Skrifstofa eigna og atvinnuþróunar

Ártúnshöfði - Elliðaárvogur

Sameiginlegt þróunarfélag, verkefni og samningsmarkmið – Hrólfur Jónsson, skrifstofustjóri

Skrifstofa eigna og atvinnuþróunar

Ártúnshöfði

Verðlaunatillaga – hugmynd að rammaskipulagi

Skrifstofa eigna og atvinnuþróunar

Ártúnshöfði

Stærsti þéttingarreitur borgarinnar

Samkeppni um skipulag lokið

Verið að vinna umhverfismat á landfyllingum sem stækka bryggjuhverfið

3.200 nýjar íbúðir til ársins 2030

7.400 íbúar

1.500 störf

2 grunnskólar

Margir aðilar

Skrifstofa eigna og atvinnuþróunar

Elliðavogur - Ártúnshöfði

Rammaskipu-lagstillaga lögð yfir kort

Skrifstofa eigna og atvinnuþróunar

Samningsmarkmið Reykjavíkurborgar

Vandað borgarskipulag Fjölbreytileiki í stærð og gerð íbúða Gott umhverfi Varðveisla staðaranda

Góð nýting á landi og innviðum borgarinnar Stofnkostnaður innviða borinn af uppbyggingunni 1% af stofnkostnaði í listsköpun Innleiða húsnæðisstefnu Reykjavíkurborgar Stuðla að uppbyggingu leigumarkaðar

25% húsnæðis verði hagkvæmt (affordable) Félagsbústaðir hafi kauprétt á 5% íbúða

Skrifstofa eigna og atvinnuþróunar

Elliðavogur - Ártúnshöfði

Tilgangur með stofnun þróunarfélags er m.a.

1. Að auðvelda umbreytingu hverfisins en rammaskipulagið gerir víða ráð fyrir að lóðamörk breytist. Eins þurfa einhverjar lóðir að fara undir innviði og því erfitt að vinna með umbreytingu hverfisins öðru vísi en í einu félagi.

2. Þar með skýrast líka þau réttindi sem að lóðarhafar hafa hver og einn gagnvart Reykjavíkurborg strax í upphafi og öll veðbönd skýrast.

3. Sameiginleg fjárhagsleg áhætta og ætti að auðvelda fjármögnun.

4. Að semja um innviðagjöld af uppbyggingunni og um leið hefur félagið áhrif á uppbyggingarkostnað vegna innviða.

5. Að skipta svæðinu upp í hæfilega reiti sem hentar umbreytingu hverfisins en gengur einnig upp gagnvart lóðarhöfum.

6. Að stuðla að gagnsæju ferli í samskiptum og samningum við Reykjavíkurborg

7. Samstarfið líklegt til flýta ferlinu og auðvelda öll samskipti og eykur líkur á að allir nái markmiðum sínum.

Skrifstofa eigna og atvinnuþróunar

Elliðavogur - Ártúnshöfði

Aðferðafræðin og hlutverk félagsins

1. Lóðarhafar leggja lóðaréttindi sín inn í þróunarfélag á sameiginlegu matsverði. Lóðarstærðin er margfölduð með sameiginlegu matsverði og fermetrum lóðar. Það verð myndar síðan hlutfallslega eign í sameiginlegu þróunarfélagi.

2. Fasteignir sem eru á lóðunum eru ekki metnar, en verða eign þróunarfélagsins um leið og lóðin. Hver húseigandi endurleigir síðan húsið af þróunarfélaginu og stendur sjálfur straum af rekstri og útleigu þess þar til það verður rifið og uppbygging hefst. Með þessu móti er matsferlið einfaldað m.a. með tilliti til leigusamninga sem gilda um hvert hús, ástand þeirra eða verðgildi yfirleitt.

3. Þróunarfélagið fjármagnar kaup, annars vegar með lántöku og hins vegar með útgáfu hlutabréfa í þróunarfélaginu í samræmi við hlutfallslega eign sem lóðirnar mynda.

4. Sér um samninga við Reykjavíkurborg um innviðagjöld, áfangaskiptingu og önnur málefni

5. Mun sjá um sölu á lóðum sem verða til með nýju deiliskipulagi.

Skrifstofa eigna og atvinnuþróunar

Elliðavogur - Ártúnshöfði

Rammaskipulags-tillaga lögð yfir loftmynd