7/30/2019 pcm+04.2011

1/15

PRoiecte De case 2 PRoiecte De VnzaRe 3 PRoiecte case Buget ReDus 10 PRoiecte De la 122 mP la 377

PROIECT PENTRU O GRDIN TERENURI LA

DE LA BNCI

CT DE IEFTINOATE FI UN

6 p 184,2 p 197 p 216,3 p 234 p

122 p p

16

14

p

p br pr rd fir br d

Rbr

NCILE IAU N CONSIDERARE

6

GRATUIT32 DE PAGIN

SNTAT32DE PAGIN

ECO

7/30/2019 pcm+04.2011

2/15

i pentru grdinne trebuie proiect!

3

Publisher:Viorica IORGULESCU

Redactor-ef:Maria SEDER NEDA

Art director:Iulian FILACHE

Secretar de redacie:Mariana NICOLAE

Redactor:Cristina TAMA, Costel POPA

Colaboratori:

Alexandra POPAFotografi:Cristina TAMA,credite foto:www.shutterstock.com

Corectur texte:Marius IANCU

Advertising Sales Manager:Viorica IORGULESCUe-mail: viorica.iorgulescu@hiparion.com

Marketing Manager:Sorina LIMISCA

CD Multimedia:Bogdan MODREANU, Costel POPA

Planul Casei Mele esteo publicaie lunar a Hiparion Publishersparte a SC MEDIA GAMMA PUBLISHERS

Director general:Adrian RUS

Director vnzare grup:Cezar Burlan

Director vnzri Home&Deco:Radu GVRU

Director editorial:Diana IONESCU

Director producie:Mihai VOIVOD

Responsabil suplimente HRL:Elena Turcu

Prelucrare imagine:Daniel DRAGOMIR, Toni KISS

Abonamente:Mariana GHEORGHE,Tel.: 021-222.31.35; O.P. 33, C.P. 52, BUCURETI

Coresponden:O.P. 33, C.P. 52, BUCURETIe-mail: planulcaseimele@hiparion.comwww.hiparion.com

Adresa: Bucureti,Str. Nerva Traian 3, bl. M 101, et. 9, sector 3Tel.: 021-202.82.87/70;Fax: 021-202.82.69

Membru fondator:Ctlin BERARI

Tipar: Mega Press Holdings S.A.Tel: 021/461.08.08Fax: 021/461.08.09

Distribuie prin:RAUTAKIRJA ROMANIA

TUTUN SI ZIAREMILLENIUM PRESSHACHETTE DISTRIBUTIONNIMSOC MEDIA

PLANUL CASEI MELEeste marc nregistrat ISSN 1454-041xPublicaie ce beneficiaz de rezultate deaudien conform Studiului Naional deAudien, msurate n perioada ianuarie2009 - ianuarie 2010

Copyright MEDIA GAMMA PUBLISHERSReproducerea integral sau parial a textelor sauilustraiilor din revista Planul Casei Mele este posibilnumai cu acordul prealabil scris alMEDIA GAMMA PUBLISHERS.

ntreaga responsabilitate pentru coninutulmaterialelor revine autorilor acestora.

EDITORIAL

De ce? Pentru c trebuie privit n ansamblu,

nu merge pe ncercate - plantm flori, pomi i

gazon, iar apoi ne dm seama c ceva nu

merge, i trebuie s-o lum de la capt.

Spaiul exterior trebuie planificat. De la

nceput trebuie decis unde va fi piscina, unde

i cum vor fi aleile, cum se va aranja intrarean cas i ieirea pe teras, eventual unde vom

pune un foior sau chiar o miniser de

legume.

ncepnd din acest numr, v vom prezenta cte un proiect complex de amenajare de grdin.

Primul proiect are ca tem grdina unei case cu piscin i foior, unde inginerul horticultor i

peisagistul au avut de rezolvat cteva probleme ale amplasamentului i au gsit plantele

potrivite pentru a rezista acolo.

i pentru c vrem s v aducem din ce n ce mai multe rubrici, v propunem i o cas de

inspiraie internaional, premiat la un concurs de arhitectur. Astfel, vrem s deschidem seria

locuinelor-model, care stabilesc un trend la nivel mondial.

redactor-ef

7/30/2019 pcm+04.2011

3/15

INTERVIU6 Ct de ieftin poate fi un apartamentnou?

LEGISLAIE8 Modificri legislative n domeniulurbanismului

PROIECTUL CASEI PE ETAPE12ntocmirea crii tehnice a construcieiCREDITE14 Bncile iau n considerare venituriledin mai multe surse

TERENURI16 Terenuri la superofert de la bnci

INFRASTRUCTUR18 Braovul este Capitala Verde aRomniei

ARHITECTUR INTERNAIONAL24 Palatul Mogooaia

INTERNAIONAL28 Piaa locuinelor din Slovacia, pepunctul de redresarePOVESTE DE PROIECT32 Casa n care toat energia estefurnizat de surse regenerabile38 Cas de vacan cu 380 de euro/mp

EVENIMENTE48

PROIECT DE GRDIN46 O grdin cu piscin i foior

PROIECTE DE VNZARE52

PROIECTE DE CASE IEFTINE56 Detalii rustice58 Nou i vechi, n acelai proiect60 Proiect inspirat din perioada interbelic

PROIECTE62_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

CD MULTIMEDIA- 4 PROIECTE PN N 200 MP- 6 PROIECTE PESTE 200 MP- APLICAIE VIDEO 3D DEPREZENTARE A 100 CASE

- 3 MATERIALE VIDEO- 8 OFERTE IMOBILIARE- INFORMAII UTILE

SUMAR

4

8

16

28

24

32

38

74

72

7/30/2019 pcm+04.2011

4/15

Pe segmentul locuinelor ieftine se

realizeaz cele mai multe tranzacii

imobiliare. Este meritul programului

Prima Cas? Ai resimit efectele

acestuia?

Ca firm am simit aceste efecte i, ceeace este mai important, le-am vzut pe

pia. Pentru c din experiena unui

operator, orict de bun ar fi i orict isto-

ric ar avea, nu se poate spune nimic fr

corelarea general cu piaa. Am vzut n

statistici, n rapoartele notarilor, ale

oficiilor de cadastru, c piaa a stat mai

bine n 2010 dect n 2009. i n 2011 e posibil s fie mcar la aceeai

cot cu 2010. Noi suntem setai pe 2011 i pe 2012, i este important s

ne concentrm pe proiecte de lung durat.

Piaa imobiliar are nevoie de perspectiv. n general, pe aceast pia

nu se poate vorbi n termeni de sptmni, de luni, nici mcar de un an,ci de ani.

Din punctul de vedere al cumprtorului, locuinele noi sunt din ce

n ce mai ieftine. Mereu se vorbete de piaa cumprtorului, n

care el face legea. Este un moment bun s cumperi acum?

Este foarte greu s vorbeti n termeni de bine i ru. Un cumprtor este

bine s fie prezent, s opereze ntr-o pia n adevratul sens al cuvntului;

s aib o frecven de tranzacionare. Dac nu are aceast frecven, nu

are o pia - poi vorbi de monopol, de disoluie, de

orice altceva. i lucrul acesta l-am vzut n 2008,

cnd am avut un numr foarte restrns de

operaiuni, care a condus la o instabilitate total a

evalurii unui produs imobiliar. Atunci cnd nu tii

ct cost i care este perspectiva, practic nu ai niciun

argument s operezi pe acea pia, oamenii seretrag i, per total, nu ai tranzacii, nu ai elemente

consistente de determinare a valorii unui produs. Iar

pentru piaa imobiliar acest aspect este decisiv.

Faptul c preurile sunt mai mici acum nu ar tre-

bui s fie un semnal bun pentru cumprtori?

Eu mai dau cteodat un exemplu dus la extreme.

S nu uitm c n 2003-2004 o garsonier putea

costa 3.000 dolari, iar accesul la ea era mai greu ca

acum. Important nu este preul, ci puterea de

cumprare ea decide cum poi achiziiona acel

produs. i aici sunt dou aspecte: resursa real

financiar pe care o are persoana respectiv i cepoate accesa cu acea resurs material. De

exemplu, veniturile i permit s ai acces la creditare,

dar este foarte important dac ai un venit stabil, de

ce valoare este i pe ce fel de pia operezi dac

este o pia pe care azi cumperi un produs cu

10.000 euro i mine el valoreaz 5.000 euro sau

dac este una unde azi cumperi un produs cu 10.000

euro i mine valoreaz 11.000-12.000 euro.

Pieei noastre nu i trebuie un pre mic, ci o

posibilitate de a-l onora. Revin la exemplul cu 3.000

de dolari: gndii-v c atunci salariul mediu era de

80 dolari, i cu toate acestea nu puteam cumpra ogarsonier. Banca nu ddea credite, nu existau

acumulri, nu aveai cum s cumperi.

Muli nu neleg ce nseamn piaa n adevratul

sens al cuvntului. i iari dau ca exemplu situaia

din 2003-2004. V aducei aminte c nu exista o

pia imobiliar real? n acelai imobil, pe aceeai

scar se tranzaciona un apartament de dou

Ct de ieftin poate fiun apartament nou?

6

Acelai apartament, cu aceeai suprafa,situat la periferia Capitalei, poate costa 850

euro/mp util, dar i 1.200 euro/mp util. SorinIoan Rou, manager al companiei Apulum 94,

explic de ce sunt aceste diferene att de

mari i la ce trebuie s fim ateni atunci cndne alegem o locuin nou.

TEXT/FOTO: MARIA SEDER NEDA

E-MAIL:maria.seder@hiparion.com

SORIN IOAN ROU

7/30/2019 pcm+04.2011

5/15

camere cu 10.000 dolari, iar deaspura cu un singur etaj, un apartament

identic, ca amenajare, se tranzaciona cu 15.000 dolari? Puteai s iei cu

50% mai mult! De ce? Simplu, pentru c atunci aveai de-a face cu

capacitatea personal a unui individ de a vinde i cu incapacitatea unuia

de a cumpra fie mental, fie din lips de informare. n fapt, se fceau

puine tranzacii i nu aveai elemente de referin, nu aveai la ce s te

raportezi. Nu aveam un sistem de transmitere a informaiei valorii de

tranzacionare, nu erau prea multe elemente de comparaie. Asta

nseamn s ai o pia.

Concret, cu ct se mai vinde astzi o garsonier sau un apartament

de dou camere?Piaa apartamentelor vechi, construite pn acum 15-20 ani, are astzi

marele avantaj al densitii i al elementului de comparaie. Atunci cnd

vorbim de imobile noi, acestea sunt, de regul, disparate, sunt n zone

foarte diferite, uneori n locuri unde nu s-a mai construit pn acum.

Dincolo de locaie, ajungem la preul de cost, dar i aici apar foarte multe

variante i variabile preul de

achiziie a terenului (pentru c

oamenii se opresc la preul de

construcie, la ct a costat

edificarea construciei, i nu pun la socoteal i terenul) i alte elemente.

La un imobil nou trebuie s fim ateni ntotdeauna la conversia dintre

preul pe metru ptrat construit i preul pe metru ptrat util. i aici trebuies se tie c pn n 2000, la case, nu se cumpr nimic la metru ptrat,

totul era la numrul de camere (i apreau tot felul de dispute referitoare

la cum sunt apartamentele de dou camere, ct de mari sunt n Crngai,

pe 13 Septembrie sau la Gara de Nord).

n momentul n care strinii au venit de pe piaa lor au pus ntrebarea: ct

cost pe metru ptrat?, la care noi ne blocam. Dar ce te intereseaz?

ncetul cu ncetul a aprut, ca referin, i preul pe metru ptrat, iar la

apartamentele vechi de atunci era vorba de metru

ptrat util. n 2004, cnd au nceput s se construiasc

apartamente noi, ca element de marketing a aprut

metru ptrat construit.

Era o capcan. Cu ct devenea mai mare preulper total al casei?Conversia dintre metru ptrat construit i metru ptrat

util se face astfel: la 1.000 metri ptrai construii revin

circa 650-700 metri ptrai utili.

ncet, ncet se revine ns la metru ptrat util.

Revenind la valoare, piaa din Bucureti nu poate supor-ta o cot mai mare de 1.800-2.000 euro/mp util, i doar

cnd e vorba de zone exclusiviste, precum Primverii.

Dac vorbim de un apartament nou, situat la periferie,

preul pe metru ptrat util este de 850 euro, 1200 euro,

1.300 euro. Diferenele sunt foarte mari, n funcie de

firme.

n ultima perioad ne n-

toarcem la funcia locativ,

la numrul de camere; chiar

i la apartamentele noi, oamenii cumpr strict pentru

a-i satisface nevoia de a locui. Se construiesc garso-

niere noi, mici, la 25 mp, iar peste 40 mp o garsoniereste greu vandabil, nu i poate amortiza costul de

construcie. Un apartament de dou camere ncepe de

la 38 mp foarte puin, innd cont c i pe vremea lui

Ceauescu erau unele de 60 mp , dar, din pcate, este

foarte important preul final.

Reamintim c n subiectul luat n discuie n acest interviu

se face referire doar la segmentul celor mai ieftine locuine.

7

Dac nu ai o frecven a tranzaciilor i o informaie realdespre pre, i este foarte greu s tii dac ai pltit maimult sau mai puin.

7/30/2019 pcm+04.2011

6/15

CREDITE

14

Bncile iau n considerare

veniturile din mai multe surse

Astfel, la BCR pot fi luate n calcul, la deter-minarea capacitii de rambursare, i veni-turile obinute din nchirieri, dividende sauveniturile realizate n strintate, n timp cela BRD lista de venituri acceptate este com-

pletat de diurne, rente viagere i drepturi de autor.

Banca Transilvania lrgete i ea aceast arie prinmenionarea veniturilor din activiti independente i aaltor venituri cu caracter permanent.Este bine de tiut c printre veniturile luate n considerarede bnci se numr i comisioanele din vnzri, veni-turile obinute ca PFA, dar i bonusurile, sporurile, sti-mulentele date de instituii de stat, indemnizaiile pentrucreterea copiilor, tichetele de mas i veniturile din oresuplimentare. i dobnzile la depozite pot constitui unvenit n plus n accesarea unui mprumut, ns multebnci iau n calcul doar dobnzile obinute la economiileconstituite n propriile instituii.

Atenie, ns!ntre instituiile bancare pot exista di-ferene i n privina proporiei n care veniturile obinute

din alte surse n afara salariilor sunt incluse n venituleligibil al clientului, proporie ce poate varia ntre 50% i100%.

La ct poate ajunge gradul de ndatorare?Gradul de ndatorare reprezint acel procent - cot dinvenitul net eligibil - ce poate fi alocat pentru plata ratelorunui credit i difer nu numai de la o banc la alta, ci ide la un client la altul. i asta pentru c, n momentul defa, bncile au posibilitatea de a stabili pe cont propriuct de mare poate fi rata unei persoane n funcie deveniturile i cheltuielile sale.Totui, exist nc anumite reguli n ceea ce privetegradul maxim de ndatorare. Astfel, pentru creditul INGde cas nou, gradul maxim de ndatorare admis pentru

titularul contractului este de 40%. Pe de alt parte, laBCR singura regul este ca rata s nu depeascveniturile.Potrivit Alexandrei Popa, editor la www.conso.ro, venitulluat n calcul de bnci pentru acordarea creditului -numit i venit disponibil - se determin prin scdereacheltuielilor de subzisten din venitul total ncasat declient. Nivelul acestor costuri se determin de la caz lacaz pentru fiecare client, n funcie de numrul mem-

Teoretic, atunci cnd vine vorba despreacordarea unui credit, fie el imobiliar sau de alttip, bncile accept orice venit, atta vreme ctexist documente justificative. Practic ns, n

funcie de natura acestor venituri se decide ctde mare va fi creditul, n funcie de ct de

stabile sunt considerate ele de bnci.

Text:Andreea Gladcov

7/30/2019 pcm+04.2011

7/15

15

brilor de familie. n acest sens, fiecare banc stabileteun cost fix pe membru de familie. De exemplu, dacacest cost este de 250 lei, la o familie cu patru persoane

care ctig 2.000 de lei pe lun, banca va lua n calculdoar 1.000 lei. Acesta este venitul disponibil la care seaplic procentul corespunztor gradului de ndatorareadmis de banc, pentru a determina rata lunar maxi-m. n cazul dat drept exemplu, dac banca accept ungrad de ndatorare de 50%, atunci familia respectiv vaputea plti o rat maxim de 500 de lei. Aadar, ceamai simpl soluie pentru a obine un mprumut ct maimare este extinderea perioadei de rambursare. Sca-dena maxim la creditele ipotecare a ajuns, n prezent,la 40 de ani.Pentru o familie format din dou persoane, ale crorvenituri cumulate ajung la 2.000 de lei, suma maximcare poate fi obinut prin contractarea unui creditipotecar pe 30 de ani este de aproximativ 38.000 de

euro, n condiiile n care cei doi nu mai au alte datorii,iar rata ajunge la 70% din venituri. Pstrnd acelai gradde ndatorare, dac venitul lunar al unei familii formatedin dou persoane este de 3.000 de lei, suma maximmprumutat ajunge la 45.000 de euro, n timp ce daccei doi soi care fac un credit imobiliar pe 30 de anictig mpreun 6.000 lei lunar, creditul acordat debanc ajunge la 138.000 de euro.

n general, bncile iau n calcul o palet larg de venituri, ns, n cazul tipurilor de venituri mai volatile precumdiurne, venituri din chirii, venituri din strintate , bncile vor pondera, cu procente diferite, nivelurile efectivncasate.n al doilea rnd, solicitanii de credite trebuie s tie c, din veniturile astfel ponderate, bncile vor mai scdeao sum prestabilit, aferent unor cheltuieli lunare considerate de subzisten, care variaz n funcie de politicafiecrei instituii de credit. n general, acestea se ncadreaz ntre 250 i 300 lei pentru fiecare membru al familiei.

De asemenea, din veniturile nete, ponderate, se scad i sumele care nu pot fi utilizatepentru plata ratelor, precum procentul din venit alocat pentru pensii alimentare.Suma care rezult n urma acestor scderi reprezint venitul net eligibil care va fi luat nconsiderare la acordarea creditului i la care bncile aplic gradul de ndatorare.

Nivelul mediu al gradului de ndatorare a fost meninut neschimbat, n jurul valorii de50%, att pentru creditele nou acordate, ct i la nivel de portofoliu, conform datelor BNR.Spre exemplu, n cazul unei familii formate din dou persoane, cu un venit lunar total de3.000 lei, venitul net eligibil se situeaz n jurul valorii de 2.500 lei. Dac respectivii clienise ncadreaz pentru un grad maxim de ndatorare de 50%, rezult c suma ratelor lacredite (att cele deja contractate, ct i rata aferent creditului solicitat) nu trebuie sdepeasc 1.250 lei.

Ce venituri mai iau n calcul bncile

i care este gradul de ndatorare acum?

ALEXANDRA POPA, ANALIST FINANCIAR CONSO.RO

7/30/2019 pcm+04.2011

8/15

n aceast situaie, bncilor nu le rmne dect o soluie: s execute

proprietile puse drept gaj de clieni. n continuare, v prezentm

cteva avantaje ale urmririi licitaiilor pentru valorificarea de

imobile. Preul unui imobil executat silit este mai sczut, de regul,

dect preul unui imobil la liber (n anumite cazuri, poate fi chiar

chilipir, doar 30-40% din preul de pia).

Astfel, pe www.executari.com se gsesc oferte de la aproape toate bncile,

unele la preuri foarte atractive mai ales cele din localitile limitrofe

Capitalei. Un exemplu este cel al unui teren cu o suprafa de 405 mp,

n localitatea Voluntari, pe care Banca Transilvania l scoate la

licitaie la 63.750 RON (circa 15.000 euro), iar un alt exemplu este

cel al unui teren de 4.600 mp, n localitatea

Dasclu, cu un pre de licitaie de 75.000 RON

(aproximativ 17.000 euro).

Alte avantaje ale cumprrii de la o licitaie: nu

exist tax de agenie, comisioane ale unor inter-

mediari i nici nu pot aprea surprize de genul acte

n neregul, vnzarea n mod repetat a unui imobil,

nelciune.

n plus, acum este un moment potrivit, pentru c

bncile au nceput s acorde i credite pentru cum-

prarea imobilelor executate silit, inclusiv n progra-

mul Prima Cas.Ca dezavantaje, trebuie s v narmai cu timp i

rbdare, pentru c procedura este mai greoaie

dect la o achiziie obinuit i trebuie s avei fler

privind piaa imobiliar sau s apelai la sfatul unui

evaluator, pentru c nu toate casele i terenurile

scoase la licitaie sunt chilipiruri, unele fiind i

castane (au fost supraevaluate de bnci i preul

de licitaie poate fi n unele cazuri mai mare dect

cel de pe piaa liber, pentru proprieti similare).

Bncile nu doresc s-i nstrineze portofoliul la un

pre mult sub cel la care a fost evaluat garania, iar

dac o fac la preul respectiv sunt mult peste preulpieei i nu pot vinde. Exemplul unui client al firmei

noastre poate fi mai mult dect concludent: a cum-

prat un teren de 4 ha n comuna Clinceni, n anul

2007, la un pre de 54 euro/mp, n 2008 a garantat

cu 2 ha, banca evalundu-l la 55 euro/mp, iar

celelalte 2 ha a reuit s le nstrineze la nceputul

Terenuri la superofertde la bnci

TERENURI

16

De voie, de nevoie, bncile s-au transformat n agenii imobiliare. Vnd detoate, apartamente noi i vechi, vile i terenuri, i asta pentru c, n ultima

perioad, criza i-a adus pe muli dintre noi n imposibilitatea de a-i mai achitacreditele contractate n urm.

TEXT: CRISTINA TAMA

7/30/2019 pcm+04.2011

9/15

cazul cruia licitaia ncepe de la 88.000 euro, adic 220 euro/mp.

Ct de uor este s cumperi un teren exe-cutat silit i scos la vnzare de o banc?

Nu e mare lucru s achiziionezi un teren, teoretic - i nici orice alt imobil -,

executat de o banc. Procedura este relativ simpl: dac se identific un

imobil atrgtor, se urmrete termenul licitaiei, locul i ora. Apoi se

depune la o unitate CEC Bank (dac nu e alt regul expres prevzut) o

sum egal cu 10% din valoarea preului de pornire a licitaiei. La ora

stabilit pentru licitaie, executorul respectiv va ncepe licitarea, iar cel care

ofer preul cel mai bun l va adjudeca. Cei care "pierd" licitaia i vor

tampila dovada de constituire a garaniei de participare i apoi se ntorc la

CEC s i recupereze banii. Dup ctigarea licitaiei se va primi un proces

verbal de predare-primire a licitaiei, care se va intabula ca titlu de

proprietate. Nicio licitaie nu garanteaz ns c respectivul imobil este liber

fizic i c nu va exista nicio mpotrivire fizic sau prin alte acte juridice adebitorului executat. Teoretic, un debitor executat poate contesta o licitaie,

explic Robert Dobrescu, manager Nobila Cas Rsritean.

Specialitii imobiliari recomand achiziia unui teren executat silit doar dac

acesta are un pre bun, i asta pentru c, n prezent, pe pia sunt o mulime

de oferte atractive.

acestui an cu 7,5 euro/mp, adaug Bogdan

Dobrioiu, manager General Service 2000.

Site-urile bncilor conin anunuri imobiliare diverse

O simpl cutare pe site-urile bncilor scoate n

eviden tot soiul de anunuri cu terenuri executate

silit. Spre exemplu, BCR are la vnzare un teren

extravilan, amplasat n Pdurea Bneasa, la

aproximativ 200 m de DN1. Terenul de 2500

mp, cu form regulat, cost aproximativ

350.000 euro.

Tot pe site-ul BCR am gsit un teren intravilan, de

13.000 mp, n Bucureti, Sector 4, n spatele

Metro Berceni, pe care banca l scoate la

vnzare la un pre de circa 870.000 euro. Lotul

are drum de acces i electricitate.

i pe site-ul Alpha Bank am gsit o serie de anunuri

de terenuri executate silit de banc. Spre exemplu,n Bragadiru, un teren de aproximativ 1500

mp este scos la licitaie la un pre de pornire

de 25.000 euro, ceea ce nseamn c metrul

ptrat cost undeva n jur de 17 euro.

Tot pe www.alphabank.ro am gsit un teren de 400

mp, n zona Bucuretii Noi din Sectorul 1, n

17

7/30/2019 pcm+04.2011

10/15

P

reurile locuinelor rezideniale au sczut

cu 15.8% fa de perioada de vrf a

pieei imobiliare din Slovacia, media

naional fiind, la final de an, de 1.304

euro/mp. Sunt zone unde, n 2010, s-au

nregistrat creteri de preuri. Spre exemplu, nregiunea Bratislava, valoarea locuinelor s-a majorat

cu 1.16% (0.09% n termeni reali) n acelai trime-

stru III al lui 2010, comparativ cu aceeai perioad

a anului anterior. i locuinele din regiunile Bansk

Bystrica i Koice s-au scumpit, nregistrnd n

trimestrul III din 2010 creteri de preuri de 6.68%,

respectiv 5.02%. Pe de alt parte, n Trenn s-a atins

cea mai spectaculoas scdere (de -10.18%), n

aceeai perioad.

Boom-ul imobiliar din Slovacia a inut din 2006

pn n trimestrul II al lui 2008, piaa nregistrnd

creteri de la 14% la 35% pe an. Valul s-a oprit lasfritul lui 2008. De atunci, preurile au fost n c-

dere liber continu. Cererea rmne i astzi sl-

bu, iar rata omajului este de ateptat s ajung

de la 9.6%, n 2008, la 14%, la sfritul acestui an,

ceea ce nseamn c nu ne putem atepta la o

revenire rapid.

n timpul crizei globale din 2009, economia Slovaciei

s-a contractat cu 4.7%, nregistrnd un declin abrupt

de la creterea PIB-ului de 6.17% din 2008.

Mulumit rennoirii cererii de export, economia a

crescut cu 3.8%, n trimestrul III din 2010, i cu 4.2%,

n trimestrul anterior.

Preurile apartamentelor nu i-au revenit nc

n totalitate

n timpul boom-ului imobiliar din Slovacia, preurile

la apartamente au crescut cu 87%, ntre 2005 i

2008 (70% n termeni reali), ajungnd de la 635

euro/mp la 1.080 euro/mp.

Piaa locuinelor din Slovacia,pe punctul de redresare

TEXT: CRISTINA TAMA

INTERNAIONAL

28

Semne bune pe piaa imobiliar din Slovacia!ncurajate de redresarea economic, preurile

medii ale locuinelor au sczut cu doar 1,36% (-2.41% n termeni reali) n trimestrul al treilea alanului trecut, fa de aceeai perioad din 2009,

iar specialitii se ateapt ca datele s fie chiar maibune pentru ultimul semestru din an.

7/30/2019 pcm+04.2011

11/15

29

Piaa chiriilor, redus

Piaa chiriilor n Slovacia este mai restrns dect n

majoritatea rilor din UE. Numai 0.1% dintre

proprietile din Slovacia merg ctre nchiriere,dintre care cele mai multe sunt din Bratislava,

datorit sistemului de control al chiriilor. Procentul

proprietarilor a crescut spectaculos, de la 49.7%, n

1990, la 88%, n 2008.

Un rol important n creterea procentului de pro-

prietari l-a avut sistemul de economisire (Bauspar),

care uureaz obinerea creditelor imobiliare. Acest

sistem Bauspar permite beneficiarilor s ia mpru-

muturi cu dobnzi mai mici, iar guvernul pltete o

dobnd preferenial la sumele economisite.

n 2005, guvernul a decretat anularea controlului

chiriilor. Cu toate acestea, decretul nu a fost nicioda-t implementat. Rezolvarea neregularitilor din piaa

chiriilor a fost amnat n mod repetat, Parlamentul

refuznd s trateze un subiect aa de sensibil.

Piaa ipotecilor este mic n Slovacia

Fa de alte ri din UE, Slovacia are unul dintre cele

mai sczute grade de ndatorare raportate la PIB, i

Apartamentele mici (garsonierele) s-au ridicat la 104% (85% n termeni

reali), ajungnd la 1,239 euro/mp;

Apartamentele mari (cinci camere) s-au scumpit cu 56% (39% n termeni

reali); Preurile caselor cuplate au crescut cu 40% (27% n termeni reali) n

perioada de explozie imobiliar dintre 2005 i 2008, preurile medii

crescnd de la 680 euro/mp la 862 euro/mp;

Preurile vilelor s-au ridicat cu doar 25% (14% n termeni reali).

Preurile apartamentelor mici au fost cele mai afectate n timpul crizei.

Ameliorri nensemnate au avut loc n 2010, dei cererea pentru apar-

tamente i vile rmne sczut.

Dobnzi mai mici la rate

Dobnzile creditelor din Slovacia au sczut treptat pe parcursul anului

2010. Pn n noiembrie 2010, dobnzile artau astfel: Dobnda variabil sau fix pentru creditele de pn ntr-un an: 4.68%;

Dobnda fix pentru credite ntre 1 5 ani: 4.64%;

Dobnda fix pentru creditele mai mari de 5 ani: 6.18%.

Totui, ca o reacie la aceast situaie de criz, bncile au devenit foarte

precaute cu mprumuturile.

7/30/2019 pcm+04.2011

12/15

anume de 14.95% din PIB, n 2009. n ciuda acestei

cotituri, mprumuturile imobiliare ctig teren n al

doilea trimestru al lui 2010, cu 12.09 procente,

comparativ cu aceeai perioad a anului precedent.Aceast cretere este susinut de dobnzile mai

sczute la credite.

EconomiaSlovacia este una dintre cele mai de succes ri de

tranziie din Europa. Aprut n 1993, dup retrage-

rea amiabil din Cehoslovacia, are o form de gu-

vernare stabil i o pia economic liberal.

Una dintre cele mai faimoase caracteristici ale

economiei slovace este cota unic de impozitare de

19% pe venituri, consum i profituri corporatiste,

tax operativ din anul 2004.Pur i simplu funcioneaz!, spunea fostul ministru

de finane Ivan Miklo.

Creterea rapid a economiei a facilitat intrarea

Slovaciei n Organizaia pentru Cooperare i Dez-

voltare Economic (OCDE) i n Uniunea Europea-

n, n 2004. n decembrie 2004, Slovacia a devenit

membru cu drepturi depline n Zona Schengen.

Creterea real a PIB-ului a atins o cot impresio-

nant de 10.4%, n 2007, dup ce crescuse cu 8.2%

n 2006, 5% n 2005 i 5.5% n 2004.

n 2008 s-a nregistrat o cretere de 6.17%, dup

care PIB-ul s-a contractat la 4.66%, odat cu nce-perea crizei, n 2009.

Rata omajului era de 8.7% n al IV-lea trimestru din

2008, o scdere semnificant fa de 19%, n 2000.

Totui, omajul s-a ridicat iar la 14.1%, n trimestrul

III al anului 2010.

Guvern nou veti bune pentru economien iunie 2010, odat cu alegerea coaliiei de centru-

dreapta a Ivetei Radicova, Uniunea Democrat i

Cretin Slovac (UDCS) a ctigat puterea de la

coaliia de centru-stnga a prim-ministrului Robert

Fico.Noul prim-ministru Radicova a restaurat finanele

publice, prioritatea declarat a guvernului su. De

asemenea, a fcut promisiunea c va readuce

Slovacia pe panta ascendent pe care era.

Guvernul de dreapta va trece, totui, prin ncercri

grele. Deficitul bugetar al Slovaciei s-a ridicat de la

2.19% din PIB n 2008 la 6.77% n 2009. Cu toate acestea, Ministerul de

Finane se atepta s taie deficitul bugetar la 4% n urmtorul an i s l

aduc sub 3%, n 2011. Bugetul recent aprobat pe 2011 intete s scad

deficitul la 3.81 miliarde euro, de la 4.54 miliarde n 2010.

n concluzie un termen mai lung

Odat cu realegerea unui guvern care se axeaz pe o pia liber, viitorulSlovaciei se arat mai roz. n prealabil, Slovacia a trecut printr-o cretere

economic puternic, vrful ei fiind un PIB de 10.58%, n 2007. Se poate

reveni la acea perioad? Fondul Monetar Internaional (FMI) consider c

economia s-a expandat cu 4.1% n 2010. Previziunile economice pentru

2011 se anun a fi promitoare, dar piaa imobiliar probabil c va

rmne la o limit inferioar.

INTERNAIONAL

30

7/30/2019 pcm+04.2011

13/15

Despre SlovaciaSlovacia este una dintre atraciile principale dincentrul Europei. Vacanele de familie, staiunilebalneoclimaterice i sporturile fac parte din oferteleturistice ale acestei destinaii. Cele mai vizitate zonesunt capitala Bratislava i Munii Tatra.

Ce putem vizita?

Parcul Naional Tatra nalt (Tanap) este cea maispectaculoas arie montan din Slovacia, sub aspecttiinific i turistic. Are peste 20 de vrfuri ce depesc2500 m, circa 100 de lacuri glaciare, forme carstice,elemente floristice i faunistice deosebite. Alturi dedrumeie, n Tatra nalt resursele sunt favorabiletratamentului balnear, sporturilor nautice, pescuitului i

vntorii sportive.

Parcul Naional Tatra Joas (Napant) ofer posibilitateapracticrii raftingului. Aici se gsete Mnstirea Roie construit n stil gotic. Tatra Joas include o parte aParadisului Slovac i etaleaz peisaje carstice unice:grote (dintre care renumita Dobin, cea mai vechepeter din Europa), chei, defileuri, cascade, platouricarstice cu specii floristice specifice.

n Bratislava poi petrece una dintre zile ntr-o croazierpe Dunre, vei admira capitala Slovaciei, n timp ce iei

micul dejun la resturantul Panorama. Turul ghidat ncepe imediat dup micul

dejun i i ofer oportunitatea de a cunoate mai bine acest ora.Una dintre structurile cele mai impresionante este Castelul Bratislava, pe unteren aflat la 85 m deasupra nivelului Dunrii.Dac doreti s guti mncrurile tradiionale slovace sau unele dintre

specialitile Pressburg - care nu se comparar cu ceea ce mnnc tnra

generaie -, ncearc Restaurantul Slovac aflat pe strada Hviezdoslavovo

Nmestie. Verific mai nti meniul - preurile sunt cam piperate, dar totul e de

calitate. O alt opiune este Traja muketieri, care pstreaz gustul anului

1625 - se afl pe strada Sladkovicova (nu departe de Palatul Prezidenial). Un

alt restaurant pe care i-l recomand este Modr Hviezda (Blue Star) cu

mncruri tradiionale din Bratislava Veche, spune spune Ciprian Enea,consultant,www.besttourism.ro.Cele mai cunoscute i mai apreciate sortimente culinare sunt: haluky(mncarea naional slovac) glute din cartofi servite cu brnz; zemiakovplacky cltite din cartofi, prjite n ulei; laskonky gogoi cu alune i crem;

trotle biscuii sub form de rondele, servii cu crem de ciocolat la mijloc;treska salat de cod cu maionez, ceap, morcov.

Ct ne-ar costa o vacan n Slovacia?

Bratislava, Hotel Color 3*

De la 120 euro/pers. 3 nopi cazare, n perioada 15 18 aprilie Bilet de avion: de la 325 euro/pers. Detalii pewww.ghidhoteluri.ro

Castelul Bratislava, o structur impresionanat

31

7/30/2019 pcm+04.2011

14/15

PROIECTE DE VNZARE PROIECTE DE CASE IEFTINE

6.500 leipagina 52

7.640 leipagina 54

SUMAR PROIECTE

50

pagina 56

Pre cas

51.000 euro

pagina 58

Pre cas

62.500 euro

pagina 60

Pre cas

65.500 euro

7/30/2019 pcm+04.2011

15/15

122 mppagina 62

234 mppagina 72

176 mppagina 64

237 mppagina 74

194 mp

pagina 66

256.5 mp

pagina 76

197 mppagina 68

285 mppagina 78

218 mppagina 70

377 mppagina 80

51