presentasi bea materai & BPHTB

Embed Size (px)

Citation preview

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    1/51

    Bea Materai,

    Bea Perolehan Hak Atas Tanah danBangunan, dan SPPT

    Universitas Sebelas Maret Surakarta

    KELOMPOK 10

    KELOMPOK 10:Achmad Zulfkar au!i"1#1$1%$&'eni Ari(ant) Putr)"1#1$1#*&Karn) Pandu +, "1#1$1$-&Sarina .abr(ela "1#1$1*#&

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    2/51

    OUTLIE

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    /ea Materai "/M&

    /ea Per)lehan ak Atas anah dan /an2unan

    "/P/&

    3)nt)h Kasus /P/

    SPP

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    3/51

    BEA MATE"AI

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    4/51

    BEA MATE"AI

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    'asar ukumUU 4), 1# ahun 1-56'irubah den2an Peraturan Pemerintah 4), %$ ahun %000 berlaku mulai

    tan22al 1 Mei %000

    ISTILAH% ISTILAH

    • #OKUME – Kertas (an2 berisi tulisan (an2 men2andun2 arti dan maksud tentan2

    7erbuatan8 keadaan atau ken(ataan ba2i sese)ran2 dan9atau 7ihak7ihak

    (an2 berke7entin2an

    • BE#A METE"AI – MEE;A< EMPEL dan KE;AS MEE;A< (an2 dikeluarkan )leh Pemerintah

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    5/51

    OB&EK BEA MATE"AI

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    • Surat Per>an>ian8 Surat Kuasa8 Surat ibah8 Surat

    Pern(ataan (an2 dibuat den2an tu>uan untukdi2unakan seba2ai alat 7embuktian men2enai7erbuatan8 ken(ataan atau keadaan (an2 bersi=at7erdata

    • Akta 4)taris termasuk salinann(a

    • Akta (an2 dibuat )leh PPA termasuk salinann(a• ')kumen atau surat (an2 memuat >umlah uan2

    lebih dari ;7 %60,000800

    • Surat berhar2a se7erti ?esel8 7r)mes8 akse7 (an2har2a n)minaln(a lebih dari ;7 %60,000800

    • ')kumen (an2 akan di2unakan seba2ai alat7embuktian dimuka 7en2adilan :

    • 3ek dan /il(et 2ir) tan7a batasan nilai n)minal

    • E=ek den2an nama dan bentuk a7a7un

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    6/51

    PE$E'UALIA OB&EK BEA MATE"AI

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    • ')kumen beru7a surat 7en(im7anan baran28k)n)semen8 surat an2kutan baran2 dan 7enum7an28keteran2an 7emindahan (an2 dituliskan 7ada keti2asurat tersebut8 bukti 7en2iriman dan 7enerimaanbaran2,

    • Se2ala bentuk a!ah8 tanda tamat bela>ar8 sertifkattelah men2ikuti 7endidikan8 latihan8 kursus dan7enataran

    •  anda terima 2a>i8 uan2 tun22u8 7ensin8 tun>an2andan 7emba(aran lainn(a(an2 ada kaitann(a den2an

    hubun2an ker>a serta suratsurat (an2 diserahkanuntuk menda7atkan 7emba(aran tersebut,

    •  anda bukti 7enerimaan uan2 ne2ara8 dari Kas4e2ara8 Kas Pemerintah daerah dan /ank

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    7/51

    PE$E'UALIA OB&EK BEA MATE"AI

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    • ,,,,,,,,• Kuitansi untuk semua >enis 7a>ak dan (an2

    disamakan den2an itu

    •  anda bukti 7enerimaan uan2 (an2 dibuat untuk

    ke7erluan intern )r2anisasi• ')kumen (an2 men(ebutkan 7emba(aran uan2

    tabun2an ke7ada nasabah bank8 k)7erasi danbadan (an2 ber2erak dibidan2 tersebut

    • Surat 2adai (an2 diterbitkan Perum Pe2adaian

    •  anda 7emba2ian keuntun2an atau bun2a darie=ek den2an nama dan dalam bentuk a7a7un

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    8/51

    TA"I( BEA MATE"AI

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    • TARIF BERLAKU berdasarkan : – PP o)*+ tahun *000 adalah :

     

    •" -)000,00

    •" .)000,00

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    9/51

    OB&EK /A$ #IKEAKA TA"I( "-)000,00

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    • ')kumen atau surat (an2 memuat >umlah uan2lebih dari ;7 %60,000800 teta7i tidak lebih dari;7 1,000,000800 : – @an2 men(ebutkan 7enerimaan uan2 "kuitansi& – @an2 men(atakan 7embukuan uan2 atau

    7en(im7anan uan2 dalam rekenin2 /ank – @an2 berisi 7emberiahuan sald) rekenin2 bank – @an2 berisi 7en2akuan bah?a utan2 seluruhn(a atau

    seba2iann(a telah dilunasi atau di7erhitun2kan

    • Surat berhar2a se7erti ?esel8 7r)mes8 akse7(an2 mem7un(ai har2a n)minal lebih dari ;7%60,000800 teta7i tidak lebih dari ;71,000,000800

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    10/51

    OB&EK /A$ #IKEAKA TA"I( "-)000,00

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    • ,,,,,,,,• E=ek den2an nama dan bentuk a7a7un (an2

    mem7un(ai har2a n)minal lebih dari ;7%60,000800 teta7i tidak lebih dari ;7

    1,000,000800 dan sekum7ulan eek den2annama dan dalam bentuk a7a7un (an2tercantum dalam surat k)lekti= (an2mem7un(ai >umlah n)minal lebih dari ;7

    %60,000800 teta7i tidak lebih dari ;71,000,000800

    • 3ek dan /il(et 2ir) tan7a batasan nilai n)minal

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    11/51

    OB&EK /A$ #IKEAKA TA"I( ".)000,00

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    •Surat 7er>an>ian dan suratsurat lainn(a" antara lain surat kuasa8 surat hibah8 surat7ern(ataan&,

    • Akta 4)taris termasuk salinann(a• Akta PPA termasuk ran2ka7n(a

    • ')kumen atau Surat (an2 memuat >umlahuan2 lebih dari ;7 1,000,000800 : – @an2 men(ebutkan 7enerimaan uan2 "kuitansi& – @an2 men(atakan 7embukuan uan2 atau

    7en(im7anan uan2 dalam rekenin2 /ank – @an2 berisi 7emberiahuan sald) rekenin2 bank – @an2 berisi 7en2akuan bah?a utan2 seluruhn(a

    atau seba2iann(a telah dilunasi ataudi7erhitun2kan

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    12/51

    OB&EK /A$ #IKEAKA TA"I( ".)000,00

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    • ,,,,,,,,,,• Surat berhar2a se7erti ?esel (an2 har2a

    n)minaln(a lebih dari ;7 1,000,000800• ')kumen (an2 akan di2unakan seba2ai alat

    7embuktian dimuka 7en2adilan :• Suratsurat biasa dan suratsurat kerumahtan22aan

    • Suratsurat (an2 semula tidak dikenakan /eaMeterai berdasarkan tu>uann(a 8 >ika di2unakanuntuk tu>uan lain atau di2unakan )leh )ran2 lainselain dari maksud semula

    • Eek den2n nama dan bentuk a7a7un (an2

    mem7un(ai har2a n)minal lebih dari ;71,000,000800 dan sekum7ulan eek den2an namadan dalam bentuk a7a7un (an2 tercantum dalamsurat k)lekti= (an2 mem7un(ai >umlah n)minallebih dari ;7 1,000,000800

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    13/51

    SAAT TE"UTA$ BEA METE"AI

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    #OKUME /A$ #IBUAT SATU PIHAK  – Pada saat d)kumen diserahkan ke7ada 7ihakuntuk sia7a d)kumen itu dibuat

    • #OKUME /A$ #IBUAT LEBIH DARISATU PIHAK   – Pada saat d)kumen selesai dibuat (an2 ditutu7

    den2an tandatan2an dari 7ihak 7ihak (an2bersan2kutan

    • #OKUME /A$ DIBUAT DILUARNEGERI – Pada saat d)kumen tersebut di2unakan di

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    14/51

    'A"A PELUASA BEA METE"AI

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    • ME$$UAKA BE#A METE"AI  – MEE;A< EMPEL

     – KE;AS MEE;A<

    •'A"A LAI /A$ #ITETAPKAMETE"I KEUA$A  – MES

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    15/51

    Meterai Teel

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    • 'irekatkan 7ada tem7at (an2 akandimatikan )leh tandatan2an8ca79stem7el dan harus diberikan tan22al7ada meterai tem7el,

    •  Bika di2unakan lebih dari satu meteraitem7el8 se?aktu mematikan meteraiharus dikenakan salah satu :tandatan2an8 ca79stem7el atau tan22al,

    • Meterai tem7el la!imn(a untuk d)kumenan2 han(a terdiri dari Satu lembar sa>a,

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    16/51

    Kertas Meterai

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    'i2unakan untuk d)kumen (an2 tidak cuku7dalam 1 lembar, /iasan(a memuat $ halaman,

    • ')kumen ditandatan2ani dihalaman terakhirkertas meterai tan7a harus ditem7el meteraila2i8 cuku7 tandatan2an dan 9atau

    ca79stem7el,•  Bika isi d)kumen melebihi $ halaman8 b)leh

    ditabah kertas biasa tan7a harusmenem7elkan meterai la2i8 han( sa>a harus

    disebutkan bah?a isi d)kumen meru7akanba2ian dari kertas meterai (an2 sebelumn(a, "misaln(a : halaman 6 'ari - halaman &

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    17/51

    Mesin Teraan

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    Menda7at i!in dari 'ir>en Pa>ak atau Kant)rPela(anan Pa>ak den2an >umlah minimal 60buah,

    • Melakukan 7emba(aran lebih dulu minimal

    ;7 6 >uta• Membeli mesin teraan sendiri8 setelah /ea

    Meterai diba(ar8 mesin dise2el )leh fskussam7ai se>umlah de7)sitn(a

    •  Bika bea meterai (an2 diset)r habis8 da7atdia>ukan 7er7an>an2an den2an s(aratmemba(ar la2i terlebih dulu

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    18/51

    'a Lunas

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    • Menda7at i!in dari 'ir>en Pa>ak•  em7at 7encetakann(a dilakukan di

    Perum Peruri

    • /ea Meterai terhutan2 diba(arterlebih dulu den2an n)minal >umlah(an2 akan dicetak

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    19/51

    SAKSI BEA METE"AI

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    •')kumen (an2 kuran2 dilunasi /eaMeterai Cn(a seba2ai mana mestin(aakan dikenakan 'E4'A A'M

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    20/51

    BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    21/51

    BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    /P/ itu D7a>ak (an2dikenakan atas

    erolehan hakatas tanah dan atau

    4angunan

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    22/51

    BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    hak milik

    hak 2una usaha

    hak 2una ban2unan

    hak 7akai

    hak milik atassatuan rumah susun

    hak 7en2el)laan

     Benis hakhak atas tanah

    'iatur dalamUU ;umah

    Susun"UU 4), 1* 91-56&

    'iatur dlmUUPA

    "UU 4), 6 91-*0&

    'iatur dlm PP4), $5 ahun1-5#

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    23/51

    BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    Ord)nansi1-%$9%-1

    UUPA 4),691-*0

    UU4),%191--

    UU P';' 4),%59%00-

    'ikel)la

    Pemda

     Banuari%011

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    24/51

    BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    OB/EKPA&AK 

    erolehan hak atas

    tanah dan atau4angunan

    7emindahan hak 7emberian hak bar 

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    25/51

    BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    1, >ual beliF%, tukarmenukarF#, hibahF$, hibah ?asiatF6, ?arisF

    *, 7emasukan dalam 7erser)an atau badanhukum lainn(aF

    , 7emisahan hak (an2 men2akibatkan7eralihanF

    5, 7enun>ukan 7embeli dalam lelan2F

    -, 7elaksanaan 7utusan hakim (an2mem7un(ai kekuatan hukum teta7F

    10,7en22abun2an usahaF11,7eleburan usahaF1%,7emekaran usahaF

    1#,hadiah,

    7emindahan

    hak D

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    26/51

    BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    7emberianhak baruD

    1,kelan>utan7ele7asanhakF

    %,diluar 7ele7asan hak

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    27/51

    BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    Oran2 Pribadi9 /adan (2mem7er)leh ak atas anahdan atau /an2unan

    'ikenakan ke?a>ibanmemba(ar 7a>ak

    WAJIB PAJAK

    SUB&EK PA&AK 

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    28/51

    BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    Su45ek Pa5ak tidakdikenakan BPHTB

    a, Per?akilan di7l)matik8 k)nsulatb, 4e2ara untuk 7en(elen22araan

    7emerintahan dan atau untukke7entin2an umum F

    c, /adan atau 7er?akilan )r2anisasiinternasi)nal

    d, Oran2 7ribadi atau badan karenak)nversi hak atau karena 7erbuatanhukum lain den2an tidak adan(a7erubahan nama F

    e, Oran2 7ribadi atau badan karena?aka= F

    =, Oran2 7ribadi atau badan (an2

    di2unakan untuk ke7entin2an ibadah,

    BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    29/51

    BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    SAAT TE"UTA$ PA&AKSaat elunasan

    BPHTB

     &ual Beli,Tukar Menukar,Hi4ahPeasukan dl Perseroan,

    Peisahan Hak,

    engga4ungan6Pele4uran UsahaPeekaran Usaha, Hadiah

    +aris dan ibah +asiat

    Putusan akim

    Pemberian ak /aru

    L e l a n 2

    Se5ak Tgl di4uat dan ditandatanganin7a AKTA

    Se>ak Putusan Pen2adilan

    Se>ak t2l (bs menda=tarkan7eralihan ak ke Kant)r Pertanah

    Se>ak 2l ditandatan2ani dan diterbitSK Pemberian ak /aru

    Se>ak 2l Penun>ukan Pemenan2 Lela

    BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    30/51

    BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    Sel8Assesent

    O9:ialAssesent

    Menggunakan SSP#

    Menggunakan SKP#K SKP#KBT, STP#

    Peneta7an GPemba(aran

    BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    31/51

    BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    SKP'K/

    berdasarkan hasil7emeriksaan atauketeran2an lain

    7a>ak (an2terutan2 tidakatau kuran2

    diba(ar

    2%/bulan

    dihitun2 saatterutan2n(a 7a>ak

    maksimal %$bulan

    SKP'K/ 

     erda7at 4OHUMsetelah

    diterbitkanSKP'K/

    100% kenaikan

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    32/51

    PELAKSA4AA4 PE4A.

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    33/51

    BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    Keberatan

    1, 'alam  /ahasa uk an  I  #  bulan se j ak   t ang g al   d i k i r i m su r at   at au  t an22al buk t i  7)t )n2 9  7emun2ut an +)Me1

    BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    34/51

    BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    1%/ULA4SEJAK PERMOHONAN

    DITERIMA

    Apabila jangka waktu tersebut terlampaui dan Kepala Daerah tidakmemberikan suatu keputusan, Keberatan WP dianggap dikabulkan.

    KEBERATAN

    Sanksi adminstrasi50%

    dit)lak

    BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    35/51

    BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    /A4'ukan secara tertulis dalambahasa elas dalam >an2ka ?aktu # bulan

    se>ak ke7utusan suratke7utusan keberatan tersebut

    dilam7iri salinan dari suratke7utusan "SK& keberatantersebut

    Pen2a>uan bandin2 tidakmenunda ke?a>iban7emba(aran 7a>ak

    BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    36/51

    BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    /A4'

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    37/51

     PEMBETULA SUATU KEPUTUSA

    SPPT

    SKP#LB

    STP# SKP#

    SKPK#BT

    kesalahan tulis

    kesalahan hitun2

    kekeliruan

    7enera7an

    ketentuan

     AtasPermohonan

    Karena

    Jabatan

    #aatdi4etulkan

     KEPALA#AE"AH

    SKP#KB

    SKP#

    BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    38/51

    BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    Pen2uran2an Pa>ak

    1, +P tidak mam7u secara ek)n)mis (an2 mem7er)leh hak baru melalui 7r)2ram7emerintah di bidan2 7ertanahan

    %, +P Pribadi menerima hibah dari )ran2 7ribadi (an2 mem7un(ai hubun2an keluar2a

    sedrah dalam 2aris keturunan lurus satu >era>at ke atas atau satu dera>at ke ba?ah,#, +P (an2 mem7er)leh hak atas tanah melalui 7embelian dari hasil 2anti ru2in(a

    diba?ah 4ilai Bual Ob>ek Pa>ak$, +P (an2 mem7er)leh hak atas tanah seba2ai 7en22anti atas tanah (an2

    dibebaskan )leh Pemerintah untuk ke7entin2an umum (an2 memerlukan7ers(aratan khusus

    6, +P (an2 terkena dam7ak krisis ek)n)mi dan m)neter (an2 berdam7ak luas 7ada

    kehisu7an 7erek)n)mian nasi)nal sehin22a +a>ib Pa>ak harus melalkukanrestrukturisasi usaha dan atau utan2 usaha sesuai den2an kebi>aksanaan7emerintah

    *, anah dan9atau ban2unan di2unakan untuk ke7entin2an s)sial atau 7endidikan(an2 sematamata tidak untuk mencari keuntun2an8 se7erti: 7anti asuhan8 7anti

     >)m7)8 rumah (atim 7iatu8 7esantren8 sek)lah (an2 tidak ditu>ukan mencarikeuntun2an8 rumah sakit s?asta institusi 7ela(anan s)sial mas(arakat,

    BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    39/51

    BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    ;ESak diba(ar 7a>ak

    terutan2 :a, Perm)h)nan7en2uran2an dikabulkan

    b, Perm)h)nan keberatandikabulkanc, Perm)h)nan bandin2

    dikabulkan

    'OTOH KASUS

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    40/51

    BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

     Bika 7er)lehan hak atas tanah danban2unan karena

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    41/51

    BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    4POP /eru7ahar2a transaksiatau nilai 7asaratau nilai >ual)b>ek 7a>ak"4BOP dalam7erhituan2anP//&, 4POPdalam hal:

    A7abila 4POPtidak diketahuiatau lebih rendahdari 4BOP (an2di2unakan dalam7en2enaan P//7ada tahunter>adin(a7er)lehan8 'PP :4BOP /umi dan/an2unan

    A7abila 4BOP/umi dan/an2unan belumditeta7kan8 4BOP

    P// diteta7kan)leh Menteri

     Bual beli : har2a transaksi

     ukar menukar : nilai 7asaribah : nilai 7asar

    ibah ?asiat : nilai 7asar

    +aris : nilai 7asar

    Pemasukan dalam 7erser)an atau badan hukum lainn(a : nilai

    7asarPemisahan hak (an2 men2akibatkan 7eralihan : nilai 7asar

    Peralihan hak karena 7elaksanaan 7utusan hakim berkekuatan hukumteta7 : nilai 7asarPemberian hak baru atas tanah seba2ai kelan>utan 7ele7asanhak : nilai 7asarPemberian hak baru atas tanah di luar 7ele7asan hak : nilai7asarPen22abun2an usaha : nilai 7asar

    Peleburan usaha : nilai 7asar

    Pemekaran usaha : nilai 7asar

    adiah : nilai 7asar

    Penun>ukan 7embeli dalam lelan2 : har2a transaksi (an2 tercantumdalam risalah lelan2

    'OTOH KASUS

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    42/51

    BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    4ilai Per)lehan Ob>ek Pa>ak idak Kena Pa>ak "4POPKP&

    • Secara umum• 'iteta7kan secara re2i)nal "Kabu7aten9K)ta&• Palin2 ban(ak ;7*0,000,000,

    • 'alam hal 7er)lehan hak karena ?aris atau hibah ?asiat (an2diterima )ran2 7ribadi (an2 masih dalam hubun2an keluar2asedarah dalam 2aris keturunan lurus satu dera>at ke atas atau satudera>at ke ba?ah den2an 7emberi hibah ?asiat "termasuksuami9istri&8

    • 4POPKP diteta7kan secara re2i)nal• Palin2 ban(ak ;7#00,000,000

    • /esarn(a 4POPKP diteta7kan den2an Peraturan Pemerintah'aerah

    'OTOH KASUS

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    43/51

    BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    3)nt)h 1

     uan Akbar membeli tanah di Kabu7aten N den2an 4POPsebesar ;760,000,0008 bera7a b7htb terutan2

     Ba?aban 3)nt)h 1:

    /esarn(a b7htb terutan2:

    4POP : ;7 60,000,000

    4POPKP : ;7 *0,000,000

    4POPKP : 4

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    44/51

    BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    3)nt)h %

     uan Akbar membeli tanah dan ban2unan den2an nilai7er)lehan )b>ek 7a>ak sebesar ;7600,000,0008 bera7a b7htbterutan2

     Ba?aban 3)nt)h %:

    /esarn(a b7htb terutan2:

    4POP : ;7600,000,000

    4POPKP : ;7 *0,000,000

    4POPKP : ;7$$0,000,000

    Pa>ak b7htb terutan2 : 6J $$0,000,000 Q ;7%%,000,000

    'OTOH KASUS

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    45/51

    BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    3)nt)h #

    P Perdana membeli sebidan2 tanah dan ban2unan den2an nilai

    transaksi sebesar ;7-60,000,000, Sesuai SPP P//8 tanah seluas 1,000meter 7erse2i mem7un(ai 4BOP ;76#,000 7er meter 7erse2i danban2unan seluas 600 meter 7erse2i mem7un(ai 4BOP ;700,000 meter7erse2i, 4POPKP diketahui sebesar ;760,000,0008 bera7a b7htbterutan2

     Ba?aban 3)nt)h #:4BOP tanah : 1,000 meter 7erse2i ;76#,000 : 6#,000,000

    4BOP ban2unan : 600 meter 7erse2i ;700,000 : #60,000,000

    4BOP P// : 55,000,000

    ar2a transaksi9nilai 7asar : -60,000,000

    Karena har2a transaksi lebih besar dari 4BOP P//8 maka (an2 di7akai dasar7en2enaan b7htb adalah nilai9har2a transaksi,/esarn(a b7htb terutan2:

    4POP : ;7-60,000,000

    4POPKP : ;7 60,000,000

    4POPKP : ;7-00,000,000

    Pa>ak b7htb terutan2 : 6J -00,000,000 Q ;7$6,000,000

    'OTOH KASUS

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    46/51

    BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    3)nt)h $

     uan akim mem7er)leh hibah ?asiat sebidan2 tanah senilai;7*60,000,000 dari )ran2 tuan(a, 'alam SPP P// tertera luas tanah%,000 meter 7erse2i den2an 4BOP ;P##6,000 7er meter 7erse2i,4POPKP diketahui sebesar ;7#00,000,0008 bera7a b7htb terutan2

     Ba?aban 3)nt)h $:4BOP tanah : %,000 meter 7erse2i ;7#66,000 : *0,000,000

    4BOP P// : *0,000,000

    ar2a transaksi9nilai 7asar : *60,000,000

    Karena 4BOP P// lebih besar dari har2a transaksi8 maka (an2 di7akai dasar7en2enaan b7htb adalah 4BOP P//, Badi8 besarn(a b7htb terutan2:

    4POP : ;7*0,000,000

    4POPKP : ;7#00,000,000

    4POPKP : ;7#0,000,000

    b7htb terutan2 : 6J #0,000,000 Q ;715,600,000

    /7htb harus diba(ar : 60J 15,600,000 Q ;7-,%60,000

    'OTOH KASUS

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    47/51

    BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #ABA$UA

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    3)nt)h 6

     Bika berdasarkan c)nt)h % "uan Akbar 7ada tan22al %- Maret %01$

    membeli tanah dan ban2unan den2an nilai 7er)lehan )b>ek 7a>aksebesar ;7600,000,000&8 tern(ata berdasarkan hasil 7emeriksaan8ditemukan data (an2 belum len2ka7 (an2 menun>ukkan bah?a nilai7er)lehan 7a>ak sebenarn(a adalah ;7*60,000,000 dan )leh karenan(aditerbitkan SK/K/ 7ada tan22al #0 'esember %0168 bera7a besarn(ab7htb terutan2

     Ba?aban 3)nt)h $:4BOP tanah : %,000 meter 7erse2i ;7#66,000 : *0,000,000

    4BOP P// : *0,000,000

    ar2a transaksi9nilai 7asar : *60,000,000

    Karena 4BOP P// lebih besar dari har2a transaksi8 maka (an2 di7akai dasar7en2enaan b7htb adalah 4BOP P//, Badi8 besarn(a b7htb terutan2:

    4POP : ;7*0,000,000

    4POPKP : ;7#00,000,000

    4POPKP : ;7#0,000,000

    b7htb terutan2 : 6J #0,000,000 Q ;715,600,000

    /7htb harus diba(ar : 60J 15,600,000 Q ;7-,%60,000

     Ba?aban 3)nt)h 6:

    /esarn(a b7htb terutan2:

    4POP : ;7*60,000,000

    4POPKP : ;7 *0,000,000

    4POPKP : ;76-0,000,000

    Pa>ak b7htb terutan2 : 6J 6-0,000,000 Q ;7%-,600,000

    /7htb (an2 telah diba(ar Q %%,000,000 "c)nt)h %&/7htb kuran2 ba(ar : %-,600,000%%,000,000Q,600,000

    Sanksi denda Q 10 bulan %J ,600,000 Q 1,600,000

     Badi8 t)tal (an2 harus diba(ar adalah ;7-,000,000

    R4/Q >ika (an2 diterbitkan adalah SK/K/8 maka denda bukan %J8 melainkan100J,

    1 B l b li

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    48/51

    SPPT

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    Per)lehan ak

    atastanahdan atauban2una

    n

    1, Bual beli%, ukar menukar#, ibah$, ibah ?asit6, +aris

    *, Pemasukandalam 7erser)anatau badan hukumlain, Pemisahan hak(an2men2akibatkan

    7eralihan5, Penun>ukan7embeli dalamlelan2-, Pelaksanaan7utusan hakim

    (an2 mem7un(aikekuatanhukum teta710, Pen22abun2anusaha11, PeleburanUsaha Pemekaran

    Usaha1%, adiah

    S(arats(arat1, SSP' /P/

    ! F"t"#"$% SPPT PBBuntuk ta&un %ang'ersangkutan Fungsi (untuk menge#ekke'enaran Data N)*P

     $ada SSPD BPHTB!#, )t)c)7( KP +a>ib Pa>ak$, )t)c)7( SS9 Struk AM/ukti 7emba(aran P//untuk 6 ahun erakhir"Untuk tahun %01# han(a #

    tahun terakhir (aitu tahun%0118 %01%8 dan %01#&6, )t)c)7( /ukti Ke7emilikan anah "Sertifkat8 Akta Bual/eli8 Letter 39 atau .iriik&

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    49/51

    SPPT

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

    SU"AT SETO"A PA&AK #AE"AH

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    50/51

    SU"AT SETO"A PA&AK #AE"AH

    ! BEA MATE"AI ! BEA PE"OLEHA HAK ATAS TAAH #A BA$UA ! SPPT !

  • 8/17/2019 presentasi bea materai & BPHTB

    51/51

     E;