f

4

Trapphus ska vara genomgående, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f

5

Högst 50% av byggnadskroppen får ha angiven högsta

nockhöjd. Resterande del ska vara minst 3 meter lägre

än angiven högsta nockhöjd, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f

6

Byggnader ska utformas med hög arkitektonisk

kvalitet. Huvuddragen av detta är att:

- Taklandskapet ska varieras och brytas upp med

olika lutningar på taken samt genom inslag av

takkupor och takterrasser

- Sockelvåning ska markeras i utvalda lägen mot

allmän plats (gata). Sockelvåning mot allmän plats

ska vara tydligt markerad och ska utformas med

särskild omsorg beträffande gestaltning och

arkitektonisk kvalitet så att den bidrar till en

varierad stadsmiljö. Fasader mot den gata som blir

en förlängning av Kolonilottvägen samt mot torg

ska ha en förhöjd sockelvåning med ett uttryck

som omfattar 1-1,5 våningar

- Byggnadsvolymer och fasader ska omsorgsfullt

gestaltas så att ett varierat uttryck uppnås. Större

byggnadsvolymer ska visuellt delas upp, obruten

fasad får vara högst 25 meter lång. Detta innebär

att varje enhet ska särskiljas i volym

(takutformning, husliv, etc) och/eller

kulör/materialitet. Varje byggnadsvolym ska

varieras på mer än ett sätt, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f

7

Balkong får inte sticka ut över prick- eller korsmark,

4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f

8

Sammanlagt ska minst tre öppningar mellan

byggnadskroppar finnas i bostadskvarteren, dessa

ska vara minst 8 meter breda och får ej

överbyggas. Vid de öppningar där bostadsgårds

och intilliggande gatas marknivå skiljer sig ska

trappa eller annan förbindelse anordnas mellan

förgårdsmark och bostadsgård, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Utförande

b

1

Källare får inte finnas, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

b

2

Entréplan ska terränganpassas till marknivån på

intilliggande gata så att utvändiga ramplösningar

undviks. Minsta invändiga våningshöjd på

entréplan/bottenvåning mot allmän gata är 2,7

meter, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

b

3

Gård får byggas under med garage i en våning.

Bjälklag ska vara planterbart, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

b

4

Parkeringsgarage i markplan får gå ut i fasad mot

gata i högst 50% av respektive fasads horisontella

sträckning, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

b

5

Utrymningsväg mot innegård ska finnas, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Markens anordnande och vegetation

n

1

Marken ska anordnas som torg, 4 kap. 10 §

Mark motsvarande minst 6 % av den totala reducerande hårdgjorda ytan inom

kvartersmark ska reserveras för infiltration av dagvatten. Infiltrationsytorna kan

delas upp och placeras utifrån de lokala förutsättningarna och ska utrustas med

bräddmöjlighet och dräneringsrör anslutna till allmänna dagvattenledningar, 4 kap. 10 §

n

2

n

3

Marken ska anordnas i principiell

överensstämmelse med illustrationsplanen på

plankartan:

-En förgårdsmark om minst 2 meter ska anordnas

mot bebyggelsens omgivande gator

-Bilparkering på bostadsgårdar tillåts inte, 4 kap. 10 §

Markparkering får inte finnas, 4 kap. 13 § 1 st 3 p.

Stängsel och utfart

Körbar förbindelse får inte anordnas, 4 kap. 9 §

Skydd mot störningar , 4 kap. 12 § 1 st 2 p.

1

m Friskluftintag placeras på översta våningen och

bortvänt från järnväg, 4 kap. 12 § 1 st 2 p.

m

2

Bostadslägenheter större än 35 kvadratmeter

bruksarea ska utformas så att minst hälften av alla

bostadsrum vetter mot bostadsgård, 4 kap. 12 § 1 st 2 p.

m

3

Byggnad utformas så att det är möjligt att utrymma

bort från järnväg, 4 kap. 12 § 1 st 2 p.

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER

Genomförandetid

Genomförandetiden är 10 år från den dagen detaljplanen vinner laga

kraft, 4 kap. 21 §

Markreservat

u

1

Markreservat för allmännyttiga underjordiska

ledningar, 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

ILLUSTRATION

Illustrerad dagvattendamm

Bestämmelser gäller inom utpekade gränser

PLANBESTÄMMELSER

Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven

användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela

planområdet.

GRÄNSBETECKNINGAR

Planområdesgräns

Användningsgräns

Egenskapsgräns

Administrativ gräns

Administrativ och egenskapsgräns

ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN

Allmänna platser med kommunalt huvudmannaskap, 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

Lokalgata

GATA

1

Huvudgata

GATA

2

Cykelväg

CYKEL

CykelparkeringP-PLATS

ParkPARK

NaturområdeNATUR

Kvartersmark , 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

Lokaler/lokal för centrumändamål ska finnas i

bottenvåning i kvarterets nordligaste hörn. I

resterande lägen får lokaler finnas i bottenvåning

Lokaler för centrumändamål får finnas i

bottenvåning

Centrumändamål medges i del av bottenvåningC

1

ElnätsstationE

1

Parkering. Återvinningsstation får finnasP

Parkering i garage under bostadsgård och under

bostadshus

P

1

IdrottshallR

1

FörskolaS

1

EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR ALLMÄN PLATS

MED KOMMUNALT HUVUDMANNASKAP

Utformning av allmän plats

dagvattendamm Marken är avsedd för dagvattendamm enligt

illustrationslinjen, 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

Mark och vegetation

0.0

Markens höjd över angivet nollplan, 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR

KVARTERSMARK

Bebyggandets omfattning

e

1

Största totala exploatering är 8700 kvadratmeter

bruttoarea för byggnader, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

e

2

Största totala exploatering är 11000 kvadratmeter

bruttoarea för byggnader, varav minst 100

kvardratmeter bruttoarea ska utgöra

centrumändamål. Yta för parkeringsgarage ingår ej

i angiven bruttoarea, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

e

3

Största totala exploatering är 9400 kvadratmeter

bruttoarea för byggnader. Yta för parkeringsgarage

ingår ej i angiven bruttoarea, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

e

4

Största totala exploatering är 5700 kvadratmeter

bruttoarea, varav maximalt 700 kvadratmeter

bruttoarea får utgöra centrumändamål, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

e

5

Största totala exploatering är 6900 kvadratmeter

bruttoarea för byggnader, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

e

6

Största totala exploatering är 1800 kvadratmeter

bruttoarea för byggnader. Maximal byggnadsarea

är 1000 kvadratmeter, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

e

7

Utöver angiven högsta nockhöjd får växthus om 30

kvadratmeter byggnadsarea anordnas, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

Marken får endast förses med

komplementbyggnad, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

+0.0

Högsta nockhöjd över angivet nollplan. Nockhöjden

kan komma att begränsas av

utformningsbestämmelserna f

3

eller f

5

, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

32-45

Takvinkeln ska vara mellan 32 och 45 grader.

Mindre takvinkel accepteras där tak utformas som

takterrass och där takterassens golvnivå är under

intilliggande taks takfot, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

Placering

p

1

Byggnad ska placeras och utformas så att en

bullerskyddad uteplats skapas där minst halva lekytan

skyddas från trafikbuller över 50 dB(A) ekvivalent och

70 dB(A) maximal nivå, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

p

2

Fasadlivförskjutningar i byggnadens placering ska

finnas och utföras i principiell överrensstämmelse

med illustrationplanen på plankartan, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Utformning

f

1

Huvudentré ska placeras mot torg, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f

2

Huvudentré ska placeras mot gata. Trapphus ska

vara genomgående, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f

3

Högst 50% av byggnadskroppen får ha angiven

högsta nockhöjd. Resterande delar av byggnaden

ska vara minst 1,5 meter lägre än angiven högsta

nockhöjd, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f Trapphus ska vara genomgående

BostäderB

Marken får inte förses med byggnad, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

C

2

C

3

e

4

u

1

E 152400

E 152400

E 152500

E 152600

E 152700

E 152800

E 152800

N 6553800 N 6553800

N 6553900

N 6554000

N 6554100 N 6554100

f

1

L

i

l

l

g

å

r

d

s

v

ä

g

e

n

L

i

l

l

g

å

r

d

s

v

ä

g

e

n

n

2

n

2

n

3

b

2

e

7

n

2

n

2

b

3

G

A

T

A

2

E

1

b

1

R

1

C

1

P-PLATS

P

P

e

6

m

1

m

1

m

1

m

2

m

2

m

2

m

2

m

3

p

1

m

2

G

A

T

A

2

u

1

u

1

u

1

u

1

u

1

t

o

r

g

f

5

f

3

f

3

+49.0

+54.0

+54.0

+51.0

+54.0

+55.5

+56.5

+48.0

+40.0

+40

29.7

3

0

.

8

32

34.8

3

6

.4

3

0

.

2

3

2

.

4

3

1

.

7

3

0

S

1

p

2

e

5

p

2

e

7

e

2

+35.0

32-45

32-45

f

4

f

4

f

6

f

6

f

6

f

6

f

7

f

7

b

2

b

2

b

2

b

3

b

4

b

4

n

2

n

2

b

5

n

1

n

3

p

2

e

1

n

3

f

8

f

8

B

p

2

e

3

+37.0

f

2

f

2

+51.5

n

2

n

2

C

2

C

3

+55.0

B

BC

3

+49.0

+51.0

+53.0

f

5

n

1B P

1

P

1

3

3

.

6

CYKEL

N

A

T

U

R

C

3

f

7

f

8

m

1

m

2

b

5

f

5

P

b

5

f

3

PARK

dagvattendamm

b

1

+49.0

m

1

32-45

f

7

f

8

32-45

E

1

Teckenförklaring, grundkarta

Traktgräns

Fastighetsgräns

Gång- och cykelbana

Kantsten, väg, ledning m.fl.

Fordonsväg

Stig

Trappa, Kant

Stödmur

Mur

Bostad

Komplementbyggnad

Övrig byggnad

Ägoslagsgräns

Dike

Fornlämningsområde

Altan, skärmtak, tillbyggnad

Belysningsstolpe

Barrskog

Berg

Lövskog

Strömpil, stor

Äng

Fornlämning

Höjdkurva 1 m ekvidistans

Staket

Rättighetsgräns

Sankmark

Lövträd

Barrträd

GRUNDKARTA

Upprättad av Stadsbyggnadsförvaltningen, Lantmäteriavdelningen i Haninge kommun

Koordinatsystem: SWEREF 99 18 00

Höjdsystem: RH 2000

KARTDEKLARATION

Fullständighet: Mindre betydelsefull information har utelämnats

Aktualitet: Kartinnehåll av betydelse för detaljplanen är kontrollerat och aktuellt vid på kartan angiven tidpunkt.

Ursprung: Digital baskarta framställd fotogrammetriskt samt kompletteringsmätt geodetiskt.

Flygfotografering: 2018

Fastighetsredovisningen har en noggrannhet på 0.04 m.

Uppgifter om fornlämningar hämtade från RAÄ.

Rättigheter och samfälligheter hämtade från fastighetskartan.

Rättigheter och samfälligheter kan vara ofullständigt redovisade.

Underjordiska ledningar redovisas ej på grundkartan.

2019-07-15

Anna Lidstedt

Kartingenjör

A

N

T

A

G

A

N

D

E

H

A

N

D

L

I

N

G

PLANKARTA

Detaljplanen är upprättad i enlighet med PBL 2010:900

50

Skala 1:1000(A1)

100

10

0

30 4020

UPPRÄTTAD

SAMRÅDSPERIOD

GRANSKNINGSPERIOD

ANTAGEN

LAGA KRAFT

ARKIVNR/DNR

Planbeskrivning

Miljökonsekvensbeskrivning

MarköverlåtelseavtalSamrådsredogörelse

Granskningsutlåtande

Utredningar

Till planen hör:

Behovsbedömning Plankostnadsavtal

Exploateringsavtal

Planprogram

Kvalitetsprogram

Gestaltningsprogram

Planavdelningen

Stadsbyggnadsförvaltningen

2019-01-24 - 2019-03-07

2019-08-26

2018-01-19 - 2018-02-18

Planarkitekt

Anna Härlin

Planarkitekt

Eljesa Kasa

Planchef

Magnus Runesson

Del av Stav 1:38 med flera

Tungelsta

Plankarta med bestämmelser

Detaljplan

ILLUSTRATIONSPLANORIENTERINGSKARTA

Kommunen beviljas partiellt upphävande av

strandskydd för Rocklösaån inom fastigheterna

Hammar 1:83 och Stav 1:38 i Tungelsta. Som skäl till

upphävandet åberopas 7 kap 18 § första stycket punkt

2 Miljöbalken. Strandskydd upphävs på den

kvartersmark som omfattas av strandskyddet.

Dagvattenhantering:

Mark och tak med vegetation, planteringar/rabatter

samt vattenytor och permeabla semihårdgjorda ytor

räknas ej som hårdgjorda ytor.

- Infiltrationsytor inom bostadskvarter ska i första

hand utformas som växtbäddar, utförande enligt

planbeskrivning.

- Infiltrationsytor inom kvartersmark samt allmän

plats för gata ska i första hand utformas som

skelettjordar under mark.

- Infiltrationsytor inom kvartersmark för parkering

ska i första hand utformas som växtbäddar.

INFORMATIONOMRÅDE DÄR STRANDSKYDD UPPHÄVS

Partiellt strandskyddupphävande enligt 7 kapitlet 18§ första stycket punkt 2 Miljöbalken.

Skrafferad yta visar där strandskydd upphävas på kvartersmark.

Streckad linje illustrerar den dagvattendamm som planeras anläggas på mark som omfattas

av strandskydd.

Möjlig utformning och placering av förslaget (Bjerking på uppdrag av Turbinen Fastigheter AB).

Framtaget kvalitetsprogram ska vara vägledande

i bygglovsprövningen.