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QUÉ NOS MUEVE

Somos una compañía dedicada a la renta inmobiliaria, teniendocomo foco principal, el desarrollo de proyectos donde laexperiencia del usuario y clientes es nuestra pasión.

Conectar al cliente a través de proyectos que causen impacto enasistentes, más la creación de espacios donde el usuario puedavivir experiencias en cualquier situación, a través de servicios,entretención y ocio, es nuestra propuesta de valor.

CONECTO EXPERIENCIA

Creemos en la familia y el desarrollo personal de cada uno de sus integrantes y buscamos ofrecerles en un espacio lugares de destino, entretención, ocio y servicios que satisfagan sus intereses y necesidades.

Se propone generar un gran espacio deencuentro para la comunidad, vinculandodistintos servicios que activen el espaciourbano a nivel peatonal, considerandocomo factores potenciadores del paseo,la flora del lugar con sus grandes árbolesy el gran frente hacia avenida LaFarfana.

En un primer nivel, se desarrollara el comercio, teniendo un importante nucleo comercial destinado a un supermercado Tottus con un formato hiper. Y dos tiendas anclas laterales, para el desarrollo de comercio complementario a los servicios que se desarrollaran en el nivel 2 del proyecto.

Ocio

Servicios

Entretención

Descripción del proyecto

5

El mejor lugar

6

Demanda creciente de viviendas unifamiliares

Viviendas unifamiliares > 4.000 UF

Oferta comercial limitada

Flujo ABC1

UBICACIÓN :Patio RiescoComuna Maipú. Región Metropolitana

Vías principalesLa Farfana Av. PajaritosAutopista Vespucio NorteEl Rosal

7

Patio Riesco en construcción

8

Patio Riesco en construcción

9

Patio Riesco en construcción

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Estudio de mercado

POBLACIÓN TOTAL: 443.196 HABITANTES // 133.507 HOGARES.

• Presencia predominante de grupos socioeconómicos C2, C3 y D, equivalentes al 89,1% de la población, en distancia considerada máxima de 15 minutos desde el centro de estudio.

• Los grupos ABC1 y C2 equivalentes al 36,2% se encuentran ubicados a una distancia de 5 minutos desde nuestro Proyecto, como es el caso del barrio El Rosal.

ANÁLISIS POBLACIÓN

FUENTE: Estudio de mercado Georeserach

261.162 FLUJOS TOTALES MENSUALESCabe destacar, que los flujos catastrados se consideran sin proyecto y corresponden al escenario base del punto evaluado.

PARTICIPACIÓN HOGARESSEGÚN GSE 2019 – ÁREA DE

INFLUENCIA

ABC17,2%

C229,0%

C331,5%

D28,6%

E3,7%

ABC1 C2 C3 D E

0 - 5 MINUTOS 7,71% 44,37% 32,03% 14,75% 1,14% 12.591 42.638

5 - 10 MINUTOS 10,78% 31,24% 26,55% 27,80% 3,64% 18.623 59.715

10 - 15 MINUTOS 6,46% 26,68% 32,33% 30,47% 4,06% 102.293 340.843

133.507 443.196

ISÓCRONA HOGARES POR GRUPO SOCIOECONÓMICO (%)

HOGARES POBLACIÓN

TOTAL

Análisis mega proyecto habitacional Santa María de Maipú

3.522 ES EL NÚMERO DE NUEVOS HOGARES DEL PROYECTO SANTA MARÍA DE MAIPÚ, ENFOCADOS AL

GRUPO SOCIOECONÓMICO ABC1 (> 4.000 UF)

14.800 DE NUEVOS HABITANTES

60 hectáreas DE TERRENO

PATIO RIESCO SE ENCUENTRA CERCANO AL PROYECTO HABITACIONAL SANTA MARÍA DE MAIPÚ DE LA INMOBILIARIA BROTEC.

PROYECTO APROBADO BAJO EL PRMS 100 DE LA SEREMI DE VIVIENDA DE LA REGIÓN METROPOLITANA.

Localización Patio Riesco

Proyecto Bricsa

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Estudio de mercado

ANÁLISIS GASTO POTENCIAL ENDÓGENOVIAJES DIARIOS.

• El gasto potencial general endógeno, definido como lasumatoria de las canastas a evaluar, hacia las zonas dedestino contenidas en los tiempos de distancia de 0 – 15minutos de la localización de interés pertenecientes alsegmento objetivo, es de $92.004.840.285 mensual

ANÁLISIS MERCADO OBJETIVO

FUENTE: Estudio de mercado Georeserach

TOTAL MERCADO OBJETIVO

ABC1 16.212.238.942 16.212.238.942

C2 36.506.168.848 36.506.168.848

C3 25.506.104.213 25.506.104.213

D 13.780.328.282 13.780.328.282

E 977.694.468 -

TOTAL 92.982.534.753 92.004.840.285

GSEGASTO ÁREA DE INFLUENCIA ($)

0 – 5 minutos

5 – 10 minutos

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Estudio de mercado

5 NUEVOS PROYECTOS

ANÁLISIS PROYECTOS VIALES FUTUROS

FUENTE: Estudio de mercado Georeserach

Supermercado Tottus.Locales menores.Servicios públicos.Tienda ancla.Islas y corners.Centro de salud.Centro de entretención.Sala de eventos.Subterráneo.

PROGRAMA

TOTAL INVERSIÓN:U F 6 9 1 . 0 0 0 a p r o x .

TERRENO:1 8 . 7 5 3 m 2

SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA NPT: 1 5 . 7 7 7 m 2

SUPERFICIE ARRENDABLE SLA:

1 4 . 8 7 0 m 2

COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD :

1,50 permitido / 0,76 proyectado

COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO:

0,60 permitido / 0,43 proyectado

Propuesta

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Planoscomerciales

m2 Arrendables.

Tottus 5.797 m2

Locales menores 822 m2

Tienda comercio 1.047m2

Free Standard 277 m2

Estacionamientos 48 ud.

Área Verde

PLANOS COMERCIALES:Planta primer piso

17*Imágenes y planos referenciales.

SUPERMERCADOTOTTUS

CRUZ VERDE

m2 Arrendables.

Esparcimiento y ocio 804m2

Food Court 700 m2

Entretención 500 m2

Locales comerciales 1.164 m2

PLANOS COMERCIALES:Planta segundo piso

18*Imágenes y planos referenciales.

m2 Arrendables.

Gimnasio 1.329 m2

Centro de Salud 2.160 m2

PLANOS COMERCIALES:Planta tercer piso

19*Imágenes y planos referenciales.

m2Arrendables.

Estacionamientos 482 ud.

PLANOS COMERCIALES:Subterráneo

19*Imágenes y planos referenciales.

Imágenesreferenciales

*Imágenes y planos referenciales.

*Imágenes y planos referenciales.

www.conecto.c l

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