EEN INITIATIEF VAN

Is uw dak geschikt?Presentatie van de VvE Zonnecoach

Najaar 2018

ing. J.J. (Jacco) van de SandtEnergie- en bouwkundig adviseur

Stichting VvE Belang

Agenda

1. Kennismaking

2. Zonnepanelen en mogelijkheden

3. Voorbeeld

4. Geschikte daken en stappenplan

5. Wie wonen er onder het dak?

6. Besluitvorming & Financiering

7. Leverancier selectie

8. Beursaanbieding

Over de VvE Zonnecoach

Waarom de VvE Zonnecoach?

• Behoefte aan onafhankelijke en deskundige begeleiding

• Appartementencomplexen lopen achter met

verduurzaming

• Zonnepanelen zijn bij VvE’s meest populaire maatregel

• Teveel drempels (technisch, financieel, juridische en

sociaal)

• Marktpartijen kunnen niet helpen: te duur, te langzaam,

te onzeker

Onze uitgangspunten

DESKUNDIG

Onze VvE Zonnecoaches hebben verstand van VvE’s én van zonnepanelen. Tijdens de

begeleiding geven we antwoord op alle technische,

financiële en juridische vragen.

PERSOONLIJK

Wij zijn toegankelijke en enthousiaste

bruggenbouwers. Samen werken we aan een

passend voorstel waar de ALV mee kan instemmen.

ONAFHANKELIJK

Wij dienen geen enkel commercieel belang. Ons

enige doel is energiebesparing en het verminderen van CO2-

uitstoot.

TOEKOMSTGERICHT

Zonnepanelen zijn een goede (eerste) stap naar een

duurzame toekomst. Een verstandige investering die

leidt tot een verlaging van de energierekening.

Zonnepanelen

Hoe werken zonnepanelen?

Waar doet u het voor?

Zonnepanelen

• Zuiver silicium

• Capaciteit wordt uitgedrukt in Wattpiek (Wp) onder STC van 1000W/m2 in.

• Een paneel is 140-320 Wp

• 10 jaar productgarantie en 25 jaar opbrengstgarantie.

Omvormers

• De omvormer vormt het brein van het zonne-energiesysteem

• Vormt gelijkstroom om naar wisselstroom

• Een rendement van 90 tot 99%

• Omvormers hebben een schaduwmanagement functie

• Stabiele stroomdoorvoer naar het net

• 2 soorten omvormers; micro omvormer en een string omvormer

• 5 of 10 jaar garantie, garantie verlengbaar

Mogelijkheden VvE

Optie 1: Collectieve voorzieningen

Voordelen:

• Meest eenvoudig: één installatie,

één aansluiting.

• Kosten collectieve uitgaven omlaag

• Iedereen profiteert

Nadelen:

• Bij hoog verbruik, langere terugverdientijd

• Tast (meestal) reserves VvE aan

Optie 2: Postcoderoos, virtueel salderenVoordelen:

• Eén installatie met eigen aansluiting

• Geen verplichte deelname

• Regeling vast voor 15 jaar

• Geschikt voor gemengd bezit en

• VVE kan zelf ook participeren

Nadelen:

• Coöperatie oprichten

• Extra kosten administratie

• Overstap van energieleverancier kost tijd

• Onbekendheid regeling leidt tot vertraging besluitvorming

• Aanmelding CertiQ

Optie 3: Zonnestroom verdeler

Voordelen:• Geen investering / kosten VVE• Lijkt op aparte installaties• Hogere individuele opbrengst• Wie niet wil meedoen, doet dat niet• Flexibiliteit in stroomverdeling

Nadelen:• Eén aanbieder – langlopend contract• Extra kosten stroomverdeler• Extra management kosten• Aparte kabel per deelnemer• Saldering onder druk

Optie 4: Ieder voor zich/ privé aansluiting

Voordelen:• Geen investering / kosten VVE• Hoge individuele opbrengst• Wie niet wil investeren, doet dat niet• Flexibiliteit in aantal panelen

Nadelen:• Aparte installaties en omvormers • Veel bekabeling benodigd• Weinig flexibele oplossing• Als dak vol, anderen pech• Mogelijke issues bij verhuizing• Saldering onder druk

3. Voorbeeld

Casus: VvE Voorbeeldstraat

• Adres: Voorbeeldstraat 1, Voorbeeld

• Bouwjaar 2008

• 33 appartementen

• Energieverbruik 22.000 kWh per jaar

• Liften, verlichting

Calculatie

• Doel opwekken: 22.000 kWh

• Nodig: 92 zonnepanelen

• Geschatte investering € 30.600,-

• Besparing per jaar: € 3.750,-

• Terugverdientijd 8 jaar*

• Rendement 8% per jaar

• Financiering uit eigen middelen

*) met huidige salderingsregeling

Nodig algemeen verbruik 92 zonnepanelen

Geschikte en ongeschikte daken

ꓫ Ongeschikt

Redenen om het NIET te doen…(of uit te stellen)

• Dak te hoog / te klein

• Dak bouwtechnisch zwak

• Ligging ongunstig (noordkant, veel schaduw)

• Dak zit vol (airco’s, schoorstenen,

ramenwasinstallatie)

• Grote onenigheid in de VvE

√ Geschikt

Redenen om het WEL te doen…

• Dak is groot genoeg voor

collectieve of individuele opwekking

• Dak is bouwtechnisch in orde

• Financiële reserves op de bank

• Enthousiaste bewoners

Stappenplan ontwerp PV-systeem

Benodigd vermogen op basis van verbruik

Maximaal vermogen op basis van hoofdaansluiting

Maximaal vermogen op basis van dakoppervlak

Stappenplan ontwerp PV-systeem

1

2

3

1. Benodigd vermogenop basis van verbruik

• Vuistregel: verbruik (kWh)

specifieke opbrengst (kWh/Wp)

• Voorbeeld: 10.000 kWh en Oostwest opstelling: 10.000 / 0,85 = 11.750Wp

Oriëntatie Specifieke

opbrengst

Zuid 0,95

Zuidwest of

Zuidoost

0,90

Oost of West 0,85

2. Maximaal vermogenop basis van hoofdaansluiting

• Maximaal omvormervermogen:

• In verband met selectiviteit moet

een omvormer qua afzekering

twee stappen onder de

hoofdzekering blijven. Daarom is

er met twee omvormers een

hoger totaal vermogen haalbaar

Hoofdaansluiting 1 omvormer 2 omvormers

(totaal)

3 x 25A 10 kW 17 kW

3 x 35A 12 kW 24 kW

3 x 40A 17 kW 27 kW

3 x 50A 20 kW 34 kW

3 x 63A 27 kW 43 kW

3 x 80A 33 kW 55 kW

3. Maximaal vermogenop basis van dakoppervlak

Eerste indicatie:

• Buitenmaten van het dak – randzones van 1 à 2 meter

• Percentage benutbare ruimte (bijv. 50 of 100%)

• Benodigd oppervlak per paneel:

Opstelling Oppervlak

Rijen 2,5 m2

Dakjes 1,9 m2

Juridische belemmeringen

Besluitvorming

Voor het toevoegen van technieken of verbeteringen ten

gunste van het VvE-complex en alle leden tezamen, is over

het algemeen ook een gekwalificeerd meerderheidsbesluit

nodig.

Als een individueel lid een deel van het VvE-dak wil

gebruiken voor zonnepanelen kan de vergadering hiervoor

in principe toestemming verlenen met een volstrekte

meerderheid. Aan deze toestemming moeten door de VvE

voorwaarden worden verbonden (persoonlijk, tijdelijk en

voor herstel vatbaar).

Saldering

• Huidige salderingsregeling: teruggeleverde energie

wordt volledig verrekend met verbruikte energie.

• Vanaf 2021: terugleversubsidie.

• Overgangsregeling voor bestaande eigenaren.

• Nog onbekend hoeveel je straks terugkrijgt.

• Minister Wiebes zegt: Terugverdientijd blijft

gemiddeld zeven jaar.

BTW

• Bewoners kunnen BTW terugvragen, maar hoeven na

het eerste jaar geen BTW meer te betalen

• VvE is BTW-plichtig en kan BTW terugvragen, maar

moet ook BTW afdragen (over de teruggeleverde

stroom)

Wie wonen er onder het dak?

Wie wonen er onder het dak?

• U allemaal als vereniging van eigenaren!

• Wie kent u?

De steentje

bijdragerDe individualist De wereld-

verbeteraar

De gemeenschaps-

mensDe passieve

volger

De betrokken

VvE-bewoner

Wie wonen er onder het dak?

• En ook (onze favoriet):

De eeuwige dwarsligger

In wat voor VvE woont u?

In deze?

De passieve

volger

In wat voor VvE woont u?

Of deze?

De passieve

volger

Houd ook rekening met mensen die…

• Onder het dak wonen (penthouse)

• Alles tot achter de komma willen weten

• Hoogbejaard zijn (“Het zal mijn tijd wel duren”)

• Willen uitstellen (“Morgen is alles beter/goedkoper/niet meer nodig”)

• Die alles tegelijk willen verbeteren

Besluitvorming

Alle neuzen dezelfde kant op

Informeren en raadplegen

• Alle vragen beantwoorden

• Luisteren naar suggesties en bezwaren

• Voorstellen aanpassen indien nodig / mogelijk

• Bij voldoende draagvlak: toestemming vragen voor

zonnepanelen-installatie ALV

Financiering

Enkele mogelijkheden

• Zonnepanelen voor de VvE

• Reserves VvE (MJOP - dak)

• VvE Energiebespaarlening (2 maatregelen)

• Extra inleg van de leden

• Zonnepanelen voor individuele eigenaren

• Eigen geld

• Energiebespaarlening

• Groene lening bank/hypotheekvertrekker

Leverancier selectie

Leverancier selectie

• Bestek met criteria

• Vergelijkbare offertes

• Prijs-kwaliteit

• Toetsing offerte aan bestek

Beursaanbieding!

Meer informatie en aanmelden: www.vvezonnecoach.nl

U meldt zich aan op vvezonnecoach.nl

We nemen contact met u op voor een uitgebreide telefonische intake

Uitgebreid adviesrapport

Telefonisch Evaluatie gesprek van rapport

Onze werkwijze

1

2

3

4

Rapport