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Philip Donders (Roompot)
Angelique Remijn (BAK B.V.)
08.06.2013
Kustwerk Nieuwvliet-Bad 15.30uur
• Begrüßung durch Philip Donders
• Einführung
• Ausgangspunkte und Ambitionen
• Entwurf
• Planung
• Mieterinformation
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Programm
Unternehmer: Roompot Entwickler Umstrukturierung Bouwfonds Arcus - Aufbau Bouwfonds Arcus Kustwerk B.V.
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Einführung
• Hochwertiger Ferien- und Freizeitbetrieb mit zugänglicher Preisgestaltung
• Thematische Annäherung des Gesamtgebiets mit fließenden Übergängen zwischen den unterschiedlichen Ferienunterkünften (Ferienhäuser, Chalets, Mobilheime etc.)
• Diversifiziertes Angebot und Erfüllung des Bedarfs an kleinen Ferienunterkünften
• Den heutigen Gästen alternative Plätze anbieten (die gute Beziehung zu den heutigen Mietern aufrechterhalten)
• Erweiterung und Verbesserung der zentralen Parkeinrichtungen, wie Bowling und Schwimmbad
• Stabile und beständige Infrastruktur
• Strom, Gas-Netzwerk, breite Wege, Wasserhaushalt und Wi-Fi
• Niedrigere Dichte an Wohneinheiten
• Ganzjähriger Betrieb
• Plangebiet von 27 auf 52 Hektar
• Anzahl der Wohneinheiten von 1163 auf 1225 Einheiten
- 360 Ferienhäuser
- 865 Ferienunterkünfte (alle Arten)
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Ausgangspunkte und Ambitionen
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= Plangebied = Pannenschuur = Hof ter Wilgen = Hof ter Willegen = Boshoeve
Ausgangspunkte und Ambitionen
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Vorläufiger Entwurf (Konzept)
Planabschnitte:
= Ferienunterkünfte/ Strandhäuser
= Jahresplätze
= Touristencamping
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Vorläufiger Entwurf (Konzept)
Haupteingang PKWs
Verkehrsberuhigte Zone
Kein Durchgang PKW-Verkehr
Strandübergang
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Entwurf Verkehrsstruktur
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Vorläufige Planung - Realisierungsschema
Phase 1: Einrichtung eines neuen Gebiets für Ferienunterkünfte. Dies auch
als Versetzungsoption für bestehende Mieter von festen Standplätzen.
Phase 2: Upgrading Zentrumsbereich und Hauptgebäude
Phase 3: Sonstige Bereiche von De Pannenschuur, Hof ter Willegen und Camping Hof ter Wilgen einrichten
Phase 4: Realisierung des Erweiterungsgebiets für Ferienhaüser und touristische Ferienunterkünfte
Phase 5: Realisierung Qualitätsverbesserung van Wandelaar, Ribzand und Boshoeve
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Planung - Realisierungsschema
• Das Mietverhältnis wird nicht gekündigt, bevor der Flächennutzungsplan durch den Gemeinderat verabschiedet wurde (voraussichtlich September 2013)
• Kündigung gemäß RECRON Bedingungen bei Umstrukturierung
(Frist 1 Jahr – bevor 31. Dezember)
Wer kommt für die Versetzung in Frage?
• Im Vorfeld der Versetzungen erfolgt eine technische und ästhetische Prüfung
• Die Zusammenstellung der Prüfungskommission und die Vorgehensweise bei der Prüfung wird der Mietervereinigung vorgelegt
• Alle für gut befundenen Campingunterkünfte
kommen für die Versetzung in Frage
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Mieterinformation
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Wit gearceerd wordt verplaatst
Mieterinformation - Versetzung
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Mieterinformation - Versetzung
• Ihre Campingunterkunft muss umgestellt werden
• Wenn Sie sich für eine Umstellung auf das neue Gelände interessieren, können Sie uns dies gern schriftlich mitteilen durch dem schreiben das Sie bekommen beim Kündigung.
• Zuweisung neue Plätz nach vertragslänge
• Bei der Zuweisung der neuen Plätze haben die Mieter, die aufgrund der Umstrukturierung unumgänglich versetzt werden müssen, Vorrang.
- Der Standplatz muss leer übergeben werden.
- Abfallcontainer werden von Roompot zur Verfügung gestellt.
- Für die Versetzung einer Campingunterkunft in das Erweiterungsgebiet
gratis Nutzung von Lagercontainern für 2 Wochen.
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Mieterinformation – Abrechnung Versetzung
Mietersinformation –Umstellungsvergütung
Übersicht ist zu stande gekommen izm Recron
Kampeermiddel komt in aanmerking voor verplaatsing (keuring) en huurder wenst nieuwe plaats op Noordzeepark Nieuwvliet-Bad
Opzegtermijn huidige jaarplaats 1 jaar (voor 31 december) Roompot
Afsluiten bestaande kampeermiddel (gas, water, riool en elektrisch) Roompot
Verwijderen aan- en uitbouwen, overkappingen e.d. (m.u.v. 1 berging) Recreant
Transportklaar maken kampeermiddel (banden oppompen en aftimmering rondom op vloerniveau verwijderen) Recreant
Inventaris transportklaar maken (meubelen, servies e.d. ) Recreant
Leegmaken huidige plaats (hekwerken, bestrating, beplanting e.d.) Recreant
Kosten verplaatsing kampeermiddel + 1 berging incl waterpas zetten
keuze uit 2 door Roompot geselecteerde partijen Roompot
Kosten voor aanleg nutsvoorzieningen en evt. CAI en WiFi tot aan de nieuwe plaats Roompot
Aansluiten kampeermiddel op nieuwe plaats (gas, water, riool, elektrisch, evt Cai en WiFi)
keuze uit 2 door Roompot geselecteerde partijen Recreant
Aanpassingen installaties kampeermiddel zoals gereedmaken voor aardgas of verbeterde stroomvoorziening Recreant
Inrichting nieuwe plaats (terassen, overkappingen e.d.) Recreant
Omdat nieuwe gelijkwaardige plaats wordt geboden cf Reconvoorwaarden geen recht op verplaatsingsvergoeding
Terugbetaling borg nadat gehuurde plaats leeg en schoon is opgeleverd aan parkbeheerder
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Kampeermiddel komt in aanmerking voor verplaatsing (keuring) en huurder wenst geen nieuwe plaats op Noordzeepark Nieuwvliet-Bad
Opzegtermijn huidige jaarplaats 1 jaar (voor 31 december) Roompot
Afsluiten bestaande kampeermiddel (gas, water, riool en elektrisch) Roompot
Verwijderen aan- en uitbouwen, schuurtjes, overkappingen e.d. Recreant
Transportklaar maken kampeermiddel (banden oppompen en aftimmering rondom op vloerniveau verwijderen) Recreant
Inventaris transportklaar maken (meubelen, servies e.d. ) Recreant
Leegmaken huidige plaats (hekwerken, bestrating, beplanting e.d.) Recreant
Kosten verplaatsen kampeermiddel van huidige standplaats tot openbare weg Roompot
Omdat nieuwe gelijkwaardige plaats wordt geboden cf Reconvoorwaarden geen recht op verplaatsingsvergoeding
Terugbetaling borg nadat gehuurde plaats leeg en schoon is opgeleverd aan parkbeheerder
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Mietersinformation –Umstellungsvergütung
Übersicht ist zu stande gekommen izm Recron
Kampeermiddel komt niet in aanmerking voor verplaatsing (keuring) en huurder wenst geen nieuwe plaats op Noordzeepark Nieuwvliet-Bad
Opzegtermijn huidige jaarplaats 1 jaar (voor 31 december) Roompot
Afsluiten bestaande kampeermiddel (gas, water, riool en elektrisch) Roompot
Verwijderen aan- en uitbouwen, schuurtjes, overkappingen e.d. Recreant
Transportklaar maken kampeermiddel (banden oppompen en aftimmering rondom op vloerniveau verwijderen) Recreant
Inventaris transportklaar maken (meubelen, servies e.d. ) Recreant
Leegmaken huidige plaats (hekwerken, bestrating, beplanting e.d.) Recreant
Kosten verplaatsen kampeermiddel van huidige standplaats tot openbare weg Roompot
Kosten verwijderen kampeermiddel / verplaatsen naar andere locatie
Logistiek proces met Roompot afstemmen Recreant
Terugbetaling borg nadat gehuurde plaats leeg en schoon is opgeleverd aan parkbeheerder
Verplaatsingsvergoeding conform Recronvoorwaarden Herstructurering € 1384,- enkel / € 2076,- L-chalet
Laatste half jaar huur is gratis (gebruik gas, water, elektra, nuts e.d. zijn voor rekening van recreant)
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Mietersinformation –Umstellungsvergütung
Übersicht ist zu stande gekommen izm Recron
Kampeermiddel komt niet in aanmerking voor verplaatsing (keuring) en huurder wenst wel een nieuwe plaats op Noordzeepark Nieuwvliet-Bad
Opzegtermijn huidige jaarplaats 1 jaar (voor 31 december) Roompot
Afsluiten bestaande kampeermiddel (gas, water, riool en elektrisch) Recreant
Verwijderen aan- en uitbouwen, schuurtjes, overkappingen e.d. Recreant
Transportklaar maken huidig kampeermiddel (banden oppompen en aftimmering rondom op vloerniveau
verwijderen) Recreant
Inventaris transportklaar maken huidige kampeermiddel (meubelen, servies e.d. ) Recreant
Kosten verplaatsen kampeermiddel van huidige standplaats tot openbare weg Roompot
Verwijderen huidige kampeermiddel Recreant
Leegmaken huidige plaats (hekwerken, bestrating, beplanting e.d.) Recreant
Kosten nieuw kampeermiddel ter keuze van recreant Recreant
Plaatsing nieuw kampeermiddel ter keuze van recreant
Logistiek proces met Roompot afstemmen Recreant
Kosten voor aanleg nutsvoorzieningen en evt. CAI en WiFi tot aan de nieuwe plaats (excl. aansluiten kampeermiddel) Roompot
Aansluiten nieuw / aangepast kampeermiddel op nieuwe plaats (gas, water, riool, elektrisch, evt Cai en WiFi)
keuze uit 2 door Roompot geselecteerde partijen Recreant
Inrichting nieuwe plaats (terassen, overkappingen e.d.) Recreant
Terugbetaling borg nadat gehuurde plaats leeg en schoon is opgeleverd aan parkbeheerder
Verplaatsingsvergoeding conform Recronvoorwaarden Herstructurering € 1384,- enkel/ € 2076,- L-chalet
Laatste half jaar huur is gratis (gebruik gas, water, elektra, nuts e.d. zijn voor rekening van recreant)
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Mietersinformation –Umstellungsvergütung
Übersicht ist zu stande gekommen izm Recron
• Jahresplätze auf folgenden Gebieten müssen versetzt werden: Walvischstaart, Achter ‘t Zand, Rozenpad, D’Ouwe Ree en Hof ter Willegen
- diese Gebieten werden voll Umstrukturiert
• Versetzung in das Erweiterungsgebiet gemäß Zuweisungsbedingungen: Zuweisung auf Basis des ersten Mietdatums
• Parkordnung wird bzgl. des neuen Gebiets überarbeitet
• Mietpreise und zugehörige Flächen für die neuen Plätze:
- Plätze bis 160 m2: € 2.650,-
- Plätze 161 – 200 m2: € 2.900,-
- Plätze über 200 m2: € 3.500,-
• Bis Oktober 2013 finden die Bestandsaufnahmen auf dem bestehenden Gelände statt.
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Mieterinformation
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Bei Fragen vereinbaren Sie gerne einen Termin mit Herrn P. Donders