的居民諮詢會議• 2013年秋季公佈得標者
• 舉辦一系列的居民﹐職員和得標發展商諮詢會議
2013年的跟進事項
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• 環境評估
• 遞交第18章公共房屋拆除/轉讓申請書
• 聯邦房屋及城市發展部 (HUD) 審批申請書
• 申請獲批後﹐簽訂土地租賃契約
• 工程籌備及破土動工
2014至2016年的要務持續舉辦居民研討會
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土地招租資訊網址http://on.nyc.gov/landlease
歡迎民眾上網填寫意見表或將意見書寄至:NYC Housing AuthorityLand Lease Comments
PO Box 3422 New York NY 10008