Upload
others
View
4
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 1 di 48
TRIBUNALE DI MILANO
Sezione Fallimentare
Fallimento n. 507/2017
“IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
sede in Via Valvassori Peroni, 55 – 20133 MILANO
G.D. Dott.ssa Amina Simonetti
Curatore Fallimentare: Dott. Giuseppe Balza
PERIZIA DI STIMA DELLE PROPRIETA’
IMMOBILIARI
--------------- Il sottoscritto Ing. Vincenzo Buizza, iscritto all’Ordine degli Ingegneri al
n. 305 della Provincia di Lecco, C.F. BZZ VCN 65P17 E507G, con
studio tecnico a Lecco in Piazza A. Manzoni 23, tel. 0341 363915, e-
mail: [email protected], P.E.C. [email protected], a
seguito dell'incarico approvato in data 8.09.2017 dal G.D. Dott.ssa
Amina Simonetti su proposta del 2.08.2017 del Dott. Giuseppe Balza
con studio in Corso di Porta Vigentina n.19 a Milano, nella persona del
Curatore della procedura fallimentare n. 507/2017 a carico della
“IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l., con sede legale a Milano in Via
Valvassori Peroni 55, di stabilire il valore dei beni immobili in proprietà
alla medesima società siti nei Comuni di Uggiate Trevano (CO),
Ronago (CO), Colverde (CO) e Grottaglie (TA), dopo aver effettuato
indagini sugli immobili in oggetto (tranne il terreno di Grottaglie) e
relativamente al contesto immobiliare attuale delle zone di interesse,
dopo aver condotto vari sopralluoghi e ispezioni presso i beni in
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 2 di 48
oggetto, l’Agenzia del Territorio e la Conservatoria dei registri
immobiliari ed aver acquisito documentazione tecnica dai professionisti
che sono stati coinvolti nella procedura di fallimento (Geom. Benzoni
Doriano), rilascia la seguente perizia di stima immobiliare.
1. NOTA INTRODUTTIVA ALLA RELAZIONE DI STIMA
La perizia estimativa di seguito riportata si prefigge l’obiettivo di
definire una valutazione di mercato delle proprietà immobiliari situate a
Uggiate Trevano (CO), Ronago (CO), Colverde (CO) e Grottaglie (TA),
di proprietà della “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l., proprietaria dei
beni oggetto della presente stima immobiliare.
In particolare il sottoscritto C.T.U. è stato nominato nella procedura in
corso dal Curatore fallimentare Dott. Giuseppe Balza, il quale con
istanza del 2.08.2017 autorizzata dal G.D. Dott.ssa Amina Simonetti
ha conferito l’incarico di procedere alla verifica e alla stima del
compendio immobiliare.
La relazione risulta pertanto suddivisa in diversi sottocapitoli, al fine di
analizzare i vari aspetti ed i vari lotti del compendio immobiliare.
Le proprietà sono infatti state suddivise in 8 lotti di vendita di cui se ne
descrivono sinteticamente le caratteristiche, analizzando dapprima il
contesto e poi le caratteristiche catastali ed immobiliari nello specifico,
quindi si individuano le provenienze dei beni stessi sia dal punto di
vista immobiliare sia dal punto di vista edilizio-urbanistico, se ne dà
quindi una valutazione economica di mercato dettagliata.
Infine al termine dell’elaborato peritale si riporta un elenco sintetico di
valutazione tutti i lotti.
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 3 di 48
2. LOTTO 1: COMPENDIO IMMOBILIARE A UGGIATE
TREVANO (CO)
I beni consistono in un edificio industriale con annessa area esterna di
pertinenza, parte di essa inserita in area potenzialmente edificabile,
situato in una zona produttiva in Via Ugo Foscolo 31 a Uggiate
Trevano.
2.1 DESCRIZIONE DELLA ZONA ED INQUADRAMENTO
URBANISTICO
I beni immobili oggetto della perizia sono localizzati in una zona
industriale di relativamente recente espansione nella zona ovest del
Comune, vicino al confine con il Comune di Valmorea.
Dal punto di vista infrastrutturale la zona risulta mediamente servita,
trovandosi lungo la direttrice che conduce in Svizzera nel Canton
Ticino (SP23) ed a metà strada tra Como e Varese, a circa 15/20 km
da ciascuno dei capoluoghi.
Tale zona si caratterizza da edificato sparso a bassa densità a
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 4 di 48
carattere misto artigianale e residenziale, con significativa presenza di
aree agricole e di aree verdi in gran parte oggetto di tutela specifica e
inedificabilità facenti parti del PLIS Parco delle Sorgenti del Lura.
Inoltre parte dell’area esterna ricade in Ambito di Trasformazione AT1,
avente finalità di completamento dell’edificazione produttiva e la
sistemazione paesaggistica dei bordi verso l’area PLIS Parco delle
Sorgenti del Lura.
2.2 DESCRIZIONE DEI BENI
2.2.1 Descrizione dei beni e stato conservativo
Il bene in oggetto consiste in un edificio produttivo in linea costituito da
una zona produttiva principale al piano terra e da due zone ad uffici
poste al piano primo, poste nelle due testate dell’edificio e con
accesso da una scala esterna.
La parte centrale del capannone produttivo ha un’altezza interna di 8
m, mentre le due parti di testa hanno un’altezza interna di 4,60 m in
quanto nella zona soprastante ci sono le due zone destinate ad uffici e
servizi produttivi.
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 5 di 48
L’edificio si presenta di tipo tradizionale con tipologia costruttiva in
elementi di calcestruzzo armato prefabbricato, con pilastri e travi a
timpano che sorreggono tegoli a “T” in copertura a due falde con
interposti lucernari opalini traslucidi.
La pavimentazione della zona produttiva è in cemento lisciato, mentre
la zona uffici e servizi presentano piastrelle in grès di media
dimensione, i serramenti esterni sono in alluminio, mentre le porte
interne della zona uffici e servizi sono in legno tamburato.
La finitura esterna è costituita da tamponamenti in pannelli di cemento
prefabbricata con finitura a graniglia
L’edificio è dotato di impianto elettrico a vista nella zona produttiva e
sottotraccia negli uffici, l’impianto di riscaldamento è costituito da
aerostati tipo “Robur” appesi a parete nella parte produttiva e di tipo a
“fancoil” nella parte uffici e servizi alla produzione.
L’edificio si presenta in discreto stato conservativo e manutentivo.
L’area esterna è cementata con zona per la sosta e carico e scarico
delle merci, mentre i bordi ed i confini risultano a verde, piantumati o
con siepi.
Dal punto di vista urbanistico l’edificio produttivo è classificato,
secondo il Piano di Gestione del Territorio vigente, in ambito
produttivo, mentre la quasi totalità dell’area di pertinenza esterna posta
a nord rispetto all’edificio ricade in Ambito di Trasformazione AT1,
avente finalità di completamento dell’area produttiva, con indici di
edificabilità che prevedono un rapporto di copertura massimo del 60%
con un’altezza massima di 12 m a funzione unicamente produttiva.
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 6 di 48
2.2.2 Identificazione e conformità catastale
Da visura catastale in beni in oggetto risultano di piena proprietà
dell’”Immobiliare Carlotta” s.r.l., l’area urbana dei quali risulta censita al
foglio 906 del Catasto Terreni del Comune di Uggiate Trevano sez.
urb. UGG mappale 353, con superficie catastale di 8615 mq, derivante
da tipo mappale del 9/05/1991 prot. N. CO0148531.
In particolare l’edificio risulta così censito al N.C.E.U.:
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 7 di 48
- Foglio 6, sez. Urb. UGG, mapp. 353 sub. 2, cat. D/7, rendita €
6.669,60, indirizzo: Via Ugo Foscolo n. 15 piano: T;
- Foglio 6, sez. Urb. UGG, mapp. 353 sub. 3, cat. A/10, classe U,
7 vani, rendita € 1.373,78, indirizzo: Via Ugo Foscolo n. 15
piano: 1;
- Foglio 6, sez. Urb. UGG, mapp. 353 sub. 4, cat. A/10, classe U,
6,5 vani, rendita € 1.275,65, indirizzo: Via Ugo Foscolo n. 15
piano: 1.
I confini del mapp. 353 da Nord in senso orario, sono: mapp. 804-323-
354-2630-2629-2627-2626-391-392.
I beni risultano sostanzialmente conformi dal punto di vista catastale e
attualmente risultano liberi e sgombri.
2.2.3 Stato di possesso, provenienza dei beni
I beni immobili di cui al presente lotto sono di proprietà esclusiva della
“Immobiliare Carlotta” s.r.l., essendo così pervenuti:
- Conferimento dei beni nella Società “Immobiliare Carlotta di
Ghielmetti Ivana & C.” S.n.c. con atto a firma Dott. Stefano
Giuriani, Notaio in Lomazzo stipulato il 2/05/1988, al n. 2354 di
rep. e n. 906 di racc., registrato a Como il 19/05/1988 al n. 1194
serie I/V, trascritto il 1/06/1988 ai nn. 6952/9728;
- Atto di convenzione edilizia a firma Dott. Enrico Girola, notaio in
Como, stipulato il 17/02/2005, al n. 8614 di rep. e trascritto il
14/03/2005 ai nn. 5425/8539;
- Atto di trasformazione di società in nome collettivo in Società a
responsabilità limitata a firma del Dott. Marco Traspadini, Notaio
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 8 di 48
in Milano, stipulato il 22/02/2013, al n. 15719/11187 di rep.,
trascritto il 8/03/2013 ai nn. 4417/6093;
- Atto di decreto ingiuntivo – ipoteca giudiziale del 21/02/2014 n.
rep. 538, trascritto il 21/05/2015 ai nn. 1828/11427;
- Atto giudiziario di fallimento del Tribunale di Milano del
20/06/2017 n. rep. 734/17, trascritto il 24/07/2017 ai nn.
19768/12931.
2.3 VALUTAZIONE DEI BENI
2.3.1 Giudizio estimativo
Per una coerente valutazione dei beni in oggetto, sono state
considerate le caratteristiche intrinseche ed estrinseche di beni simili
presenti sul territorio ed il valore commerciale emerso da un’indagine
di mercato attualizzata effettuata nella zona.
Inoltre per stimare gli importi al metro quadrato si è fatto riferimento
alla “Banca dati delle quotazioni immobiliari”, curata dall’OMI
(Osservatorio del Mercato Immobiliare) dell’Agenzia del Territorio
riferito al primo semestre dell’anno 2017, comune di Uggiate Trevano,
zona Uggiate, destinazione produttiva.
Inoltre è stato valutato anche lo stato di conservazione dell’immobile.
Per tali motivi è stato stabilito un valore base unitario al metro quadro
di superficie commerciale pari a €/mq 420,00 per il magazzino
produttivo e di €/mq 750,00 per gli uffici e servizi produttivi posti al
piano primo.
L’area di pertinenza esterna libera del capannone è stata conteggiata
nel valore del fabbricato, mentre la rimanente parte di area esterna
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 9 di 48
pari a circa 6.455,00 mq e inserita in area di trasformazione edificabile
è stata valutata in €/mq 36,00.
La potenzialità edificatoria di tale area è infatti di circa 3.800 mq di
superficie coperta a destinazione produttiva con un’altezza massima di
12 m.
2.3.2 Computo estimativo (cfr. tav.1-1’)
Di seguito si riporta la valutazione di dettaglio con tabelle riepilogative
e conseguenti valori di mercato.
FABBRICATI: edificio produttivo con relativa area esterna edificabile –
Mapp. 353
Calcolo estimativo delle superfici commerciali e dei relativi valori:
N.C.E.U. Mapp. 353 sub. 2-3-4 - edificio produttivo = € 598.890,00
C.T. Mapp. 353 – area edificabile = € 235.476,00
Totale lotto 1 arrotondato = € 834.500,00 (Euro
ottocentotrentaquattromilacinquecento/00).
3. LOTTO 2: TERRENI A UGGIATE TREVANO (CO)
I beni consistono in aree libere nei pressi del compendio produttivo di
cui al lotto 1, in parte inserite in area potenzialmente edificabile ed in
parte in zona agricola, situate nella zona ovest del Comune di Uggiate
Trevano.
Mapp.353 sub.2
P.T.Laboratorio produttivo -magazzino 842 x
Mapp.353 sub.3-4
P.1°Uffici e serviziproduttivi 327 x
C.T. Mapp.353
P.T.Area urbana, porzione edificabile 6541 x
7710
€ 245.250,00
€ 420,00 € 353.640,00
PIANO SUP. COMM.
(mq)
€ 834.366,00
CORPO DESTINAZIONE
€ 36,00 € 235.476,00
VALUTAZ. €/mq
VALORE STIMATO
€ 750,00
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 10 di 48
3.1 DESCRIZIONE DELLA ZONA ED INQUADRAMENTO
URBANISTICO
I beni immobili oggetto della perizia sono localizzati nei pressi della
zona produttiva di relativamente recente espansione nella zona ovest
del Comune, vicino ai beni di cui al lotto 1.
Pertanto per la descrizione della zona si rimanda al capitolo
precedente.
3.2 DESCRIZIONE DEI BENI
3.2.1 Descrizione dei beni e stato conservativo
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 11 di 48
Il bene in oggetto consiste in aree libere poste nella zona
immediatamente a nord rispetto ai beni di cui al lotto 1, situate in parte
in zona edificabile ovvero in Ambito di Trasformazione AT1, avente
finalità di completamento dell’area produttiva, con indici di edificabilità
che prevedono un rapporto di copertura massimo del 60% con
un’altezza massima di 12 m a funzione unicamente produttiva.
La rimanente parte del compendio ricade in zona agricola, per la
maggior parte inserita nel PLIS Parco delle Sorgenti del Lura.
L’area di proprietà nel complesso risulta di circa 24.100 mq, di cui circa
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 12 di 48
13.000 mq inseriti in ambito di trasformazione edificabile con
destinazione d’uso produttiva (con una potenzialità edificatoria
pertanto di circa 7800 mq di superficie coperta con un’altezza
massima di 12 m), e circa 11.100 mq in zona agricola.
3.2.2 Identificazione e conformità catastale
Da visura catastale in beni in oggetto risultano di proprietà dei Sig.ri
Bettoni e Somaini, pertanto necessita di correzione dei dati con
richiesta di voltura dell’intestazione, in quanto probabilmente il catasto
non ha ancora registrato l’ultimo passaggio di proprietà.
Nel dettaglio i beni sono censiti al foglio 904 del Catasto Terreni del
Comune di Uggiate Trevano sez. urb. UGG così censiti nel dettaglio
da visura storica catastale:
- Foglio 9, sez. Urb. UGG, mapp. 804, bosco ceduo di classe 3,
superficie 5240 mq, reddito dominicale € 1,35, reddito agrario €
6,77;
- Foglio 9, sez. Urb. UGG, mapp. 323, seminativo di classe 3,
superficie 18.860 mq, reddito dominicale € 58,44, reddito agrario
€ 53,57.
I confini delle proprietà da Nord in senso orario sono: mapp. 313-292-
359-1487-356-353-974-2854-2853-1171.
I beni risultano sostanzialmente conformi dal punto di vista catastale
(tranne per l’intestazione della proprietà sopra riportata).
3.2.3 Stato di possesso, provenienza dei beni
I beni immobili di cui al presente lotto sono di proprietà esclusiva della
“Immobiliare Carlotta” s.r.l., essendo così pervenuti:
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 13 di 48
- Atto di compravendita a firma del Dott. Roberto Capizzi, Notaio in
Olgiate Comasco stipulato il 21/02/1991, ai n. 6965/2257 di rep. e
trascritto il 13/03/1991 ai nn. 4207/5716;
- Atto di convenzione edilizia a firma Dott. Enrico Girola, notaio in
Como, stipulato il 17/02/2005, al n. 8614 di rep. e trascritto il
14/03/2005 ai nn. 5425/8539;
- Atto di trasformazione di società in nome collettivo in Società a
responsabilità limitata a firma del Dott. Marco Traspadini, Notaio
in Milano, stipulato il 22/02/2013, al n. 15719/11187 di rep.,
trascritto il 8/03/2013 ai nn. 4417/6093;
- Atto di decreto ingiuntivo – ipoteca giudiziale del 21/02/2014 n.
rep. 538, trascritto il 21/05/2015 ai nn. 1828/11427;
- Atto giudiziario di pignoramento immobiliare del Tribunale di
Como del 27/04/2016 n. rep. 2889, trascritto il 9/05/2016 ai nn.
7774/11738 (relativo al mapp. 323).
3.3 VALUTAZIONE DEI BENI
3.3.1 Giudizio estimativo
Per una coerente valutazione dei beni in oggetto, sono state
considerate le caratteristiche intrinseche ed estrinseche di beni simili
presenti sul territorio ed il valore commerciale emerso da un’indagine
di mercato attualizzata effettuata nella zona.
Inoltre per stimare gli importi al metro quadrato si è fatto riferimento al
listino “Valori Agricoli Medi della provincia di Como”, curata dall’OMI
(Osservatorio del Mercato Immobiliare) dell’Agenzia del Territorio
riferito al 2016, Comune di Uggiate Trevano, zona agraria n.6.
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 14 di 48
Per tali motivi è stato stabilito un valore base unitario al metro quadro
di superficie pari a €/mq 15,00 per la zona inserita in area di
trasformazione edificabile e di €/mq 5,00 per l’area in ambito agricolo.
La potenzialità edificatoria dell’area è di circa di circa 7800 mq di
superficie coperta a destinazione produttiva con un’altezza massima di
12 m.
3.3.2 Computo estimativo (cfr. tav.2)
Di seguito si riporta la valutazione di dettaglio con tabelle riepilogative
e conseguenti valori di mercato.
TERRENI: aree libere in parte edificabili ed in parte agricole – Mapp.
804-323.
Calcolo estimativo delle superfici commerciali e dei relativi valori:
C.T. Mapp. 804-323 – aree agricole = € 55.500,00
C.T. Mapp. 323 – area edificabile = € 195.000,00
Totale lotto 2 arrotondato = € 250.000,00 (Euro
duecentocinquantamila/00).
4. LOTTO 3: EDIFICIO RESIDENZIALE A UGGIATE
TREVANO (CO)
I beni consistono in un edificio residenziale monofamiliare isolato, con
annessa area esterna di pertinenza e strada privata di accesso, posto
C.T. Mapp.804 Area agricola 5240 x
C.T. Mapp.323 Area Agricola 5860 x
C.T. Mapp.323 Area edificabile AT1 13000 x
24100 € 250.500,00
VALORE STIMATO
€ 5,00 € 26.200,00
€ 5,00 € 29.300,00
€ 15,00 € 195.000,00
CORPO DESTINAZIONE SUP. COMM.
(mq)
VALUTAZ. €/mq
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 15 di 48
in zona prevalentemente residenziale nella parte sud-est del Comune
di Uggiate Trevano, in Via Volta 3 località Trevano.
4.1 DESCRIZIONE DELLA ZONA ED INQUADRAMENTO
URBANISTICO
I beni immobili oggetto della perizia sono localizzati in una zona
prevalentemente residenziale di relativamente recente espansione a
carattere sparso nella zona sud-est del Comune, nei pressi di alcuni
nuclei storici e non distante da un’area artigianale inframmezzate ad
aree agricole con potenzialità edificatorie.
L’abitazione confina infatti con un Ambito di Trasformazione AT10 che
ha come obiettivo la riconversione di aree produttive oggi inserite in
tessuto residenziale.
Dal punto di vista infrastrutturale la zona risulta mediamente servita,
trovandosi lungo la direttrice che conduce in Svizzera nel Canton
Ticino (SP18) verso il Comune di Ronago ed a metà strada circa tra
Como e Varese, a circa 15/20 km da ciascuno dei capoluoghi.
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 16 di 48
Tale zona si caratterizza da edificato sparso a bassa densità a
carattere prevalentemente residenziale, con significativa presenza di
aree agricole tutelate ed alcuni piccoli nuclei storici sparsi.
4.2 DESCRIZIONE DEI BENI
4.2.1 Descrizione dei beni e stato conservativo
Il bene in oggetto consiste in un edificio residenziale unifamiliare
isolato con annessa area esterna di pertinenza destinata a giardino ed
area di accesso carrabile e pedonale.
La realizzazione dell’edificio risale al 1975 ed è costituito da
un’abitazione posta al piano rialzato con locali di servizio non abitabili
posti al piano cantinato seminterrato.
L’area esterna si presenta in parte pavimentata in pietra di beola locale
a spacco nella zona di accesso con la strada privata e nell’area di
manovra interna, mentre la restante parte è a verde privato.
L’abitazione presenta carattere costruttivo tradizionale in muratura in
parte rivestita esternamente in pietra di beola locale al piano
seminterrato ed intonaco chiaro strollato al livello superiore. Presenta
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 17 di 48
una copertura lignea tradizionale a falde con tegole in cotto e lattoneria
in rame; i serramenti esterni in legno tinta chiara con persiane esterne
anch’esse in legno chiaro.
Una scala esterna in pietra conduce all’ingresso principale al piano
rialzato, che accede alla zona giorno con soggiorno e cucina abitabile
e ad un corridoio interno che disimpegna il bagno e tre camere da
letto.
Lungo quasi tutto il perimetro esterno sono situati dei balconi, uno
principale nord-est intorno al soggiorno e due più piccoli per le camere
da letto. Presentano parapetto in ferro a disegno lavorato e pavimento
in piastrelle di grés monocottura.
Al piano seminterrato oltre ad un ricovero per auto e ad un bagno sono
presenti altri locali di servizio cantinati ed un locale tecnico. Una scala
interna in posizione centrale collega i due livelli dell’abitazione.
Il bene si presenta in discreto stato di conservazione.
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 18 di 48
Dal punto di vista urbanistico l’edificio è classificato, secondo il Piano
di Gestione del Territorio vigente, in ambito residenziale di recente
formazione, che esclude destinazioni d’uso commerciali e produttive
ed indica un indice di utilizzazione fondiaria base pari a 0,4 mq/mq,
rapporto di copertura massimo 40% e altezza massima 7,50 m.
4.2.2 Identificazione e conformità catastale
Da visura catastale i beni in oggetto risultano in parte di piena
proprietà dell’”Immobiliare Carlotta” s.r.l. (mapp. 832 abitazione) e in
parte alla Sig.ra Ghielmetti Ivana (mapp. 1188 e 832 al Catasto
terreni), l’ente urbano del mapp. 832 risulta censita al foglio 9 del
Catasto Terreni del Comune di Uggiate Trevano sez. urb. TRE, con
superficie catastale di 110 mq.
In particolare i beni risultano così censiti:
- N.C.E.U. foglio 3, sez. Urb. TRE, mapp. 832 sub. 1, cat. A/7,
classe 1, consistenza 8 vani, superficie 160 mq, rendita €
599,09, indirizzo: Via Alessandro Volta Snc, piano: S1-T. La
scheda catastale comprende le schede 45/78 e 44/78, ovvero
sia il piano terra e seminterrato, deriva da variazione del
05/10/1978 protocollo n. CO0034667 in atti dal 28/01/2011 IST.
PROT. 29003/11 (n. 44.1/1978);
- C.T. Foglio 903, mapp. 1188, superficie 110 mq.
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 19 di 48
I confini deI mapp. 832 e 1188, da Nord in senso orario, sono: mapp.
836-828-829-830-1248-833-834-1448-485.
I beni risultano sostanzialmente conformi dal punto di vista catastale.
4.2.3 Stato di possesso, provenienza dei beni
I beni immobili di cui al presente lotto sono di proprietà esclusiva della
“Immobiliare Carlotta” s.r.l., essendo così pervenuti:
- Atto di compravendita a firma del Dott. Achille Cornelio, Notaio
in Como, stipulato il 24/06/1998 al n. 54342 di rep. e n. 22008 di
racc., trascritto il 10/07/1998 ai nn. 9060/12163
- Atto di trasformazione di società in nome collettivo in Società a
responsabilità limitata a firma del Dott. Marco Traspadini, Notaio
in Milano, stipulato il 22/02/2013, al n. 15719/11187 di rep.,
trascritto il 8/03/2013 ai nn. 4417/6093;
- Atto di decreto ingiuntivo – ipoteca giudiziale del 21/02/2014 n.
rep. 538, trascritto il 21/05/2015 ai nn. 1828/11427;
- Atto giudiziario di fallimento del Tribunale di Milano del
20/06/2017 n. rep. 734/17, trascritto il 24/07/2017 ai nn.
19768/12931.
4.3 VALUTAZIONE DEI BENI
4.3.1 Giudizio estimativo
Per una coerente valutazione dei beni in oggetto, sono state
considerate le caratteristiche intrinseche ed estrinseche di beni simili
presenti sul territorio ed il valore commerciale emerso da un’indagine
di mercato attualizzata effettuata nella zona.
Inoltre per stimare gli importi al metro quadrato si è fatto riferimento
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 20 di 48
alla “Banca dati delle quotazioni immobiliari”, curata dall’OMI
(Osservatorio del Mercato Immobiliare) dell’Agenzia del Territorio
riferito al primo semestre dell’anno 2017, comune di Uggiate Trevano,
zona Trevano, destinazione residenziale.
Inoltre è stato valutato anche lo stato di conservazione dell’immobile.
Per tali motivi è stato stabilito un valore base unitario al metro quadro
di superficie commerciale pari a €/mq 1.250,00 per i locali abitabili al
piano terra.
Inoltre partendo da tale prezzo base unitario sono stati applicati diversi
coefficienti di differenziazione a seconda dei vari locali accessori al
piano seminterrato piuttosto che ai balconi, al fine di ridurre l’incidenza
della superficie di tali spazi, in quanto di valore inferiore ai locali
abitabili del piano terra.
4.3.2 Computo estimativo (cfr. tav.3)
Di seguito si riporta la valutazione di dettaglio con tabelle riepilogative
e conseguenti valori di mercato.
FABBRICATI: edificio residenziale con relativa area esterna di
pertinenza – Mapp. 832-1188
Calcolo estimativo delle superfici commerciali e dei relativi valori:
N.C.E.U. Mapp. 832 sub. 1 - edificio residenziale = € 314.921,88
C.T. Mapp. 832-1188 – area esterna e strada privata di accesso = €
P.T. Locali residenziali 159,00 1 159 xP.-1 Locali di servizio 159,00 0,5 79,5 xP.T. Balconi 53,75 0,25 13,44 x
Mapp. 832-1188
P.T. Area esterna
252
CORPO PIANO VALUTAZ. €/mq
€ 339.921,88
Mapp.832 sub.1
SUP. (mq)
DESTINAZIONE SUP. COMM.
(mq)
€ 1.250,00
A CORPO € 25.000,00
€ 16.796,88
VALORE STIMATO
€ 198.750,00€ 1.250,00 € 99.375,00€ 1.250,00
COEFF. DI
RIDUZ.
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 21 di 48
25.000,00
Totale lotto 3 arrotondato = € 340.000,00 (Euro
trecentoquarantamila/00).
5. LOTTO 4: TERRENI A UGGIATE TREVANO (CO)
I beni consistono in aree libere con soprastante tettoia ad uso deposito
nei pressi dell’edificio residenziale di cui al lotto 3, inserite in area
potenzialmente edificabile Ambito di Trasformazione AT10, situate
nella zona ovest del Comune di Uggiate Trevano con accesso da Via
XXV Aprile.
5.1 DESCRIZIONE DELLA ZONA ED INQUADRAMENTO
URBANISTICO
I beni immobili oggetto della perizia sono localizzati nei pressi della
zona residenziale di relativamente recente espansione nella zona
ovest del Comune, vicino ai beni di cui al lotto 3 e non distanti da una
zona produttiva.
Pertanto per la descrizione della zona si rimanda al capitolo
precedente.
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 22 di 48
5.2 DESCRIZIONE DEI BENI
5.2.1 Descrizione dei beni e stato conservativo
I beni in oggetto consistono in aree libere poste nella zona confinante
ad est rispetto ai beni di cui al lotto 3 (edificio residenziale con area
esterna a giardino di pertinenza), situati in gran parte in zona
edificabile ovvero in Ambito di Trasformazione AT10, che ha come
obiettivo la riconversione di aree produttive oggi inserite in tessuto
residenziale.
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 23 di 48
L’indice di utilizzazione territoriale massimo da utilizzare in tale zona è
di 0,15 mq/mq, con finalità prettamente residenziale.
La rimanente parte dei terreni in oggetto è invece posta in ambito
residenziale di recente formazione, che esclude destinazioni d’uso
commerciali e produttive ed indica un indice di utilizzazione fondiaria
base pari a 0,4 mq/mq, rapporto di copertura massimo 40% e altezza
massima 7,50 m.
Su una porzione di tali terreni liberi insiste una tettoia ad uso deposito
realizzata nel 1993 in struttura lignea e manto di copertura in tegole di
laterizio color cotto.
L’area di proprietà nel complesso risulta di circa 2.462,00 mq, di cui
circa 1.686,00 inseriti in ambito di trasformazione edificabile AT10 con
destinazione d’uso residenziale (con una potenzialità edificatoria
pertanto di circa 250 mq di superficie lorda di pavimento), mentre i
restanti 776 mq sono in ambito residenziale.
5.2.2 Identificazione e conformità catastale
Da visura catastale in beni in oggetto risultano in parte ancora intestati
alla Sig.ra Ghielmetti Ivana (mapp. 1399-826-831-835-1004) ed in
parte a ”Immobiliare Carlotta” s.r.l., pertanto necessita di correzione
dei dati con richiesta di voltura dell’intestazione, in quanto
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 24 di 48
probabilmente il catasto non ha ancora registrato l’ultimo passaggio di
proprietà.
Nel dettaglio i beni risultano censiti al foglio 903 del Catasto Terreni del
Comune di Uggiate Trevano sez. urb. TRE così censiti da visura
storica catastale:
- C.T. Foglio 9, sez. Urb. TRE, mapp. 831, prato di classe 1,
superficie 180 mq, reddito dominicale € 1,21, reddito agrario €
0,93, derivante da frazionamento del 21/01/1987 protocollo
n.CO0015995;
- C.T. Foglio 9, sez. Urb. TRE, mapp. 826, prato di classe 1,
superficie 10 mq, reddito dominicale € 0,07, reddito agrario €
0,05;
- C.T. Foglio 9, sez. Urb. TRE, mapp. 1399, semin. arb. di classe
1, superficie 36 mq, reddito dominicale € 0,20, reddito agrario €
0,13, derivante da frazionamento del 30/07/1996 protocollo
n.CO0239304;
- N.C.E.U. Foglio 3, sez. Urb. TRE, mapp. 1448, categoria C/7,
classe U, consistenza 48 mq, sup. catastale 47 mq, rendita €
32,23, indirizzo Via 25 Aprile piano T, derivante da costituzione
del 04/06/1998 in atti dal 04/06/1998 (n.L01410.1/1998);
- C.T. Foglio 9, sez. Urb. TRE, mapp. 1004, semin. arb. di classe
1, superficie 110 mq, reddito dominicale € 0,60, reddito agrario €
0,40, derivante da frazionamento in atti dal 11/06/1994 (n.
4.1/1980);
- C.T. Foglio 9, sez. Urb. TRE, mapp. 833, prato di classe 1,
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 25 di 48
superficie 450 mq, reddito dominicale € 3,02, reddito agrario €
2,32, derivante da variazione geometrica del 07/01/1975
protocollo n. CO0143548;
- C.T. Foglio 9, sez. Urb. TRE, mapp. 834, prato di classe 1,
superficie 767 mq, reddito dominicale € 5,15, reddito agrario €
3,96, derivante da tipo mappale del 22/05/1998 protocollo
n.CO0077105;
- C.T. Foglio 9, sez. Urb. TRE, mapp. 835, prato di classe 1,
superficie 870 mq, reddito dominicale € 5,84, reddito agrario €
4,49.
I beni risultano sostanzialmente conformi dal punto di vista catastale
(tranne per l’intestazione della proprietà sopra riportata).
5.2.3 Stato di possesso, provenienza dei beni
I beni immobili di cui al presente lotto sono di proprietà della
“Immobiliare Carlotta” s.r.l., essendo così pervenuti:
- Atto di compravendita a firma del Dott. Achille Cornelio, Notaio
in Como, stipulato il 24/06/1998 al n. 54342 di rep. e n. 22008 di
racc., trascritto il 10/07/1998 ai nn. 9060/12163;
- Atto Compravendita a firma del notaio Dott. Ennio Dell’Era,
Notaio in Menaggio, stipulato il 29/04/2010, ai n. 54152/14450,
trascritto il 27/05/2010 ai nn. 8603/14347;
- Atto di trasformazione di società in nome collettivo in Società a
responsabilità limitata a firma del Dott. Marco Traspadini, Notaio
in Milano, stipulato il 22/02/2013, al n. 15719/11187 di rep.,
trascritto il 8/03/2013 ai nn. 4417/6093;
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 26 di 48
- Atto di decreto ingiuntivo – ipoteca giudiziale del 21/02/2014 n.
rep. 538, trascritto il 21/05/2015 ai nn. 1828/11427;
- Atto giudiziario di fallimento del Tribunale di Milano del
20/06/2017 n. rep. 734/17, trascritto il 24/07/2017 ai nn.
12931/19768.
5.3 VALUTAZIONE DEI BENI
5.3.1 Giudizio estimativo
Per una coerente valutazione dei beni in oggetto, sono state
considerate le caratteristiche intrinseche ed estrinseche di beni simili
presenti sul territorio ed il valore commerciale emerso da un’indagine
di mercato attualizzata effettuata nella zona.
Per tali motivi è stato stabilito un valore base unitario al metro quadro
di superficie pari a €/mq 200,00 per la tettoia ad uso deposito, €/mq
38,00 per le aree libere inserite in AT10 ed in ambito residenziale ed
€/mq 20,00 per il mapp. 826
La potenzialità edificatoria dell’area è di circa di circa 250 mq di
superficie lorda di pavimento a destinazione residenziale.
5.3.2 Computo estimativo (cfr. tav.4)
Di seguito si riporta la valutazione di dettaglio con tabelle riepilogative
e conseguenti valori di mercato.
TERRENI: aree libere in aree edificabili– Mapp. 833-1004-1399-831-
834-835
FABBRICATI: tettoia deposito mapp. 1448.
Calcolo estimativo delle superfici commerciali e dei relativi valori:
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 27 di 48
C.T. Mapp. 833-834-835-826-1004-1399-831 – aree edificabili = €
55.500,00
N.C.E.U. Mapp. 1448 – tettoia deposito = € 91.894,00
Totale lotto 4 arrotondato = € 101.500,00 (Euro
centounomilacinquecento/00).
6. LOTTO 5: EDIFICIO COMMERCIALE-RESIDENZIALE A
UGGIATE TREVANO (CO)
I beni consistono in un edificio residenziale isolato destinato al piano
terra ad attività commerciale (bar) ed al piano primo a residenza, con
annessa area esterna di pertinenza con accesso da Via Ronago 4/6,
posto in zona prevalentemente residenziale nella parte sud-est del
Comune di Uggiate Trevano, in località Trevano, nelle vicinanze dei
precedenti lotti 3 e 4.
6.1 DESCRIZIONE DELLA ZONA ED INQUADRAMENTO
URBANISTICO
I beni immobili oggetto della perizia sono localizzati in una zona
prevalentemente residenziale di espansione relativamente recente a
carattere sparso nella zona sud-est del Comune, nei pressi di alcuni
C.T. Mapp. 833-1004-1399-831
Aree libere in ambitoresidenziale 776 x
C.T. Mapp. 834-835 Areee libere in AT10 1637 x
C.T. Mapp. 826
Area in ambitoresidenziale 10 x
N.C.E.U. Mapp.1448 Tettoia deposito 48 x
2471 € 101.494,00
€ 20,00 € 200,00
€ 38,00 € 29.488,00
€ 38,00 € 62.206,00
€ 200,00 € 9.600,00
CORPO DESTINAZIONE SUP. COMM.
(mq)
VALUTAZ. €/mq
VALORE STIMATO
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 28 di 48
nuclei storici e non distante da un’area artigianale inframmezzata ad
aree agricole con potenzialità edificatorie.
L’edificio confina nella parte posteriore con area agricola.
Per la descrizione dettagliata della zona si rimanda ai lotti precedenti.
6.2 DESCRIZIONE DEI BENI
6.2.1 Descrizione dei beni e stato conservativo
Il bene in oggetto consiste in un edificio isolato con annessa area
esterna di pertinenza destinata a ingresso e posti auto, zona di
accesso carrabile e pedonale da Via Ronago.
Al piano terra si trovava un’attività commerciale destinata a bar mentre
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 29 di 48
al piano primo trova posto un appartamento quadrilocale con accesso
indipendente da scala interna sul lato nord dell’edificio.
Inoltre è presente un piano interrato con locale tecnico comune e locali
cantinati di servizio al bar al piano terra.
L’attività commerciale posta al piano terra presenta un lungo portico
continuo esterno sui lati nord-ovest, che da accesso al locale bar con
forma ad “L” sui lati sud-ovest del fabbricato con bagno di servizio sul
lato est. Nella parte posteriore è presente un locale di servizio ed una
cucina con accesso indipendente di servizio sul lato nord.
Al piano primo è presente invece un appartamento con accesso da
scala interna indipendente che immette in un ingresso interno centrale
che disimpegna la zona giorno sui lati sud-ovest e la zona notte sui lati
nord-est. Il bagno è posto a livello ammezzato, tra il piano primo ed il
sottotetto, con accesso dal pianerottolo della scala interna, da dove si
può anche accedere ad un terrazzo sul lato nord.
L’edificio presenta un carattere costruttivo tradizionale in muratura
intonacata a civile in tinta chiara, una copertura ed un porticato esterno
al piano terra in struttura lignea a falde con tegole in cotto e lattoneria
in lamiera; i serramenti esterni sono in legno con persiane esterne in
legno chiaro al piano terra ed avvolgibili in pvc al piano primo.
Anche gli impianti tecnologici sono datati e di tipologia tradizionale, con
riscaldamento a termosifoni in acciaio e caldaia tradizionale a gas
metano.
I pavimenti interni sono in marmo al piano terra mentre al piano primo
sono in parte in piastrelle di grés ed in parte in parquet nelle camere
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 30 di 48
da letto.
Al piano primo sono presenti due balconi in cls con piastrelle in grés
monocottura e parapetti in ferro a disegno semplice.
Il bene si presenta in mediocre stato di conservazione, necessitando di
diversi interventi di manutenzione straordinaria.
Dal punto di vista urbanistico l’edificio è classificato, secondo il Piano
di Gestione del Territorio vigente, in ambito residenziale di recente
formazione, che esclude destinazioni d’uso commerciali e produttive
ed indica un indice di utilizzazione fondiaria base pari a 0,4 mq/mq,
rapporto di copertura massimo 40% e altezza massima 7,50 m.
6.2.2 Identificazione e conformità catastale
Da visura catastale i beni in oggetto risultano di piena proprietà
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 31 di 48
dell’”Immobiliare Carlotta” s.r.l., risultano censiti al foglio 903 del
Catasto Terreni del Comune di Uggiate Trevano sezione TREVANO,
con superficie catastale di 485 mq.
In particolare i beni risultano così censiti al Catasto Fabbricati:
- N.C.E.U. foglio 3, sez. Urb. TRE, mapp. 764 sub. 1, cat. C/1,
classe 6, consistenza 113 mq, superficie 115 mq, rendita €
2.311,04, indirizzo: Via Ronago, piano: S1-T, derivante da:
variazione del 30/12/1988 in atti dal 06/05/2000 prog.ord.-
fraz.;fus.;ampl. - IST.1684/93 (n. 137/1988);
- N.C.E.U. foglio 3, sez. Urb. TRE, mapp. 764 sub. 2, cat. A/3,
classe 2, consistenza 6 vani, superficie 115 mq, rendita €
226,21, indirizzo: Via Ronago, piano: S1-1, derivante da:
variazione del 30/12/1988 in atti dal 06/05/2000 prog.ord.-
fraz.;fus.;ampl. - IST.1684/93 (n. 137/1988);
I confini deI mapp. 764, da Nord in senso orario, sono: mapp. 617-214-
261-552.
I beni risultano sostanzialmente conformi dal punto di vista catastale.
6.2.3 Stato di possesso, provenienza dei beni
I beni immobili di cui al presente lotto sono di proprietà esclusiva della
“Immobiliare Carlotta” s.r.l., essendo così pervenuti:
- Atto di compravendita a firma del Dott. Achille Cornelio, Notaio
in Como, stipulato il 24/06/1998 al n. 54342 di rep. e n. 22008 di
racc., trascritto il 10/07/1998 ai nn. 9060/12163 (acquisto per la
quota di 2/18);
- Atto di vendita a firma del Notaio Dott. Olga Ferrario, Notaio in
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 32 di 48
Como, stipulato il 29/10/2009 al n. 125535 di rep. e n.5096 di
racc., trascritto il 5/11/2009 ai nn. 19776/31099 (acquisto per la
quota di 16/18);
- Atto di trasformazione di società in nome collettivo in Società a
responsabilità limitata a firma del Dott. Marco Traspadini, Notaio
in Milano, stipulato il 22/02/2013, al n. 15719/11187 di rep.,
trascritto il 8/03/2013 ai nn. 4417/6093;
- Atto di decreto ingiuntivo – ipoteca giudiziale del 21/02/2014 n.
rep. 538, trascritto il 21/05/2015 ai nn. 1828/11427;
- Atto giudiziario di fallimento del Tribunale di Milano del
20/06/2017 n. rep. 734/17, trascritto il 24/07/2017 ai nn.
12931/19768.
6.3 VALUTAZIONE DEI BENI
6.3.1 Giudizio estimativo
Per una coerente valutazione dei beni in oggetto, sono state
considerate le caratteristiche intrinseche ed estrinseche di beni simili
presenti sul territorio ed il valore commerciale emerso da un’indagine
di mercato attualizzata effettuata nella zona.
Inoltre per stimare gli importi al metro quadrato si è fatto riferimento
alla “Banca dati delle quotazioni immobiliari”, curata dall’OMI
(Osservatorio del Mercato Immobiliare) dell’Agenzia del Territorio
riferito al primo semestre dell’anno 2017, comune di Uggiate Trevano,
zona Trevano, destinazione commerciale e residenziale.
Inoltre è stato valutato anche lo stato di conservazione dell’immobile
decisamente mediocre.
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 33 di 48
Per tali motivi è stato stabilito un valore base unitario al metro quadro
di superficie commerciale pari a €/mq 700,00 per i locali commerciali
al piano terra ed €/mq 680,00 per i locali abitabili residenziali al piano
primo.
Inoltre partendo da tale prezzo base unitario sono stati applicati diversi
coefficienti di differenziazione a seconda dei vari locali accessori al
piano interrato piuttosto che ai balconi o al sottotetto e portico, al fine
di ridurre l’incidenza della superficie di tali spazi, in quanto di valore
inferiore ai locali abitabili del piano terra.
L’area esterna di pertinenza è compresa nel valore del fabbricato.
6.3.2 Computo estimativo (cfr. tav.5)
Di seguito si riporta la valutazione di dettaglio con tabelle riepilogative
e conseguenti valori di mercato.
FABBRICATI: edificio commerciale e residenziale con relativa area
esterna di pertinenza – N.C.E.U. Mapp. 764
Calcolo estimativo delle superfici commerciali e dei relativi valori:
N.C.E.U. Mapp. 764 sub. 1 – parte commerciale = € 124.425,00
N.C.E.U. Mapp. 764 sub. 2 – parte residenziale = € 82.334,00
N.C.E.U. Mapp. 764 – parti comuni = € 29.920,30
Totale lotto 5 arrotondato = € 236.500,00 (Euro
P.T.Locali commerciali 130,00 1 130 x
P.T. Portico 56,50 0,3 16,95 xP.-1 Locali di servizio 77,00 0,4 30,8 xP.1° Locali residenziali 117,00 1 117 xP.T. Balconi 13,60 0,3 4,08 x
Mapp.764 P.ST. Locali di servizio 110,00 0,4 44 x
299
VALUTAZ. €/mq
VALORE STIMATO
CORPO PIANO DESTINAZIONE SUP. (mq)
COEFF. DI
RIDUZ.
SUP. COMM.
(mq)
Mapp.764 sub.1
€ 700,00 € 91.000,00
€ 700,00 € 21.560,00€ 700,00 € 11.865,00
€ 680,00
€ 236.679,40
€ 680,00 € 29.920,00€ 2.774,40
Mapp.764 sub.2
€ 680,00 € 79.560,00
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 34 di 48
duecentotrentaseimilacinquecento/00).
7. LOTTO 6: TERRENI A RONAGO (CO)
I beni consistono in aree libere poste nella zona sud del Comune di
Ronago, in località Galletto. Sono in parte inserite in area residenziale
potenzialmente edificabile ed in parte in zona agricola.
7.1 DESCRIZIONE DELLA ZONA ED INQUADRAMENTO
URBANISTICO
I beni immobili oggetto della perizia sono localizzati in una zona a
prevalente destinazione agricola, edifici sparsi sempre a destinazione
funzionale all’attività agricola o residenziale.
Le aree sono in parte situate in ambito potenzialmente edificabile
residenziale P.A. 14, con piano attuativo non ancora realizzato e che
comprende altre proprietà confinanti.
La porzione più a sud delle aree libere ricade invece in ambito agricolo
e rientra nella fascia di rispetto del reticolo idrico minore, in quanto una
roggia o torrente scorre proprio lungo il confine sud della proprietà.
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 35 di 48
7.2 DESCRIZIONE DEI BENI
7.2.1 Descrizione dei beni e stato conservativo
Il bene in oggetto consiste in aree libere attualmente agricole ma
situate in parte in zona edificabile ovvero in residenziale P.A. 14, che
comprende anche altre proprietà, con una superficie territoriale di
4.039 mq, un Indice Territoriale di 0,80 mc/mq ed un potenziale
volume residenziale di 3.231 mc.
La parte edificabile delle aree di proprietà inserita nel P.A. 14 è di circa
1.200 mq, pertanto applicando il medesimo indice di fabbricabilità di
0,80 mc/mq si ha un volume residenziale potenzialmente edificabile di
960 mc.
La rimanente parte del compendio ricade in zona agricola ed in fascia
di rispetto del reticolo idrico minore e misura circa 330 mq, lungo la
parte sud della proprietà.
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 36 di 48
7.2.2 Identificazione e conformità catastale
Da visura catastale in beni in oggetto risultano di proprietà
“Immobiliare Carlotta” s.r.l.
Nel dettaglio i beni risultano censiti al foglio 905 del Catasto Terreni del
Comune di Ronago così censiti nel dettaglio da visura storica
catastale:
- Foglio 9, mapp. 701, prato di classe 3, superficie 1530 mq,
reddito dominicale € 8,69, reddito agrario € 7,11.
I confini delle proprietà da Nord in senso orario sono: mapp. 1599-
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 37 di 48
strada comunale Via Mulini – mapp. 2118-1846-1845.
I beni risultano conformi dal punto di vista catastale.
7.2.3 Stato di possesso, provenienza dei beni
I beni immobili di cui al presente lotto sono di proprietà esclusiva della
“Immobiliare Carlotta” s.r.l., essendo così pervenuti:
- Atto di compravendita a firma del Dott. Achille Cornelio, Notaio
in Como, stipulato il 24/06/1998 al n. 54342 di rep. e n. 22008 di
racc., trascritto il 10/07/1998 ai nn. 9060/12163 (acquisto per la
quota di 2/9);
- Atto di vendita a firma del Notaio Dott. Olga Ferrario, Notaio in
Como, stipulato il 29/10/2009 al n. 125535 di rep. e n.5096 di
racc., trascritto il 5/11/2009 ai nn. 19776/31099 (acquisto per la
quota di 7/9);
- Atto di trasformazione di società in nome collettivo in Società a
responsabilità limitata a firma del Dott. Marco Traspadini, Notaio
in Milano, stipulato il 22/02/2013, al n. 15719/11187 di rep.,
trascritto il 8/03/2013 ai nn. 4417/6093;
- Atto di decreto ingiuntivo – ipoteca giudiziale del 21/02/2014 n.
rep. 538, trascritto il 21/05/2015 ai nn. 1828/11427;
- Atto giudiziario di fallimento del Tribunale di Milano del
20/06/2017 n. rep. 734/17, trascritto il 24/07/2017 ai nn.
12931/19768.
7.3 VALUTAZIONE DEI BENI
7.3.1 Giudizio estimativo
Per una coerente valutazione dei beni in oggetto, sono state
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 38 di 48
considerate le caratteristiche intrinseche ed estrinseche di beni simili
presenti sul territorio ed il valore commerciale emerso da un’indagine
di mercato attualizzata effettuata nella zona.
Inoltre per stimare gli importi al metro quadrato si è fatto riferimento
alla tabella “Valori Agricoli Medi della provincia di Como”, curata
dall’OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) dell’Agenzia del
Territorio riferito al 2016, Comune di Ronago, zona agraria n.6.
Per tali motivi è stato stabilito un valore base unitario al metro quadro
di superficie pari a €/mq 30,00 per la zona inserita in area di
trasformazione edificabile e di €/mq 8,00 per l’area in ambito agricolo.
La potenzialità edificatoria dell’area di proprietà è di circa di circa 960
mc di superficie coperta a destinazione residenziale.
7.3.2 Computo estimativo (cfr. tav.6)
Di seguito si riporta la valutazione di dettaglio con tabella riepilogativa
e conseguenti valori di mercato.
TERRENI: aree libere in parte edificabili ed in parte agricole – Mapp.
701.
Calcolo estimativo delle superfici commerciali e dei relativi valori:
C.T. Mapp. 701 – aree agricole – area edificabile = € 38.640,00
Totale lotto 6 arrotondato = € 38.500,00 (Euro
Area agricola 330 xArea edificabileP.A.14 1200 x
1530 € 38.640,00
C.T. Mapp.701
€ 8,00 € 2.640,00
€ 30,00 € 36.000,00
CORPO DESTINAZIONE SUP. COMM.
(mq)
VALUTAZ. €/mq
VALORE STIMATO
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 39 di 48
trentottomilacinquecento/00).
8. LOTTO 7: TERRENI E MANUFATTO A COLVERDE (CO)
I beni consistono in terreni boschivi ed agricoli posti nella parte nord
della località Drezzo nel Comune di Colverde (CO). Sono classificati in
zona verde protetta del Parco Regionale della Spina Verde di Como.
8.1 DESCRIZIONE DELLA ZONA ED INQUADRAMENTO
URBANISTICO
I beni immobili oggetto della perizia sono localizzati in una zona a
prevalente destinazione agricola e boschiva, in area vincolata e
protetta facente parte del Parco Regionale della Spina Verde di Como.
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 40 di 48
Le aree sono suddivise in due parti, a poca distanza l’una dall’altra.
Inoltre è presente un manufatto ad uso tettoia sopra uno dei terreni di
proprietà, attualmente in stato di degrado.
8.2 DESCRIZIONE DEI BENI
8.2.1 Descrizione dei beni e stato conservativo
I beni in oggetto consistono in aree libere attualmente a destinazione
agricolo-boschiva e situate in zona protetta facente parte del Parco
Regionale della Spina Verde di Como.
Sono tutti terreni tra loro confinanti tranne il mapp. 118 che comunque
è posto a poca distanza dagli altri terreni.
Inoltre su uno dei terreni insiste un manufatto ad uso tettoia agricola in
stato di degrado.
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 41 di 48
8.2.2 Identificazione e conformità catastale
Da visura catastale in beni in oggetto risultano di proprietà
“Immobiliare Carlotta” s.r.l., tranne il mappale 118 (fabbricato a
deposito) che risulta intestato a “Immobiliare Carlotta di Cere` Claudio
& C.” s.n.c.
Nel dettaglio i beni risultano censiti al foglio 901 del Catasto Terreni del
Comune di Colverde, così censiti nel dettaglio da visura storica
catastale:
- C.T. Foglio 9, mapp. 118, bosco misto di classe 2, superficie
8850 mq, reddito dominicale € 9,14, reddito agrario € 2,29;
- C.T. Foglio 9, mapp. 804, prato di classe 2, superficie 40 mq,
reddito dominicale € 0,23, reddito agrario € 0,19;
- C.T. Foglio 9, mapp. 805, prato di classe 2, superficie 375 mq,
reddito dominicale € 2,13, reddito agrario € 1,74;
- C.T. Foglio 9, mapp. 806, porzione AA prato di classe 3,
superficie 4000 mq, reddito dominicale € 16,53, reddito agrario €
14,46;
- C.T. Foglio 9, mapp. 806, porzione AB seminativo di classe 2,
superficie 2480 mq, reddito dominicale € 8,97, reddito agrario €
7,68;
- C.T. Foglio 9, mapp. 807, seminativo di classe 2, superficie 850
mq, reddito dominicale € 3,07, reddito agrario € 2,63:
- N.C.E.U. foglio 1, mapp. 1679, categoria C/2, classe U,
consistenza 22 mq, sup. catastale 25 mq, rendita € 38,63.
I beni risultano conformi dal punto di vista catastale.
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 42 di 48
8.2.3 Stato di possesso, provenienza dei beni
I beni immobili di cui al presente lotto sono di proprietà esclusiva della
“Immobiliare Carlotta” s.r.l., essendo così pervenuti:
- Atto di compravendita a firma del Dott. Achille Cornelio, Notaio
in Como, stipulato il 24/06/1998 al n. 54342 di rep. e n. 22008 di
racc., trascritto il 10/07/1998 ai nn. 9060/12163 (acquisto per la
quota di 2/9);
- Atto di vendita a firma del Notaio Dott. Olga Ferrario, Notaio in
Como, stipulato il 29/10/2009 al n. 125535 di rep. e n.5096 di
racc., trascritto il 5/11/2009 ai nn. 19776/31099 (acquisto per la
quota di 7/9);
- Atto di trasformazione di società in nome collettivo in Società a
responsabilità limitata a firma del Dott. Marco Traspadini, Notaio
in Milano, stipulato il 22/02/2013, al n. 15719/11187 di rep.,
trascritto il 8/03/2013 ai nn. 4417/6093;
- Atto di decreto ingiuntivo – ipoteca giudiziale del 21/02/2014 n.
rep. 538, trascritto il 21/05/2015 ai nn. 1828/11427;
- Atto giudiziario di fallimento del Tribunale di Milano del
20/06/2017 n. rep. 734/17, trascritto il 24/07/2017 ai nn.
12931/19768.
8.3 VALUTAZIONE DEI BENI
8.3.1 Giudizio estimativo
Per una coerente valutazione dei beni in oggetto, sono state
considerate le caratteristiche intrinseche ed estrinseche di beni simili
presenti sul territorio ed il valore commerciale emerso da un’indagine
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 43 di 48
C.T. Mapp. 804-805-806-807
Aree libere agricolo-boschive 7745 x
C.T. Mapp. 118
Area libera agricolo-boschiva 8850 x
N.C.E.U. Mapp.1679 Tettoia deposito 23,75 x
16619
€ 100,00 € 2.375,00
€ 68.755,00
€ 4,00 € 30.980,00
€ 4,00 € 35.400,00
CORPO DESTINAZIONE SUP. COMM.
(mq)
VALUTAZ. €/mq
VALORE STIMATO
di mercato attualizzata effettuata nella zona.
Inoltre per stimare gli importi al metro quadrato si è fatto riferimento
alla tabella “Valori Agricoli Medi della provincia di Como”, curata
dall’OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) dell’Agenzia del
Territorio riferito al 2016, Comune di Drezzo, zona agraria n.6.
Per tali motivi è stato stabilito un valore base unitario al metro quadro
di superficie pari a €/mq 4,00 per i terreni agricoli-boschivi e di €/mq
100,00 per il fabbricato accessorio ad uso tettoia.
8.3.2 Computo estimativo (cfr. tav.7)
Di seguito si riporta la valutazione di dettaglio con tabella riepilogativa
e conseguenti valori di mercato.
TERRENI: aree libere agricolo-boschive – Mapp. 804-805-806-807,
118.
FABBRICATI: tettoia deposito – Mapp. 1679
Calcolo estimativo delle superfici commerciali e dei relativi valori:
C.T. Mapp. 804-805-806-807– aree agricole = € 66.380,00
N.C.E.U. Mapp. 1679 – tettoia deposito = € 2.375,00
Totale lotto 7 arrotondato = € 69.000,00 (Euro sessantanovemila/00).
9. LOTTO 8: TERRENI A GROTTAGLIE (TA)
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 44 di 48
I beni consistono in un terreno agricolo nel Comune di Grottaglie (TA).
9.1 DESCRIZIONE DEI BENI
9.1.1 Descrizione dei beni e stato conservativo
I beni in oggetto consistono in un’area libera attualmente a
destinazione agricola situata in zona agricola del Comune di
Grottaglie, in provincia di Taranto.
Nel P.R.G. vigente del Comune di Grottaglie la proprietà risulta in zona
“E” agricola.
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 45 di 48
9.1.2 Identificazione e conformità catastale
Da visura catastale il bene in oggetto da visura catastale risulta
intestato al Sig. Motolese Nicola.
Nel dettaglio i beni risultano censiti al foglio 9 del Catasto Terreni del
Comune di Grottaglie, così censiti nel dettaglio da visura storica
catastale:
- C.T. Foglio 9, mapp. 80, bosco misto di classe 2, porzione AA
seminativo di classe 1, superficie 3 mq, reddito dominicale €
0,02, reddito agrario € 0,01;
- C.T. Foglio 9, mapp. 80, bosco misto di classe 2, porzione AB
uliveto di classe 4, superficie 22.841 mq, reddito dominicale €
41,29, reddito agrario € 47,19;
- C.T. Foglio 9, mapp. 80, bosco misto di classe 2, porzione AC
pascolo di classe 2, superficie 120 mq, reddito dominicale € 0,12,
reddito agrario € 0,05;
9.1.3 Stato di possesso, provenienza dei beni
I beni immobili di cui al presente lotto sono di proprietà esclusiva della
“Immobiliare Carlotta” s.r.l., essendo così pervenuti:
- Atto di vendita a firma del Notaio Dott. Olga Ferrario, Notaio in
Como, stipulato il 29/10/2009 al n. 125535 di rep. e n.5096 di
racc., trascritto il 13/11/2009 ai nn. 22233/33869;
- Atto di trasformazione di società in nome collettivo in Società a
responsabilità limitata a firma del Dott. Marco Traspadini, Notaio
in Milano, stipulato il 22/02/2013 al n. 15719/11187 di rep.,
trascritto il 8/03/2013 ai nn. 4708/5890;
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 46 di 48
C.T. Mapp.80 Area agricola 3968 x
3968
SUP. COMM.
(mq)
VALUTAZ. €/mq
VALORE STIMATO
€ 3,50 € 13.888,00
€ 13.888,00
CORPO DESTINAZIONE
9.2 VALUTAZIONE DEI BENI
9.2.1 Giudizio estimativo
Per una coerente valutazione dei beni in oggetto, sono state
considerate le caratteristiche intrinseche ed estrinseche di beni simili
presenti sul territorio ed il valore commerciale emerso da un’indagine
di mercato attualizzata effettuata nella zona.
Inoltre per stimare gli importi al metro quadrato si è fatto riferimento
alla tabella “Valori Agricoli Medi della provincia di Taranto”, curata
dall’OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) dell’Agenzia del
Territorio riferito al 2011, Comune di Grottaglie, zona agraria n.4.
Per tali motivi è stato stabilito un valore base unitario al metro quadro
di superficie commerciale pari a €/mq 3,50 per il terreno agricolo.
9.2.2 Computo estimativo (cfr. tav.8)
Di seguito si riporta la valutazione di dettaglio con tabella riepilogativa
e conseguenti valori di mercato.
TERRENI: area libera agricola – Mapp. 80 foglio 64
Calcolo estimativo delle superfici commerciali e dei relativi valori:
C.T. Mapp. 80 foglio 64 – area agricola = € 13.888,00
Totale lotto 8 arrotondato = € 14.000,00 (Euro quattordicimila/00).
10. CONCLUSIONI
I beni immobili in oggetto di proprietà della società “Immobiliare
Carlotta” s.r.l. valutati nella presente perizia sono stati suddivisi in otto
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 47 di 48
singoli lotti, ognuno di essi indipendente e pertanto commercialmente
autonomo per una possibile vendita.
Di seguito si riepilogano i valori di mercato stimati dei lotti ed il totale
delle proprietà:
Lotto 1: immobile industriale e area esterna a Uggiate Trevano
(CO): € 834.500,00;
Lotto 2: aree libere in parte edificabili a Uggiate Trevano (CO): €
250.000,00;
Lotto 3: immobile residenziale con area esterna a Uggiate
Trevano (CO): € 340.000,00;
Lotto 4: aree libere in parte edificabili a Uggiate Trevano (CO):
€ 101.500,00;
Lotto 5: immobile residenziale e commerciale con area esterna
a Uggiate Trevano (CO): € 236.500,00;
Lotto 6: area libera in parte edificabile a Ronago (CO): €
38.500,00;
Lotto 7: aree libere agricole/boschive a Drezzo (Colverde): €
69.000,00;
Lotto 8: area agricola a Grottaglie (TA): € 14.000,00.
Totale proprietà immobiliari “Immobiliare Carlotta” s.r.l.:
1.884.000,00 (unmilioneottocentottantamilacinquecento)
Lecco, 11 dicembre 2017
Il Perito Estimatore
Ing. Vincenzo Buizza
PERIZIA ESTIMATIVA “IMMOBILIARE CARLOTTA” s.r.l.
FALLIMENTO 507/2017 BENI IN UGGIATE TREVANO, RONAGO, COLVERDE, GROTTAGLIE
Perito estimatore: Ing. Vincenzo Buizza - Lecco Pagina 48 di 48
ALLEGATI ALLA PRESENTE PERIZIA
ALLEGATO 1: Incarico del C.T.U. del 8.09.2017;
ALLEGATO 2: visure catastali storiche al catasto fabbricati e catasto
terreni dei singoli lotti – lotto 1-2-3-4-5-6-7-8;
ALLEGATO 3: estratti di mappa catastale dei singoli lotti – lotto 1-2-3-
4-5-6-7-8;
ALLEGATO 4: schede catastali immobili censiti al Catasto Fabbricati –
lotto 1-3-4-5-7;
ALLEGATO 5: elenco sintetico formalità “Immobiliare Carlotta” srl alla
Conservatoria dei Registri Immobiliari, con relative
note informatizzate atti riguardanti gli immobili oggetto
di perizia;
ALLEGATO 6: rilievo fotografico stato di fatto dei luoghi dei singoli lotti
– lotto 1-2-3-4-5-6-7-8;
ALLEGATO 7: estratti OMI - “Banca dati delle quotazioni immobiliari” –
valori immobili 1° semestre 2017 – Uggiate Trevano
per lotti 1-3-5;
ALLEGATO 8: estratti OMI - “Banca dati delle quotazioni immobiliari”
Valori agricoli medi per terreni province di Como –
Uggiate Trevano, Ronago, Drezzo (anno 2016) e
Taranto – Grottaglie (anno 2011) per lotti 2-6-7-8;
ALLEGATO 9: elaborati grafici Tav. 1-1’-2-3-4-5-6-7-8: “PERIZIA DI
STIMA IMMOBILIARE”: planimetrie stato di fatto con
computo superfici – lotto 1-2-3-4-5-6-7-8.