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ein exklusives Direktinvestment in
Dubai
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Engel & Völkers Resorts
Das Unternehmen
Engel & Völkers
Gegründet 1977, aktuell 4.755 Mitarbeiter weltweit
Weltweite Vermarktung von Premium Wohn- und
Gewerbeimmobilien sowie Yachten
International mehr als 530 Wohnimmobilien Shops
und 50 Gewerbebüros
Aktiv in 38 Ländern auf 5 Kontinenten mit einem
stetig wachsenden Netzwerk
Deutschlands wertvollste Immobilienmarke in der
Kategorie „Immobilienmakler“
Engel & Völkers Resorts
■ Lizenzpartner Engel & Völkers Gruppe
■ Seit 10 Jahren erfolgreiche Vermarktung von
Luxus-Resorts
■ Expertenteam aus den Bereichen Consulting,
Marketing und Vertrieb
3
Steiner + Company
Das Unternehmen
■ Steiner + Company ist seit mehr als 10 Jahren
ein leistungsstarkes Emissionshaus
■ Das Unternehmen operiert im Markt der
geschlossenen Beteiligungen und innovativen,
nachhaltigen Investitionsmöglichkeiten
■ Das Emissionshaus ist auf
□ Projektierung und Konzeption
□ Vermittlung
□ Vertrieb
□ und Betreuung von soliden Investitionen
spezialisiert
4
„Dubai ist heute 10 % meiner Vision,
im Gegensatz zu dem, was Dubai
in der Zukunft sein wird.“
Muhammad bin Raschid Al Maktum
5
Vereinigte Arabische Emirate mit Dubai
Erreichbarkeit
Dubai Flugdaten
Berlin: 6 Stunden
London: 7 Stunden
Barcelona: 6 Stunden
Moskau: 5 Stunden
Delhi: 3.30 Stunden
Peking: 8 Stunden
6
AT THE CROSSROADS OF ASIA-
PACIFIC, EUROPE AND AFRICA,
DUBAI HAS EMERGED AS A HUB
FOR GLOBAL PROPERTY
INVESTMENT FLOWS
KNIGHT FRANK
BEYOND
TURNING
POINT T
HE
7
Indien
1,23 Mrd.
Iran
76 Mio.
Irak
32 Mio.
Saudi Arabien
29 Mio.
Jemen
24 Mio.
Sudan
37,2 Mio.
Ägypten
81 Mio.
Vereinte
Arabische Emirate
9,2 Mio.
China
1,35 Mrd.
Pakistan
179 Mio.
Äthiopien
92 Mio.
Afghanistan
30 Mio.
Gesamtbevölkerung Mittlerer Osten/Teile Asiens
ca. 3,2 Mrd. Einwohner
Oman
3,3 Mio.
Vereinigte Arabische Emirate mit Dubai
Geostrategische Lage
Dubai
2,2 Mio.
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Dubai
Key Facts
Dubai ist mit Abu Dhabi eines der führenden
Wirtschaftsmächte von insgesamt sieben
Emiraten
Das Emirat verzeichnet seit Jahren ein konstantes
Wirtschaftswachstum von ca. 4 % pro Jahr Quelle: IWF, Okt. 2013
Dubai-City ist die am schnellsten wachsende
Stadt der Welt. 1991 gab es in Dubai nur einen
Wolkenkratzer. Heute sind es über 400! Der „Burj
Khalifa“ ist das höchste Gebäude der Welt (828 m
hoch /163 Etagen) Quelle: www.metropole-dubai.de
Dubai zählt seit zwei Jahren in Folge zu den
Städten mit der höchsten Wachstumsprognose.
Anstieg der Wohnimmobilienpreise in 2013 um
34,8 % Quelle: Studie Knight Frank, 2013
Handel, Tourismus und die Baubranche prägen
heutzutage maßgeblich Dubais Wirtschaft
Dubai gehört zu den sichersten Orten der Welt.
Die Kriminalitätsrate ist nahezu null Quelle: www.dubai.de
9
Global House Price Index Q4 2013
Dubai Auf Platz 1
Quelle: Studie Knight Frank, 2013
10
Global House Price Index Q1 2014
Auch im Q1 2014 bleibt Dubai Spitzenreiter
Quelle: Studie Knight Frank, 2014
11
Dubai
Im Lifestyle Ranking auf Platz 1
Bewertungskriterien u.a.:
Lebensstandard
Lebenshaltungskosten
Entwicklung Immobilienmarkt
Politisches Risiko
Anzahl an internationalen Schulen
Freizeitangebot
Sonnenstunden
Anzahl an Michelin Restaurants
Ausstattung und Lage des Flughafens
Quelle: Studie Knight Frank, 2013
12 Quelle: Dubai Statistics Center, Report 2013
Dubai
In Zahlen
183.000 862.000
1.321.000 2.214.000
1975 2000 2005 2013 2030 Prognose
3.400.000
Anstieg der Bevölkerung seit dem Jahr 2000 um ca. 40 %
75 % Männer
25 % Frauen 85 % Migranten
15 % Emirates
Zusätzlich 1.073.375 Arbeiter mit
Wohnsitz außerhalb
Dubais
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Dubai
In Zahlen
Seit Jahren verzeichnen die VAE und vor allem Dubai ein konstantes Wirtschaftswachstum
~ 66 %
~ 34 %
BIP VAE vs. Dubai
BIP übrige VAE BIP Dubai
Dubai ist eines der führenden Wirtschaftsmächte von
insgesamt sieben Emiraten
Das BIP in Dubai lag im Jahr 2013 bei ~ 90 Mrd. USD
~ 34 % des BIP der VAE
0
50
100
150
200
250
300
350
400
2000 2005 2010 2011 2012 2013
BIP VAE 103,9 108,6 287,4 348,6 383,8 396,2
BIP
in
Mrd
. U
SD
Entwicklung | BIP VAE
Quellen: International Monetary Fund, WEO, Frühjahr 2014; Weltbank (2014 Prognosen); UNCTAD
14
Dubai
In Zahlen
Dubai weist eines der höchsten pro Kopf-Einkommen der Welt auf
Quelle: International Monetary Fund (2013)
22 % höheres BIP/Kopf
als Deutschland
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
Dubai USA Kanada Deutschland VAE UK
55.000 53.101 51.990
44.999 43.875 39.567
BIP/Kopf in USD, 2013
15
Dubai
Wandelnde Wirtschaft
Dubai hat sich rechtzeitig von der
Abhängigkeit von Einkünften aus der
Erdöl- /Erdgasförderung gelöst.
Derzeit macht dies nur noch ca. 5 %
des BIP aus
Der Handel, die Tourismus- und die
Bau- und Immobilienbranche
erwirtschaften über 50 % des BIP
Quelle: Dubai Statistics Center, Report (2013)
5 13,4
28,6
15,80 7,7
13,5
4,9
11,1
Wirtschaftsbranchen in %, 2013
Erdöl-/Erdgasförderung
Industrie
Handel
Transport & Kommunikation
Bauindustrie
Immobilienbranche
Tourismus
Übrige
16
Eine Vision wird zur Wirklichkeit - Aktuelle und zukünftige Bauprojekte -
17
18
Aktuelle Bauprojekte
Die Superlativen
Das höchste
Gebäude der Welt Burj Khalifa 828 m
Die größte künstliche
Inselgruppe der Welt The Palm
Das teuerste Hotel der Welt Burj al-Arab, 7 Sterne Höchstes Wohngebäude
der Welt Princess Tower 414 m
Dubai Metro Investitionsvolumen rund ca. drei
Milliarden US-Dollar
Dubai Mall Gesamtfläche von rund einer Million
Quadratmetern
Die größte geschlossene
Ski-Halle der Welt Dubai Mall
19
Dubais Bauprojekte in Planung
Eine Auswahl
Bulgari Hotel Dubai, Eröffnung 2015 The World, 300 künstliche Inseln Trump Tower Dubai, Investition: Halbe Mrd. Euro
Palm Jebel Ali, die 2. Palme Dubai Sports City, 60 % abgeschlossen Dubai Waterfront, das längste von
Menschen erschaffene Ufer
20
21
Dubai
Ausblick
Expo 2020
Stärkung des Wirtschaftsstandortes als Business
Hub und Tourismusziel
Alleine staatliche Investitionen ca. 8-9 Mrd. USD (Quelle: Trade & Invest Germany, 2014)
IWF prognostiziert für 2014 ein
Wirtschaftswachstum von 4,5 %. Institute of
International Finance geht sogar von einem
Wachstum von 5,5 % aus (Quelle: Trade & Invest
Germany, 2014)
Während der EXPO 2020 erwarten die Emiraten
um die 25 Millionen Besucher (Quelle: Bank of America
Merrill Lynch, 2014)
Durch die EXPO 2020 werden über 277.000 Jobs
geschaffen (Quelle: Bank of America Merrill Lynch, 2014)
Die EXPO 2020 alleine macht ca. 24,4 % von
Dubais gesamten BIP aus (Quelle: Bank of America
Merrill Lynch, 2014)
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Fly Emirates
In Dubai entsteht der
größte Flughafen der Welt
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Dubai
Ausblick
Flughafen
Dubai International Airport ist bereits heute
gemessen an den international reisenden
Passagierzahlen nach London der zweitgrößte
Flughafen der Welt
Etwa 45 Kilometer südwestlich entsteht der größte
Flughafen der Welt: der Dubai Al Maktoum
International Airport (Fertigstellung 2025)
Nach Fertigstellung wird der Flughafen 140 km²
umfassen, damit etwa sieben Mal so groß sein wie
der Frankfurter Flughafen
Geplante Kapazität des neuen Flughafens etwa
160 Millionen Passagiere (zusammen mit dem
„alten“ ca. 260 Millionen Passagiere)
Quelle: Trade & Invest Germany, 2014
24
Dubai
Ausblick
Tourismus
Im Jahr 2013 verzeichnete Dubai ca. 11 Millionen
Touristen – mehr als Hongkong, Tokio und Rom.
Im Vergleich zum Vorjahr bedeutet dies einen
Anstieg von ca. 10 %. (Quelle: Dubai News, 2014; MasterCard
Worldwide Insights 2Q 2013)
Zahl der Übernachtungen steigt kontinuierlich
(2008: 16 Mio.; 2013: 21 Mio.) Anstieg von 30 %
Zahl der Hotels steigt ebenfalls
(2008: 351, 2013: 411)
Prognosen zufolge wird die Besucherzahl bis 2020
(Expo) auf etwa 20 Mio. steigen. Allein während
der Expo 2020 (Dauer 6 Monate) werden 25 Mio.
Besucher erwartet
Quelle: Trade & Invest Germany, 2014
25
Dubai
Vorteile Investitionsstandort
Hochmoderne Infrastruktur &
Kommunikationsmittel: 2 Flughäfen, Hafen, Nah-
und Fernverkehr (Metro und Bus)
Hoher Lebensstandard: Gesundheits- und
Schulwesen, soziale und religiöse Toleranz
Internationale Handelsdrehscheibe
Prosperierendes Wirtschaftswachstum
Florierende(r) Industrie und Handel aufgrund von:
Steuerfreiheit
Niedrigzollpolitik
Offshore Gesetzgebung
Unbeschränkter Kapital- und Gewinntransfer
Koppelung der Währung an den US-Dollar (USD
1,00 = AED 3,67)
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Dubai
Vorteile Investitionsstandort
Schaffung diverser Freihandelszonen
100 % Eigentum möglich, lokale Beteiligung
nicht erforderlich
100 % Kapital- und Gewinnrepatriierung
Befreiung von Einfuhrzöllen in den
Freihandelszonen
Keine Körperschaftssteuer
Keine Einkommenssteuer
Doppelbesteuerungsabkommen mit
Deutschland seit 1995 und diverse weitere
multilaterale Übereinkünfte zum Schutz von
Kapitalanlegern
27
The Polo Residence
Dubai
Ein Produkt von
28
29
30
The Polo Residence
The Meydan City
■ Meydan ist die Vision von Dubais Herrscher
Muhammad bin Raschid Al Maktum, eine
nachhaltige und ökoligische „Stadt“ zu schaffen
■ Innerhalb der nächsten 5 Jahre soll „Meydan
City“ zum grünen Zentrum Dubais heran-
wachsen
■ Meydan richtet das teuerste Pferderennen
weltweit aus: den Dubai World Cup
■ Meydan steht analog für Luxus, Prestige und
Qualität; der perfekte Ort für Büro- und Wohn-
gebäude
■ Investitionsvolumen: ca. 4,1 Mrd. USD
31
Lage & Anbindung
The Polo Residence
* mit dem Auto
Dubai International
Airport ~21,6 km (20 Min.*)
Jumeirah Beach ~10,7 km (12 Min.*)
Burj al Arab ~17,7 km (15 Min.*)
Princess Tower & The Palm ~ 23 km (18 Min.*)
Burj Khalifa ~11,8 km (9 Min.*)
Dubai Mall ~10,6 km. (8 Min.*)
32
Burj Khalifa Dubai Mall
33
Project involves
construction of 29 housing
complex each comprising
a ground floor and 4
additional floors.
34
35
The Polo Residence
Key Facts (1)
“The Polo Residence” liegt gegenüber dem
bekannten Meydan Hotel und unweit der
teuersten Pferderennstrecke der Welt
Größe des Gesamtareals: 139.351 m²
29 elegante Apartmenthäuser mit jeweils 4
Stockwerken
Großzügige Balkone mit Blick auf die
gegenüberliegenden Grünflächen
Fertigstellung: Q2 2016
Gemeinschaftsbereiche: Park, Kindergarten und
Gewerbeflächen
Niedrige Bebauungsdichte und
umweltfreundliche Nachbarschaft
36
The Polo Residence
Key Facts (2)
Zur Verfügung stehende Objekte
Größe des Apartmenthauses: 4.416,20 m²
30 elegante Apartments auf 4 Etagen verteielt
1 - 3 Schlafzimmer Apartments
77 m² - 282 m² groß (teilweise mit Terrassen und
Balkonen)
Ø Kaufpreis € 2.691,17/m²
(Kurs € 1 = 5 AED, Stand: 7.07.2014)
Ausstattung: möbliert
37
The Polo Residence
Beispiel Apartment
2-Schlafzimmer Apartment
Größe: 151 m², inkl. Balkon
39
Die Vermarktung durch
40
Vorteile eines Investments
Direktinvestment über Steiner + Company
■ Direkter Kauf durch Engel & Völkers Resorts
□ E&V Resorts hat sich das Projekt in Dubai
direkt von einem der größten Bauträger
gesichert und steht damit am Anfang der
Wertschöpfungskette
■ Ziel: Kurzfristige Weiterveräußerung
□ Das Ziel besteht in der Weiterveräußerung an
Investoren in einem relativ kurzen Zeitraum
■ Zusicherungen
□ Der Bauträger sichert eine
Fertigstellungsgarantie zu
□ Der Investor erhält unterjährige
Mietzahlungen, die durch E&V Resorts
abgesichert sind
□ Darüber hinaus übernimmt E&V Resorts eine
gesamtschuldnerische Mithaft für die
Rückkaufverpflichtung
41
Direkt in eine Immobilie investieren!
42
Projektgesellschaft
Apartmenthaus in Dubai
Apartment
Miteigentumsanteil
z.B. € 100.000
Miteigentumsanteil
z.B. € 50.000
Miteigentumsanteil
z.B. € 25.000
Miteigentumsanteil
z.B. € 10.000
Direkt-Investment in Dubai
■ Kauf eines Miteigentumsanteils an einem Apartment ab € 5.000
Attraktive Rendite
■ Laufzeit des Investments: 4 Jahre
■ Rendite: 9 % Mietzahlung p.a.
■ Rückzahlung nach 4 Jahren: 100%
Sicherheit durch Grundbuchbucheintragung und
gesamtschuldnerische Mithaft von Engel & Völkers Resorts
■ Sicherheit: Eintragung im Grundbuch
■ Miet- und Rückkauf- Gesamtschuldnerische Mithaft
absicherung: der Engel & Völkers Resorts für
Mietzins und Rückkaufpreis
■ Fertigstellungsgarantie Der Bauträger gibt eine
Fertigstellungsgarantie
Miteigentumsanteil
z.B. € 5.000
43
Direktinvestment
Kalkulationsbeispiel
44
Kontakt Fuhlentwiete 14, 20355 Hamburg
Tel.: +49 (0) 40 600 908-0
Fax: +49 (0) 40 600 908-88
www.steiner-company.de