PERHITUNGAN BIAYA PENGADAAN TANAH

Luas Tapak 10.500 Harga tanah per m2 Rp 4.000.000 HARGA BELI TANAH Rp 42.000.000.000 Pajak Pembeli 5% x 42.000.000.000

5% Rp2.100.000.000

Biaya Notaris 1% x 42.000.000.000 1% Rp420.000.000 TOTAL BIAYA PENGADAAN TANAH Rp44.520.000.000

Luas Total Bangunan = 9791 m2

Harga Satuan Gedung Bertingkat Kelas Tidak Sederhana = Rp 1.112.000

Harga Bangunan = Rp 108.885.711.000

Luas bangunan = 7.735 m2

Biaya perawatan gedung per m2 perbulan

= Rp 65,000

BIAYA PERAWATAN GEDUNG Per Bulan = Rp 502.775.000 BIAYA PERAWATAN GEDUNG Per tahun = Rp 6.033.300.000

Luas landscape = 2.265 m2 Biaya perawatan landscape per m2 perbulan

= Rp 20,000

BIAYA PERAWATAN LANDSCAPE Per Bulan

= Rp 45.300.000

BIAYA PERAWATAN LANDSCAPE Per tahun

= Rp 543.600.000

Kebutuhan listrik perbulan = 20,000 Kwh Biaya listrik perKwh = Rp 700

ABONEMEN LISTRIK Per Bulan = Rp 14.000.000 ABONEMEN LISTRIK Per Tahun = Rp 168.000.000

Biaya Langsung

Column1 Harga Biaya Tanah Rp 44.520.000.000 Biaya Lansekaping

Rp 4.452.000.000

Biaya Pagar Rp 288.585.000 Total Biaya Langsung

Rp49.260.586.000

Biaya Tak Langsung

Column1 Harga Biaya Perencanaan

Rp 240.000.000

Biaya Perizinan Rp 767.572.650 Biaya Overhead Rp 4.093.720.800 Total Biaya Tak Langsung

5.100.299.150

Kebutuhan air perbulan = 2,000 m3 Biaya air per m3 = Rp 2,000

ABONEMEN AIR Per Bulan = Rp 2,000,000 ABONEMEN AIR Per Tahun = Rp 24,000,000

Cleaning service perorang perhari = Rp 30,000 Kebutuhan pelayan = 12 Orang Manajemen outsourcing perhari = Rp 30,000

BIAYA OUTSOURCING CS Per Bulan = Rp 360,000 BIAYA OUTSOURCING CS Per Tahun = Rp 4.320,000

TOTAL BIAYA OPERASIONAL PER BULAN

= Rp 564.435,000

TOTAL BIAYA OPERASIONAL PER TAHUN

= Rp 6.773.220,000

Perkiraan Total Investasi

Column1 Column4 Biaya Bangunan Rp 108.885.711.000 Biaya Langsung Rp 49.260.586.000 Biaya Tak Langsung

Rp 5.100.299.150

Total Investasi 163.245.405.150

Modal Investasi Modal Sendiri (1) Modal Pinjaman (3)

63.000.000.000

100.245.405.150

Bunga Pinjaman (10% x Modal Pinjaman)

10.245.405.150

Masa Konstruksi 3 Tahun Masa Pelunasan Kredit Jangka Waktu Kredit + Masa

Konstruksi 15 tahun + 3 tahun = 18 tahun

Reza P. Tinumbia / 0810653062