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Pressekonferenz des Sparkassenverbandes Bayern, der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH und der LBS Bayern
Der bayerischeWohnimmobilien-markt 2010/2011
12. April 2011
Sparkassen-Finanzgruppe12. April 2011 2
Bestnoten von „Finanztest“
„Niedrige Zinsen langfristig sichern! Mit diesem Motto fahren Immobilienkäufer jetzt besonders gut“
„Mit ihren Kombikrediten schlagen Bausparkassen erneut jedes Bankangebot“
„Vor allem die Riester-Variante ist spitze“
Sparkassen-Finanzgruppe12. April 2011 3
Rechenbeispiel: Steigende Zinsen
Fall 1: Zinssatz 3,5 Prozent
Monatliche Rate 375 Euro Zinsen in Summe ca. 33.000 Euro
Darlehenssumme: 100.000 Euro
Tilgung: 1 Prozent
Zinsbindung: 10 Jahre
Fall 2: Zinssatz 5 Prozent
Monatliche Rate 500 Euro Zinsen in Summe ca. 47.000 Euro Mehrbelastung ca. 14.000 Euro
Fall 2: Zinssatz 5 Prozent
Monatliche Rate 500 Euro Zinsen in Summe ca. 47.000 Euro Mehrbelastung ca. 14.000 Euro
Sparkassen-Finanzgruppe12. April 2011 4
Bundesweit knapp 770.000 Riester-Bausparverträge
Jeder zehnte Wohn-Riester-Vertrag bei der LBS Bayern
Vorteile von 50.000 Euro und mehr durch Förderung möglich
Erfolgsmodell Wohn-Riester
Sparkassen-Finanzgruppe12. April 2011 5
Wohnungsbaustatistik Bayern (Wohnungen in neuen Wohngebäuden)
66.0
16
55.3
69
49.6
01
47.3
03
54.7
03
49.9
83
43.2
54
46.1
88
31.7
69
30.7
28
31.6
21
37.9
62
68.5
31
66.7
01
65.9
42
51.4
39
50.0
36
45.3
69
51.5
79
42.0
32
50.6
98
38.3
33
31.7
73
27.4
66
29.3
65
68.7
45
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Baugenehmigungen
Fertigstellungen
Sparkassen-Finanzgruppe12. April 2011 6
Baugenehmigungen 2010 (Wohnungen in neuen Wohngebäuden)
Bayern Eigenheime (EFH + ZFH) 20.863 (+ 14,8 %) Mehrfamilienhäuser 17.099 (+ 27,1 %) Wohnungen gesamt 37.962 (+ 20,1 %)
Regierungsbezirke Oberbayern 16.162 (+ 9,4 %) Niederbayern 3.358 (+ 13,1 %) Oberpfalz 3.380 (+ 8,1 %) Oberfranken 1.913 (+ 24,6 %) Mittelfranken 5.016 (+ 39,1 %) Unterfranken 2.485 (+ 19,8 %) Schwaben 5.648 (+ 59,9 %)
Sparkassen-Finanzgruppe12. April 2011 7
Förderung von Wohnungs-markt, Wirtschaftswachstum und Steueraufkommen
Ein Viertel des Energie-bedarfs in Deutschland ist dem Verbrauch privater Haushalte für das Wohnen zuzurechnen
Am wirksamsten: Direkte staatliche Zuschüsse und Steuervorteile
Mehr Aufmerksamkeit vom Staat!
Sparkassen-Finanzgruppe12. April 2011 8
Quelle: SVB
Mrd. €
Januar bis einschl. Dezember
Im Wohnbaukreditgeschäft erhöhten sich
- die Darlehenszusagen um 19,1 Prozent
- die Darlehensauszahlungen um 15,6 Prozent
gegenüber dem Vorjahr.
Darlehenszusagen
(+ 19,1 %)
Darlehensauszahlungen
(+ 15,6 %)
7,17,8
8,2
9,3
0
2
4
6
8
10
2009
2010
Sparkassen steigern Wohnbaukredite
Sparkassen-Finanzgruppe12. April 2011 9
Zinsentwicklung
Hypothekenzins eff. / 10 Jahre Zinsfestbindung (Durchschnitt)
Min: 3.20
Max: 4,10
Durchschnitt: 3,67
4,20
4,00
3,80
3,60
3,40
3,20
3,00
03/10 05/10 07/10 09/10 11/10 01/11
Effektivzinsen für Wohnbaukredite bei einer Zinsbindung von zehn Jahren
Sparkassen-Finanzgruppe12. April 2011 1010
Entwicklung des Immobilienumsatzes: 1985 bis 2010
12. April 2011
Sparkassen-Finanzgruppe12. April 2011 1111
… in den Regionen
12. April 2011
Sparkassen-Finanzgruppe12. April 2011 1212
10.956 vermittelte Immobilien (+ 14 %)
1,63 Mrd. Euro Objektwert (+ 21 %)
73,2 Mio. Euro Courtage (+ 19 %)
Sparkassen-Immo ist Marktführerin Bayern und größter Makler für Wohnimmobilien in Deutschland
*Maklerunternehmen der Sparkassen-Finanzgruppe
Quelle: Immobilien Manager 09/2010
Geschäftsergebnis 2010
**
*
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***
12. April 2011
Sparkassen-Finanzgruppe12. April 2011 1313
Hohe Kundenzufriedenheit: 91 Prozent zufriedene Kunden
Basis: 670 Feedback-Karten, die von Kunden der Sparkassen-Immo ausgefüllt zurückgesandt wurden.
12. April 2011
Ausgewählte Zitate unserer Kunden
- Sehr kompetente, umfassende und schnelle Abwicklung - Kompetenz und Freundlichkeit- Angenehme und gute Zusammenarbeit - Ehrlichkeit, Freundlichkeit und Termintreue- Professionell, seriös, zuverlässig, flexibel = perfekt!!!- Nett, freundlich, kompetent und immer erreichbar - Stets sehr hilfsbereit - Persönlicher Kontakt und Aufklärung- Immer ansprechbar, sehr fleißig, sehr höflich- Hervorragende Beratung und Abwicklung - Fachkompetenz, Markteinschätzung- Ehrlichkeit im Beratungsgespräch- Fairness - Diskretion - Kompetenz ohne "Palaver" - Offenheit, Zuverlässigkeit- Gute Beratung und schneller Verkauf der Immobilie- Offene und ungehinderte Kommunikation mit Berater - Spontaneität, Flexibilität, Engagement
Wie zufrieden waren Sie mit der BeratungsqualitätIhres Immobilienmaklers?
Sparkassen-Finanzgruppe12. April 2011 1414
Starke Nachfrage nach Wohnimmobilien
12. April 2011
2010 vermittelte Häuser und Wohnungen
Sparkassen-Finanzgruppe12. April 2011 15
Durchschnittliche Immobilienpreise in Bayern
Häuser Eigentumswohnungen
neu neugebraucht gebraucht
316.200 Euro 106.400 Euro181.000 Euro197.400 Euro
+ 9 % + 9 %- 7 % (aufgrund kleinerer
Wohneinheiten)
+ 4 %
12. April 2011
Sparkassen-Finanzgruppe12. April 2011 1616
Immobilienpreise in Bayerns Regionen
12. April 2011
Sparkassen-Finanzgruppe12. April 2011 1717
Entwicklung der Neubaupreise pro m² Wohnfläche
Veränderungen zwischen1995 und 2008
12. April 2011
Sparkassen-Finanzgruppe12. April 2011 1812. April 2011 18
Nachfrage nach Wohn-immobilien bleibt hoch
Preissteigerungen, insbe-sondere in guten Lagen
Neubau nimmt an Bedeutung deutlich zu
Ausblick auf den Wohnimmobilienmarkt 2011
Neue Interessenten als Spiegel der Nachfrage
Sparkassen-Finanzgruppe12. April 2011 19
Günstiger Zeitpunkt für Immobilienverkäufer
Hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien von Eigennutzern und Kapitalanlegern führt zu knappem Angebot
Gute Chancen, in kurzer Zeit eine schnelle Kaufentscheidung zu erhalten
Um bestmöglichen Preis zu erzielen, sollte Expertenmeinung einbezogen werden
Pressekonferenz des Sparkassenverbandes Bayern, der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH und der LBS Bayern
Der bayerischeWohnimmobilien-markt 2010/2011
12. April 2011