AKTA PERJANJIAN PERIKATAN JUAL BELI

Nomor: 15

Pada hari ini, Jum’at, tanggal 07-04-2008 (tujuh April dua

ribu delapan), pukul 09.30 WIB (sembilan tiga puluh waktu

Indonesia barat)------------------------------------------

Menghadap kepada saya, Notaris, Alif Alfafa, Sarjana

Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kota

Yogyakarta, , dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang telah

saya, notaris kenal, yang nama-namanya akan disebutkan

pada bagian akhir akta

ini :------------------------------------------------------

1. Tuan Iwan, lahir di Nganjuk, tanggal 16-9-1950 (enam

belas September seribu sembilan ratus lima puluh),

Warga Negara Indonesia, Pegawai Negeri Sipil,

bertempat tinggal di Jalan Raya Manis, Rukun tetangga

05, Rukun Warga 18, Kelurahan Mrigen, Kecamatan

Slondokan, Kota Yogyakarta, Provinsi Daerah Istimewa

Yogyakarta, pemegang kartu tanda penduduk dengan

nomor induk kependudukan 2454.16091960.1960.

Dalam hal ini bertindak:

a.Berdasarkan surat kuasa dibawah tangan tertanggal

01-04-2008 (satu April dua ribu delapan), dibuat di

bawah kesaksian kepala lembaga pemasyarakatan kota

Yogyakarta, bermaterei cukup yang dilekatkan pada

minuta akta ini, yang telah diwarmerking oleh saya,

notaris, dengan nomor warmerking 10/War/IV/2008

tertanggal 06-04-2008 (enam April dua ribu

delapan),untuk dan atas nama serta sah mewakili

Nyonya Astuti, lahir di Bontang, tanggal 19-01-1955

(sembilan belas Januari seribu sebilan ratus lima

puluh lima),warga negara Indonesia, wiraswasta,

bertempat tinggal sama dengan penghadap, pemegang

kartu tanda penduduk dengan nomor induk kependudukan

238.06042008.001.—

Pada saat ini pemberi kuasa berada dalam tahanan

lembaga pemsyarakatan kota Yogyakarta;-------------

a. Diri sendiri dengan memberikan persetujuan sebagai

kawan kawin yang sah dari Nyonya Astuti.---

Untuk selanjutnya disebut juga sebagai : ------------

------------------PIHAK PERTAMA/PENJUAL-------------

2. Tuan Amin, lahir di Yogyakarta, tanggal 13-01-1949

(tiga belas Januari seribu sembilan ratus empat puluh

sembilan), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta,

bertempat tinggal di jalan mangkubumi raya, rukun

tetangga 10, rukun warga 05, kelurahan Mantingrejo,

kecamatan bluranan, Kota Yogyakarta, Provinsi Daerah

Istimewa Yogyakarta, pemegang kartu tanda penduduk

dengan nomor Induk kependudukan 376.13021949.8769.-----

Untuk selanjutnya disebut sebagai:------------------------

-----------------PIHAK KEDUA/PEMBELI----------------------

Para penghadap telah saya, notaris kenal------------------

Bahwa Para penghadap terlebih dahulu menerangkan bahwa

Pihak pertama adalah pemilik atas:-------------------------

- Sebidang Tanah Hak Milik beserta bangunan Nomor

M.21/Terban seluas 800m² (delapan ratus meter

persegi), yang terletak di Propinsi Daerah Istimewa

Yogyakarta, Kota Yogyakarta, Kecamatan Danurejan,

Kelurahan Manisrejo, beserta bangunan yang berdiri

diatasnya seluas 400m² Hak milik atas nama Nyonya

Astuti, sebagaimana tersebut dalam sertifikat hak

milik atas tanah yang sertifikat aslinya telah

diperlihatkan kepada saya, notaris-------------------

- Jual beli ini meliputi segala sesuatu yang tertanam

di atas tanah tersebut, baik yang telah tumbuh maupun

yang akan tumbuh diatasnya yang menurut sifat,

peruntukan atau menurut Undang-Undang dapat dianggap

sebagai barang tetap/tidak bergerak;------------------

- Bahwa Pihak Pertama hendak menjual sebidang tanah

tersebut di atas dengan harga Rp. 200.000.000,00 (dua

ratus juta rupiah), akan tetapi Jual Beli belum bisa

dilaksanakan secara langsung oleh karena pihak kedua

tidak mempunyai uang tunai sebesar Rp. 200.000.000,00

(dua ratus juta rupiah) untuk membeli tanah tersebut.

sehingga, dalam jual beli ini pihak kedua membayar

dengan cara mengangsur kepada pihak pertama.---------

- Bahwa pelunasan pembayaran akan dilakukan dengan

mengangsur sebanyak 3 kali angusuran------------------

Sehubungan dengan balik namanya tidak dilaksanakan dengan

seketika, maka untuk menghindari segala sesuatu yang tidak

dikehendaki,selanjutnya para pihak menerangkan bahwa

Perjanjian Perikatan Jual Beli ini dilakukan dan diterima

dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut: ---------------

-------------------------Pasal 1. -------------------------

Jual Beli tanah beserta bangunan tersebut akan dilakukan

dan diterima seluruhnya dengan harga Rp. 200.000.000,00

(dua ratus juta rupiah)dengan cara pembayaran seperti yang

telah diuraikan di atas.

------------------------Pasal 2---------------------------

Pembayaran akan dilakukan dengan rincian sebagai berikut:

1. Pihak kedua akan membayar kepada pihak pertama

sebesar Rp. 100.000.000,00 (seratus juta rupiah) akan

dibayar oleh Pihak kedua kepada Pihak Pertama setelah

penandatangan akta ini, untuk penerimaan sejumlah

uang tersebut akan dibuatkan tanda-terima (kwitansi)

secara tersendiri-------------------------------------

2. Tahap kedua akan dibayar oleh Pihak Kedua kepada

Pihak Pertama selambat-lambatnya pada tanggal 7-06-

2008 (tujuh juni dua ribu delapan)sebesar Rp.

50.000.000,00 (lima puluh juta rupiah),untuk

penerimaan sejumlah uang tersebut akan dibuatkan

tanda-terima (kwitansi) secara tersendiri------------

3. Tahap ketiga akan dibayar oleh pihak kedua kepada

pihak pertama selambat-lambatnya pada tanggal 07-08-

2008 (tujuh Agustus dua ribu delapan) sebesar Rp.

50.000.000,00 (lima puluh juta rupiah), untuk

penerimaan sejumlah uang tersebut akan dibuatkan

tanda terima (kwitansi) secara tersendiri------------

------------------------Pasal 3---------------------------

Apabila terjadi keterlambatan pembayaran dari pihak kedua

akan dikenai denda sebesar 1% (satu persen)perhari dari

setiap nilai transaksi dan ketentuan ini berlaku untuk 3

(tiga) transaksi diatas.----------------------------------

------------------------Pasal 4---------------------------

Apabila denda tidak dibayar sampai dengan tanggal 30

setiap bulannya pada bulan transaksi, maka denda akan

dinaikkan menjadi 2% (dua persen)perhari dan ketentuan ini

berlaku untuk 3 (tiga) transaksi diatas.-----------------

-------------------------Pasal 5---------------------------

Apabila pihak Kedua tidak membayar hingga 60 ( enam

puluh ) hari sejak tanggal seharusnya transaksi, maka

perjanjian dianggap batal dan ketentuan ini berlaku untuk

3 (tiga) transaksi

diatas.---------------------------------------------------

----------------Pasal 6---------------------------Pihak

Pertama menjamin bahwa tanah tersebut: --------------------

a. tidak dikenakan sesuatu sitaan ; ----------------------

b. tidak menjadi jaminan suatu hutang ; ------------------

c. adalah milik dan hak Pihak Pertama dan hanya dapat

dijual atau dipindah tangankan oleh Pihak Pertama, dan

Pihak Kedua tidak akan mendapat sesuatu tuntutan dari

pihak lain yang menyatakan mempunyai hak milik atas

tanah tersebut-----------------------------------------

--------------------------Pasal 7--------------------------

Dengan dibuatnya perikatan ini, maka Pihak Pertama tidak

berhak lagi untuk memberikan jaminan, menyewakan, menjual

atau dengan cara apapun memberikan hak apapun atas tanah

tersebut kepada pihak lain.--------------------------------

--------------------------Pasal 8--------------------------

Bilamana ternyata Pihak kedua tidak memperoleh suatu hak

atas tanah tersebut atau tidak berhak melakukan penjualan

tanah tersebut dan segala sesuatu yang terdapat di

atasnya, maka Pihak Pertama diwajibkan membayar kembali

jumlah uang yang telah diterima oleh Pihak Pertama dari

Pihak Kedua seperti diuraikan di atas, ditambah dengan

biaya-biaya yang dikeluarkan oleh Pihak Kedua berkenaan

dengan tanah tersebut, jumlah uang harus dibayar dengan

seketika dan sekaligus ------------------------------------

--------------------------Pasal 9-------------------------

Bahwa segala sesuatu yang telah diperjualbelikan tersebut

vpada saat pembayaran pelunasannya ini telah di serahkan

secara nyata dan riil dari Pihak Pertama kepada Pihak

Kedua.----------------------------------------------------

------------------------Pasal 10 ----------------------

Bahwa pelaksanaan pemindahan hak/pembalikan nama ataupun

prosedur yang dimaksud, akan dilakukan di hadapan

instansi/pejabat yang berwenang, sesuai dengan

ketentuan/peraturan yang berlaku (setempat), dengan

mengingat ketentuan yang diberikan oleh instansinya yang

bersangkutan.---------------------------------------------

-----------------------Pasal 11 --------------------------

Bahwa sebelum dilakukan pemindahan hak/pembalikan nama

ataupun prosedur yang dimaksud, untuk sementara

diperkenankan memakai/meminjam nama Pihak pertama atas

segala sesuatu yang telah diperjualbelikan tersebut secara

suka rela dan cuma-cuma, dengan resiko ditanggung oleh

pihak kedua-----------------------------------------------

-----------------------Pasal 12---------------------------

Bahwa pelaksanaan pemindahan hak/pembalikan nama ataupun

prosedur yang dimaksud dari Pihak Pertama kepada Pihak

Kedua, akan dilakukan baik dengan hadirnya pihak pertama

atau dengan surat kuasa mutlak ataupun dengan surat kuasa

dibawah tangan, sesuai dengan ketentuan/peraturan yang

ditetapkan oleh instansi/pejabat yang bersangkutan.-------

------------------------Pasal 13--------------------------

Bahwa masing-masing pihak diwajibkan serta mengikatkan

diri untuk saling memberikan bantuan sepenuh-penuhnya dan

seluas-luasnya serta secara suka rela dan cuma-cuma

didalam segala pelaksanaan perikatan ini, terutama didalam

pelaksanaan pemindahan hak/pembalikan nama.

----------------------Pasal 14----------------------------

Bahwa masing-masing pihak diwajibkan serta mengikatkan

diri untuk melaksanakan perikatan ini dengan penuh i’tikad

baik serta kejujuran dan tidak akan melakukan sesuatu

tindakan apapun yang sekiranya akan dapat merugikan

dan/atau menyulitkan pihak lainnya.-----------------------

----------------------Pasal 15----------------------------

Bahwa segala biaya pemindahan hak/pembalikan nama ataupun

prosedur yang lainnya, akan menjadi beban pihak kedua

sepenuhnya.-----------------------------------------------

-----------------------Pasal 16---------------------------

Bahwa hal-hal yang tidak dan/atau tidak diatur didalam

perikatan ini, akan diputuskan bersama oleh para pihak

secara musyawarah mufakat serta dengan berpedoman pada

ketentuan-ketentuan dari perjanjian ini.------------------

-----------------------Pasal 17---------------------------

Bahwa segala sesuatu yang berkaitan dengan perikatan ini

dan segala akibatnya, maka kedua belah pihak telah memilih

tempat kediaman Hukum umum dan tetap di Pengadilan Negeri

Yogyakarta.-----------------------------------------------

-------------------DEMIKIAN AKTA INI----------------------

Dibuat dan diselesaikan di Yogyakarta, pada hari, tanggal

dan jam tersebut pada bagian awal akta ini dengan dihadiri

oleh :----------------------------------------------------

1. Nona Dwi Wahyuningsih, Sarjana Hukum, lahir di Bantul,

pada tanggal 06-10-1971 (enam Oktober seribu Sembilan

ratus tujuh puluh satu), Warga Negara Indonesia, bertempat

tinggal di Jurug, Rukun Tetangga 02, Desa Bangunharjo,

Kecamatan Sewon, Kabupaten Bantul, pemegang Kartu Tanda

Penduduk dengan nomor induk kependudukan:

340215.461071.0001.---------------------------------------

2.Nona Armana Setyawati, Sarjana Hukum lahir di

Yogyakarta, pada tanggal 14-05-1966 (empat belas Mei

seribu sembilanratus enampuluh enam), Warga Negara

Indonesia, bertempat tinggal di Kadipaten Kulon KP I/254,

Rukun Tetangga 15, Rukun Warga 04, Kelurahan Kadipaten,

Kecamatan Kraton, Kota Yogyakarta, pemegang Kartu Tanda

Penduduk nomor : 13.5010.540566.0001.---------------------

Keduanya pegawai kantor notaris, sebagai para saksi.-----

Setelah saya, Notaris membacakan akta ini kepada para

pihak dan para saksi, maka segera para pihak, para saksi

dan saya, notaris menandatangai akta ini.-----------------

Dibuat dengan tanpa perubahan.----------------------------

Minuta akta ini telah di tandatangani dengan sempurna.----

Diberikan sebagai salinan yang sama bunyinya.-------------

Notaris di Yogyakarta,

(Alif Alfafa, S.H., MKn.)