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Preços dos imóveis têm queda nominal na passagem de julho para agosto No acumulado de 2015 o preço do m2 ainda mostra crescimento nominal de 1,5%.
O Índice FipeZap, que acompanha o preço de venda dos imóveis em 20 cidades brasileiras, registrou pequena queda nominal (de -0,01%) na
passagem entre julho e agosto. Essa é a primeira queda nominal da série histórica do Índice FipeZap. Nessa base de comparação, 6 das 20
cidades pesquisadas mostraram queda nominal (Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Brasília, Curitiba, Niterói e Goiânia).
No acumulado do ano, o Índice FipeZap registra um crescimento em 2015 de 1,50%, enquanto a inflação esperada para o IPCA (IBGE) no
mesmo período é de 7,1%. Dessa maneira, o preço médio anunciado do m2 ampliou sua queda real para -5,2% em 2015. Com exceção de
Florianópolis, todas as outras cidades que compõem o Índice FipeZap registraram variações menores do que a inflação até agosto, sendo que
Niterói, Brasília e Curitiba tiveram queda nominal nesse mesmo período.
Já no período de 12 meses terminado em agosto/2015 a variação do Índice FipeZap foi de 3,32%. No mesmo período, a inflação esperada para
o IPCA (IBGE) é de 9,56%. Em outras palavras, nesse período os imóveis mostraram uma queda real de 5,69%. Foi a oitava vez consecutiva em
que a variação do Índice FipeZap foi menor do que a inflação nessa base de comparação. Todas as cidades pesquisadas mostraram resultados
menores do que a inflação nacional nessa base de comparação
O valor anunciado do m2 médio das 20 cidades em agosto/2015 foi de R$ 7.613. A cidade com o m2 mais caro continua sendo o Rio de Janeiro
(R$ 10.593), seguida por São Paulo (R$ 8.607). Os dois municípios que apresentaram os menores preços foram Contagem (R$ 3.575) e Goiânia
(R$ 4.179).
O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e
acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 20 municípios brasileiros com base em anúncios
da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
2
R$ 10.593
R$ 8.607
R$ 7.970
R$ 7.669
R$ 6.355
R$ 6.026
R$ 5.888
R$ 5.724
R$ 5.718
R$ 5.445
R$ 5.292
R$ 5.279
R$ 5.144
R$ 5.043
R$ 4.949
R$ 4.714
R$ 4.673
R$ 4.264
R$ 4.179
R$ 3.575
R$ 7.613
Rio de Janeiro
São Paulo
Brasília
Niteroi
Florianópolis
Recife
Belo Horizonte
São Caetano do Sul
Fortaleza
Porto Alegre
Vitória
Campinas
Curitiba
Santo André
Santos
São Bernardo do Campo
Salvador
Vila Velha
Goiânia
Contagem
Média (20 cidades)
3
Variação em 2015 Variação Anua l
Região Agosto Julho (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA (IBGE)* 0.25% 0.62% 7.10% 9.56%
Índice FipeZap Ampliado (Venda , 20 cidades) -0.01% 0.13% 1.50% 3.32%
São Paulo 0.07% 0.10% 2.37% 3.71%
Rio de Janeiro -0.36% -0.11% 0.11% 1.45%
Belo Horizonte -0.31% -0.14% 0.86% 4.55%
Brasília -0.21% 0.22% -0.94% -0.21%
Salvador 0.38% 0.36% 2.54% 4.45%
Fortaleza 0.47% 0.17% 4.17% 5.46%
Recife 0.04% 0.09% 0.42% 2.77%
Porto Alegre 0.35% 0.39% 2.86% 5.00%
Curitiba -0.19% -0.14% -0.97% 1.30%
Florianópolis 0.44% 2.42% 9.72% 9.13%
Vitória 0.42% 0.79% 4.65% 8.02%
Vila Velha 0.72% -0.50% 1.95% 5.18%
Santo André 0.35% 0.52% 3.24% 6.53%
São Bernardo do Campo 0.01% 0.08% 2.22% 5.33%
São Caetano do Sul 0.11% 0.29% 1.67% 3.34%
Niteroi -0.07% -0.12% -2.51% 0.41%
Campinas 0.18% 0.22% 2.62% 6.12%
Santos 0.53% 0.46% 3.41% 6.16%
Goiânia -0.10% 0.49% 1.83% 5.21%
Contagem 0.20% 0.50% 4.58% 7.17%
Variação Mensa l
* Considera as projeções do Boletim Focus/Banco Central mais recentes
4
2,9%
ago/15
3,3%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
ag
o/1
1
out/
11
dez/
11
fev/
12
ab
r/12
jun/1
2
ag
o/1
2
out/
12
dez/
12
fev/
13
ab
r/13
jun/1
3
ag
o/1
3
out/
13
dez/
13
fev/
14
ab
r/14
jun/1
4
ag
o/1
4
out/
14
dez/
14
fev/
15
ab
r/15
jun/1
5
ag
o/1
5
Variação (%) em 12 meses
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
-2,5%
-1,0%
-0,9%
0,1%
0,4%
0,9%
1,7%
1,8%
1,9%
2,2%
2,4%
2,5%
2,6%
2,9%
3,2%
3,4%
4,2%
4,6%
4,7%
9,7%
7,1%
1,5%
Niteroi
Curitiba
Brasília
Rio de Janeiro
Recife
Belo Horizonte
São Caetano do Sul
Goiânia
Vila Velha
São Bernardo do Campo
São Paulo
Salvador
Campinas
Porto Alegre
Santo André
Santos
Fortaleza
Contagem
Vitória
Florianópolis
IPCA (IBGE)
Média Nacional (20 cidades)
Variação (%) acumulada no ano
5
Variação em 12 meses
Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em agosto/2015)
ago/15
3,7%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
IPCA (IBGE)
São Paulo
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
15.293
14.526
14.525
13.002
12.381
4.265
4.105
3.798
3.782
2.802
Vila Nova Conceição
Jardim Europa
Jardim Paulistano
Itaim
Ibirapuera
São Miguel Paulista
São Mateus
Guaianazes
Artur Alvim
Cidade Tiradentes
Bairros cuja variação de preços foi superior
à média da cidade nos últimos 12 meses
Bairros cuja variação de preços foi inferior
à média da cidade nos últimos 12 meses
122.653
anúncios válidos
6
Variação em 12 meses Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em agosto/2015)
ago/15
1,4%
0,4%0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Rio de Janeiro
Niteroi
23.174
20.575
18.418
17.930
16.973
2.801
2.706
2.700
2.629
2.495
Leblon
Ipanema
Lagoa
Gávea
Jardim Botânico
Guadalupe
Coelho Neto
Senador Camará
Pavuna
Cosmos
52.890
anúncios válidos
Bairros cuja variação de preços foi superior à
média da cidade nos últimos 12 meses
Bairros cuja variação de preços foi inferior à
média da cidade nos últimos 12 meses
7
Variação em 12 meses
Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em agosto/2015)
ago/15
4,5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2010 2011 2012 2013 2014 2015
IPCA (IBGE)
Belo Horizonte
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
10.405
9.056
8.799
8.547
7.860
2.758
2.706
2.650
2.494
2.427
Savassi
Funcionários
Lourdes
Belvedere
Carmo
Serra Verde
Bonfim
Solimoes
Ribeiro de Abreu
Nova Pampulha
25.182
anúncios válidos
Bairros cuja variação de preços foi superior
à média da cidade nos últimos 12 meses
Bairros cuja variação de preços foi inferior
à média da cidade nos últimos 12 meses
Metodologia e séries históricas:
www.fipe.org.br
Mais informações:
www.zap.com.br/imoveis