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Proyecto de Oficinas del Bicentenario. Panamericana.
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1.
mem
oria
des
crip
tiva
Impecable diseño arquitectónico pensado para aquellas empresas que buscan mejorar la calidad de sus espacios laborales, brindándole la valiosa posibilidad de unificar todos sus sectores en una única planta de 850m2 libres.
Excepcional ubicación en Zona Norte, a metros del cruce de Panamericana y Gral. Paz, lejos del ruido y congestionamiento del centro. Implantado sobre 2250m² de terreno, con una fachada de 43metros sobre colectora de Panamericana con vistas al río.
El edificio moderno y de lineas puras contará con una planta baja y entrepiso destinadas a locales comerciales, 7 pisos altos y espaciosos para oficinas y cuatro niveles en subsuelo para el uso de cocheras con una capacidad de 140 autos, lo que suma un total de 12825m² construidos.
El edificio contará con:
3 Locales comerciales de 200m² cada uno aproximadamente, más entrepiso
7 pisos de oficinas de 850m²de planta libre
4 subsuelos de cocheras para 140 vehículos
Una plaza de acceso semipúblico desde la calle Roca
12825m² cubiertos
3.
3.
El retiro lateral permitió generar una esquina del edificio totalmente vidriada, favoreciendo la entrada de luz natural y las visuales
5.
Amplios locales comerciales de doble altura con entrepiso
Estacionamiento de cortesía
Seguridad y control de acceso vehicular y peatonal
Las plantas libres permiten un amplio abanico de posibilidades en la resolución de espacios funcionales.
7.
A
AA
Calle
San
ta R
osa
Calle Esteban Echeverría
Calle
Gra
l. Ro
ca
impl
anta
ción
plaza semipública
A
AA
Calle
San
ta R
osa
Calle Esteban Echeverría
Calle
Gra
l. Ro
ca
A
A
A
A
Local 1185m²10x19m
Local 2161m²9x19m
Local 3170m²10x19m
Hall
Entrepiso124m²17x7m
Entrepiso112m²16x7m
9.
plan
ta b
aja
y en
trep
iso
piso
s 1-
7
AA
Oficina 1453m²22x20m
Oficina 2308m²15x20m
Oficina 392m²17x5m
Oficina 1453m²22x20m
Oficina 2308m²15x20m
Oficina 392m²17x5m
PRIMER PISO
PISOS 2 a 7
11.
subs
uelo
s
Planta Primer Subuelo30 cocheras
Planta Cuarto Subuelo18 cocheras
Planta Segundo y Tercer Subuelo92 cocheras
A
A
A
A
azot
ea
A
A
Tanques
terraza inaccesible
Segundo Piso+10.10m
Tercer Piso+13.36m
Cuarto Piso+16.66m
Quinto Piso+19.94m
Sexto Piso+23.22m
Septimo Piso+26.50m
Azotea+28.90m
Primer Piso+6.82m
Planta Baja +0.26m
13.
cort
e
espe
cific
acio
nes
técn
icas
El edificio sse entregará bajo las siguientes condiciones: Sectores comunes completamente terminados: LOBBY: Pisos y paredes de mármol pulido (marmetas de 60 x 60cm) Cielorrasos terminados con placa de yeso y pintados.
SANITARIOS: Pisos y paredes: Porcellanato esmaltado 44 x 44cm, ILVA o similar calidad. Cielorrasos: Placa de roca de yeso con buña perimetral marca Durlock o Knauff. Pintura: Latex para cielorraso marca Alba, Sherwin Williams o similar. Grifería: Llave FV Pressmatic o similar en lavatorios y mingitorios. Sólo agua fría. Artefactos: Inodoro línea Pilar Ferrum. Mingi-torio mural corto de Ferrum. Bachas de acero inoxidable. Divisiones interiores: enchapado melamínico con canto metálico. Mesadas: granito color gris mara o similar con zócalo y regrueso en los bordes. Espejos Float 6mm sobre mesada con guar-dacanto metálico perimetral
COCHERAS: Pisos: pavimento de hormigón armado con terminación de fratasado mecánico con endurecedor no metálico. Demarcación de cocheras con pintural vial Cielorrasos: Hormigón visto Desagües de piso, pozo de bombeo pluvial
CARPINTERÍA EXTERIOR: Fachadas hacia Autopistas del Sol: CurtainWall sistema frame de aluminio anodizado, con DVH compuesto por cristal de 4mm incoloro interior + cámara 9mm + cristal 6mm color exterior. Otras fachadas: antepecho de hormigón armado con ventana cinta con paños de prox. 1.20mts. de ancho. Carpintería de aluminio anodizado linea A30 New de Aluar o similar calidad y DVH compuesto por cristal de 4mm incoloro interior + cámara de aire de 9mm + cristal de 6mm color exterior.
ACCESOS: Portones corredizos con barrera y garita de seguridad
15.
espe
cific
acio
nes
técn
icas
PUERTAS: Planta Baja: Carpintería de aluminio o acero inoxidable satinado. Puerta de acceso a Lobby de cristal templado de 10mm con caja de accionamiento en piso y manijones de acero inoxidable. Áreas comunes: marco de chapa de BWG18 (16), puertas tipo placa enchapado melamínico y borde de madera maciza, herrajes bronce platil y cierrapuertas. Escaleras: puertas cortafuego según norma local de chapa BWG 16, pintura esmalte sintético, barrales antipánico Jake o similar y cierrapuertas. Sala de máquinas, depósitos, etc.: marco y hoja de chapa BWG 16, pintura esmalte sintético.
ASCENSORES: Exterior: frente de acero inoxidable. Interior: espejo en paredes, piso de placas de mármol o granito. Marca: Schindler, Thyssen, Mitsubishi o Fuijtec. Capacidad y velocidad según estudio de tráfico acorde a parámetros propuestos por Unilever-TSYA
ESCALERAS: Escalones de cemento alisado con nariz metálica y zócalos rampantes. Barandas metálicas con esmalte sintético. Cielorraso con hormigón visto, revestimiento plástico en muros interiores. Iluminación normal y de emergencia
INSTALACIÓN ELÉCTRICA: Para cubrir con la necesidad por piso, se considerarán 2 tableros por piso que cubran el 50% de los requerimientos de cada uno. Gabinete para tablero de tensión estabilizada. Estabilizadores y protecciones NO provistas.
Se proveerá el tendido para la iluminación completo y artefactos de iluminación 60x60 embutidos 2x36w louver doble parabólico, marca IBA aportando 500lux en el plano de trabajo. Se preverá un sistema de emergencia para ilumi-nación de medios de salida y operación de un ascensor por batería. Se considerarán montantes separadas para telefonía, datos y otras corrientes débiles. El edificio deberá contar con un sistema de puesta a tierra y equipo de potencialidad.
INSTALACIÓN SANITARIA: Con AquaSystem o similar para provisión de agua y Awaduct o similar para desagües.
INSTALACIÓN DE EXTINCIÓN DE INCENDIO: Instalaciones contra incendio tanto de extin-ción como de detección cumplirán las normas generales de NFPA, incluyendo aquellas que se ubiquen en entretechos y/o bajo pisos.
ubic
ació
n
Echeverría 1150. Florida Oeste. Vicente Lópeza 5 minutos de Panamericana y Gral. Paz.
MARTIN SAAIEDSAAIEDDESARROLLO DE PROYECTOS
