Pilotsamling Ullensaker kommune – Universell Utformingv/Nina Asphaug Selboskar, Skanska Bolig AS

Thon Hotel Gardermoen, 14.04.08

Skanska Bolig AS En av Norges ledende boligutviklere med sterk

markedsposisjon i Oslo, Bergen, Trondheim, Stavanger og Kristiansand

I dag om lag 85 ansatte Omsetning i 2006 – NOK 1,4 milliarder Del av Skanska Boligutvikling Norden (Norge,

Finland, Sverige og Danmark – ca 400 ansatte En del av Skanska – verdens ledende entreprenør

med ca 54.000 ansatte

Bakgrunn

Tomt var på plass før vi gikk for prosjektet

Regulerings-bestemmelser eksisterte før vi bestemte at dette skulle bli et UU-prosjekt

Finstad – Ski vest

”- Universell utforming – nødvendig for noen; nyttig for alle.”

Prosjektet Finstad Hageby

Ca 400 boliger Småhus – målgruppe

barnefamilier Lavblokker – målgruppe 55+ Byggeperiode på flere år Legger til grunn universell

utforming

Illustrasjon - Finstad Hageby

Bakgrunn

Finstad Hageby arena for spennende pilotprosjekt Husbanken, Ski kommune,Informasjonsprogrammet,

Byggekostnadsprogrammet Nordisk ministerråd delfinansierer prosjektet

”stadsplanering for alle” - der fokus er universell utforming.

Byggekostnadsprogrammet delfinansierer prosjektet ”organisatorisk læring” - der universell utforming er tema

Veien mot universell utforming

Motivasjon og status– Skape holdninger hos Skanskas internt, hos våre arkitekter,

konsulenter og entreprenører underveis, med mål om at det skal gi status å ha interesse og kunnskap om UU.

Erfaringsgrunnlag– Innhente og kunnskap og erfaringer fra bransjen i fbm arbeid

med UU. – Befaringer– Kompetanseheving

Hvorfor Universell Utforming?

Skanska ønsker å være i forkant innenfor et tema som er kommet for å bli

Tilegner oss kunnskap Være med på å skape gode

boliger og gode levevilkår

Hva har vi gjort hittil Kick off på prosjektet november 2006 Vært gjennom første fase – skisseprosjektet UU et premiss helt fra starten Valg av arkitekter Landskapsarkitekt inn helt fra starten

IntervjurundeKriterier – kompetanse spesielt for prosjektet

Egen UU-koordinator i prosjektorganisasjonen

UU koordinator Tilegne kunnskap om UU Følge opp prosjektet i forhold til UU Følge opp entreprenører og leverandører Prosjekteringsmøter Spre kunnskap Deltar i relevante fora Hente erfaringer fra andre Være med på å konkretisere – for eksempel vha. verktøy

og funksjonsbeskrivelser Kartlegge faser – når er det kritiske faser mht UU og for

hvem

Hva har vi gjort hittil Synliggjøring av UU i

bestillinger UU tema på

prosjekteringsmøter Fokus på godt lesbare

bebyggelsesplaner Fokus på høyder og

stigninger på interne veier – har vært en utfordring

Hva har vi gjort hittil Kartlegging av kompetanse og erfaring

med tema UU Kompetanseheving i prosjektgruppen –

kompetansedager UU koordinator - deltakelse i relevante

fora Innhenting av erfaringer fra andre Samarbeid med kommunen og

Husbanken - samordningsgruppen

Hva har vi gjort hittil Hustyper

Felt B3 – småhusfelt med rekkehus og BoKlok

Felt C1 - Lavblokker Involvert vår

ProduktDesign-avdeling/intern arkitekt Levert bebyggelsesplan mai 2007 Godkjent februar 2008 Endrede reguleringsbestemmelser Valgt entreprenører Utarbeidet prospekt

Prosjekteringsfase Fortsette fokus på UU UU koordinator deltar på

prosjekteringsmøter Egne statusmøter med

Prosjektsjef, UU koordinator og PD/intern arkitekt

Utomhus og innomhus – ser på UU detaljer

Prosjektering Verktøyet/kontrollplan implementeres i

detaljprosjekteringen (UU koordinator og intern arkitekt)

En del av verktøyet/kontrollplanen – avviksnotat

Utgangspunkt for verktøyet – ny standard Erfaringsutveksling fortsetter - internt og

eksternt

Prosjektering

Bestillinger/beskrivelser til entreprenører og leverandører – UU skal tydeliggjøres

Teknisk funksjonsbeskrivelse og UU

Følges opp av UU koordinator Kritiske faktorer kartlegges For hvem er det viktig og når

Mål Vi skal gjøre det enkelt å leve Å sørge for generell god

boligkvalitet. Gode boligområder som varer Samle erfaring, samt øke

kompetansen på temaet universell utforming.

Jobbe mot varig endring av atferd gjennom organisatorisk læring i organisasjonen.

Organisatorisk læring Et delprosjekt i prosjektet

Byggekostnadsprogrammet støtter prosjektet organisatorisk læring med universell utforming som tema.

Mål: skape prinsipper for at organisasjoner raskere kan endre seg og ta i bruk ny kunnskap

Blant annet – UU koordinator har gitt organisasjonen økt fokus på temaet

Levert underveisrapport no 1, basert på bl.a. intervjuer av involverte i prosjektet

Skal levere underveisrapport no 2

Organisatorisk læring

Vi ser at det har skjedd en læring og bevisstgjøring rundt UU på individnivå i prosjektorganisasjonen

Kunnskap, læring og spørsmål har blitt diskutert og løst i møter med prosjektdeltakerne

Organisatorisk læring

Spørreundersøkelse internt hos alle Skanskas prosjektdeltakere – hva oppleves som de største hindringene for læring og erfaringsoverføring

Organisatorisk læring Finne måter Skanska Bolig lærer av UU-erfaringene

fra boligprosjektet Nordre Finstad i Ski kommune til framtidige boligprosjekter

Grunnlaget for systematisk erfaringsdeling er på plass

Finne måter for erfaringsoverføring mellom prosjekter og få opp møteplasser på tvers av prosjektene.

Drive frem arbeidet og nedfelle dette i PD avdelingen/fagavdeling

Utsagn fra noen av aktørene i prosjektet:

• ”-Prosjektet på Finstad har gjort at vi er blitt mer bevisste på universell utforming.”

• ”-Vi tenker universell utforming også i andre prosjekter.”

• ”- Universell utforming blir for oss et konkurransefortrinn.”

• ”- Begrepet er noe uklart enda; men veien blir til mens vi går.”

Reguleringsbestemmelsene - etter endring

C. Universell utforming.• Planen skal utarbeides etter prinsippene om universell utforming.

Utformingen skal ivareta forhold til bevegelseshemning, orienteringshemning og miljø hemning slik at de bygde omgivelsene kan brukes av alle mennesker på en likestilt måte så langt det er mulig, både ute og inne, uten behov for spesielle tilpasninger eller hjelpemidler.

• Minst 70 % av boligene skal være utformet etter prinsippene om universell utforming. Dette gjelder i forhold til uteområder, parkering og atkomst samt bygningers planløsning, jfr teknisk forskrift, kap.X. Det skal i byggesaken redegjøres for hvordan universell utforming skal løses.

Norsk Standard Reguleringsbestemmelsene – skal jobbe etter prinsippene for

universell utforming Legger til grunn ny norsk standard som er på vei Selvpålagt krav – ihht høringsutkast for eksempel

10% av første 100 P-plasser er HC plasser, og 5% av de neste

Snusirkel 1,5 m Trappefri adkomst Terskelfrie boliger Uteområder

Bygg for alle m.m.

Utfordringer Nytt tema – ikke mange å hente erfaringer fra Hvordan oppfatter folk universell utforming Markedsføring Ny Norsk Standard Kompetanse hos de involverte Finne gode UU-produkter Motstrid – for eksempel økonomi eller mangel

på gode UU-produkter

Utfordringer – erfart hittil i prosjekteringen Terreng Store konsekvenser for

masseforflytning Fokus på høyder og

stigningsforhold på interne veier Reguleringsbestemmelser – ex

utnyttelsesgrad Krav til detaljeringsgrad

bebyggelsesplan

Hva innebærer Universell Utforming for boligbygging? Planlegging med involvering av flere tidlig i

fasen – UU et premiss ved prosjekteringsstart Tverrfaglig samarbeid – gir gode resultater Landskapsanalyse – viktig grunnlag for

bebyggelsesplanen

Landskapsanalyse: HØYDELAG

B

C

Bevegelseshemming: TERRENG

Bevegelseshemming: STIGNING

1:20 1:20

1:20 / 1:12

Orienterbarhet: TUN/GRUPPER

Orienterbarhet: GRØNNSTRUKTUR

Miljøhemming: POLLEN

Miljøhemming: POLLENALLERGI

Hva skjer nå - status

Detaljprosjektering – april 08

Salgsstart første byggetrinn – 27. april 08

Produksjon – høst 08

Konsekvenser for byggeprosjekter

Må regne med prøving og feiling Masseforflytning Motstrid

Våre viktigste erfaringer oppsummert

Landskapsarkitekt inn fra starten Tverrfaglig – alle aktuelle aktører helt fra starten

- arkitekter, landskapsarkitekter, produktutviklere Fokus på UU fra starten Klar visjon ved oppstart av prosjektet Gjennom god planlegging og tett samarbeid

tidlig i prosessen Gode verktøy - konkretiserer

Takk for oppmerksomheten