VROENHOVEN

ALGEMEEN VERKOOPLASTENBOEK

BOUWPROMOTOR SO REAL BV

SCHIPPERSSTRAAT 21 / 3500 HASSELT

ARCHITECT D&D ARCHITECTEN

LUIKERSTEENWEG 233 / 3500 HASSELT

AANNEMER GNJ PROJECTS

BALLEBROEKWEG 9 / 3520 ZONHOVEN

LOCATIE MAASTRICHTERSTEENWEG 131

BUS 1 t.e.m. BUS 5/ 3770

VROENHOVEN

VROENHOVEN 5 APPARTEMENTEN en TUINBERGING 1

So R

eal B

V

Schi

pper

sstr

aat 2

1 • 3

500

Has

selt,

Bel

gië

R.P

.R. A

ntw

erpe

n, a

fdel

ing

Has

selt

• BTW

BE0

745

880

213

• IBA

N: B

E12

0018

843

7 00

92Te

l. +

32 4

75 2

22 7

22 •

info

@so

real

.be

• ww

w.s

orea

l.be

beyond imagination!

So Real BVSchippersstraat 21 • 3500 Hasselt, BelgiëR.P.R. Antwerpen, afdeling Hasselt • BTW BE0745 880 213 • IBAN: BE12 0018 8437 0092Tel. + 32 475 222 722 • info@soreal.be • www.soreal.be

beyond imagination!

VROENHOVEN

ALGEMEEN

Het project omvat 5 appartementen met tuinberging, gelegen te Vroenhoven, Maastrichtersteenweg 131 bus 1 tot en met bus 5. De architect heeft erg veel belang gehecht aan het kader waarbinnen de appartementen tot stand zullen komen. Dat betekent dat initiatief tot het creëren van architectuur de drijfveer zal zijn om deze verkaveling tot een kwalitatieve woonomgeving te laten geworden. ‘Een minimum aan grenzen en een maximum aan architecturale vrijheid’ met het oog op het realiseren van een ‘residentieel geheel’ wordt door het esthetische materiaalgebruik duidelijk benadrukt. Het totale project werd grondig bestudeerd op alle aspecten, zowel op bouwtechnieken als op architecturale kwaliteiten. Door de aanwezigheid van zonnepanelen in combinatie met een C+ ventilatiesysteem, zal U energiezuinig door het leven gaan. De architect staat in voor het opstellen van de plannen, technische controles en de controle op uitvoering van de werken. Alle wijzigingen die voor de bouwvergunning belangrijk kunnen zijn, dienen eerst zijn goedkeuring te krijgen. De site bevindt zich op amper 7 km van Maastricht , 33 km van Hasselt en geniet van vlotte verbindingen via snelwegen alsook een zeer toegankelijk uitgebreid netwerk van openbaar vervoer. De appartementen bevinden zich op een centrale locatie dicht bij de dorps -en stadskern. De appartementen kunnen genieten van diverse voorzieningen in de onmiddellijke omgeving. De promotor behoudt zich het recht om huidig lastenboek te wijzigen, wat betreft de keuze van materialen en plannen, in functie van leveringstermijnen, de materialen in stock, de veiligheid, de esthetiek en dit steeds in overleg met de architect. Prijzen zijn steeds vermeld als handelswaarde/materiaalkost exclusief BTW.

VROENHOVEN 5 APPARTEMENTEN en TUINBERGING 2

VROENHOVEN

RUWBOUW 1. GRONDWERKEN

De grondwerken omvatten enerzijds het inplanten van de appartementen en anderzijds de graafwerken volgens de afmetingen van de architectuurplannen en de stabiliteitsstudie voor het uitvoeren van de funderingsvloerplaat.

De grondwerken worden aangepast aan de aard van de bodemgesteldheid. De werken omvatten alle grondwerken noodzakelijk voor het uitgraven van de funderingen, rioleringsbuizen, regenwaterput, etc. Waar nodig wordt het terrein rond de woning op het gepaste niveau gebracht, volgens de markeringen op de plannen. Rondom de fundering wordt er aangevuld met zuivere grond of zand; waar verhardingen voorzien worden, gebeurt de aanvulling met zand of gestabiliseerd zand. Ter plaatse van groene onverharde zones, wordt gerecupereerde of aangevoerde teelaarde verspreid. Overtollige aarde wordt afgevoerd conform de geldende reglementeringen. De plaatsing van tuinhuis, waterdoorlatende klinkers, bomen & haag en de aanleg van het groendak, wordt voorzien. Klinkerwerken ten badrage van 12€/m2 excl. BTW. De aanleg van gazon zijn ten laste van de bouwheer.

1.2 AARDINGSLUS

Conform met de geldende voorschriften en aan de geldende reglementering (ARE) wordt op de bodem van de funderingssleuven van de buitenmuren, een aardingselektrode geplaatst. Dit is een koperen geleider in een loden omhulsel met een minimale sectie van 35mm2, welke niet in contact kan komen met het bouwstaal. De aardingslus wordt geplaatst conform het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (A.R.E.I).

1.3 STABILITEIT EN STRUCTURELE ELEMENTEN

Het bouwrijp maken van het terrein wordt uitgevoerd door de aannemer van de bouwpromotor.

1.4 VOCHTISOLATIE

Als bescherming tegen opstijgend vocht wordt er een plastic folie onder de vloerplaat gelegd.

1.5 RIOLERING EN REGENWATERPUT

De riolering wordt uitgevoerd in BENOR-gekeurde PVC buizen en wordt aangesloten aan de gemeenteriolering volgens de vigerende voorschriften. De aansluiting op het openbaar net wordt gegarandeerd. Een regenwaterput van 10.000l is voorzien (met regenwaterfilter-overloop en terugslagklep) alsook een infiltratieput van 7500l.

1.6 GEVELVLAKKEN-DRAGENDE EN NIET DRAGENDE BINNENMUREN

Voor de gevels wordt er gekozen voor gevelstenen Wienerberger CROMO genuanceerd in WDF formaat.

1.7 DAKEN

Zie plannen. Een groendak is voorzien.

VROENHOVEN 5 APPARTEMENTEN en TUINBERGING 3

VROENHOVEN

VROENHOVEN 5 APPARTEMENTEN en TUINBERGING 4

VROENHOVEN

VROENHOVEN 5 APPARTEMENTEN en TUINBERGING 5

VROENHOVEN

1.8 BUITEN -EN BINNENSCHRIJNWERKERIJ

De buitenschrijnwerkerij/ramen bestaan uit Aluminium ral 9005/zwart-zwart, de U waarde is conform de EPB studie. De binnendeuren (HW €220/stuk) bestaan uit standaard schilderdeuren met een strak hang en sluitwerk. Een glazen deur in de woonruimte is voorzien. Lift Otis Genesis is voorzien. Een glazen balustrade (en trapleuning) is voorzien. Tuinbergingen worden voorzien volgens vergunning.

1.9 THERMISCHE ISOLATIE EN VLOEREN/RAAMTABLETTEN per Unit

Atrio Nikelaan 25 /2430 Laakdal /015 53 98 80

VROENHOVEN 5 APPARTEMENTEN en TUINBERGING 6

VROENHOVEN

2. HERNIEUWBARE ENERGIE (Gedetailleerde info zie BEN onderdeel)

Zonnepanelen volgens de EBP studie.

3. VENTILATIE-VERWARMING (Gedetailleerde info zie BEN onderdeel)

C + Systeem volgens EPB reductiefactor 0,9. Vloerverwarming werd voorzien in de gehele woning.

Renson Healthbox 3.0. Toestel voorzien van geluidsdempers.

4. KEUKEN

In de woning is een moderne kwalitatieve greeploze keuken met hoogwaardige inbouwtoestellen voorzien ter waarde van € 6.500 (excl. BTW)

Het kookhuis Hasseltsesteenweg 151/3720 Kortessem/ 011 24 60 40

5. BADKAMER

In de woning is een kwalitatieve badkamer voorzien ter waarde van € 4.500 (excl. BTW)

Sandy Neven LAMBRECHTS HASSELT Coördinator Projecten Lambrechts nv - Gouverneur Verwilghensingel 36 - 3500 Hasselt t. +32 11 25 24 77 Indien de keuken/badkamer(s) en vloeren nog niet besteld /geplaatst werden voor de definitieve verkoop, kunnen deze naar wens van de koper aangepast worden. Meerprijzen zijn ten laste van de koper (tegels, laminaat, toestellen, kasten, opstelling, materiaalkeuze, stopcontacten,...). De verkoper dienst steeds op de hoogte en akkoord te zijn met de keuze en beslissingen omtrent de keuken -en badkameropties. De koper dient zich te houden aan de vooropgestelde budgetten als minimumprijzen, indien de koper een product kiest met een lagere prijs dan de in het lastenboek vermelde prijs, dient hij de budgetten te respecteren. Er wordt dus geen verschil terugbetaald aan de koper.

6. ELEKTRISCHE INSTALLATIE

De hieronder vermelde configuratie op plan is standaard. Indien er een verkoopcompromis ondertekend is, voor uitvoering van de elektrische installatie, kan de koper desgevallend hiervan afwijken. Er zal dan door de verkoper een lijst met eenheidsprijzen voorgelegd worden, op basis van eventuele wijzigingen die in meer of minder zullen verrekend worden. Hiervoor wordt uiteraard eerst een kostenraming voorgelegd aan de koper, die zijn akkoord tot uitvoering dient te geven.

Wijzigingen worden onmiddellijk na uitvoering betaald. Belangrijke wijzigingen brengen een verlenging van de uitvoeringstermijn met zich mee. Indien de koper een andere leverancier of onderaannemer wenst te kiezen, heeft hij hiervoor steeds schriftelijk akkoord nodig van de verkoper mits een aangetekend schrijven.

In elke slaapkamer is een UTP-aansluiting voorzien.

VROENHOVEN 5 APPARTEMENTEN en TUINBERGING 7

VROENHOVEN

INKOMHAL + VOORDEURLICHTPUNT 2SCHAKELAAR 3STOPCONTACT 1BEL INSTALLATIE 1

LEEFRUIMTESCHAKELAAR 3LICHTPUNT 2STOPCONTACT 6UTP 1THERMOSTAAT 1

KEUKENLICHTPUNT 1SCHAKELAAR 1SCHAKELAAR LICHT ONDER KEUKENKAST 1LICHTPUNT ONDER KEUKENKAST 1STOPCONTACT WERKTABLET 4STOPCONTACT KOELKAST 1

STOPCONTACT VAATWASSER 1STOPCONTACT OVEN 1STOPCONTACT DAMPKAP 1AANSLUITING KOOKPLAAT 1

TOILET GLV + 1LICHTPUNT 2SCHAKELAAR 2

BERGING + TERRASLICHTPUNT 2SCHAKELAAR 3HYDRO STOPCONTACT TERRAS 1

VROENHOVEN 5 APPARTEMENTEN en TUINBERGING 8

VROENHOVEN

STOPCONTACT VENTILATIE 1DATA VENTILATIE 1STOPCONTACT CV 1STOPCONTACT WASAUTOMAAT 1STOPCONTACT DROOGKAST 1STOPCONTACT DIEPVRIES 1ZEKERINGSKAST 1DUBBEL STOPCONTACT MODEM 1

NACHTHALLICHTPUNT 1SCHAKELAAR 2

SLAAPKAMER 1 + 2LICHTPUNT 2SCHAKELAAR 2STOPCONTACT 6UTP 1

SLAAPKAMER 3LICHTPUNT 1SCHAKELAAR 1STOPCONTACT 4UTP 1

BADKAMERLICHTPUNT 2SCHAKELAAR 2

VROENHOVEN 5 APPARTEMENTEN en TUINBERGING 9

VROENHOVEN

7. BRANDVEILIGHEID

Rookmelders worden voorzien conform de vereisten van de brandweer.

8. BUITENAANLEG

Terassen worden betegeld met tegels à 25€/m2 HW excl. BTW. De tuinen worden omheind met draad/180cm hoogte, gras wordt ingezaaid. Dorpels bestaan uit Belgische hardsteen. Raamtabletten bestaan uit MOLEANOS verzoet marmer. Verharding wordt aangelegd volgens plan (waterdoorlatende klinkers).

9.1 PLANNEN De architect heeft zijn plannen ter goeder trouw opgemaakt, op basis van de opmetingen van het terrein. Indien kleine verschillen met de plannen zouden voorkomen, kunnen die in geen geval aanleiding geven tot schadevergoeding, noch voor de koper, noch voor de verkoper. De op de plannen getekende en de afgebeelde kasten, meubels e.d. zijn enkel ten titel van indicatie.

9.2 LASTENBOEK/VERKOOPSBESCHRIJVING De verkoper behoudt zich het recht voor om wijzigingen, die hij of de architect nodig achten, aan te brengen aan de verkoopbeschrijving of het lastenboek. Deze wijzigingen zullen echter nooit afbreuk doen aan de kwaliteit.

9.3 MATERIALEN Wanneer de beschreven materialen niet tijdig geleverd kunnen worden door overmacht, door vereisten van de architect of om andere gegronde redenen, kunnen de verkoper en de architect sommige materialen vervangen door gelijkwaardige materialen voor zover dit geen contrast ten opzichte van de reeds bestaande woningen tot gevolg heeft. De minimumbudgetten van vloeren, tegels, badkamer, keuken , deuren dienen steeds gerespecteerd te worden indien de koper voor een andere keuze opteert na goedkeuring door de bouwheer. Indien de koper een product wenst te kiezen dat beterkoop is, zullen deze minimumprijzen (excl. BTW) gehanteerd worden.

De minimumprijzen zijn excl. BTW:

STOPCONTACT 3ALGEMEENHEDEN

ROOKMELDERS (GLV + VERDIEPING) 2VOEDINGSKABELS INFRAX EXVB 4X10mm 1EQUIPOTENTIAALVERBINDINGEN WATER-GAS

1

ASBUILDDOSSIER EN KEURING 1TELLERKAST 1VOEDINGSKABEL VANAF TELLERKAST XVB 4X10mm2

1

BETONPLEX TBH GAS-WATER-STROOM 1HOOFDAARDING + AARDINGSSCHEIDER 1

VROENHOVEN 5 APPARTEMENTEN en TUINBERGING 10

VROENHOVEN

- Vloer -en wandtegels @ 25€ HW

- Laminaat slaapkamer-nachthal @ 15€ HW

- Laminaat leefruimte waterproof @ 24€ HW

- Binnendeuren @ 220€/st

- Glazen deuren @ 577,50€/stuk

- Keuken incl. Gelamineerd blad @ 6500€ HW

- Badkamer @ 4500€ HW

9.4 DECORATIEWERKEN In de verkoopprijs zijn geen privatieve decoratiewerken inbegrepen. De koper kan zijn eigen woning naar smaak inrichten en afwerken. Hij dient wel rekening te houden met de bepalingen van de basisakte van het gebouw. Onder privatieve decoratiewerken wordt begrepen: volledige schilderwerken en /of behangen, verlichtingstoestellen , gordijnen en overgordijnen, meubilair,... kortom alles wat niet expliciet in deze verkoopbeschrijving vermeld werd. Het schildervlak maken van de muren en plafonds met een 1 laag primer is wel inbegrepen. De renders zijn louter indicatief en geven een realistisch beeld van de plausibele inrichting en indeling van de ruimte.

9.5 ERELONEN

Het ereloon van de architect, de veiligheidscoördinator etc. is inbegrepen in de verkoopprijs, indien de koper geen wijzigingen vraagt.

9.6 WIJZIGINGEN GEVRAAGD DOOR DE KOPER

Indien de koper andere afwerkingsmaterialen wenst te gebruiken dan deze omschrijven in de verkoopbeschrijving, zal dit aanleiding geven tot prijsaanpassingen en eventuele termijnverlengingen. De verkoper en architect zijn volstrekt vrij om al dan niet in te gaan op dergelijke vragen van de koper. Op grote veranderingswerken zal een meerkost aangerekend worden voor de vergoeding van erelonen, administratie, uitvoerings-en coördinatiekosten. Hiervoor wordt uiteraard eerst een kostenraming voorgelegd aan de koper, die zijn akkoord tot uitvoering dient te geven.

Wijzigingen worden onmiddellijk na uitvoering betaald. Belangrijke wijzigingen brengen een verlenging van de uitvoeringstermijn met zich mee. Indien de koper een andere leverancier of onderaannemer wenst te kiezen, heeft hij hiervoor steeds schriftelijk akkoord nodig van de verkoper mits een aangetekend schrijven. Bij annulatie van contractueel voorziene werken wordt een forfaitaire schadevergoeding aangerekend van 30 % op het bedrag van de geannuleerde werken.

De verkoopovereenkomst, dit lastenboek en de plannen vullen elkaar aan. Indien er zich tegenstrijdigheden voordoen dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. Werken die niet expliciet vermeld staan in voormelde beschrijving zijn niet in de verkoopsom inbegrepen. Zo zijn bijvoorbeeld de vaste of losse meubels, alsook de installaties die gebeurlijk op zekere verkoopplannen zouden voorkomen, slechts figuratief aangebracht en als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in bovenstaande beschrijving.

9.7 ZETTING VAN HET GEBOUW

VROENHOVEN 5 APPARTEMENTEN en TUINBERGING 11

VROENHOVEN

De krimp -en zettingsbarsten, die de stabiliteit niet in het gedrang brengen van de woonst en die kunnen voorkomen door de normale zetting van de woonst alsook de normale krimp van materialen, zijn geen gebrek en vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de verkopers noch van de architect.

9.8 NIET INBEGREPEN KOSTEN

Opkuis-, volledige schilder-en behangwerken, verlichtings -en laagspanningsarmaturen zijn niet inbegrepen. Eveneens niet inbegrepen zijn kosten voor verwarming voor de oplevering indien deze als doel heeft het drogen van de woning te bevorderen. Kosten mbt nutsvoorzieningen zijn ten late van de koper. Een afzonderlijke factuur van de nutsvoorzieningen wordt aangeboden door de bouwheer. Prijzen en budgetten zijn steeds exclusief BTW en omvatten enkel de materiaalkost.

9.8.1 NUTSVOORZIENINGEN

Nutsvoorzieningen/aansluitingen zoals water, elektriciteit, aardgas, riolering en internet zijn ten laste van de koper. De bouwheer zal instaan voor de aansluitingen, de kosten worden aangeboden in een afzonderlijke factuur ten laste van de koper.

9.9 SCHOONMAAK De woning wordt bezemschoon opgeleverd.

9.10 TOEGANG TOT DE WERF

De kopers hebben geen toegang tot de werf indien niet vergezeld van een afgevaardigde van de verkoper, mits voorafgaande afspraak. Zelfs in dit geval zal elk bezoek tot op de dag van voorlopige oplevering plaatsvinden op eigen risico, waarbij zij in geval van risico, geen verhaal kunnen uitoefenen tegen de verkoper, aannemer, etc. in geval van een ongeval tijdens een bezoek aan de werf.

9.11 AANVAARDING

Voor het overhandigen van de sleutels, zal de koper het saldo betaald hebben. Het betrekken van de woning geldt als aanvaarding. Dit document wordt opgemaakt in 2 exemplaren en ondertekend door koper en verkoper. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis genomen heeft van de inhoud in dit bestek. Beide partijen verklaren eveneens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze in het lastenboek. Voor het overige verwijzen we naar de algemene voorwaarden die de koper verklaart ontvangen te hebben. Deze voorwaarden maken onlosmakelijk deel uit van de koopovereenkomst.

VROENHOVEN 5 APPARTEMENTEN en TUINBERGING 12

VROENHOVEN

VROENHOVEN 5 APPARTEMENTEN en TUINBERGING 13

BOUWPROMOTOR SO REAL BVSCHIPPERSSTRAAT 21 / 3500 HASSELTARCHITECT D&D ARCHITECTENLUIKERSTEENWEG 233 / 3500 HASSELTAANNEMER GNJ PROJECTSLOCATIE MAASTRICHTERSTEENWEG 131BUS 1 t.e.m. BUS 5/ 3770VROENHOVENALGEMEEN