Upload
others
View
4
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória,
engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
_______________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A
Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 12ª. VARA CIV EL FORUM CENTRAL.
Processo nº 1136845-57.2016.8.26.0100.
OLGA RAMIREZ LLOPIS, perita judicial nomeada
por V.Exa. nos autos da ação de EXECUÇÃO requerida por CONDOMINIO
EDIFICIO VOX VILA OLIMPIA XCLUSIVE contra VITACON 19
DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA. vêm apresentar suas
conclusões expressas no presente Laudo Judicial, após pesquisas de mercado e
obtido o valor de R$ 1.299.000,00 (março/2020) após a elaboração de vistorias
“ in loco” e memorais de cálculo segundo os parâmetros regidos pela NBR
14653-2 da ABNT.
Termos em que,
P.Deferimento.
São Paulo, 19 de Março de 2020.
Eng. Olga Ramirez Llopis
perita judicial
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C1D
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 163
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória,
engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
_______________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A
Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 12ª. VARA CIV EL FORUM CENTRAL.
Processo nº 1136845-57.2016.8.26.0100.
OLGA RAMIREZ LLOPIS, perita judicial nomeada
por V.Exa. nos autos da ação de EXECUÇÃO requerida por CONDOMINIO
EDIFICIO VOX VILA OLIMPIA XCLUSIVE contra VITACON 19
DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA. vêm apresentar suas
conclusões expressas no presente Laudo Judicial, após pesquisas de mercado e
obtido o valor de R$ 1.299.000,00 após a elaboração de vistorias “ in loco” e
memorais de cálculo segundo os parâmetros regidos pela NBR 14653-2 da
ABNT.
Termos em que,
P.Deferimento.
São Paulo, 19 de Março de 2020.
Eng. Olga Ramirez Llopis
perita judicial
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C1D
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 164
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória,
engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
_______________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A
Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
MANDADO DE LEVANTAMENTO ELETRÔNICO (1 Formulário para cada parte. Válido para depósitos a partir de 01/03/2017)
Número do processo (padrão CNJ): 1136845-57.2016.8.26.0100.
Nome do beneficiário do levantamento: Olga Ramirez Llopis
Advogado:
OAB:
Nº da página do processo onde consta procuração:
Tipo de levantamento: ( ) Parcial
( X ) Total
Nº da página do processo onde consta comprovante do
depósito:FL.1 53
Valor nominal do depósito (posterior a 01/03/2017): 7.200,00
CPF ou CNPJ:036.859.108- 50
Tipo de levantamento: ( ) I - Comparecer ao banco;
(X ) II - Crédito em conta do Banco do Brasil;
( ) III – Crédito em conta para outros bancos;
( ) IV – Recolher GRU;
( ) V – Novo Depósito Judicial
Agência e número da conta do beneficiário do levantamento :
Agencia 6813-6 conta corrente 4176-9
Observações:
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C1D
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 165
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
______________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
1
R O T E I R O CAPÍTULO I - OBSERVAÇÕES PRELIMINARES.
1. Objetivo do Trabalho.
CAPITULO II - V ISTORIA.
1. Do Local.
2. Do Imóvel.
2.1. Do Terreno.
2.2. Da Construção.
2.2.1 Do Prédio.
2.2.1.1. Das Áreas Comuns.
2.2.1.1.2. Áreas Cobertas.
A. Pavimento térreo.
B. Pavimento subsolo.
2.2.1.1.3. Áreas Descobertas.
A. Pavimento térreo.
2.2.1.2. Do apartamento duplex cobertura nº 192.
CAPÍTULO III - MÉTODOS DE AVALIAÇÕES
1. Generalidades.
1.1. Métodos Indiretos.
1.1.1. Método Básico da Renda.
1.2. Métodos Diretos.
1.2.1. Método Comparativo.
CAPÍTULO IV - AVALIAÇÃO.
1. Aplicação da Metodologia.
1.1. Método da Renda.
1.1.1. Capital Terreno.
1.1.2. Capital Construção.
1.2.1. Capital Imóvel.
CAPÍTULO V - CONCLUSÃO.
CAPÍTULO VI - ENCERRAMENTO.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C21
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 166
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
______________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
2
CAPITULO I OBSERVAÇÕES PRELIMINARES.
1. OBJETIVO DO TRABALHO.
O presente trabalho tem por objetivo vistoriar e avaliar o
apartamento nº 192 - Duplex cobertura, uma vaga de
garagem, localizado respectivamente no 19º e 20º andar do
empreendimento denominado “Condomínio Vox Vila Olímpia
Xclusive”, situado na rua Dr. Cardoso de Melo nº841 a 869,
contribuinte nº 299.100.0292-0, matricula nº 189.228 do 4º
Cartório de Registro de Imóveis, bairro da Vila Olímpia,
Município de São Paulo, face à Ação de Execução requerida
por CONDOMÍNIO VOX VILA OLÍMPIA XCLUSIVE
contra VITACON 19 DESENVOLVIMENTO
IMOBILIÁRIO LTDA, que corre perante a 12ª. Vara Cível
Fórum Central, processo nº 1136845-57.2016.8.26.0100.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C21
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 167
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
______________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
3
CAPÍTULO II - ETAPAS PERICIAIS.
Os trabalhos periciais foram iniciados com
o acompanhamento do zelador do Condomínio Vox Vila
Olimpia, que se prontificou na portaria a efetuar a abertura da
porta única do apartamento nº92 – duplex.
INICIO PERICIA NA PORTARIA PARA ABERTURA
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C21
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 168
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
______________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
4
ZELADOR AUTORIZADO PELO SÍNDICO PARA ACOMPANHAMENTO.
Na vistoria “in loco” a perita judicial solicitou ao zelador Sr.
Régis a indicação da vaga prevista na matricula como
indeterminada no pavimento térreo ou 1º andar.
As vagas se encontram totalmente demarcadas com faixas e
enumeradas.
Os espaços de das vagas que possuem indicação como
“LIVRE” não foram identificados os apartamentos, sendo que
a vaga correspondente ao apartamento n.192, não foi
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C21
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 169
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
______________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
5
identificada, mas na matricula é mencionado que se trata de
uma vaga indeterminada.
CAPÍTULO III - VISTORIA
1. DO LOCAL.
A rua Dr. Cardoso de Melo inicia na Av. Santo Amaro e finda
na rua Funchal interligando o bairro Vila Olimpia ao bairro
Itaim.
LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL NA REGIÃO .
A ocupação da região é predominantemente de prédios para
escritórios de padrão superior e prédios residências com
sobrados destinados a exploração comercial.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C21
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 170
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
______________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
6
Os “corredores “ da região se localiza nas proximidades são as
seguintes:
- Av. Faria Lima .
- Av. Hélio Pelegrino.
-Av. Santo Amaro.
Av. do Bandeirantes.
A Av. Faria Lima é o centro comercial e financeiro da zona sul
da capital com a expansão imobiliária para a Vila Olímpia,
local do imóvel.
O alargamento da Av. Faria Lima resultou na atual Av. Hélio
Pelegrino.
A extensão da Av. Helio Pelegrino do bairro Vila Olímpia até
o bairro Moema tem sido o fator valorizante para os bairros
interligados pela a mesma a partir do ano 2000.
No bairro Vila Olimpia foi inaugurado o Shopping Vila
Olímpia após a desapropriação de parte da rua Funchal e
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C21
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 171
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
______________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
7
imediações, ampliando e alargando as vias públicas para a
acessibilidade as vias expressas como a Av. dos Bandeirantes.
A proximidade com a Marginal Pinheiros e a estação de trem
CPTM -Vila Olímpia – são fatores importantes de transporte
público.
O imóvel avaliando está localizado a cerca de oitocentos
metros da rua Funchal, qual possui diversos empreendimentos
verticais, tais como:
- hoteleira como Hotel Stanplaza Funchal – Faria Lima;
- Hotel Mercure São Paulo JK;
- Shopping Vila Olímpia;
- Shopping JK.
Os investidores atualmente na área imobiliária se concentram
no quadrilátero do imóvel avaliando do setor 299 quadra 100.
o que atrai diversos investidores para incorporação.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C21
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 172
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
______________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
8
IDENTIFICAÇÃO DA PROXIMIDADE DO METRÔ E SHOPPINGS DO IMÓVEL .
O “corredor” de serviços principal da região está localizado na
Av. Santo Amaro, com ocupação de residências de padrão
médio.
Além disso, a região possui atrativos restaurantes, academias,
Teatro Santander, supermercados, postos de combustíveis, etc
do bairro Vila Olímpia confrontante com o local do imóvel
avaliando.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C21
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 173
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
______________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
9
Da diligência realizada na região constatou-se que o
quadrilátero configurado no site Geosampa SP confronta com
contribuinte nº. 299.100.0292-0
A rua Alvorada é o acesso para a rua Dr. Cardoso de Melo a
qual permiti acesso de veículos, por mão-única.
DESTAQUE DA RUA DR. CARDOSO DE MELO .
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C21
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 174
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
______________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
10
1.2.DO ZONEAMENTO
A classificação do zoneamento na Lei de Uso ZM-2/14 e
Ocupação de Solo do Município de São Paulo é comprovado
pela incorporação de prédios de alto padrão no bairro Vila
Olimpia.
AEROFOTO LOCAL COM PREDIOS DE ALTO PADRÃO .
O quadrilátero da rua Dr. Cardoso de Melo onde se localiza o
prédio avaliando na quadra 100 do setor 299 é completado
pelas seguintes vias conforme ilustração :
- Rua Nova Cidade.
- Rua Alvorada.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C21
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 175
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
______________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
11
VISTA PANORÂMICA DO ALTO PADRÃO DO BAIRRO VILA OLÍMPIA .
A infraestrutura de transporte público e a localização de
empreendimentos residenciais de alto padrão tem também
acesso pelo “corredor” comercial da Av. Gomes de Carvalho.
As vias expressas para acesso a região da rua Dr. Cardoso de
Melo são as seguintes:
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C21
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 176
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
______________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
12
- Marginal Pinheiros.
- Av. Faria Lima.
- Av. Santo Amaro.
Av. Faria Lima.
Av. Hélio Pelegrino.
- Rua Funchal.
- Av. Chedid Jafet.
Av. Marginal Pinheiros.
A proximidade com o bairro de Moema e Vila Nova Conceição
eleva o valor unitário dos apartamentos do reduto do setor 299
quadra 100 do bairro Vila Olímpia.
ASPECTO DA REGIÃO VISTA DA RUA DR. CARDOSO DE MELO.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C21
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 177
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
______________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
13
ACESSO A RUA DR. CARDOSO DE MELO.
VISTA DA REGIÃO COM VERIFICAÇÃO DE OUTROS PRÉDIOS.
Dr. Cardoso de Melo
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C21
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 178
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
______________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
14
2. Melhoramentos Públicos.
Da diligência realizada na região constatou-
se que os principais melhoramentos públicos de primeira
ordem, são os seguintes:
Rede água ( x )
Rede de esgoto ( x )
Rede telefônica e gás ( x )
Rede de energia elétrica ( x )
Iluminação pública ( x )
Coleta de lixo ( x )
Guias ( x )
Sarjetas ( x )
Pavimentação Asfáltica ( x )
Passeios ( x )
Ônibus urbanos ( x )
Estação de metrô ( x )
Drenagem (x )
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C21
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 179
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
______________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
15
2. DO IMÓVEL.
2.1. DO TERRENO.
Segundo dados extraídos da Certidão de Cadastro da
Municipalidade, o terreno em apreço possui a seguinte
metragem, conforme cópia adiante:
TESTADA ...................................... 30,00 metros.
ÁREA TERRENO ............................ 1.500,00m2.
A fração ideal de 0,025595, corresponde a área de terreno de
38,39m2 a ser avaliada segundo as metragens da tabela acima,
pelo Método da Renda.
CADASTRO IMOVEL PMSP.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C21
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 180
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
17
2.2. DA CONSTRUÇÃO.
2.2.1. DO PRÉDIO.
Da diligência realizada "in loco" , constatou-se que o prédio
Residencial é constituído de um único bloco, composto de 16
pavimentos com elevadores, sendo eles distribuídos da
seguinte forma:
• PAVIMENTO TÉRREO (garagem e áreas comuns)
• PAVIMENTO 1º PAVIMENTO ( garagem)
• PAVIMENTO 2º PAVIMENTO (áreas comuns)
• PAVIMENTOS-TIPOS: 1º AO 19º andares.
• 20º PAVIMENTO COBERTURA.
A fachada do prédio possui pintura acrílica em bom estado de
conservação, tratando-se de um edifício de padrão superior
segundo o estudo do IBAPE “Valores de Edificações.
A implantação do prédio de apartamentos e áreas de serviços
em um único bloco permite melhor aproveitamento das áreas
livres dos recuos e espaços com jardins e equipamentos para
lazer.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C23
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 181
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
18
FACHADA DO PRÉDIO.
A fachada frontal possui dois portões automáticos para
entrada individual da garagem no pavimento térreo através
de rampa de acesso para o primeiro andar, e outro para
entrada de pedestres com interfone para comunicação com a
portaria.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C23
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 182
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
19
PORTÃO DE ACESSO A GARAGEM.
2.2.1.1.1. DAS ÁREA COMUNS.
2.2.1.1.2. DAS ÁREAS COBERTAS.
A. PAVIMENTO TÉRREO.
As áreas comuns foram projetadas em espaços livres coberto,
localizados no segundo pavimento do prédio, conforme
vistoria “in loco”, com a seguinte composição:
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C23
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 183
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
20
• Hall Social.
• Hall de Serviço.
• Salão de festas.
• Cozinha/Copa.
• Lavabo social.
• Hall dos elevadores social e serviço.
• Fitness.
• Lavanderia.
• W.C masculino e feminino.
• Zeladoria (cozinha, dormitório e
banheiro).
• Estacionamento garagens.
As características construtivas e estado de conservação das
áreas comuns do prédio e ilustrações são as seguintes:
A área de entrada social é através de um amplo hall social e
elevadores sociais.
HALL DE ENTRADA SOCIAL
Piso revestido em porcelanato.
Parede massa fina com pintura acrílica.
Porta e placas de vidro temperado.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C23
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 184
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
21
HALL SOCIAL E SALA LIVING.
SALA LIVING
Piso revestido em porcelanato e cerâmico.
Parede massa fina com pintura acrílica.
Portas de vidro temperado com alumínio
anodizado.
SALÃO DE FESTAS
Piso revestido em porcelanato.
Parede massa fina com pintura acrílica.
Porta de vidro temperado com alumínio anodizado.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C23
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 185
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
22
CARACTERÍSTICAS DO SALÃO DE FESTA.
DETALHE DA SALA LIVING.
COZINHA
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C23
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 186
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
23
Piso revestido em porcelanato.
Parede massa fina com pintura acrílica.
Portas de vidro temperado com alumínio
anodizado.
DETALHE DA COZINHA.
COPA
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C23
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 187
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
24
Piso revestido em porcelanato.
Parede massa fina com pintura acrílica.
Portas de vidro temperado com alumínio
anodizado.
HALL BANHEIRO SOCIAL
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C23
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 188
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
25
Piso revestido em porcelanato.
Parede massa fina com pintura acrílica.
Bancada em granilite.
HALL BANHEIRO SOCIAL.
BANHEIRO SOCIAL
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C23
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 189
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
26
Piso revestido em porcelanato.
Parede massa fina com pintura acrílica.
BANHEIRO DEFICIENTE .
SALA FITNESS
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C23
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 190
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
27
Piso revestido em vinil.
Parede massa fina com pintura acrílica.
Portas de correr em alumínio anodizado.
DETALHE DA SALA FITNESS.
BANHEIRO SERVIÇO MASCULINO/FEMININO.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C23
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 191
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
28
Piso revestido em porcelanato.
Parede massa fina com pintura acrílica.
Bancada em granilite.
ÁREA DOS BANHEIROS.
BANHEIRO FEMININO.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C23
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 192
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
29
Piso revestido em porcelanato.
Parede massa fina com pintura acrílica.
CARACTERÍSTICAS BANHEIRO FEMININO.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C23
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 193
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
30
O prédio possui o serviço de lavandeira comunitária para os
condôminos das unidade.
LAVANDERIA
Piso revestido em porcelanato.
Parede massa fina com pintura acrílica.
Janela Basculante em alumínio anodizado.
CARACTERISITICAS DA ÁREA DE LAVANDERIA.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C23
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 194
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
31
ZELADORIA
A área é resevada para o apartamento da zeladoria o qual é
composto pelos seguintes ambientes:
COZINHA
Piso revestido em porcelanato.
Parede massa fina com pintura acrílica.
Porta balcão de correr em alumínio anodizado.
ASPECTO DA COZINHA.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C23
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 195
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
32
DORMITÓRIO
Piso revestido em porcelanato.
Parede massa fina com pintura acrílica.
Porta balcão de correr em alumínio anodizado.
DETALHE DO DORMITÓRIO.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C23
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 196
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
33
LAVABO
Piso revestido em ladrilho cerâmico.
Parede massa fina com pintura acrílica.
DETALHE DO LAVABO.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C23
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 197
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
34
BANHEIRO
Piso revestido em ladrilho cerâmico.
Parede em revestimento azulejo.
CARACTERÍSTICAS DO BANHEIRO.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C23
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 198
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
35
ÁREA DE SERVIÇO
Piso revestido em porcelanato.
Parede massa fina com pintura acrílica.
Porta balcão de correr em alumínio anodizado.
IDENTIFICAÇÃO DA ÁREA DE SERVIÇO
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C23
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 199
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
36
A.PAVIMENTOS SUBSOLOS.
As áreas dos pavimentos subsolos apresentam amplas áreas
para manobras dos veículos dos condôminos em estacionarem
em vagas determinadas.
ÁREA DE MANOBRAS.
A situação fática diverge do teor da matricula, a qual
considera que as vagas estariam em lugar indeterminado, mas
na vistoria foi em conjunto com o zelador Regis, foi
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C27
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 200
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
37
confirmado que o Condomínio promoveu a demarcação e a
identificação de todas as vagas dos condôminos, havendo
assim as vagas em áreas livres para os condomínios que não
possuam local certo de estacionamento.
ÁREA LIVRE PARA ESTACIONAR.
A vaga foi indicada pelo zelador na vistoria “in loco” como
vaga “livre” não demarcada localizada no pavimento térreo
ou primeiro andar.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C27
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 201
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
38
Segundo o teor da matricula nº 189.228 do 4º Cartório de
Registro de Imóveis está expressamente indicada “o uso de
uma vaga individual e indeterminada”
IDENTIFICAÇÃO DOS DEPOSITOS
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C27
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 202
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
39
ACESSO AO ELEVADOR SOCIAL NA GARAGEM.
ACESSO A GARAGEM NO TÉRREO E RAMPA DO PRIMEIRO ANDAR.
TÉRREO Primeiro andar
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C27
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 203
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
40
ACESSO AO PORTÃO AUTOMÁTICO DE ENTRADA E SAÍDA DE VEÍCULOS.
2.2.1.1.3. DAS ÁREAS DESCOBERTAS.
A. PAVIMENTO SEGUNDO ANDAR.
As áreas comuns descobertas têm como atrativos os
elementos de paisagismo, equipamentos de lazer, com os
seguintes espaços:
• Piscina adulto.
• Espelho d’água.
• Jardins
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C27
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 204
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
41
ESPELHO D’ÁGUA
Piso revestida em madeira ypê.
DETALHE DA ÁREA DO ESPELHO D’ÁGUA.
O espaço reservado para o espelho d’ água está localizado no
recuo lateral do terreno com deck de madeira para acesso às
portas do salão de festas .
No mesmo espaço foi possível verificar áreas ajardinadas.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C27
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 205
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
42
A piscina tipo raia está localizada na parte do
recuo de fundos tendo agregado um espaço
privativo com cadeiras tipo lounge para descanso
em nível superior ao deck da piscina com rampa.
PISCINA TIPO RAIA
Piso e bordas revestidos em pastilha colorida verde.
ÁREA RESERVADA PARA PISCINA.
DECK DA PISCINA.
Piso revestido em táboas de madeira ypê.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C27
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 206
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
43
Delimitação com muros revestidos em cerâmica.
DETALHE DA PISCINA COM JARDIM.
CIRCULAÇÃO DE ACESSO A ZELADORIA.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C27
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 207
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
44
ÁREA DA PISCINA TIPO RAIA COM DECK.
Observa-se as portas de entrada junto à area da piscina para uso
dos condôminos como banheiros e acesso lavanderia.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C27
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 208
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
45
O padrão superior é confirmado pelo projeto arquitetonico com
a previsão de portas tipo correr em todo o perimetro do
pavimento térreo com acessoas aos ambientes .
HALL DE CIRCULAÇÃO COBERTO NO PAVIMENTO TERREO.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C27
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 209
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
46
O hall de circulação coberto tem continuidade na área descoberta
com deck de madeira nobre para acesso à área de descanso com
cobertura tipo pergolado em táboas de madeira.
ÁREA DE DESCANSO LAZER
Piso madeira ypê.
Pergolados em madeira.
DETALHE DA ÁREA PARA LAZER.
A área de lazer está localizada na parte do recuo de fundos.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C27
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 210
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
47
2.2.1.2. DA UNIDADE Nº 192 DUPLEX
De acordo com teor da matricula nº 189.228 do 4º Cartório de
Registro de Imóveis, o apartamento duplex possui a seguinte
descrição:
“apartamento nº 192, dupllex com terraço
descoberto nº 192, localizado no 16º pavimento ou
19º andar do “Condomínio Vox Vila olímpia
xClusiVe”, situado na rua Dr. Cardoso de melo nº
841ª 849, no 28º Subdistrito – jardim paulista,
CONTENDO A ÁREA PRIVATIVA de 124,982m2, a área
comum total de 100,47m2,( incluindo o direito ao
uso de uma vaga individual e indeterminada, com
manobras a serem efetuadas com auxilio de
manobristas), a área total da unidade de
225,453m2, correspondendo-lhe a uma fração
ideal ao terreno de 0,025595.
Contribuinte nº 299.100.0292-0
A área privativa do apartamento nº 192 duplex é de 124,982
metros quadrados, ocupando os andares do 10º e 11º andares.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C2B
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 211
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
48
TITULO DE PROPRIEDADE.
A área comum de 100,471 m2 distribuída nas áreas de lazer foi
descrita no pavimento térreo do item 2.2.1.1.
Na data da vistoria “ in loco” a perita judicial foi acompanhada
pelo zelador do prédio Sr. Régis que possuía as chaves do
apartamento avaliando na portaria.
Da vistoria realizada "in loco", constatou-se que a unidade
vistoriada é composta de dois pavimentos, sendo eles:
• A- Pavimento Tipo 19º Andar.
• B- Pavimento Cobertura 20º Andar.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C2B
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 212
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
49
IDENTIFICAÇÃO DA PORTA DO APARTAMENTO Nº192.
ELEVADOR PRIVATIVO -02 UNIDADES POR PAVIMENTO.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C2B
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 213
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
50
A- PAVIMENTO TIPO
O pavimento tipo está localizado no 19º andar composto
pelos seguintes cômodos :
- Sala estar / jantar .
- Cozinha
- Suíte.
- Banheiro suíte.
- terraço coberto/lavanderia.
Da diligência à unidade autônoma nº 192 foram verificadas as
características construtivas e estado de conservação,
conforme ilustrações adiante.
HALL ELEVADOR UNIDADES AUTONOMAS
Piso em revestimento porcelanato.
Paredes massa corrida pintura acrílica.
O sistema construtivo do prédio tipo monobloco com recuos
amplos permite segurança aos apartamentos situados do 3º
andar ao 19º andar.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C2B
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 214
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
51
SALA DE ESTAR/ SALA DE JANTAR
Piso em cimentado rústico sem revestimento.
Paredes em massa com pintura acrílica.
Portas balcão em alumínio anodizado.
DETALHE DA COZINHA.
Na sala de estar/sala de jantar foi projetado hall de circulação
para separação da área intima da área social.
A falta de revestimento do piso de todas as áreas sociais e
intimas, exceto banheiro e terraço.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C2B
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 215
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
52
COZINHA
Piso em cimentado rústico sem revestimento.
Paredes em massa com pintura acrílica.
Portas balcão em alumínio anodizado.
HALL DE ENTRADA.
Na cozinha existe junto ao hall de entrada, a projeção da
estrutura metálica da escada que individualiza o pavimento
20º andar.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C2B
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 216
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
53
SUÍTE 01
Piso em cimentado rústico sem revestimento.
Paredes em massa com pintura acrílica.
Janela alumínio anodizado tipo veneziana.
DETALHE DA FALTA DE REVESTIMENTO DO PISO .
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C2B
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 217
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
54
PIA DO BANHEIRO SUITE
Piso cimentado rústico.
Paredes massa fina com pintura acrílica.
DETALHE DO PISO SEM REVESTIMENTO.
O projeto arquitetônico comtemplando a pia fora do
banheiro suíte com aproveitamento do ambiente sala
de estar/jantar.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C2B
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 218
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
55
BANHEIRO SUITE
Piso em revestimento cerâmico.
Paredes revestimento azulejo até o teto.
DETALHE DO BNAHEIRO SUÍTE .
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C2B
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 219
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
56
O terraço coberto foi projetado junto a
lavanderia com colocação de tanque com
torneira e ralo.
TERRAÇO COBERTO/LAVANDERIA
Piso revestimento porcelanato.
Paredes em tempera simples com pintura acrílica.
Guarda corpo em alumínio anodizado e vidro
temperado.
CARACTERISTICAS DA LAVANDERIA.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C2B
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 220
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
57
ESPAÇO TERRAÇO COBERTO.
B- PAVIMENTO COBERTURA
O pavimento Cobertura está localizado no 20º andar
composto pelo seguinte ambiente :
- Sala Living.
- Terraço descoberto.
O terraço localizado no vigésimo pavimento não possui coberturas,
tratando de uma área livre com as seguintes características:
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C2B
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 221
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
58
O terraço possui acesso ao pavimento décimo nono através de
escada em estrutura de ferro interligando até a cozinha onde
possui a entrada e saída.
PORTA DE ACESSO AO DÉCIMO NOMO PAVIMENTO.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C2B
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 222
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
59
SALA LIVING
Piso revestimento em ardósia.
Paredes em massa fina com pintura acrílica.
Guarda corpo em alumínio anodizado e vidro
temperado.
DETALHE DA ÁREA DO PISO DA UNIDADE COBERTURA.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C2B
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 223
Olga Ramirez Llopis Especializações: revisional, renovatória, engenheira civil - CREA 060113.7793/D avaliações judiciais, exclusivamente função perita judicial desde 1983 patologias construção estudo dominial
legislação ambiental
____________________________________________________________
Av. Irai nº79 - Ed. Torres Ibirapuera , 2ºandar conjunto nº23-A Te.:3079-0773 e-mail: [email protected], [email protected]
60
COMPOSIÇÃO DUPLEX PELA PROJEÇÃO DA ESCADA.
HALL DE ENTRADA
Piso sem revestimento.
Paredes em massa acrílica simples com pintura
acrílica.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C2B
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 224
Olga Ramirez Llopis
engenheira civil - CREA 060113.7793/D exclusivamente função perita judicial
_______________________________________________
61
CAPÍTULO III - MÉTODOS DE AVALIAÇÃO.
1. Aplicação da Metodologia.
A NBR 14653-2 recomenda os procedimentos
metodológicos relacionados nos itens de 8.1 a 8.3
dos métodos recomendados verifica-se para a
presente matéria em questão, calculo do valor
locativo o método adiante:
2. Método comparativo direto de dados de
mercado.
2.1 Introdução
Previamente deve ser realizada uma pesquisa de
mercado. O planejamento de uma pesquisa tem por
objetivo captar uma amostragem representativa de
elementos comparativos tal qual semelhantes ao
objeto avaliando.
2.2 Levantamento de dados de mercado
Os dados de mercado devem ser investigados em
relação à sua conduta e às formas de expressão dos
preços, bem como observar a homogeneidade nas
unidades de medida.
Este grupo de dados é denominado variável
dependentes.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C2D
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 225
Olga Ramirez Llopis
engenheira civil - CREA 060113.7793/D exclusivamente função perita judicial
_______________________________________________
62
Os dados referentes às características físicas (área,
frente), localização (bairro, logradouros) e
econômicas (oferta ou transação, à vista ou a prazo).
O principal objetivo do levantamento de dados é a
obtenção de uma amostra representativa para
explicar o comportamento do mercado no qual o
imóvel avaliando esteja inserido e constitui a base
do processo avaliatório.
2.3 Tratamento científico.
Independente dos modelos ou métodos utilizados
para levantamento dos valores de mercado extraídos
dos elementos comparativos, devem obter seus
valores pressupostos devidamente explícitos e
testado para maior confirmação dos valores.
2.4 Método Involutivo.
O método involutivo tem como objetivo realizar a
pesquisa de valores segundo os preceitos do
método comparativo direto de dados de mercado, e
também estimar o valor de mercado do produto
imobiliário projetado para a situação adotada e suas
variáveis ao longo do tempo.
As receitas de venda das unidades do projeto
hipotético são calculadas a partir dos resultados
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C2D
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 226
Olga Ramirez Llopis
engenheira civil - CREA 060113.7793/D exclusivamente função perita judicial
_______________________________________________
63
obtidos, no entanto considerando a eventual
valorização imobiliária, a forma de comercialização e
o tempo de absorção.
2.5 Método evolutivo.
De acordo com especificação da norma a
composição do valor total do imóvel avaliando pode
ser obtida através da conjugação de métodos a
partir do valor do terreno, considerando os custos de
reprodução das benfeitorias devidamente
depreciados a o fator de comercialização.
A aplicação do método evolutivo exige que o valor
de terreno seja determinado pelo método
comparativo de dados de mercado. As benfeitorias
sejam apropriadas pelo método comparativo direto
de custo ou pelo método da quantificação de custo.
3. Método para identificar o custo de um imóvel.
3.1 Método da quantificação do custo
A identificação do custo da reedição de benfeitorias
podendo ser através do custo unitário básico de
construção ou por orçamento, com citação das
fontes consultadas.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C2D
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 227
Olga Ramirez Llopis
engenheira civil - CREA 060113.7793/D exclusivamente função perita judicial
_______________________________________________
64
Na vistoria devem ser examinadas as especificações
dos materiais aplicados para estimação do padrão
construtivo, a tipologia, o estado de conservação e a
idade aparente.
Após isto, devem ser levantados todos os
quantitativos de materiais e serviços aplicados na
obra.
As pesquisas dos custos devem ser junto a fontes de
consultas especializadas com as especificações dos
materiais e serviços utilizados para execução da
benfeitoria.
3.2 Método comparativo direto do custo.
A utilização deste método deve considerar uma
amostra composta por imóveis de projetos
semelhantes, a partir da qual são elaborados
modelos que seguem os procedimentos usuais do
método comparativos direto dos dados de mercado.
Na realidade, todos os métodos de avaliações
baseiam-se em comparar os valores já conhecidos a
fim de se obter o valor para o bem avaliando.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C2D
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 228
Olga Ramirez Llopis
engenheira civil - CREA 060113.7793/D exclusivamente função perita judicial
_______________________________________________
65
CAPÍTULO V- AVALIAÇÃO.
1. Aplicação da Metodologia.
Diante da análise apresentada no capítulo III- Método
de Avaliações, a perita procedeu a uma pesquisa de
mercado junto ás imobiliárias da região, jornais da
cidade e outras fontes, a fim de obter dados de
mercado.
1.1. Método da Renda.
1.1.1. Capital Terreno.
Das diversas diligências no zoneamento ZM02-01 do
quadrilátero em estudo, principal fator para avaliação do
valor unitário de terreno na região, foi obtida a pesquisa
de mercado de terreno, anexos nºs 01 e 02 deste laudo.
As diligências foram desenvolvidas pela perita para se
comprovar pelas ofertas existentes atualmente e os
valores praticados no mercado imobiliário, dentro do
zoneamento previsto pela Lei de Uso e Solo para cálculo
do valor unitário de terreno para o local em estudo.
Da análise da classificação prevista no item 9.1 e 10.1.
nas Normas Técnicas de Avaliações de Imóveis Urbanos
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C2D
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 229
Olga Ramirez Llopis
engenheira civil - CREA 060113.7793/D exclusivamente função perita judicial
_______________________________________________
66
pelo IBAPE temos a classificação como sendo da 5ª.
zona prevista na tabela adiante.
O valor do terreno correspondente ao imóvel em
apreço será calculado com base na expressão I:
V = S x Q x F x F x Ce t t mf t t P
Onde: S = área de terreno;
t Q = valor unitário;
Mft
F = coeficiente testada;
t F = coeficiente profundidade.
P
VALOR UNITÁRIO (Qmf t)
A avaliação do capital terreno implicou em diversas
pesquisas para obter o valor unitário de contemporâneo
à data da renovação, anexo nº01, deste laudo.
Portanto, temos:
Q = R$ 16.697,70/m² mf t
O capital terreno será determinado com base nas
Normas de Avaliações vigentes e conforme
enquadramento estabelecido pelas Normas de
Avaliações de Imóveis Urbanos publicada pelo IBAPE-
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C2D
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 230
Olga Ramirez Llopis
engenheira civil - CREA 060113.7793/D exclusivamente função perita judicial
_______________________________________________
67
Instituto Brasileiro de Avaliações e Pericias de
Engenharia, cujo resumo é o seguinte:
9.1 Zonas de características homogêneas Na Região Metropolitana de São Paulo os bairros possuem diversas características de diferenciação, classificadas para efeito desta Norma, em quatro grupos, totalizando onze zonas descritas a seguir, cujos critérios e parâmetros devem servir para enquadramento do elemento avaliando em relação à região geoeconômica a que pertence. Grupo I - Zonas de uso predominante residencial e ocupação horizontal: 1ª Zona: Residencial Horizontal de Padrão Popular Encontradas em regiões periféricas ou de ocupações irregulares, dotadas de pouca infra-estrutura urbana, alta densidade de ocupação e concentração de famílias de baixa renda. Os lotes possuem dimensões reduzidas, em torno de 125m2, e as edificações predominantes são de padrão proletário, geralmente associadas à auto-construção e no uso mínimo de materiais de acabamento. 2ª Zona: Residencial Horizontal de Padrão Médio Zonas cuja característica é de ocupação horizontal, com predominância de casas e rara presença de comércio. São dotadas de infra-estrutura básica, com população concentrada em renda média. Os lotes possuem dimensões em torno de 250m2 e as edificações são de padrão médio, podendo ser térreas ou assobradadas, isoladas ou geminadas, caracterizadas pelos acabamentos econômicos, porém de boa qualidade. 3ª. Zona: Residencial Horizontal de Padrão Alto
Compreendem as regiões dotadas de infra-estrutura completa e ocupadas exclusivamente por casas de alto padrão, com arquitetura das edificações diferenciada, geralmente com projetos personalizados. Nestes locais, predominam terrenos de grandes proporções, em torno de 600m2. Grupo II - Zonas de uso residencial ou comercial e ocupação vertical (zonas de incorporação): 4ª Zona: Prédios de Apartamentos de Padrão Popular
Encontradas em diversas regiões, dotadas de infra-estrutura básica e com concentração de população de baixa renda. Apresentam vocação para ocupação de prédios de apartamentos de padrão popular, geralmente sem elevadores, até quatro andares. 5ª Zona: Prédios de Apartamentos ou de Escritórios de Padrão Médio Dotadas de infra-estrutura completa com concentração de população de renda média. Para classificação nesta zona é necessário verificar a vocação legal e a predominância de ocupação que necessariamente tem que refletir verticalização, por meio de edifícios de apartamentos ou escritórios de padrão médio ou superior.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C2D
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 231
Olga Ramirez Llopis
engenheira civil - CREA 060113.7793/D exclusivamente função perita judicial
_______________________________________________
68
6ª Zona: Prédios de Apartamentos ou de Escritórios de Padrão Alto Compreendem as regiões ocupadas por edifícios de apartamentos ou escritórios com arquitetura diferenciada, projetos personalizados e de padrão elevado, destinadas à população de alta renda. Grupo III - Zonas de uso comercial ou de serviços com ocupação predominantemente horizontal.
7ª Zona: Comércio ou Serviços de Padrão Popular Podem ser identificadas em regiões periféricas ou de população de baixa renda, onde é constatada a concentração de comércio ou prestação de serviços populares. 8ª Zona: Comércio ou Serviços de Padrão Médio É constatada a concentração de comércio ou prestação de serviços de padrão médio. 9ª Zona: Comércio ou Serviços de Padrão Alto Identificadas em regiões que apresentam arquitetura diferenciada, com projetos personalizados e de padrão elevado, presentes em corredores e ruas de bairros de alto padrão. Grupo IV - Zonas de uso industrial ou de armazéns: 10ª Zona: Indústrias São zonas cuja vocação é geralmente definida pelas legislações estaduais e municipais, com restrições de uso específicas e com ocupação predominantemente industrial. 11ª Zona: Galpões São identificadas pela presença de armazéns ou galpões, sem características industriais, podendo ser encontradas em regiões cerealistas ou de comércio.
As diligencias no quadrilátero foi verificada as características da ocupação para classificação da região na 5ª. Zona das Normas Técnicas do IBAPE.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C2D
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 232
Olga Ramirez Llopis
engenheira civil - CREA 060113.7793/D exclusivamente função perita judicial
_______________________________________________
69
COEFICIENTE DE TESTADA.
A testada efetiva do lote é de 30,00 metros, ou seja,
superior ao limite da testada de referência para 5ª
Zona ( 16,00 metros).
COEFICIENTE DE PROFUNDIDADE (F).
O coeficiente de profundidade está relacionado com o fundo
equivalente do lote (f) e neste caso, superior aos limites para
a 5ª.zona.
Substituindo-se os dados acima, considerando-se que o
valor unitário de terreno está homogeneizado no memorial
de cálculo apresentado no anexo nº01, temos, o capital
terreno previsto na certidão
V = (1.500,00 x 0,025595) m2 x R$ 16.967,70/m² t
V = R$ 651.432,42 T
1.1.2. CAPITAL CONSTRUÇÃO.
A área construída total de 225,453m² classifica-
se segundo o Estudo de Valores de Edificações
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C2D
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 233
Olga Ramirez Llopis
engenheira civil - CREA 060113.7793/D exclusivamente função perita judicial
_______________________________________________
70
de Imóveis Urbano do IBAPE, como “
APARTAMENTO SUPERIOR“
APARTAMENTO PADRÃO SUPERIOR R -8N x 2,172
APARTAMENTO PADRÃO FINO R$ 1.333,54 x 2,172
QMFC = R$ 2.896,45/m2
No campo de engenharia de avaliações as
benfeitorias devem corresponder ao coeficiente
correspondente ao padrão construtivo, o qual no
presente caso, é classificada como
“APARTAMENTO SUPERIOR”.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C2D
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 234
Olga Ramirez Llopis
engenheira civil - CREA 060113.7793/D exclusivamente função perita judicial
_______________________________________________
71
O capital construção resulta da expressão
II:
V = S x Q x F c c mfc foc
Onde:
S = 225,453 metros quadrados C
Q mf c = R$ 2.896,45/m2
Foc = fator de adequação ao obsoletismo.
FATOR DE ADEQUAÇÃO AO OBSOLETISMO (FOC) A situação irregular atual do estado de
conservação será considerada no cálculo da
parcela da construção com a aplicação do fator
de obsolescência como recomendado pela NBR-
14653-2.
A TABELA 2 – Estado de Conservação, divulgada pela CAJUFA –
Centro de Apoio Aos Juízes das Varas da Fazenda Pública e
IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de
Engenharia de São Paulo é calculada com base na correlação em
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C2D
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 235
Olga Ramirez Llopis
engenheira civil - CREA 060113.7793/D exclusivamente função perita judicial
_______________________________________________
72
Ie – Idade aparente do imóvel e Ir – Idade referencial em relação
ao estado de conservação.
A idade referencial –Ie - provém da TABELA 1 – adiante indicada
a qual gera percentuais que são a base da tabela 2.
TABELA 1 Classe Tipo Padrão Vida
Referencial “Ir” - (anos)
Valor Residual - “R” - (%)
Residencial Barraco Rústico 5 0 Simples 10 0
Casa Rústico 60 20 Proletário 60 20 Econômico 70 20 Simples 70 20 Médio 70 20 Superior 70 20 Fino 60 20 Luxo 60 20
Apartamento Econômico 60 20 Simples 60 20 Médio 60 20 Superior 60 20 Fino 50 20 Luxo 50 20
Comercial Escritório Econômico 70 20 Simples 70 20 Médio 60 20 Superior 60 20 Fino 50 20 Luxo 50 20
Galpões Rústico 60 20 Simples 60 20 Médio 80 20 Superior 80 20
Coberturas Rústico 20 10 Simples 20 10 Superior 30 10
O estado de conservação da edificação é demonstrado no
QUADRO A dividido em grupos de A, B, C, D, E, F, G e H e I
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C2D
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 236
Olga Ramirez Llopis
engenheira civil - CREA 060113.7793/D exclusivamente função perita judicial
_______________________________________________
73
deve ser classificado segundo a graduação que consta no quadro,
para se obter a depreciação pelo obsoletismo e ao estado de
conservação de acordo com formula adiante:
O fator Foc é determinado pela expressão:
Foc = R + K x (1- R )
Onde:
R = coeficiente residual correspondente ao padrão, expresso
em decimal, obtido na TABELA 1.
K = coeficiente de Ross/Heidecke, encontrado na TABELA
2
Ref. Estado
Edificação Depreciação (% )
Características
A Nova 0,00 Edificação nova ou com reforma geral e substancial, com menos de dois anos, que apresente apenas sinais de desgaste natural da pintura externa.
B Entre Nova e regular
0,32 Edificação nova ou com reforma geral e substancial, com menos de dois anos, que apresente necessidade apenas de uma demão leve de pintura para recompor a sua aparência.
C Regular 2,52 Edificação seminova ou com reforma geral e substancial entre e 5 anos, cujo estado geral estado geral possa ser recuperado apenas com reparos de eventuais fissuras superficiais localizadas e/ou pintura externa.
D Entre regular e necessitando reparos simples
8,09 Edificação seminova ou com reforma geral e substancial entre 2 e 5 anos, cujo estado geral possa ser recuperado com reparo de fissuras e trincas localizadas e superfícies e pintura interna e externa.
E Necessitando de Reparos simples
18,10 Edificação cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa, após reparos de fissuras e trincas superficiais generalizadas, sem recuperação do sistema estrutural. Eventualmente, revisão do sistema hidráulico e elétrico.
F Necessitando de reparos de simples a importante
33,20 Edificação cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa, após reparos de fissuras e trincas, com estabilização e/ou recuperação localizada do sistema estrutural. As
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C2D
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 237
Olga Ramirez Llopis
engenheira civil - CREA 060113.7793/D exclusivamente função perita judicial
_______________________________________________
74
instalações hidráulicas e elétricas possam ser restauradas mediante a revisão e com substituição eventual de algumas peças desgastadas naturalmente. Eventualmente possa ser necessária a substituição dos revestimentos de pisos e paredes, de um, ou de outro cômodo. Revisão da impermeabilização ou substituição de telhas da cobertura.
G Necessitando de reparos importantes
52,60 Edificação cujo estado geral possa ser recuperado com pintura interna e externa, com substituição de panos de regularização da alvenaria, reparos de fissuras e trincas, com estabilização e/ou recuperação de grande parte do sistema estrutural. As instalações hidráulicas e elétricas possam ser restauradas mediante a substituição das pecas aparentes. A substituição dos revestimentos de pisos e paredes, da maioria dos cômodos, se faz necessária. Substituição ou reparos importantes na impermeabilização ou no telhado.
H Necessitando de reparos importantes a edificação sem valor
75,20 Edificação cujo estado geral seja recuperado com estabilização e/ou recuperação do sistema estrutural, substituição da regularização da alvenaria, reparos de fissuras e trincas. Substituição das instalações hidráulicas e elétricas. Substituição dos revestimentos de pisos e paredes. Substituição da impermeabilização ou do telhado.
I Sem Valor 100,00 Edificação em estado de ruína. A Tabela 2, com os valores tabulados para o coeficiente “K”, é:
Ie/ Ir *100%
ESTADO DE CONSERVAÇÃO
A B C D E F G H 2 0,990 0,987 0,965 0,910 0,811 0,661 0.469 0,246 4 0,979 0,976 0,954 0,900 0,802 0,654 0,464 0,243 6 0,968 0,965 0,944 0,890 0,793 0,647 0,459 0,240 8 0,957 0,954 0,933 0.880 0,784 0,639 0,454 0,237
10 0,945 0,942 0,921 0,869 0,774 0,631 0,448 0,234 12 0,933 0,930 0,909 0,858 0,764 0,623 0,442 0,231 14 0,920 0,917 0,897 0,846 0.753 0,615 0,436 0,228 16 0,907 0,904 0,884 0,834 0,743 0,606 0.430 0,225 18 0,894 0,891 0.871 0.822 0.732 0,597 0,424 0,222 20 0,880 0.877 0,858 0.809 0,721 0,588 0,417 0,218 22 0,866 0,863 0,844 0.796 0,709 0,578 0,410 0,215 24 0,851 0,848 0,830 0.782 0.697 0,568 0,403 0,211 26 0,836 0,833 0,815 0.768 0.685 0,558 0.396 0,207 28 0,821 0,818 0,800 0,755 0.672 0,548 0,389 0.204 30 0,805 0,802 0.785 0,740 0,659 0.538 0,382 0,200
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C2D
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 238
Olga Ramirez Llopis
engenheira civil - CREA 060113.7793/D exclusivamente função perita judicial
_______________________________________________
75
32 0,789 0,786 0,769 0.725 0,646 0.527 0,374 0,196 34 0,772 0,770 0.753 0.710 0,632 0,516 0,366 0,191 36 0,755 0.753 0.736 0.694 0.618 0,504 0,358 0,187 38 0,738 0,736 0,719 0,678 0.604 0,493 0,350 0,183 40 0,712 0,710 0,694 0,654 0,583 0,476 0,337 0,177 42 0,701 0,699 0,683 0.644 0,574 0,468 0,332 0,174 44 0,683 0.681 0,666 0,628 0.559 0,456 0,324 0,169 46 0,664 0.662 0,647 0,610 0.544 0,444 0,315 0,165 48 0,645 0.643 0,629 0.593 0.528 0,431 0.306 0,160 50 0,625 0,623 0,609 0.574 0,512 0,418 0,296 0,155 52 0,605 0,603 0,590 0.556 0.495 0.404 0.287 0,150 54 0,584 0,582 0,569 . 0,537 0,478 0,390 0,271 0,145 56 0,563 0,561 0,549 0.517 0,461 0,376 0,267 0,140 58 0,542 0,540 0,528 0.498 0,444 0,362 0,257 0,134 60 0,512 0.510 0.499 0,471 0.419 0,342 0.243 0,127 62 0.498 0.496 0.485 0,458 0,408 0.333 '0,236 0,124 64 0,475 0.473 0,463 0,437 0.389 0,317 0,225 0,118 66 0,452 0,451 0.441 0.415 0,370 0,302 0.214 0,112 68 0,429 0,428 0.418 0.394 0.351 0,287 0,203 0,106 70 0,405 0.404 0,395 0,372 0,332 0,271 0.192 0,100 72 0,378 0.377 0,368 0.347 0.310 0,253 0,179 0,094 74 0,356 0,355 0.347 0.327 0,292 0,238 0.169 0,088 76 0,331 0.330 0.323 0,304 0,271 0,221 0,157 0,082 78 0,306 0,305 0.298 0,281 0.251 0,204 0.145 0,076 80 0.280 0,279 0,273 0,257 0.229 0.187 0.133 0,069 82 0,254 0.253 0,248 0,233 0,208 0,170 0.120 0,063 84 0,227 0,226 0,221 0,209 0,186 0.152 0.108 0,056 86 0,200 0,199 0,195 0,184 0,164 0,134 0,095 0,050 88 0,173 0,172 0,169 0.159 0.142 0.116 0.082 0,043 90 0,145 0,145 0,141 0.133 0,119 0,097 0,069 0,036 92 0,117 0.117 0,114 0,108 0,096 0,078 0.055 0,029 94 0,088 0.088 0,086 0,081 0.072 0,059 0.042 0,022 96 0,059 0,059 0,058 0.054 0.048 0,039 0,028 0,015 98 0,030 0,030 0,029 0,028 0,025 0,020 0,014 0,007 100 0,000 0.000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000
A construção em apreço possui idade aparente de 1 e grupo A e as pesquisas
de mercado na região indicam que valor do apartamento na região não permite
se adotar um fator depreciativo para evitar :
Foc: 0,20 + 0,990 x (1,00 – 0,20 )
F= 0,992 Foc
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C2D
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 239
Olga Ramirez Llopis
engenheira civil - CREA 060113.7793/D exclusivamente função perita judicial
_______________________________________________
76
A. CAPITAL CONSTRUÇÃO ÁREA PRIV ATIVA
E ÁREAS COMUNS.
Substituindo-se os dados obtidos do temos:
V = 225,453m2 x R$ 2.896,45/m2 x 0,992
C
V = R$ 647.789,24
C
B. CAPITAL CONSTRUÇÃO GARAGEM
A vistoria “in loco” nos dois pavimentos destinados para
estacionamento foi observado que existem espaços
indicados como livres, dentre está a vaga da garagem em
questão.
1.1.3. CAPITAL IMÓVEL.
O capital imóvel resulta da soma das parcelas do capital
terreno e capital construção:
Capital terreno................. R$ 651.432,42
Capital Construção......................... R$ 647.789,24
CAPITAL IMÓVEL..........................R$ 1.299.221,65
Arredondando-se
VALOR DO IMÓVEL = R$ 1.299.000,00 (março/2020)
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C2D
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 240
Olga Ramirez Llopis
engenheira civil - CREA 060113.7793/D exclusivamente função perita judicial
_______________________________________________
77
CAPÍTULO V - CONCLUSÃO.
O valor do apartamento nº 192-Duplex e uma vaga
garagem situados no 19ºandar e pavimento térreo e
1ºandar, respectivamente, do “Edifício Mangabeira”,
localizado na Rua Cardoso de Mello nº841 a 869,
bairro Vila Olimpia, Município de São Paulo, da
matricula nº189228 do 4º Cartório de Registro de
Imóveis, contribuinte nº 299.100.0292-0, foi
calculado através de dois métodos, Método da
Renda recomendado pela Norma Técnica de
Avaliações vigentes estabelecidas pela ABNT NBR
14653-2 e valores unitários de edificação
estabelecidos pela revista PINI como recomendado
pelo IBAPE.
VALOR APARTAMENTO Nº1 92- DUPLEX
COBERTURA + 01 vaga .
R$ 1.299.000,00
(março/2020)
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C2D
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 241
Olga Ramirez Llopis
engenheira civil - CREA 060113.7793/D exclusivamente função perita judicial
_______________________________________________
78
CAPÍTULO VI - ENCERRAMENTO.
O presente trabalho consta de setenta e oito
páginas com dois anexos.
Dando por encerrada a honrosa missão que
me foi designada.
São Paulo, 19 de Março de 2020.
Eng. Olga Ramirez Llopis .
PERITA JUDICIAL.
Anexos
ANEXO Nº01.............................. MEMORIAL DE CÁLCULO PESQUISA DE MERCADO .
ANEXO Nº02.............................. PESQUISA DE MERCADO – MÉTODO DA RENDA.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C2D
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 242
Olga Ramirez Llopis
engenheira civil - CREA 060113.7793/D exclusivamente função perita judicial
_______________________________________________
79
ANEXO Nº03 .............................. ESTUDO VALORES DE EDIFICAÇÕES.
ESTUDO ENQUADRAMENTO PADRÃO CONSTRUTIVO.
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C2D
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 243
Olga Ramirez Llopis
engenheira civil - CREA 060113.7793/D exclusivamente função perita judicial
_______________________________________________
80
TIPOLOGIAS PREVISTAS PELO IBAPE – INSTITUTO BRASILEIRO
FUNDAMENTAÇÃO TÉCNICA DO PADRÃO CONSTRUTIVO ADOTADO NO LAUDO JUDICIAL
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C2D
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 244
MODELO DE ESTATÍSTICA DESCRITIVA
DESCRIÇÃO : C ARDO SO DE M ELO DATA : 17/ 03/ 2020
OBSERVAÇÃO :
FATOR OFERTA/ TRANSAÇÃO :
ZONA DE AVALIAÇÃO
De sc riç ã o da Zo na de Ava lia ç ã o : RESIDENCIAL HORIZONTAL MÉDIO
Fr f Ce Pmi Pma p Ar Fa A Min
10,00 0,20 1,00 25,00 40,00 0,50 250,00 1,00 200,00
3.131,00Lo c a liza ç ã o
Te sta da
Pro fundida de
Fre nte s Múltipla s
Áre a
To po g ra fia
Co nsistê nc ia
Nã o
p la no
se c o
FATORES
FATOR ÍNDICE
0,9
EDIFICAÇÃO VALORES DE VENDA : IBAPE-SP - 2018 - SAO PAULO - SP
30,00
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C31
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 245
Núm. EndereçoVa lor
Unitá rioHomog eneiza çã o
Va ria ç ã o
Pa ra dig ma
Va ria ç ã o
Ava lia ndo
MATRIZ DE UNITÁRIOS
1 PRESIDENTE JUSC ELINO KUBITSC HEK ,900 12.649,92 12.649,92 1,0000 1,0000
2 RENATO PAES DE BARRO S ,900 13.764,71 13.764,71 1,0000 1,0000
3 ALC EU DE C AM PO S RO DRIG UES ,211 29.769,59 29.769,59 1,0000 1,0000
4 BRASILIA ,80 9.373,32 9.373,32 1,0000 1,0000
5 EDUARDO DE SO UZA ARANHA ,384 22.207,79 22.207,79 1,0000 1,0000
6 IAIA ,57-59 30.019,05 30.019,05 1,0000 1,0000
7 JO ÃO BRITO ,40 15.200,45 15.200,45 1,0000 1,0000
8 JO AQ UIM FLO RIANO ,488 28.084,75 28.084,75 1,0000 1,0000
9 LEO PO LDO C O UTO DE M AG ALHAES ,164-174 22.516,08 22.516,08 1,0000 1,0000
10 LEO PO LO DO C O URO DE M AG ALHAES ,622 39.353,17 39.353,17 1,0000 1,0000
11 LO PES AM ARAL ,29 20.607,55 20.607,55 1,0000 1,0000
12 PRESIDENTE JUSC ELINO KUBITSC HEK ,181 14.583,63 14.583,63 1,0000 1,0000
13 PRESIDENTE JUSC ELINO KUBITSC HEK ,577 13.395,50 13.395,50 1,0000 1,0000
14 RENATO PAES DE BARRO S ,904 14.572,02 14.572,02 1,0000 1,0000
15 TABAPUÃ ,601 22.009,38 22.009,38 1,0000 1,0000
16 ALVO RADA ,1491 13.365,00 13.365,00 1,0000 1,0000
17 ATILIO INO C ENTI ,1031 12.717,39 12.717,39 1,0000 1,0000
18 C ARDO SO DE M ELO ,1309 11.925,00 11.925,00 1,0000 1,0000
19 C HILO N ,382 11.987,60 11.987,60 1,0000 1,0000
20 C IDADE JARDIM ,1057 -3.363,41 -3.363,41 1,0000 1,0000
21 C LO DO M IRO AM AZO NAS ,646 13.047,00 13.047,00 1,0000 1,0000
22 DO RO C IO ,250 8.020,31 8.020,31 1,0000 1,0000
23 JO ÃO FRANC O ,81 12.486,12 12.486,12 1,0000 1,0000
24 PRO FESSO R ATILIO INNO C ENTI ,473 29.071,24 29.071,24 1,0000 1,0000
25 PRO FESSO R ATILIO INNO C ETI ,410 14.695,20 14.695,20 1,0000 1,0000
26 Q UATÁ ,1032 10.800,00 10.800,00 1,0000 1,0000
27 RAM O S BATISTA ,409 16.914,57 16.914,57 1,0000 1,0000
28 SANTA JUSTINA ,659 15.322,79 15.322,79 1,0000 1,0000
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C31
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 246
Núm. Observado Calculado
ADERÊNCIA
1 12.649,92 12.649,92
2 13.764,71 13.764,71
3 29.769,59 29.769,59
4 9.373,32 9.373,32
5 22.207,79 22.207,79
6 30.019,05 30.019,05
7 15.200,45 15.200,45
8 28.084,75 28.084,75
9 22.516,08 22.516,08
10 39.353,17 39.353,17
11 20.607,55 20.607,55
12 14.583,63 14.583,63
13 13.395,50 13.395,50
14 14.572,02 14.572,02
15 22.009,38 22.009,38
16 13.365,00 13.365,00
17 12.717,39 12.717,39
18 11.925,00 11.925,00
19 11.987,60 11.987,60
20 -3.363,41 -3.363,41
21 13.047,00 13.047,00
22 8.020,31 8.020,31
23 12.486,12 12.486,12
24 29.071,24 29.071,24
25 14.695,20 14.695,20
26 10.800,00 10.800,00
27 16.914,57 16.914,57
28 15.322,79 15.322,79
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C31
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 247
GRÁFICO DE DISPERSÃO
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C31
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 248
Mé dia Unitá rio s :
De svio Pa drã o :
- 30% :
+ 30% :
8.546,75
16.967,70
11.877,39
22.058,02
50,3700
8.546,75
16.967,70
11.877,39
22.058,02
50,3700
Tipo :
Mo da lida de :
Da ta :Lo c a l :
Clie nte :
Áre a m² :
MÉDIA SANEADA (R$):
INTERVALO MÍNIMO :
INTERVALO MÁXIMO :
TESTADA: PROFUNDIDADE
FRENTES MULTIPLAS:
III
Te rre no
Ve nd a
17/ 03/ 2020
12ª VARA C IVEL C ENTRAL
1.500,00
16.967,70
14.845,35
19.090,05
0,0000 0,0000
0,0000
16.967,70000 25.451.556,75
FATOR ÁREA: 0,0000
INTERVALO MÍNIMO :
INTERVALO MÁXIMO :
14.845,35
APRESENTAÇÃO DOS RESULTADOS
Mé dia Unitá rio s :
De svio Pa drã o :
- 30% :
+ 30% :
19.090,05
DADOS DO AVALIANDO
VALORES UNITÁRIOS VALORES HOMOGENEIZADOS
GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO
1
3
3
4
De sc riç ã o
Carac. do imóvel avaliando
Quantidade mínima de
Intervado de ajuste de cada
2 dados de mercado usados
Identificação dos dados
de mercado
fator e p/ o conj de fatores
GRAU I I I
Completa quanto a todas
var iáveis analisadas
12
Apresentação de inform ref a todas
as caract dos dos dados analisados
0,80 a 1,25
GRAU I I
Completa qto aos fatores
usados no tratamento
5
Apresentação de inform ref a todas
as caract dos dos dados analisados
0,50 a 2,00
Adoção de situação
paradigma
3
Apresentação inform ref a todos as
caract dos dados ref aos fatores
0,40 a 2,50 *a
GRAU I
FORMAÇÃO DOS VALORES
GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO:
INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Ava lia ndoINTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Pa ra dig ma
VALOR UNITÁRIO (R$/ m2): VALOR TOTAL (R$) :
GRAU DE PRECISÃO:
GRAU DE PRECISÃO
Co e fic ie nte de Va ria ç ã o : Co e fic ie nte de Va ria ç ã o :
2
3
2
1
8
I
Distribuiç ã o e spa c ia l
DR. C ARDO SO DE M ELO 841 VILA O LIM PIA SAO PAULO - SP
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C31
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 249
REGISTRO FOTOGRÁFICO DO AVALIANDO
FOTO Nº
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C31
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 250
17/ 04/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :6.441,00135 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :16SETOR :
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA 1
CIDADE :ITAIM BIBIBAIRRO :COMP.:
900NÚMERO : PRESIDENTE JUSC ELINO KUBITSC HEKENDEREÇO :
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
SP
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
ÁREA (Ar) m²: 197,00 9,20 PROF. EQUIV. (Pe ) : 21,41
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
TESTADA - (c f) m
197,00ÁREA CONSTRUÍDA :
COEF. PADRÃO: 1,326 IDADE REAL : 30 COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,597
V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) :207.964,94
PADRÃO CONSTR.: CONSERVAÇÃO :
C o me rc ia l
g a lp ã o mé d io
0,00
USO DA EDIFICAÇÃO :
VAGAS :
C a sa
f - e ntre re p a ro s simp le s e imp o rta nte s
0 PAVIMENTOS : 0
DADOS DO TERRENO
D A D O S D A B E N F E I T O R I A
TIPO DA EDIFICAÇÃO :
CUSTO BASE (R$): 1.333,54
M²
a no s
TELEFONE :SR. ORDILEYCONTATO :
JACQUES IMÓVEIS IMOBILIÁRIA :
3.000.000,00VALOR VENDA (R$) :NATUREZA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
DADOS DA TRANSAÇÃO
(11)-55219900
LOCALIZAÇÃO Flo c :
TESTADA Cf :
PROFUNDIDADE Cp :
FRENTES MÚLTIPLAS Ce :
ÁREA Ca :
TOPOGRAFIA Ft :
CONSISTÊNCIA Fc :
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 12.649,92
HOMOGENEIZAÇÃO : 12.649,92
VARIAÇÃO : 1,0000
1,0000VARIAÇÃO AVALIANDO :
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C34
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 251
REGISTRO FOTOGRÁFICO
17/ 04/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :
135QUADRA :16SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H A
NÚMERO ELEMENTO : 1
FOTO Nº 1
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C34
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 252
17/ 04/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :4.770,00166 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :16SETOR :
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA 2
CIDADE :ITAIM BIBIBAIRRO :COMP.:
900NÚMERO : RENATO PAES DE BARRO SENDEREÇO :
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
SP
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
ÁREA (Ar) m²: 255,00 12,70 PROF. EQUIV. (Pe ) : 20,08
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
TESTADA - (c f) m
DADOS DO TERRENO
S E M C O N S T R U Ç Ã O
TELEFONE :SRA. ANA HELENA CONTATO :
ADELINO ALVES IMÓVEIS IMOBILIÁRIA :
3.900.000,00VALOR VENDA (R$) :NATUREZA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
DADOS DA TRANSAÇÃO
(11)-31652700
LOCALIZAÇÃO Flo c :
TESTADA Cf :
PROFUNDIDADE Cp :
FRENTES MÚLTIPLAS Ce :
ÁREA Ca :
TOPOGRAFIA Ft :
CONSISTÊNCIA Fc :
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 13.764,71
HOMOGENEIZAÇÃO : 13.764,71
VARIAÇÃO : 1,0000
1,0000VARIAÇÃO AVALIANDO :
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C34
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 253
REGISTRO FOTOGRÁFICO
17/ 04/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :
166QUADRA :16SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H A
NÚMERO ELEMENTO : 2
FOTO Nº 1
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C34
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 254
17/ 04/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :4.594,00162 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :16SETOR :
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA 3
CIDADE :VILA NO VA C O NC EIÇ ÃOBAIRRO :COMP.:
211NÚMERO :ALC EU DE C AM PO S RO DRIG UES ENDEREÇO :
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
SP
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
ÁREA (Ar) m²: 380,00 10,50 PROF. EQUIV. (Pe ) : 36,19
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
TESTADA - (c f) m
1.052,00ÁREA CONSTRUÍDA :
COEF. PADRÃO: 1,776 IDADE REAL : 15 COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,878
V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) :2.187.556,43
PADRÃO CONSTR.: CONSERVAÇÃO :
C o me rc ia l
c a sa sup e rio r
0,00
USO DA EDIFICAÇÃO :
VAGAS :
C a sa
c - re g ula r
0 PAVIMENTOS : 0
DADOS DO TERRENO
D A D O S D A B E N F E I T O R I A
TIPO DA EDIFICAÇÃO :
CUSTO BASE (R$): 1.333,54
M²
a no s
TELEFONE :SR. EDIMILSONCONTATO :
LOCAL IMÓVEIS IMOBILIÁRIA :
15.000.000,00VALOR VENDA (R$) :NATUREZA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
DADOS DA TRANSAÇÃO
(11)-30650555
LOCALIZAÇÃO Flo c :
TESTADA Cf :
PROFUNDIDADE Cp :
FRENTES MÚLTIPLAS Ce :
ÁREA Ca :
TOPOGRAFIA Ft :
CONSISTÊNCIA Fc :
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 29.769,59
HOMOGENEIZAÇÃO : 29.769,59
VARIAÇÃO : 1,0000
1,0000VARIAÇÃO AVALIANDO :
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C34
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 255
REGISTRO FOTOGRÁFICO
17/ 04/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :
162QUADRA :16SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H A
NÚMERO ELEMENTO : 3
FOTO Nº 1
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C34
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 256
17/ 04/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :4.502,00104 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :16SETOR :
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA 4
CIDADE :ITAIM BIBI BAIRRO :COMP.:
80NÚMERO :BRASILIAENDEREÇO :
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
SP
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
ÁREA (Ar) m²: 747,00 13,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 57,46
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
TESTADA - (c f) m
217,00ÁREA CONSTRUÍDA :
COEF. PADRÃO: 1,386 IDADE REAL : 40 COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,494
V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) :198.132,61
PADRÃO CONSTR.: CONSERVAÇÃO :
Re sid e nc ia l
c a sa mé d io
0,00
USO DA EDIFICAÇÃO :
VAGAS :
C a sa
f - e ntre re p a ro s simp le s e imp o rta nte s
0 PAVIMENTOS : 0
DADOS DO TERRENO
D A D O S D A B E N F E I T O R I A
TIPO DA EDIFICAÇÃO :
CUSTO BASE (R$): 1.333,54
M²
a no s
TELEFONE :SRA. IRENE CONTATO :
LOPES PRIME IMÓVEIS IMOBILIÁRIA :
8.000.000,00VALOR VENDA (R$) :NATUREZA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
DADOS DA TRANSAÇÃO
(11)-38941000
LOCALIZAÇÃO Flo c :
TESTADA Cf :
PROFUNDIDADE Cp :
FRENTES MÚLTIPLAS Ce :
ÁREA Ca :
TOPOGRAFIA Ft :
CONSISTÊNCIA Fc :
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 9.373,32
HOMOGENEIZAÇÃO : 9.373,32
VARIAÇÃO : 1,0000
1,0000VARIAÇÃO AVALIANDO :
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C34
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 257
REGISTRO FOTOGRÁFICO
17/ 04/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :
104QUADRA :16SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H A
NÚMERO ELEMENTO : 4
FOTO Nº 1
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C34
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 258
17/ 04/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :4.927,00137 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :16SETOR :
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA 5
CIDADE :VILA NO VA C O NC EIÇ ÃO BAIRRO :COMP.:
384NÚMERO :EDUARDO DE SO UZA ARANHA ENDEREÇO :
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
SP
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
ÁREA (Ar) m²: 154,00 7,77 PROF. EQUIV. (Pe ) : 19,82
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
TESTADA - (c f) m
DADOS DO TERRENO
S E M C O N S T R U Ç Ã O
TELEFONE :SR. VAGNERCONTATO :
ESQUEMA IMÓVEIS IMOBILIÁRIA :
3.800.000,00VALOR VENDA (R$) :NATUREZA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
DADOS DA TRANSAÇÃO
(11)-30611133
LOCALIZAÇÃO Flo c :
TESTADA Cf :
PROFUNDIDADE Cp :
FRENTES MÚLTIPLAS Ce :
ÁREA Ca :
TOPOGRAFIA Ft :
CONSISTÊNCIA Fc :
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 22.207,79
HOMOGENEIZAÇÃO : 22.207,79
VARIAÇÃO : 1,0000
1,0000VARIAÇÃO AVALIANDO :
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C34
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 259
REGISTRO FOTOGRÁFICO
17/ 04/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :
137QUADRA :16SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H A
NÚMERO ELEMENTO : 5
FOTO Nº 1
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C34
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 260
17/ 04/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :4.804,00153 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :16SETOR :
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA 6
CIDADE :ITAIM BIBI BAIRRO :COMP.:
57-59NÚMERO :IAIAENDEREÇO :
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
SP
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
ÁREA (Ar) m²: 159,00 7,20 PROF. EQUIV. (Pe ) : 22,08
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
TESTADA - (c f) m
177,00ÁREA CONSTRUÍDA :
COEF. PADRÃO: 1,056 IDADE REAL : 30 COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,710
V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) :176.970,79
PADRÃO CONSTR.: CONSERVAÇÃO :
C o me rc ia l
c a sa simp le s
0,00
USO DA EDIFICAÇÃO :
VAGAS :
C a sa
d - e ntre re g ula r e re p a ro s simp le s
0 PAVIMENTOS : 0
DADOS DO TERRENO
D A D O S D A B E N F E I T O R I A
TIPO DA EDIFICAÇÃO :
CUSTO BASE (R$): 1.333,54
M²
a no s
TELEFONE :SRA. SILVIA CONTATO :
ZANGARI IMÓVEIS IMOBILIÁRIA :
5.500.000,00VALOR VENDA (R$) :NATUREZA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
DADOS DA TRANSAÇÃO
(11)-30744266
LOCALIZAÇÃO Flo c :
TESTADA Cf :
PROFUNDIDADE Cp :
FRENTES MÚLTIPLAS Ce :
ÁREA Ca :
TOPOGRAFIA Ft :
CONSISTÊNCIA Fc :
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 30.019,05
HOMOGENEIZAÇÃO : 30.019,05
VARIAÇÃO : 1,0000
1,0000VARIAÇÃO AVALIANDO :
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C34
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 261
REGISTRO FOTOGRÁFICO
17/ 04/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :
153QUADRA :16SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H A
NÚMERO ELEMENTO : 6
FOTO Nº 1
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C34
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 262
17/ 04/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :4.882,001'55 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :16SETOR :
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA 7
CIDADE :VIL NO VA C O NC EIÇ ÃO BAIRRO :COMP.:
40NÚMERO :JO ÃO BRITO ENDEREÇO :
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
SP
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
ÁREA (Ar) m²: 180,00 9,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 20,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
TESTADA - (c f) m
160,00ÁREA CONSTRUÍDA :
COEF. PADRÃO: 1,386 IDADE REAL : 25 COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,791
V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) :233.919,13
PADRÃO CONSTR.: CONSERVAÇÃO :
C o me rc ia l
c a sa mé d io
0,00
USO DA EDIFICAÇÃO :
VAGAS :
C a sa
c - re g ula r
0 PAVIMENTOS : 0
DADOS DO TERRENO
D A D O S D A B E N F E I T O R I A
TIPO DA EDIFICAÇÃO :
CUSTO BASE (R$): 1.333,54
M²
a no s
TELEFONE :sra. márcia CONTATO :
local imóveis IMOBILIÁRIA :
3.300.000,00VALOR VENDA (R$) :NATUREZA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
DADOS DA TRANSAÇÃO
(11)-30940555
LOCALIZAÇÃO Flo c :
TESTADA Cf :
PROFUNDIDADE Cp :
FRENTES MÚLTIPLAS Ce :
ÁREA Ca :
TOPOGRAFIA Ft :
CONSISTÊNCIA Fc :
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 15.200,45
HOMOGENEIZAÇÃO : 15.200,45
VARIAÇÃO : 1,0000
1,0000VARIAÇÃO AVALIANDO :
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C34
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 263
REGISTRO FOTOGRÁFICO
17/ 04/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :
1'55QUADRA :16SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H A
NÚMERO ELEMENTO : 7
FOTO Nº 1
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C34
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 264
17/ 04/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :6.420,00103 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :16SETOR :
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA 8
CIDADE :ITAIM BIBIBAIRRO :COMP.:
488NÚMERO :JO AQ UIM FLO RIANOENDEREÇO :
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
SP
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
ÁREA (Ar) m²: 1.000,00 20,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 50,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
TESTADA - (c f) m
4.993,00ÁREA CONSTRUÍDA :
COEF. PADRÃO: 2,436 IDADE REAL : 35 COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,488
V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) :7.915.251,51
PADRÃO CONSTR.: CONSERVAÇÃO :
C o me rc ia l
c a sa fino
0,00
USO DA EDIFICAÇÃO :
VAGAS :
C a sa
f - e ntre re p a ro s simp le s e imp o rta nte s
0 PAVIMENTOS : 0
DADOS DO TERRENO
D A D O S D A B E N F E I T O R I A
TIPO DA EDIFICAÇÃO :
CUSTO BASE (R$): 1.333,54
M²
a no s
TELEFONE :SR. CHAVES CONTATO :
MARIO FERRAZ IMÓVEIS IMOBILIÁRIA :
40.000.000,00VALOR VENDA (R$) :NATUREZA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
DADOS DA TRANSAÇÃO
(11)-39264690
LOCALIZAÇÃO Flo c :
TESTADA Cf :
PROFUNDIDADE Cp :
FRENTES MÚLTIPLAS Ce :
ÁREA Ca :
TOPOGRAFIA Ft :
CONSISTÊNCIA Fc :
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 28.084,75
HOMOGENEIZAÇÃO : 28.084,75
VARIAÇÃO : 1,0000
1,0000VARIAÇÃO AVALIANDO :
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C34
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 265
REGISTRO FOTOGRÁFICO
17/ 04/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :
103QUADRA :16SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H A
NÚMERO ELEMENTO : 8
FOTO Nº 1
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C34
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 266
17/ 04/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :5.679,00120 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :16SETOR :
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA 9
CIDADE :ITAIM BIBIBAIRRO :COMP.:
164-174NÚMERO :LEO PO LDO C O UTO DE M AG ALHAES ENDEREÇO :
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
SP
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
ÁREA (Ar) m²: 288,00 11,50 PROF. EQUIV. (Pe ) : 25,04
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
TESTADA - (c f) m
1.152,00ÁREA CONSTRUÍDA :
COEF. PADRÃO: 1,776 IDADE REAL : 25 COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,757
V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) :2.065.367,63
PADRÃO CONSTR.: CONSERVAÇÃO :
C o me rc ia l
c a sa sup e rio r
0,00
USO DA EDIFICAÇÃO :
VAGAS :
C a sa
d - e ntre re g ula r e re p a ro s simp le s
0 PAVIMENTOS : 0
DADOS DO TERRENO
D A D O S D A B E N F E I T O R I A
TIPO DA EDIFICAÇÃO :
CUSTO BASE (R$): 1.333,54
M²
a no s
TELEFONE :SR. ROBERTOCONTATO :
REMAX ACTION IMÓVEIS IMOBILIÁRIA :
9.500.000,00VALOR VENDA (R$) :NATUREZA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
DADOS DA TRANSAÇÃO
(11)-23868661
LOCALIZAÇÃO Flo c :
TESTADA Cf :
PROFUNDIDADE Cp :
FRENTES MÚLTIPLAS Ce :
ÁREA Ca :
TOPOGRAFIA Ft :
CONSISTÊNCIA Fc :
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 22.516,08
HOMOGENEIZAÇÃO : 22.516,08
VARIAÇÃO : 1,0000
1,0000VARIAÇÃO AVALIANDO :
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C34
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 267
REGISTRO FOTOGRÁFICO
17/ 04/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :
120QUADRA :16SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H A
NÚMERO ELEMENTO : 9
FOTO Nº 1
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C34
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 268
17/ 04/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :4.844,00153 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :16SETOR :
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA 10
CIDADE :ITAIM BIBIBAIRRO :COMP.:
622NÚMERO :LEO PO LO DO C O URO DE M AG ALHAES ENDEREÇO :
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
SP
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
ÁREA (Ar) m²: 154,00 7,77 PROF. EQUIV. (Pe ) : 19,82
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
TESTADA - (c f) m
280,00ÁREA CONSTRUÍDA :
COEF. PADRÃO: 1,386 IDADE REAL : 30 COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,463
V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) :239.611,85
PADRÃO CONSTR.: CONSERVAÇÃO :
C o me rc ia l
c a sa mé d io
0,00
USO DA EDIFICAÇÃO :
VAGAS :
C a sa
g - re p a ro s imp o rta nte s
0 PAVIMENTOS : 0
DADOS DO TERRENO
D A D O S D A B E N F E I T O R I A
TIPO DA EDIFICAÇÃO :
CUSTO BASE (R$): 1.333,54
M²
a no s
TELEFONE :SR. NIVALDO CONTATO :
ELIITE IMÓVEIS IMOBILIÁRIA :
7.000.000,00VALOR VENDA (R$) :NATUREZA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
DADOS DA TRANSAÇÃO
(11)-45504000
LOCALIZAÇÃO Flo c :
TESTADA Cf :
PROFUNDIDADE Cp :
FRENTES MÚLTIPLAS Ce :
ÁREA Ca :
TOPOGRAFIA Ft :
CONSISTÊNCIA Fc :
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 39.353,17
HOMOGENEIZAÇÃO : 39.353,17
VARIAÇÃO : 1,0000
1,0000VARIAÇÃO AVALIANDO :
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C34
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 269
REGISTRO FOTOGRÁFICO
17/ 04/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :
153QUADRA :16SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H A
NÚMERO ELEMENTO : 10
FOTO Nº 1
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C34
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 270
17/ 04/ 2018DATA DA PESQUISA :
4918,00CHAVE GEOGRÁFICA :169,00101 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :16SETOR :
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA 11
CIDADE :VIL NO VA C O NC EIÇ ÃO BAIRRO :COMP.:
29 NÚMERO :LO PES AM ARAL ENDEREÇO :
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
SP
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
ÁREA (Ar) m²: 132,00 7,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 18,86
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
TESTADA - (c f) m
132,00ÁREA CONSTRUÍDA :
COEF. PADRÃO: 1,386 IDADE REAL : 30 COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,655
V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) :159.802,85
PADRÃO CONSTR.: CONSERVAÇÃO :
C o me rc ia l
c a sa mé d io
0,00
USO DA EDIFICAÇÃO :
VAGAS :
C a sa
e - re p a ro s simp le s
0 PAVIMENTOS : 0
DADOS DO TERRENO
D A D O S D A B E N F E I T O R I A
TIPO DA EDIFICAÇÃO :
CUSTO BASE (R$): 1.333,54
M²
a no s
TELEFONE :SR. DAVICONTATO :
CORRETOR AUTONOMO IMOBILIÁRIA :
3.200.000,00VALOR VENDA (R$) :NATUREZA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
DADOS DA TRANSAÇÃO
(11)-947222842
LOCALIZAÇÃO Flo c :
TESTADA Cf :
PROFUNDIDADE Cp :
FRENTES MÚLTIPLAS Ce :
ÁREA Ca :
TOPOGRAFIA Ft :
CONSISTÊNCIA Fc :
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 20.607,55
HOMOGENEIZAÇÃO : 20.607,55
VARIAÇÃO : 1,0000
1,0000VARIAÇÃO AVALIANDO :
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C34
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 271
REGISTRO FOTOGRÁFICO
17/ 04/ 2018DATA DA PESQUISA :
4918,00CHAVE GEOGRÁFICA :
101QUADRA :16SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H A
NÚMERO ELEMENTO : 11
FOTO Nº 1
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C34
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 272
17/ 04/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :6.518,00139 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :16SETOR :
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA 12
CIDADE :ITAIM BIBIBAIRRO :COMP.:
181NÚMERO :PRESIDENTE JUSC ELINO KUBITSC HEKENDEREÇO :
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
SP
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
ÁREA (Ar) m²: 238,00 8,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 29,75
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
TESTADA - (c f) m
198,00ÁREA CONSTRUÍDA :
COEF. PADRÃO: 1,056 IDADE REAL : 30 COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,463
V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) :129.097,00
PADRÃO CONSTR.: CONSERVAÇÃO :
C o me rc ia l
c a sa simp le s
0,00
USO DA EDIFICAÇÃO :
VAGAS :
C a sa
g - re p a ro s imp o rta nte s
0 PAVIMENTOS : 0
DADOS DO TERRENO
D A D O S D A B E N F E I T O R I A
TIPO DA EDIFICAÇÃO :
CUSTO BASE (R$): 1.333,54
M²
a no s
TELEFONE :SR. RAFAELCONTATO :
PROPRIETÁRIOIMOBILIÁRIA :
4.000.000,00VALOR VENDA (R$) :NATUREZA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
DADOS DA TRANSAÇÃO
(11)-994611515
LOCALIZAÇÃO Flo c :
TESTADA Cf :
PROFUNDIDADE Cp :
FRENTES MÚLTIPLAS Ce :
ÁREA Ca :
TOPOGRAFIA Ft :
CONSISTÊNCIA Fc :
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 14.583,63
HOMOGENEIZAÇÃO : 14.583,63
VARIAÇÃO : 1,0000
1,0000VARIAÇÃO AVALIANDO :
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C34
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 273
REGISTRO FOTOGRÁFICO
17/ 04/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :
139QUADRA :16SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H A
NÚMERO ELEMENTO : 12
FOTO Nº 1
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C34
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 274
17/ 04/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :6.961,00137 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :16SETOR :
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA 13
CIDADE :ITAIM BIBIBAIRRO :COMP.:
577NÚMERO :PRESIDENTE JUSC ELINO KUBITSC HEKENDEREÇO :
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
SP
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
ÁREA (Ar) m²: 455,00 18,20 PROF. EQUIV. (Pe ) : 25,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
TESTADA - (c f) m
450,00ÁREA CONSTRUÍDA :
COEF. PADRÃO: 1,326 IDADE REAL : 30 COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,597
V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) :475.046,82
PADRÃO CONSTR.: CONSERVAÇÃO :
C o me rc ia l
g a lp ã o mé d io
0,00
USO DA EDIFICAÇÃO :
VAGAS :
Arma zé m
f - e ntre re p a ro s simp le s e imp o rta nte s
0 PAVIMENTOS : 0
DADOS DO TERRENO
D A D O S D A B E N F E I T O R I A
TIPO DA EDIFICAÇÃO :
CUSTO BASE (R$): 1.333,54
M²
a no s
TELEFONE :SR. WAGNERCONTATO :
ESQUEMA IMÓVEIS IMOBILIÁRIA :
7.300.000,00VALOR VENDA (R$) :NATUREZA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
DADOS DA TRANSAÇÃO
(11)-30611133
LOCALIZAÇÃO Flo c :
TESTADA Cf :
PROFUNDIDADE Cp :
FRENTES MÚLTIPLAS Ce :
ÁREA Ca :
TOPOGRAFIA Ft :
CONSISTÊNCIA Fc :
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 13.395,50
HOMOGENEIZAÇÃO : 13.395,50
VARIAÇÃO : 1,0000
1,0000VARIAÇÃO AVALIANDO :
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C34
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 275
REGISTRO FOTOGRÁFICO
17/ 04/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :
137QUADRA :16SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H A
NÚMERO ELEMENTO : 13
FOTO Nº 1
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C34
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 276
17/ 04/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :4.770,00166 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :16SETOR :
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA 14
CIDADE :ITAIM BIBIBAIRRO :COMP.:
904NÚMERO :RENATO PAES DE BARRO SENDEREÇO :
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
SP
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
ÁREA (Ar) m²: 240,00 10,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 24,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
TESTADA - (c f) m
218,00ÁREA CONSTRUÍDA :
COEF. PADRÃO: 1,386 IDADE REAL : 25 COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,791
V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) :318.714,82
PADRÃO CONSTR.: CONSERVAÇÃO :
C o me rc ia l
c a sa mé d io
0,00
USO DA EDIFICAÇÃO :
VAGAS :
C a sa
c - re g ula r
0 PAVIMENTOS : 0
DADOS DO TERRENO
D A D O S D A B E N F E I T O R I A
TIPO DA EDIFICAÇÃO :
CUSTO BASE (R$): 1.333,54
M²
a no s
TELEFONE :SRA. CRISTIANE CONTATO :
IMÓVEIS PRÓIMOBILIÁRIA :
4.240.000,00VALOR VENDA (R$) :NATUREZA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
DADOS DA TRANSAÇÃO
(11)-28925002
LOCALIZAÇÃO Flo c :
TESTADA Cf :
PROFUNDIDADE Cp :
FRENTES MÚLTIPLAS Ce :
ÁREA Ca :
TOPOGRAFIA Ft :
CONSISTÊNCIA Fc :
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 14.572,02
HOMOGENEIZAÇÃO : 14.572,02
VARIAÇÃO : 1,0000
1,0000VARIAÇÃO AVALIANDO :
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C34
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 277
REGISTRO FOTOGRÁFICO
17/ 04/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :
166QUADRA :16SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H A
NÚMERO ELEMENTO : 14
FOTO Nº 1
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C34
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 278
17/ 04/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :5.783,00101 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :16SETOR :
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA 15
CIDADE :ITAIM BIBI BAIRRO :COMP.:
601NÚMERO :TABAPUÃENDEREÇO :
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
SP
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
ÁREA (Ar) m²: 500,00 10,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 50,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
TESTADA - (c f) m
1.200,00ÁREA CONSTRUÍDA :
COEF. PADRÃO: 1,776 IDADE REAL : 15 COEF.DE DEPRECIAÇÃO (k): 0,878
V A L O R C A L C U L A D O (R$) : V A L O R A R B I T R A D O (R$) :2.495.311,51
PADRÃO CONSTR.: CONSERVAÇÃO :
C o me rc ia l
c a sa sup e rio r
0,00
USO DA EDIFICAÇÃO :
VAGAS :
C a sa
c - re g ula r
0 PAVIMENTOS : 0
DADOS DO TERRENO
D A D O S D A B E N F E I T O R I A
TIPO DA EDIFICAÇÃO :
CUSTO BASE (R$): 1.333,54
M²
a no s
TELEFONE :SR. JULIO CONTATO :
SÃO PAULO REAL STATE IMÓVEISIMOBILIÁRIA :
15.000.000,00VALOR VENDA (R$) :NATUREZA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
DADOS DA TRANSAÇÃO
(11)-35679555
LOCALIZAÇÃO Flo c :
TESTADA Cf :
PROFUNDIDADE Cp :
FRENTES MÚLTIPLAS Ce :
ÁREA Ca :
TOPOGRAFIA Ft :
CONSISTÊNCIA Fc :
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 22.009,38
HOMOGENEIZAÇÃO : 22.009,38
VARIAÇÃO : 1,0000
1,0000VARIAÇÃO AVALIANDO :
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C34
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 279
REGISTRO FOTOGRÁFICO
17/ 04/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :
101QUADRA :16SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H A
NÚMERO ELEMENTO : 15
FOTO Nº 1
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C34
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 280
17/ 04/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :2.582,0057 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :299SETOR :
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA 16
CIDADE :VILA O LIM PIA BAIRRO :COMP.:
1491NÚMERO :ALVO RADA ENDEREÇO :
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
SP
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
ÁREA (Ar) m²: 200,00 10,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 20,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
TESTADA - (c f) m
DADOS DO TERRENO
S E M C O N S T R U Ç Ã O
TELEFONE :SRA. CAROL CONTATO :
ROSER OUTLET DE IMÓVEIS IMOBILIÁRIA :
2.970.000,00VALOR VENDA (R$) :NATUREZA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
DADOS DA TRANSAÇÃO
(11)-44203048
LOCALIZAÇÃO Flo c :
TESTADA Cf :
PROFUNDIDADE Cp :
FRENTES MÚLTIPLAS Ce :
ÁREA Ca :
TOPOGRAFIA Ft :
CONSISTÊNCIA Fc :
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 13.365,00
HOMOGENEIZAÇÃO : 13.365,00
VARIAÇÃO : 1,0000
1,0000VARIAÇÃO AVALIANDO :
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C34
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 281
REGISTRO FOTOGRÁFICO
17/ 04/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :
57QUADRA :299SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H A
NÚMERO ELEMENTO : 16
FOTO Nº 1
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C34
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 282
17/ 04/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :4.584,0065 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :299SETOR :
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA 17
CIDADE :VILA O LIM PIA BAIRRO :COMP.:
1031NÚMERO :ATILIO INO C ENTI ENDEREÇO :
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
SP
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
ÁREA (Ar) m²: 460,00 10,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 46,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
TESTADA - (c f) m
DADOS DO TERRENO
S E M C O N S T R U Ç Ã O
TELEFONE :SRA. MIRIAM CONTATO :
PAULO ROBERTO LEARDI IMÓVEIS IMOBILIÁRIA :
6.500.000,00VALOR VENDA (R$) :NATUREZA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
DADOS DA TRANSAÇÃO
(11)-23648586
LOCALIZAÇÃO Flo c :
TESTADA Cf :
PROFUNDIDADE Cp :
FRENTES MÚLTIPLAS Ce :
ÁREA Ca :
TOPOGRAFIA Ft :
CONSISTÊNCIA Fc :
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 12.717,39
HOMOGENEIZAÇÃO : 12.717,39
VARIAÇÃO : 1,0000
1,0000VARIAÇÃO AVALIANDO :
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C34
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 283
REGISTRO FOTOGRÁFICO
17/ 04/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :
65QUADRA :299SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H A
NÚMERO ELEMENTO : 17
FOTO Nº 1
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C34
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 284
17/ 04/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :3.086,0090 ÍNDICE DO LOCAL :QUADRA :299SETOR :
UTILIZADONÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
ELEMENTO S DA AVALIAÇ ÃO
DADOS DA FICHA 18
CIDADE :VILA O LIM PIA BAIRRO :COMP.:
1309NÚMERO :C ARDO SO DE M ELOENDEREÇO :
SAO PAULO - SP
UF :CEP :
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
REDE DE COLETA DE ESGOTO
REDE DE GÁS TV A CABO
SP
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
DADOS DA REGIÃO
ÁREA (Ar) m²: 400,00 10,00 PROF. EQUIV. (Pe ) : 40,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO : ESQUINA :
TOPOGRAFIA :
CONSISTÊNCIA :
p la no
Dire ta Re g ula r Nã o
se c o
TESTADA - (c f) m
DADOS DO TERRENO
S E M C O N S T R U Ç Ã O
TELEFONE :SRA. SILVIA CONTATO :
VALENTINA CARAN IMÓVEIS IMOBILIÁRIA :
5.300.000,00VALOR VENDA (R$) :NATUREZA :
O B S E R V A Ç Ã O :
Oferta
DADOS DA TRANSAÇÃO
(11)-31784633
LOCALIZAÇÃO Flo c :
TESTADA Cf :
PROFUNDIDADE Cp :
FRENTES MÚLTIPLAS Ce :
ÁREA Ca :
TOPOGRAFIA Ft :
CONSISTÊNCIA Fc :
FT ADICIONAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICIONAL 03 :
FT ADICIONAL 04 :
FT ADICIONAL 05 :
FT ADICIONAL 06 :
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
VALOR UNITÁRIO : 11.925,00
HOMOGENEIZAÇÃO : 11.925,00
VARIAÇÃO : 1,0000
1,0000VARIAÇÃO AVALIANDO :
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/ SP FATORES ADICIONAIS VALORES/ VARIAÇÃO
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01: 1,00 ADICIONAL 02: 1,00 ADICIONAL 03: 1,00
ADICIONAL 04: 1,00 ADICIONAL 05: 1,00 ADICIONAL 06: 1,00
VALOR LOCAÇÃO (R$) : 0,00
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C34
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 285
REGISTRO FOTOGRÁFICO
17/ 04/ 2018DATA DA PESQUISA :
CHAVE GEOGRÁFICA :
90QUADRA :299SETOR :
NÚMERO DA PESQUISA : SAO PAULO - SP - 2018
D A D O S D A F I C H A
NÚMERO ELEMENTO : 18
FOTO Nº 1
Par
a co
nfer
ir o
orig
inal
, ace
sse
o si
te h
ttps:
//esa
j.tjs
p.ju
s.br
/pas
tadi
gita
l/pg/
abrir
Con
fere
ncia
Doc
umen
to.d
o, in
form
e o
proc
esso
113
6845
-57.
2016
.8.2
6.01
00 e
cód
igo
8CB
5C34
.E
ste
docu
men
to é
cóp
ia d
o or
igin
al, a
ssin
ado
digi
talm
ente
por
OLG
A R
AM
IRE
Z L
LOP
IS e
Trib
unal
de
Just
ica
do E
stad
o de
Sao
Pau
lo, p
roto
cola
do e
m 1
9/03
/202
0 às
19:
16 ,
sob
o nú
mer
o W
JMJ2
0403
9909
47
.
fls. 286