Lantbruksfastighet med anor från 1800-talet i härligaRoslagen med hästmöjlighet, pool med poolhus, lada m m

FAKTA

BETECKNING

Ortala 3:74 samt 6:7Väddö församlingNorrtälje kommun

ADRESS

Rudebacksvägen 56760 40 Väddö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 59 38Longitud E 18 47 2

PRIS

3 000 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

4 rum varav 2 sovrumBoarea ca 110 m²Biarea ca 15 m²

TOMT

25 258 m² fördelat på åker ca 1 haoch tomt och gårdsmark ca 1,5 ha

OBJEKTTYP

Lantbruksfastighet

TIMO LÖNNQVIST

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 00070-546 62 68timo@kjfast.se

MYCKET PITTORESKT OCH NATURSKÖNT BELÄGEN LANTBRUKSFASTIGHET

MED HÄSTMÖJLIGHET OCH ANOR FRÅN 1800-TALET I HÄRLIGA ROSLAGEN

STOR LADUGÅRDSBYGGNAD, POOL MED POOLHUS, TIMRAT GÄSTHUS, FISKE-

RÄTT I NÄRBELÄGEN SJÖ MED SANDSTRAND OCH MÖJLIGHET TILL BÅTPLATS

Omgiven av en öppen landskapsbild med vid utsikt fi nner man denna vackert inramade Roslagsgård

med stora plana gräsytor, löv- och fruktträd. Tomten rymmer ett antal byggnader med gott om plats för

vänner och bekanta som kommer på besök. Huvudbyggnad 1 ½ plan om ca 110 m² + ca 15 m² katt-

vindar, 4 r o k med bl a 3 kakelugnar och vedspis. Timrat gästhus ca 30 m², 2 rum med pentry, eldstad

(ej i bruk) och nyrenoverat duschrum med wc. Stor poolanläggning pool ca 32 m², trädäck ca 200 m²

och poolhus ca 28 m² som rymmer dusch, bastu, relaxrum och förvaringsutrymme. På tomten fi nns

även garage, jordkällare, pumphus och lada om ca 225 m² med gästrum, mycket generösa förvarings-

utrymmen och hästmöjligheter. Fiskerätt (även kräftor) i närbelägna badsjön Bornan med sandstrand

och möjlighet till båtplats. Här fi nns i princip allt man kan önska men även stora utvecklingsmöjligheter.

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXT

RUMSBESKRIVNING HUVUDBYGGNAD

Boarea ca 110 m ² + ca 15 m² kattvindar, 4 r o k fördelat på stort lantkök, sällskapsrum, hall och duschrum med wc på entréplan och två sovrum samt allrum på övre plan. Inredningen är ljus med vackra massiva trägolv, vitmålade tak och målade/tapet-serade väggar som ger en hemtrevlig känsla. Uppvärmning viavattenburen värme med elpatron samt vedspis och kakelugnar.

Entréplan

Entré till stor hall med gott om utrymme för avhängning och för-varing. Fönster i fl era väderstreck ger gott om ljus och på golvet ligger ett trägolv. Härifrån nås övervåningen via en trappa.Inre hall med ingång till kök, sällskapsrum och duschrum.Trevligt allrum med vitmålat tak och vackert massivt trägolv. Här fi nns en mysig kakelugn som bjuder på rogivande värme och fönster som ger ett härligt ljusinsläpp och trevlig trädgårds-kontakt med utsikt över bakgården mot poolanläggningen.Stort väldisponerat lantkök med öppen planlösning mot mat-plats och gott om utrymme för bjudningar. Fönster i tre väder-streck bjuder på bra ljusinsläpp och trevlig utsikt över gården. Köksutrustningen består av vedspis och spishäll med ugn och spiskåpa ovan, diskmaskin och kyl med frys. Arbetsbänkar i bok, vitmålat tak och furutiljor på golvet (en extra fristående frys fi nns i pumphuset).Duschrum med kaklade väggar och klinkergolv. Duschrummet renoverades år 2004 och är utrustat med duschhörna, hand-fatskommod, wc, badrumsskåp och tvättmaskin.

Övre plan

En trappa leder upp till övervåningens allrum/arbetsrum som har fönster i tre väderstreck, furutiljor på golvet och vitmålad träpanel i snedtak.Sovrum med kakelugn och balkong, tapetserade väggar och delvis snedtak i vitt. Här fi nns plats för stor dubbelsäng och för-varingsutrymme fi nns via väggfasta garderober och utrymme i kattvind. Furutiljor på golvet.Sovrum 2, som även det har en kakelugn, nås genom en hall med förvaringsutrymme. Rummet har ljusblå väggar, vitmålat tak och breda furutiljor på golvet.

STORLEK

4 rum varav 2 sovrum. Boarea ca 110 m².Biarea ca 15 m² (kattvindar). Areauppgifter enligt säljaren.

TOMT

Totalt ca 2,5 ha (25 258 m²) fördelat på åker ca 1 ha samt tomt och gårdsmark ca 1,5 ha. Arealuppgifter enligt taxerad areal.Det fi nns 1 skifte.

BYGGNAD

Byggnadssätt: Grundmur: Putsad natursten. Grund: Torpar-grund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Utvändiga plåtarbeten: Plast-överdragen plåt. Hängrännor: Plastöverdragen plåt. Fönster: 2- samt 3-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Murstock: Muradskorsten. Egen borrad brunn. Avlopp till 2-kammarbrunn.

BYGGNAD

Byggnadsår 1809.

UPPVÄRMNING

Vattenburen värme via elpanna och eldstäder.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn.

BILPLATS

Garage med el, oisolerat.

ÖVRIGA BYGGNADER

Poolområde med poolhus (färdigställt år 2012) ca 28 m² som rymmer dusch, bastu, relaxrum och förvaringsutrymme. Pool (färdigställd år 2007) ca 32 m² och trädäck om ca 200 m².Timrat gästhus ca 30 m², 2 rum, eldstäder (ej fungerande). Till-byggnadsdel med golvvärme, pentry och våtrum med kaklade väggar och klinkergolv, dusch, handfat och wc. I samband med tillbyggnaden drogs även nya vatten- och avloppsledningar.Ladugård/lada ca 225 m² med loge, ett inrett rum (gästrum/hobbyrum) och möjlig hästplats (två platser fi nns).Mått plats 1: Takhöjd 260 cm - bredd 160 cm - djup 220 cm.Mått plats 2: Takhöjd 260 cm - bredd 152 cm - djup 220 cm.Fristående oisolerat garage med indragen el.Pumphus med ny pump och en frysbox.Jordkällare.

EKONOMI

Pris 3 000 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är totalt 1 182 000 kr fördelat på tomtmarks-värde 358 000 kr, bostadsbyggnadsvärde 703 000 kr, åker-marksvärde 28 000 kr, ekonomibyggnadsvärde 93 000 kr.Typkod 120. Skattesats 33,56.

Driftkostnaden är ca 39 321 kr/år och fördelas enligt följande: försäkring 7 000 kr, vatten/avlopp 1 065 kr, renhållning 1 635 kr,sotning 400 kr, vägavgift/snö 1 021 kr, hushållsström 28 000 kr. Elkostnad 28 000 kr inrymmer hushållsel och uppvärmning för samtliga byggnader på fastigheten och uppskattas fördelas:huvudbyggnad ca 21 000 kr, gäststuga ca 2 000 kr, gästrum lada ca 2 000 kr, poolhus och pool ca 2 500 kr samt pumphus ca 500 kr. Kostnaderna är beräknade efter ytor samt att eld-ning har skett i huvudbyggnadens vedpanna i köket. Kostnad för renhållning innefattar sophämtning även vintertid, hämtning 19 ggr/år.

PANTBREV

5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 080 000 kr.

VÄGBESKRIVNING

Kör via Norrtälje mot Grisslehamn. I Elmsta åk förbi ICA Väddö,efter ca 100 meter tag vänster mot Hallstavik. Åk cirka 3,5 kmtill skylt Ortalalund. Efter cirka 500 meter tag vänster skyltRudebacken. Efter ca 300 m rakt fram vid grindstolpar med runda stenar ovanpå och vita grindar, kör in på gården.

ÖVRIGT

Lantbruksenhetens två sammanhängande samtaxerade fastig-heter är totalt 25 258 m² som består av tomt- och gårdsmark samt ängs- och åkermark. Trädbestånd, gallringsmöjlighet av träd bakom ladan för eget eldningsbehov.Fastigheterna har andel i ett fl ertal samfälligheter bl a samfälld mark med möjlighet till båtplats i Väddöviken.

Gården ligger i Ortala på fastlandet mellan sjön Bornan och Väddöviken ca 30 minuter norr om Norrtälje och ca 20 minuter söder om Grisslehamn. Omgivningarna är lugna och sköna och området runt sjön Bornan och Ortala by klassas som natur-vårdsområde. Affärer, restauranger och övrig service fi nns i Älmsta som ligger alldeles i närheten. Från Grisslehamn som är ett av Roslagens mest genuina samhällen kan man ta en tur till vackra Åland med Eckerö-linjen.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta. Vänligen respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut jordkabel. Ledningsrätt tele. Övriga gravationer: Avtalsservitut jordkabel.Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Ortala GA:1 avser vägar och förvaltas av Ortala bys samfällighetsförening. Norrtälje Ortala FS:33 avser fi ske i Mörtsjön och Björnsjön samt förvaltas av Ortalabyalags samfällighetsförening. Norrtälje Ortala FS:34 avser fi ske och förvaltas av Ortalabyalags samfällighetsförening. Norrtälje Ortala S:2 avser kolbottnar och lastageplats samt förvaltas av Ortalabyalags samfällighetsförening. Norrtälje Ortala S:3 avser vattenställe, nät- och notgistplats samt förvaltas av Ortalabya-lags samfällighetsförening. Norrtälje Ortala S:4 avser lastage- och notplats samt förvaltas av Ortalabyalags samfällighetsförening. Norrtälje Ortala S:5 avser kolbotten, lastage- och notplats samt förvaltas av Ortalabyalags samfällighetsförening. Norrtälje Ortala S:6 avser båtplats och förvaltas av Ortalabyalags samfällighetsförening. Norrtälje Ortala S:7 avser brunnsplats och förvaltas av Ortalabyalags samfällighetsförening. Norrtälje Ortala S:8 avser källan i Östergärdet och förvaltas av Ortalabyalags samfällighets-förening. Norrtälje Ortala S:9 avser notgistplats och förvaltas av Ortalabyalags samfällighetsförening. Norrtälje Ortala S:10 och S:11 avser vattenkälla och förvaltas av Ortalabyalags samfällighetsförening. Norrtälje Ortala S:12 avser landsvägen och förvaltas av Ortalabyalags samfällighetsförening. Norrtälje Ortala S:13, S:14, S:16 och S:17 avser vägar och förvaltas av Ortalabyalags samfällighetsförening. Norrtälje Ortala S:15 avser avloppsdiken och förvaltas av Ortalabyalags samfällighetsförening. Norrtälje Ortala S:23 avser väg. Norrtälje Ortala S:24 avser båtplats.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE