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Más de 45 años de experiencia en el mercado inmobiliario
ESTUDIO MERCADO
SEGUNDAS LINEAS COMERCIALESBARCELONA - Enero 2019
1 ESTUDIO MACROECONOMICO
2 TRAVESSERA DE GRACIA
3 RONDA SANT ANTONI
4 MAJOR DE SARRIA
5 RESUMEN ESTUDIO MERCADO
ENERO 2019 | Grupo Ferran
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Var IPC España
Var IPC EspañaFuente: INE
Índice de Precios de Consumo
El IPC ha cerrado 2018 en el 1,2 % interanual, trashaberse moderado en más de un punto en los dosúltimos meses del año, supone una décima másrespecto al cierre de 2017 (1,1 %). Según Bankinter, seestima que para el 2019, el IPC en España se mantengaen 1,6%, es decir, la inflación será moderada.
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EURIBOR
Fuente: Expansión
El Euribor mantiene la tendencia alcista y se prevé quese mantendrá en el futuro. La previsión para el 2020 lositúa entre el 0,4% y el 0,7%.
Se estima que el BCE no cambiará el Euribor hasta elcuarto trimestre de 2019. Estos cambios encareceránlos créditos.
Índice Confianza del Consumidor
Una menor confianza por parte del consumidor. Enconcreto, este índice bajó 11,9 puntos en septiembreen relación al mes anterior, hasta situarse en 90,6puntos, su peor dato en dos años. No sólo es esteindicador que anticipa la evolución del gasto, la realidades que el consumo está ralentizándose
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ICC
Fuente: CIS
Estudio Macroeconómico España
ENERO 2019 | Grupo Ferran 3
Según el FMI, España creció el pasado 2018 un 2,5%,solo dos décimas menos de lo esperado. Se prevé unadesaceleración de la economía para este próximo 2019con un crecimiento del PIB del 2,2 y del 1,9 para el2020.
Pese a no cumplir las previsiones, España se mantienepor encima del conjunto de la zona euro.
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PIB España
PIB anual Var anualFuente: Expansión
El paro se ha reducido hasta los 3.304.300 dedesempleados. Un descenso del 2,8 respecto al 2017.Es la cifra más baja en 10 años.
Los sectores que han aumentado el empleo son losservicios (428.100), la construcción (136.300) y laagricultura (4.900). La industria ha perdido empleo(3.000)
Estudio Macroeconómico España
ENERO 2019 | Grupo Ferran 4
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2018
Tasa de paro España
Fuente: INE
TRAMO 1 (Calvet - Aribau)
Stock Total: 63 localesDisponibilidad: 6 localesRango Precios: entre 12 €/m²/mes y 28 €/m²/mes
TRAMO 2 (Aribau - Plaza Gala Placídia)
Stock Total: 57 localesDisponibilidad: 2 localesRango Precios: entre 13 €/m²/mes y 18 €/m²/mes
Observaciones:
Los locales ocupados por tiendas de moda han dado paso aópticas. Encontramos 5 en escasos 100 metros. En España hahabido un crecimiento del 2,5%.
Análisis Básico de Mercado Travessera de Gràcia
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Actividades
TRAMO 1 TRAMO 2
ENERO 2019 | Grupo Ferran 5
TRAMO “Eixample” (Comte d’Urgell – Plaça Universitat)
Stock Total: 44 localesDisponibilidad: 2 localesRango Precios: entre 23 €/m²/mes y 27 €/m²/mes
Observaciones
Se trata de una zona en continua evolución, en pleno centro deBarcelona, en el barrio de Sant Antoni, que goza de unasexcelentes comunicaciones. La calle se está transformando en unaimportante arteria comercial después de la reapertura del Mercatde Sant Antoni y la progresiva desaparición del tráfico rodado.
Análisis Básico de Mercado Ronda Sant Antoni
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Actividades
ENERO 2019 | Grupo Ferran 6
Análisis Básico de Mercado Major de Sarrià
TRAMO (Plaza Sarria – Plaza Artos)
Stock Total: 66 localesDisponibilidad: 4 localesRango Precios: entre 18 €/m²/mes y 30 €/m²/mes
Observaciones:
Es el tramo comercial por excelencia. Nos encontramos con unagran variedad de comercios. Respecto a la moda, comentar quelas actividades relacionadas con el calzado predominan la calle. Encuanto a la alimentación, se hacen más visibles los hornos ypanaderías.
El tramo de la calle es de uso exclusivo peatonal.
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Actividades
ENERO 2019 | Grupo Ferran 7
Observaciones y Consideraciones Mercado Retail
La tendencia en el mercado retail enBarcelona para el 2019, es que los sectores de laalimentación, las actividades relacionadas con elbienestar personal y la restauración sigan siendo losgrandes demandantes de superficies en localescomerciales.
Se prevé que operadores que normalmenteocupan parques o centros comerciales siganinteresados en abrir nuevos stores en el centro de laciudad, como ya hicieron firmas como Media-Markt,Leroy Merlin, Decathlon o empresas del sectordistribución como Aldi o Lidl.
La consolidación del E-commerce hará quelos principales operadores apuesten cada vez máspor mejorar su presencia en zonas muy comerciales,aportando así, un valor añadido a la experiencia decompra por parte de los usuarios.
“La multicanalidad”, afirmó Nacho Somalo,fundador en Lonesome Digital, “los canales handejado de ser sustitutivos porque el consumidor noes sustitutivo, es on y off” y reiteró que lo que hayque conseguir es “darle al cliente una experienciatotalmente multicanal“.
El consumidor ahora se ha convertido en un“excelente comprador“. “El retail tendrá que sercolaborativo o no será, porque el comprador esdemasiado sofisticado” y ya no se conforma concualquier experiencia.
Los establecimientos tradicionales “tendránque transformarse y deberán considerar el potencialde negocio de nuevas tecnologías como la realidadaumentada, los robots o la inteligencia artificial” paracompetir con éxito con el comercio electrónico. “Lastiendas deben dejar de ser establecimientosdedicados exclusivamente al cierre de transaccionespara convertirse en espacios de comunicación yrelación con los consumidores y proporcionarles unaexperiencia de compra integrada y única”.
Como último dato, también se prevé que laoferta de locales en rentabilidad siga siendo baja,sobre todo en los ejes principales, dando mayorprotagonismo a las segundas líneas comerciales.
ENERO 2019 | Grupo Ferran 8
Grupo Ferran es una consultora inmobiliaria que prestaservicios y soluciones inmobiliarias para inversores y usuariosdesde hace más de 45 años en los mercados de localescomerciales, oficinas, industrial, logística, suelo, hotelero,equipamientos y residencial.Nos organizamos entorno a seis unidades de negocio, queagrupan disciplinas diferentes por contenido o forma detrabajo: Agencia, Servicios Corporativos, FacilityManagement, Arquitectura, Gestión de Patrimonios eInversión.
Barcelona
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Valencia
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T (+34) 96 394 13 05
Palma de MallorcaPlaza Rey Juan Carlos I
3 - 1ª07012
T (+34) 97 171 20 54
ENERO 2019 | Grupo Ferran 9
