OPÇÃO - ED. 29

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CRECI/MS mobiliza corretores de imóveis para o maior evento do setor imobiliário, em Brasília

Democracia e cidadania no CRECI/MS

EDITORIAL

Começamos 2011 com um grande evento, reunindo todas as entidades repre-sentativas da cadeia produ-tiva do setor imobiliário e informando os corretores de imóveis sobre os números alcançados no ano anterior e novos produtos da Caixa. Além de manter nossos pro-fissionais informados nossa proposta para este ano é fortalecer o papel cidadão do Conselho.

Em 2010 o CRECI/MS abriu as portas para assun-

De 8 a 10 de junho ocorre em Brasília (DF) o III Encontro Nacional dos Corretores de Imóveis (ENBRACI), promo-vido pelo COFECI (Conselho Federal dos Corretores de Imóveis) e o CRECI/MS (Con-selho Regional dos Corretores de Imóveis de Mato Grosso do Sul) já está preparando a

tos e discussões que visam fortalecer a democracia e desenvolver a consciência cidadã entre os profissio-nais do setor imobiliário. Os corretores de imóveis tiveram oportunidade de conhecer as propostas dos candidatos ao governo do Estado durante o mês de setembro.

Em outubro a entidade se engajou na campanha lançada pela OAB/MS (Or-dem dos Advogados do Bra-sil, seccional de Mato Gros-

so do Sul) para combater a corrupção e exigir respos-tas às denúncias sob apu-ração e no fim do mesmo mês mais uma vez trouxe em foco o assunto acessi-bilidade, agora mostrando que os investimentos para democratizar o acesso são também uma forma de va-lorizar imóveis e agregar valor. Em outubro a entida-de recebeu a visita de uma comissão designada pelo COFECI para buscar solu-ções para os honorários,

muitas vezes aviltados por grandes incorporadoras.

Com estas iniciativas revela o importante papel do corretor de imóveis dian-te da sociedade, discutin-do assuntos de interesse público e se envolvendo ativamente em ações que buscam melhorar a coletivi-dade. O Jornal Opção traz o registro de todos os eventos para manter o corretor de imóveis sempre informado sobre as atividades desen-volvidas pela entidade.

Eduardo Francisco CastroPresidente

João Roberto Ambrósio1º vice-presidente

Eli Rodrigues2º vice-presidente

Misael Hélio Lacerda Lemos1º diretor secretário

Gabriel Serafim Da Silva2º diretor secretário

Benilo Allegrette1º diretor-tesoureiro

Rubião Silva Ferraz2º diretor-tesoureiro

CRECI/MS Rua Rio Grande do Sul,

174, centro - Campo Grande (MS)

(67) 3325-5557

[email protected]

www.crecims.com.br

Jornalista responsável: Fernanda Mathias DRT 41/2001

Diagramação:

EXPEDIENTE

A coordenadora do evento em MS é a Conselheira Lara Saboungi Sleiman

mobilização dos corretores de imóveis do Estado para que participem do maior evento do setor imobiliário, que leva o tema “Cenários, oportunida-des e perspectivas do Merca-do Imobiliário Brasileiro”.

A coordenadora do evento em MS, a Conselheira do CRE-CI/MS, Lara Saboungi Sleiman,

lembra que é oportunidade de se atualizar sobre os últimos acon-tecimentos do mercado em âm-bito nacional e in-ternacional. Den-tre os assuntos em pauta estão o uso de ferramen-tas como redes sociais, mercado internacional e tri-butação.

“É importante estar a par de todos esses assun-tos. O Brasil entrou em um processo de crescimento sustentado e o mercado tende a crescer ainda mais. Os corretores de imóveis precisam estar preparados para atender seus clientes de forma cada vez mais personalizada, afinal a re-lação que temos com nosso cliente é de confiança, nós trabalhamos com o sonho das pessoas”, diz.

A proposta central do III ENBRACI é de promover o debate a respeito do merca-do imobiliário nacional no cenário global. É oportuni-dade de falar diretamente com quem é formador de opinião, induz investimentos e principalmente reverbera as tendências de mercado

e de consumo. Segundo a organização, estão progra-madas palestras e painéis de debate, multidisciplinar e multiplicador de informa-ções, rodada de negócios e salão de exposições.

Nesta terceira edição, o ENBRACI traz uma inova-ção: a Rodada de Negócios especialmente programada para unir interessados em negócios imobiliários.

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Parceria da Rede Morar e HSBC oferece comissão de 2% a corretores de imóveis

No dia 29 de março o au-ditório do CRECI/MS lotou de corretores de imóveis para palestra que mostrou vantagens da parceria entre o HSBC e a Rede Morar. A parceria garante aos pro-fissionais liberais e imobili-árias credenciadas à Rede remuneração de 2% e servi-ço de despachante gratuito. Primeiro o diretor regional da Rede Morar, Saulo Car-neiro, apresentou números e as vantagens em fazer parte da Rede Morar,que hoje conta com uma car-teira de imóveis de R$ 3 bilhões. Depois a gerente do HSBC Karla Nabarrete de Souza mostrou as con-dições de financiamento do HSBC e respondeu aos questionamentos dos corre-tores de imóveis, quanto à análise de crédito e prazos.

O presidente do CRECI/MS, Eduardo Francisco Cas-tro, destaca que, além da co-missão, o fato da rede se res-ponsabilizar pelo trânsito de toda documentação é muito importante, desafogando o corretor de imóveis para que ele possa dedicar mais tem-po às vendas. “A instituição se dispõe também, em se

Autarquia federal que regulamenta a profissão de corretor de imóveis e fiscali-za o mercado imobiliário, o Sistema Cofeci-Creci (Con-selhos Federal e Regionais de Corretores de Imóveis) realizou o 3º Encontro Na-cional dos Assessores de Comunicação do Sistema Cofeci-Creci. Jornalistas de 20 Estados e do Distrito Federal, responsáveis pela relação do Sistema com a opinião pública, se encon-traram em Brasília, nos

tratando de casas em condo-mínios, a fazer uma avalia-ção do imóvel e cálculos de financiamento antes mesmo da venda. O cliente já terá ideia de valores de parcelas desde o início das negocia-ções”, observa.

A gerente do HSBC afir-ma que a instituição tem um canal exclusivo de aten-dimento para os processos de compras de imóveis, o que torna o atendimento mais ágil. Saulo Carneiro, da Rede Morar, afirma que o trâmite do processo com

O diretor regional da Rede Morar, Saulo Carneiro, a gerente do HSBC Karla Nabarrete de Souza e o presidente do CRECI/MS, Eduardo Francisco Castro

o atendimento exclusivo leva, em média, 25 dias. Além disso, o credenciado conta com a vantagem de compartilhar estoque com a rede, trabalhando em conjunto com os demais credenciados. Neste caso, de venda em parceria, a comissão é dividida entre os agentes envolvidos no processo.

No País a Rede Morar tem hoje mais de 14 mil colaboradores. Além das imobiliárias, corretores de imóveis pessoa física tam-

bém podem se credenciar, dependendo do volume da carteira de clientes. Através de parcerias, a Rede Morar oferece, ainda, desconto em vários serviços.

O diretor estadual de Fiscalização do CRECI/MS, Roberto da Cunha, foi quem articulou a parceria com a Rede Morar e HSBC e afir-ma que é importante que o corretor amplie o leque de opções para trabalhar, de forma que possa escolher o que é mais vantajoso para ele e seu cliente, associan-

do os benefícios para a imobiliária e taxas de juros compatíveis: “Hoje em dia as parce-rias são fundamentais para os corretores de imóveis aumentarem seus ganhos. Ele não pode ficar dentro do escritório esperando o negócio chegar”.

Serviço: Interessa-dos devem entrar e con-tato com a Rede Morar pelos telefones (61) 3322-5575, (61) 9963-3839 ou (31) 8491-0838 ou ainda pelo fax (61) 3224-1630

Assessores de Comunicação do Sistema Cofeci-Creci Participam de 3º Encontro Nacional em Brasília

dias 24 e 25 de fevereiro, na sede do Conselho Fede-ral de Corretores de Imóveis (Cofeci), para workshops. O tema central do encontro, neste ano, foi o Uso das Mídias Sociais na Comuni-cação do Sistema Cofeci--Creci, com treinamento em novas tecnologias durante todo o dia 25. Outras pales-tras foram proferidas no dia 24, entre elas A Fiscaliza-ção no Mercado Imobiliário, Divulgação de Pesquisas – Um Serviço de Utilidade

Pública, O Brasil, o Cofeci e o mercado imobiliário inter-nacional. “Nosso principal objetivo com essa iniciativa é disponibilizar aperfeiço-amento às nossas equipes de comunicação para que atendam a sociedade, o cor-retor de imóveis e o merca-do imobiliário de forma ágil, prestando informações re-levantes e com qualidade”, informa o presidente do Sistema Cofeci-Creci, João Teodoro. A organização do treinamento ficou a cargo

da Engenho Criatividade e Comunicação, sob a super-visão da jornalista Kátia Cubel, diretora da agência.


O CRECI/MS (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis) promoveu palestra na noite de 28 de outubro em que o presidente do CREA/MS (Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia de Mato Grosso do Sul), Jary de Carvalho e Castro abordou os investimentos em acessibilidade como um bom negócio e não somente o cum-primento da Lei. “Democrati-za o acesso e fideliza o consu-midor”, resumiu Jary.

O presidente do CRECI/MS, Eduardo Francisco Castro, ressaltou que os imóveis adap-

Mais um convênio foi firma-do pelo CRECI/MS em prol dos corretores de imóveis de Mato Grosso do Sul, agora com a PAX Nacional, dia 29 de março. Assinaram o presidente, Eduar-do Francisco Castro e a geren-te de vendas Sandra Tavares. Sandra lembrou que a PAX Na-cional está no mercado há 30 anos e tem forte credibilidade. Os corretores de imóveis que aderirem aos planos ficarão isentos da taxa de adesão e carência a partir do paga-mento da primeira mensalidade.

Além dos ser-viços póstumos, a PAX Nacional tam-

Palestra no CRECI/MS mostrou que investir em acessibilidade agrega valor ao imóvel

Convênio com a PAX Nacional proporciona benefícios

Palestra também foi acom-panhada por cadeirante, que aprovou a iniciativa

A gerente San-dra Tavares as-sinou convênio com o CRECI/MS

Jary Castro, presidente do CREA/MS e Eduardo Fran-cisco Castro, presidente do CRECI/MS

tados são comercializados com maior facilidade. “Tenho uma experiência pessoal recente de venda de imóvel adaptado em apenas uma semana. A pro-cura foi muito grande, recebi várias ligações”, disse Eduardo. Ele lembra, ainda, que a desva-lorização de apartamentos tér-reos, que antigamente chegava a 30%, hoje já não existe mais.

Jary observou que uma gran-de parcela da população tem al-gum tipo de deficiência física e quando considerada a acessibi-lidade de um modo amplo este universo se torna ainda maior. “Não são apenas os cadeirantes que precisam de acessibilidade, são também os idosos, as ges-tantes, as mães com crianças em carrinhos e acidentados“, atentou, destacando que em al-gum momento da vida a maio-ria das pessoas tem alguma restrição para locomoção.

Ele apresentou um mo-delo de residência acessível, lembrando que as soluções dependem menos de investi-

mentos do que de criativida-de. Segundo o presidente do CREA/MS, conceber um pro-jeto garantindo acessibilidade eleva o custo em 1% ao passo que para a adequação o inves-timento necessário chega a 25% do valor total da obra.

Há 35 anos usando uma cadeira de rodas para se loco-mover, o funcionário público Ladimir José Stefanes, de 50 anos, que esteve na palestra, relata que recentemente preci-sou alugar uma casa e a busca por um imóvel que oferecesse condições mínimas de acessi-bilidade foi árdua. “Não consi-go ter acesso a alguns cômo-dos e só consigo entrar na casa de carro. Você imagina o que é não poder sair de sua casa, se não for de carro”, lamenta.

Ladimir reclama que o problema está generalizado na cidade. “No centro mesmo não há uma padronização de calçadas, cada uma é de uma altura, o pavimento é irregular. Isso não é difícil só para os ca-

deirantes. Os idosos, por exem-plo, também têm muita dificul-dade”, exemplifica.

Também assistiram à pa-lestra o presidente do CRECI do Amazonas e Roraima, Pas-choal Guilherme Rodrigues, o presidente do Sindicato dos Corretores de Imóveis de Mi-nas Gerais, Paulo César Dias de Souza e o diretor da entida-de, Marco Túlio João Silva. Jun-to do Conselheiro Federal do Acre, Aires Ribeiro de Matos, eles vieram a Mato Grosso do Sul para uma ação do COFECI.

bém conta com os benefícios em vida, dentre eles a Nacional Farma, com medicamentos éti-cos e referência e genéricos a preços competitivos, condomí-nios médico-odontológicos, se-guro de vida e vários parceiros, especialmente na área de saú-de, que oferecerem descontos aos clientes da PAX Nacional. “Queremos levar o máximo de benefícios aos corretores de imóveis”, diz Sandra Tavares.

A PAX Nacional está se-diada na Avenida Júlio Cas-tilho, 420, na Vila Sobrinho,

em Campo Grande. O telefo-ne para contato é o (0xx)67 3361-2940.


OAB/MS, Leonardo Duarte, ex-plicou: “A corrupção tira dinhei-ro da saúde, mata esperança e a educação da população”. João Roberto Ambrosio lem-brou que o efeito em cascata do uso indevido de recursos públicos é desastroso: “Todos os segmentos da economia so-frem e com o setor imobiliário não é diferente. Sem a aplica-ção correta dos recursos públi-cos a cidade deixa, por exem-plo, de receber investimentos em infra-estrutura e isso afeta nossos negócios diretamente”.

Além do CRECI/MS, apóiam o movimento o CRO (Conselho Regional de Odon-tologia), do CRM (Conselho

Em 2010 o Conselho Re-gional dos Cor-retores de Imó-veis de Mato Grosso do Sul somou forças à OAB (Ordem dos Advogados do Brasil) e ou-tras entidades que compõem o Fórum Permanente contra Cor-rupção. O movimento de enti-dades de classe, conclamado pela Ordem, acompanha o desenrolar das investigações de denúncias de corrupção em Mato Grosso do Sul.

A primeira reunião foi no dia 29 de setembro e o pre-sidente do CRECI/MS, Eduar-do Francisco Castro, esteve presente.“O CRECI/MS é rigo-roso na fiscalização do exercí-cio da profissão do corretor de imóveis em benefício de toda a sociedade e agora a enti-dade, como representante da categoria, vai somar esforços

Em dezembro entrou em vi-gor a nova tabela de honorários dos corretores de imóveis de Mato Grosso do Sul, que trouxe avan-ços para a categoria e também para a sociedade. O presidente do Conselho Regional dos Corre-tores de Imóveis, Eduardo Fran-cisco Castro, explica quais foram as principais alterações. A tabela foi elaborada pelo Sindimóveis/MS (Sindicato dos Corretores de Imóveis de Mato Grosso do Sul) em conjunto com o Secovi /MS (Sindicato da Habitação de Mato Grosso do Sul), CVI (Câmara de Valores Imobiliários) e CRECI/MS.

Como ficaram os valores dos honorários para venda?

Eduardo Castro – Os hono-rários para venda de imóveis permanecem os mesmos, mínimo de 5% e máximo de 10%. As principais mudanças foram na locação e divisão de honorários, que trazem impor-tantes avanços.

Qual a principal evolução

à OAB e às demais entidades para buscar transparência du-rante a tramitação do proces-so. Entendemos que o cidadão tem o direito de acompanhar passo a passo as apurações, uma vez que estamos falando de suspeita de uso indevido de recursos públicos”, justifica Eduardo Castro.

O segundo encontro, para deliberar sobre a peça publici-tária da campanha ocorreu na manhã do dia 6 de outubro e desta vez esteve presente o vice-presidente do CRECI/MS, João Roberto Ambrosio. Na ocasião foi definido como mar-ca do movimento “CORRUP-ÇÃO Mata!”. O presidente da

CRECI/MS se uniu à OAB contra a corrupção

Nova Tabela de honorários traz avanços à categoria e à sociedade

que a tabela traz para o cor-retor de imóveis?

A nova tabela estabelece va-lores para consulta imobiliária e emissão do parecer mercadoló-gico, reforçando que o corretor de imóveis é o profissional com-petente para isso e valorizando a profissão. O honorário para emissão de parecer técnico, an-tes de 0,7% do valor do imóvel, agora terá intervalo de 0,3% a 1%, dependendo da negociação entre as partes. A nova tabela também estabelece os honorá-rios para consultas e assessoria imobiliária. No caso da consulta, são equivalentes a 20% do salá-rio mínimo vigente quando feita no escritório do corretor de imó-veis e 25% quando for externa.

Para a assessoria imobiliá-ria, que compreende a presta-ção de serviços como encami-nhamento de documentação para financiamento habitacio-nal, a remuneração do corretor de imóveis é de um a dois sa-

lários mínimos.Quanto à locação, quais as

mudanças mais importantes?A tabela estabelece valor mí-

nimo para os honorários por ad-ministração de imóveis de 7% do salário mínimo vigente, chegan-do a 10% do valor do aluguel, em caso de administração simples. O importante é que está expres-so que os honorários incidem somente sobre o valor do aluguel pacificando a questão, ou seja, não há incidência sobre valores de IPTU ou taxa de condomínio.

O que mudou em relação à divisão de honorários ?

Entre corretores de imóveis, seja pessoa física ou jurídica, a divisão é de 50% para cada um, no caso de venda conjunta. Fica claro também que o acerto com o captador de imóveis é de responsabilidade do contratan-te, ou seja, este custo, que é de 10% do valor do honorário, fica a cargo da parte que assumiu o compromisso com o captador.

Regional de Medicina), CREA (Conselho Regional de Enge-nharia, Arquitetura e Agrono-mia ), Fecomercio (Federação do Comércio), CDL (Câmara de Dirigentes Lojistas), Acris-sul (Associação dos Criadores de Mato Grosso do Sul ), Fa-masul (Federação da Agricul-tura e Pecuária do MS), Co-recon (Conselho Regional de Economia). No dia 30 de se-tembro foi publicada uma car-ta pública em que as entida-des manifestam apoio à OAB na empreitada pela transpa-rência e elucidação dos fatos, cobrando punição de culpados e preservação dos que foram envolvidos injustamente.


O professor José Plínio da Silva Filho e o vice-presi-dente do CRECI/MS, João Roberto Ambrosio

Mais corretores de imó-veis participaram dos cursos de avaliação de imóveis com o especialista no assunto, corretor de imóveis e enge-nheiro José Plínio da Silva Filho nos meses de outubro e dezembro, no auditório do CRECI/MS, em Campo Gran-de. O vice-presidente do CRE-CI/MS, João Roberto Ambro-sio, elogiou os alunos pela iniciativa de buscar novos co-nhecimentos e deu as boas vindas a todos. Para muitos, o subsídio de 20% oferecido

Subsídio do CRECI/MS garante adesão a curso de avaliação imobiliária

pelo Conselho foi decisivo para participar do curso.

“Se não tivesse o des-conto não daria para eu fazer o curso. Já queria ter feito há mais tempo, mas a situação financeira não permitiu e agora consegui”, diz o corretor de imóveis Paulo Neres dos Santos, de 38 anos. Para ele, o curso é imprescindível a todo corre-tor de imóveis, mesmo para quem não pretende atuar na área de avaliação. “Para vender é preciso calcular o

valor do imóvel. Claro que temos que respeitar o valor esperado pelo proprietário, mas é preciso ter uma base técnica”, diz.

Adão Aquino Neto, de 29 anos, pensa de forma se-melhante: “É preciso ter um embasamento, não dá para calcular o valor com base em classificados de jornal. Não se pode brincar com o sonho da pessoa, seja quem está vendendo ou comprando o imóvel”. Ele também diz que o apoio do CRECI/MS foi muito importante para que partici-passe do curso. “Com o des-conto pude pagar a inscrição sem precisar fazer parcela-mento”, comemora.

A acadêmica Mayara Re-gina Rodrigues Alves, de 23 anos, faz curso de TTI e tam-bém de Arquitetura. “Acho que o curso de avaliação acrescenta muito para as duas áreas, que estão rela-cionadas”, justifica.

O professor José Plínio da Silva Filho considera o respaldo do CRECI/MS fundamental, tanto para os corretores de imóveis quanto para a credibilida-de do curso oferecido pela JPS Consultoria e Treina-mento. “Ao ceder o auditó-rio o CRECI/MS nos dá aval e nos sentimos na respon-sabilidade de correspon-der com essa confiança e manter o bom nível dos cursos”, afirma. Plínio res-salta a importância da ini-ciativa do Conselho para valorização da profissão: “A entidade proporciona atualização aos profissio-nais, que passam também a se aproximar mais do Conselho, fortalecendo a categoria”, finaliza.


é preciso fazer uma reflexão para não perder o foco. Hoje o déficit habitacional em Mato Grosso do Sul é estimado em 45 mil unidades, das quais quase 90% entre famílias com renda de até 3 salários míni-mos. Porém, a maior parte dos empreendimentos lançados é para o público com renda su-perior. No ano passado, 76,9% das contratações eram para pessoas com renda superior a 3 salários mínimos e neste ano, 85,53% dos projetos em andamento são para este pú-blico. O superintendente adian-tou que o governo deve aumen-tar o limite de valor do imóvel para famílias com renda de até três salários mínimos, mas o setor produtivo precisa repen-sar o público-alvo.

Outro assunto bastante discutido foi o Cartão Aluguel, que efetivamente deve come-çar a ser utilizado em meados de março. Sem a necessidade de fiador, fator limitador para a maioria dos pretensos loca-tários, a expectativa é que o mercado se aqueça, segundo o presidente do CRECI/MS, Eduardo Francisco Castro: “Os negócios com o Cartão Alu-guel deverão representar 50% do total”, acredita. O contratante do car-tão pagará anuidade de R$ 96,00, taxa de 6,67% mensais pelo financiamento do alu-guel e as imobiliárias, que precisam ser cor-respondentes da Cai-xa, terão de recolher taxa de 1,5% sobre o valor da transação.

O desafio do crédito imobi-liário da Caixa Econômica para 2011 já está lançado em Mato Grosso do Sul: atingir R$ 1,3 bilhão, volume 30% maior que do ano anterior. A meta foi acor-dada entre o superintendente estadual da instituição, Paulo Antunes de Siqueira e a cadeia produtiva do setor imobiliário durante evento promovido pelo

atingir R$ 1 bilhão em finan-ciamentos, foi atingida. Doze mil imóveis foram financiados, empreendimentos que geram apenas na construção 60 mil empregos diretos e indiretos. Neste ano de 2011, somente ao longo do mês de janeiro,a Caixa já recebeu das constru-toras projetos de 14 mil imó-veis que somam R$ 1 bilhão

e estão sob análise. Estes projetos são en-caminhados para a instituição, para que, depois de prontas, as unidades possam ser financiadas aos com-pradores.

Paulo Antunes apresentou o cenário econômico do País que favorece atingir núme-ros tão expressivos. Em 2011 a previsão é que o PIB (Produto Interno Bruto) brasileiro cresça 7,5%, o melhor desem-penho dos últimos 25

anos. A estabilidade econômi-ca e política fazem do País ve-dete no mercado internacional e o aumento do nível de empre-go e renda da população tende a manter aquecidos os negó-cios no setor imobiliário. A isso se somam os investimentos do Plano de Aceleração do Cresci-mento e Programa Minha Casa Minha Vida II, com previsão de mais dois milhões de novas unidades habitacionais.

De pouco mais de R$ 1 bi-lhão financiados em 2010, R$ 738,5 milhões foram em uni-dades do Minha Casa Minha Vida. Porém, Paulo Antunes lembrou os construtores que

Evento do CRECI/MS traz desafio da Caixa Econômica para 2011: financiar R$ 1,3 bilhão

Vice-presidente do CRECI/MS, João Roberto Ambrosio, presidente do CRECI/MS, Eduardo Francisco Cas-tro, superintendente da Caixa Eco-nômica Federal, Paulo Antunes de Siqueira e o presidente do Sindimó-veis/MS, James Antônio Gomes

O superintendente da Caixa Econômica Federal, Paulo Antunes de Siqueira, presi-dente da CVI, Misael Hélio Lacerda Lemos, vice-presi-dente do CRECI/MS, João Roberto Ambrosio, presiden-te do CRECI/MS, Eduardo Francisco Castro, presidente do CREA/MS, Jary de Carva-lho e Castro e o presidente do Sindimóveis, James Antô-nio Gomes

O cartão assegura o paga-mento de 12 alugueis mas, se houver atraso do pagamento da fatura, no segundo mês de inadimplência a Caixa suspen-de o pagamento à imobiliária que terá que dar entrada na ação de despejo. Se decorri-do o processo, o inquilino não acertar os valores, o cartão garante o pagamento até o término dos 12 meses. Outro produto que passará a ser tra-balhado pela Caixa é a linha hipotecária, uma forma da pessoa que tem mais de um imóvel residencial ou um imó-vel comercial levantar capital de giro de forma rápida e com taxa de 18% ao ano mais TR.

Ao fim da palestra, os pre-sentes puderam sanar dúvidas com o superintendente. Eduar-do Castro destacou a importân-cia das entidades se reunirem para promover o evento. “É isso que faz o nosso setor ser forte e crescer”, resumiu.

A exemplo dos outros even-tos promovidos pelo CRECI/MS, a entrada para a pales-tra foi 1 kg de alimento não--perecível. Desta vez foram arrecadados 224,35 quilos de alimentos e 11,7 litros de óleo, revertidos à Creche Santa Fé.

CRECI/MS (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de Mato Grosso do Sul) na noite de terça-feira, 8 de fevereiro, no auditório do CREA (Conselho Regional de Engenharia, Arqui-tetura e Agronomia). Também foram parceiros na realização do evento o Sindimóveis/MS (Sindicato dos Corretores de Imóveis de Mato Grosso do Sul), Secovi/MS (Sindicato da Habitação de Mato Grosso do Sul) e CVI/MS (Câmara de Va-lores Imobiliários).

No ano passado a meta lançada durante o Ciclo de Palestras do CRECI/MS, de


A última Plenária do ano de 2010 foi em Ponta Porã, onde foi homolo-gada a nova tabela de honorários

Na última Sessão Plenária de 2010, em Ponta Porã, o Conselho Pleno do CRECI /MS de-liberou sobre assuntos importantes para o se-tor imobiliário de Mato Grosso do Sul, dentre eles, a nova tabela de honorários e a correção dos valores de anui-dades para 2011. A sessão contou com a presença da Di-retoria do Conselho e também de corretores de imóveis do município e região, aos quais o presidente do CRECI/MS , Edu-ardo Francisco Castro, fez um agradecimento.

Durante a Plenária, foram aprovadas a prestação de con-tas do terceiro trimestre de 2010, a proposta orçamentá-ria para 2011 e homologada a nova tabela de honorários, que entrou em vigor a partir da publicação em Diário Ofi-cial. Quanto à anuidade, ficou em R$ 410,00, correção de

Tsunami no Japão; Enchen-te na Austrália; Terremoto no Chile; Guerra civil e queda de ditadores no Oriente; Enchen-tes no Brasil; Cheia inesperada e acima da média no pantanal, chuvas em Campo Grande.

Mas o que isso tem a ver com o mercado imobiliário? Muita coisa.

Qual a influência de tais fatos no nosso mercado, e nas avaliações de imóveis?

Na última Plenária de 2010, em Ponta Porã, Conselho Pleno CRECI/MS aprovou correção da anuidade e homologou nova tabela de honorários

A natureza e o mercado imobiliário

5% que corresponde à metade do valor da inflação conforme o IGPM (índice que corrige o valor do aluguel), observou o presidente do CRECI. “Já com o reajuste estaremos atrás de outros 13 CRECIS, que cobram valor superior. Estamos com anuidade abaixo da média na-cional”, disse Eduardo.

Para as imobiliárias, o valor vai de duas anuidades a quatro, conforme o fatura-mento. Além de descontos para quitação até março, há possibilidade de parcela-mento em até cinco meses, a contar de março, inclusive

pelo cartão Fibra, que não tem anuidade.

Antes de passar para a pau-ta, o presidente do CRECI/MS falou sobre assuntos inerentes à atividade, como entendimen-to da Justiça de que o imóvel único da família pode ser pe-nhorado caso esteja vazio. Ele também ressaltou que o COFE-CI está implantando uma Cor-regedoria que vai fiscalizar os CRECIs de todo o País e disse que considera importante esta iniciativa: “Também temos nossas limitações, mas esta-mos sempre caminhando para corrigir os problemas”.

Eduardo Castro desta-cou que o CRECI/MS im-plantou um novo sistema de informática, de última geração, que permitirá

maior dinamismo e agilidade em seus processos administra-tivos, de estágios e inscrições. Também citou que iniciativa do CRECI/MS mais uma vez foi respaldada, agora a partir de inquérito instaurado pela Procu-radoria Regional do Trabalho de Brasília, apurando a vinculação de inscrições e encerramento de inscrições nos Conselhos ao recolhimento da contribuição sindical. Ao longo do inquérito foi constatado que o problema está pacificado. Isso porque o CRECI/MS levou a questão ao COFECI que modificou a norma que estabelecia a vinculação.

Na prática pouca.Em primeiro lugar devemos

levar em conta esse período chuvoso que é sazonal, pois finda causando alguns transtor-nos à cidade, pois o asfalto fica esburacado, a periferia que não é contemplada com o asfalto fi-cam intransitáveis. Como dizem os técnicos o maior inimigo do asfalto é a chuva, e isso tende a postergar as vendas pois os preços não se sustentam.

E a influência finda sen-do mais psicológica do que monetária, pois o homem sempre fica na espera dos acontecimentos pra ver que rumo tomar.

Vivemos um momento in-teressante no mercado imobili-ário, com financiamentos faci-litados, economia equilibrada, mudanças de classes sociais que faz com que o mercado se aqueça como de fato está.

Com estas ponderações, entendemos que o merca-do sempre se auto-regula, e, cabe a nós Corretores de Imóveis entender o momen-to, nos mover no intuito de buscarmos alternativas para melhor atender e facilitar a vida de nossos clientes.

É como pensamos.

Misael Hélio Lacerda Lemos Presidente da CVI


Após excelentes resulta-dos alcançados ao longo de 2010, com ampla cobertura da mídia sobre os eventos de nosso setor, consideramos que encerramos o exercício com saldo bastante positivo e ener-gias renovadas para mais uma empreitada na representação e ações em prol da profissão dos corretores de imóveis. Ao iniciar o segundo ano de mais uma gestão temos satisfação de poder dizer que cumprimos com os propósitos lançados du-rante nossa campanha, corres-pondendo com a expectativa dos mais de 90% de corretores de imóveis que votaram neste Conselho. A busca de parce-rias para proporcionar benefí-

cios aos corretores de imóveis teve continuidade e estamos atentos também à fiscalização para garantir um mercado sau-dável a todos os profissionais.

Nosso mercado vive um momento importante. Os da-dos do Ministério do Trabalho corroboram com essa consta-tação, mostrando que o segun-do segmento da economia que mais gerou novos empregos ao longo de 2010 foi o imobiliário. E com o nível de empregos for-mais aumentando em todos os setores econômicos, o que se espera é que este crescimen-to tenha continuidade porque com a estabilidade as famílias procuram concretizar o sonho da casa própria.

Diante desta somatória de fatores positivos é imperativo que continuemos atuando com rigor em nossa principal frente, que é a fiscalização e também proporcionando condições para que os corretores de imóveis se atualizem e o serviço prestado melhore. Nosso ciclo de pales-tras continua a todo vapor, com participação de profissionais renomados que nos trazem in-formações importantes sobre mudanças no mercado imobi-liário e práticas que devemos adotar para obtermos sucesso em nosso trabalho.

Planejamos cuidadosa-mente nossa atuação para 2011 e reforçamos o canal de relacionamento com nossos

Busca por parcerias em prol dos corretores de imóveis é contínua

representados para que pos-sam contribuir com a gestão, com sugestões, críticas elogios ou mesmo no esclarecimento de dúvidas, o que pode ser fei-to por nosso telefone, o 3325-5557 ou e-mail [email protected]. O CRECI/MS trabalha em prol de um mercado profí-cuo e para que tenha sucesso está sempre de portas abertas para todos os corretores e cor-retoras de imóveis.

Eduardo Francisco CastroPresidente CRECI/MS

Índio do Brasil Metzker, con-sultor da Rede Check Brasil

O Conselho Regional dos Cor-retores de Imóveis de Mato Gros-so do Sul fechou convênio com a Rede Check Brasil: “Sabemos que na rotina dos profissionais o acesso a informações confiáveis para cadastro de seus clientes é fundamental, por isso fechamos esta parceria para proporcionar um serviço eficiente e ágil aos nossos corretores de imóveis”, diz o presidente da entidade, Eduardo Francisco Castro.

Estabelecida em Poços de Caldas (MG), a Rede Check Bra-sil está ampliando seus convê-nios para entidades representa-tivas de classe, como é o caso do CRECI, o que possibilita aces-so ao sistema de checagem de dados com custos reduzidos.

Índio do Brasil Metzker, que é super-visor da Rede Check Brasil, ressalta que a intenção é chegar a pelo menos dois mil corretores de imóveis em Mato Grosso do Sul. O sistema permi-te busca e localiza-ção de pessoas em 30 segundos, além

Convênio proporciona pesquisa cadastral a baixo custo para corretores de imóveis

de checagem de pendências f inanceiras, comerc ia is , protestos e em-presariais e de veículos. “Para o corretor de imóveis que trabalha com compra e ven-da de bens a pesquisa é imprescindível”, ava-lia o supervisor.

A partir do convênio, os cor-retores de imóveis terão redu-ção de 50% na taxa de adesão ao serviço, pagarão apenas R$ 6,00 de manutenção, para co-brir custos operacionais e terão direito a um bônus de 100 con-

sultas men-sais de che-ques. Além disso, o valor das consultas individuais é abaixo da mé-dia praticada no mercado.

A empre-sa tem aces-

so às informações atualizadas por-que é conveniada a um sistema de pesquisa online. As informações de pesquisa são base-adas em bancos de dados do Serasa,

Previdência Social, Cartórios, Cartório Eleitoral, Denatran, De-tran, Receita Federal e Banco de Pendências Comerciais.

Interessados podem obter mais informações e solicitar uma visita do supervisor pelos telefones (67) 9695-2001 e (67) 8101-0302. Para clientes, o telefone da Central de Atendi-mento é o (35) 3721-4040.


Todos sabem que o merca-do imobiliário em Mato Grosso do Sul, assim como em outras regiões do país passa por um excelente momento. Acompa-nhando esta boa fase a classe dos profissionais de correta-gem de imóveis cresce cada vez mais, e consequentemente ganha credibilidade e respeito da sociedade. Aqui no Estado, parcerias fortes têm sido con-solidadas e isso faz com que sejamos reconhecidos nacio-nalmente. Um dos exemplos de reconhecimento é o Fórum Regional de Profissionais do Mercado Imobiliário que acon-tecerá na Capital.

O evento está marcado para acontecer nos dias 16 e 17 ju-nho, e vai ser realizado pela Fenaci (Federação Nacional dos Corretores de Imóveis) em parceria com o SindiMóveis-MS (Sindicato dos Corretores de

Após reclamações de con-sumidores levadas ao Procon/MS (Coordenadoria de Orienta-ção e Defesa do Consumidor de Mato Grosso do Sul), foi firmado no fim de outubro um TAC (Ter-mo de Ajustamento de Condu-ta) com a empresa Goldfarb Incorporações e Construções S/A, para acabar com a venda casada de imóveis e serviços de corretagem, identificada duran-te a apuração das denúncias.

O presidente do CRECI/MS (Conselho Regional dos Cor-retores de Imóveis), Eduardo Francisco Castro, apoia a ação do Procon, do MPE e da Decon.

Fórum vai incentivar o setor imobiliário do Estado

CRECI/MS apoia medidas contra venda casada de imóveis em MS

Imóveis). Apro-ximadamente 200 pessoas de vários lugares do país, como Bra-sília, São Paulo e Mato Grosso do Sul, estão sen-do aguardadas para o Fórum, que vai ser um marco para o nosso setor.

Este será o primeiro de muitos eventos que queremos trazer para a Capital, pois en-tendemos que o encontro de profissionais de outros estados fortalece a troca de conheci-mento e agrega reconhecimen-to ao trabalho que temos prati-cado. A equipe organizadora do Sindimóveis-MS, tem cuidado de todos os detalhes para que tudo saia como planejado.

Porém, para garantir o su-cesso do evento, precisamos da sua colaboração, já que a sua

participação no Fórum demons-tra interesse no desenvolvimen-to profissional e crescimento da categoria. Em breve mais infor-mações como:

local e valores da inscrição se-rão divulgadas. Nossa entidade está sempre de portas abertas para atendê-lo e para fazer com que a classe dos corretores de imóveis mantenha uma ima-gem forte e de credibilidade.

Caixa AquiSeguindo constantemente

a linha de melhor atender os in-teresses da categoria, é impor-tante informar também as fer-ramentas que o sindicato tem proporcionado para facilitar o trabalho dos profissionais da área. O Caixa Aqui tem atingi-do resultados de utilização im-

pressionantes, deixando assim o profissional e seus clientes satisfeitos com os serviços. Pe-gar fila e preencher documen-to errado já não faz mais parte do cotidiano dos corretores de imóveis, pois damos todo o su-porte para que documentação dos processos de financiamen-tos saia pré-aprovada pela Cai-xa Econômica Federal.

Corretor de imóveis utilize os recursos oferecidos pelo seu sindicato e tenha vantagens na sua vida pessoal com nossos convênios e na sua vida pro-fissional, com os recursos que disponibilizamos para você otimizar o seu trabalho e con-quistar seu cliente. Lembre-se, as portas de nossa sede estão abertas para te atender. Conte sempre conosco!

James Antonio Gomes Presidente do Sindimóveis/MS

“Sempre defendemos a trans-parência e as boas práticas de mercado para garantir lisura no processo e a satisfação do cliente”, afirma.

O TAC foi proposto pela promotora de Justiça Helen Ne-ves Dutra da Silva, da 25ª Pro-motoria de Justiça de Campo Grande, o superintendente do Procon/MS Lamartine Ribeiro, e o delegado de Polícia Civil da Delegacia Especializada na De-fesa do Consumidor, Adriano Garcia Geraldo.

Lamartine esteve no CRE-CI/MS no dia 28 de abril de 2010, ocasião em que ressal-

tou que não é prática entre os corretores de imóveis de Mato Grosso do Sul lesar o consu-midor, mas com a chegada de empresas de fora, alguns casos chegaram ao órgão de defesa consumidor, e o princi-pal problema está relacionado à venda casada.

No caso da Goldfarb, o cliente era obrigado a pagar os honorários pela intermediação imobiliária, o que configurava a venda casada do imóvel com o serviço de corretagem, quan-do, avisa o órgão de proteção ao consumidor, os honorários dos corretores de imóveis são

de responsabilidade da empre-sa. Com o TAC, a Goldfarb não poderá exigir de seus consumi-dores a contratação compulsó-ria do serviço de corretagem para a aquisição de imóveis.

“ O MPE e órgãos ligados a defesa do consumidor reco-nhecem a necessidade de um corretor na intermediação imo-biliária. Já os custos de remu-neração desses profissionais, segundo o TAC, serão arcados, exclusivamente, pela Goldfarb”, informa o Ministério Público.

A empresa também se comprometeu a deixar de reco-lher valores referentes a servi-ços de pré-análise cadastral e de capacidade financeira, bem como serviços de obtenção e encaminhamento de docu-mentos para a Caixa Econômi-ca Federal, caso o consumidor decida obter financiamento por conta própria junto aos agentes financeiros. Segundo o MPE, o teor do termo de compromisso deverá ser amplamente divul-gado nos plantões de venda, além de disponibilizar aos con-sumidores uma cópia do docu-mento, caso seja solicitado.

13 de Maio


Há algum tempo pode-mos constatar o aumento dos investimentos no mercado imobiliário. São grandes em-preendimentos, grandes e pe-quenas empresas apostando no mercado local.

O que explica este tão fala-do aquecimento do mercado imobiliário?

A aprovação da Lei 10.931/2004 trouxe impor-tantes mudanças, tais como: Alienação Fiduciária, Patrimô-nio de Afetação e Pagamento do Incontroverso. Em resumo, ela restabeleceu a segurança jurídica dos contratos e em conseqüência, os bancos pri-vados passaram a financiar mais, os prazos foram alon-

Dados da Dinaf (Diretoria Na-cional de Fiscalização) do COFECI (Conselho Federal dos Corretores de Imóveis) apontam que no ano de 2010 a quantidade de correto-res de imóveis e imobiliárias cres-ceu acima da média nacional em Mato Grosso do Sul. “Isso reflete o boom do setor, as pessoas acom-panham a evolução do mercado e acabam buscando a profissão”, avalia o presidente do Conselho Regional dos Corretores de Imó-veis de Mato Grosso do Sul, Edu-ardo Francisco Castro.

Os números foram apresen-tados no dia 24 de fevereiro, em Brasília, pelo Diretor Nacional de Fiscalização e Conselheiro Federal e Regional, Claudemir das Neves. Em dezembro do ano passado havia 2.790 corre-tores de imóveis em Mato Gros-so do Sul, número 17,1% acima

gados e a taxa de juros diminui. Atu-almente, apenas 1,5% dos contra-tos, com garantia através da alie-nação fiduciária, possuem mais de três prestações em atraso.

Diante de tais mudanças houve, no Brasil, uma evolu-ção muito grande na oferta de financiamento imobiliário com recursos da Poupança, de 3 Bilhões em 2004 saltou para 34 Bilhões em 2009.

Apesar deste crescimento, o índice que mede o percen-tual de hipotecas (alienações fiduciárias) em relação ao PIB

é de apenas 3,5% no Brasil, no Chile esse percentual corresponde a 17%, assim, se o nosso país nos próximos dez anos, buscar atin-gir o percentual de Hipotecas/PIB

do país vizinho, teremos que investir, a mais, 40,5 bi/ano.

Até 1998 40% da popu-lação tinham menos de 18 anos; hoje 40% da popula-ção tem entre 13 e 35 anos e em 2022, com aumento da expectativa de vida, essa fai-xa subirá para 25 a 55 anos. Estes números mostram que os 40% da população que ti-

nham necessidades básicas de ensino, por exemplo, daqui a 10 anos vão formar família e precisarão de habitação. Assim, o Brasil, que tem um déficit atual de 7 milhões de moradias, precisará de 30 mi-lhões de habitações até 2022.

É possível que tenhamos al-guns desafios para vencermos como a escassez de recursos para financiamento, a escassez da mão-de-obra qualificada e a escassez de materiais e equipa-mentos. No entanto, os dados acima mostram que o boom imobiliário ainda tem muitos anos de vida.

Marcos Augusto Netto Presidente do Secovi/MS

Mercado Imobiliário aquecido, até quando?

Setor imobiliário de MS cresceu acima da média nacional em 2010

do mesmo período de 2009. O crescimento é superior à média nacional, de 13%.

Já o número de imobiliárias ativas cresceu 15,3%, atingindo 263 em dezembro último, ao passo que em âmbito nacional o aumento foi de 6,5%. Durante o ano de 2010 foram realizadas 7.764 diligências no Estado, la-vrados 145 autos de infração por exercício ilegal da profissão, emitidas 183 notificações e la-vrados 6.950 autos de consta-tação. Estes autos são emitidos inclusive para constatar a dili-gência, não estão necessaria-mente relacionados a eventuais irregularidades.

Em âmbito nacional, houve redução de 5,8% nos autos de infração por exercício ilegal da profissão, mas os autos por ou-tros tipos de infração e as notifi-

cações aumentaram, apesar de o número de agentes fiscais ter diminuído 6,1%. Claudemir ex-plica que o número de clandes-tinos diminuiu, porque a busca pela regularização está maior. O que preocupa, porém, é a qualidade de alguns cursos que não proporcionam formação adequada do profissional e aca-bam redundando no aumento das infrações.

“Muitas vezes eles saem sem preparo, sem conhecer a legislação e o mercado”, ob-serva. Em vários casos, cita, as próprias incorporadoras se-lecionam pessoas de boa apa-rência e pagam o curso técnico para que se tornem corretores de imóveis. Eduardo Castro alerta que o CRECI/MS conti-nuará vigilante para garantir um mercado saudável e a boa

prestação de serviço à popu-lação. “Nosso papel iminente é o de fiscalizar e estamos atentos. A população também pode denunciar pelo telefone (67) 3325-5557”, diz.

Diretor Nacional de Fiscaliza-ção e Conselheiro Federal e Regional do COFECI e CRE-CI/MS, Claudemir das Neves

Pedro Alves Teodoro


Confira os eventos realizados pelo CRECI/MS ao longo de 2010 em Campo Grande

21/01/2010Palestra: NegociaçãoAly Baddauhy JrEspecialista em Comportamento Humano

04/05/2010Palestra: Captação de imóveis com exclusividadeOscar Hugo M. GuimarãesPresidente do Creci/GO e Diretor do Cofeci

29/01/2010Palestra: Mercado Imobiliário: Oportunidades de NegóciosPaulo Antunes de SiqueiraSuperintendente da Caixa Econômica

22/06/2010Palestra: Avaliação Imobiliária: Abrindo caminhos e viabilizan-do negóciosJosé Plinio Silva FilhoAvaliador Imobiliário

23/02/2010Palestra: Nova Lei do InquilinatoJosé Sebastião EspindolaConselheiro Federal pela OAB/MS

29/07/2010Palestra: A nova lei de licencia-mento ambientalLuiz Marlan Nunes CarneiroAdvogado

23/03/2010Palestra: O Banco do Brasil e o crédito Imobiliário em MSFlávio José S. de AlmeidaAnalista do Banco do Brasil

25/08/2010Palestra: Os quatro pilares de um corretor de sucessoNailor Marques Jr.Palestrante

28/04/2010Palestra: As relações de consu-mo no setor imobiliárioLamartine RibeiroSuperintendente do PROCON/MS

28/10/2010Palestra: Acessibilidade: um bom negócioJary de Carvalho e CastroPresidente do Crea/MS

26/02/2010 - Dourados27/02/2010 - Ponta PorãPalestra: Nova Lei do InquilinatoJosé Sebastião EspindolaConselheiro Federal pela OAB/MS

14/09/2010 - Campo GrandeApresentação do Plano de Go-verno para o setor imobiliário de MS pelo candidato André Puccinelli

08 a 07/08/2010, 07 a 09/10/2010 e 08 a 11/12/2010 - Campo GrandeCurso: Curso de Avaliação Imo-biliáriaJosé Plínio Silva FilhoProfessor

22/09/2010 - Campo GrandeApresentação do Plano de Governo para o setor imobiliá-rio de MS pelo candidato Ney Braga

24/08/2010 - Campo Grande - Campo GrandeV TROFÉU COLIBRI DE PRATA - “Comemoração do Dia Nacional do Corretor de Imóveis”O Creci/MS elegeu cinco cor-retores de imóveis de conduta e atuação ilibada para receber ho-menagem em cerimônia realizada no auditório do Creci/MS

03/12/2010 - Ponta Porã151ª Sessão Plenária de Julga-mento de Processos Realizada no auditório do hotel Barcelona - Ponta Porã/MS, contou com a presença de Corretores de Imóveis da cidade e Região

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