Embed Size (px)
DESCRIPTION
Russian Real Estate Magazine Thailand
Citation preview
Russian Real Estate Magazine Pod KluchНоябрь 2013 №11 (25)
э н ц и к л о п е д и я н е д в и ж и м о с т и т а и л а н д а
бесплатно
Белый СлоН —иСключеНие из правил
агеНтСтво
М ы га р а н т и р у е М н е п р е в з о й д е н н ы й к о М ф о р т
200 номеров категории 4 звезды6 зданий кондоминиума788 роскошных квартирвсе квартиры полностью меблированы
т о л ь к о М ы М о ж е М п р е д л о ж и т ь в с а М о М
ц е н т р е п ат та й и н а т е р р и т о р и и в 1 6 5 0 0 к в . М .
• бассейн с аквапарком, водопадами, гидромассажными ваннами и баром,• детский клуб,
• фитнесс клуб с сауной и парной,• зоны для отдыха и занятий йогой на крыше,а главное — очарование от шарма и комфорта
БЕЛЫЙ СЛОНАГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
08-615-000-79Наш центральный офис расположен напротив южного супермаркета BIG-C. дополнительный офис находится в тц “Роял-гарден плаза” на первом этаже в центре зала
Верона Тепляковауправляющий директор
В Таиланде: 086 15-000-79 Международный: +66 86 15-000-79
Игнат Гвоздикагент
В Таиланде: 081 940-03-70 Международный: +66 81 940-03-70
Жанна Конрадагент
В Таиланде: 080 830-63-37 Международный: +66 80 830-63-37
Как известно, в тайской традиции белый слон является символом удачи. Секрет успеха компании «Белый Слон» в сочетании высокого профес-сионализма в работе с недвижимостью с большим опытом и знанием бурно развивающегося рынка недвижимости Паттайи. Все наши усилия направлены на то, чтобы предоставить лучший сервис для наших клиентов.Вы приехали в Таиланд, полюбили эту страну, хотите возвращаться сюда еще и еще? Тогда вы задумаетесь о приобретении здесь собственной недвижимости. Но, возможно, вы за-трудняетесь с выбором из огромного количества предложений на рынке? Или опасаетесь, что цена объекта не будет полностью соответствовать качеству? Сотрудничество с компанией «Белый Слон» позволит вам минимизировать все возможные риски. Нашим приори-тетом является стремление выстроить с клиентом долгосрочные отношения, основанные на полном доверии. С того момента, как клиент пересту-пает порог нашей компании, он может быть уверен в том, что найдет для себя оптимальный вариант недвижимости в Таиланде.Наша компания предоставляет пол-
ный спектр услуг по сопровождению сделок на всех этапах покупки не-движимости: от подбора подходящих объектов до заключения договора о купле-продаже и получения клиен-том ключей и документов от Земельно-го управления Таиланда, подтвержда-ющих право собственности.Новая уникальная услуга по дистанци-онному оформлению сделок, предо-ставляемая компанией «Белый Слон», позволит вам приобрести недвижи-мость в Таиланде не выходя из дома: мы можем выполнить все необходи-мые формальности по заключению сделки и оформлению недвижимости на ваше имя, а вам останется лишь въехать в ваш новый тайский дом! Благодаря своей практичности и эко-номии времени клиента, такая форма операций с недвижимостью становит-ся все более популярной в мире.В связи с высокой конкуренцией на рынке недвижимости Паттайи, мы особенно дорожим своей репутацией и поэтому сотрудничаем только с про-веренными строительными компания-ми. Также при перепродаже вторичной собственности компания «Белый Слон» тщательно проверяет всю со-провождающую документацию.Для обеспечения надежности и закон-
ности совершемых сделок компания сотрудничает с независимым юристом, специализирующимся в вопросах недвижимости Таиланда и имеющим многолетний практический опыт.Мы предоставляем полный спектр услуг в следующих сферах:— Продажа квартир и домов на пер-вичном и вторичном рынке— Продажа и аренда коммерческих помещений— Операции с землей— Продажа и аренда готового бизнеса— Юридические услуги и визовая под-держкаМы молоды, энергичны, целеустрем-ленны, и с легкостью возьмемся за работу любой сложности. Мы всегда найдем подходящие предложения даже для самых требовательных и взыска-тельных клиентов.
Белый слон — тайский символ удачи. Агентство «Белый Слон» принесет вам удачу на рынке недвижимости Таиланда!
Офис компании Белый Слон легко найти — он расположен прямо возле южного супермаркета Биг Си на ул. Сухумвит, Паттайя.
БЕЛЫЙ СЛОНАГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
БЕЛЫЙ СЛОНАГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
бесплаТный просмоТр объеКТоВ: 08-615-000-79
К уда ВлоЖИТь $60,000
К уда ВлоЖИТь $80,000
К уда ВлоЖИТь $150,000
Квартира в жилом комплексе MaldivesСамый популярный проект ПаттайиСрок сдачи: осень 2015Квартира-студия 23 кв.м.999 тыс. бат
Квартира на Пратамнаке, 5 минут до Волкинг Стрит
срок сдачи: январь 20152-комнатная квартира: 32,3 кв.м.2 196 310 бат
Северная Паттайя, тихий район на пляже Вонгамат
срок сдачи: январь 20152-комнатная квартира: 31,7 кв.м.2 081 590 бат
Высотный кондоминиум в районе Банг СарейКристально чистый пляж, шикарный вид на моресрок сдачи: осень 2016 2-комнатная квартира: 50 кв.м.3 625 000 бат
Квартира в районе Джомтьен, бассейн на крыше, тропический сад и зоны отдыхаСрок сдачи: весна 2015 2-комнатная квартира: 46,2 м2
1,65 млн. бат
Квартира с выходом к пляжу,гольф поле, 5-ти звездочный отель на территориисрок сдачи: осень 2014Квартира-студия: 43,7 кв.м.5 991 000 бат
Готовый жилой комплекс, Бассейны, фитнес-центр, близость моря
заселяйтесь сейчас2-комнатная квартира: 35 кв.м.1 800 000 бат
Лучший кондоминиум Восточного побережья
заселяйтесь сейчасКвартира-студия: 37 кв.м. 2 645 500 бат
Квартира в районе пляжа Кози Бич, новое высотное здание
заселяйтесь сейчас 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.4 590 000 бат
Проект на лучшей улице Пратамнака. Элитный район, насыщенная инфраструктурасрок сдачи: январь 20152-комнатная квартира: 26 кв.м.1 549 000 бат
Большой жилой комплекс в районе Джомтьен, Тапрая. Удобное местоположение2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.2 400 000 бат
Дом в красивом поселке,Озеро, теннисный корт, бассейны, церковь
В строительстве2-этажный дом: 166 кв.м.4 100 000 бат
8 #11(25)Нояб р ь 2 0 1 3
С о д е р ж а Н и е
14 Главный геройВерона Теплякова: о бизнесе, предпочтениях клиентов и высоком сезоне
18 ПроектOcean Pacific – новинка от Nova Group
22 ПроектЗастройщик глазами риэлтора
26 ПроектTrio Gems – новый проект на джом-тиене
30 ПерсонаВинстон Гейл: «Люблю роскошь и качество»
34 ShowroomПутешествие по шоу-румам популяр-ных проектов
38 ИнтервьюКоби Эльбаз: «я горжусь своим от-елем»
42 Интервьюинвестируй и живи красиво
44 МнениеПочему CIPS делает рынок Паттайи лучше
48 Мнение10 советов покупателю недвижимости от Colliers International
Верона Теплякова:
« Наши отношения с застройщи-ками стоят на крепком фунда-менте из абсолютной прозрачно-сти и полного взаимопонимания на уровне руководства компании, а также отдельных ее работни-ков»
Эрнест Новик:«Каждый проект занимает свою нишу на рынке. У каждого клиен-та свои представления и предпо-чтения. Если вам нужна квартира за умеренные деньги у моря — это Trio Gems»
Антон Филиппов:
«Предложение компании Нью Нор-дик по гарантированному доходу в 10% годовых является уникальным и не имеет аналогов на рынке не-движимости Паттайи»
Клейтон Уэйд:«Благодаря событиям, подобным CIPS, позволяющим повысить свою квалификацию и не оста-навливаться на достигнутом, постоянно улучшая свои навыки, рынок недвижимости Таиланда имеет большое будущее.»
С о д е р ж а Н и е
9
Вячеслав Жгунов:«Многие опасаются приобретать строящееся жилье, так как стал-кивались с недостроем в России. В Таиланде дела обстоят по дру-гому, риск существует, но чтобы уберечь себя от этого, необходимо выбирать крупные компании за плечами у которых не один по-строенный проект»
Винстон Гейл:«Существует стойкий спрос на квартиры и дома в Паттайе. Сегодня заявлено множество про-ектов, из которых некоторые, я думаю, так и не будут построены. Застройщикам же, которые ра-ботают на рынке Паттайи уже долгое время можно доверять»
52 МнениеЗаработай вместе с «Нью Нордик»
54 АналитикаМьянма: неподнятая целина
58 Ваш риэлторПочему растут цены
60 Ваш риэлторПокупатели делятся отзывами
62 Ваш риэлторПокупаем дом с умом
66 Ваш риэлторСертифицированных риэлторов в Таиланде стало больше
70 Ваш риэлторВторичная недвижимость: как пра-вильно ввезти деньги?
72 ЭкспертМедицинская страховка для иностран-цев: план действий
74 Интерьеринтерьер: от задумки до воплощения
76 ИнтерьерПочувствуй разницу с Decco
78 Интерьерофисный дизайн
Александр Швачка:
«Самым главным козырем нашей компании являются наши цены. Инвесторы не просто так об-ращаются к нам, ведь придя к застройщику и увидев, что цены на 500 000-1 000 000 бат дороже чем у нас, конечно, будут работать с нами! »
Елена Саяпина«Помимо роста затрат застрой-щиков, удорожание новостроек связано с тем, что эти проекты, как правило, обладают более богатой инфраструктурой, по сравнению с тем, что предлага-ют кондоминиумы на вторичном рынке»
10 #11(25)Нояб р ь 2 0 1 3
С Л о В о р е д а К Т о ра
Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости Таиланда «Под Ключ»
реклама и маркетинг: 088 [email protected], [email protected]
директор: Кряжева оксана 088 220-80-88 [email protected]
издатель: Jacoks Media Group Co., Ltd383/2 Moo 12 Sukhumvit Road Nongprue Banglamung Chonburi 20150
Лицензия номер: 2/2549
Тираж 5000 экземпляров.
распространяется бесплатно.
Copyright © Pod Kluch Real Estate Magazine Thailand 2013
Ни одна из частей настоя-щего издания не могут быть использованы без предвари-тельного согласования и письменного разрешения редакции. Все права защи-щены. Ссылки на настоящее издание обязательны. Мнение авторов опублико-ванных статей не всегда является мнением редакции журнала. редакция оставляет за собой право размещать материалы и статьи журна-ла в электронных системах и иных электронных базах данных.
За содержание опубликован-ной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.
Оксана Кряжевадиректор J-media group
Marketing & advertising: 088 22 08 088
M E D I A G R O U P
www.tropic-photo.comФото: Наталия Романова
Оформите бесплатную подписку на журналы Mango и «Под Ключ»!
Хотите каждый месяц получать свежий выпуск в свой почтовый
ящик? Просто присы-лайте свои координаты
и почтовый адрес на мой e-mail:
Для ТЕх, КТО НЕ СТОИТ НА МЕСТЕ
Приступая к своему 25 слову редактора, я долго думала, о чем еще не успела сказать за эти два года. Каждый месяц мы обсуж-даем новинки, разглядываем 3D проекты современных кондоми-ниумов, делаем ставки на побе-дителя и смотрим с тоской вслед проигравшим или вышедшим из игры. Время в Паттайе, даже, несмотря на тайскую медли-тельность и спокойствие, очень стремительно и беспощадно. Чтобы не выпасть из реальности, твердо стоять на ногах сегодня и мало-мальски планировать зав-тра, нужно постоянно держать руку на пульсе. Конечно, Паттайе далеко до Голливудских страстей, но, иногда предаваясь носталь-гии за просмотром старых вы-пусков наших журналов, можно увидеть как динамично и карди-нально менялось все и вся.
Многие говорят сейчас – Паттайя не такая, как раньше. Но и мы не те, что были прежде. Мы не за-
мечаем, как трансформируются наши вкусы, чувства, пристра-стия, взгляды. Как мы меняем этот город, а город меняет нас.Перелистывая журналы и старые фото, открывая записную книж-ку или перебирая почту, вспо-миная людей, с которыми мне посчастливилось общаться за последние три года, я понимаю, как изменилась я.
Наша жизнь и работа в курорт-ной Паттайе имеет специфиче-ский эффект. Вы можете быть по уши вовлечены в накал страстей, победив или погаснув в бешеной гонке. А можете просто наблю-дать за происходящим с ветки своего высокого дерева.
Какую же стратегию выбрать новоприбывшему десанту по-корителей наших земель? Рынок сам расставит все по местам и подарит вашей волне необходи-мый баланс. Будьте собой, цени-те каждую минуту, выбирайте высоту по силам, а дело – по уму. Ведь кто знает, какую страницу нашей истории вам суждено на-писать.
П р о е К Т
11
12 #7 (21)июЛь 2 0 1 3
П р о е К Т
13
14 #11(25)Нояб р ь 2 0 1 3
Г Л а В Н ы й Г е р о й
«Я горжусь своей командой»
В невероятно плотном рабочем графике Верона на-шла немного времени и пообщалась с журналом «Под Ключ» о том, как правильно выбирать застройщика, как защитить себя от рисков, и почему среди русскогово-рящих клиентов сегодня так популярна покупка домов.
— Компания «Белый слон» — семейный бизнес. Как счита-ете, в чем приоритет таких компаний?
— Наша компания была основана как семейный бизнес в Черно-гории и сегодня представлена на двух рынках — в Черногории и в Таиланде. В этом году полно-стью стал семейным и «Белый Слон» в Таиланде. Большинство людей открывают такой тип бизнеса для того, чтобы со-кратить издержки на старте. Причем, если изначально это было единственной причиной, по которой члены семьи стали коллегами, такой бизнес скорее всего будет полон конфликтов и разочарований. Я знаю очень много плохих и совсем немного хороших примеров семейного бизнеса. Бизнес в семье это до-статочно сложно, но особенно трудно добиться успеха, когда члены семьи психологически не готовы принять одного из своих родственников в качестве руко-водителя или коллеги. В нашей семье опыт совместного ведения дел всегда был положительным и успешным. Наша семья очень сплоченная, вместе мы чувству-ем себя сильнее и пользуемся этим преимуществом уже более 20 лет. Разногласия случаются, но решаются достаточно быстро, серьезные вопросы обсуждаются на «семейном совете». Мы ста-раемся грамотно и рационально распределить обязанности и ответственность не только каж-дого члена семьи, но и каждого сотрудника в компании.
Директор агентства недвижимости «Белый Слон» Верона Теплякова приехала в солнечный Таиланд в 2008 году. Сегодня ее агентство недвижимости считается одним из самых крупных и респектабельных в Паттайе.
фото: Наталия романова
Г Л а В Н ы й Г е р о й
15
новых технологий. Почти все заявки распределяются между ребятами мной лично, часто с одним клиентом работают сразу два агента. Все наши агенты могут лично вести сделку от начала до самого конца, но я всегда нахожусь в курсе всего происходящего. При работе с клиентом мы постоянно обща-емся, советуемся, вместе реша-ем сложные вопросы. Мы легко адаптируемся и стараемся быть настолько гибкими, насколь-ко позволяют наши ресурсы: мы работаем без выходных и практически круглые сутки. У нас очень высокие требования к сотрудникам, но помимо дисци-плинированности и честности, самое главное требование это умение проявлять инициативу и работать в команде. У нас очень дружный коллектив, которым я очень горжусь. Мы настоящая, сильная и сплоченная команда,
в которой каждый понимает свою ценность и ценность самой команды.
— Очень впечатляет! Расска-жите несколько слов о себе как о руководителе? Как давно жи-вете в Паттайе? Откуда при-ехали? Чем пленил Таиланд и Паттайя в частности?
— Лучше всего обо мне, как о руководителе расскажут наши сотрудники, а также успехи и репутация нашей компании. В Паттайе я живу с 2008 года, приехала сюда из Англии, где я жила, училась и работала боль-шую часть времени в графстве Уэст-Мидлендс. Поездка в Таи-ланд была незапланированным отпуском, но что-то произошло здесь, я увидела для себя хоро-шую перспективу развития и не долго думая приняла решение о переезде.
— Расскажите о вашей коман-де — сколько человек трудится в «Белом слоне»? Какие требо-вания вы выдвигаете к сотруд-никам?
— В нашей команде шесть агентов по недвижимости из Таиланда и России, администра-тор, офис-менеджер, бухгал-тер, специалист по листингам, системный администратор и ко-манда программистов. Тайским рынком занимается и руководит наша менеджер Манират, в ее команде сейчас четыре сотруд-ника. Наша администратор Том следит за атмосферой и поряд-ком в нашем офисе. Два года назад в Паттаю переехала моя сестра Жанна, которая вскоре стала частью нашей команды. Игнат с нами уже третий год, а в этом году к компании присоеди-нилась и его супруга. Мой муж ответственный за внедрение
16 #11(25)Нояб р ь 2 0 1 3
Г Л а В Н ы й Г е р о й
— Как обстоит сегодня дело с русским рынком? Растет ли он?
— По наблюдениям компании, спрос на недвижимость в Пат-тайе продолжает расти не только среди россиян, но и среди граж-дан СНГ. Раньше многие покупа-тели из этих стран испытывали сложности с переводом денег за рубеж, сейчас мы практически не сталкиваемся с подобного рода проблемами. Сейчас почти в любом отделении банка оператор легко осуществляет перевод средств в Таиланд под четким руководством нашего менеджера.
— Изменились ли как-то при-оритеты клиентов?
— Еще год назад наиболее вос-требованный запрос у наших со-отечественников был — квартира для семейного отдыха с одной спальней стоимостью до 3-4 млн бат недалеко от моря, желатель-но с видом. На последнем месте стоял небольшой домик подаль-ше от города для постоянного проживания. За прошедший год в нашей компании значительно увеличилось количество сделок по домам. Самое выгодное со-отношение цена-качество для домов по сей день остается за линией Сухумвита в восточной части города, которая, кстати, развивается сейчас, в некото-ром смысле даже быстрее, чем центральная Паттайя. У нас появилось больше партнеров: застройщиков новых поселков в современном стиле в средней ценовой категории. Много вре-мени мы провели над работой по
проверке их документов, коррек-тировке их договоров, внесению необходимых, на наш взгляд, пунктов в контракты, обсужде-нием графиков оплаты и внесе-ний изменений в планы домов. С уверенностью могу сказать, что среди наших клиентов по-явилось больше семей с детьми, готовых к переезду в Паттаю на постоянное проживание. Также увеличилось количество желаю-щих вкладывать деньги с целью получения дохода от аренды.
— Как вы выбираете застрой-щиков для сотрудничества? Что особенно важно и с кем вы никогда не станете сотруд-ничать?
— Наши отношения с застрой-щиками стоят на крепком фундаменте из абсолютной прозрачности и полного взаи-мопонимания на уровне ру-ководства компании, а также отдельных ее работников. Мы должны четко понимать, как устроена компания-застройщик, кто ею руководит, кто занимает-ся продажей, кто ответственный за качество строительства, кто финансирует компанию, кто владеет землей под каждым отдельным проектом. Каждая компания состоит из людей и мы должны быть уверены в том, что мы имеем представление о том, как эти люди думают. Когда повышается стоимость строи-тельных материалов, мы в свою очередь ожидаем от застройщи-ков корректировки и повышения цен на квартиры в последующих проектах, а не компенсации этой разницы понижением качества строительства. Мы вниматель-
но наблюдаем за действиями и реакцией всех компаний, с которыми работаем и иногда принимаем решение времен-но приостановить продажи в определенных проектах до момента разрешения каких-то вопросов. Для нас важна полная открытость и прозрачность за-стройщика, по первой просьбе мы должны иметь возможность увидеть не только учредитель-ные документы компании, но и паспорта самих учредителей, до-кументы на собственность земли и получить данные об источнике финансирования каждого нового проекта. Мы не станем сотруд-ничать с компанией, которая отказывается предоставить нам вышеперечисленные документы, а также с теми, кто предлагает квадратный метр квартиры с отделкой по стоимости незна-чительно выше себестоимости строительства, соответствующего заявленному качеству.
— И все равно очень многие боятся того, что проект, в ко-тором была куплена квартира, не будет сдан вовремя или во-все не будет построен. Может ли сам покупатель себя как-то обезопасить?
— В договоре купли-продажи должны быть четко прописаны сроки окончания строительства и временной запас, в течение которого строительство не будет считаться задержанным. Если запасной период прошел, а строительство все еще не закон-чено, покупатель имеет право получить все вложенные деньги обратно. Застройщики, с которы-ми мы сотрудничаем, по нашей
в нашей семье опыт совместного ведениЯ дел всегд а был положительным и успешным. наша семьЯ очень сплоченнаЯ, вместе мы чувствуем себЯ сильнее и пользуемсЯ этим преимуществом уже более 20 лет
Г Л а В Н ы й Г е р о й
17
просьбе готовы решать вопросы с покупателями в индивидуальном порядке и в некоторых случаях готовы предоставить квартиру во временное пользование до момента завершения строитель-ства купленного жилья. Чтобы обезопасить себя, проверяйте, чтобы последний платеж за квар-тиру был привязан к окончанию строительства, а не к конкретной дате. За последние несколько месяцев с нами связались более десяти застройщиков, каждому из которых я задавала один и тот же вопрос: что будет с деньгами покупателей, если компания обанкротится или закроется по причине конфликта между партнерами? К сожалению, в ответ я услышала только то, что именно с их компанией такого никогда не произойдет, не о чем беспокоиться и они обещают, что все будет в порядке. На самом деле ответ должен быть простым
и коротким — компания долж-на быть готова к тому, чтобы в случае неудачи проекта вернуть покупателям все вложенные ими деньги, без каких-либо удержек. Все понимают, что главными ме-ханизмами рыночной экономики являются свободная конкурен-ция, спрос и предложение. Цена и рынок недвижимости не является исключением.
Нет ничего постыдного в том, чтобы вовремя признать не-удачу того или иного проекта, это не повредит рынку и не испортит репутацию компании, а наоборот, укрепит доверие среди клиентов и партнеров. Все застройщики, с которыми мы сотрудничаем с готовностью вер-нут деньги своим покупателям или предложат альтернативу — перенести вложенные деньги на другую квартиру в строящимся или готовом проекте.
— Еще одна проблема, с кото-рой сегодня нередко сталкива-ются покупатели — несоответ-ствие сданной квартиры тому, что было изначально заявлено застройщиком, порой квар-тира даже бывает меньшего метража. Что делать человеку в этом случае?
—Если речь идет о косметиче-ском несоответствии или неис-правности каких-либо прибо-ров — не паниковать, отмечать в акте приема-передачи квартиры недочеты и просить немедлен-ного исправления. В договоре купли-продажи жилья должен присутствовать пункт, в котором сказано, что реальные размеры квартиры могут отличаться от заявленных в пределах 5%. Если разница больше, то согласно до-говору производится пересчет стоимости квартиры. При любом раскладе сумма возврата или доплаты получается не значи-тельная.
— Каковы ваши ожидания от грядущего высокого сезона?
— Застройщики к началу высоко-го сезона подготовили для всех нас много приятных сюрпризов: на рынке появятся несколько новых интересных проектов. За этот год построилось много жилых домов и этой зимой у же-лающих купить новое и готовое к заселению жилье будет огром-ный выбор. Также усиливается конкуренция между застройщи-ками. Думаю, сезон будет инте-ресным!
БЕЛЫЙ СЛОНАГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
18 #11(25)Нояб р ь 2 0 1 3
П р о е К Т
Ocean PacificдоСТуПНая ВыСоТКа
Говорят, будущее Пат-тайи за высотками. И если на севере на побе-режье уже не осталось свободной земли под застройку, то на юге она пока есть. Так что желающим обзавестись квартирой на первой линии с видом на море по приятной цене стоит обратить свой взор на юг, а именно на район На Джомтиен. Так же считают и в ком-пании Nova Group — од-ного из самых надежных застройщиков на Восточ-ном Побережье. Совсем недавно компа-ния представила новый проект — высотку Ocean Pacific, которая вырастит рядом с другим популяр-ным жилым комплексом Nova Group Nam Talay.
Подробнее об Ocean Pacific журналу «Под Ключ» в эксклюзивном интервью рассказал ме-неджер проекта Вячеслав Липовский.
— Вячеслав, расскажите о про-екте и его инфраструктуре?
— Ocean Pacific будет состоять из одного здания в сорок этажей и займет территорию в три рая (или порядка 5000 кв.м). Внизу расположится большой бассейн примерно 300 метров с горками и водопадами, возле которого будет организована зона отдыха с лежаками. Еще один инфини-ти-бассейн с эффектом бесконеч-ности с видом на море располо-жится на 20-м этаже. На первом
этаже будет полностью оборудо-ванный фитнес-клуб. На втором этаже будет игровая комната с бильярдом и настольным тен-нисом. Также на первом этаже запланирована детская игровая площадка, непременно будет построен ресторан и небольшой магазинчик, где можно будет купить товары первой необхо-димости. На сороковом этаже мы сделали видовую площадку, с которой откроется просто фан-тастический вид на всю Паттайю. Парковка будет в виде отдельно
П р о е К Т
19
— Какие виды откроются из большинства квартир?
— Благодаря тщательно про-думанному дизайну здания из большинства окон будет видно море. Здание Ocean Pacific будет смотреть не прямо на море, а повернуто под углом сорок пять градусов. Так что окна квартир будут выходить на территорию как раз между проектами Nam Talay и Centara Grand. Сейчас там расположен трехэтажный элит-ный поселок вилл Darawadee, не заслоняющий вида на море, и который что не маловажно про-стоит там еще не один десяток лет.
— Сколько метров будут отде-лять жителей от моря?
— От пляжа жильцов Ocean Pacific, также как и резидентов проекта Nam Talay будут отде-лять всего двести метров. При-чем жители Nam Talay не смогут пользоваться инфраструктурой Ocean Pacific — эти проекты
свяжет между собой лишь имя застройщика. Проход на пляж у жителей обоих проектов будет официально организован через территорию кондоминиума, сто-ящего на первой линии Centara Grand.
— На месте Ocean Pacific изна-чально планировалось строи-тельство второго здания Nam Talay. Почему было принято такое решение?
— Застройщиком было принято решение о строительстве высотки, потому что за счет высокоэтажного здания мы получим гораздо больше квартир с видом на море, которые так востребованы покупателями. К тому же высотка — это жилье совершенно другой категории, нежели малоэтажный кондоми-ниум. Квартиры и инфраструк-тура в проекте Ocean Pacific будут категории luxury, качества сравнимого с гостиницей катего-рии 5 звезд.
стоящего здания, и вмещать в себя сто автомобилей. В Ocean Pacific будет четыре скоростных лифта, два из которых выполне-ны с прозрачными стенами.
— Сколько запланировано квартир, и какие типы будут представлены?
— Всего в проекте будет 388 квартир. Студии 29 кв. м по цене начиная от 1 млн 700 тысяч бат, стоимость квартиры с одной спальней площадью 36 кв.м. будет стартовать от 2 млн 300 тысяч бат. Есть в проекте одно-спальные квартиры площадью 42 метра с видом на город и Джом-тиен, а также угловые квартиры с двумя спальнями 61 и 63 кв. м. Квартиры сдаются с полной отделкой и встроенной мебе-лью. Продажи уже официально стартовали. Сейчас строится шоу-рум, который расположится в офисе продаж Nam Talay. Он займет 42 кв м и будет демон-стрировать квартиру с одной спальней.
если проех ать по всей паттайе и посмотреть цены на проекты, расположенные так близко к морю, и пред л агающие квартиры с видом на море, то Ocean Pacific Явно выиграет
20 #11(25)Нояб р ь 2 0 1 3
П р о е К Т
Все покупатели квартир во втором здании Nam Talay вос-приняли с радостью известие о строительстве высотки, так что купленные квартиры будут про-сто перезачтены с одного проек-та на другой.
Что касается разрешения на строительство EIA, то для про-екта Nam Talay его нужно будет просто поменять. Для проекта Ocean Pacific EIA будет готово примерно через год и еще поряд-ка трех лет займет строительство, которое планируется закончить в конце 2017 года.
— Вячеслав, насколько инте-ресен проект с точки зрения
инвестиций?
— Очень интересен. Если про-ехать по всей Паттайе и посмо-треть цены на проекты, рас-положенные так близко к морю, и предлагающие квартиры с видом на море, то Ocean Pacific явно выиграет. Хорош и район, в котором появится наш новый проект. За жилым комплексом La Royal, расположенном рядом с Nam Talay, открывается еще один высотный проект — пятизвез-дочная гостиница и два здания кондоминиума. На первой линии будет стоять Centara Grand. Так что можно сказать, что в скором времени район На Джомтиен бу-дет выглядеть как Север города,
где побережье украшают дорогие высотки и еще будет конкуриро-вать с Севером — и по цене, и по качеству проектов, и по выгодно-сти инвестирования в них.
проект Ocean Pacific расположитсЯ всего в 200 м от плЯжа в районе na JOmtien. всего в 800 метра х на ходитсЯ выезд на шоссе сукхумвит. нед а леко расположен Яхт-к луб
086-846-59-95
П р о е К Т
21
22 #11(25)Нояб р ь 2 0 1 3
П р о е К Т
— Вячеслав, как давно вы ра-ботаете с компанией Heights Holdings, и чем нравится такое сотрудничество?
— С компанией Heights Holdings мы работаем уже более трех лет. За это время у нас сложились хорошие партнерские отноше-ния. Наша компания работает с большинством застройщиков в Паттайе. Мы отдаем предпочте-ние крупным компаниям, кото-рые имеют хорошую репутацию на рынке недвижимости.
— Какие проекты Heights Holdings особенно пользуются популярностью у клиентов?
— У Heights Holdings все проекты отвечают различным пожелани-ям клиентов. Высотные проекты The Peak Towers и Wong Amat Tower — понравятся тем, кто ищет апартаменты с видом на море. Есть несколько проектов на Пратамнаке — для тех, кто любит
тишину. И конечно лидеры про-даж — три проекта Laguna Beach Resort, последний The Maldives пользуется на данный момент наибольшим спросом среди по-купателей. И понятно почему — огромная территория и прекрас-ная инфраструктура идеальна для семей с детьми.
— Говорят, работа агента со-стоит в том, чтобы привести клиента к застройщику и получить свои комиссионные, а после покупки клиента ведут уже менеджеры застройщика. Это действительно так?
— После покупки недвижимо-сти у покупателя есть контакты менеджера, который его ведет и он может напрямую обращать-ся к нему. Но нельзя сказать, что агент больше не принимает участие в этом процессе. Все мои клиенты решают свои вопро-сы через нас, они часто звонят уточнить информацию по оплате
и строительству, либо им необхо-димо что-то согласовать. В боль-шинстве случаев я могу решить их просьбы в очень короткий период времени.
— Многие проекты продаются в Паттайе на этапе пресейла, когда еще даже фундамент не готов. Опасаются ли россияне таких покупок? Или верят в то, что объект будет построен?
— Многие действительно опасают-ся приобретать строящееся жилье, так как сталкивались с недостроем в России. В Таиланде дела обстоят по другому, риск существует, но чтобы уберечь себя от этого, необ-ходимо выбирать крупные компа-нии за плечами у которых не один построенный проект. В пользу стройки играют два аргумента: это цена, которая в начале строитель-ства очень привлекательна, для инвесторов, которые приобретают несколько квартир и выгодная рассрочка платежей.
застройщик доЛжеН быТь ПроВереН ВреМеНеМ!
Вячеслав Жгунов — владелец агентства недвижимости ThaiCity.ru рассказал в интервью журналу «Под Ключ» о сотрудничестве с одним из крупнейших застройщиков Паттайи компании Heights Holdings и выделил наиболее удачные для приобретения проекты
24 #11(25)Нояб р ь 2 0 1 3
П р о е К Т
Задержки в строительстве встре-чаются и это неизбежно, они свя-заны с различными факторами, например подрядчики задержа-ли поставку стройматериалов. В договоре, который клиент заклю-чает с застройщиком указан пе-риод, в течение которого может задержаться строительство.
— Назовите несколько причин, по которым вы бы рекомен-довали проекты компании Heights Holdings?
— Компания Heights Holdings один из крупнейших застрой-щиков в Паттайе, на их счету несколько очень успешных проектов. Дизайн проектов и качество отделки отвечает всем потребностям покупателей. Ценовая политика одна из самых привлекательных на рынке.
— Покупатели чаще приобре-тают квартиры для себя или с целью инвестиций?
— Даже те, кто приобретают жи-лье для себя преследуют выгоду, клиентов всегда интересует рост цен на недвижимость в Таилан-де, спрос на аренду и насколько ликвидна их инвестиция. Поэто-му я всегда рассказываю своим клиентам какие проекты пользу-ются большей популярностью и почему.
— Какие проекты hh наиболее выгодны с инвестиционной точки зрения — для аренды или перепродажи?
— Большинство проектов инте-ресны для инвестирования в са-мом начале строительства, когда цены на квартиры минимальны. Спрос на аренду растет и каждый арендатор выбирает квартиру по своим потребностям. Например, для тех, кто проживает в Пат-тайе постоянно, востребованы жилые комплексы на Пратамна-ке, туристы которые приезжают
в краткосрочный отпуск скорее выберут один из проектов Laguna Beach Resort. Ожидается, что эти проекты станут лидерами по спросу на аренду.
— Помогаете ли вы своим кли-ентам сдавать приобретенные квартиры в аренду или прода-вать их?
— Да, направление аренды у нас хорошо развито и мы оказываем полный сервис для наших по-купателей, им не нужно беспо-коиться о поиске клиентов или сохранности имущества — мы об этом позаботимся. И конечно, если наш клиент хочет перепро-дать свою квартиру, мы обяза-тельно ему поможем.
— Назовите несколько ар-гументов «за» для тех, кто сомневается, покупать ли им квартиру в Таиланде? И не-сколько советов тем, кто хочет купить, но пока не определил-ся в выборе застройщика и проекта?
— Отсутствие ежегодных нало-гов, низкая ставка на обслужи-вание жилья, стабильный рост цен на недвижимость, элитные
жилые комплексы по доступным ценам, хорошая погода круглый год — вот основные «за» поку-пать недвижимость в Паттайе.
О выборе застройщика я говорил выше, выбирайте проверенных, с хорошей репутацией на рынке. Мы будем рады видеть новых клиентов и поможем разобраться в большом количестве предло-жений. С 1 октября у нас открыт бут в торговом центре Central Festival на первом этаже.
085 804-04-84083 560-56-05 www.thaicity.ru
26 #11(25)Нояб р ь 2 0 1 3
П р о е К Т
новый проект на джомтиене T R I O G E M S C O N D O M I N I u M
— День добрый, Эрнест. Рас-скажите что самое главное в новом проекте Trio Gems Condominium?
— Видите ли, для каждого поку-пателя существуют свои при-оритеты. Кому-то нужна самая низкая цена, кому-то — опре-деленный минимум комфорта и инфраструктуры, кто-то ищет отличный сервис и высочайшее качество постройки. Поэтому выделить главное весьма слож-но — у всех свои вкусы и пред-почтения. В то же время, любой из потенциальных покупателей может найти в Паттайе жилье на свой вкус.
— Тогда скажите, к какой ка-тегории относится проект Trio Gems Condominium?
— Для большей наглядности, я бы хотел провести аналогию с модельным рядом автомобилей, например, концерна Тойота. Весьма условно все квартиры в новостройках Паттайи я бы разделил на четыре категории: эконом класс — средняя цена квартиры в иностранной квоте 1200-1600 долларов за м2 — это что-то типа Тойоты Ярис. Далее бизнес класс — 1600-2500 долла-ров за м2 — это Тойота Королла. Затем премиум-класс — 2500-3700 долларов за м2 — это уже Камри. И, наконец класс люкс — от 3700-4000 долларов и выше — это что-то типа топ-модели Лексуса. На любой из этих машин
В последние пару лет новые проекты в Паттайе растут как грибы после дождя. Очередная новинка — Trio Gems Condominium на Джомтиене, продажи которого открылись в начале октября 2013 года. Сегодня мы попросили рассказать о нем нашего постоянного эксперта, директора Международного Агентства Недвижимости “2Thai Euro Asia” / www.2thai.ru Эрнеста Новика
можно ездить, разница только в уровне комфорта и безопас-ности. Проект Trio Gems — яркий представитель эконом класса — типа Тойоты Ярис. Это недорогие квартиры в шаговой доступности от пляжа по весьма демократич-ным ценам.
— Тогда давайте обратимся к деталям, которые помогут нашим читателям понять, что именно представляет собой этот проект.
— Trio Gems Condominium — про-ект, состоящий из 3-х восьмиэ-тажных зданий по 105 квартир в каждом, расположенных на сой 16 Джомтиен. Расстояние до пля-жа — 250-350 м в зависимости от корпуса. Проект располагается на территории почти 4000 м2. Инфраструктура вполне соот-ветствует требованиям к проекту эконом-класса: ресепшн, бассейн с раздевалками, лежаками и душем, бесплатный крытый пар-кинг, фитнес-центр, огорожен-ная территория и круглосуточная охрана, камеры видео наблю-дения и система электронного доступа — карточки.
— Какие типы квартир пред-лагаются?
— Есть студии 29-30 м2, компакт-ные квартиры с одной спаль-ней 34-35 м2, квартиры с одной спальней побольше: это уже 45-51 м2. Кроме того, существует оп-ция объединения юнитов: можно
П р о е К Т
27
— Поскольку проект относится к эконом-классу, квартиры про-даются только с полной отделкой, освещением и оборудованным санузлом. Кондиционеры, кухня и мебель в стоимость изначаль-но не входят. Однако есть опция покупки мебельного пакета, куда войдут и кондиционеры, и кухня и мебель. Стоимость его для сту-дий — 110 000 батов, для квартир с одной спальней 34-35 м2 — 130 000 батов, для больших квар-тир 45-51 м2 — это уже 160 000 батов. Но цена мебели в Таиланде невелика — поэтому любой по-купатель волен выбирать стоит ли ему покупать готовый мебельный пакет, или же приобрести пустую квартиру, а затем купить именно ту мебель, которую он выберет сам в магазине.
— Расскажите о сроках строи-тельства и сдачи проекта. И о том, насколько они реальны?
— Продажи проекта начались в октябре 2013 года. Начало строительства запланирова-но на 4-й квартал 2014 года, а
сдача проекта — на конец 2016 года. По поводу реальности сроков — тут, наверное, нужно сказать несколько слов о за-стройщике проекта. Это холдинг «Бич Маунтин Групп». На офи-циальном сайте застройщи-ка — www.beachmountaingroup.com, который имеет и русскую версию, можно получить ис-черпывающую информацию. Компания вышла на рынок со своим первым проектом Beach & Mountain Condo еще в 2006 году. В настоящее время холдинг имеет в своем активе уже 6 пол-ностью проданных и построен-ных кондоминиумов, 2 проекта таунхаусов, один кондоминиум в процессе строительства и новый проект на стадии продаж — Trio Gems Condominium. Это тай-ский застройщик, который имеет хорошую репутацию в строи-тельстве жилья эконом-класса и хорошую кредитную историю у тайских банков. Все проекты сдавались в срок, и нет никаких причин сомневаться в том, что проект Trio Gems будет построен с задержками сроков.
совместить 2 студии в квартиру с одной спальней и двумя сануз-лами площадью 59-60 м2, или 2 квартиры с одной спальней и по-лучить просторную двуспальную квартиру с большим балконом площадью 69-70 м2.
— Самое главное — каковы цены?
— Самая дешевая студия в про-екте стоила всего 895 000 батов. Но продажи открылись более 2-х недель назад и зарезервировано уже более 50-ти квартир. Сейчас, на момент нашего интервью, самая дешевая из доступных студий стоит 1 миллион 25 тысяч батов, квартир с одной спаль-ней — 1 миллион 166 тысяч. В самом начале продаж первыми всегда раскупаются самые де-шевые и самые дорогие кварти-ры — с лучшими видами. Кстати, одна из «фишек» проекта состоит в том, что из 315-ти квартир при-мерно 60% имеют вид на море.
— Какова комплектация квартир?
28 #11(25)Нояб р ь 2 0 1 3
П р о е К Т
— Расскажите о плане плате-жей при покупке квартир в этом проекте?
— Для покупки на свое имя (на иностранного гражданина) необ-ходимо сначала заплатить 10 000 батов за бронирование кварти-ры, затем в течение месяца 22% от ее стоимости — это первый взнос. Далее идут 12 кварталь-ных платежей по 4% — это три года, и при заселении в конце 2016 года необходимо будет оплатить оставшиеся 30%.
— А каковы условия при по-купке на имя тайской компа-нии?
— Тут все еще более демокра-тично. Те же 10 000 бат за бро-нирование, всего 100 000 батов первый взнос (вне зависимости от стоимости апартаментов), далее 12 квартальных платежей всего по 30 000 батов — это три года, и весь остаток суммы при заселении в конце 2016 года.
— Скажите Эрнест, а какие ос-новные конкуренты на рынке у проекта Trio Gems?
— Каждый проект занимает свою нишу на рынке. У каждого клиента свои представления и предпочтения. Если вам нужна
www.2thai.ru
www.beachmountaingroup.com
0900 4000 50
квартира за умеренные деньги у моря — это Trio Gems, если вам важнее большая территория и инфраструктура при небольшом бюджете — подойдут, например, The Maldives. Если вы хотите квартиру в самом центе — по-смотрите проект Golden Tulip, нравится север города — это Serenity или Wongamat Tower, желаете Пратамнак — C-View или Peak Towers, хотите супер люкс — прямая дорога в Centara Grand Residence. Но по боль-шому счету на сегодняшний день конкурентов по сочетанию «близость к морю-цена» в черте города у Trio Gems нет — в этой нише у проекта реально самые низкие цены в Паттайе.
— Проясните еще один вопрос. Ваша компания 2Thai Euro Asia является генеральным агентом по продажам проекта Trio Gems Condominium. Зна-чит ли это, что в этом сезоне вы будете предлагать своим клиентам только этот проект?
— По-английски генеральный агент — Sole Agent. Вообще его функции в основном состоят в том, чтобы грамотно орга-низовать маркетинг опреде-ленного проекта, обеспечить на высоком уровне ведение документооборота клиентов и
помочь компании-застройщи-ку. Например, компания Knight Frank — генеральный агент про-екта Movenpick, Colliers — про-дает Orion, SBRE — The Palm. Но при этом ни у кого не возникает сомнения, что эти компании продают и другие проекты, которые есть на рынке. Ну, если быть откровенны, там проек-ты посерьезнее и застройщики покрупнее — надо же с чего-то начинать! Но при этом мы — как агентство недвижимости — пред-лагаем клиентам все, что есть на рынке Паттайи. Для нас глав-ное — удовлетворить запросы и пожелания покупателя. А проект Trio Gems по большому счету и без нас сможет найти своего покупателя, для которого важна наиболее низкая цена за квар-тиру в шаговой доступности от моря.
Новый проект На ДжомтьеНе
от 895 000
бат
Телефоны для справок:
087 294-54-16089 934-04-50
• Адрес: Soi 16 Jomtien Beach• Расстояние до пляжа: 200 м.• Зданий: 3• Всего квартир: 315• Количество этажей: 8• Начало строительства: 3-й квартал 2014• Окончание строительства: 4-й квартал 2016
Беспроцентная рас-срочка при покупке на иностранное имя:• 10 000 батов — резервирование квартиры;
• 22% — контрактный платеж при подписании договора: в течение 30 дней после бронирования;
• 48% — текущие платежи до завер-шения строительства: поквартально равными долями в течение 3-х лет;
• 30% — последний взнос при завер-шении строительства и заселении в декабре 2016.
Trio Gems Condominium — 8-й проект от известного в паттайе застройщика квартир эконом-класса Бич маунтин Групп. Это уникальное инвестиционное предложение! Квартиры у самого моря по самым низким ценам в городе! Идеальный вариант для аренды, отдыха или постоянного проживания!
• Парковка• Общий бассейн• Тренажерный зал• Охрана 24ч.• Система электронного доступа• Система видеонаблюдения
150 квартир с видом на море!
студия 29,3 м2 от 895 000 батов
квартира с 1 спальней 34,3 м2 от 1 165 520 батов
квартира с 1 спальней 44,75 м2 от 1 566 250 батов
квартира с 1 спальней 51,5 м2 от 1 751 000 батов
30 #11(25)Нояб р ь 2 0 1 3
П е р С о Н а
винстон гейл: «ЛюбЛю роСКошь и КачеСТВо»
Блиц-опрос
черный или белый — белыйКино или театр — кинодуш или море — душСоленый или сладкий — сладкийСобака или кошка — собака
— Винстон, давно ли вы живе-те в Паттайе и откуда родом?
— Живу здесь уже семь лет. При-ехал из Англии, Ноттингема. Изначально я планировал зани-маться строительством на Самуи, но обстоятельства так сложились, что я оказался на рынке недви-жимости Паттайи, о чем ничуть не жалею. В Англии я тоже долгое время строил дома, занимался ремонтом больших зданий. А еще раньше я создал неболь-шой бар-ресторан с китайской кухней. Так что, можно сказать, что вся моя жизнь, так или иначе связана со строительством и дизайном.
Кстати, в своей родной стране я уже не был 5 лет — там для меня слишком уж холодно! Паттайя стала моим домом. Я счастлив в браке с уроженкой Таиланда и у нас двое прекрасных мальчи-ков — 3 и 4 года.
Винстон Гейл известен в Паттайе прежде всего как основатель и пар-тнер-застройщик одного из роскошнейших про-ектов пляжа Вонгамат The Palm. Не так Винстон запустил еще один про-ект под названием The Riviera. В эксклюзивном интервью застройщик рассказал журналу «Под Ключ» о себе, своих ув-лечениях и о том, почему все его проекты можно назвать высококаче-ственными.
НАШЕ ДОСьЕ:
Винстон Гейл
42 годаживет в Паттайе 7 летродом из англииженат, двое детейЛюбимый цвет: белыйЛюбимая фраза: Верь в себя, и все получится!
П е р С о Н а
31
— В течение двух лет я ходил на работу в офис Palm, каждый день все смотрел на землю, распо-ложенную неподалеку и думал: «ведь это очень неплохой участок земли на Вонгамате и на ней бы получился просто фантастиче-ский проект». В итоге вместе с моим партнером-инвестором мы купили землю и последние 12 месяцев были посвящены раз-работке концепции проекта.
— Тяжело было придумать на-звание?
— О да! Очень непросто оно нам далось. Название должно было выражать, что означает Вонгамат для Паттайи — это ведь действи-тельно элитный район, с налетом роскоши и гламура. Но, в конце концов, мы остановились на на-звании The Riviera, оно многим пришлось по вкусу. По-моему, неплохо, как считаете?
— Да. Название действительно подходящее! А вы сами люби-те роскошь?
— Конечно. Если вы получаете наслаждение от того, вы делаете, то вы будете делать это без-упречно. Я люблю качественные
вещи. The Palm — действительно качественный проект и я очень горжусь им и то, что в этом году он удостоился премии TPA в номинации «Лучший кондоми-ниум категории luxury» лишний раз это подтверждает. The Riviera непременно тоже будет каче-ственным продуктом, ведь я по-лон энтузиазма и мотивации. Я в восторге от того концепта, кото-рый был создан. Наша команда очень долго выбирала моделей для рекламных материалов, было не просто выбрать лица, отража-ющие концепцию бренда.
— А какой ваш самый люби-мый район в Паттайе?
— Наверное, я должен сказать, что Вонгамат — район, где я работаю и где расположены мои проекты. Это лучшее, на мой взгляд, что может предложить Паттайя, но при этом здесь довольно тихо и можно расслабиться.
— Нравится ли вам тайская кухня?
— Конечно, нельзя жить в Та-иланде и не любить тайскую кухню, ну разве что очень острые блюда я стараюсь не есть. Но, как
— Где вы с семьей живете в Паттайе?
— Мы живем в большом доме в северной части города в несколь-ких милях от моих проектов, од-нако из-за пробок на работу все равно не получается добраться быстро. Как я уже сказал, у меня двое маленьких детей, и еще вдобавок собака породы ши-тцу. У детей много энергии, которую они замечательно могут тратить в саду. Если бы я жил в квартире, я бы, наверное, просто сошел с ума!
— Вашим первым проектом стал The Palm. Расскажите, как вы к нему пришли и как полу-чилось, что вы его построили в сотрудничестве с Nova Group, во главе с Рони Файнманом?
— Проект был запущен 5 лет назад. Идея принадлежала мне, землей владел Кхун Баратон. Я нашел финансирование проекта в Канаде — 450 млн бат. Но из-за политической ситуации в стране инвестор передумал финанси-ровать The Palm. Помимо денег мне нужна была репутация, ведь меня на тот момент еще никто не знал. И я просто подумал, у кого из застройщиков самое гром-кое имя и хорошая репутация в Паттайе — и я до сих пор уверен в том, что это Nova Group. Я от-правился в офис к Рони, зашел в кабинет и сказал: «Привет! Я Винстон. Живу здесь 2 года и вот мой проект. Не хотите ли присо-единиться и быть партнером?» Рони взял на размышления один день, и потом мы пожали друг другу руки. Я представил Рони владельцу земли, и в декабре 2010 мы запустили проект, который на сегодняшний день распродан на 94 процента.
— А как родилась идея вашего второго проекта The Riviera?
www.therivierapattaya.com
32 #11(25)Нояб р ь 2 0 1 3
П е р С о Н а
и большинство других живущих здесь иностранцев, я не могу употреблять блюда тайской кухни постоянно, иногда от нее нужно отдохнуть.
— По чему-то, что было в Англии и чего нет в Паттайе скучаете?
— Да, по дурацким телевизион-ным программам с дурацким английским юмором. Мне их здесь очень не хватает. Конечно, их можно скачать в Интернете, но на это у меня просто нет вре-мени, также как и на просмотр кино новинок. Слишком много работы!
— Есть ли у вас любимые места в Паттайе?
— Правильнее будет сказать, что у моих детей есть любимые места. Когда у меня с супругой появляется свободное время, мы вместе отправляемся туда, где нравится детям. Люблю парочку ресторанов на Джомтиене, когда в городе не так много туристов, мы бываем в аквапарке Centara Grand на 18 Сои Вонгамата.
— Как думаете, что ждет Пат-тайю и рынок недвижимости в будущем?
— Есть стойкий спрос на квар-тиры и дома в Паттайе, и все об этом знают. И потому сегодня за-явлено множество проектов, но я думаю, что многие из них так и не будут, к сожалению, построе-ны, но местным застройщикам, которые работают на рынке Пат-тайи уже долгое время, ничто не угрожает и им можно доверять. Я считаю, что со временем Паттайя станет качественнее во всем, более удобной и комфортной для семейного отдыха. Через 5 лет мы снова не узнаем город!
— Вы планируете строить еще проекты?
— Конечно. Для этого и была создана коя компания The Riviera Group. Пока я изучаю местный рынок, смотрю, как он будет вести себя в ближайшие пару лет. Но самое важное для меня — это расположение. Если проект хорошо расположен, качествен-ный и при этом по приемлемой цене, и даже если конкуренция высока, вас ждет успех. Мое мнение — сейчас нужно притор-мозить, присмотреться к хоро-шим участкам земли, которых в Паттайе становится все меньше и меньше, а там посмотрим.
— Ваша супруга работает с вами?
— Да постоянно. Мне потребова-лось время, чтобы привыкнуть к этому. Но она делает просто фантастическую работу. Она переводит для меня переговоры с тайцами. Иногда мне кажется, я потерялся бы без ее поддержки.
— У вас есть хобби?
— Да. Я люблю спорт. Мне нра-вится фитнес, люблю играть в теннис, я пробовал играть в гольф, но у меня не получилось. Мне нравится заниматься вейк-бордом, а еще я люблю путеше-ствовать. Однако в последние пару лет я особо никуда не выби-рался — слишком много работы. Кстати, путешествуя с женой, мы всегда выбираем самые лучшие отели, где мы можем не только насладиться отдыхом, но и найти вдохновение, увидеть какой-то интересный дизайн и привнести потом все самое лучшее в свои проекты.
— Удается ли вам бывать у моря?
— Да, стены моего офиса сделаны полностью из стекла и смотрят на берег, так что можно сказать, что я нахожусь на пляже и у моря каждый день, наслаждаясь тем
www.therivierapattaya.com
для ранней регистрации и получением дополнительной информации, звоните:
092-269-1860
видом, который получат жильцы проекта The Palm. Но, как и у многих живущих здесь, как ви-дите, загара у меня особо нет — ведь пляжи нам, живущим в Паттайе, доступны каждый день и кажется, что успеешь загореть когда-нибудь потом.
— Расскажите несколько слов о шоу-руме The Riviera. Говорят, он будет каким-то особенным?
— Большая его часть будет готова к концу месяца — лобби, зона информации. Из ярких особен-ностей — у нас будет лифт, с помощью которого можно будет подняться на уровень 8го эта-жа и взглянуть на вид, который откроется из вашей будущей квартиры. Сделать это наши гости смогут сидя на мягком диване и наслаждаясь прохлади-тельными напитками. Хотя, ко-нечно возможно будет немного страшновато! Еще на территории шоу-рума в качестве декорации будет 65— метровый бассейн. Мы постарались делать все действительно качественным, чтобы наши клиенты ощутили это буквально каждый клеточкой своего тела!
П е р С о Н а
33
34 #11(25)Нояб р ь 2 0 1 3
П р о е К Т
Забыть о проблемах, на-сладиться спокойствием и уютом. Прекрасный район Пратамнак в двух шагах от моря. Роскош-ные цветущие сады для вечерних прогулок. Жить в такой квартире — сту-дии подойдет, как одному, так и семейной паре. В этом уютном гнездыш-ке вы найдете душевное спокойствие и равнове-сие.
Студия
26 м2Райское спокойствие
S h O w R O O M
35
тРопический остРов дома
The Maldives — проект курортного типа. Здесь есть все для семейного отдыха и жизни. Хоро-шая инфраструктура, роскошный бассейн. Квартиры такого типа — рай для двоих. идеальное место для молодоженов. уютная гостиная, со-вмещенная с кухней, и отдельная спальня. На-слаждаться друг другом, устраивать романтиче-ские вечера и просто от-дыхать.
КВаРтиРа С 1 СПальНей
41,5 м2
36 #11(25)Нояб р ь 2 0 1 3
П р о е К Т
Nam Talay — проект для счастливой жизни. две спальни — для детей и для родителей, плюс — гостиная, совмещенная с кухней. Завтраки, обе-ды и ужины за семейным столом — станут хорошей традицией. Отличная инфраструктура, роскош-ный бассейн и море в двух шагах. Прекрасная квартира для жизни всей семьи, места хватит и для романтических вечеров родителей, и для занятий уроками или игр детей.
КВаРтиРа С 2 СПальНями
71,85 м2семейное гнездо
S h O w R O O M
37
ПеНтХауС
201 м2двести квадРатов стильной жизни
Waterfront — роскошный пентхаус в самом серд-це Паттайи. три спальни, большая гостиная и тер-раса. Здесь можно про-водить как бизнес-пере-говоры, так и светские рауты. Встречайте закаты и рассветы на прекрас-ной террасе с видом на море. Самые сумасшед-шие идеи и планы осуще-ствятся именно здесь!
38 #11(25)Нояб р ь 2 0 1 3
и Н Т е р В ь ю
коби эльбаз: «я ГоржуСь СВоиМ оТеЛеМ»В конце октября в Паттайе открыл свои двери пятизвез-дочный отель Centara Grand Pratumnak, построенный компа-нией Tulip Group. О том, по-чему этот отель можно назвать действительно эксклюзивным, журналу «Под Ключ» рассказал CEO Tulip Group Коби Эльбаз.
Tulip на Пратамнак Сой 5. Там совершенно точно будет здание 27 этажей. Но я до сих пор не решил, что я хочу построить на этой земле — будет ли это просто отель, или же наполовину отель и наполовину кондоминиум. Но в любом случае это отличная зем-ля, и любой проект, построенной на ней, будет обречен на успех.
— Кстати, о земле. Как вам удалось приобрести такую отличную территорию, на которой сегодня стоит отель Centara Grand Pratumnak?
— Сейчас эта земля считается очень хорошей, но в то время, ког-да я ее покупал, все было иначе. В этом районе я приобрел четыре участка земли — первый я купил 6 лет назад и заплатил за него 15 млн, второй за 23 млн бат, третий 36 млн и четвертый — 40 млн. бат. Тогда никто не верил в то, что земля на Пратамнаке со временем так взлетит в цене. Я верил — участки, расположенные в 20-ти метрах от моря просто не могут быть неудачным вложением.
— В Паттайе уже есть несколь-ко отелей, которые вы строили совместно с Рони Файнманом и Nova Group. Отель на Пра-тамнаке принадлежит только вам?
— Да, на все сто процентов. Причем, когда я строил отели вместе с Рони, мы всегда, прежде всего, думали о том, что нужно людям, естественно смотрели на цены, считали расходы. Но этот отель на 100 процентов мой — я просто открыл свой кошелек и сказал, что хочу сделать что-то такое, чего Паттайя еще не ви-дела. И, похоже, мне это удалось. Все кто приходили на его откры-тие говорили, что ничего подоб-ного еще в Паттайе не видели. И это то, чего я добивался. Я люблю, когда проект завер-шен — мне нравится находиться в нем и получать удовольствие от того, что я создал. Причем, я считаю, что все могут гордиться тем, что получилось — и город, и сотрудники компании Tulip Group, и все, кто живет в Пат-тайе.
— Первый и главный вопрос — правда ли, что компания Tulip Group решали приостановить строительство новых кондо-миниумов и сосредоточить свои усилия на отелях? Не-ужели сегмент luxury оказался не настолько востребован в Паттайе, как ожидалось?
— Да, это действительно так. Сегмент luxury более чем востре-бован, другой вопрос — насколь-ко много таких проектов нужно городу. Все наши кондоминиумы имеют отличное расположение и, несомненно, будут отличным вложением денег. Однако, на мой взгляд, на рынке недвижимости Паттайи сегодня чересчур много апартаментов, и это не может не тревожить. И хотя сегмента luxury, в котором мы работаем, это не должно коснуться, я все же хочу взять паузу и посмотреть, что будет происходить с рынком в ближайшие год-два. К тому же нам есть чем заняться — нужно закончить все начатые про-екты. Также вскоре у нас будет запущен еще один проект Royal
и Н Т е р В ь ю
39
— Кстати, это была ваша идея построить отель в стиле под-водного мира?
— Да, моя. Скажу больше — весь дизайн от А до Я тоже придуман мною. Отправной точкой для него стал аквариум с акулами размером 12 на 3 и на 4 м метра, затем я придумал пианино, воду, лифты с панорамным остекле-нием, и в итоге начала прорисо-вываться концепция всего отеля целиком. Когда началось строи-тельство, я понял, чего же дей-ствительно не хватает Паттайе. Да, здесь есть дорогие отели категории пять звезд, такие как Hilton или Sheraton, но это скорее фабрики, мы же отель с дружественной атмосфе-рой. Это именно то, чего я хотел добиться.
— Кто заботится об акулах?
— У нас есть девушка, которую мы специально с этой целью привезли из Испании. В Centara Avenue и Centara Grand Jomtien у нас также будут большие аква-
риумы, забота о которых также ляжет на ее плечи.
— Расскажите о втором здании отеля?
— Оно будет готов в феврале сле-дующего года и рассчитано всего на 52 номера — все категории свит и площадью более 50 кв.м.
В нем будет открыт ресторан Steak House известной мировой ресторанной сети. Также в зда-нии будет находиться небольшой конферец-зал, лаунж-зона на восьмом этаже.
— Расскажите о системе «ум-ный дом», расположенной в номерах?
— Да это часть нашего дизайна. Телевизором, светом, конди-ционером можно управлять, не вставая с кровати, используя специальный жидкокристалли-ческий монитор. Во всех номерах установлены сенсорные систе-мы — человек заходит в номер и включается свет, перемещается в
— Вы продолжите строитель-ство отелей в стиле бутик?
— Я бы не сказал, что это бутик отель. Отель бутик — это макси-мум 100 номеров. В моих проек-тах их всегда больше. В Centara Grand в районе На Джомтиен будет 300 номеров, в Royal Tulip тоже 300 комнат, в Centara Avenue — 170, Holiday Inn Express 180, Amari — 209. В Golden Tulip — 300. Скоро мы начинаем строительство еще одного отеля в сотрудничестве с Novotel в районе Наклуа на Сои 16 на 180 номеров. В следующем году будет запущено строитель-ство на 13 Сои Наклуа в со-трудничестве с Eco Group на 350 номеров.
В Centara Grand Pratumnak 172 номера. Это небольшой отель, в котором создана очень теплая и дружелюбная обстановка. Здесь сложно потеряться, все понятно и удобно. А каждый его уголок это — отдельная история, рас-сказывающая о морской жизни и подводном мире.
40 #11(25)Нояб р ь 2 0 1 3
и Н Т е р В ь ю
ванную комнату, и свет включает-ся там. Встает с кровати — вклю-чается свет рядом с кроватью. Если открыто окно, то конди-ционер перестает работать, вы уходите, сенсор определяет, что в номере нет людей, и выключает электроприборы. Отель полон до-рогих технологий и материалов — например, для отделки было использовано огромное количе-ство настоящего мрамора, кожи. В каждом номере есть капсульная кофе машина, роскошный мини бар.
Вся мебель и детали интерьера в отеле — мировых брендов, Fendi, Swarovski.
— Что еще есть в отеле? Рас-скажите подробнее об инфра-структуре?
— На крыше находится ши-карный итальянский ресторан Ruffino с огромной коллекцией итальянских вин. Также его укра-шают аквариумы с медузами, светящимися в темноте. Аквари-ум прибыл к нам из Германии, а медузы — из Японии.
Также в первом здании отеля расположен ресторан Oceana, есть кофейня Espresso bar. В мар-те будет готов так называемый Бич Хаус, который обеспечит гостям прямой доступ к пляжу. Прямо у моря расположится ре-
сторан Breeze Beach Club, второй и третий этажи Бич Хауса займет SPA. Есть у нас и бассейн, трена-жерный зал, еще один бар под названием Purl, который распо-ложится между зданиями.
— Можете ли нарисовать пор-трет гостей отеля?
— Не могу, так как я не вовлечен в процесс продаж. Могу рас-сказать о том, какую картину я наблюдал в последние пару недель: несколько сотен русских туристических агентов самых разных национальностей, взгля-нув на отель, заключили с нами договор и от них уже начали поступать заявки на бронирова-ние. И это притом, что Centara Grand Pratumnak далеко не самый дешевый отель и не любое туристическое агентство сможет его продать. Но люди все равно к нам едут.
— У вас есть русскоговорящие сотрудники?
— Да, двое. В Centara Grand Pratumnak вообще работает огромное количество иностран-ных сотрудников, так что каждый прибывший к нам гость сможет найти общий язык с нашим от-елем!
— Вы и дальше будете строить отели категории 5 звезд?
— Конечно, по возможности я буду придерживаться этой кон-цепции.
Но если я в какой-то момент перестану получать удовольствие от того, что делаю, я просто пере-стану это делать. Зачем что-то делать, если ты не получаешь удовольствия от процесса и результата. Мне нравится видеть улыбающихся людей, делающих фотографии отеля на Пратамна-ке и слушать их восторженные отзывы. Я специально не уделял внимание внешнему виду от-еля — ведь куда важнее, чтобы люди сказали «вау», зайдя внутрь отеля, а не восхищались им, про-ходя мимо.
www.centarahotelsresorts.com
038 306 337E-mail: [email protected]
p h r a t a m n a k r e s o r t p a t t a y a
и Н Т е р В ь ю
41
42 #11(25)Нояб р ь 2 0 1 3
и Н Т е р В ь ю
инвестируйи жиВи шиКарНо
Паттайя растет и меняется с каждым днем. Растет в ней и сегмент luxury — появляются шоу-румы дорогих марок ав-томобилей, шикарные ресто-раны с невиданными ценни-ками, но главное — дорогая и действительно роскошная недвижимость. На все это как пчелы на мед слетаются со всех уголков мира люди, при-выкшие к красивой жизни.
О том, кто такие VIP-клиенты и на что они обращают вни-мание, журнал «Под Ключ» пообщался с управляющим русским департаментом инве-стиционной компании Ocean Residential Property Алексан-дром Швачка.
— Александр, назовите про-екты, которые продает Ocean Residential Property, подходя-щие под категорию VIP или которые можно охарактеризо-вать как luxury?
— Таких проектов у нас несколь-ко — прежде всего это Reflection, который уже построился и готов к заселению, Cetus Beachfront — в нем у нас осталось несколь-ко шикарных квартир, проект распродан на 95%. Оба проекта находятся в районе Джомтиен. На Севере расположен проект The Palm, который находится на стадии строительства, успешно зарекомендовавший себя как лучший проект для инвестиций. А также совершенно новый проект с уникальной инфраструктурой The Riviera, который находится совсем недалеко от The Palm и обещаю-щий превзойти все высоты, до-стигнутые The Palm. Поэтому если кто-то ищет проект для инвести-ций, то Riviera номер один!
— А что вообще подразуме-вается под словосочетанием «роскошный проект», а также «роскошная квартира»?
— Многие проекты считаются и называются роскошными именно из-за своего месторасположе-ния — квартиры в них обычно имеют прямой вид на море, а также они расположены совсем недалеко от пляжа. У проекта The Palm, к примеру, свой пляж. У проекта The Riviera он распо-ложен буквально в 50-и метрах. В квартирах важна и отделка — высокое качество материалов
и исполнение работ. А также бога-той должна быть инфраструкту-ра проекта. Стоимость квартир в проектах категории luxury стартует от 80-100 тысяч бат за квадратный метр.
— На что обращают внимание при выборе квартир «дорогие» клиенты?
— Очень многое зависит от ди-зайна проекта, немаловажно кто является застройщиком. Такие клиенты, как правило, выбирают самые лучшие квартиры, которые представлены в проекте — высо-кие этажи с красивыми видами, очень часто выкупается весь этаж или половина этажа и создается нечто вроде пентхауса, либо VIP-клиенты объединяют парочку квартир, чтобы получить апарта-менты большей площади.
— Опишите портрет такого по-купателя?
— На самом деле, увидев такого клиента, редко с первого взгляда можно понять, что этот человек инвестор и что он готов вложить пару сотен миллионов — очень часто такие люди ходят в обыч-ных шортах и возможно даже в футболке за 100 бат с надписью «I Love Pattaya», но у них могут быть дорогие аксессуары — часы, сумка, обувь. Лишь по разговору видно, что клиент четко знает, что и для каких целей хочет при-обрести, серьезность намерений видно буквально в первые 15 минут разговора. Что касается возрастной категории, то это люди от 28 лет и старше. В основ-
и Н Т е р В ь ю
43
Таиланд:
087 143-51-12россия, Москва:
+7989-722-75-00
ном квартиры сейчас приобрета-ет средний класс из центральной России, чуть больше покупают люди с Дальнего Востока.
— Вы сказали «средний класс». Такие клиенты тоже покупают квартиры в дорогих объектах?
— У нас в продаже есть также про-екты эконом класса, например Laguna Beach Resort. Цены старту-ют от 899 тысяч бат за студию или The Peak Towers на Пртамнаке всего 1,390,000 бат, так что, купив две-три квартиры и перепродав их через полгода дороже, такие клиенты вполне могут неплохо заработать. Благодаря рассроч-ке платежей даже эконом класс может инвестировать!
— Почему клиентам с больши-ми деньгами выгоднее по-купать недвижимость у инве-стиционной компании, а не напрямую у застройщика?
— Самым главным козырем нашей компании являются наши цены. Инвесторы не просто так обращаются к нам, ведь придя к застройщику и увидев, что цены на 500,000-1,000,000 бат дороже чем у нас, конечно, будут работать с нами! Известно, что обеспе-ченные люди предпочитают не тратить большую сумму денег за раз — обычно все средства нахо-дятся в обороте, гораздо выгоднее воспользоваться нашей супер гибкой и лояльной системой без-процентной рассрочки платежа. Поэтому VIP-клиенты и предпо-читают работать с такими компа-ниями как наша, ведь только мы можем дать рассрочку платежа, которую ни за что не получить у застройщика. Также у нас клиент найдет проекты от разных за-стройщиков Паттайи, а не одного.
— А насколько высоко каче-ство сервиса, которое клиент получает в Ocean Residential Property?
— Наша компания провела реор-ганизацию сервиса по работе с VIP-клиентами, так как за послед-ний год их количество существен-но возросло. У застройщика вы не получите такого сервиса — основ-ным моментом в ORP является то, что мы помогаем действительно проинвестировать средства на-ших клентов, выбирая при этом разные проекты разных застрой-щиков. При этом всем понятно, что застройщик пытается продать только свои проекты, не заботясь о выгоде инвестора.После за-вершения сделок, мы продолжа-ем помогать нашим клиентам: устраиваем детей в лучшие шко-лы или университеты, оформ-ляем покупку машин дорогих марок в кредит, таких как Ferrari Lamborghini, Porsche и мн.др. Мы подбираем жилье на вторичном рынке недвижимости, чтобы клиент мог жить в комфортных и привычных для него условиях и контролировать строительство объектов своих инвестиций.
Также у Ocean Residental Property есть дочерняя компания Ocean Residential Services, которая за-нимается отделкой и ремонтом квартир, поэтому с нашей по-мощью клиенты могут воплотить в жизнь любой дизайнерский замысел или провести пере-планировку в квартирах. С ORP в Паттайе можно жить не только комфортно, но и шикарно!
44 #11(25)Нояб р ь 2 0 1 3
М Н е Н и е
ciPS деЛаеТ Наш рыНоК Лучше
58 профессионалов рынка недвижимости приняли участие в мероприятии, которое помогло им получить новые знания и стать еще более опытными.
АССОцИАцИя ПРОДАЖ НЕДВИЖИМО-
СТИ И МАРКЕТИНГА (RESAM) ТАИлАН-
ДА В СООБщЕСТВЕ НАцИОНАльНОй
АССОцИАцИЕй РИЭлТОРОВ (NAR), ДВЕ
лИДИРУющИЕ МИРОВыЕ АССОцИАцИИ
В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ ОБъЕДИНИ-
лИ СВОИ СИлы, чТОБы ПРЕДСТАВИТь
В ТАИлАНДЕ ВыСОКО ПОчИТАЕМОЕ
ВО Всем миРе ОбРАЗОВАтельНОе
и биЗНес меРОпРиятие Certified
international ProPerty SPeCialiStS
CourSe — сОКРАщеННО CiPS.
Организация RESAM Таиланд была основана в 2005 году пер-вым ее президентом доктором Пайрот Сукъян и комитетом про-фессионалов рынка недвижимо-
сти Таиланда. В настоящее время RESAM включает в себя 244 члена, среди которых ведущие игроки индустрии недвижимости Таиланда — риэлторы, брокеры и застройщики.
Есть у этой организации и ис-полнительный комитет, включа-ющий в себя 20 членов, также из индустрии недвижимости.
RESAM Таиланд была создана с целью содействия улучшению продаж и усовершенствованию маркетинговых навыков и про-фессионализма по средствам прямого воздействия, а также
через выставки и семинары по повышению квалификации.
Доктор Пайрот и президент RESAM — лидирующая фигура на рынке недвижимости Таиланда вот уже много лет. Именно он помогает поддерживать регио-нальные рынки недвижимости Таиланда на высоком уровне благодаря своему знанию и опыту.
Штаб квартира Национальной ассоциации риэлторов (NAR) находится в США, ее членами являются более 1,3 миллиона частных лиц, а также 80 риэл-
М Н е Н и е
45
ReSam таил анд был а созд ана с целью содействиЯ улучшению прод аж и усовершенствованию маркетинговых навыков и профессиона лизма по средствам прЯмого воздействиЯ, а также через выставки и семинары по повышению ква лификации
люта и вопрос обменных курсов, кросс культурные отношения, региональная рыночная конъ-юнктура, инвестиции, налогоо-бложение и еще многое-многое другое.
Названия индивидуальных курсов звучали так «Глобальный рынок недвижимости: Локаль-ные рынки», «Глобальный рынок недвижимости: инструменты сделки», «Бизнес американского рынка недвижимости», «Европей-ский и международный рынки недвижимости», «Американский и международный рынки недви-жимости», а также «Азиатский/Тихоокеанский и международные рынки недвижимости».
Теперь я должен сказать о просто невероятном инструкторе NAR CIPS мисс Аиде Тернбоу. У Аиды более чем 25-летний опыт рабо-ты в международном маркетин-ге, брендинге и стратегических продажах.
Как ведущий член Националь-ной Ассоциации Риэлторов и инструктор CIPS на институци-ональном уровне, госпожа Аида Тернбоу получила множество наград, не говоря уже о премиях «Инструктор года», которые ей были вручены дважды — в 2011 и 2003 годах.
Как старший инструктор CIPS, она вела курсы в Америке и по всему миру более чем трем тысячам профессионалов в год начиная с 1995 года по всему миру, включая такие страны как Болгария, Ирландия, Португалия, Италия, ОАЭ, Бразилия, Арген-тина и за последний месяц на Филиппинах и в Таиланде.
Аида Тернбоу и одна из веду-щих CIPS прошла длинный путь, решая в проблемы тайского рынка недвижимости, главная из которых состояла в том, что у большинства работающих на нем риэлторов не было должного об-
торских организаций более чем из шестидесяти стран — все они объединили свои усилия, создав по всему миру сеть глобальных рынков недвижимости.
И вот недавно RESAM и NAR совместно провели в Таиланде бизнес-мероприятие CIPS 2013 — образовательно-рабочий курс на Международный Сертификат специалиста недвижимости.
Сертификационный курс CIPS направлен на расширение знаний о рынке недвижимости через мировые стандарты. Программы CIPS предложили ознакомиться с практическим опытом междуна-родных сделок, а также в течение пяти дней погрузиться в интен-сивное обучение, которое было опять же в основном сосредото-чено примерах реальных между-народных сделок.
Помимо этого в курсе CIPS были рассмотрены такие темы как ва-
46 #11(25)Нояб р ь 2 0 1 3
М Н е Н и е
разования и сертификации, так необходимых для признания на мировом рынке.
Отдельных оваций заслуживает Нэнси Суварнамани, советник президента RESAM в Таиланде и по совместительству прези-дент международного агентства Century 21 в Чикаго, в котором трудятся более сотни агентов.
Без огромного вклада Нэнси Су-варнамани в курс CIPS ничего бы не получилось.
Именно Нэнси помогла в полу-чении RESAM специального финансирования стипендий и, используя множество своих контактов, организовала меро-приятие. И именно она следила за тем, чтобы все шло по плану день за днем на протяжении нескольких недель, пока длился обучающий курс.
Нужно упомянуть еще одну молодую леди, которая помогала работе всех вышеупомянутых лиц. Это Нина Серебрякова, руководитель проекта и Между-народного Комитета маркетинга для продажи недвижимости и Ассоциации маркетинга. Я бы, ничуть не преувеличивая, сказал, что на ее хрупкие плечи была взвалена огромная тяжесть всего проекта. В итоге благода-ря ее усилиям все обучающиеся сплотились в большую дружную команду, работа которой была нацелена на успех.
В конце обучающего курса все выпускники получили серти-фикаты CIPS, которые были вручены им на торжествен-ной церемонии. И вы знаете, это было одно из невероятно трогательных мероприятий в сфере недвижимости, которые я когда-либо видел за многие годы жизни в Таиланде. Все были
горды собой, получив междуна-родный сертификат и повстречав так много фантастически про-фессиональных игроков рынка недвижимости из Чанг Маи и Пхукета, которые к тому же стали хорошими друзьями.
Конечно больше всего студентов, желающих получить сертифи-кат, было из Паттайи, не даром там уже существует Ассоциация Брокеров Восточного Побережья (REBA). Все студенты достойно прошли испытания и получили сертификаты.
Ваш покорный слуга тоже про-шел курс и получил сертификат, правда, уже во второй раз. И я не смог отказать Нэнси Суванамани, которая попросила меня при-нять участие в обучающем курсе от RESAM, который состоялся на следующий день после торже-ственного выпускного ужина.
Благодаря событиям, подобным CIPS, позволяющим повысить свою квалификацию и не оста-навливаться на достигнутом, постоянно улучшая свои навыки, рынок недвижимости Таилан-да имеет большое будущее. И вполне возможно, что, в конце концов он даже станет своео-бразным центром для обучения и развития всего азиатского рынка недвижимости.
Огромное спасибо и браво-бра-виссимо доктору Пайрот, прези-денту RESAM, инструктору NAR CIPS мисс Аида Тербоу и особая благодарность Нэнси Суварнама-ни, советнику президента RESAM Таиланд — благодаря вам инду-стрия недвижимости в Таиланде может расти и двигаться вперед семимильными шагами.
Рынок недвижимости Таиланда…теперь еще больше, лучше и умнее чем когда-либо!
Выражаем особую благодар-ность Клэйтону Уэйду, управ-ляющему директору Premier Homes real estate Co., ltd в Паттайе за помощь в подготов-ке этого номера.
Мистер уэйд управляет агент-ством вместе со своей женой, Кхун Супап, на протяжении пятнадцати лет. Карьера Мистера уэйда в недвижимости началась двадцать пять лет назад в Сиэт-ле, Сша, где он получил высшее образование и практические навыки в сфере продаж и управ-ления объектами недвижимости. именно он был лично ответстве-нен за размещение пятидесяти трёх топ менеджеров концерна General Motors, готовящих запуск производства в Таиланде.Мистер уэйд успешно сотрудни-чал с американским концерном на протяжении трёх лет, после чего повторил свой успех для компании BMw, которая также разворачивала свои фабрики на территории Королевства.Клэйтон уэйд известен во всём азаитско-Тихоокеанском регионе по своим публикациям, репор-тажам и даже телевизионным сюжетам, посвящённым про-блематике рынка недвижимости Таиланда. он был приглашён в качестве консультанта по недви-жимости для тайского Property Profile Show. его многочисленные достижения в развитии индустрии недвижи-мости на Восточном Побережье Таиланда привели к широкой известности. В частности, именно Мистер уэйд стал постоянным приглашённым собеседником политических и финансовых лидеров Таиланда для цикла передач телеканала CNBC. агентство Premier homes, Pattaya — это лидер в сфере продаж и аренды эксклюзивной недвижимости высокого класса.
Познакомиться с предложения-ми агентства можно на сайте: www.premierinternational.com
Связаться с Клэйтоном Уэйдом можно по телефону:+(66) (81) 634-29-15 или по e-mail: [email protected]
М Н е Н и е
47
48 #11(25)Нояб р ь 2 0 1 3
М Н е Н и е
10 советов ПоКуПаТеЛю НедВижиМоСТи оТ аГеНТСТВа НедВижиМоСТи COLLIERS INTERNaTIONaL
1 Иностранец может приобрести на свое имя квартиру в кон-доминиуме в рамках иностранной квоты,
которая составляет 49 % от общей площади прода-ваемых квартир. Квартиры на тайское имя обычно дешевле, поскольку могут принадлежать либо гражданину Таиланда, либо тайской компании. Кроме того, стоит помнить, что, согласно за-конодательству, использование номинальных владельцев неза-конно. В большинстве случаев проще и удобнее оформлять квартиру на собственное имя.
2Действуйте быстро и не затягивайте. лучшее время для инвестирования — ранние этапы
проекта. Именно тогда Вы можете легко подобрать именно ту квартиру, которая Вам подхо-дит. Недаром говорят: «Кто рано встает, тому Бог подает». Затяги-вание зачастую чревато разоча-рованиями.
3 Выбирая квартиру, четко определите, с какой целью Вы ее приобретаете. Вас интересует
капитальное вложение, до-ход от аренды или же Вы ее будете использовать ее для проживания во время отпуска либо на пенсии? Иногда кажется, что дешевое жилье как инвестиция более выгодно. Но имейте в виду: если Ваша квартира — одна из тысячи аналогичных, довольно трудно будет продать ее в будущем, так
как может оказаться, что рынок переполнен абсолютно идентич-ным жильем.
4 Планируя свою инвестиционную стратегию, раз-умнее выбирать районы с невысо-
кой заселенностью и незначительным количеством проектов. Это придаст жилью большую арендную привлекательность. Жиль-цам, арендующим недвижимость в корпоративном секторе, может потребоваться хороший доступ к автострадам, что бы избежать городского трафика. Пенсионеры и отдыхающие обычно предпо-читают вид на море и близость к пляжу или каким-либо мест-ным удобствам.
М Н е Н и е
49
50 #11(25)Нояб р ь 2 0 1 3
М Н е Н и е
5 Апартаменты с одной спальней и общей площадью от 40–50 кв. м, вероятно, привле-
кут долгосрочных арен-даторов с минимальным периодом аренды в 6–12 месяцев, в то время как студии меньше 22 кв. м лучше подойдут для поме-сячной аренды на корот-кий срок отпуска и могут пустовать в «низкий» сезон (апрель–октябрь). Более того, многие агентства не заинтересо-ваны в краткосрочной аренде из-за низкой комиссии. Конечно же, если Вы не планируете сдавать жилье, маленькая студия вполне может подойти Вам для личных нужд.
6 При покупке квар-тиры всегда инте-ресуйтесь оплатой за коммунальные услуги. Общее пра-
вило: «Вы получаете то, за что платите». Так, плата за обслужи-вание некоторых апартаментов может быть очень низкой, но, вполне вероятно, Ваше кондо будет иметь минимум удобств, плохой менеджмент и быстро придет в упадок, что неминуемо скажется на привлекательности жилья. Будьте готовы заплатить от 40–50 батов за квадратный метр для адекватного обслу-живания здания. Иногда в эту сумму включен Wi-Fi-интернет и кабельное телевидение.
7 Уточните так-же, каков амортизационный фонд, подлежащий уплате в юриди-
ческом управлении на передачу права собствен-ности. Амортизационный фонд преимущественно состоит из резервного фонда, покрыва-ющего расходы управляющей компании. Например, это может быть покраска здания или ре-монт крыши. В новом здании в течение нескольких первых лет амортизационный фонд исполь-зуется крайне редко, но в старых совладельцам могут предложить пополнять фонд по мере необхо-димости.
8 Проверьте, кто оплачивает на-логи — трансфер, подоходный налог и другие. Обычно
налог на передачу прав собствен-ности делится пополам между продавцом и покупателем, а все остальное платит владелец или застройщик, но всегда может возникнуть необходимость до-полнительных платежей, если Вы вдруг невнимательно прочли контракт.
9 Дабы убедиться в том, что контракт и другие докумен-ты составлены с учетом Ваших
интересов, целесообразно воспользоваться услуга-ми юриста. Поразительно, но многие отказываются от услуг юриста в Таиланде, хотя дома они стараются согласовывать с ним каждый свой шаг. Таиланд не отличается от других стран. Хороший юрист объяснит Вам условия контракта и поможет убедиться, что Вы понимаете все в полном объеме.
10 чтобы обе-спечить себя наи-лучшими рекомен-
дациями относительно покупки, пользуйтесь услугами авторитетных агентов. Чтобы оценить их способность заботиться о Ва-ших инвестициях, пока Вы не в Таиланде, посетите их офисы. Если Вы хотите сдать в аренду или перепродать Вашу собствен-ность, разумнее будет убедиться, что Вы получите постпродажный сервис из рук доверенного лица. Профессиональный агент также проинформирует Вас о том, ка-ких застройщиков лучше избе-гать, а с какими можно работать безопасно. Мы предоставляем самую полную информацию из проверенных источников, поэто-му твердо уверены, что, начав со-трудничество с нами, Вы станете нашим постоянным клиентом.
ОБычНО НАлОГ НА ПЕРЕДАчУ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ ДЕлИТСя ПОПОлАМ МЕЖДУ ПРОДАВцОМ И ПОКУПАТЕлЕМ, А ВСЕ ОСТАльНОЕ плАтит ВлАделец или ЗАстРОйщиК, НО ВсегдА мОжет ВОЗНиКНуть НЕОБхОДИМОСТь ДОПОлНИТЕльНых ПлАТЕЖЕй, ЕСлИ Вы ВДРУГ НЕВНИМАТЕльНО ПРОчлИ КОНТРАКТ
М Н е Н и е
51
52 #11(25)Нояб р ь 2 0 1 3
М Н е Н и е
инвестировать: ЗарабоТаТь, а Не ПоТраТиТь
Рынок недвижимости Паттайи в настоящий момент пестрит рекла-мой застройщиков и агентств недвижимости предлагающих «Надеж-ные инвестиции».Зайдите в офис любой строительной компании или агентства недвижи-мости и каждый сотруд-ник предложит Вам «ин-вестировать» в покупку квартиры в Паттайе.Если же Вы попытаетесь поинтересоваться, в чем состоит инвестиция, то многие «специалисты» не смогут Вам ответить. По их мнению, «инвести-ровать» значить купить..., то есть потратить.
СОГлАСНО ТОлКОВОМУ СлОВАРю,
ИНВЕСТИцИИ ЭТО «ВлОЖЕНИЕ КАПИТА-
лА С цЕлью ПОлУчЕНИя ПРИБылИ».
КАКИМ ЖЕ СПОСОБОМ МОЖНО ПОлУ-
чИТь ПРИБыль ОТ ВлОЖЕНИй В НЕ-
ДВИЖИМОСТь?
Таких способов только два: сдача в аренду или перепродажа после повышения стоимости.
Таким образом, если Вы наме-рены инвестировать (вложить капитал с целью получения прибыли) в квартиру в Паттайе, то Вы должны быть уверены, что в дальнейшем сможете выгодно сдавать эту квартиру или пере-продать ее после того, как она вырастет в цене.
Рассмотрим оба варианта.
ВАРиАНт пеРВый — СДАчА В АРЕНДУ
Наиболее востребованными квартирами в настоящий мо-мент являются квартиры-сту-дии (studio) и квартиры с одной спальней (one bedroom). Обычно это квартиры
примерно одинаковой площади 32-37 м2, но разной планировки. Стоимость — от 2 до 2,5 милли-онов бат. Есть подешевле, есть подороже, но средние цифры по рынку укладываются в этот про-межуток.
Если Вы приобретете одну из таких квартир, то при наличии толкового агента, который будет ее сдавать, небольшой доле везения, квартиру можно будет сдать примерно за 15-16 тысяч бат в месяц. При этом в лучшем случае, она будет «загружена» месяцев 7-8.
Исходя из этих, более чем опти-мистичных расчетов, Вы получи-те прибыль около
130 000 бат. Из этой суммы не-обходимо будет вычесть возна-граждение агента (10%)
13 000 бат и коммунальную пла-ту — 12 000 бат). На руках у Вас останется около 100 000 бат или 4% годовых (при стоимости квар-тиры 2,5 миллиона бат).
Не самая выгодная инвестиция.
М Н е Н и е
53
чтобы узнать подробности о предложениях компании, ознакомиться с нашими проектами звоните по телефону:
085-086-00-30 (по-русски).
Мы предоставим Вам бес-платный трансфер в удоб-ное для Вас время.
www.new-nordic.ru
ВАРИАНТ ВТОРОй: ПЕРЕПРОДАЖА
Здесь все гораздо сложнее. Для того чтобы выбрать квартиру, которая подорожает, нужно знать и понимать всю картину рынка недвижимости.
Наверняка Вы знаете очень мно-го про рынок недвижимости сво-его города: цены, преимущества и недостатки разных районов, наличие инфраструктуры, транс-портную доступность, безопас-ность и т.д. Но Ваши знания о рынке недвижимости Паттайи вряд ли достаточны для того, чтобы самостоятельно, без по-мощи профессионалов принять решение о такой дорогостоящей покупке как квартира.
Именно поэтому, большинство наших соотечественников об-ращаются в агентства недвижи-мости. Дальше — как повезет. Агентств недвижимости на рын-ке сотни. И разница между ними колоссальная. Звоните, задавайте вопросы, слушайте ответы, вы-бирайте себе партнеров.
чТО ЖЕ КАСАЕТСя НАШЕй КОМПАНИИ doM ru, мы сВОй ВыБОР СДЕлАлИ. После семи лет работы на рынке, огромного количества сделок в разных проектах, разных застройщиков, мы приняли решение сконцентрироваться на лучшем, на наш взгляд инвести-ционном проекте города — компании Нью Нордик (New Nordic).
Нью Нордик работает на рынке недвижимости Паттайи более 12 лет, завершено более 30 объектов недвижимости. Кроме того, Нью Нордик — единственный за-
стройщик, который профессио-нально занимается гостиничным бизнесом. Именно по этой при-чине Нью Нордик единственная компания, предлагающая управ-ление Вашей недвижимостью с гарантированным по договору доходом.
Если Вы приобретете любую квартиру (квартиры) в проек-тах застройщика и передадите управляющей компании для по-следующей сдачи в аренду, то по условиям договора, в течение 10 лет, Вы будете ГАРАНТИРОВАН-НО получать доход в размере 10% годовых от стоимости квартиры.
К примеру, Вы приобрели квар-тиру стоимостью 3 миллиона бат. Ваш гарантированный доход составит 10% от этой суммы или 300 000 бат ежегодно в течение 10 лет. Эти деньги, компания бу-дет выплачивать Вам не в конце финансового года, а ежемесячно из расчета 1/12 от общей суммы, то есть 25 000 бат ежемесячно.
При этом на протяжении всего срока действия договора, за-стройщик за свой счет осущест-вляет эксплуатацию квартиры: проводит плановые ремонты, замену постельного белья и по-лотенец, обслуживает бытовую технику и кондиционеры и т.д. По окончании действия дого-вора, в квартире производится ремонт, и она возвращается к Вам в идеальном состоянии.
В договоре, также указано, что застройщик не в праве отка-заться от своих обязательств в течение 10 лет. Вы же, в свою очередь, можете расторгнуть дополнительное соглашение о гарантии аренды в любой мо-мент, если захотите сами жить в квартире, перепродать ее или самостоятельно сдавать в аренду.
Все объекты Нью Нордик рас-положены в одном районе — на Холме Пратамнак, в непосред-ственной близости от резиден-ции королевской семьи. Здесь законодательно запрещено строительство зданий высотой более 23 метров. На территории комплекса: бассейны, рестораны, спа-салоны, магазины и многое другое. Всего более 70 магазинов. Компания предоставляет полный набор гостиничных и туристиче-ских услуг.
Предложение компании Нью Нордик по гарантированному доходу в 10% годовых является уникальным и не имеет аналогов на рынке недвижимости Пат-тайи.
Не откажите себе в возможно-сти получать ГАРАНТИРОВАН-НЫЙ доход за границей.
54 #11(25)Нояб р ь 2 0 1 3
а Н а Л и Т и К а
мьЯнма: Не ПодНяТая цеЛиНа
50 лет правления военной хунты и эконо-мическая изоляция оставили Мьянму да-леко позади всех других стран аСеаН по всем показателям, однако, текущие темпы роста ВВП (на 6% в 2012 г.) и развития промышленности за два года демократии показали огромный потенциал и неогра-ниченные возможности для инвесторов.
Мьянма: 1989 г. бирма переименова-на в Мьянму. Государство, располо-жено в западной части полуострова индокитай, граничит с Таиландом, а также Китаем, Лаосом, бангладеш и индией. длина береговой линии — 1930 км
ассоциация Государств юго-Вос-точной азии объединяет в себе 10 стран: индонезия, Малайзия, Сингапур, Таиланд и Филиппины, бруней-даруссалам, Вьетнам, Лаос, Камбоджа. В 1997 г. в ассоциацию вошла Мьянма, о которой и пойдет речь в этой статье.
Площадь: 678 тыс. км2
Население: 55 миллионов человек.
Энергетика 46%
добыча нефти и газа 35%
Горная промышленность 7%
Производство 4,3%
Туризм и недвижимость 2,6%
а Н а Л и Т и К а
55
ИМПОРТПроизводство в стране не обе-спечивает нужды потребителей на внутреннем рынке, соответ-ственно в Мьянму импортирует-ся широкий спектр продукции: производственное оборудование, транспортные средства и запча-сти, продукты питания, одежда, компьютерная и электронная техника и многое другое. Более 65% продукции импортируется из Китая.
пРОиЗВОдстВОЗначительная часть производства представлена государственными предприятиями. Тем не менее, благоприятные инвестиционные условия и дешевая рабочая сила привлекают все больше инвести-ций из стран-участников ASEAN. Тайские производители рассма-тривают Мьянму как альтерна-тиву для размещения производ-ства. Однако, как площадка для размещения производственных мощностей, Мьянма интересна не только соседним странам, в следующем году Coca-Cola планирует открытие двух заво-дов, которые будут работать на обеспечение внутреннего рынка страны.
ИНДУСТРИАльНыЕ ПАРКИОдним из важнейших инстру-ментов привлечения инвестиций в страну являются индустриаль-ные парки. Уровень предоставле-ния услуг, управления и развития инфраструктуры большинства парков пока во многом уступает Таиланду, оставляя надежду на изменение к лучшему в ближай-шем времени.
КОРПОРАцИя АМАТА В МьяНМЕОдним из показателей высоко-го экономического потенциала страны и доверия к прави-
тельству крупных инвесторов является новый проект инду-стриального парка корпорации Амата, разработчика крупней-ших индустриальных парков Таиланда (Amata Nakorn и Amata City), а также Вьетнама (Amata Vietnam). Проект будет разме-щен всего в четырех километрах от границы. Размер начальных инвестиций корпорации Amata составит порядка 1 миллиарда бат, также ожидаются инвести-ции от местных и иностранных партнеров. Преимущества про-екта — его близость от Тайской границы (170 км до Бангкока, 300 км до порта Лаем Чабанг), а также удобная инфраструктура, оптимальная для работы и жиз-ни в парке.
ИНОСТРАННый биЗНес В мьяНмеЗакон об иностранных инвести-циях был принят в прошлом году и стал основным документом, регулирующим порядок инвести-рования и предоставления льгот инвесторам.
Закон предусматривает сле-дующие формы бизнеса для инвестора:
• Компания с 100% иностран-ным капиталом. Регистрация компании осуществляется в соответствии с общим Законом о компаниях и происходит одно-временно с получением разре-шения на инвестирование.
• Совместное предпри-ятие созданное иностранцем и гражданином Мьянмы или правительственным органом или организации. Соотноше-ние иностранного капитала и местного капитала должно быть установлены договором между участниками предприятия.
• Инвестиции на основании пар-тнерского договора.
мьяНмА — стРАНА бОгАтАя НАтуРАль-
НыМИ РЕСУРСАМИ, ТАКИМИ КАК С/х
Земли, деРеВО, РудА, дРАгОцеННые
КАМНИ, И яВляЕТСя КРУПНЕйШИМ
эКспОРтеРОм пРиРОдНОгО гАЗА В
СОСЕДНИЕ ГОСУДАРСТВА. Основной сектор экономики на сегодняш-ний день — сельское хозяйство, на втором месте — сфера услуг, производство пока только на третьем месте по объему ВВП. Основными областями эко-номики являются энергетика (46%), добыча нефти и газа (35%), горная промышленность (7%), производство (4,3%), туризм и недвижимость (2,6%).
В 2010-2011 годах Китай, приняв участие в ряде проектов в об-ласти энергетики и развития ин-фраструктуры общей стоимостью 20 миллиардов долларов, стал основным инвестором в Мьян-ме, обогнав Таиланд и Южную Корею. Инвестиции Таиланда со-ставляют порядка 9 миллиардов долларов, сфера инвестиций — производство и горная промыш-ленность, а также добыча нефти и газа. Южная Корея с 1988 по 2012 развернула в Мьянме 48 инвестиционных проектов, на сегодня размер инвестиций этой страны составляет 3 миллиарда долларов.
ЭКСПОРТ В колониальный период основ-ными статьями экспорта Мьян-мы был рис и нефть. В период изоляции, то есть в период прав-ления военной хунты, междуна-родный отношения были сведе-ны к минимуму, соответственно торговля практически приоста-новилась. На сегодня основная статья экспорта это природный газ (около 43% от всего объема), бобовые культуры (12%), не-обработанные лесоматериалы (8%), натуральный каучук (3%) и драгоценные камни (3%). На Таиланд приходится 43% экспор-та Мьянмы.
56 #11(25)Нояб р ь 2 0 1 3
а Н а Л и Т и К а
Для получения разрешения на инвестирование иностранцу нужно подать заявку установ-ленного образца с указанием вида деятельности, порядка и сроков внесения инвестиций, технических характеристик про-изводства, порядка реализации продукции, организационной формы бизнеса и др. Для отдель-ных видов деятельности может быть установлен минимальный размер иностранных инвести-ций. В течение 90 дней после по-лучения заявки Инвестиционная комиссия выдает разрешение на инвестирование либо предостав-ляет мотивированный отказ.
Законом установлены опреде-ленные требования к трудоу-стройству граждан страны: в течение первых двух лет работы минимальное количество трудоу-строенных граждан в компании должно быть не менее 25% от всех сотрудников, в последующие 2 года — 50% и 75% еще через 2 года — за исключением случаев, определенных Инвестиционной комиссией. Для трудоустройства иностранца необходима рабочая виза и разрешение на работу.
Инвестиционная комиссия принимает решение о предо-ставлении налоговых и не-налоговых льгот, в список которых могут быть включены следующие пункты:
• освобождение от оплаты налога на прибыль сроком до 5 лет (с
возможностью продления)
• право на увеличение ставок амортизации оборудования, зда-ний и других активов
• установление ставки налога на доходы физического лица для инвестора на уровне став-ки, установленной для граждан Мьянмы
• исключение расходов на ис-следования необходимые для производства из налогооблагае-мой базы
• освобождение от оплаты вво-зных пошлин на оборудование, технику и материалы, необходи-мые для производства и др.
Законодательно установлены гарантии для инвестора: пред-приятие с иностранными инве-стициями не может быть на-ционализировано, деятельность предприятия не может быть принудительно остановлена, по завершению проекта инвестор имеет право вывести инвестиции из страны в той валюте, в кото-рой они были внесены.
НЕДВИЖИМОСТьВ Мьянме иностранец не может иметь право собственности на землю. При осуществлении ин-вестиционной деятельности ино-странное предприятие заключает договор долгосрочной аренды земельного участка на срок до
50 лет с возможным продлением еще на 10+10 лет.
На сегодняшний день также огра-ничено право иностранцев на приобретение квартир в кондо-миниумах. Тем не менее, ситу-ация в скором времени должна измениться, проект Закона о кондоминиуме уже разработан и ожидает утверждения Парла-ментом.
ПЕРСПЕКТИВыНа сегодняшний день Мьянма вызывает наибольший интерес инвесторов среди государств региона. Растут обороты экс-порта и импорта. Плюс развитие производства, строительство новых индустриальных парков, создание благоприятных условий для иностранных инвесторов. Однако, сложно ожидать полной реформации государства за не-сколько лет. Существует большое количество подводных камней, во избежание которых необходи-ма серьезная информационная и организационная поддержка изнутри. Тех же, кто не боится трудностей, ожидает уникальная возможность стать у истоков иностранного бизнеса Мьянмы.
Александра Агапитова,
директор по развитию InvestEast
инвестиции, Недвижимость,
Консалтинг[email protected]
087-348-5703
ПРОФЕССИОНА ЛЬНЫЙ СЕРВИС И ИНДИВИДУА ЛЬНЫЙ ПОДХОД К КАЖДОМУ КЛИЕНТУ.БОЛЕЕ 5 ЛЕ Т НА РЫНКЕ ПАТ ТАЙИ
Разнообразные предложения с первичного и вторичного рынка жилой недвижимости, а также дома, земля и объекты коммерческой недвижимости.
Консультации по инвестициям в Таиланд и готовые инвестиционные портфели.
ДОмА И ВИЛЛЫ
+66 82 211-88-94www.allpattayacondos.com
ХОЛМ ПРАТУМНАК
ДЖОМТьЕН
КОзИ БИч
ДЖОМТьЕН
ПРАТУМНАК сОИ 6
КОзИ БИч
300 м от пляжа, новый дом, европейский дизайн. 3-х комнатная квартира
с полной отделкой
Кондоминиум с большой территорией и выходом на море. студия 30 кв.м.
на 9 этаже с видом на море
Качественный дом рядом со школой TaraPattanaInternational. 158 кв.м. жилая
площадь, 240 кв.м. земля
1 150 000 бат
3 500 000 бат
3 870 000 бат 39 000 бат за кв.м. 1 290 000 бат
Просторная шикарная квартира с видом на море. Готовый новый дом, полная
отделка
2-комнатная квартира с полной меблировкой. Кондоминиум-резорт с большим бассейном, виды на лагуну
Дом с 3-мя спальнями в поселке Green Field Villas 3 от английского застройщика
близко к центру
1 750 000 бат
4 300 000 бат
Срочная продажа! Кондоминиум Kieng Talay, 300 м от моря. студия
42 кв.м. с полной меблировкой
Просторные двухкомнатные апартаменты для семьи. Хорошая квартира 52 кв.м. рядом с морем
Недорогой дом с двумя спальнями кв.м. в деревне Бангсарэй. Площадь участка
340 кв.м., площадь дома 200 кв.м.
1 700 000 бат
1 699 000 бат
КВАР тИРЫ С ОФОРмЛЕНИЕм В СОбСтВЕННОСтЬ
58 #11(25)Нояб р ь 2 0 1 3
В а ш р и Э Л Т о р
дешево не будет
Рынок недвижимости Паттайи уже который год демонстрирует ста-бильный рост стоимости квадратного метра жи-лья. Правда, в основном эта тенденция затраги-вает новостройки. Уже давно застройщики не радуют нас ценами на квартиры до миллиона, причем эта цена исчезла уже даже из рекламных материалов, и все чаще в качестве стартовой значится «от 2 млн. бат». Почему так происходит? Попытаемся разобраться в данной статье.
цЕНы НА НОВОСТРОйКИ ПОДчАС
ВыЗыВАют НедОумеНие у пОКупА-
телей — ВтОРичНОе жилье стОит
ЗНАчительНО дешеВле В пеРесче-
ТЕ НА КВАДРАТНый МЕТР. С одной стороны, это кажется нелогич-ным — все-таки новостройка, особенно на нулевом цикле оз-начает риски. Но они могут быть минимальны в случае с надеж-ным застройщиком, но, тем не менее, они существуют, поэтому должны, казалось бы, учитывать-ся при ценообразовании новых проектов. С другой стороны, есть ряд объективных факторов, которые привели к подобному положению дел.
Дело в том, что строительный рынок в Таиланде находится на подъеме, причем масштабы реализуемых проектов настолько значительны (кстати, проекты эти зачастую финансирует пра-вительство), что строительным компаниям не интересно связы-ваться с небольшими проектами. Но дело в том, что к разряду небольших проектов, с точки зрения этих компаний, можно отнести любой проект (даже на тысячу квартир), возводящийся в Паттайе.
Огромные объемы строитель-ства в Таиланде приводят к вы-
В а ш р и Э Л Т о р
59
у новостроек есть два преимущества, по сравнению с вто-ричным жильем: это рассрочка пл атежей на весь срок стро-ительства и на личие гарантии на квартиру от застройщика
чиналась от 1,6 млн бат за квар-тиру с одной спальней площадью 34,5 кв. метра, а вот в проекте этого же застройщика Venetian, который был запущен весной 2013 года, стоимость квартиры с одной спальней начиналась уже от 1,8 млн, при этом площадь уменьшилась до 32 кв.м.
Еще одним важным фактором, приведшим к удорожанию стоимости строительства, ста-ло то, что сопредельные страны, такие как Камбоджа и Бирма, которые ранее были основными поставщиками рабочей силы для строек, в настоящее время также переживают период экономи-ческого роста. И многие гастар-байтеры, граждане этих стран, ранее работавшие на стройках в Таиланде, возвращаются в родные края, поэтому на рынке очень серьезно ощущается не-достаток рабочей силы. В разго-ворах застройщики уже в шутку начинают говорить о том, что они начинают интересоваться вопросом привлечения рабочих из стран Средней Азии. Пока это звучит как шутка, но вполне ве-роятно, что в будущем это станет реальностью.
Помимо роста затрат застрой-щиков, удорожание новостро-ек связано с тем, что эти проек-ты, как правило, обладают более богатой инфраструктурой, по сравнению с тем, что предлагают кондоминиумы на вторичном рынке. Сегодня даже проекты кондоминиумов класса «эконом» идут в комплекте с ландшафт-ным дизайном и разнообразны-ми дизайнерскими изысками в виде водопадов, водных гротов, а также оборудованных крыш, преобразованных в зоны от-
дыха. Плюс не стоит забывать, что квартиры в новостройках сдаются с хорошим ремонтом, зачастую с полным комплектом мебели, иногда даже с шторми на окнах. В случае, когда покупается новостройка, затраты на ремонт, новую мебель и бытовую технику зачастую приходится плюсовать к объявленной стоимости квар-тиры.
Также в новых проектах выше и стоимость коммунальных платежей по сравнению с не-движимостью вторичного рынка. Происходит это по причине того, что в коммунальную плату в новых проектах, как правило, входит беспроводной Интернет и кабельное телевидение.
Однако, не смотря на более высокую стоимость, у ново-строек есть два преимущества, по сравнению с вторичным жильем: это рассрочка платежей на весь срок строительства и на-личие гарантии на квартиру от застройщика. Причем некоторые застройщики дают гарантию на целых пять лет, что, согласитесь, является весьма и весьма важ-ным фактором при принятии решения.
По вопросам приоб-ретения или аренды недвижимости в Таи-ланде обращайтесь по электронной почте:
по телефону:
+ 66 87 55 87 130 или по Skype: elena_sayapina
сокому спросу на строительные материалы, что, в свою очередь, приводит к постоянному росту их стоимости. И тут всплывает один любопытный факт: соглас-но законодательству Таиланда застройщик не имеет права изменять стоимость квартиры после подписания договора с клиентом. То есть если цена квартиры в контракте прописа-на как 1 млн бат, никакой рост расходов застройщика не может быть основанием для того, чтобы обязать покупателя доплатить. То есть, увеличивать стоимость непроданных квартир в проекте застройщик имеет право, чем застройщики пользуются, однако хорошие проекты раскупаются более чем на 50% еще на нулевом цикле, что несколько уменьшает шансы застройщиков на игру с ценами.
Также, согласно законодатель-ству Таиланда, застройщик не имеет права изменять проект, что-то в нем сокращать/уде-шевлять/упрощать, застройщик обязан сдать проект и квартиры в таком виде, в каком он обещал это сделать в своих рекламных материалах. Именно поэтому за-стройщики заранее прогнозиру-ют рост стоимости строительства и закладывают его в цену квар-тиры, поэтому на сегодняшний день наблюдается следующая тенденция — чем позже запущен проект и чем позднее его плани-руется сдать, тем выше стои-мость квадратного метра в нем будет. Это очень хорошо видно на примере застройщика Blue Sky Group. Так в их первом про-екте Atlantis, который был запу-щен осенью 2011 года, стоимость квартиры, которую можно было купить на иностранное имя на-
60 #11(25)Нояб р ь 2 0 1 3
В а ш р и Э Л Т о р
под крышей дома своегоПО НЕКОТОРыМ ДАННыМ, ТОльКО В
ПАТТАйЕ НАСчИТыВАЕТСя ОКОлО 20
ТыСяч НАШИх СООТЕчЕСТВЕННИКОВ.
ВАРиАНтОВ жилья Здесь — Несмет-
НОЕ КОлИчЕСТВО. НЕДВИЖИМОСТь,
гОтОВАя К ЗАселеНию, пРОдАется с
ПОлНОй ОТДЕлКОй, ГОТОВОй САНТЕх-
НИКОй И ВСТРОЕННОй КУхНЕй. чАСТО
ПРЕДлАГАюТСя КВАРТИРы УЖЕ С МЕ-
БЕлью. СТОИМОСТь ЖИлья ПО СРАВ-
НеНию с РОссийсКОй — сКАЗОчНАя,
КАК и ВОЗмОжНОсть пРиОбРетеНия.
пРичем, услуги РиэлтОРОВ Здесь
БЕСПлАТНы. НО ВОТ КАК НЕ ОШИБИТь-
Ся С ВыБОРОМ И НАйТИ ДЕйСТВИ-
ТЕльНО хОРОШЕЕ АГЕНТСТВО? СРЕДИ
ТЕх, КТО ОБлАДАЕТ ВыСОКОй СТЕПЕ-
Нью ДОВЕРИя, яВляЕТСя КОМПАНИя
«РеАл сити». В КАчестВе дОКАЗАтель-
СТВА, ПРИВОДИМ НЕСКОльКО ОТКлИ-
КОВ БлАГОДАРНых КлИЕНТОВ:
АлЕКСАНДР, БАНГКОК
— Я живу и работаю в Таилан-де уже 20 лет. Познакомился с Игорем (директором агент-ства), когда он был еще пило-том «Аэрофлота» и прилетал в Таиланд регулярно каждый месяц. По роду своей деятель-ности вся моя жизнь проходит в Бангкоке, и мыслей приоб-ретать недвижимость в Паттайе не было и в помине. Но, приехав в гости к Игорю в Паттайю, был заинтригован его рассказами о проектах, которые возводятся здесь. Он познакомил нас с про-ектом «New Nordic», на котором я и остановил свой выбор. Приоб-ретя квартиру в этом комплексе, мы теперь получаем доход 10% годовых. Теперь понимаю, как много потерял, что не сделал
этого раньше. Теперь приоб-рел еще одну квартиру уже для отдыха. Сейчас мы на выходные приезжаем в Паттайю! Мы очень благодарны агентству недвижи-мости «Реал Сити».
ИВИцА КОСТЕлИч, чЕМПИОН МИРА ПО ГОРНыМ лыЖАМ (хОРВАТИя)
– Участие в Кубке мира накла-дывает огромный отпечаток на образ жизни, десять месяцев в году переезды из одной страны в другую. На отдых времени не остается. Таиланд, как раз то место, где можно в любое вре-мя года наслаждаться теплым морским климатом. Вот мы и решили приобрести в этом месте дом, чтобы можно было в любое время года приехать провести курс реабилитации и подготовки к новому сезону. Шереметьева Игоря — директора «Реал Сити» мы знаем уже давно. Мы позна-комились с ним у нас в Хорватии, когда он прилетал к нам на Кубок Мира. Игорь сам горнолыжник и является членом Национальной Лиги Инструкторов. В Таиланде Игорь встретил нас как родных, окружил заботой и вниманием. Рассказал нам все нюансы при-обретения в этой стране дома с землей и как лучше это сделать. И в итоге мы приобрели то, что хотели! Игорь нам раньше много рассказывал об этой стране и как он собирался приехать сюда жить на пенсии. Теперь и мы смогли оценить все прелести этой стра-ны и ее гостеприимных жителей.
В Интернете можно встретить такую рекла-му: «Таиланд опасен! После третьего путе-шествия здесь хочется остаться навсегда…» Это подтверждают и фак-ты – сюда перебираются люди из Европы, Амери-ки и даже Австралии, где уж, казалось бы — рай не земной. В последние годы племя осевших здесь фарангов активно пополняется нашими соотечественниками. Основная причина — в дешевизне всего и вся: от еды до недвижимости.В списке двадцати горо-дов на земле, которые иностранцы выбирают в качестве альтернатив-ного места жительства, фигурирует и Паттайя.
ИГОРь ШЕРЕМЕТьЕВ, директор агентства недвижимости Real City
агентство Недвижимости «реал Сити»:
В а ш р и Э Л Т о р
61
э к с п е р т
087 07-07-377
Студия в проекте A.D. на джомтьене30 м2, с мебелью, 150 метров от пляжа
квартира в новом проекте THE WINNER на пратамнаке500 метров от моря, 35,5 м2, полностью меблированная, с одной спальней, гибкая система платежа
квартира на пратамнаке92 м2, на Пратамнаке, сои 6, полно-стью меблированная, 500 метров от моря
ХуаяЙ роад 8 км от СуХумвита
Дом с участком 4 сотки, 170 м2, 3 спальни, 2 сан-узла, кухня-сто-ловая, частный бассейн, охраняемый поселок из 14 домов, хорошая отделка,крытая парковка
краСивыЙ, большоЙ новыЙ дом на ХуаяЙ роад3 км от Сукумвита, 260 м2 полно-стью меблированный, собственный бассейн, охраняемый поселок, 3 спальни, 3 ванных комнаты
квартира в PARk RoyAl 3район Пратамнак, вид на море, 6 этаж, полностью меблированная, дорогой ремонт, в доме бассейн, фитнес
пентХауС на вогамате 312 м2, 2 этажа, полностью меблированный, прекрасный вид на море
Срочная продажа, иноСтранное имярайон пратамнак, сои 6, дом Thep Thip Mansion, 8 этаж, 30 м2
Вид на море, на остров Ко Лан, на закат • окна от пола до потолка, от стены до стены • бассейн общий открытый на 4ом этаже с видом на Паттайя Парк • прачечная • кафе, бар • минимагазин • wi fi • до пляжа 200 метров
1,5мЛн. батт1,3
мЛн. батт
13мЛн. батт
9мЛн. батт
3,1мЛн. батт
1,79мЛн. батт
7,9мЛн. батт
28тыС. батт/меС.
www.real-thaicity.com [email protected]
Агентство Недвижимости «Реал Сити»
62 #11(25)Нояб р ь 2 0 1 3
В а ш р и Э Л Т о р
долой риски! ПоКуПаеМ доМ С уМоМ
К счастью, продать дом в Таиланде, будет намно-го проще, чем в вашей родной стране. Но так ли легко все обстоит для покупателя? Проверка крыши, электросетей и водных коммуника-ций — все это здорово может затянуть закрытие сделки на Западе, однако защитит покупателя от неприятностей в буду-щем и заставит продавца более тщательно под-готовить недвижимость для продажи. В таких странах как Таиланд все зависит только от само-го покупателя (и/или риэлтора, которому он доверился). Важно задать правильные вопросы, а также знать, на что об-ратить внимание и что не упустить из вида при выборе того или иного объекта.
1. РАСПОлОЖЕНИЕ, РАСПОлОЖЕНИЕ, РАСПОлОЖЕНИЕ
Да возможно это клише, и мой авторитет сейчас упадет в глазах многих агентов недвижимости, но я до сих пор не понимаю, почему многие люди покупают недвижимость там, где они ее покупают. Я понимаю, что вы-бирать проекты, расположенные в не самых удачных районах города иногда заставляет финан-совый вопрос. Однако множество покупателей среднего и высокого достатка селятся в очень неудач-но расположенных проектах, ко-торые еще и покупают по завы-шенной цене. И даже если ваша недвижимость находится по-близости к интернациональным школам, пляжам, гольф полям и доступу к основным магистра-лям города, когда придет время ее продавать, не гарантирую, что у вас не возникнет проблем. Важ-но, чтобы был удобный доступ к дорогам, маршрутам такси и современным удобствам. Если вы интересуетесь недвижимостью, расположенной так далеко, что служба доставки еды не согласит-ся туда ехать, лучше подумать, а правильно ли вы все делаете?
2. ЗНАй сВОегО ЗАстРОйщиКА
Если вы покупаете дом, неплохо будет навести справки о застрой-щике. Главный вопрос — Какие проекты были построены этим застройщиком и в каком со-стоянии они поддерживаются сегодня? К сожалению, сегод-
ня есть много застройщиков, которые радостно продадут вам дом, наобещав и охрану, и уборку общих территорий, но, продав и завершив проект, забывают обе-щания, переходя к следующему строительству.
Так что не поленитесь заглянуть в предыдущие проекты, прове-рить, как обстоят дела с охраной, уборкой и ремонтом, состоянием домов и их заселенностью. Если это возможно, попытайтесь вы-яснить, насколько удовлетворе-ны домами их жильцы.
Спросите о качестве строитель-ства — из чего сделаны стены, какие окна и шумоизоляция используются? Как обстоит дело с проводкой? В каком состоянии находится дренажная система? Проверьте качество оборудова-ния в ванной комнате и на кухне.
С покупкой дома в востребован-ном поселке, в случае перепро-дажи дело обстоит проще. Вы легко сможете понять, успешный это проект или нет. Широкие до-роги, ухоженные сады, сидящие на местах охранники и хорошая наполняемость домов. Но опять же не стесняйтесь задавать как можно больше вопросов, ко-торые касаются самого дома, управляющей компании и цен.
3. испОльЗуйте ПОМОщь АГЕНТА
Я сам являюсь агентом, и ко-нечно я скажу вам использовать услуги агента! Ну а если серьез-но, вам вряд ли удастся сэко-
В а ш р и Э Л Т о р
63
большинство прод авцов в паттайе знают, как важно под держивать хорошие отноше-ниЯ с агентами и не станут д авать скидку покупателЯм, пришедшим без представителЯ
тайе, пытаясь найти подходящий проект самостоятельно.
4. сеРьеЗНый ПОДхОД
На первый взгляд, большинство домов, особенно новых выглядят очень не плохо. Не поленитесь рассмотреть их поближе…
Проверьте все потолки, особенно на верхнем этаже, на предмет присутствия влаги, а также его ремонта — возможно, ранее были протечки и нужно выяснить при-чину. Во многих домах бывает не сделана гидроизоляция кры-ши, также может быть сломана черепица. Причем устранить эту проблему ничего не стоит но лучше обнаружить ее до того как вы переедете в свой новый дом.
Большинство домов в Таиланде, построенных европейскими за-стройщиками обладают хоро-шими электросетями, но все же стоит проверить электрический щиток на предмет предохрани-телей. Дело в том, что электри-ческое напряжение в Таиланде
не постоянно, и у многих ино-странцев по этой причине сгорел не один компьютер. Предохрани-тели избавят вас от нежелатель-ных скачков. Будьте предельно внимательны, и вы непременно найдете выгодное предложение!
5. БУДьТЕ РЕАлИСТАМИ
Наиболее солидные агентства города могут похвастаться база-ми, состоящими из 1,000 — 3,000 объектов, а то и больше, так что лучше заранее представлять хоть немного, что именно вы хотите купить, прежде чем отправляться на просмотр объектов. Беглое прочтение местных газет и журналов о недвижимости даст вам представление о ценах на то, что вас интересует. Или же сразу отправляйтесь в местное агентство недвижимости, где сможете получить рекомендации профессионалов.Также покупая недвижимость в Таиланде, стоит помнить о том, что иностранцу очень сложно получить финанси-рование, не стоит на это рассчи-тывать.
Анна Бовсун менеджер международного от-дела агентсва Jomtien Property
083-121-96-15
Статья была подготовлена Стю Саттоном, генеральным директором агентства Jomtien Property. буду рад любым комментариям, критике или пожеланиям. отправляйте их по адресу:[email protected]
или звоните по тел.:
086 108-65-75
www.jomtien-property.com
номить какую-то сумму денег, отказавшись от риэлтора. В 99% случаев продавец выплачивает агентскую комиссию, так что вам работа риэлтора не будет стоить ничего. Я знаю, что некоторые покупатели считают, будто полу-чат скидку с цены, если придут напрямую покупать без агента. Разуверю вас. Большинство продавцов в Паттайе знают, как важно поддерживать хорошие отношения с агентами и не ста-нут давать скидку покупателям, пришедшим без представителя.
Кроме того, профессиональный местный агент сможет дать вам бесценные советы, касаемо проектов и цен на них, а также предоставить юридические услу-ги, оформить право собственно-сти в Земельном департаменте. Если вы решили не использовать помощь агента, вам все равно понадобится юрист, который возьмет за свои услуги как минимум 2 000 бат. Еще одна причина в пользу использования агента — базы данных недвижи-мости, благодаря которым вам не придется метаться по всей Пат-
64 #9 (23)С еН Т я б р ь 2 0 1 3
П р о е К Т
П р о е К Т
65
66 #11(25)Нояб р ь 2 0 1 3
В а ш р и Э Л Т о р
новаЯ трансмиграциЯСерТиФицироВаННых риЭЛТороВ В ТаиЛаНде СТаЛо боЛьше
Ни для кого не секрет, что в каждой профессии есть чему учиться день ото дня. Не являются ис-ключением и работники рынка недвижимости Та-иланда. Именно для них в Бангкоке состоялось об-разовательное и бизнес мероприятие Certified International Property Specialists Course — со-кращенно CIPS, после которого участники получили сертификаты международных специ-алистов.
Директор агентства недвижимости Siam Properties Хайнер Мес-синг, а также специалист по работе с русскими клиентами Вера Кей были в числе группы из Паттайи. В беседе с жур-налистом «Под Ключ» Хайнер рассказал, чему же обучали на CIPS.
тАилАНд беЗ ПРАВИлгРуппА иЗ пАттАйи былА сАмОй
МНОГОчИСлЕННОй И СОСТАВИлА 25 %
ОТ ВСЕх УчАСТНИКОВ СЕМИНАРА. ОС-
НОВНУю МАССУ ЖЕлАющИх ПОлУчИТь
ЗАВетНые сеРтифиКАты сОстАВили
ТАйцы.
Да и главный преподаватель, Нэнси Суварнамани тоже родом из Таиланда, правда уже давно живет в Чикаго, где работает президентом международно-го агентства Century 21. Нэнси сразу отметила, что на рынке недвижимости Чикаго суще-ствует совершенно иная система работы, нежели в Таиланде. За ошибки агентство может попасть под суд. Здесь же пока правила не писаны, и никто ни за что не отвечает. Возможно, появление сертифицированных работни-ков изменит ситуацию. Так или иначе, иностранец, решивший приобрести недвижимость в Паттайе, вероятнее всего об-ратится за помощью именно к
сертифицированному риэлтору CIPS. Причем, найти он его смо-жет с помощью интернета — на официальном сайте CIPS.
Скажу, что полученные серти-фикаты были вручены заслужен-но — каждый день участникам приходилось прочитывать по книге и сдавать экзамен, а в кон-це пятидневного курса группы участников представили свои инвестиционные проекты.
ТРАНСМИГРАцИя люДЕй И ДЕНЕГГлавная тема, обсуждаемая на CIPS — новая трансмиграция, очевидцами которой мы се-годня являемся. Напомню, что первая трансмиграция народов случилась несколько тысяч лет назад. Сегодня с одной стороны по миру передвигаются рабочие, так например, более миллиона китайцев работают в Африке, 2 млн. иностранцев работают в Таиланде, и 11 млн. нелегальных
В а ш р и Э Л Т о р
67
вали меня как «неплохой фаранг, который много говорит и навер-няка что-то в своем деле знает». Но когда в последний день на торжественный ужин приеха-ла моя жена, и я представил ее своим новым знакомым, их отношение ко мне кардинально изменилось. Из милого улыба-ющегося фаранга я превратился в значимую фигуру, у которого умная и динамичная жена.
ТАК чТО, чТОБы ТАйцы К ВАМ ОТНО-
сились сеРьеЗНО, ЗА ВАшей спиНОй
ДОлЖЕН НЕПРЕМЕННО СТОяТь ТАЕц.
Также тайцы обычно всегда смо-трят на ваш уровень. В Таиланде сильно развита иерархия. У вас должны быть знания, опыт и сильный характер.
Как говорила наш второй пре-подаватель, Аида Тернбоу, вы должны быть armed and dangerous (дословно в переводе с анг. вооруженными и опасным) и обладать знаниями. «Сейчас весь мир и сузился до микросхемы в Вашем телефоне — это все, что Вам нужно на сегодняшний день для успешного бизнеса» — учила она.
ТАИлАНД БУДУщЕГОПосмотрите на то, как далеко ушли в своем развитии страны, в которых легко построить бизнес иностранцу — Сингапур, Гонконг.
На семинаре было также отмече-но, что Таиланд на правильном пути, но движется по нему до-вольно медленно. Преподаватели курса CIPS связывают это с тем, что Королевство никогда не было колонией и потому не имеет связей с Европой. Именно по этой причине в Таиланде долгое время не существовало опыта сделок и иностранцами. В 1995 году, когда я приехал в Таиланд,
тайцы вообще не вели никакого бизнеса с иностранцами. В по-следние несколько лет ситуация изменилась — пришло новое по-коление образованных тайцев — интернет расширил границы, сделал людей более открытыми миру.
ВОСТОчНОЕ ПОБЕРЕЖьЕ И ИНВЕСТИцИИПриобретать недвижимость в Таиланде и в Паттайе в частно-сти сегодня невероятно выгодно. Вы можете получать до 5% воз-врата своих денег ежегодно. Для сравнения — в Германии 1,5% — очень хороший показатель по аренде.
В Паттайе нет никакого мыль-ного пузыря. Возможно, все огромное количество квартир не будет продано в течение трех месяцев, но 85 процентов будет совершенно точно реализова-ны в течение года. Цены очень устойчивы, конкуренция очень высока. В случае наличия пузыря искусственно создается избыток спроса, и поднимаются цены. И люди живут в иллюзии что, купив квартиру по высокой цене, они смогут продать ее по еще более высокой. Вся эта история совершенно не про Восточное побережье! Инвестиции текут ре-кой, и регион, несомненно, ждет большое будущее.
иммигрантов живут и работают в Америке — в основном из Мекси-ки и Латинской Америки.
С другой стороны, нынешняя трансмиграция — это, по боль-шей части, передвижение денег. Люди перемещают свои сбере-жения по всему миру и покупа-ют недвижимость за границей. Сегодня эта тенденция популяр-на как никогда ранее. Посмотри-те, как много русских сегодня в Паттайе. И тому есть множество причин. Хорошее транспортное сообщение, продвижение курор-та российскими туристическими агентствами. Русские чувствуют себя в Таиланде как дома — здесь есть даже русская пресса. Сегод-ня очень просто получить знания о любой стране мира и понять, хочешь ли ты в нее инвестиро-вать или же нет. Не менее просто можно перемещать по миру и деньги. Они могут оказаться в другой стране даже в день пере-вода. Всегда существует возмож-ность получить консультацию юриста или риэлтора, как это лучше сделать.
биЗНес ПО-ТАйСКИЕще одна тема семинаров CIPS — как люди различных культур и национальностей ведут бизнес. Известно, что немцы и амери-канцы предпочитают без лиш-них сентиментальностей сразу переходить к делу. В то время как в некоторых странах вы можете встречаться 2-3 раза только для того, чтобы вас лучше узнали, и потом вы переходите к делу.
Siam Properties — международная компания и такие знания были как нельзя кстати. Я отвечаю за работу с американцами и нем-цами. Вера — с русскими, англи-чанами и испанцами. С тайцами общается моя супруга. Кстати, на семинаре тайцы охарактеризо-
Звоните и заказывайте поездку на виллу, а также другие объекты недвижимости по тел.:
089 245 2890www.siamproperties.net
68 #11(25)Нояб р ь 2 0 1 3
П р о е К Т
П р о е К Т
69
70 #11(25)Нояб р ь 2 0 1 3
В а ш р и Э Л Т о р
вторичнаЯ недвижимость: КаК ПраВиЛьНо ВВеЗТи деНьГи?
автор — совладелец Международного агентства Недвижимости 2thai euro asia www.2thai.ru антон шабашов
В последние несколько лет новостроек покупается больше, чем готовых квартир на вторичном рынке. Но есть определенная категория покупателей, которые не хотят ждать, а желают заселиться сразу и могут позволить себе заплатить всю сумму при за-селении. Один из главных вопросов, возникающих при покупке вторичной недвижи-мости в Таиланде — как законно и без проблем привезти сюда деньги.
ДОРОЖНыЕ чЕКИ aMeriCan exPreSSДо недавнего времени этот способ перевозки денег являлся основным и наиболее удобным при покупке жилья на вторичном рынке. Но еще весной контроли-руемые государством Сбербанк и ВТБ официально объявили о приостановке операций с дорож-ными чеками. В настоящее время по сути чеки крайне сложно или вообще невозможно приобрести во всех коммерческих банках.
ВыВОД: РОССИйСКОЕ ГОСУДАРСТВО
ПРАКТИчЕСКИ ПЕРЕКРылО ЭТОТ СПО-
сОб ВыВОЗА деНег ЗА гРАНицу.
МЕЖДУНАРОДНыЕ БАНКОВСКИЕ ПЕРЕВОДыВо всем цивилизованном мире международный перевод явля-ется самым удобным и деше-вым методом перевода денег за границу. Любая иностранная валюта, поступающая в банк на территории Королевства Таи-ланд, автоматически конверти-руется в тайские баты по бирже-вому курсу — он всегда выгоднее чем при покупке как наличных, так и дорожных чеков. Более того, при банковском переводе из-за границы вы автоматиче-ски можете получить в тайском банке справку FET, необходимую для оформления квартиры на Ваше имя.
Особенность покупки вторичной недвижимости заключается в том, что деньги выплачивают-ся продавцу непосредственно при переоформлении квартиры против документов на право собственности. Поэтому перевод денег на счет продавца является рискованным предприятием, и мы категорически не реко-мендуем нашим клиентам так поступать. Платить деньги до
оформления квартиры на имя покупателя — это риск и тут мы, как агенты, не можем ничего гарантировать. Другой вариант — открыть заранее счет в тайском банке, перевести туда необхо-димую сумму, а уже по приезду в Таиланд расплатиться этими деньгами.
Тут возникает ряд нюансов. Что-бы открыть счет в тайском банке необходимо личное присут-ствие в Таиланде. Такой способ идеально подходит для людей, имеющих счет в “цивилизован-ных странах” или в оффшорных зонах. Нажатием нескольких кла-виш компьютера вы переводите через Интернет свои “кровно за-работанные” на свой счет в Стра-не Улыбок и оплачиваете тут не-движимость. Далеко не каждый честный россиянин имеет такую возможность. Но, находясь в Та-иланде крайне сложно перевести деньги дистанционно из России, даже если у вас есть возможность сделать платеж со своего россий-ского счета через Интернет. Ведь по действующему российскому законодательству, любой россий-ский банк при переводе денег с Вашего счета в России на Ваш же счет за рубежом обязан потре-
В а ш р и Э Л Т о р
71
комиссиЯ при снЯтии в банкомате на личных с карты иностранного банка составлЯет 150 батов вне зависимости от суммы, в то времЯ как снЯть за один раз можно обычно всего 20 тысЯч батов, иногд а 25-30 тысЯч
300-400 тысяч долларов США. Главное — задекларировать сум-му на выезде из России. Жела-тельно иметь при себе справку из банка о покупке всей суммы и, на всякий случай, Вашу справку о доходах или налоговую декла-рацию. Также в нашем агентстве мы предоставляем услугу полу-чения необходимой для покупки квартиры справки FET в тайском банке даже на наличную валюту.
ВыВОд: ВеЗите деНьги В НАличНОй
ВАлюте — сейчАс этО НАибОлее Вы-
гОдНый и беЗОпАсНый спОсОб.
БАНКОВСКИЕ КАРТы ИНОСТРАННых БАНКОВБанковская система Таиланда прекрасно развита. Дебетовыми или кредитными картами основ-ных платежных систем таких как VISA и Mastercard можно рассчи-тываться практически везде. При этом банкоматы (ATM) в Паттайе встречаются буквально на каж-дом шагу. Комиссия при снятии в банкомате наличных с карты иностранного банка составляет 150 батов вне зависимости от суммы, в то время как снять за один раз можно обычно всего 20 тысяч батов, иногда 25-30 тысяч. В отдельных филиалах банков, если обратиться непосредствен-но в офис, можно снимать до 200-300 тысяч батов за один раз, однако это будет не бесплат-но. Иногда комиссия от таких
операций может составлять до 3-х %! Кроме того, практически каждая карта имеет дневной лимит снятия наличных, исчер-пав который вы сможете снять следующую сумму только на сле-дующий день. Нередки случаи, когда российский банк блокирует вашу карту при снятии всего 50-70 тысяч батов — формально, для вашей же безопасности. В этом случае вам придется звонить в свой банк в России, чтобы карту разблокировали. Но главное, что на деньги, снятые с карты Вы так же не получите в тайском банке необходимый для покупки квар-тиры документ — справку FET. Наше агентство оказывает услуги по законной легализации любых сумм, снятых с кредитных или дебетовых карт. Но это занимает в среднем 5-7 рабочих дней.
ВыВОД: В НАСТОящЕЕ ВРЕМя ЭТО НЕ
САМый УДОБНый СПОСОБ ПЕРЕВОДА
ДЕНЕГ, ОСОБЕННО, ЕСлИ ЭТО КАСАЕТСя
КРУПНых СУММ.
бовать от Вас копию бумаги из налоговой инспекции, о том, что Вы уведомили ее об открытии счета за рубежом. Сделать это дистанционно из Таиланда не-возможно — то есть Вам, скорее всего, придется возвращаться в Россию. Формально по россий-скому законодательству в любом коммерческом банке можно сде-лать перевод до 5000 долларов в день в любую точку мира без предоставления документально-го основания платежа и до 10000 долларов — если Вы переводите деньги за рубеж на счет одному из ближайших родственников (что тоже нужно будет доказать). То есть перевод на ваш счет в этих размерах могут сделать брат, сват, друг, жена или любов-ница. Но если стоимость вашей квартиры составляет 200-300 ты-сяч долларов, это может занять довольно длительное время — то есть 1,5-2 месяца и более. Это не всегда устроит продавца кварти-ры.
ВыВОД: ЭТО СПОСОБ ИДЕАлЕН Для
пеРеВОдА деНег иЗ ОффшОРА или
ТРЕТьЕй СТРАНы.
НАлИчНыЕ СРЕДСТВА (КЭШ)Хотя это не самый удобный вариант, однако, в свете свора-чивания операций с дорожными чеками в России, на сегодняш-ний день он становится основ-ным. В практике нашей компа-нии уже есть примеры, когда люди вывозили таким образом
www.2thai.ruмеждународное агентство недвижимости 2thai euro asia co., ltd.
089 934 0450
www.2thai.ru
72 #11(25)Нояб р ь 2 0 1 3
Э К С П е р Т
медицинское долгосрочное страхование В ТаиЛаНде дЛя иНоСТраНцеВ
Есть у наших соотече-ственников одна заме-чательная черта — это умение надеяться на лучшее. Ну а тем, кто предпочитает надежде что-то более материаль-ное предлагаем ознако-миться со статьей.
Все действия по организации процесса извлечения денег из страховой компании на меди-цинские услуги все равно лежат на вас. Не забывайте об этом. Если вам нужно воспользоваться страховкой, действовать необхо-димо обдуманно. Использование страховки это чаще борьба, а не приятный и удобный сервис. Страховым компаниям ничего за вас делать не будут, им это про-сто невыгодно.
И так ЧТО ЖЕ ДЕЛАТЬ если что-то случилось? Во-первых, не нужно браться за голову и пани-ковать.
ВАЖНый МОМЕНТ
если у вас страховка от тур опе-ратора, то это не гарантия того, что тур оператор будет вам помо-гать в организации медицинской помощи. Некоторые помогают, а некоторые нет. Всеми финансо-выми вопросами будет занимать-ся страховая компания в которой для вас приобрели страховку. а все остальное, как говорится, дело рук самих утопающих.
ПлАН ДЕйСТВИй, ЕСлИ ВАМ НУЖНА
СКОРАя МЕДИцИНСКАя ПОМОщь В ПАТ-
ТАйЕ. И НЕМНОГО О СПЕцИФИКЕ МЕДИ-
цИНСКОГО СТРАхОВАНИя В ТАИлАНДЕ.
Многие, кто собираются посетить Таиланд, задумываются о приоб-ретении медицинской страховки, так как в отсутствии страховки вы подвергаете себя риску — рискуете либо здоровьем, либо финансами.
Допустим, страховка у вас есть. Либо вы приобрели ее сами, либо ее предоставил вам тур оператор Но, наличие страховки любого вида не является панацеей, это всего лишь обычная бумага.
Э К С П е р Т
73
удобств, так как проплачивать придется все либо вам, либо вашим родственникам. И тогда вам нужно ехать в муниципаль-ный «Banglaminghospital», а не в «BangkokPattaya Hospital» , например. «Banglamunghospital» имеет меньше удобств, так как это государственное учрежде-ние, но медицина на хорошем уровне. Из аналогичных ему «PhyathaiSriRacha Hospital».
3. ВСЕ БЕРЕМ С СОБОй. Когда от-правляетесь в медицинское учреждение, после того как вас направила ваша страховая, необходимо взять с собой все документы. А это: паспорт, ваш страховой полис, а иногда и ави-абилеты, если серьезный случай и лежать вам не один два дня. Страховой компании нужны все эти документы, чтобы удосто-вериться, что это вы, а не кто-то другой хочет воспользоваться вашей страховкой.
4. ПРЕДСТАВИМ, чТО Вы УЖЕ В ГОСПИ-
ТАлЕ И ПРОШлИ ВЕСь НЕОБхОДИМый
КУРС лЕчЕНИя. И вот он момент истины — оплатила ли страховая вам медицинские расходы или нет. Начнем с того, что существу-ет две формы оплаты:
• страховая переводит деньги в госпиталь и вы не о чем не волнуетесь
• вы платите сами, собираете все бумаги о расходах, а по приезду страховая возвращает вам деньги
• страховая ничего не обещает, ничего не оплачивает
5. ПОчЕМУ СТРАхОВАя МОЖЕТ ОТКА-
ЗАть ВАм плАтить. Причин может быть много, обо всем этом мож-но узнать из вашего полиса. Там обычно все подробно описано. Но что же происходит чаще всего в Паттайе, из того что не опла-чивают.
• Солнечные ожоги
• Любой случай в состоянии алкогольного опьянения. Да же если вы подскользнулись у бассейна.
• Хронические заболевания. Допустим, у вас хронический гастрит и тут, из-за местной кухни, у вас начались проблемы с желудком. Помощи не ждите
• Венерические заболевания
• Вы все- таки не в том госпитале
6. чЕТыРЕ САМых РАСПРОСТРАНЕННых
СлУчАя, ПРИ КОТОРых РОССИйСКИЕ
ОтдыхАющие В пАттАйеиспОльЗуют
СТРАхОВКИ:
• Травмы на мотоциклах — са-мые распространенные и требу-ют отдельного описания
• Вода в ушах. Все любят море — купаются, ныряют, откуда и по-являются пробки в ушах. Может так же быть и ушная инфекция
• Диарея
• Лихорадка Денги (Dengifever). Местное сезонное заболевание, которое возникает при укусе осо-бого комара. Одни из проявле-ний сильный жар, ломота костей, слабость. При этом заболевании рекомендуют госпитализацию, но не обязательно
Будьте здоровы и берегите себя!
ПлАН ДЕйСТВИй, ВСЕ В ПРИМЕРАх И С УчЕТОМ МЕСТНых ОСОБЕННОСТЕй:
1. ЕСлИ ВАМ НУЖНА МЕДИцИНСКАя
ПОМОщь, БУДь ТО ПРОСТУДА ИлИ
НЕСчАСТНый СлУчАй. Звоните в страховую компанию и узнавай-те с каким госпиталем работает ваша страховая компания. Номер телефона службы поддержки на-ходится на вашем страховом по-лисе. От них вы должны узнать в какой госпиталь направиться, то есть, с каким госпиталем сотруд-ничает ваша страховая компания в Паттайе.
И самое главное — обещает ли ваша страховая компания по-крыть расходы в этом случае. Лучше это узнать заранее, а не после приема врача.
2. быВАет тАК, чтО чтО-тО пРОиЗО-
шлО, НАпРимеР, пОдсКОльЗНулись
У БАССЕйНА И ТОГДА ПЕРСОНАл
Отеля ОтпРАВляет ВАс В ОдиН иЗ
ГОСПИТАлЕй В ПАТТАйЕ. Как пра-вило, они отправляют в один из самых дорогих, этолибо «BangkokPattayaHospital», либо «Pattaya International Hospital». Но они не знают с каким госпи-талем сотрудничает ваша страхо-вая и могут отправить совсем не туда. Если вы не хотите восполь-зоваться услугами вашей страхо-вой компании и хотите оплатить все сами, то это не проблема. А вот если вы хотите использо-вать страховку, а ваша страховая работает с другим медицинским учреждением, то получается, вас привезли не туда и вы потра-тили время. В общем звоните в страховую, узнавайте все сами по возможности.
Или, допустим, у вас нет стра-ховки и вы хотите дешевое но качественное медицинское обслуживание без лишних
ГСК «югория»
085-347-17-17
74 #11(25)Нояб р ь 2 0 1 3
и Н Т е р ь е р
интерьер: оТ З а д у М К и д о В о П Л о щ е Н и я
Ремонт дома или квартиры в Паттайе сравним для русского человека, наверное, со сти-хией — с чего начать и глав-ное — как закончить? Дирек-тор компании sunARTdesign Игорь Романченко, знает, как превратить ремонтно-стро-ительные работы в Таиланде в приятный и совершенно не хлопотный процесс.
— Игорь, расскажите, чем за-нимается ваша компания?
— Около пяти лет тому назад мы поставили в Таиланде наше первое производство. Это был принтер, который может печатать на любой ровной поверхности, будь то стекло, зеркало, камень, фреска и другие материалы Основными нашими клиентами на тот момент были дизайнеры интерьеров, и я решил расширить спектр услуг, открыв архитектур-но-дизайнерскую компанию. На сегодняшний день мы занима-емся постепенным наполнением своей товарной линейки. Мы единственные в Паттайе произ-водим итальянскую декоратив-ную штукатурку, единственные в Таиланде делаем фрески, причем превосходящие по качеству и цене европейские аналоги.
— Вы выполняете дизайнер-ские проекты «под ключ»?
— Да. В основном наши кли-енты — это люди, покупающие в Паттайе дома. Причем, 70%
087 67 92 [email protected]
заказчиков находятся в России. Хозяева приобретают недвижи-мость, уезжают на родину, дове-рив нам интерьерные работы. В нашей команде работают про-фессионалы, которые выполняют полный спектр работ, начиная от чертежей и эскизов, и закан-чивая оформлением интерьера. Но главное — все, что мы рисуем, можно приобрести в Таилан-де. Ведь часто бывает так, что рисунки дизайнеров нереально исполнить. Например, потому, что здесь нет хороших дверей, натяжных потолков, качествен-ной европейской мебели. Боль-шинство мебели, представлен-ной в Таиланде — это ламинат, который при здешнем климате быстро выходит из строя. У нас есть отдельное направление, которые занимается подбором необходимой мебели и оформля-ет ее доставку в Паттайю. Также в самых ближайших планах у нас открыть свое производство на-тяжных потолков.
— А ремонтно-строительными работами вы занимаетесь?
— Да, конечно. Сегодня мало кому нравится жить в квартире, оформленной точь-в-точь как у соседа. Причем, не обязательно полностью менять весь интерьер. Можно, к примеру, в спальне повесить фреску и напечатать какие-то ее элементы на зерка-ле — вот вам и индивидуальный дизайн. Причем, у нас есть про-екты на любой кошелек. Кто-то заказывает дизайн «под ключ», а кто-то хочет просто укомплекто-вать свою квартиру мебелью. Мы доставляем мебель, добавляем аксессуары и интерьер готов! Все становится просто, если работать с профессионалами, знающими свое дело и отвечающими за качество исполнения.
П р о е К Т
75
76 #11(25)Нояб р ь 2 0 1 3
и Н Т е р ь е р
длЯ тех, КоМу Не ВСе раВНо
чАСТО МОЖНО УСлыШАТь УТВЕРЖДЕ-
Ние, чтО бОльшиНстВО мАгАЗиНОВ
ПАТТАйИ ПРОДАюТ ПРАКТИчЕСКИ ОДНИ
и те же тОВАРы — мАйКи с ЗАбАВНы-
МИ НАДПИСяМИ, ПЕПЕльНИцы, ПОДЕл-
Ки иЗ КОКОсА и дРугие бессмыслеН-
НыЕ ТУРИСТИчЕСКИЕ АРТЕФАКТы.
В южной части шоссе Сукхумвит появился гипермаркет товаров для дома Decco. Перед его ос-нователями стояла задача — от-крыть магазин, отличающийся ассортиментом от всех осталь-ных.
«Decco — самый большой и совре-менный гипермаркет домашнего декора в Паттайе» — говорят директора компании Киттипонг Саманонт и Варийют Тананан-кул. «У нас вы не найдете товары массового производства из ката-логов, которые продают большин-ство наших конкурентов. Decco специализируется на уникальных продуктах, которые вы больше нигде в Таиланде не найдете».
«Наш главный офис находится в Бангкоке, но первый магазин было
решено открыть именно в Пат-тайе, так как это популярное место, как у туристов, так и у экспатов — и те и другие являют-ся нашими целевыми группами. Люди в Паттайе обладают день-гами и желанием их тратить на эксклюзивные вещи», — считают директора магазина.
30 ноября состоится грандиозное открытие гипермаркета, на кото-рое прибудут тайские звезды. Но двери уже сегодня открыты для деловых партнеров и покупате-лей, которые, посетив магазин до открытия, получат членскую скидочную карту, а также призо-вой купон на розыгрыш, который состоится на церемонии откры-тии магазина. Будут разыгра-ны три телефона iphone 5Ss, пять золотых браслетов, пять подарочных сертификатов на сумму 2,000 бат. Покупате-ли, совершившие покупку на сумму более 1,000 бат, также получат лотерейный билет и смогут присоединиться к лотерее.
5 КАТЕГОРИй ПРОДУКТОВ, КОТОРыЕ Вы МОЖЕТЕ НАйТИ В deCCo:1. двери и рамы. «По большому счету в Таиланде представлен только один вариант дизайна дверных или оконных рам. они сделаны из дерева с незначи-тельным декором. Decco пред-лагает покупателям уникальные и оригинальные варианты дизайнов, которые вы больше не найдете нигде в стране».
2. Светодиодные лампы. «В большинстве домов сегодня используются флуоресцентные лампы, которые могут светить только белым, желтым или оран-жевым цветом. Светодиодные меняют цвет, а также могут быть настроены таким образом, что будут менять свет в зависимо-сти от ритма музыки на вашей вечеринке».
3. аксессуары для ванной. «Среди представленных в этой категории товаров вы не найдете ничего подобного во всем Таи-ланде, разве что в европе или Сша. у нас представлены экс-клюзивные душевые лейки, рако-вины, унитазы и многое другое. Мы фокусируемся на интересном дизайне, порой странном, но оригинальном».
4. оформление пола и стен «если вы пойдете в один из магазинов и попросите показать, какие у них есть обои, то вам покажут каталог, из которого вы вряд ли получите представление о том, как обои будут смотреться в реальной жизни. В Decco обои представлены в шоу-румах».
5. Мебель и аксессуары. «Ме-бель в Decco вы также сможете увидеть в реальной обстановке шоу-рума».
П О Ч У В С Т В У Й РА З Н И Ц У
30 НОЯБРЯ 2013 ШОССЕ СУКХУМВИТ, ПАТТАЙЯ
АКСЕССУАРЫ ДЛЯ ДОМА // ОСВЕЩЕНИЕ И СВЕТОДИОДНЫЕ ЛАМПЫ // ВСЕ ДЛЯ ВАННОЙ КОМНАТЫ // ДВЕРИ И РАМЫ ПОЛЫ И ВСЕ ДЛЯ ОТДЕЛКИ СТЕН // СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
ТОРЖЕСТВЕННОЕ ОТКРЫТИЕ
Г И П Е Р М А Р К Е Т Д О М А Ш Е Г О Д Е К О Р А
88/8 Нонгпруе Бангламунг Чонбури Таиланд 20150 Тел.: 038-231-621 // www.deccostore.com
П р о е К Т
77
П О Ч У В С Т В У Й РА З Н И Ц У
30 НОЯБРЯ 2013 ШОССЕ СУКХУМВИТ, ПАТТАЙЯ
АКСЕССУАРЫ ДЛЯ ДОМА // ОСВЕЩЕНИЕ И СВЕТОДИОДНЫЕ ЛАМПЫ // ВСЕ ДЛЯ ВАННОЙ КОМНАТЫ // ДВЕРИ И РАМЫ ПОЛЫ И ВСЕ ДЛЯ ОТДЕЛКИ СТЕН // СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
ТОРЖЕСТВЕННОЕ ОТКРЫТИЕ
Г И П Е Р М А Р К Е Т Д О М А Ш Е Г О Д Е К О Р А
88/8 Нонгпруе Бангламунг Чонбури Таиланд 20150 Тел.: 038-231-621 // www.deccostore.com
78 #11(25)Нояб р ь 2 0 1 3
и Н Т е р ь е р
не Officeальный
дизайн8-9 часов в день или почти пол-жизни люди проводят на работе. Но есть и трудоголики, которые буквально дневнуют и ночуют на своем рабочем месте. Поэтому на работе, так же как и дома должно быть уютно и комфортно. Идеальная чистота и порядок — уже не в тренде. А вот различные перегородки, стеклянные полочки, яркие вкрапления и многофункциональная мебель — в центре притяжения. Помимо всего прочего офис — визитная карточка, лицо любой компании.
КРеАтиВ — Всему ГОлОВА Нестандартное мышление, не-обычные планировки и дизайн. В эпоху современных техноло-гии люди стремятся выделиться из толпы. Сумасшедшие идеи, яркие краски и, как ни странно сюрреализм в дизайне рабочих помещении. Достаточно вспом-нить офис Гугл в Москве. Чего тут только нет!!! Гуглеры хотели, чтобы дизайн подчеркнул се-мейный уют и учел потребности сотрудников согласно корпора-тивным стандартам.
Офис имеет ярко выраженную русскую идентичность — опреде-ляемую богатой литературой, по-эзией и природной красотой. Ре-сепшн из дерева, ажурные двери. Это сумасшедший , уникальный офис. Сразу несколько стилей уложились в единое простран-ство. Центральная часть офи-са — с невероятными деревьями на стенах и потолке, спокойная гамма цветов — идеальное место для проведения встреч. Здесь можно и помечтать, и собраться с мыслями, и поиграть в пинг– понг и даже сходить на массаж! Многочисленные кафе, уютные помещения с мягкими дивана-ми для игры в XBOX — все это предназначено для того, чтобы
сотрудники компании чувство-вали себя в офисе максимально свободно, «творили» и пред-лагали нестандартные идеи. Неформальная обстановка этому как нельзя лучше способствует. Место для совещании больше напоминает волшебную комнату. Темные тона, большое количе-ство занавесок и перегородки из бамбука — в такую комнату и на серьезный разговор с боссом идти не страшно!
диЗАйН и ПРОДУКТИВНОСТь Итальянское выражение «disegnointero» означало рож-денную у художника и внушен-ную Богом идею — концепцию произведения искусства. Отсюда следует, что дизайнер — человек от Бога. Кроме хорошей фанта-зии дизайнер должен сделать так, чтобы людям в офисе было как минимум приятно находит-ся, и как максимум — не бегать между принтеров и оргтехники в поисках нужной принадлеж-ности. А отсюда все вытекающие последствия — плохое настрое-ние, конфликты с коллегами и день насмарку. Многие работода-тели давно смекнули, что внеш-ний вид офиса очень влияет на работоспособность и творческие порывы сотрудников.
и Н Т е р ь е р
79
кроме хорошей фантазии дизайнер дол жен сдел ать так, чтобы людЯм в офисе было как минимум приЯтно на ходитсЯ, и как максимум — не бегать меж ду принтеров и оргтехники в поиска х нужной прина д лежности
ТЕАТР НАчИНАЕТСя С ВЕШАлКИ В любом офисе всегда много людей, как самих работников, так и посетителей. Это обще-ственное помещение, и значит, на территории фирмы или ком-пании всем должно быть ком-фортно и уютно. Но домашний уют значительно отличается от уюта на рабочем месте. Офисные интерьеры всегда динамичные, хорошо освещенные и чуточку официозные. Как правило, стиль офиса соответствует тому, чем занимается компания. Корпора-тивная этика во всем! Деловые организации выбирают минима-лизм или хайтек. А вот салоны красоты и живописи, магазины музыкальные и книжные сало-нывыглядят пышно и камерно. Офисный интерьер всегда — па-радность. Он формирует мнение посетителей о компании и его владельце. Достаточно вспом-нить, как каждый из нас при-ходит устраиваться на работу. Если вы заходите и вам быстрее хочется уйти — работа явно не ваша, дискомфорт. А бывает, зайдешь — и сразу все нравится, как будто сами стены предлагают вам здесь остаться и порабо-тать. Причем, главной частью офиса является даже не прием-ная. Главное — так называемые
80 #11(25)Нояб р ь 2 0 1 3
и Н Т е р ь е р
«колуары» — переговорные залы¸ кабинеты, зоны отдыха — там, где кипит работа, происходят встречи, решаются деловые во-просы. Дизайн этих помещении так же должен быть продуман-ным и удобным.
пРелесть — В ДЕТАлях На самом деле решающую роль в завершении любого дизайна играют мелочи. Скорее, при-ятные мелочи. Для того, чтобы украсить сове рабочее место до-статочно немного пофантазиро-вать. Доска и маркеры — в офисе, не для комнаты совещаний, а для всех желающих. В век высо-ких технологий такое простое и «ненавороченное» средство
общения кажется особенно при-влекательным. Чтобы каждый мог, если захочется, нарисовать что-то на доске, кто-то может придумать и там же написать подпись к рисунку, оставить комментарий.
Фотографии на стенах в необыч-ных рамках, которые можно сде-лать из обычной цветной бумаги. Или чтобы не терялись нужные бумажки можно сделать вешалку из бечевки на стене с прищепка-ми. Идеи и вдохновение теперь в надежной защите! Вместо боксов и коробочек под разные бумаж-ные дела можно использовать плетеные корзиночки. В офисах деловых компании минимализм можно разбавить яркими встав-ками. Это цветные стулья, вазы
на самом деле решающую роль в завершении любого дизайна играют мелочи. скорее, приЯтные мелочи. длЯ того, чтобы украсить сове рабочее место достаточно немного пофантазировать.
и занавески. В крайнем случае, мягкие яркие подушки никогда не будут лишними. Естествен-ные цвета, мягкое освещение и небольшое удобное кресло в углу создадут правильный рабочий антураж.
Винтажные коврики и ве-щички из прошлоговека создадут атмосферу уюта и романтики. В Лондоне, к при-меру, есть офис — инсталляция RealLifeLondonPopArtOffice. Клас-сический поп-арт, черный и бе-лый цвета. Креативное агентство открыло всеобщему обозрению свои окна, чтобы продемонстри-ровать рабочую атмосферу своих сотрудников в пространстве, поддерживающем стиль старой школы. Интерьер всего из двух
цветов погружает зрителя в сюр-реалистическую атмосферу, где прошлое встречается с настоя-щим, а плоское взаимодействует с объемным.
Корпоративная рассылка на несерьезные темы поднимет настроение. Собирайте забав-ные казусы из трудовой жизни, шутите, обменивайтесь веселы-ми ссылками. Совместное хи-хиканье оздоравливает рабочие отношения, так пусть это станет традицией окончания рабочей недели.
Креатив и немного фантазии. И тогда ваше рабочее место, ваш офис станет для вас не местом каторги, откуда побыстрее хочет-ся уйти, а вторым домом.
проДажаремоНт
Кебаб-машины, барбекю, грилль, газовые плиты, фритюрницы и другое
315/37 Теппрасит роуд
рядом с отелем Grandcodotel
038 303-119038 303-131038 303-311
82 #11(25)Нояб р ь 2 0 1 3
П р о е К Т
Фото предоставлены: Pattaya Mail
презентация проекта the Riviera amari Orchid 10.10.2013
С В е Т С К а я
П р о е К Т
83
84 #11(25)Нояб р ь 2 0 1 3
С В е Т С К а я 25.10.2013 M&S aloft Bangkok
С В е Т С К а я
85
25.10.2013 M&S aloft Bangkok
86 #10(24)оК Т я б р ь 2 0 1 3
П р о е К Т
П р о е К Т
87
082 477 1600www.new-wave-pattaya.com
