PROCJENA NAKNADE ZA UMANJENU TRŽIŠNU VRIJEDNOST

NEKRETNINE KČBR. 2606/114 U K.O. PIROVAC RADI USTANOVLJENE

SLUŽNOSTI NA TRASI PRIKLJUČNOG DALEKOVODA

DV 2 X 110 KV OD TS 110/30(20)-30/10(20) KV VELIKA KAPELA KLASA: UP/I-943-05/18-01/15 URBROJ: 2182-03-05/4-19-6

Tomislav Vitković, dipl. ing.

Stalni sudski vještak za poljoprivredu, šumarstvo i

procjenu poljoprivrednog zemljišta

Gospočak 102

10000 ZAGREB

Tel./Fax. 01/2303-693

GSM 091/3842-533

e-mail; tomislav.vitkovic1@gmail.com

Stranica 2 od 15

SADRŽAJ

1. Uvod

2. Metodologija

3. Nalaz

4. Mišljenje

5. Procjena

6. Prilozi

Stranica 3 od 15

1. UVOD

1.1. Osnovno o predmetu procjene

Naručitelj; Republika Hrvatska

Ured državne uprave u Šibensko kninskoj županiji

Služba za imovinsko pravne poslove

Investitor; HEP HOPS d.o.o.

Kupska 4

10 000 ZAGREB

OIB 13148821633

Predmet procjene; Zemljište na trasi izgradnje priključnog dalekovoda

DV 2 X 110 KV OD TS 110/30(20)-30/10(20)

KV VELIKA KAPELA

Lokacija; Županija Šibensko Kninska

k.o. Pirovac

Očevid; 5. veljače 2019.

Izrada procjene; 18. veljače 2019.

Izradio; Tomislav Vitković, dipl. ing.

Nakon izvršenog očevida na licu mjesta donosim slijedeći nalaz, mišljenje i procjenu.

1.2. Razlog za izradu elaborata

Hrvatski operator prijenosnog sustava d.o.o. Zagreb, Kupska 4 podnio je zahtjev za

osiguranje dokaza o stanju i vrijednosti nekretnina radi nepotpunog izvlaštenja nekretnina,

u svrhu izgradnje priključnog dalekovoda DV 2 X 110 KV OD TS 110/30(20)-30/10(20), KV

VELIKA KAPELA. Povjereno mi je vještačenje nekretnina za koji je potrebno izraditi iskaz

iznosa naknade za umanjenu vrijednost nekretnina radi ustanovljene služnosti, sukladno

zaključku Ureda državne uprave u Šibensko kninskoj županiji službe za imovinsko pravne

poslove.

Ovom prilikom zahvaljujem na iskazanom povjerenju.

Stranica 4 od 15

2. METODOLOGIJA

2.1. VTA metoda – Visual Tree Assessement – vizualna procjena stabala i

trajnih nasada

Vizualna procjena stabala temelji se na uočavanju biomehaničkih principa rasta i razvoja

stabala i voćaka. Pregled podrazumijeva;

1. Pregled zone korijenovog vrata

2. Pregled debla

3. Pregled rašlji ( grananja )

4. Pregled krošnje

5. Procjenu statike

6. Procjenu vitaliteta

7. Procjenu gospodarske vrijednosti nasada

Stranica 5 od 15

3.NALAZ

3.1. ZAKONSKA PODLOGA

Izvlaštenje ili eksproprijacija predstavlja prinudno oduzimanje nekretnina dotadašnjem

vlasniku kojem se mora utvrditi pravična naknada za oduzete nekretnine. To je naknada za

koju bivši vlasnik može kupiti istu površinu zemljišta takvog boniteta na istom ili nekom

drugom području. Poljoprivredna vrijednost zemljišta sastoji se od vrijednosti samog

zemljišta i od vrijednosti poljoprivrednih kultura koje na njemu rastu. Da bi se dobila

vrijednost zemljišta po ovim kriterijima nužno je da se za svaku od kultura izračuna čista

zarada ( ukupna zarada – troškovi proizvodnje ).

Tržišna vrijednost nekretnina je vrijednost za koju bi nekretnina mogla biti razmijenjena na

dan vrednovanja između voljnog kupca i voljnog prodavatelja, u transakciji na temelju

tržišnih cijena, nakon prikladnog oglašavanja, pri čemu je svaka stranka postupila upućeno,

razborito i bez prisile.

Popis primijenjenih propisa, te korištene stručne i znanstvene literature

Zakon o zaštiti osobnih podataka (NN 103/03, 118/06, 41/08, 130/11, 106/12) - Zakon o

prostornom uređenju (NN 153/13) - Zakon o gradnji (NN 153/13) - Zakon o izvlaštenju i

određivanju naknade (NN 74/14) - Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina (NN 78/15) -

Pravilnik o metodama procjene vrijednosti nekretnina (NN 105/15) - Krtalić V. (2007):

Načela procjene tržišne vrijednosti nekretnina.

Zakon o vlasništvu i drugim pravnim stvarima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00,

129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12)

Vještak ne snosi odgovornost za eventualnu netočnost predočenih i pribavljenih podataka

korištenih za izradu ovog elaborata procjene. Predmet ovog elaborata nije geodetska i

imovinsko-pravna provjera nekretnine.

Sukladno članku 9. Zakona o procjeni nekretnina (NN 78/15) , izjavljujem da sam u

potpunosti neovisan i nepristran prilikom izrade ovog procjembenog elaborata.

Stranica 6 od 15

3.2. LOKACIJA

Predmetno zemljište nalazi se u Šibensko kninskoj županiji, u k.o. Pirovac.

Stranica 7 od 15

Stranica 8 od 15

Stranica 9 od 15

Stranica 10 od 15

3.3. NAMJENA ZEMLJIŠTA

Predmetne parcele nalaze se unutar infrastrukturnog koridora.

3.4. TLO – PLODNOST I PRODUKTIVNOST TLA

Tlo ima sposobnost da biljci osigura neprekidno vodu, zrak i hranu. Plodnost tla može biti

prirodna ( nastala prirodnim putem ) i umjetna ( promijenjena ili nastala radom čovjeka ).

Ostvarivanje visokih i kvalitetnih prinosa ne ovisi samo o tlu i njegovoj plodnosti već i o

klimi ( temperature, oborine, vjetrovitost,... ). Predmetna zemljišta ubrajaju se u srednje

duboka tla na koja su pogodna za poljoprivrednu proizvodnju i na njima se mogu izvoditi

agrotehnički zahvati. Prema teksturi ova tla spadaju u glinasta ali su dobro aerirana i

propusna. Ova tla, dakle spadaju u plodna tla.

3.5. POLJOPRIVREDNE I ŠUMSKE KULTURE

Iskaz naknada za zatečene nasade nalazi se u poglavlju procjena.

3.6. KLIMA

Ovo područje spada u umjerenu kontinentalnu klimu, sa suhim i vrućim ljetima prosječne

temperature 20° C i zimama s prosječnim temperaturama od 1° C, odnosno sa srednjom

godišnjom temperaturom od 11,40C, 1100-1200 mm godišnjih oborina i cca. 200 dana

aktivne vegetacije godišnje ( preko 10 0C ).

3.7. GRAĐEVINSKI OBJEKTI

U zoni zahvata ne postoje građevinski stambeni objekti. Vrijednosti građevinskih elemenata

iskazani su zasebno i predmet su procjene vještaka građevinske struke.

Stranica 11 od 15

3.8. DOKUMENTACIJA

Dokumentacija se sastoji od preslika katastarskih planova predmetnih parcela sa ucrtanom

trasom, popisa parcela za koje je potrebno izraditi nalaz i mišljenje i fotodokumentacije.

4. MIŠLJENJE

Tržišna vrijednost nekretnina je vrijednost za koju bi nekretnina mogla biti razmijenjena na dan

vrednovanja između voljnog kupca i voljnog prodavatelja, u transakciji na temelju tržišnih cijena,

nakon prikladnog oglašavanja, pri čemu je svaka stranka postupila upućeno, razborito i bez prisile.

Posebne okolnosti vlasnika izvlaštene nekretnine uzete su u obzir kao korektiv uvećanja visine

utvrđene naknade, ako su te okolnosti od bitne važnosti za materijalnu egzistenciju vlasnika, a

naročito u slučaju ako je zbog izvlaštenja većeg dijela ili čitavog zemljišta na kojoj je raniji vlasnik

obavljao dozvoljenu poslovnu djelatnost ugrožena njegova materijalna egzistencija.

Naknada za voćnjake i vinovu lozu određuje se:

1) ako su u stadiju davanja plodova - u visini čistog prihoda te vrste, za onoliko godina koliko je

potrebno za podizanje i njegov razvoj do stadija davanja plodova

2) ako nisu počela davati plodove - u visini troškova potrebnih za nabavke, sađenje i uzgoj takvih

sadnica.

Također, naglašavam da sukladno zakonu o izvlaštenju, vlasnik nema pravo na naknadu troškova

za ulaganje u zemljište i zgrade koje je izvršio nakon što je pismeno obaviješten od nadležnog tijela

o podnijetom prijedlogu za izvlaštenje, osim onih troškova koji su bili neophodni za korištenje

nekretnine.

Sukladno navedenom, donosim izračun kako slijedi u poglavlju procjena. Prema parametrima za

izračun vrijednosti nasada izračunata je vrijednost novčanog iznosa tj. naknade za tržišnu

vrijednost nekretnina. Izračunati iznosi predstavljaju realne vrijednosti za veljaču 2019. godine.

Stranica 12 od 15

5. PROCJENA

Tomislav Vitković, dipl. ing.

Stalni sudski vještak za poljoprivredu, šumarstvo

i procjenu poljoprivrednog zemljišta

GSM 0913842533

PROCJENA NAKNADE ZA UMANJENU VRIJEDNOST NASADA

INVESTITOR: HEP –Operater prijenosnog sustava d.o.o.

Kupska 4, 10 000 ZAGREB

PREDMET: TRASA PRIKLJUČNOG DALEKOVODA

DV 2 X 110 KV OD TS 110/30(20)-30/10(20) KV VELIKA KAPELA

POSJEDNIK: LIVAIĆ RADOVAN, P. ŠIME P. ANTE "KRECIN", MECANOVO 5,

PIROVAC, HRVATSKA, OIB: 80426551829 i dr.

Kat. općina: Pirovac

Broj kat. čestice: 2606/114

Broj zkul: 2215

Pozicija služnog dijela: Središnji dio parcele

Opis služnosti: Zračni vodovi

Namjena zemljišta; Unutar infrastrukturnog koridora

Pristupni put, Postoji

Konfiguracija terena Ravno

Oblik parcele; Nepravilan

Površina

(m2)

Kultura

234 OTB

Površina

(m2)

KulturaPrinos

(kg/m2)

Cijena (kn/kg) Koef Troškovi (%)

234,00 Pašnjak 0,2 1,1 2 0,8

0 Oranica 1 1,3 3 0,8

234,00 Rekultivacija 1 3 1 1

VRIJEDNOST NASADA;

NAKNADA ZA UMANJENU VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA I NASADA IZNOSI 1.782,65 kn

Uključuje izračun vrijednosti ukupne površine zemljišta prije zahvata, postotak zahvata služnosti u odnosu na ukupnu površinu, vrijednost zemljišta poslije zahvata, izračun umanjene ukupne

vrijednosti zemljišta ( koeficijent oblika predmetne parcele, koeficijent nagiba i koeficijent klizišta predmetne parcele);

Površina služnosti (m2)

234,00

PROCJENA TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI NASADA

82,37 kn

0,00 kn

1,2189

702,00 kn

998,28 kn

Uključuje izgubljenu zaradu u slučaju jednogodišnjih i višegodišnjih poljoprivrednih nasada prema obračunu koji će biti izrađen prema zatečenim kulturama prije početka radova izraženo u kn/m2

Vrijednost nasadaTrošak podizanja nasada

(kn/ha)P

n

35000

Vrijednost nasada

U Pirovcu, veljača 2019. Tomislav Vitković, dipl. ing.

Stranica 13 od 15

6. PRILOG

1. Rješenje o ponovnom imenovanju sudskim vještakom

2. Rješenje o upisu u sudski registar

Stranica 14 od 15

Stranica 15 od 15