SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÉHO PROSTORU

uzavřená dle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012, občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů

mezi smluvními stranami

Firma:

Zastoupena:

IČO:

DIČ:

LEVI, spol. S r.o.

Karlou Vitulovou, jednatelkou

155 26 119

CZ15526119

se sídlem: Kalvodova 121/23, 602 00 Brno

zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 559

Bankovní účet vedený u ČSOB Brno č.ú. 372504963/0300

na straně jedné (dále jen jako ,,pronajimatel")

a

CEJIZA, s.r.o.

zastoupena:

se sídlem:

IČO:

DIČ:

Mgr. Libuši Podolovou, jednatelkou

Žerot'novo nám 449/3, 602 00 Brno

283 53 242

CZ28353242

zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně pod sp.zn. C63163

bankovní spojeni (čÍslo účtu): Komerční banka, a.s., č.ú.: 43-5085870277/0100

telefon: +420 541 654 222

e-mail: info@cejiza .cz

na straně druhé (dále jen jako ,,nájemce")

Předmět smlouvy

1. Pronajimatel, prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovitosti na adrese Údolní 532/76, Brnozapsané na LV č. 828 pro obec Brno, katastrální území Veveří.

2. výpis z Katastru nemovitosti je Přílohou č. 1 této smlouvy.3. Předmětem nájmu na základě této smlouvy je soubor nebytových prostor v I. patře nemovitosti

sestávajÍcÍ z 10 kanceláři, 3 sociálních zařízení, 1 kuchyně, skladu (vše uvedené o rozloze 268 m2)a chodby (o rozloze 44 m2), (dále jen ,,Předmětné prostory").

4. Plánek předmětných prostor je Přílohou č. 2 této smlouvy.

II. Účel smlouvy

1

1. pronajimatel se zavazuje přenechat Předmětné prostory k dočasnému užívání nájemci za účelemprovozováni kanceláři s běžným provozem a nájemce se zavazuje platit za to pronajimateli

sjednané nájemné.

2. Nájemce může nemovitou věc, kde se nalézá předmět nájmu opatřit se souhlasem pronajimatelev přiměřeném rozsahu štíty, návěstími a podobnými znameními; pronajimatel může souhlasodmítnout, má-li pro to vážný důvod. Požádal-li nájemce o udělení souhlasu v písemné forměa nevyjádří-li se pronajimatel do jednoho měsíce, považuje se souhlas pronajimatele za daný.

3. Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu do podnájmu třetí osobě bez předchozího písemnéhosouhlasu pronajimatele.

0 Doba nájmu a skončeni nájmu

1. Pronajimatel přenechává nájemci předmět nájmu k užíváni od 1.4.2020 na dobu neurčitou.2. Nájem skonči dohodou smluvních stran nebo výpovědi kterékoliv ze smluvních stran, a to za níže

uvedených podmínek.3. Nájemce je oprávněn tuto smlouvu vypovědět bez udání důvodu. V případě, že nájemce vypoví

tuto smlouvu před uplynutím doby 3 let ode dne 1.4.2020, uhradí pronajimateli poplatek za

ukončeni nájmu ve výši:

- 450 000,- KČ (slovy: čtyřistapadesáttisic korun českých) při výpovědi učiněné do jednohoroku ode dne účinnosti této smlouvy

- 350 000,- KČ (slovy: třistapadesáttisic korun českých) při odstoupeni do dvou let ode dneúčinnosti této smlouvy

- 250 000,- Kč (slovy: dvěstěpadesáttisic korun českých) při odstoupení do tří let ode dneúčinnosti této smlouvy

Po uplynuti doby 3 let ode dne 1.4.2020 nemá nájemce povinnost při výpovědi nájemnísmlouvy platit žádné poplatky za ukončeni nájmu.

4. Poplatek za ukončení nájmu bude pronajimateli uhrazen bezhotovostně na účet pronajimateleuvedený v záhlaví této smlouvy, a to nejpozději v den skončeni nájmu podle předchozího

odstavce.5. Pronajímatel má právo vypovědět tuto smlouvu před uplynutím doby 3 let ode dne 1.4.2020

pouze pokuda) má být nemovitá věc, v niž se předmět nájmu nachází odstraněna, anebo přestavována tak, že

to bráni dalšímu užíváni prostoru, a pronajimatel to při uzavření smlouvy nevěděl ani nemohl

předvídat,b) nájemce porušuje hrubě své povinnosti vůči pronajimateli, přestože jej pronajimatel vyzval

k nápravě nebo je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb

spojených s užíváním předmětného prostoru.6. Ve výpovědi dané premajimatelem před uplynutím doby 3 let ode dne uzavření této smlouvy, musí

být uveden její důvod; výpověď, v niž není uveden důvod výpovědi, je neplatná.

7. výpověď' z nájmu vyžaduje pÍsemnou formu a musí být doručena druhé straně.8. výpovědní doba je šestiměsíční a začíná plynout od prvního dne měsíce nás|edujÍcÍho po měsíci

doručeni výpovědi druhé smluvní straně.

2

IV. Nájemné a úhrada souvisejIcIch služeb

1. výše nájemného byla sjednána v pevné částce 60.000,- KČ (slovy šedesáttisic korun českých) zajeden měsíc, ke kterému bude přičtena DPH v platné zákonné výši.

2. Nájemné je nájemce povinen hradit ve lhůtě nejpozději do 10. dne měsíce za příslušný měsíc naúčet pronajimatele uvedený v záhlaví této smlouvy.

3. Nájemné bude hrazeno dle splátkového kalendáře, který je Přílohou č. 3 této smlouvy.V ceně nájemného nejsou zahrnuty náklady za služby spojené s užíváním pronajatých prostor, tj.náklady za spotřebu elektrické energie, plynu, vodného a stočného, za telefonní poplatky,internet, úklid prostor, odvoz odpadu a případné další poplatky spojené s činnosti nájemce.Všechny tyto náklady bude hradit nájemce samostatně na základě vlastních smluvních vztahůs dodavateli, s výjimkou spotřebovaného zemního plynu a vodného a stočného, které budouhrazeny takto:a) Vodné a stočné bude hrazeno čtvrtletně na základě přefakturace dle skutečné spotřeby

zjištěné dle stavu podružného vodoměru.b) Náklady na plyn budou přefakturovány na základě faktury dodavatele plynu (1xročně).

Spotřeba plynu bude rozúčtována mezi 2 nájemce (CEJIZA a ČON GUSTO (kanceláře) a tov poměru 312 m2 : 206,30 m2. K přefakturaci za plyn doloží pronajimatel kopii vyúčtováni(faktury) příslušného dodavatele.

4. V případě, že nájemce nezaplatí nájemné řádně a včas, má pronajimatel právo na úrok z prodlení

ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.

V. Předáni a převzetí předmětných prostor

1. Pronajimatel je povinen předat nebytové prostory ke dni 1. 4. 2020 po úpravách provedených dlepožadavků nájemce.Strany dohodly tyto úpravy:

- výměna oken na chodbě- rozvody počítačových síti- osvětlení- elektro- domácí telefon s kamerou na otevíráni dveří- zabezpečeni - plošné- vybourání příčky pro recepci - proti vstupu, změna příček dle požadavků- zaslepeni 2 stávajících dveří, vybouráni 4 otvorů dveří- nové dveře prosklené, dle požadavků a natřeni zárubni- nová kuchyňská linka s myčkou- nové koberce + líno do kuchyně- nová výmalba - bílou barvou- zhotoveni sádrokartonové příčky v místnosti se sloupem a osazení vzniklé místnosti dveřmi- revitalizace střešních oken (výměna rolet a drobné opravy)- revize (klimatizace, plynového kotle, elektro, hasiči, hydrant)- přesun klimatizační jednotky v místnosti č. 1 (místnost nejbližší ke vstupu do Pronajatých

prostor) nad dveře (z důvodu umístěni elektrického plátna na uvolněnou zed)

- výměna sedacích prkének na toaletáchPráce budou provedeny dle instrukci a požadavků nájemce. Dohodnutým standardem prací

a vybaveni je ,,běžný standard".

3

2. O předáni předmětu nájmu k užíváni nájemci bude mezi stranami sepsán předávací protokol.V předávacím protokolu smluvní strany uvedou alespoň následujÍcÍ údaje: popis stavupředmětných prostor, soupis vybaveni, zařízení a přislušenstvL stav měřidel médii s výrobnímičÍsly a případně další podstatné skutečnosti.

3. O zpětném předáni předmětných prostor po ukončeni nájmu bude smluvními stranami sepsánpředávací protokol obsahující alespoň všechny výše uvedené náležitosti.

4. Ke dni skončení nájmu na základě této smlouvy je nájemce povinen předat Předmětné prostoryzpět pronajimateli ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebeni.

5. Nájemce před předáním předmětných prostor zpět pronajímateli je povinen na vlastni nákladya odpovědnost zajistit odborné provedení nás|edujÍcÍch prací v předmětných prostorách:a) řádné vyklizení všech věci a zařízeni ve vlastnictví nájemce,b) úklid předmětných prostor,C) odstraněni veškerých podstatných změn provedených v předmětných prostorách nájemcem

bez souhlasu pronajimatele,

nedohodnou-li se smluvní strany jinak.

6. Předmět nájmu je předán zpět pronajímateli, obdrží-li pronajimatel klíče, předmět nájmu jevyklizen a pronajimateli nic nebrániv přístupu do předmětu nájmu a v jeho užíváni.

7. Zůstane-li v předmětu nájmu věc, o které lze mít za to, že patři nájemci, postará se pronajimatelo věc ve prospěch nájemce a na jeho účet. Nepřevezme-li nájemce tuto věc bez zbytečnéhoodkladu, vzniká pronajimateli právo věc po předchozím upozorněni nájemce na jeho účetvhodným způsobem prodat poté, co poskytne dodatečnou přiměřenou lhůtu k převzetí.To neplatí, jedná-li se o věc, kterou nájemce zjevně opustil.

8. Pronajimatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemcepředmět nájmu pronajimateli v den skončeni nájmu až do dne, kdy nájemce pronajimateliprostory skutečně odevzdá.

VI. Práva a povinnosti smluvních stran

1. Pronajimatel je povinen:a) přenechat předmět nájmu nájemci tak, aby ho mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému

účelu,b) udržovat předmět nájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit k tomu užíváni, pro který byl

pronajat,c) zajistit nájemci nerušené užíváni předmětu nájmu po dobu nájmu,d) provádět ostatní údržbu předmětu nájmu a jeho nezbytné opravy,c) sjednat k souboru nemovitostí živelní pojištěni a k souboru skel pojištěni proti zničeni

a poškozeni,f) platit daň z nemovitosti,g) poskytnout nájemci potřebnou součinnost pro přepis odběru elektrické energie.

2. Nájemce je povinen:a) užívat předmět nájmu jako řádný hospodář k účelu sjednanému, případně obvyklému, a platit

nájemné dle této smlouvy,b) provádět běžnou údržbu předmětu nájmu do výše 10.000,- Kč,C) oznámit pronajímateli, že předmět nájmu má vadu, kterou je povinen odstranit pronajímatel,

a to ihned poté, kdy ji zjisti nebo kdy při pečlivém užívání předmětu nájmu zjistit mohl,d) ukáže-li se během nájmu potřeba provést nezbytnou opravu předmět nájmu, kterou nelze

odložit na dobu po skončeni nájmu, musí ji nájemce strpět, i když mu provedení opravy způsobí

4

obtíže nebo omezí užíváni předmětu nájmu,e) oznámí-li to pronajimatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném

rozsahu prohlídku předmětu nájmu, jakož i přístup k ni nebo do ní, za účelem provedenípotřebné opravy nebo údržby předmětu nájmu. Předchozí oznámeni se nevyžaduje, je-linezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. Vzniknou-li nájemci takovoučinnosti pronajimatele obtíže, které nejsou jen nepodstatné, má právo na slevu z nájemného,

f) dodržovat veškeré požární, bezpečnosti, ekologické, hygienické a další předpisy týkající seprovozováni předmětu nájmu a hradit případné sankce udělené příslušnými státnímia správními orgány,

g) umožnit po oznámení pronajimateli kontrolu předmětu nájmu,h) provádět revize technických zařízeni (klimatizace, plynového kotle, elektro, hasiči, hydrant),i) poskytnout pronajimateli potřebnou součinnost pro přepis odběru elektrické energie,i) neprovádět žádné stavební úpravy předmětu nájmu bez písemného souhlasu pronajimatele.

3. Nájemce odpovídá za škody, které způsobí na předmětu nájmu, včetně škod, které způsobí jinéosoby. Takové škody je nájemce povinen na svůj náklad napravit formou uvedení do původníhostavu, pokud nebude mezi smluvními stranami písemně dohodnuto jinak.

4. Smluvní strany se dále dohodly na tom, že na základě této nájemní smlouvy sjedná nájemce veprospěch pronajimatele pojištěni pronajatých prostor proti rizikům z provozní činnosti nájemce,a to na nebezpečí požáru, vody z vodovodního potrubí atd. Nájemce sjedná pojistnou smlouvutak, aby pojistné plnění bylo vyplaceno ve prospěch pronajímatele. Tím není dotčena povinnostuhradit škodu způsobenou nájemcem z provozní činnosti v pronajatých prostorech nebo na jinýchčástech domu pro případ, že z jakéhokoli důvodu nebude pojistná částka vyplacena, nebo budekrácena.

5. Nájemce je oprávněn:a) oznámí-li nájemce řádně a včas pronajimateli vadu předmětu nájmu kterou je povinen

odstranit pronajimatel a ten tak neučiní bez zbytečného odkladu, takže nájemce můžepředmět nájmu užívat jen s obtížemi, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemnéhonebo může sám provést opravu a požadovat po pronajimateli náhradu účelně vynaloženýchnákladů. V případě, že vada bude zásadním způsobem ztěžovat užíváni nebo ho znemožnizcela, má nájemce právo na prominutí nájemného nebo může nájem vypovědět bez výpovědnídoby. Nájemce má právo započíst si to, co může podle předchozího ustanovení žádat odpronajimatele, až do výše nájemného za jeden měsíc; je-li doba nájmu kratší, až do výše

nájemnéhob) trvá-li oprava vzhledem k době nájmu dobu nepřiměřeně dlouhou nebo ztěžuje-li oprava

užíváni předmětu nájmu nad míru obvyklou, má nájemce právo na slevu z nájemného podledoby opravy a jejího rozsahu,

c) jedná-li se o takovou opravu, že v době jejího provádění není možné předmět nájmu vůbecužívat, má nájemce právo, aby mu pronajimatel dočasně poskytl k užíváni jiný předmět nájmunebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby

VII. Parkovací místa

U nemovitosti, ve které se nacházejí předmětné pronajaté prostory, se nachází přilehlé parkoviště.Pronajimatel a nájemce se dohodli, že nájemce bude využívat 6 parkovacích míst na pravé straněparkoviště, ihned při vjezdu na parkoviště. Nájemce si parkovací stání na vlastni náklad označí dlepotřeby. Za užíváni parkovacích míst nájemce nehradí pronajimateli úplatu nad sjednanou výši

5

nájemného.

VIII. Inflační doložka

počÍnaje měsícem lednem roku 2022 je pronajimatel oprávněn každoročně zvyšovat nájemnév návaznosti na míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cenza předchozí kalendářní rok zveřejněnou Českým statistickým úřadem. Inflační navýšeni nájemného

provede pronajimatel v závislosti na vyhlášeni uvedené inflace, nejpozději však do 31.března danéhoroku. Pronajimatel písemně oznámí Nájemci úpravu nájemného na základě tohoto oznámení uzavřousmluvní strany do 14 - ti dnů dodatek o zvýšení nájemného.

IX. Změna vlastnictví předmětu nájmu

Změní-li se vlastník předmětu nájmu, přejdou práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka. Smluvnístrany nemají právo vypovědět nájem jen proto, že se změnil vlastník předmětu nájmu.

X. Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva byla sepsána ve čtyřech stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po dvou.

2. Smluvní strany se dohodly, že tato smlouva může být měněna jen písemně, a to formou číselněvzestupných dodatků.

3. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvními stranami a účinnosti dnem uveřejněnímv Registru smluv dle Zákona č. 340/2015 Sb. - Zákon o zvláštních podmínkách účinnosti některýchsmluv, uveřejňováni těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).

4. Účastnici této smlouvy prohlašuji, že si text smlouvy důkladně přečetli, s jejím obsahem souhlasí a

že tato smlouva byla uzavřena podle jejich skutečné, svobodné a vážné vůle, nikoli v tísni a zanápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho pod ni připojují své podpisy.

Přílohy: Příloha č. 1 výpis z Katastru nemovitosti

Příloha č. 2 Plánek předmětných prostor

Příloha č. 3 splátkový kalendář

V Brně dne 20. 12. 2019 V Brně dne 20. 12. 2019

/CmÁ, b, u, '

Pronajimatel

LEVI, spol. S r.o.

Karla Vitulová, jednatelka

¢9. CEJIZA, {AT O .

CEJUA Zerotinovcj roní .l--') l602 00 ';m. .

g?É'mty^

Nájemce

CEJIZA, s.r.o

Mgr. Libuše Podolová, jednatelka

6

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ

prokazující stav evidovaný k datu 02.06.2014 13:34:04

Okres: CZ0642 Brno-město Obec: 582786 Brno

Kat.území: 610372 Veveří List vlastnictví: 828

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě

A Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor PodílVlastnické právo

LEVI, spol. s.r.o., Kalvodova 121/23, Pisárky, 60200 15526119Brno

B Nemovitosti

PozemkyParcela výměra[m2] Druh pozemku způsob využití Způsob ochrany

680/3 214 zastavěná plocha anádvoří

Na pozemku stojí stavba: Veveří, č.p. 532, jiná st.

Stavby

Typ stavbyČást obce, č. budovy způsob využití Na parcele způsob ochrany

Veveří, č.p. 532 jiná st. 680/2, lv 1996680/3

B1 jiná práva - Bez zápisu

C omezení vlastnického práva - Bez zápisu

D jiné zápisy - Bez zápí3u

Plomby a upozornění - Bez zápisu

e Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina

o Kupní smlouva VII 1559/1996 ze dne 3.4.1996právní účinky vkladu ke dni 3.4.1996911 VIl 1559/96.

0 POLVZ:141/1996 Z-3300141/1996-702Pro: LEVI, spol. s.r.o., Kalvodova 121/23, Pisárky, 60200 Brno RČ/IČO: 15526119

o Směnná smlouva V13 4558/1998 ze dne 17.6.1998,právní účinky vkladu vznikly dnem 24.6.1998.

POLVZ:365/1998 Z-3300365/1998-702

Pro: LEVI, spol. s.r.o., Kalvodova 121/23, Pisárky, 60200 Brno RČ/IČO: 15526119

o Potvrzení o nabytí vlastnictví předmětu dražby (zák. č. 26/2000 sb.) ze dne 04.07.2002.

Z-22712/2002-702

pro: LEVI, spol. s.r.o., Kalvodova 121/23, Pisárky, 60200 Brno RČ/IČO: 15526119 '

F vztah bonitovaných pŮdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitosti ČRKatastrální úřad pro jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, kód: 702.

strana l

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ

prokazující stav evidovaný k datu 02.06.2014 13:34:04Okres: CZ0642 Brno-město Obec: 582786 Brno

Kat.území: 610372 Veveří List vlastnictví: 828

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě

Nemovi tos trµjq územním obvodu,""'""':gnŮ"L4 pq '"omor·vsiy

Ob (

7 ' , ~;",mmp

b

Vyho tqyf'i : · ' ' '·" O" ;"Kata¶tCráZní '. iáiká P#0 "2t homoravský

:::::7Ě:'g""'""°"")

ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR:

kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, kód: 702.

Vyhotoveno: 02. 06. 2014 13:34:05kraj, Katastrální pracoviště Brno-město

Řízení pú, , .(3ýdy ,?('/z"

·1'Qk'drB~:: Z vj, 20L¢,u,,nu,j l,

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR

Katastrální úřad pro jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, kód: 702.strana 2

tj lt d7 µř ur r µř' 00CC ' 00Bb " (XNb OOC»

C=

S Su")

§

.DOCl L

K " ",

"L 8 8CD CO_

' !t - .· · ', ,'4, 00061

C

S; SEOD

S C.)*

'k

'K 'k

8 ,ř — = C),D " C'

~ 00Cl 88

k

. 'r

4

8·n ' 'l Č

8

'kI L

0061 S 8 ' ' ,0091 2 "F (Ni '

E S -Jrq

:5cl vxn[1 říjnušá CL "

I_JC)1<

Sw7

Á' 009C ' ' 0011 00ZV

CEJIZA, s.r.o.Žerotínovo nám.449/3602 00BmoIČO: 28353242DIČ: CZ 28353242

splátkový kalendář č. 0012020

splátkový kalendář od 1.4. do 31.12.2020 - kanceláře I.NP- Údolní 76, 602 00 Brno

Nájemné NADaň z přidané hodnoty DPHDatum uskuteč.zdanitel.plnění...............UZPVariabilní symbol VS

Měsíc: NA: DPH: Celkem: UZP: VS:

Duben 60.000 12.600 72.600 10.4.2020 00120204Květen 60.000 12.600 72.600 10.5.2020 00120205Červen 60.000 12.600 72.600 10.6.2020 00120206Červenec 60.000 12.600 72.600 10.7.2020 00120207Srpen 60.000 12.600 72.600 10.8.2020 00120208září 60.000 12.600 72.600 10.9.2020 00120209Říjen 60.000 12.600 72.600 10.10.2020 001202010Listopad 60.000 12.600 72.600 10.11.2020 001202011Prosinec 60.000 12.600 72.600 10.12.2020 001202012

Celkem: 540.000 113.400 653.400

V Brně 20.12.2019

"" "" rSt%a>i o .o.

Kalvodova 23, 602 00 'Brno

tek-fax' 543 236 047LEVI, spol.s r.o. ' " '^ ""'"52611q

Kalvodova 121/23602 00 BrnoIČO: 15526119, DIČ: CZ 15526119zapsaná v OR KS Brno, odd.C, vložka 559

č.účtu: 372504963/0300

Vystavila: Karla Vitulová