Patrimoniul şi drepturile reale patrimoniale

7/31/2019 Patrimoniul i drepturile reale patrimoniale

1/6

Patrimoniul i drepturile reale patrimonialePATRIMONIUL I DREPTURILE REALE PATRIMONIALE.SISTEMUL DREPTURILOR REALEI. 1. Noiunea de patrimoniu.I.1.1.Preliminarii.nainte de a defini noiunea de patrimoniu este necesar s precizm c dinpunct de vedere structural raportul juridic civil este alctuit, de regul, din trei elemente: subiecte,

coninut i obiect[1].Subiectele raportului juridic sunt persoanele fizice sau juridice. Prin coninutul raportului juridicnelegem drepturile i obligaiile corelative care se nasc n favoarea i respectiv n sarcinasubiectelor sau prilor sale. Obiectul raportului juridic const n aciunea sau inaciunea (conduitasau prestaia) la care este ndrituit subiectul activ i la care este ndatorat subiectul pasiv. Drepturilei obligaiile subiectelor raportului de drept civil sunt susceptibile de diverse clasificri n funcie deanumite criterii. Una dintre cele mai importante clasificri este n drepturi i obligaii patrimoniale idrepturi i obligaii nepatrimoniale. Drepturile i obligaiile patrimoniale sunt acelea care pot fievaluate n bani, n timp ce drepturile i obligaiile nepatrimoniale sunt lipsite de valoare economici prin urmare nu pot fi evaluate pecuniar. Termenul de patrimoniu este circumscris exclusiv sfereidrepturilor i obligaiilor patrimoniale. Drepturile i obligaiile patrimoniale pot fi privite globalist, ca ototalitate sau universalitate juridic aparinnd unei persoane, fcnd abstracie deindividualitateafiecrui drept i a fiecrei obligaii n parte. Acest mod de abordare adrepturilor i obligaiilor ne conduce la noiunea de patrimoniu.[2]I.1.2. Definiia patrimoniului. Se ajunge de multe ori ca n materie juridic s se fac apel laconceptul de patrimoniu[3], amploarea sferei de acoperit fiind pe de alt parte foarte variabil, nunumai n dreptul privat. n Codul Civil nu exist o definiie clar i precis a patrimoniului, unrudiment putnd fi gsit n art. 1718 C. civ., care, fr a utiliza explicit termenul, precizeaz:Oricine este obligat personal este inut de andeplini ndatoririle sale cu toate bunurile sale mobilei imobile, prezente i viitoare.Sintetiznd diversele definiii formulate n doctrin, putem spunecpatrimoniul este o entitate juridic distinct ce reprezint totalitatea sau universalitateadrepturilor patrimoniale i obligaiilor patrimoniale care aparin unei persoane.Astfel, activulpatrimonial este format din valoarea tuturor drepturilor patrimoniale iarpasivul patrimonial const nvaloarea tuturor obligaiilor patrimoniale ale unei persoane.Drepturile ( latura activ) a patrimoniuluii obligaiile ( latura pasiv ) se gsesc ntr-ostrns legtur, putnd fi asemnate cu un contcurent al unei persoane a cruivaloare este supus unor fluctuaii succesive, prin naterea de noidrepturi i obligaiiprecum i prin modificarea celor existente, aceste schimbri valorice

neafectndexistena i identitatea universalitii.I.1.3.Caracteristicile patrimoniului. Trecnd peste diversele teorii referitoare la patrimoniu, dintrecare amintim succint teoria personalist a patrimoniului, teoria patrimoniului afectaiune sau teoriamixta (eclectic) a patrimoniului[4]

A) Patrimoniul este o universalitate juridic. El se prezint ca o entitate juridic independent idistinct de elementele sale componente ( activ i pasiv) . Drepturile i obligaiile patrimoniale,privite n individualitatea lor, pot suferi modificri (natere, transformare, transmisiune, cretere,stingere, micorare). Aceste modificri au ca efect creterea sau micorarea activului i pasivuluipatrimonial, dar nu afecteaz existenapatrimoniului, ce entitate juridic de sine stttoare. Ca o consecin direct, pe de o partepatrimoniul unei persoane, neles ca un ansamblu, rspunde de obligaiile ce l afecteaz; creditoriipot s urmreasc bunurile

dobndite de debitor posterior naterii creanelor lor. Pe de alt parte, o alt consecin direct auniversalitii patrimoniului rezid n subrogaia real despre care vom discuta mai jos. Patrimoniul,neles ca o universalitate de drept sau juridic, nu se confund cu universalitatea de fapt. Spredeosebire de universalitatea de drept, universalitatea de fapt este un ansamblu sau o grupare debunuri a cror unitate se ntemeiaz pe o simpl legtur de fapt, neprevzut de lege[5] ( deexemplu un buchet de flori, crile dintr-o bibliotec, o turm de animale, etc.) creat exclusiv prinvoina persoanei cruia i aparin aceste bunuri. Bunurile care compun universalitatea de fapt nusunt distincte de aceast universalitate, astfel explicndu-se faptul c prin pieirea sau nstrinarealor universalitatea de fapt dispare.
http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn1http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn2http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn3http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn4http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn4http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn5http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn1http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn2http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn3http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn4http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn5


2/6

B) Orice persoan are necesarmente un patrimoniu. Att persoanele fizice, ct i cele juridice,fiind subiecte de drept, au n mod necesar aptitudinea permanent de a dobndi drepturi i de a-iasuma obligaii, existena lor neputnd fi conceput fr un patrimoniu. Patrimoniul este indisolubillegat de personalitatea juridic, fiind o emanaie a acesteia. La fel, existena patrimoniului nu poatefi conceput fr un titular.C) Patrimoniul este inalienabil. Patrimoniul este strns legat de persoana creia i aparine, atta

timp ct aceasta exist ca subiect de drept. Persoanele fizice pot nstrina drepturi sau chiarobligaii ( n anumite cazuri) ut singuli, dar nu pot transmite prin acte inter vivos, ntreg patrimoniullor. Acesta va putea fi transmis numai prin succesiune, n momentul ncetrii din via a titularuluilui[6].D) Patrimoniul este unic i divizibil. Spre deosebire de indivizibilitatea patrimoniului clamat deadepii teoriei personaliste conform creia universalitatea de drept, atribut al personalitii, la fel cai aceasta nu poate fi divizat[7], n teoriile moderne patrimoniul, dei unic, are aptitudinea de a fi

mprit n mai multe grupe de drepturi sau obligaii, fiecare cu o destinaie sau afectaiune distincti determinat. Izvort din concepia german a patrimoniului afectaiune (Zweckvermrgen),aceast orientare i-a gsit i exprimarea legislativ n art. 30 C. Fam privind comunitateamatrimonial. Astfel, patrimoniul unei persoane cstorite este divizat n masa bunurilor comune i

n cea a bunurilor proprii. Prin urmare, dac un imobil nstrinat face parte de masa bunurilor propriiale unui so, suma primit drept pre va intra prin efectul subrogaiei reale cu titlu universal naceeai mas comun, dei principiul comuniti matrimoniale este c orice bun dobndit n timpul

cstoriei este bun comun al soilor. La fel, creditorii personali ai unuia dintre soi pot urmri doarbunurile proprii ale acestuia.[8]n materia succesiunilor exist situaii n care aceeai persoan seregsete titular a dou mase patrimoniale. n principiu, la decesul unei persoane, patrimoniuldefunctului se topete automat n patrimoniul succesorului care este inut astfel de datoriile lui decujus chiar dac depesc activul succesiunii. Aceast situaie poate fi dezastruoas pentru erede,legea acordndu-i dreptul de a accepta succesiunea sub beneficiu de inventar. n urma acceptriisuccesiunii sub beneficiu de inventar, cu toate c succesorul este proprietarul bunurilor devoluate,rezult n acelai timp o separaie ntre bunurile sale i cele ale lui de cujus. Prin urmare,motenitorul va fi inut de plata datoriile defunctului n limita activului succesoral. Fuziunea bunurilordefunctului cu cele ale succesorului poate fi de asemenea dezastruoas pentru creditoriisuccesiunii, deoarece ei risc s fie concurai n satisfacerea creanelor lor de creditorii unuisuccesor insolvabil. Pentru a evita aceast situaie, legea acord creditorilor defunctului dreptul dea cere separaia de patrimoniintre cel al defunctului i cel al motenitorului ceea ce le confer un

drept de preferin; n spe, ei vor fi pltii cu prioritate din bunurile defunctului naintea creditorilorpersonali ai eredelui. Un alt exemplu de afectare a unor grupe de patrimoniu apare i n cazul ncare un comerciant i divide patrimoniul n masa drepturilor i obligaiilor care alctuiesc un fondde comer afectat desfurrii unei activiti comerciale i celelalte drepturi i obligaii.I.1.4Funciile patrimoniului . Patrimoniul ndeplinete trei funcii, eseniale n importana lor:patrimoniul constituie gajul general al creditorilor, realizeaz subrogaia real cu titlu universal iface posibil transmisiunea universal i cu titlu universal a drepturilor i obligaiilor.I.1.4.1.Gajul general al creditorilorPatrimoniul constituie singura garanie general a tuturorcreditorilor titularului su, astfel nct acesta din urm rspunde, potrivit art.1718 C. civ., mai suscitat, cu toate bunurile sale mobile i imobile, prezente i viitoare. Astfel creditorii chirografari vorurmri n comun i proporional oricare din bunurile aflate n patrimoniul debitorului lor pentru a-isatisface creanele, fr ns a l puteaopri s le nstrineze. Deoarece obiectul gajului general nu l reprezint bunurile individual

determinate, debitorul poate s ncheie acte de dispoziie juridic asupra acestora, opozabilecreditorilor. Pe cale de consecin, n momentul execuiei silite,creditorul va putea urmri doar bunurile existente n patrimoniul debitorului precum i bunurile cevor intra, ntre timp, n acelai patrimoniu. Spre deosebire de dreptul de gaj, care este un drept realaccesoriu dreptului de crean, cu rol de garanie special a creditorilor asupra unor bunuri mobiledeterminate, gajul general al creditorilor ca funcie a patrimoniuluinu beneficiaz de atributul deurmrire ( posibilitatea de a urmri bunul gajat n mna oricrei tere persoane) i de atributul depreferin ( recuperarea creanei cu prioritate naintea creditorilor gajiti ulteriori sau a creditorilorchirografari), fiind ns aplicabil ntregului patrimoniu.
http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn6http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn7http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn8http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn8http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn8http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn6http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn7http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn8


3/6

I.1.4.2.Subrogaia real cu titlu universal. Ea este n dreptul civil de dou categorii, real ipersonal[9]. Subrogaia personal este nlocuirea unuia dintre subiectele raportului de drept civilcu o alt persoan, cum ar fi n cazul delegaiei prin schimbare de debitor, a novaiei, a cesiunii decrean. Aceste instituii vor fi tratate la materia teoriei generale a obligaiilor civile. Subrogaia realsemnific nlocuirea unei valori cu o alt valoare i poate fi subrogaie real cu titlu universal sausubrogaie real cu titlu particular.

I.1.4.2.1. Subrogaia real cu titlu universalnseamn schimbarea automat n cadrul unuipatrimoniu a unei valori, privite din punct de vedere juridic, cu o alt valoare [10]. n cadrulsubrogaiei reale cu titlu universal se face abstracie de individualitatea lucrului care iese i a celuicare intr n patrimoniu n locul lui. Valoareade nlocuire nou intrat n patrimoniu va avea regimul juridice al valorii nlocuite. Subrogaia realcu titlu universal este subordonat divizibilitii patrimoniului[11]. Avnd n vedere c debitorulpoate nstrina bunurile din patrimoniul su, acestea nefiind indisponibilizate de creditorii sichirografari, subrogaia real cu titlu universal asigur coninutul gajului general, valoarea primit nschimb nlocuind din punct de vedere juridic valoarea nstrinat. Aceasta nu nseamn c strict dinpunct de vedere al valorii intrinseci patrimoniulrmne intact. De exemplu, dac se nstrineaz un bun mobil ( de 10 mil. Lei) la un pre subvaloarea sa real, ( 7 mil lei) n termeni reali valoarea patrimoniului a sczut ( 3 mil. lei) dar dinpunct de vedere juridic a rmas neschimbat deoarece o valoare (suma primit drept pre) a nlocuit

n patrimoniul debitorului o alt valoare (bunul mobil), fapt care face ca aceast vnzare s fie

opozabil creditorilor chirografari (beneficiari ai gajului general), cu excepia dovedirii unei fraude aintereselor lor efectuat de debitor n nelegere cu terul dobnditor al imobilului. Spre deosebire,creditorii care beneficiaz de dreptul de gaj asupra bunului mobil l pot urmri n mna teruluidobnditor n virtutea atributului de preferin conferit de acest drept.I.1.4.2.2.Subrogaia real cu titlu particulareste o excepie, aplicndu-se numai n cazurileexpres prevzute de lege. Ea const n nlocuirea unui bun individual determinat cu un alt bunindividual determinat, privite izolat.a) Potrivit art.1721 C. civ., subrogaia real cu titlu particular se produce n cazul n care un bunipotecat, gajat sau grevat de un privilegiu special a fost distrus sau deteriorat de un caz asiguratsau de o fapt ilicit, ipoteca, gajul sau privilegiul special se strmut de drept n baza normei demai sus asupra sumei primit drept indemnizaie asigurare sau asupra sumei primit cu titlu dedespgubire datorat de autorul prejudiciului.b) Potrivit art.12 alin.4 din L.54/1998 privind circulaia juridic a terenurilor[12], n cazul schimburilor

de terenuri, fiecare teren primit n schimb va avea situaia juridic a terenului pe care l nlocuiete,cu respectarea drepturilor i sarcinilor legal constituite anterior.c) Potrivit art. 28 alin.2 din L.33/1994 privind exproprierea pentru cauz de utilitate public[13],dreptul de ipotec i privilegiul special imobiliar care greveaz un imobil expropriat se strmut dedrept asupra despgubirilor stabilite conform procedurii i n condiiile prevzute de lege.I.1.4.3.Transmisiunea universal i cu titlu universal[14].Transmisiunea universal intervine atunci cnd se transmite ntregul patrimoniu nefracionat de la opersoan la alt persoan. Acest tip de transmisiune apare n cazul persoanelor fizice doar nipoteza decesului cnd ntregul patrimoniu este cules n totalitate de un singur motenitor care arevocaie universal legal sau testamentar. n cazul persoanelor juridice apare n situaiareorganizrii acestora prin absorbie saufuziune. Transmisiunea cu titlu universal const n transmiterea fracionat al ntregului patrimoniual unei persoane la dou sau mai multe persoane sau n desprinderea unei pri dintr-un patrimoniu

pentru a reveni altei persoane. Prin transmisiunea universal se dobndete totalitatea valoriloractive i pasive care alctuiesc ntregul patrimoniu iar prin transmisiunea cu titlu universal sedobndete doar o fraciune, o cot-parte matematic din aceste valori.I. 2. Drepturile patrimonialeI.2.1. Noiune i clasificareDrepturile patrimoniale se mpart n diverse categorii: drepturi reale, drepturi personale sau drepturide crean i drepturi intelectuale Diviziunea drepturi reale drepturi personale, ce i are originea ndreptul roman, este considerat de doctrina mai veche ca fiind diviziunea suprem, opinie nuanat

n prezent de autorii moderni[15].
http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn9http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn10http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn11http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn11http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn11http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn12http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn13http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn14http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn15http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn9http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn10http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn11http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn12http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn13http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn14http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn15


4/6

I.2.1.1. Drepturi reale i personale. Revenind la cele dou mari categorii pe care le vom studia,artm c drepturile reale au fost definite ca drepturi subiective patrimoniale care confertitularului lor anumite prerogative, recunoscute de lege, asupra unui bun, pe care el le poateexercita n mod direct i nemijlocit, fr a fi necesar, n acest scop, intervenia oricrei alte

persoane. Din contr, toi ceilali au obligaia de a nu ntreprinde nimic de natur a mpiedicaexerciiul netulburat al acestor drepturi de ctre titularii lor[16]. Drepturile de crean

( personale) sunt acele drepturi subiective patrimoniale n virtutea crora titularul lor sau subiectulactiv, numit creditor, are posibilitatea juridic de a pretinde subiectului pasiv, numit debitor,persoan determinat, s dea ( dare), s fac (facere) sau s nu fac (non facere) ceva, subsanciunea constrngerii de stat[17]. Drepturile reale sunt drepturi absolute opozabileerga omnes,deoarece toi au obligaia general de a nu face nimic pentru a aduce atingere exercitrii libere idepline a acestor drepturi. Astfel, din punct de vedere al subiectelor, dreptul real presupuneexistena unui subiect activ determinat i a unui subiect pasiv nedeterminat, format din toi ceilali.Spre deosebire, drepturile de crean presupun subiecte (att creditor, ct i debitor) determinate,debitorul avnd obligaia, corelativ dreptului creditorului de a cere acest lucru, de a da, a face saua nu face ceea ce ar fi putut face n lipsa acelei obligaii. Drepturile reale prezint comport douspecificiti fa de drepturile personale: ele comport dreptul de urmrire i dreptul de preferin.Dreptul de urmrire prezentat de un drept real d posibilitatea titularului su s urmreasc n oricemini s-ar afla bunul care i aparine sau care este grevat de un drept real n favoarea sa. Astfel,proprietarul unu imobil i-l poate revendica de la orice detentor; uzufructuarul poate s i reclame

bunul pentru a-l folosi, i asta n faa oricrui proprietar al bunului. Din contr, dreptul de creancomport prin sine dreptul la urmrire. Rezult de aici c creditorul beneficiaz de un drept generalde gaj asupra patrimoniului debitorului, neavnd un drept special de urmrire asupra unor bunurideterminate din patrimoniul acestuia. Un creditor chirografar nu poate urmri bunurile dect nminile debitorului su, pierznd aceast posibilitate n cazul nstrinrii ctre un ter. Mi mult,dreptul de urmrire afecteaz de asemenea i executarea obligaiilor privind utilizarea unui bun.Dac, de exemplu, A i promite lui B c i va mprumuta autoturismul pentru o cltorie, dac acestautoturism este nstrinat B nu poate s i cear cumprtorului C s execute obligaia, A fiindsingurul obligat.Dreptul de preferin const n posibilitatea titularului de a-i realiza dreptul su cu prioritate laacelai bun, n raport cu titularii altor drepturi. De exemplu, dac un drept de crean este nsoit igarantat de un drept de gaj, titularul dreptului de gaj (creditorul gajist) are posibilitatea de a obinerealizarea dreptului de crean cu prioritate, din preul bunului gajat, fa de ceilali creditori ai

aceluiai debitor. Conform opiniilor clasice, drepturile reale sunt limitate, fiind expres reglementatede lege, n timp ce drepturile de crean sunt practic, nelimitate, deoarece se nasc din orice actejuridice valabile, din fapte juridice, licite sau ilicite ( adic din aciuni omeneti svrite fr inteniade a produce efecte juridice, efecte care se produc totui, n temeiul legii: plata nedatorat,

mbogirea fr just cauz, distrugerea de bunuri care atrage rspunderea civil delictual, etc.)Potrivit teoriilor moderne, i alte drepturi reale se pot nate, deoarece nu exist un text expres delege care s interzic acest lucru prin voina prilor, dac nu se ncalc ns dispoziii de ordinepublic1[18].I.2.1.2. Obligaiile reale . Obligaiile reale reprezint o categorie intermediar ntre drepturile realei drepturile de crean. Ele se mpart n obligaiipropter rem i scriptae in remi se caracterizeazprintr-o opozabilitate mai restrns dect cea a drepturilor reale i de una mai extins dect cea araporturilor de crean.Obligaiilepropter rem[19]sunt ndatoriri pozitive (de a face) sau negative (de a nu face) care

decurg din stpnirea unui bun i oblig numai n legtur cu acele bunuri pe titularii drepturilorreale asupra lor. Aceste obligaii se transmit oricror deintori ai bunului, odat cu acesta.Obligaiilepropter rem sunt de dou categorii: legale (cele prevzute de art. 74, art.80-83 dinL.18/1994[20], art. 16 din L.103/1996[21], obligaia de grniuire reglementat de art. 584 C. Civ,obligaia de a contribui la cheltuielile de ntreinere i construire azidului comun prevzut de art. 592 C. civ., precum i obligaiile reglementate de Codul Civil cafiind servitui naturale sau legale: servitutea distanei plantaiilor, servitutea negativ de vedere,servitutea izvorului, servitutea de scurgere a apelor naturale) i convenionale ( care se nasc prinacordul prilor , cum ar fi obligaia reglementat de art.620 C. civ. prin care proprietarul unui fondaservit se oblig s efectueze lucrrile necesare constituirii unei servitui de trecere).
http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn16http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn16http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn17http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn17http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn17http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn18http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn19http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn19http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn20http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn21http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn16http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn17http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn18http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn19http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn20http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn21


5/6

Obligaiile scriptae in rem corespund unor drepturi de crean, dar sunt intrinsec legate destpnirea unor bunuri de ctre alt persoan dect proprietarul sau titularul unui drept real asupraacelor lucruri. Potrivit art.1441 C. civ., cel care dobndete proprietatea unui imobil nchiriat sauarendat este obligat s respecte contractul de locaiune sau de arendare ncheiat de proprietarulanterior pn la expirarea termenului pentru care a fost nchiriat/ arendat, dac nu exist o clauzcontrar de ncetare a contractului n momentul nstrinrii. Dup cum se vedea, proprietarul

actual, ter fa de contractul ncheiat anterior, este obligat s respecte drepturile i obligaiileizvorte din acest contract n baza unei obligaii scriptae in rem.I. 3. Sistemul drepturilor reale n Romnia.I.3.1. ClasificareA. Din punct de vedere al naturii bunurilor asupra crora poart, drepturile reale se mpart n doucategorii: drepturi reale mobiliare (purtnd asupra bunurilor mobile corporale sau incorporale )i drepturi reale imobiliare (purtnd asupra bunurilor imobile).B. Principala clasificare a drepturilor reale este aceea n drepturi reale principale i drepturi realeaccesorii. Obligaiile propter rem regsite n acest act normativ se refer la obligaia deintorilor deterenuri pe care sunt arondate fonduri de vntoare s permit exercitarea vntorii i aplicareamsurilor de protecie a vnatului, s permit amplasarea instalaiilor i amenajrilor vntoretiprovizorii, s ia msuri pentru protecia vnatului etc.B.1 Drepturile reale principale sunt acele drepturi reale care au o existen independent, de sinestttoare, n raport cu alte drepturi reale sau de crean. La rndul lor, ele se mpart n dreptul de

proprietate (public sau privat) i drepturi reale derivate din dreptul de proprietate. Din raiunididactice, dreptul de proprietate se divide n drept de proprietate particular, care aparinepersoanelor fizice i persoanelor juridice de tip particular, i drept de proprietate privat al statului,unitilor administrativ teritoriale (jude, municipiu, ora, comun), precum i altor persoane

juridice nfiinate de ctre stat i autoritile locale, cum sunt regiile autonome sau societilenaionale. Drepturile reale derivate din dreptul de proprietate pot s fie la rndul lor desprinse dindreptul de proprietate privat sau constituite pe dreptul de proprietate public.B.1.1.Drepturile reale derivate din dreptul de proprietate public sunt, potrivit reglementriloractualmente n vigoare:a) dreptul real de administrare al regiilor autonome i instituiilor publice asupra bunurilor dindomeniul public.b) Dreptul de concesiune asupra bunurilor din domeniul public.c) Dreptul real de folosin asupra unor bunuri imobile constituit n favoarea unor persoane juridice

fr scop lucrativ.Aceste drepturi reale se constituie prin acte administrative, n cadrul unor raporturi juridice deputere. De aceea. Ele nu dezmembreaz proprietatea public, fiind inopozabile proprietarului pecale administrativ, fiind ns opozabile pe cale civil erga omnes.B.1.2. Drepturile reale derivate din dreptul de proprietate privat (denumite idesmembrminteledreptului de proprietate) sunt opozabile erga omnes, inclusiv proprietarului. Desmembrmintelor lelipsesc unele din atributele proprietii, titularul lor avnd posesia, folosina, dispoziia material sau(parial ) juridic, n timp ce proprietarul va avea ntotdeauna dispoziia juridic asupra bunului.Desmembrmintele dreptului de proprietate sunt:a) dreptul de uzufruct.b) Dreptul de uz.c) Dreptul de abitaie.d) Dreptul de servitute.

e) Dreptul de superficief) Dreptul real de folosin funciar recunoscut de L.18/1991B.2 Drepturile reale accesorii sunt acele drepturi reale care se constituie pentru a nsoi i garantaalte drepturi de crean fr a avea independen sau existen de sine stttoare. Ele sunt:dreptul de gaj, dreptul de ipotec, privilegiile speciale i dreptul de retenie. Ca o regul, drepturilereale accesorii beneficiaz de atributele de urmrire i preferin, aceasta nsemnnd c uncreditor garantat prin gaj, ipotec sau privilegiu special are dreptul de a urmri bunul obiect algaraniei n mna oricui s-ar afla i de a fi pltit cu prioritate din preul acelui bun, nainteacreditorilor chirografari sau ai altor creditori garantai ulteriori.


6/6

a)Dreptul de gaj este dreptul real constituit n favoarea unui creditor asupra unui bun mobil saubunuri mobile determinate ale debitorului sau ale unui ter pentru a garanta executarea obligaieiasumate de debitor. Poate fi cu deposedare sau fr deposedarea debitorului de bunul gajat.Dreptul de gaj beneficiaz de atributele de urmrire i preferin.b) Dreptul de ipotec este dreptul real constituit asupra unui imobil sau imobile determinate, frdeposedare, care i confer titularului su, denumit creditor ipotecar, posibilitatea de a urmri bunul

n mna oricui s-ar afla i de a fi pltit cu prioritate din preul acelui bun.c) Privilegiile speciale sunt drept reale aparinnd unor creditori care datorit calitii creanelorlor, au posibilitatea de a fi pltii cu prioritate din valoarea unor bunuri mobile sau imobiledeterminate ale debitorului, chiar n faa unor creditori gajiti sau ipotecari posteriori.d) Dreptul de retenie[22] este acel drept real care confer posibilitatea creditorului, n acelaitimp i debitor al obligaiei de restituire sau predare a bunului altuia, de a reine acel lucru i arefuza restituirea lui pn n momentul cnd debitorul su, creditor al lucrului, va executa obligaianscut n legtur cu cheltuielile ocazionate de pstrarea, ntreinerea sau mbuntirea lui
http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn22http://www.juspedia.ro/drept-civil/1228/patrimoniul-si-drepturile-reale-patrimoniale/#_ftn22

Documents

Patrimoniul şi drepturile reale patrimoniale