Nº DE IDENTIFICAÇÃO

Tipo: CEP Nº Complemento

Distrito:

Bairro: Cidade: UF: ES Zona: Zoneamento: ZUC 1

São Paulo, 12 de setembro de 2017. Eng. Juciane M. Giardi da Silva CREA 5062509788

0,00

VISTA AEREA DO AVALIANDO FACHADA

0,00

Terreno 29230-000

R$ 60.000,00

121,21

Endereço: LOTE 20 QUADRA 50 (RUA MATO GROSSO)

LAUDO DE AVALIAÇÃO 2017

495,00

CASTELHANOS ANCHIETA

5AMOSTRA

PREFEITURA MUNICIPAL DE ANCHIETA

PREFEITURA MUNICIPAL DE ANCHIETA

NOME DO SOLICITANTE

NOME DO PROPRIETARIO

DADOS DO IMÓVEL

Valor Final da Avaliação VF =

Valor / m2

Valor / m2Área adot.

Área doc.

* Avaliação válida para lote n º 20, localizado na quadra 50, bairro Castelhano, município deAnchieta /ES;* Dados extraídos do Processo de Arrematação: matrículas n° 12.604 do Cartório de Registro deImóveis de Anchieta/ES;* Avaliação realizada pelo método de Tratamento de Fatore;* Este laudo atende integralmente à norma da ABNT NBR 14653 e as recomendações do IBAPE-SP,quando cabíveis.* Grau de fundamentação: I* Grau de Precisão: III

CONSIDERAÇÕES GERAIS

AVALIAÇÃO

ZUC 1

Cobertura

Muros de Fecho

Vagas

Escola Sup

Favela

Unidades por Andar

Até 500 metros

Parque

Não se aplica

Até 500 metros

Mais de 1000 metros

Ônibus

Correio

Igreja

Indústria

Acabamento Riscos de InundaçãoMédio

Até 500 metros

Não se aplica

Lado Esquerdo

Não se aplicaMetrô

Terreno

Ocupação Comercial/Ind Inexistente

PlanaTopografia no Trecho

Lado Direito

Insira aqui o croqui de localização do avaliando.

IntensoTráfego na região

Terreno

Não se aplica

Alvenaria/Gradil

Não se aplica

Subsolos

Terreo

Não se aplica

Não se aplicaNão se aplica

Não se aplica

Não se aplicaEsquadrias Fachada

Não se aplica

Mais de 1000 metros

Shopping

Comércio

Hospital

Mais de 1000 metros

Estilo Arquitetonico

Estrutura

Não se aplica

Até 500 metros

Nº Pavimentos

Não se aplica

Escola

Clube

Praia Até 500 metros

Não se aplica

Mais de 1000 metros

SITUAÇÃO DE LOCALIZAÇÃO

CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO

PADRÃO DA REGIÃO

MELHORAMENTOS PÚBLICOS

INFRA-ESTRUTURA URBANA E PONTOS NOTÁVEIS

CARACTERÍSTICAS DA EDIFICAÇÃO

CROQUI DE LOCALIZAÇÃO

Rede de Água

Rede de Esgoto

Rede de Elétrica

Galeria de Águas Pluviais

Iluminação Pública

Rede de Gás

Telefone

Pavimentação

Passeio

Guias e Sarjetas

Fossas

Paralelepípedo

Elemento Preço F.Oferta Frente Prof. Terreno Área equival. Idade Est.cons. Vida útil Kdeprec. Custo F.Ajus. B.D.I. Const.(R$) Terreno (R$) R$/m² de A Terr. R$/m² de AC1 R$ 85.000,00 0,90 20,00 32,20 644,00 0,00 0 1 60 1,000000 R$ 1.837,67 0,00 1,00 R$ 0,00 R$ 76.500,00 118,792 R$ 275.000,00 0,90 10,00 40,50 405,00 170,00 5 3 70 0,946400 R$ 1.837,67 0,65 1,00 R$ 193.361,02 R$ 54.138,98 133,68 1.137,423 R$ 35.000,00 0,90 12,00 30,00 360,00 0,00 0 1 60 1,000000 R$ 1.837,67 0,00 1,00 R$ 0,00 R$ 31.500,00 87,504 R$ 50.000,00 0,90 12,00 30,00 360,00 0,00 0 1 60 1,000000 R$ 1.837,67 0,00 1,00 R$ 0,00 R$ 45.000,00 125,005 R$ 50.000,00 0,90 12,00 30,00 360,00 0,00 0 1 60 1,000000 R$ 1.837,67 0,00 1,00 R$ 0,00 R$ 45.000,00 125,006 R$ 0,00

terreno construçãoR$ 117,99 R$ 1.137,42

+30% R$ 153,39-30% R$ 82,60

Difer. Difer. Difer. Difer. Fator Fator Difer.(R$) (R$) (R$) (R$) Opcional2 Opcional1 (R$)

1 118,79 0,899 -11,94 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 1,000 0,002 133,68 1,000 0,00 1,000 0,01 0,900 -13,37 1,000 0,00 1,000 1,000 0,003 87,50 0,964 -3,13 1,000 0,00 1,050 4,38 1,000 0,00 1,000 1,000 0,004 125,00 0,964 -4,48 1,000 0,00 0,800 -25,00 1,000 0,00 1,000 1,000 0,005 125,00 0,964 -4,48 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 0,00 1,000 1,000 0,006

Coeficientes de variação = 15,129 16,518 maior 15,130 maior 12,954 ok 15,12881 ok 15,129 15,129 ok

R$74,47 R$138,31

Valor do Terreno = Área terreno x Valor unitário homogeneizado x F.frente x F.profundidade x F.comercialização495,00 10,0020,00 1,1487 Valor do Terreno = At x Valor unitário homogeneizado x F.F. x F.P. x F.C.1,00 0,9950

/ m²

Avaliação válida para o lote 20 da quadra 50 no bairro Castelhanos, Municipio de Anchieta/ES.

ElementoVariável Localização

Média HomogeneizadaR$ 106,39fator considerado

VariávelTopografia

fator considerado

< Média <

R$ 60.000,00

pré-saneamento

120,52

106,85120,3288,7495,52

VariávelOpcional1

Difer.(R$)

Fator Topograf.

Para saneamento consideramos um intervalode 30% em torno da média :

VariávelFrente

VariávelProfundididade

fator profundidade

TERRENO AVALIANDO

Valor unitário homogeneizado = R$

área do terreno-At frente de referência (m)

Valor de Mercado do Terreno =

Variável

Valor Unitário de Terreno(R$/m²) Fator

Frente

frente efetiva (m)

106,3918

fator frentefator comercialização-F.C.

Opcional2

Fator Localiz.

fator considerado fator considerado fator considerado fator considerado

Fator Profund.

ok

Valor Unitário de Terreno Homogeneizado (R$/m²)

0,000,000,00

0,000,00

MÉDIAS DA REGIÃOsem homogeneização

DETERMINAÇÃO DO VALOR UNITÁRIO DE TERRENO

CÁLCULO DO TERRENO POR TRATAMENTO POR FATORES

PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO TERRENO

III II I

10,00 360,00 1 0,00 0,0020,00 644,00 3 5,00 1.201,8420,00 495,00 1 0,00 0,005,00 180,00 0 0,00 0,0030,00 966,00 5 7,50 1.802,75OK OK OK OK OK

Elemento Frente Localização Topografia Opcional2 Opcional1 Total1 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 0,902 1,00 0,90 1,00 1,00 1,00 0,903 0,96 1,05 1,00 1,00 1,00 1,014 0,96 0,80 1,00 1,00 1,00 0,76 III II I5 0,96 1,00 1,00 1,00 1,00 0,966

80%96,55116,23

III II I

Grau de Fundamentação: I

3 Fator de Comercialização X

Item DescriçãoGrau

3 Depreciação Física X

X1 Estimativa do Valor do Terreno

2 Estimativa dos Custos de Reedição X

Coleta de dados de mercado

GrauItem

Status

15,0060,75OK

Extrapolação Variáveis Quantitativas ou proxy:0,50 < Variável Avaliando < 1,50

CustoFrente Efetiva

Estado de Conserv.

Amplitude do IC (80%)

6 Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o conjunto de fatores

Limite Superior:

Grau de Precisão: III

Item DescriçãoGrau

1 Estimação do custo direto X

2 B.D.I. X

Grau de Fundamentação do Método Evolutivo: I

18,49%

Limite Inferior:

Descrição

Caracterização do imóvel avaliando

Extrapolação

Método Comparativo - Item 5 : Nível obtido ==> IIIGrau de Fundamentação no Método Comparativo: I

4

3

24,75Avaliando

X

X

X

+ 50% do Limite Superior

Limite Superior30,0040,50

Área de TerrenoProfundidade Efetiva

Limite Inferior

X

X

- 50% do Limite Inferior

1

2

Quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados

Identificação dos dados de mercado

Idade

Intervalo de confiança (IC) de

5Método Comparativo - Item 6 : Nível obtido ==> I

1,00

Intervalo admissível de ajuste para cada fator : 0,50 a 1,50

1,001,001,00

Profundidade

Grau de Fundamentação no Método da Quantificação de Custo de Benfeitorias: II

1,00

X

PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO

PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO GRAU DE PRECISÃO

Média MédiaDesvio Pad. Desvio Pad. 1 118,79 118,33Coef. Var. Coef. Var. 2 133,68 119,75

3 87,50 105,154 125,00 135,87 x y5 125,00 110,87 0 06 500,00 500,00

1 118,79 1 106,852 133,68 2 120,323 87,50 3 88,744 125,00 4 95,525 125,00 5 120,526 6

MEDIA 117,993 MEDIA 106,392

Escala da Bissetriz

Preços Observados

17,8515,13

14,3513,49

ElementoAntes da Homogeneização Valores

CalculadosR$ 117,99 R$ 106,39

Depois da Homogeneização

GRÁFICO DOS VALORES UNITÁRIOS ANTES E DEPOIS DA HOMOGENEIZAÇÃO

R$ 0,00

R$ 20,00

R$ 40,00

R$ 60,00

R$ 80,00

R$ 100,00

R$ 120,00

R$ 140,00

1 2 3 4 5 6 MEDIA

R$ 0,00

R$ 20,00

R$ 40,00

R$ 60,00

R$ 80,00

R$ 100,00

R$ 120,00

R$ 140,00

1 2 3 4 5 6 MEDIA 0,00

400,00

800,00

1.200,00

1.600,00

2.000,00

0,00 200,00 400,00 600,00 800,00 1.000,001.200,001.400,001.600,001.800,002.000,00

valo

res

calc

ulad

os (Y

)

preços observados (X)

GRÁFICO PARA VERIFICAÇÃO DO PODER DE PREDIÇÃO

Antes

Depois

GRÁFICOS ILUSTRATIVOS

*valor sem liquidez.

* Para índice ( i ) de 1 e período ( n ) de 24 meses.

1,0000

m²

60

DADOS DA EDIFICAÇÃOLote

0Novo

anos

R$ 0,00

1,00 Coef. (Adm., B.D.I, Pavimentação):

VALOR DA BENFEITORIA*:

Área Construída equivalente utilizada no cálculo:

Coeficiente de ajuste de padrão construtivo (IBAPE):

0,00

Percentual executado da obra: 100,00%

1,00

Fator de Depreciação:Área informada no Projeto:

Fator Comercialização:

0,000

Tipo do Imóvel:

Idade Aparente:

anos

0,00

vazio

R$ 1.837,670

m²

Est. Conservação:

Vida Útil:

Custo Unitário Básico de Edificações (CUB):

Padrão do Imóvel

Avaliação válida para o lote 20 da quadra 50 no bairro Castelhanos, Municipio de Anchieta/ES.

R$ 60.000,00

VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA DO IMÓVEL*

R$ 60.000,00

R$ 0,00

R$ 60.000,00

VALOR DO(S) TERRENO(S)

CUSTO DA(S) BENFEITORIA(S)

VALOR DE MERCADO

R$ 47.000,00

VALOR DE AVALIAÇÃO

AVALIAÇÃO DA EDIFICAÇÃO

QUADRO RESUMO COM OS VALORES DE AVALIAÇÃO