PROCJEMBENI ELABORAT - SegradProcjenitelj je djelovao kao neovisna stranka, najbolje se koristeći svim dostupnim podacima. 3. Procjenitelj nije osobno zainteresiran za predmet procjene

Nekretnina: Poljoprivredna zemljišta

Lokacija:

Koprivničko-križevačka županija

Naručitelj: SEGRAD d.d. u stečaju, Đurđevac, Radnička cesta 63

Koprivničko-križevačka županija

OIB: 98837779824

Čakovec, srpanj 2016.

kat.čest. u k.o. Kalinovac

PROCJEMBENI ELABORAT

O TRŽIŠNOJ VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

Kalinovac bb, 48350 Đurđevac

Kalinovac 1986/3 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1986/2 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1990 29.09.2014. 19.860,00 4.761,99 0,56

Kalinovac 1992/1 12.11.2014. 18.510,00 4.438,29 0,56

Kalinovac 1993/1 17.12.2014. 18.390,00 4.409,51 0,56

međimurje-investa doo čakovec

SADRŽAJ

1. UVOD

2. IDENTIFIKACIJA

3. GEOMETRIJSKI PODACI

4. TEHNIČKI OPIS NEKRETNINE

5. PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

5.1. Vrijednost zemljišta

5.2. Doprinosi i priključci

5.3. Vanjsko uređenje

5.4. Uzgredni troškovi

REKAPITULACIJA

6. MIŠLJENJE - ZAKLJUČAK

Prilozi: ~ fotografije snimljene na očevidu

~ izvadak iz zemljišne knjige

~ izvod iz katastarskog plana

~ geoportal

~ prijepis posjedovnog lista

~ rješenja o imenovanju vještaka

Kalinovac 1986/3 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1986/2 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1990 29.09.2014. 19.860,00 4.761,99 0,56

Kalinovac 1992/1 12.11.2014. 18.510,00 4.438,29 0,56

Kalinovac 1993/1 17.12.2014. 18.390,00 4.409,51 0,56

kat.čest. u k.o. kalinovac, segrad dd u stečaju 2 www.m-investa.hr


1. UVOD

Naručitelj: SEGRAD d.d. u stečaju, Đurđevac, Radnička cesta 63

OIB: 98837779824

Zadatak: Utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnine

Svrha:

Nekretnina: Poljoprivredna zemljišta

Lokacija: kat.čest. u k.o. Kalinovac


Datum očevida: 07.07.2016.

Dan kakvoće: 07.07.2016.

Dan vrednovanja: 07.07.2016.

-

- Zakon o prostornom uređenju (NN br. 153/13)

- Zakon o gradnji (NN br. 153/13)

- Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina (NN br. 78/15)

- Pravilnik o metodama procjene vrijednosti nekretnina (NN br. 105/15)

- Podaci o vrijednosti cijena građenja iz Biltena "Standardna kalkulacija" IGH d.d. Zagreb

- Pokazatelji troškova građenja Hrvatske komore arhitekata HKA

- Podaci službi o utvrđivanju početne cijene građevinskog zemljišta i komunalne infrastrukture

- Podaci o cijenama građevinskog zemljišta iz arhive vještaka

- Podaci o cijenama građevinskog zemljišta s javno dostupnih internetskih stranica i eNekretnine

Procjembeni elaborat je izrađen u skladu sa pozitivnim zakonskim propisima i normama koje reguliraju

područje procjene vrijednosti nekretnina, i to osobito :

Dan kakvoće predstavlja datum na koji se odnosi stanje (kakvoća) nekretnine koje je mjerodavno za

procjenu vrijednosti nekretnine.

Dan vrednovanja predstavlja datum na koji se odnosi procjena vrijednosti nekretnine.

Prodaja u stečajnom postupku

nalaz i mišljenje vještaka

Tržišna vrijednost nekretnine je procijenjeni iznos za koji bi nekretnina mogla biti razmijenjena na dan

vrednovanja, između voljnog kupca i voljnog prodavatelja, u transakciji po tržišnim uvjetima nakon

prikladnog oglašavanja, pri čemu je svaka stranka postupila upućeno, razborito i bez prisile.

Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN br. 91/96, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06,

146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14)

Nakon svestranog razmatranja predmeta vještačenja, pregleda nekretnine na licu mjesta i njegove

izmjere, daje se sljedeći

Kalinovac 1986/3 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1986/2 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1990 29.09.2014. 19.860,00 4.761,99 0,56

Kalinovac 1992/1 12.11.2014. 18.510,00 4.438,29 0,56

Kalinovac 1993/1 17.12.2014. 18.390,00 4.409,51 0,56



2. IDENTIFIKACIJA

ZK izvadak:

Katastarska općina:

582, 779, 1808 i 443

ZK čestice: detaljno prikazane u točki 3. Geometrijski podaci

Identifikacija: detaljno prikazane u točki 3. Geometrijski podaci

Teret: Ima!

3. GEOMETRIJSKI PODACI

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

19.

20.

3 13.079

517/5 1.712 517/5

518/10 216 518/10

518/9

4.251

517/3 2.208 517/3

517/4 1.686 517/4

k.o.

ZK uložak:

3.245

522/1

524/13.330

Prema članku 12. Pravilnika o metodama procjene vrijednosti nekretnina (NN

br. 105/15) stavak (3) Upisi hipoteka utječu na financiranje ali ne utječu na

vrijednost nekretnine.

površina

(j)

površina

(čhv)

Red

.br.

Vlasništvo:

ZEMLJIŠNA KNJIGAKATASTAR

k.o.

SEGRAD d.d. Đurđevac, Radnička cesta 63 (1/1)

Općinski sud u Koprivnici, ZK odjel Koprivnica

Kalinovac

Kalinovac

SVEUKUPNO :

Kalinovac

524/1

64.304 m2

kat.čest.br.površina

(m2)

522/1

zk.čest.br.

518/9

518/8 2.593 518/8

517/9 807 517/9

520/1 13.463 520/1 2

520/2 8.307 520/2 1

521/1 2.467 521/1

522/2 2.658 522/2

523/1 169 523/1

523/3 3.262 523/3

524/2 1.395 524/2

525/1 3.992 525/1

525/2 2.000 525/2

521/2 2.637 521/2

523/2 3.906 523/2

j/čhv

614

469

476

224

721

903

60

543

709

907

388

1.110

556

zk.ul.br.

582

779

926

1.182

686

733

1.086

1808

443

739

47

Kalinovac 1986/3 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1986/2 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1990 29.09.2014. 19.860,00 4.761,99 0,56

Kalinovac 1992/1 12.11.2014. 18.510,00 4.438,29 0,56

Kalinovac 1993/1 17.12.2014. 18.390,00 4.409,51 0,56



Pz = m2

4. TEHNIČKI OPIS NEKRETNINE

Kartografski prikaz makrolokacije

kat.čest. u k.o. Kalinovac

64.304

REKAPITULACIJA GEOMETRIJSKIH PODATAKA

Poljoprivredna zemljišta

Kalinovac 1986/3 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1986/2 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1990 29.09.2014. 19.860,00 4.761,99 0,56

Kalinovac 1992/1 12.11.2014. 18.510,00 4.438,29 0,56

Kalinovac 1993/1 17.12.2014. 18.390,00 4.409,51 0,56



Izvor: Google maps

Opis mikrolokacije

Predmetne nekretnine se nalaze na lokaciji: kat.čest. u k.o. Kalinovac

Predmetne nekretnine se nalaze izvan naselja.

Pristup nekretninama je omogućen preko šumskog i poljskih puteva ili preko susjednih parcela.

Javna komunalna infrastruktura

Komunalni priključci

Nema izvedenih komunalnih priključaka.

Buka i zagađenje

Daljnja obilježja nekretnine

Položaj:

Okolne nekretnine čine poljoprivredna zemljišta ili manjm dijelom šume.

Zemljišta se nalaze izvan granica građevinskog područja.

Procjenjivana nekretnina nema neuobičajen utjecaj na zagađenje okoliša, koji bi odudarao od uobičajene

djelatnosti koja se obavlja, niti pak je kontaminirana (imisije i sl.).

U ZK i katastru se zemljišta vode kao livade i oranice, što i jesu u naravi.

Nema izvedene javne komunalne infrastrukture na koju bi bilo moguće priključenje.

Na lokaciji nema izvora zagađenja koji bi bili općepoznati i uočljivi ili koji bi značajnije odudarali od

zone u kojoj se nekretnina nalazi.

Na lokaciji nema izvora buke, koji bi bili općepoznati i uočljivi ili koji bi značajnije odudarali od zone u

kojoj se nekretnina nalazi.


Radi se o poljoprivrednim zemljištima.

Kalinovac 1986/3 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1986/2 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1990 29.09.2014. 19.860,00 4.761,99 0,56

Kalinovac 1992/1 12.11.2014. 18.510,00 4.438,29 0,56

Kalinovac 1993/1 17.12.2014. 18.390,00 4.409,51 0,56



Izvod iz prostornog plana uređenja

Legenda iz prostornog plana

Kalinovac 1986/3 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1986/2 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1990 29.09.2014. 19.860,00 4.761,99 0,56

Kalinovac 1992/1 12.11.2014. 18.510,00 4.438,29 0,56

Kalinovac 1993/1 17.12.2014. 18.390,00 4.409,51 0,56



5. PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

Za izradu procjene vrijednosti nekretnina koriste se slijedeće propisane metode:

POREDBENA METODA

PRIHODOVNA METODA

TROŠKOVNA METODA

Odabir metode procjene vrijednosti nekretnina prema vrsti nekretnine:

POREDBENA METODA

PRIHODOVNA METODA

TROŠKOVNA METODA

Metoda se odabire prema vrsti procjenjivane nekretnine uzimajući u obzir postojeće običaje u

uobičajenom poslovnom prometu i druge okolnosti pojedinog slučaja, osobito u odnosu na raspoložive

podatke.

Tržišna vrijednost se utvrđuje iz rezultata korištene metode ili metoda uz poštivanje značaja kojeg daje

korištena metoda ili metode. Ako se koristi više propisanih metoda, jedna je osnovna, a ostale metode

služe za potporu i provjeru rezultata.

INDEKSNI NIZOVI (BAZNI INDEKSI) jesu nizovi kojima se prate promjene općih vrijednosnih odnosa

na tržištu nekretnina tako da se prosječan odnos cijene nekretnine nekog obuhvaćenog razdoblja stavi u

odnos s cijenama nekretnina iz baznog razdoblja s indeksnim brojem 100.

INTERKVALITATIVNO IZJEDNAČENJE je postupak preračunavanja razlika u vrijednosti poredbenih

cijena katastarskih čestica, približnih vrijednosti zemljišta odnosno poredbenih pokazatelja izgrađenih

katastarskih čestica do kojih dolazi zbog razlika u njihovim kvalitativnim obilježjima u odnosu na

katastarsku česticu koja je predmet procjene vrijednosti (odstupanja u kakvoći) pomoću koeficijenata za

preračunavanje.

Poredbenom metodom se tržišna vrijednost određuje iz najmanje tri kupoprodajne cijene (transakcije)

poredbenih nekretnina.

KOEFICIJENTI ZA PRERAČUNAVANJE jesu koeficijenti pomoću kojih se preračunavaju razlike u

vrijednosti istovrsnih nekretnina zbog odstupanja u njihovim obilježjima.

POREDBENA METODA u prvom je redu primjerena za utvrđivanje tržišne vrijednosti neizgrađenih i

izgrađenih zemljišta, a koristi se i za procjenu vrijednosti samostojećih, poluugrađenih i ugrađenih

obiteljskih kuća, obiteljskih kuća u nizu, stanova, garaža kao pomoćne građevine, garažnih parkirnih

mjesta, parkirnih mjesta i poslovnih prostora.

Za izvođenje poredbenih cijena koriste se kupoprodajne cijene onih nekretnina koje sa procjenjivanom

nekretninom pokazuju dovoljno podudarna obilježja.

Kalinovac 1986/3 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1986/2 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1990 29.09.2014. 19.860,00 4.761,99 0,56

Kalinovac 1992/1 12.11.2014. 18.510,00 4.438,29 0,56

Kalinovac 1993/1 17.12.2014. 18.390,00 4.409,51 0,56



PRETPOSTAVKE I OGRANIČENJA

IZJAVA PROCJENITELJA

1.

2. Procjenitelj je djelovao kao neovisna stranka, najbolje se koristeći svim dostupnim podacima.

3. Procjenitelj nije osobno zainteresiran za predmet procjene.

4. Naknada procjenitelja ni na koji način ne ovisi o zaključcima o vrijednosti.

5. Zaključci o vrijednosti ni na koji način ne ovise o naknadi procjenitelja.

6. Procjembeni elaborat je izrađen u skladu s kodeksom etike i važećim standardima.

7. Procjenitelj ima ovlaštenje za obavljanje poslova procjenjivanja.

Korištene poredbene cijene, pribiližne vrijednosti zemljišta i poredbeni pokazatelji izgrađenih katastarskih

čestica (faktori zgrade i faktori prihoda) svojim obilježjima katastarske čestice dokazuju dovoljnu

podudarnost s obilježjima procjenjivane katastarske čestice ako razlike u vrijednosti korištenih dodataka i

odbitaka za interkvalitativno izjednačenje ne prelaze 40% izlazne vrijednosti.

KOEFICIJENTI ZA PRILAGODBU jesu koeficijenti koji se izvode iz odnosa prikladnih kupoprodajnih

cijena i izračunatih istih nekretnina, a obuhvaćaju koeficijente za prilagodbu troškovne vrijednosti i

koeficijente za prilagodbu prava građenja.

MEĐUVREMENSKO IZJEDNAČENJE je postupak preračunavanja razlika u konjunkturi do kojih dolazi

zbog promjena općih vrijednosnih odnosa na tržištu nekretnina tijekom vremena pomoću indeksnih

nizova.

Usluga pružena od strane Procjenitelja je obavljena u skladu s priznatim profesionalnim

procjenjivačkim standardima i pozitivnim propisima Republike Hrvatske.

Procjembeni elaborat vrijedi samo za spomenutu namjenu. Bilo koje drugo korištenje ili pozivanje na nju

od strane naručitelja ili trećih je nevažeće. Potpuno izvješće se može predati zainteresiranim trećim

stranama izvan organizacije Procjenitelja, a koje trebaju biti upoznate. Procjenitelj zadržava pravo

uključivanja Naručitelja na listu klijenata. Procjenitelj će po pravnoj obvezi smatrati strogo povjerljivim

svu konverzaciju, povjerene dokumenete te procjembeni elaborat. Navedeni uvjeti se mogu mijenjati samo

uz pisanu suglasnost obiju stranaka.

Procjembeni elaborat u svrhu utvrđivanja tržišne vrijednosti nekretnine od strane trgovačkog društva

MEĐIMURJE-INVESTA d.o.o. Čakovec, Ruđera Boškovića 16, OIB: 58604606434 (dalje u tekstu:

Procjenitelj) izrađen je u skladu s pozitivnim propisima Republike Hrvatske. Procjenitelj je djelovao kao

neovisna stranka. Naknada za obavljenu uslugu ni na koji način ne ovisi o zaključcima vrijednosti niti pak

zaključci o vrijednostima ne ovise o naknadi za obavljenu uslugu. Prepostavka je, bez neovisne

verifikacije, točnost podataka koji su bili predočeni Procjenitelju. Sav radni materijal i dokumentacija

izrađeni za vrijeme trajanja zadatka bit će imovina Procjenitelja. Procjenitelj će čuvati podatke još

Kalinovac 1986/3 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1986/2 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1990 29.09.2014. 19.860,00 4.761,99 0,56

Kalinovac 1992/1 12.11.2014. 18.510,00 4.438,29 0,56

Kalinovac 1993/1 17.12.2014. 18.390,00 4.409,51 0,56



5.1.

Bazni indeks na dan prodaje/ponude (A)

*Izvor podataka: Državni zavod za statistiku

Pojedinačno odstupanje od medijana

96,30 91,15

0,95 1,01 1,01

Kategorija zemljišta

Datum prodaje / ponude

23.295,00

10.11.2014.

Prodajna cijena (kn)

Prodajna cijena (€) 3.113,09

Kalinovac

12.11.2014.

0,56

0,00%

Kontrola - statistička obrada dobivenih rezultata

-4,00%

0,56

0,56

Površina (m2)

0,00%

2.654,05

0,56 0,56

91,82

91,15

0,00

-10,00%

0,00%

0,50

Izvor podataka o cijeni

91,15

Procjena vrijednosti zemljišta izračunata je poredbenom metodom na temelju analognih tržišnih cijena za

predmetno područje.

5.585,62

Međ

uvr

emen

sko

izje

dn

ače

nje

DZ

S*

Relativno odstupanje od medijana

0,00%

-0,02

Ukupna korekcija (manje od ± 40%)

Apsolutna vrijednost apsolut. odstupanja

0,00

-10,00%

0,00

0,00 0,00

-10,00%

0,00%

0,00%

Ostalo (pogled, zona i sl.)

Lokacija

0,00

Rezultat cijene nakon međuvremenskog

izjednačenja (€/m2)

Veličina zemljišta

Infrastruktura

0,00%

Srednja vrijednost (€/m2)

0,50

Oblik

0,00%

0,00%

17.12.2014.

19.860,00

0,00%

0,56

0,00%

0,00%

Bazni indeks na dan vrednovanja (B)

Cijena (€/m2) 0,56

4.438,29

29.09.2014.

0,50

0,53

4.409,51

0,00%

-10,00%

0,00%

1,01

0,56

0,00% 0,00%

-10,00% -10,00%

Kvadrat odstupanja

0,48

0,00%

18.510,00

4.761,99

0,56

2.473,64

Koeficijent korekcije (B/A)

Apsolutno odstupanje od medijana

Ukupna korigirana cijena (€/m2)

-10,00%

0,00

0,50

0,02

0,00%

Standardna devijacija 0,01

Inte

rkva

lita

tivn

o

izje

dn

ače

nje

Utjecaj prava služnosti puta

Utjecaj prava služnosti vodova

0,00%

-10,00%

0,00%

kat.čest.br.

1986/3 i 1986/2

Korekcija ponude / potražnje

0,00%

prihvatljivo

Pravilo 2-sigma

0,50

prihvatljivo

Medijan

prihvatljivo

Dvostruka standardna devijacija

Prosječno apsolutno odstupanje

0,02

0,00%

0,00

prihvatljivo

prihvatljivo prihvatljivo

18.390,00

Rezultat cijene nakon korekcije potražnje

(€/m2)

2.457,60

0,00

Kontrola (manje od ± 30%)

0,56

prihvatljivo

0,00%

0,00%

0,00%

0,00

prihvatljivo

0,00

0,00%

0,00%

0,00%

0,00%

1993/1

0,56

0,00% 0,00%

Lokacija (detaljniji podaci nalaze se u arhivi

vještaka a nisu prikazani zbog odredbi Zakona o

zaštiti osobnih podataka) 1990 1992/1

0,00%

eNekretnine

IV

Vrijednost zemljišta

Kalinovac 1986/3 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1986/2 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1990 29.09.2014. 19.860,00 4.761,99 0,56

Kalinovac 1992/1 12.11.2014. 18.510,00 4.438,29 0,56

Kalinovac 1993/1 17.12.2014. 18.390,00 4.409,51 0,56



odabrano: €/m2

524/1

522/1

517/3

517/4

517/5

517/9

518/8

518/9

518/10

520/1

520/2

521/1

522/2

523/1

523/3

524/2

525/1

525/2

521/2

523/2

ili

Četvrta kategorija zemljišta obuhvaća ostalo zemljište izvan građevinskog područja (IV).

807,00 0,50 1,00 1,00

Treća kategorija zemljišta obuhvaća katastarske čestice na građevinskom zemljištu za koje nisu

doneseni svi propisani prostorni planovi (III).

403,50

Druga kategorija zemljišta koja obuhvaća katastarske čestice na građevinskom zemljištu za koje su

doneseni svi propisani prostorni planovi ali se zbog pravnih ili stvarnih razloga ne može ishoditi

građevinska dozvola prema posebnom zakonu kojim se uređuju pitanja gradnje (II).

32.152,00

1.712,00 0,50 1,00 1,00 856,00

0,50

0,50 1,00 1,00 2.125,50

2.208,00

1,00 1,00 843,00

0,50 1,00 1,00

3.245,00 0,50 1,00

Prva kategorija zemljišta koja obuhvaća katastarske čestice na kojima su ispunjeni uvjeti za

izdavanje građevinske dozvole prema posebnom zakonu kojim se uređuju pitanja gradnje (I).

Po provedenoj analizi tržišta, određena je prosječna jedinična cijena usporedive, odnosno prikladne

orijentacijske nekretnine na promatranoj makrolokaciji za predmetno područje:

1.104,00

1.686,00

3.330,00

4.251,00

Koficijent tržišta

(ponuda i

potražnja)

Zemljište

(m2)

1,000,50 1.665,00

0,50

UKUPNO:

€/m20,50

1,00

Jedinična

cijena

(€/m2)

Koeficijent

prilagodbe prema Prilogu 4. Pravilnika

Ukupno zemljište

(€)

2.593,00 0,50 1,00 1,00 1.296,50

1,00 108,00

8.307,00 0,50 1,00 1,00 4.153,50

1,00 1.622,50

216,00 0,50 1,00

2.658,00 0,50 1,00 1,00 1.329,00

13.463,00 0,50 1,00 1,00 6.731,50

3.262,00 0,50 1,00 1,00 1.631,00

2.467,00 0,50 1,00 1,00 1.233,50

3.992,00 0,50 1,00 1,00 1.996,00

169,00 0,50 1,00 1,00 84,50

2.637,00 0,50 1,00 1,00 1.318,50

1.395,00 0,50 1,00 1,00 697,50

3.906,00 0,50 1,00 1,00 1.953,00

2.000,00 0,50 1,00 1,00 1.000,00

Kalinovac 1986/3 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1986/2 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1990 29.09.2014. 19.860,00 4.761,99 0,56

Kalinovac 1992/1 12.11.2014. 18.510,00 4.438,29 0,56

Kalinovac 1993/1 17.12.2014. 18.390,00 4.409,51 0,56



Prikaz i analiza općih vrijednosnih odnosa na tržištu nekretnina (Izvor: Državni zavod za statistiku )

Izvor: www.dzs.hr

5.2.

Jedinična cijena Komunalnog doprinosa iznosi : 0,00 €/m3 BV

K1= m3 × 0,00 €/m3 BV = €

Jedinična cijena Vodnog doprinosa iznosi : 0,00 €/m3 BV

K2= m3 × 0,00 €/m3 BV = €

K3 = €

Ukupna vrijednost doprinosa i priključaka (K) :

K1 + K2 + K3 = + + = €0,00 0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

Vrijednost priključaka procijenjena je prema vrijednosti koja odgovara trošku izgradnje komunalne

infrastrukture po 1 m3 BV zgrade.

0,00

Cijena priključaka iznosi :

0,00

Doprinosi i priključci

Kalinovac 1986/3 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1986/2 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1990 29.09.2014. 19.860,00 4.761,99 0,56

Kalinovac 1992/1 12.11.2014. 18.510,00 4.438,29 0,56

Kalinovac 1993/1 17.12.2014. 18.390,00 4.409,51 0,56



5.3.

Vanjsko uređenje: - × €/- = €

UKUPNO = €

Linearni otpis: × = €

Vu = €

5.4.

(projekti, nadzor, geodezija i sl.)

Nema elemenata za izračun uzgrednih troškova.

Ut = Nv × 0,0% = €

1. €

2. €

3. €

4. €

€

Površina zemljišta = m2 Jedinična cijena = €/m2

ili kn/m2

0,00

0,00

0,00

32.152,00

Uzgredni troškovi

0,00

Doprinosi i priključci

Vrijednost zemljišta

32.152,00

3,74

64.304,00

SVEUKUPNO:

Nema elemenata za obračun troškova vanjskog uređenja.

0,00

0,00

0,00 0,00

Vanjsko uređenje

0,00

0,50

0,00

- R E K A P I T U L A C I J A -

0,0% 0,00 €

Vanjsko uređenje

Uzgredni troškovi

Kalinovac 1986/3 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1986/2 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1990 29.09.2014. 19.860,00 4.761,99 0,56

Kalinovac 1992/1 12.11.2014. 18.510,00 4.438,29 0,56

Kalinovac 1993/1 17.12.2014. 18.390,00 4.409,51 0,56



6. MIŠLJENJE - ZAKLJUČAK

Nakon provedenog izračuna vrijednosti nekretnina: Poljoprivredna zemljišta

na adresi: kat.čest. u k.o. Kalinovac


predloženih od : SEGRAD d.d. u stečaju, Đurđevac, Radnička cesta 63

OIB: 98837779824

utvrđuje se da:

Tržišna vrijednost zemljišta (TV) iznosi:

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

19.

20.

517/9 403,50

517/4 843,00

KN

(zaokruženo)*

12.500,00

15.900,00

8.300,00

6.300,00

6.400,00

3.000,00

517/5 856,00

524/1

Red

.br. k.o. Kalinovac

zk.ul.br. zk.čest.br.

517/3 1.104,00

1.665,00

779 522/1 2.125,50

TRŽIŠNA VRIJEDNOST

582

€

518/8 1.296,50 9.700,00

518/9 1.622,50 12.100,00

518/10 108,00 800,00

520/1 6.731,50 50.400,00

520/2 4.153,50 31.100,00

521/1 1.233,50 9.200,00

522/2 1.329,00 9.900,00

523/1 84,50 600,00

523/3 1.631,00 12.200,00

524/2 697,50 5.200,00

1.953,00 14.600,00443

525/1 1.996,00 14.900,00

525/2 1.000,00 7.500,00

779

521/2 1.318,50 9.900,00

523/2

Kalinovac 1986/3 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1986/2 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1990 29.09.2014. 19.860,00 4.761,99 0,56

Kalinovac 1992/1 12.11.2014. 18.510,00 4.438,29 0,56

Kalinovac 1993/1 17.12.2014. 18.390,00 4.409,51 0,56



*zaokruženo prema čl. 68. st. 5. Pravilnika

Srednji tečaj HNB-a: 1 € =

Napomene:

Nekretnina je utrživa u određenom razdoblju.

Obavezni porezi u prometu nekretnina nisu uključeni u procijenjenu vrijednost.

U Čakovcu, 2016. godine.

240.500,0032.152,00SVEUKUPNO :

Voditelj izrade:

7,482907 kn

11. srpnja

i procjenu nekretnina

DRAGUTIN MATOTEK, dipl. ing.RATKO MATOTEK, dipl.ing.građ.

OIB: 40451051005 OIB: 39712570602

i procjenu nekretnina

Stalni sudski vještak za graditeljstvo

ELABORAT IZRADILI:

Stručni suradnik:

Stalni sudski vještak za graditeljstvo

Procijenjena tržišna vrijednost nekretnine uvjetovana je trenutnim stanjem tržišta nekretnina i podložna je

promjenama. Navedena vrijednost procijenjena je na promatrani rok u trajanju od šest mjeseci do godine

dana, i to ukoliko ne dođe do značajnih promjena na tržištu nekretnina uvjetovanih drugim parametrima,

kao što su ekonomski, politički i drugi, trenutno neprocjenjivi parametri.

Procijenjena tržišna vrijednost nekretnine predstavlja vrijednost koju je trenutno moguće postići na tržištu

te ova vrijednost predstavlja poreznu osnovicu za obračun PDV-a ili poreza na promet nekretnina (ovisno

o poreznom statusu isporučitelja i nekretnine) ukoliko dođe do prodaje ili preuzimanja nekretnine.

Kalinovac 1986/3 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1986/2 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1990 29.09.2014. 19.860,00 4.761,99 0,56

Kalinovac 1992/1 12.11.2014. 18.510,00 4.438,29 0,56

Kalinovac 1993/1 17.12.2014. 18.390,00 4.409,51 0,56



P R I L O Z I

Kalinovac 1986/3 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1986/2 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1990 29.09.2014. 19.860,00 4.761,99 0,56

Kalinovac 1992/1 12.11.2014. 18.510,00 4.438,29 0,56

Kalinovac 1993/1 17.12.2014. 18.390,00 4.409,51 0,56



Fotografije snimljene na očevidu

Pristup s javne ceste

Kalinovac 1986/3 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1986/2 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1990 29.09.2014. 19.860,00 4.761,99 0,56

Kalinovac 1992/1 12.11.2014. 18.510,00 4.438,29 0,56

Kalinovac 1993/1 17.12.2014. 18.390,00 4.409,51 0,56



Izvadak iz zemljišne knjige

Kalinovac 1986/3 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1986/2 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1990 29.09.2014. 19.860,00 4.761,99 0,56

Kalinovac 1992/1 12.11.2014. 18.510,00 4.438,29 0,56

Kalinovac 1993/1 17.12.2014. 18.390,00 4.409,51 0,56



Kalinovac 1986/3 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1986/2 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1990 29.09.2014. 19.860,00 4.761,99 0,56

Kalinovac 1992/1 12.11.2014. 18.510,00 4.438,29 0,56

Kalinovac 1993/1 17.12.2014. 18.390,00 4.409,51 0,56



Kalinovac 1986/3 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1986/2 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1990 29.09.2014. 19.860,00 4.761,99 0,56

Kalinovac 1992/1 12.11.2014. 18.510,00 4.438,29 0,56

Kalinovac 1993/1 17.12.2014. 18.390,00 4.409,51 0,56



Kalinovac 1986/3 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1986/2 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1990 29.09.2014. 19.860,00 4.761,99 0,56

Kalinovac 1992/1 12.11.2014. 18.510,00 4.438,29 0,56

Kalinovac 1993/1 17.12.2014. 18.390,00 4.409,51 0,56



Kalinovac 1986/3 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1986/2 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1990 29.09.2014. 19.860,00 4.761,99 0,56

Kalinovac 1992/1 12.11.2014. 18.510,00 4.438,29 0,56

Kalinovac 1993/1 17.12.2014. 18.390,00 4.409,51 0,56



Kalinovac 1986/3 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1986/2 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1990 29.09.2014. 19.860,00 4.761,99 0,56

Kalinovac 1992/1 12.11.2014. 18.510,00 4.438,29 0,56

Kalinovac 1993/1 17.12.2014. 18.390,00 4.409,51 0,56



Kalinovac 1986/3 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1986/2 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1990 29.09.2014. 19.860,00 4.761,99 0,56

Kalinovac 1992/1 12.11.2014. 18.510,00 4.438,29 0,56

Kalinovac 1993/1 17.12.2014. 18.390,00 4.409,51 0,56



Kalinovac 1986/3 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1986/2 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1990 29.09.2014. 19.860,00 4.761,99 0,56

Kalinovac 1992/1 12.11.2014. 18.510,00 4.438,29 0,56

Kalinovac 1993/1 17.12.2014. 18.390,00 4.409,51 0,56



Kalinovac 1986/3 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1986/2 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1990 29.09.2014. 19.860,00 4.761,99 0,56

Kalinovac 1992/1 12.11.2014. 18.510,00 4.438,29 0,56

Kalinovac 1993/1 17.12.2014. 18.390,00 4.409,51 0,56



Kalinovac 1986/3 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1986/2 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1990 29.09.2014. 19.860,00 4.761,99 0,56

Kalinovac 1992/1 12.11.2014. 18.510,00 4.438,29 0,56

Kalinovac 1993/1 17.12.2014. 18.390,00 4.409,51 0,56



Kalinovac 1986/3 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1986/2 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1990 29.09.2014. 19.860,00 4.761,99 0,56

Kalinovac 1992/1 12.11.2014. 18.510,00 4.438,29 0,56

Kalinovac 1993/1 17.12.2014. 18.390,00 4.409,51 0,56



Izvod iz katastarskog plana

Čestice su detaljno naznačene na prilogu Geoportal DGU-a.

Kalinovac 1986/3 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1986/2 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1990 29.09.2014. 19.860,00 4.761,99 0,56

Kalinovac 1992/1 12.11.2014. 18.510,00 4.438,29 0,56

Kalinovac 1993/1 17.12.2014. 18.390,00 4.409,51 0,56



Geoportal DGU

Kalinovac 1986/3 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1986/2 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1990 29.09.2014. 19.860,00 4.761,99 0,56

Kalinovac 1992/1 12.11.2014. 18.510,00 4.438,29 0,56

Kalinovac 1993/1 17.12.2014. 18.390,00 4.409,51 0,56



Prijepis posjedovnog lista

Kalinovac 1986/3 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1986/2 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1990 29.09.2014. 19.860,00 4.761,99 0,56

Kalinovac 1992/1 12.11.2014. 18.510,00 4.438,29 0,56

Kalinovac 1993/1 17.12.2014. 18.390,00 4.409,51 0,56



Kalinovac 1986/3 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1986/2 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1990 29.09.2014. 19.860,00 4.761,99 0,56

Kalinovac 1992/1 12.11.2014. 18.510,00 4.438,29 0,56

Kalinovac 1993/1 17.12.2014. 18.390,00 4.409,51 0,56



Rješenja o imenovanju vještaka

Kalinovac 1986/3 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1986/2 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1990 29.09.2014. 19.860,00 4.761,99 0,56

Kalinovac 1992/1 12.11.2014. 18.510,00 4.438,29 0,56

Kalinovac 1993/1 17.12.2014. 18.390,00 4.409,51 0,56



Kalinovac 1986/3 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1986/2 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1990 29.09.2014. 19.860,00 4.761,99 0,56

Kalinovac 1992/1 12.11.2014. 18.510,00 4.438,29 0,56

Kalinovac 1993/1 17.12.2014. 18.390,00 4.409,51 0,56



Kalinovac 1986/3 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1986/2 10.11.2014. 23.295,00 5.585,62 0,56

Kalinovac 1990 29.09.2014. 19.860,00 4.761,99 0,56

Kalinovac 1992/1 12.11.2014. 18.510,00 4.438,29 0,56

Kalinovac 1993/1 17.12.2014. 18.390,00 4.409,51 0,56


Documents

PROCJEMBENI ELABORAT - SegradProcjenitelj je djelovao kao neovisna stranka, najbolje se koristeći svim dostupnim podacima. 3. Procjenitelj nije osobno zainteresiran za predmet procjene