inAmsterdam - 149148 - inAmsterdam - tekst Karl Bijsterveld - beeld Peter van Aalst (portret), Roos Aldershof, John Gundlach

- In de stad -

Het uitzicht tijdens het interview in Amsterdam kon slechter. We bevinden ons in een bouwkeet van Dura Vermeer, maar we kijken uit op de fraaie, bijna voltooide nieuwbouw van Akzo Nobel en Stibbe op de Zuidas. Luchtige gebouwen met golvende vormen en transparante gevels. ‘De kantoren zijn niet alleen gebouwd, maar ook op risico door ons ontwikkeld’, vertelt Jaco Plompen, directeur bij Dura Vermeer Bouw Midden West. Marijke Nas, directeur Klant &

Stempel op de StadDura Vermeer drukt met een scala aan nieuwe vastgoedprojecten een stempel op Amsterdam.

Zo ontwikkelt het op risico nieuwe huisvesting voor Akzo Nobel en Stibbe op de Zuidas. In de Houthaven verrijst een spectaculair woongebouw, de Pontsteiger. De projecten illustreren tegelijkertijd de verbreding

van Dura Vermeer van bouwer naar totale vastgoedontzorger. Een gesprek met twee directieleden van Dura Vermeer Bouw Midden West: Jaco Plompen en Marijke Nas.

Markt aldaar, vult aan: ‘Voor de esthetische uitwer-king zijn als architecten aangetrokken Group A voor Akzo Nobel en Jo Coenen voor Stibbe.’

pontSteiger | De ontwikkeling op de Zuidas staat niet op zichzelf. Ook op andere plekken in Amster-dam verbreedt Dura Vermeer zijn vastgoedactivi-teiten. In de Houthaven ontwikkelt en realiseert het samen met Bouwinvest en M.J. de Nijs & Zn op

risico woongebouw Pontsteiger. ‘Met zijn 90 meter wordt het een van de hoogste woongebouwen van de hoofdstad’, vertelt Plompen trots. Pontsteiger staat met zijn voeten in het IJ en is een technisch hoog-standje. Nas: ‘In totaal biedt Pontsteiger ruimte aan 300 vrije sector huurwoningen, 66 luxe koopappar-tementen en 1500 m2 horeca- en publieksfuncties. Medio 2018 moet het project volledig zijn opgele-verd. Bouwinvest neemt de huurwoningen af.’

1_Pontsteiger in

de Houthaven

2_ Jaco Plompen

en Marijke Nas

1

Verbreding | De Amsterdamse projecten laten tegelijkertijd zien dat Dura Vermeer - desgewenst - een totale vastgoedontzorger kan zijn. Dat valt op na decennialang met name bouwer te zijn geweest. Hoe is deze verbreding te verklaren? Plompen: ‘Onze opdrachtgevers vragen erom. Ze willen ons eerder bij projecten betrekken, en nieuwe werkmethoden als BIM (Bouw Informatie Model, red.) vereisen dat ook vaak. Dankzij onze solide financiële positie

2

inAmsterdam - 151150 - inAmsterdam

- In de stad

genieten we bovendien het vertrouwen om zelf risico-dragend te ontwikkelen.’

Nas vult aan: ‘Onze nieuwe Design Studio on-dersteunt ons bij het stijgende aantal Design & Build opdrachten. Maar het helpt ons ook om nog beter in te spelen op de lokale kantoor- en woningmarkt. Het brengt de vraag in kaart en ontwikkelt op maat gesneden creatieve concepten.

De Design Studio zetten we dan ook vaak in bij onze eigen ontwikkelingen. En eerlijk is eerlijk: een breder palet aan diensten maakt het werk ook voor onszelf uitdagender.’

WoningcorporatieS | Dat brede palet zien we even-eens terug in de opdrachten van Dura Vermeer voor Amsterdamse woningcorporaties. Soms werkt het al vanaf de tekentafel intensief met ze samen. In een co-makership met Ymere realiseerde het bijvoorbeeld de Gele Panden in Amsterdam-Oost en Overhoeks De Halve Maen in Amsterdam-Noord. In totaal gaat het om 26 huurwoningen (vrije sector en sociaal) en 3 bedrijfsruimten.

Steentje bijdragen | Ontwerpen, ontwikkelen en het bouwen van veel projecten: het is duidelijk dat Dura Vermeer de komende jaren niet stilstaat in de hoofdstad. Zo is Dura Vermeer nu druk met het bouwen van het 4e Gymnasium in de Amsterdamse Houthavens en start op korte termijn de bouw van het NoMA-House op de Zuidas. Al koestert Nas nog wel een onvervulde wens: de ontwikkeling en bouw van nul-op-de-meter woningen. ‘In Amstelveen, Utrecht en Rijswijk zijn we daar al mee bezig. Ook in Amsterdam zien we mogelijkheden’, zegt ze. Maar ontevreden zijn Nas en Plompen zeker niet. ‘Inte-gendeel’, benadrukt Plompen. ‘De hoofdstad biedt kansen voor prachtige projecten. Het economisch tij hebben we mee, de vastgoedmarkt trekt weer aan. Als ontwikkelende bouwer draagt Dura Vermeer graag een steentje bij aan een mooi Amsterdam!’ ■

In nauwe samenwerking met woningcorporatie Rochdale en stadsdeel Oost realiseert Dura Vermeer 24 eengezinswoningen, beter bekend als blok I, die Bouwinvest in de vrije sector gaat verhuren. Plom-pen: ‘Het project is onderdeel van een vernieuwings-plan voor de gehele wijk Jeruzalem, waar Rochdale het leeuwendeel van de woningen bezit.’

c&a | Toch draait ook voor sec bouwen Dura Vermeer zijn hand niet om. Ook hier is genoeg werk aan de winkel in Amsterdam. Een goed voorbeeld is het C&A gebouw aan het Damrak. In samenwerking met Bouwbedrijf De Nijs stript Dura Vermeer het pand en voorziet het van een nieuwe bakstenengevel. Op de begane grond krij-gen de winkelpuien een transparant karakter. Na de transformatie komt naast C&A ook Primark als huurder in het pand. Over enkele maanden moet de verbouwing klaar zijn. Nas: ‘Een enorme uitda-ging op deze drukke locatie is de logistiek. Tijdens de verbouwing gaat het pand niet dicht. Goed omgevingsmanagement is dus een vereiste.’

3

6_NoMA-House op

de Zuidas

7,8_C&A gebouw

aan het Damrak

9_4e Gymnasium

in de Amsterdamse

Houthavens

4

6

7 8

9

3_Overhoeks De

Halve Maen in

Amsterdam-Noord

4,6_Gele panden

in Amsterdam-

Oost

5_blok I in

Amsterdam-Oost

5 6