Presentatie BREEAM kantoor M_110901.ppt

1

BREEAMHoe duurzaamheid van een gebouw meetbaar maken ?

Trilogie aan zeeOostende, 2 september 2011

ir. Michaël Dierickx

2

Agenda

BREEAM

Case: Hoofdkwartier Grontmij, Mechelen

3

Agenda

BREEAM Inleiding BREEAM schemes Score-systeem Plan van aanpak

Case: Hoofdkwartier Grontmij, Mechelen

4

Inleiding

Definitie Building Research Establishment’s Environmental

Assessment Method Instrument om duurzaamheid meetbaar te maken Wereldwijd beschikbaar én vergelijkbaar

115.000 gebouwen gecertificeerd 700.000 gebouwen geregistreerd

Gebaseerd op Europese wetgeving en normen Aanpasbaar per land

5

Inleiding

6

Inleiding

Doelstellingen Beperken van impact gebouwen op omgeving

Geloofwaardig label, i.o.m. hun ecologische impact Vraag naar duurzame gebouwen stimuleren Criteria vastleggen die wetgeving overstijgen Bewustmaking van/uitdaging voor

gebouweigenaars, -gebruikers, ontwerpers en aannemers

7

Inleiding

Voordelen voor gebouweigenaar Waarde van gebouw neemt toe (tot 7,5%) Vlottere verkoop of verhuur (tot 3,5%) Vermindering van operationele kosten:

onderhoud, … (tot 9,5%) Commerciële meerwaarde

8

Inleiding

Voordelen voor gebouwgebruikers Verbetering van werkomstandigheden Toename productiviteit

Kantoren: 2 tot 4% (16%) Retail: stijging verkoop per m² Scholen: 10 tot 15% betere resultaten

Vermindering van operationele kosten: energie, …

Commerciële meerwaarde Bewustmaking

9

BREEAM schemes

UKNederlandNoorwegenSpanjeZweden International

10

BREEAM schemes

International BREEAM Europe Commercial (nieuwbouw en zware

renovaties) Kantoren Retail Industrie

BREEAM International Bespoke (nieuwbouw en zware renovaties)

BREEAM Communities BREEAM In-Use (bestaande gebouwen)

11

BREEAM schemes

International: verantwoordelijkheden (!) BREEAM New Build

Assessor: Grontmij Auditor: BRE

BREEAM In-Use Assessor: opdrachtgever Auditor: Grontmij

12

Score-systeem

Prestatiecriteria - credits Management (12%) Comfort en gezondheid (15%) Energie (19%) Transport (8%) Water (6%) Materiaalgebruik (12,5%) Afval (7,5%) Ecologie (10%) Vervuiling (10%)

13

Score-systeem

Globale score Minimum prestatie-eisen Bonuspunten voor innovatie Ratings:

<30% UNCLASSIFIED >30% PASS >45% GOOD >55% VERY GOOD >70% EXCELLENT >85% OUTSTANDING

14

Score-systeem

15

Score-systeem

16

Plan van aanpak

BREEAM-assessor Pre-assessment (voorontwerp)

Vereenvoudigde beoordeling Niet verplicht, wel aanbevolen

Assessment na definitief ontwerp Volledige beoordeling van ontwerp, incl. bewijsvoering Interim certificaat

Assessment as-built Controle van score na DO, incl. bewijsvoering Finaal certificaat

17

Plan van aanpak

Mogelijk extra studiewerk en bewijsvoering Architectuur Stabiliteit Technieken Omgevingsaanleg Aannemers

In functie van de beoogde score ! Geen bewijs = geen credit !

18

Agenda

BREEAM

Case: Hoofdkwartier Grontmij, Mechelen Context Wat is ‘duurzaamheid’? Sociale aspecten Economische aspecten Ecologische aspecten BREEAM-assessment BREEAM: lessons learned

19

Context

Omzet € 800 miljoen (2009) Flexibele, dynamische

netwerk-organisatie Genoteerd op de

Effectenbeurs Euronext Amsterdam

Jaarlijks 25.000 projecten

Grontmij - ons profiel Opgericht in 1915 Advies & engineering Multidisciplinair Vooraanstaande Europese speler Meer dan 11.000 professionals Actief in duurzame planning & design,

infrastructuur & mobiliteit en water, energie & industrie

20

Context

Essentiële criteria bij locatiekeuze:

Verhuurbare oppervlakte Mobiliteit/bereikbaarheid Openbaar vervoer (bus/trein) Parkeergelegenheid Zichtbaarheid/uitstraling Toegankelijkheid Uitbreidbaarheid AAA locatie

21

Context

Essentiële criteria bij locatiekeuze:

Duurzaamheid:

‘respecting the future’ bedrijfsimago investeren in know-how economisch optimum

22

Context

Vruchtbare samenwerking tussen studiebureau Grontmij en projectontwikkelaar ViRiX Multidisciplinair proces: uiteenlopende

ontwerpcriteria Geïntegreerd ontwerp: tijdens alle projectfasen

23

Wat is ‘duurzaamheid’?

Streven naar een optimum tussen: Sociale aspecten Economische aspecten Ecologische aspecten

24

Sociale aspecten – (1) bereikbaarheidMotivatie: besparing in tijd én CO2-

uitstoot

nieuwe locatieHQ Mechelen

25

Sociale aspecten – (2) comfortEsthetisch comfort - uitstralingThermisch comfortLuchtkwaliteitLichtkwaliteitAkoestisch comfort

26

Sociale aspecten – (2.1) esthetisch comfort

27


28


29

Sociale aspecten – (2.2) thermisch comfortWarmte- en koudeafgifte: betonkernactivering

Watervoerende leidingen in draagvloer

30

Warmte- en koudeafgifte: betonkernactivering

Lage-temperatuur-verwarming en hoge-temperatuur-koeling

Sociale aspecten – (2.2) thermisch comfort

31

Warmte- en koudeafgifte: betonkernactivering

Lage-temperatuur-verwarming en hoge-temperatuur-koeling

Dankzij thermische inertie pieken en dalen in warmte- en koelbehoefte opvangen

Energie-overdracht via straling = erg comfortabel

Opgepast voor gesloten verlaagde plafonds!

Sociale aspecten – (2.2) thermisch comfort

32

Sociale aspecten – (2.3) luchtkwaliteitHygiënische ventilatie - debiet aan verse lucht

EPB-wetgeving: 22 m³/h.pers (IDA 3) ARAB: 30 m³/h.pers (IDA 3) Kantoor M: 72 m³/h.pers (kantoren, IDA 1)

50 m³/h.pers (vergaderzalen, IDA 2)

33

Sociale aspecten – (2.4) lichtkwaliteitDaglichttoetreding

Daglichtfactor = 3,2 - 3,4 % Aglas/Avloer = 17,5 %

34

Sociale aspecten – (2.4) lichtkwaliteitDaglichttoetreding

Daglichtfactor = 3,2 - 3,4 % Aglas/Avloer = 17,5 %

VerlichtingssterkteLocatie Norm (lux) Kantoor M

(lux)Kantoor 300 - 750 500Vergaderzaal 300 - 750 500Refter 150 - 300 500Sanitair 100 - 200 250

35

Sociale aspecten – (2.5) akoestisch comfortGeluid = lucht-, contact- en installatiegeluidGeluidabsorptie intern vnl. via:

Baffles en akoestische plafonds Absorptie op de centrale kern en op de kopse

wanden Tapijt op de vloer

Geluidisolatie extern vnl. via: Beglazing gevel (ongelijke glasbladdiktes)

36

Sociale aspecten – (2.5) akoestisch comfort

37

Economische aspecten

Bouwkosten Besparing ten gevolge van behoud bestaande

structuur aanwenden voor duurzame ingrepenBesparingspotentieel energieverbruik

Kantoor Zaventem (2008) = 22,9 €/m²bouwjaar = 1991

Kantoor Groot-Bijgaarden (2008) = 15,7 €/m²bouwjaar = 2003

Kantoor M (geraamd) = 9,2 €/m²

38


Premies, subsidies en fiscale optimalisatie Vermindering onroerende voorheffing

energiezuinige gebouwen E-peil ten hoogste E70: 20% E-peil ten hoogste E40: 40% Gedurende 10 jaar!

39


Premies, subsidies en fiscale optimalisatie Vermindering onroerende voorheffing

energiezuinige gebouwen Ventilatie met warmteterugwinning: 3.750 € Koudewarmteopslagsysteem: 4.560 € Snelheidsregelaars: ca. 4.750 € Hoogrendementsmotoren: ca. 350 € New-lighting: ca. 5.000 €

40

Ecologische aspecten – (1) renovatieHergebruik bestaande structuur

41


42


Studie uitgevoerd door WTCB: besparing van 2.500 m³ gewapend beton en 16,5

ton constructiestaal besparing van maar liefst 1.000 ton CO2 equivalent aan energieverbruik voor verwarming

gedurende 50 jaar

43


44

Ecologische aspecten – (2) energie

K-peilKoudebrugarme detailleringE-peil

45

Ecologische aspecten – (2.1) K-peil

Peil van warmte-isolatie: maat voor de warmte-verliezen doorheen de gebouwschil

EPB-wetgeving: max. K45Kantoor M: K17

46


Peil van warmte-isolatie: maat voor de warmte-verliezen doorheen de gebouwschil

EPB-wetgeving: max. K45Kantoor M: K17

Bouwdelen: Vloer = 10cm in-situ gespoten PUR Muur = 9 tot 27cm resolschuim Hoogrendementsglas met houten

raamprofielen Plat dak = 18cm PUR

47


48


49

Ecologische aspecten – (2.2) detailleringKoudebrug = extra (ongeoorloofd)

warmteverlies, met risico op condensatie en schimmelvorming

Dakrand

50

Vloeraansluiting

Ecologische aspecten – (2.2) detaillering

51

Ecologische aspecten – (2.3) E-peil

Peil van primair energieverbruik: maat voor het energieverbruik van een gebouw

EPB-wetgeving: max. E100Kantoor M: E33, excl. PV-panelen E0, incl. PV-panelen

52




Luchtdichtheid Lage-energiegebouw: max. 1,5 h-1

Passiefgebouw: max. 0,6 h-1

Kantoor M: 0,99 h-1

53


Luchtdichtheid

54




LuchtdichtheidZonwerend glas of automatisch regelbare

zonwering op ZO-, Z-, ZW- en W-gevels

55


56


57


Verwarming en koeling: warmtepomp met BEO-veld

58


Verwarming en koeling: warmtepomp met BEO-veld

59


Mechanische balansventilatie: WTW door warmtewiel (76%) Frequentiegestuurde ventilatoren, aangestuurd

door CO2-detectie

60


Verlichting: Energie-efficiënte armaturen: P < 10 W/m²

(kantoren) LED-verlichting in inkomhal en buiten Aanwezigheidsdetectie Daglichtregeling

61

Ecologische aspecten – (3) water

Herbruik regenwater Toilet, urinoir Onderhoud

62

Ecologische aspecten – (3) water

Waterbesparende toestellen Automatische spoeling van urinoirs WC’s met dubbele toetsbediening Spaardouchekoppen Geen onnodige warmwatertappunten

63

Ecologische aspecten – (4) materiaalgebruikVergelijkende studie van geveloplossingen

door WTCB

64

BREEAM-assessment

Management

65

BREEAM-assessment

Energie

66

BREEAM-assessment

Water

67

BREEAM-assessment

Innovatie

68

BREEAM-assessment

Score

Finale score nog niet gekend Doelstelling is ‘excellent’

69

BREEAM: lessons learned

Gemotiveerde bouwheer is essentieelZo vroeg mogelijk BREEAM-assessor bij

ontwerp betrekkenDuidelijke afspraken maken (wie-wat-hoe-

wanneer) Bouwheer Architect Studiebureau Aannemer

70

BREEAM: lessons learned

Niet steeds noodzakelijk om ingreep door te voeren, soms volstaat haalbaarheidsstudie voor credit

Meerkosten, functie van beoogde score Studiekost

BRE-fees BREEAM-assessor Bijkomend studiewerk

BouwkostAdministratie en bewijsvoering niet onderschatten

71

Bedankt voor jullie aandacht !Contactgegevens

Michaël [email protected]/45 13 00

Meer informatiewww.grontmij.bewww.breeam.org

Documents

Presentatie BREEAM kantoor M_110901.ppt