Upload
geodis-group
View
235
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Prezentace k úvodnímu jednání - Pozemkové úpravy.
Citation preview
Komplexní pozemková úpravaKomplexní pozemková úprava
v k.ú. NĚMČIČKY u Hustopečí v k.ú. NĚMČIČKY u Hustopečí
a na části k.ú. Bořetice u Hustopečí a a na části k.ú. Bořetice u Hustopečí a Boleradice Boleradice
Zpracovatel KPÚ
GEODIS BRNO, spol. s r.o., Lazaretní 11 a, Brno
Ing. Oldřich Kahoun - odpovědný projektant
Ing. A. Ručková Sala- odpovědná projektantka PSZ
Ing. Jakub Kratochvíl – projektant
Ing. Oldřich Kahoun - odpovědný geodet
Ing. Tomáš Buchmaier - geodet
Objednatel
PÚ Břeclav nám TGM 42/3 Břeclav
Základní právní normy
Zákon č. 139/2002 Sb. o pozemkových úpravách a pozemkových úřadech
Vyhláška č. 545/2002 Sb. o postupu při provádění pozemkových úprav
Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku
Vyhláška č. 3/2008 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona 151/1997 Sb.
Zákon č. 229/1991 Sb. o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku.
Zákon č. 254/2001 Sb. o vodách
Zákon č. 114/1992 Sb. o ochraně přírody
Zákon č. 344/1992 Sb. o katastru nemovitostí ČR
Zákon č. 265/1992 Sb. o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem
Vyhláška č. 26/2007 Sb. prováděcí vyhláška ČÚZK
Zákon o pozemkových úpravách a pozemkových úřadech č. 139/2002 Sb. - §2
Pozemkovými úpravami se ve veřejném zájmu prostorově a funkčně uspořádávají pozemky, scelují se nebo dělí a zabezpečuje se jimi přístupnost a využití pozemků a vyrovnání jejich hranic tak, aby se vytvořily podmínky pro racionální hospodaření vlastníků půdy. V těchto souvislostech se k nim uspořádávají vlastnická práva a s nimi související věcná břemena. Současně se jimi zajišťují podmínky pro zlepšení životního prostředí, ochranu a zúrodnění půdního fondu, vodního hospodářství a zvýšení ekologické stability krajiny. Výsledky pozemkových úprav slouží pro obnovu katastrálního operátu a jako závazný podklad pro územní plánování.
Pozemková úprava
Výměra celéhok.ú. : 774 ha
řešené území Němčičky 698 ha
Bořetice 33 ha
Boleradice 3 ha
„neřešené“ území Němčičky 6 ha
Počet vlastníků: 990Počet LV:- Němčičky 750- Boleradice 10- Bořetice 90- původně Velké Pavlovice26
Změna obecní hraniceNěmčičky x Velké Pavlovice
v roce 1987
Postup zpracování pozemkové úpravy
1.Terénní průzkumy, vyhodnocení dostupných podkladů- terénní průzkum projektanta - fotodokumentace - vyhodnocení získaných podkladů- vyjádření orgánů státní zprávy a dotčených organizací- územně plánovací dokumentace
ortofoto 1953ortofoto 2009
2. Zeměměřické činnosti- revize a doplnění bodového pole- zaměření skutečného stavu- určení obvodu PÚ
- zjišťování průběhu hranic pozemků- šetření katastrálních hranic- vyhotovení geometrických plánů
- šetření lesních pozemků
- zaměření skutečného stavu
- zjišťování průběhu hranic
-geometrické plány k určení obvodu KPÚ
- šetření lesních pozemků
3. Zpracování soupisu nároků vlastníků - rozdělení pozemků na zahrnuté („řešené“ a „neřešené“), nezahrnuté- ocenění pozemku dle BPEJ (základní cenou) - ocenění trvalých porostů (průměrnou cenou)- určení vzdálenosti
(kostel,OÚ,..??)- určení rozdílu mezi výměrou obvodu a součtem výměry nároků
→ koeficient
Ocenění slouží pouze pro účely
KPÚ !!!
Ukázka nárokového listu
Informace o vlastnících
Pozemky zahrnutév obvodu KPÚ
∑ výměry ∑ ceny
Ø vzdálenost
Ukázka nárokového listu
Pozemky zahrnutév obvodu KPÚ
„neřešené“ – jen ZD
Pozemky nezahrnuté,mimo obvod KPÚ
4. Plán společných zařízení - návrh cestní sítě- návrh protierozních opatření- návrh vodohospodářských opatření - návrh krajinných a ekolog. opatření - ÚSES
- sbor zástupců- zastupitelé obce
- plošný nárok prvků SZ- využití státních pozemků
5. Návrh nového uspořádání pozemků
- první návrh, projednání s vlastníky- oprava návrhu, projednání s vlastníky …- odsouhlasení návrhu vlastníky (min. 3/4 výměry)- kritéria přiměřenosti nových pozemků
Co umí pozemková úprava:
- scelovat, rozdělovat pozemky- narovnat hranice parcel, přesun parcel- vypořádat spoluvlastnictví k pozemkům
Je důležité sdělení představ vlastníka projektantovi !!!
Co umí pozemková úprava: scelení otáčení rozdělení
6. Digitální katastrální mapa, vytyčení pozemků - obnova katastrálního operátu- vytyčení parcel dle požadavků vlastníků
Účast vlastníků na jednáních
- šetření obvodu pozemkové úpravy IV.-VI. 2010
- úvodní jednání 21. VII. 2010
- projednání nároků IX.-XI. 2010
- projednání návrhu nového uspořádání pozemků 2011
- vystavení návrhu KPÚ 2012
- závěrečné jednání
Potenciální problémy při zpracování
Pasivita vlastníka neznamená, že jeho pozemky zůstanou automaticky na místě !!!
Pokud hodláte pozemky prodat, učiňte tak nyní nebo po ukončení KPÚ !!!
Prodej pozemků v závěrečné fázi zpracování návrhu KPÚ zásadním způsobem komplikuje naši
práci.