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Une présentation réalisée dans le cadre d'un cours sur le cas Urbania dispensé par Bernard Védrenne de la Fédération des EPL et Inès Balligand de Logidev. Un projet réalisé avec Anne Sophie Bonhour, Pauline Joséfiak et Vianney Cuny.
Citation preview
Un nouvel art de ville à Saint Denis !
VAGUENOUVELLE
Résid
ence
Lang
evin
Cité Allende
Les Tartres
(ZAC)Futures Archives
Nationales
Vélodrome
Université
Paris 8
Résidences
étudiantes
FONCIER
Une zone clef
DIAGNOSTIC
Un quartier essentiellement résidentiel Une forte dominante universitaire De nombreux complexes sportifs existants et à
venir Un territoire fourmillant d’initiatives artistiques
Une zone industrielle dédiée au transport coupée du quartier
Un manque cruel de commerces et de services Une activité économique peu présente (21% de
chômage) Un manque d’espaces festifs, collectifs, de lieux
d’expression artistique
CO
NTEX
TE
CA
REN
CES
Du quartier à la ville…
DIAGNOSTIC
Résid
ence
Lang
evin
Cité Allende
Les Tartres
(ZAC)Futures Archives
Nationales
Vélodrome
Université
Résidences
étudiantes
FONCIER
Une zone plus ouverte…
DIAGNOSTIC
Un nouveau
pôle multimodal plus fonctionnel et
mieux intégré
Des espaces publics conviviaux et naturels
offrant des lieux d’expositions
aux artistes
Le cinéma et
l’audiovisuel au centre du projet
Un nouveau
pôle de vie, d’activités et de
services
BUS
PROPOSITIONS
Université
Résidences étudiantes
Avenue Stalingrad
Entrée et sortie Bus
Entrée et sortie parking
MBus
VELO
Sorties bus et métro
Patio arboré
PROPOSITIONS
Le pôle multimodal
Le pôle multimodal
M Bus
Sortie bus et métros à l’intérieur du bâtiment
Parking relais
Covoiturage
Station Vélib’
Gare routière
Arrivée métro
Local technique
Centre de stockage
PROPOSITIONS
Bus
Espace logistique
urbain
Bus
Patio arboré et cascade
Accès métro et bus
Bureaux et guichet
M
Le pôle multimodal
Le pôle de vie
PROPOSITIONS
PROPOSITIONS
Le pôle de vie
Prescriptions architecturales
PROPOSITIONS
Intérieur du centre commercial
Façade
Le cinéma au cœur du projet
PROPOSITIONS
Cinéma grand public
Ateliers d’artistes
Sculptures
urbaines
Noms de lieux
Impressions
grandeur nature
Varda
Demy
Truffaut
Godart
CCIINNEEMMAA
Un espace de vie durable
PROPOSITIONS
Performance énergétique du bâti
Jardin potager collectif
30% d’espaces verts dont 20% en pleine
terre
Tri des déchets
Patio arboré
Centre de tri
Raccordement au réseau de chaleur
La SemNoVa
ORGANISATION
49%
10%
41%
SDEP
Communede St-DenisCA PleineCommune
Une Sem dédiée à la
promotion immobilière
d’espaces industriels désaffectés
Pacte d’actionnaires
Quels avantages à la création d’une Sem ?
Apports en capitaux privés Souplesse de gestion Mécanismes de financement renforçant la bancabilité des projets Rentabilité moindre des actionnaires (2 à 3%) Entité dédiée au développement économique du territoireL’équipe de gestion de projet : un
ingénieur chef de projet, un financier et un juriste.
SemNoVa
SemNoVa
Equipements publics : le parking est géré par la Sem en régie, la gare routière revient au STIF et la
pépinière d’entreprises à la commune
Equipement privés : commercialisés en VEFA ils reviennent aux
acquéreurs
Division en volume des bâtiments en fonction du domaine affecté
ORGANISATION
Construit l’ouvrage
dans sa totalité
Construit l’ouvrage
dans sa totalité
Passe des marchés
de travaux
Passe des marchés
de travaux
Commercialiseen VEFA
Commercialiseen VEFA
Cède le terrain à la SEDP qui le cède à la SEM
RATPRATPMandat de
déclassement
STIFSTIF
Missions de la SemNoVa
ORGANISATION
Etudes préalable
set
procédures
d’urbanisme
Maîtrise foncière
et viabilisati
on
Commercialisation des
espaces de bureaux, du cinéma, des commerces
Gestion des
travaux (continuit
é)
Remise des équipemen
ts à la RATP et à
la CA
Marchés de construction
VEFA
Après la cession du terrain, la SemNoVa s’engage à procéder à :
Cas de la pépinière : remise des locaux en « béton brut » (respect du CMP)
Equilibre économique
6%6% 11%
11%
66%
Démolition
Viabilisation
Travaux
Frais de gestion
Divers et TVA
MODELE ECONOMIQUE
Coûts Recettes
Les recettes compensent les
coûts ce qui permet
d’équilibrer l’opération
Bilan global ©
MODELE ECONOMIQUE
Emplois
Attractivité
économique
Education et
cultureImage
Environnement
Le projet qu’il vous faut !
CONCLUSION
Coût zéro
Services collectifset espaces publics
Redynamisation urbaine
Développement
économique
Rénovation du
pôle multimodalRéducti
on des
délais