PROIECT - comunapirtestiidejos.ro · Conform Art.20 din Legea nr.50/91 cu modificarile si completarile ulterioare "terenurile destinate pentru construcţii evidenţiate în intravilan

S.C. TOPGEOSYS S.A. SUCEAVA

Adresa: strada Mihai Viteazu nr.27,E-mail: [email protected] Tel: 0230-512004

PLAN URBANISTIC GENERALCOMUNA PÎRTEŞTII DE JOS, JUDEŢUL SUCEAVA Piese

scrisePag.1/

170Contract nr.: 931/ 2008 Vol.:II RLU cod:931/2008/PUG/II

S O C I E T A T E A C OM E R C I A L Ã "TOPGEOSYS" S.R.L SUCEAVARegistrul comerţului nr J33/768/2005 Strada Mihai Viteazu nr.27, Camera 21 Suceava Cod unic de înregistrare R 17628884

Cont RO39BACX0000003073125000 deschis la HVB Tiriac S.A. SuceavaCont RO85TREZ5915069XXX002968 deschis la TREZORERIA Suceava

Telefon 0230-512004@ Email : [email protected]

PROIECT

PLAN URBANISTIC GENERAL

COMUNA PÎRTEŞTII DE JOS, JUDEŢUL SUCEAVA

Volum II: REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM

Contract nr. 931 / 2008 Faza de proiectare: P.U.G.

Beneficiar:

PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI PÎRTEŞTII DE JOS

Proiectul conţine:

- Vol. II - 931 R.L.U.

- APR. 2009 -

LISTA DE RESPONSABILITĂŢI ŞI SEMNĂTURI




scrisePag.2/


DIRECTOR GENERAL: Ing. Jugariu Adrian

Laurenţiu

COORDONATOR C.T.E.: Ing. Dan Anastasiei

ŞEF PROIECT: Arh. Elena Dimitriu

COLECTIV DE ELABORARE:

Proiectant Verificat Aprobat CTE

UrbanismArh. Elena Dimitriu

Arh. Liviu

Gheorghiţeanu

Arh. Liviu

Gheorghiţeanu

Ing. Cristina Cîşlaru

Ing. hidro. Carmen Păiuşi

Ing. drumuri Tudor Perju

Ing. Florentin Petruc

Ing. Paul Antochi

Pr. Chiţica Damian

Pr. Andreea Postoroancă




scrisePag.3/


CUPRINS

I. DISPOZIŢII GENERALE

1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism;

2. Baza legală a elaborării;

3. Domeniul de aplicare.

II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea

patrimoniului natural şi construit.

5. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului public.

6. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii.

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii.

8. Reguli cu privire la echiparea edilitară.

9. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi construcţiilor.

10. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri.

III. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ

11. Zone şi subzone funcţionale

IV. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCŢIONALE DIN INTRAVILAN

V. PREVEDERI PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR DIN

EXTRAVILAN

VI. UNITAŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ

LOCALITATEA PÎRTEŞTII DE JOS

LOCALITATEA DELENI

LOCALITATEA VARVATA

LOCALITATEA VÎRFU DEALULUI

VII. ZONELE DE PROTECTIE A MONUMENTELOR ISTORICE




scrisePag.4/


VIII. ANEXE

NOTĂ:

FOLOSIREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM ESTE OPERANTĂ PRIN

CORELAREA CU REGULAMENTUL GENERAL DE URBANISM (CAP.VII) ŞI CU

GHIDUL CUPRINZÂND PRECIZĂRI, DETALIERI ŞI EXEMPLIFICĂRI PENTRU

ELABORAREA ŞI APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM DE

CĂTRE CONSILIILE LOCALE, ELABORAT DE URBANPROIECT BUCUREŞTI ŞI

APROBAT CU ORDINUL M.L.P.A.T. NR.21/N/2000.




scrisePag.5/


I. DISPOZITII GENERALE

1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism

Regulamentul Local de Urbanism este o documentaţie cu caracter de reglementare care

cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare şi utilizare a

construcţiilor pe întreg teritoriul comunei Pîrteştii de Jos, atât în intravilan, cât şi în extravilan.

Normele cuprinse în prezentul Regulament sunt obligatorii la autorizarea executării

construcţiilor în limitele teritoriului administrativ ale comunei.

Prezentul Regulament Local de Urbanism explicitează şi detaliază prevederile cu caracter de

reglementare ale Planului Urbanistic General al comunei Pîrteştii de Jos.

Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate al Administraţiei Publice

Locale.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai în condiţiile în

care modificările nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism; aprobarea unor

modificări ale Planului Urbanistic General şi implicit ale Regulamentului Local de Urbanism se

poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare pe care a urmat-o şi documentaţia

iniţială.

2. Baza legală a elaborării

La baza elaborarii Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General

al comunei Pîrteştii de Jos stă Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HG 525/27 iunie

1996, cu modificarile si completarile ulterioare şi Legea nr. 350/2001 privind Amenajarea

Teritoriului si Urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare.

De asemenea, a fost avut în vedere GHIDUL CUPRINZÂND PRECIZĂRI, DETALIERI ŞI

EXEMPLIFICĂRI PENTRU ELABORAREA ŞI APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL

DE URBANISM, aprobat cu ORDINUL MLPAT NR.21/N/2000 şi GHIDUL PRIVIND

METODOLOGIA DE ELABORARE ŞI CONŢINUTUL - CADRU AL PLANULUI

URBANISTIC GENERAL aprobat cu ORDINUL MLPAT NR.13N/10.03.1999.




scrisePag.6/


În cadrul Regulamentului Local de Urbanism al comunei Pîrteştii de Jos se preiau toate

prevederile cuprinse în documentaţii de urbanism sau amenajarea teritoriului elaborate anterior

elaborarii PUG-ului şi aprobate conform legii.

Proiectul PUG aprobat conform legii, se constituie intr-un instrument la indemăna

Consiliului Local Pîrteştii de Jos şi are o valabilitate de 10ani.

3. Domeniul de aplicarePlanul Urbanistic General împreună cu Regulamentul Local de Urbanism aferent, cuprinde

norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor pe orice categorie de terenuri, atât în

intravilan, cât şi în extravilan, în limitele teritoriului administrativ aprobat prin Legea

nr.2/1968 republicată în1991, privind organizarea administrativă a teritoriului Romaniei;

Intravilanul se referă la satele Pîrteştii de Jos, Deleni, Varvata şi Vîrfu Dealului, şi celelalte

trupuri aflate în teritoriul administrativ al comunei Pîrteştii de Jos.

Intravilanul aprobat conform planşei de REGLEMENTĂRI a Planului Urbanistic General

va fi marcat pe teren, prin borne, potrivit Legii cadastrului şi publicităţii imobiliare nr.7/1996,

republicata în 2006.

Suprafaţa teritoriul administrativ al comunei Pîrteştii de Jos este de 5128,00 ha.

Suprafaţa intravilanului localităţilor componente ale comunei şi trupurilor la data

reactualizării PUG-ului era de 712,19 ha. Suprafaţa intravilanului propus prin PUG este de

1031,14 ha. (extindere de 318,95 ha)

Zonificarea funcţională a comunei Pîrteştii de Jos s-a stabilit în conformitate cu planşele de

REGLEMENTĂRI ale PUG-ului, în funcţie de categoriile de activităţi pe care le cuprind localităţile

şi de ponderea acestora în teritoriu. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit condiţiile de amplasare şi

conformare a construcţiilor ce se vor aplica în cadrul fiecărei zone funcţionale.

Împărţirea teritoriului în Unităţi Teritoriale de Referinţă (denumite în continuare UTR), s-a

făcut conform planşelor de la pct. VI a prezentului Regulament Local de Urbanism; UTR-ul este o

reprezentare convenţională a unui teritoriu având o funcţiune predominantă sau/şi omogenitate

funcţională, fiind delimitat prin limite fizice existente în teren (străzi, limite de proprietate, ape

etc).

Deci, regulile de construire în intravilanul satelor componenete ale comunei Pîrteştii de Jos

care fac obiectul prezentului Regulament se referă la 37 unităţi teritoriale de referinţă (UTR) –

13 UTR Pîrteştii de Jos; 5 UTR Deleni, 6 UTR Varvata şi 13 UTR Vîrfu Dealului, care pot fi

delimitate cadastral pe baza prezentului PUG.




scrisePag.7/


Autorizarea directă se va face, până la aprobarea PUG, numai în condiţiile stabilite de

către Regulamentul General de Urbanism (RGU) - vezi cap.IV, art.36, 38 şi 39 din R.G.U.

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A

TERENURILOR

4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea

patrimoniului natural şi construit.

Terenurile agricole din extravilan s-au delimitat conform planşei nr.1 de INCADRARE

IN TERITORIUL ADMINISTRATIV al comunei şi se supun prevederilor art.3 din Regulamentul

General de Urbanism (denumit în continuare RGU). Din suprafaţa totală de 5128,00 ha. care

reprezintă teritoriul administrativ al comunei Pîrteştii de Jos, terenurile agricole ocupă 1021,27ha,

adică 19,92%.

Utilizarea pentru construcţii a terenurilor din extravilan, în limitele teritoriului administrativ

al comunei Pîrteştii de Jos, se poate face numai cu respectarea prevederilor Legii 50/1991 (cu

modificarile si completarile ulterioare) şi a Legii18/1991 (republicată în 1998 şi completată cu

Legea 47 -2007). Amplasarea construcţiilor de orice fel pe terenuri agricole de clasa I şi II de

calitate, pe cele amenajate cu îmbunătăţiri funciare, precum şi plantate cu vii şi livezi este interzisă.

Terenurile agricole din intravilan se supun prevederilor art.4 din Regulamentul General

de Urbanism şi pot fi utilizate, în măsura necesităţilor, pentru orice construcţie sau amenajare

conform zonării funcţionale stabilite prin Planul Urbanistic General. Conform Art.20 din Legea

nr.50/91 cu modificarile si completarile ulterioare "terenurile destinate pentru construcţii

evidenţiate în intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, prin autorizaţia de

construire ". Conform legii, suprafeţele de teren scoase din circuitul agricol se vor comunica, de

către autorităţile locale, la oficiul teritorial de cadastru.

Suprafeţele împădurite din comuna Pîrteştii de Jos s-au delimitat conform planşei nr.1

de ÎNCADRARE ÎN TERITORIUL ADMINISTRATIV şi se supun prevederilor art.5 din RGU.

Suprafaţa ocupată de păduri raportată la totalul suprafeţei administrative este de 3062,21 ha, adică

59,70%.

Reducerea suprafeţei fondului forestier proprietate publică sau privată este interzisă, cu

excepţia utilizărilor permise de Codul silvic şi Legea 141/1999 .




scrisePag.8/


Pentru orice construcţie care prin funcţionare (construcţii pentru producţie poluantă,

servicii poluante etc) poate aduce prejudicii pădurii, amplasată la distanţă mai mică de 1km de

liziera pădurii şi pentru care se solicită autorizaţie de construire, se va obţine avizul Regiei

Naţionale a Pădurilor.

Resursele de apă ale comunei Pîrteştii de Jos sunt puse în evidenţă în cadrul planşei nr.1

de ÎNCADRARE ÎN TERITORIUL ADMINISTRATIV, a planşelor de REGLEMENTĂRI şi

sunt detaliate în cadrul Memoriului General. Suprafaţa ocupată de ape şi iazuri raportată la totalul

suprafeţei administrative este de 12,77 ha, adică 0,25 %. Principalele ape care traversează zona

sunt râul Soloneţ, pârâul Varvata şi afluienţii sai.

Autorizarea executării construcţiilor în apropierea apelor de suprafaţă şi subterane folosite

ca surse de alimentare cu apă potabilă pentru populaţie, industrie şi agricultură va ţine cont de H.G.

101/1997 - art. 8 - măsuri pentru instituirea zonelor de protecţie sanitară şi hidrogeologică, în scopul

prevenirii alterării calităţii apelor. De asemenea, se vor avea în vedere prevederile H.G. 101/1997

cap. III-IX în care se precizează condiţiile ce trebuie respectate pentru protecţia surselor de

alimentare cu apă de suprafaţă şi subterană, precum şi articolele Ordinului MAPPM nr. 277/97,

privind întocmirea documentaţiilor tehnice.

Întreţinerea şi buna funcţionare a instalaţiilor locale de alimentare cu apă (captări, izvoare,

fântâni) se asigură de către deţinător prin instituirea perimetrelor de protecţie sanitară care constau

în principal, din:

- amplasarea fântânilor la cel puţin 10 m de orice sursă de poluare;

- amenajarea în amonte de orice sursă poluantă;

- împrejmuirea pe o rază de 3m.

- taluzarea terenului din jur, în pantă spre exterior şi betonarea acestuia.

În ceea ce priveşte instituirea zonei de protecţie cu regim sever pentru staţiile de pompare a

apei, conform Hot. 930/2005 se vor respecta următoarele limite minime:

– captări de izvoare min. 50m;

– staţii de pompare, 10m de la zidurile exterioare ale clădirilor;

– instalaţii de tratare, 20m de la zidurile exterioare ale instalaţiilor;

– rezervoare îngropate, 20m de la zidurile exterioare ale clădirilor;

– aducţiuni, 10m. de la generatoarele exterioare ale acestora.




scrisePag.9/


5. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului

publicPunerea în evidenţă a zonelor cu alunecări de teren s-a făcut în cadrul PUG-ului.

Delimitarea acestor zone se va face prin Hotărârea consiliului judeţean, cu avizul organelor de

specialitate. Oficiul Judeţean pentru Studii Pedologice şi Agrochimie Suceava (OSPA) având la

bază Studiul privind Caracterizarea Agrochimică a Solurilor pe 2004.

Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale se

supune prevederilor art.10 din R.G.U. În spiritul acestui articol, în aceste zone se pot autoriza doar

construcţiile care au drept scop limitarea riscurilor naturale. Alte categorii de construcţii pot fi

autorizate doar după eliminarea factorilor naturali de risc şi cu respectarea prevederilor Legii

nr.10/1995 privind calitatea în construcţii.

Construcţiile nu se vor amplasa la mai puţin de 1.5 h (h = adâncimea văii) faţă de marginea

teraselor sau ravenelor. Nu se vor executa construcţii în zone de albii sau lunci.

Autorizarea executării tuturor construcţiilor va ţine seama de zonele de servitute şi de

protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică conform art.11 din RGU.

De-a lungul liniilor electrice aeriene de medie (20KV) şi înaltă tensiune (110KV) este

necesar a se respecta o distanţă de protecţie măsurată de la deviaţia maximă a conductorului electric

de minim 6,00m (pe verticală).

Pentru amplasarea unor noi obiective energetice, devierea unor linii electrice existente sau

executarea oricăror lucrări în apropierea obiectivelor energetice existente (staţii şi posturi de

transformare, linii şi cabluri electrice s.a.) se va consulta proiectantul de specialitate SC E - ON

MOLDOVA SA SUCEAVA.

În cazul în care apar cereri pentru autorizarea de construcţii generatoare de riscuri

tehnologice, listate în conformitate cu prevederile alin.(2) al art.12 din RGU (procese industriale

sau agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, surpări de teren sau poluare a aerului), se va

solicita acordul de mediu. Obiectivele şi activităţile care sunt supuse procedurii de evaluare a

impactului asupra mediului pentru eliberarea acordului de mediu, sunt cuprinse în O.U.G. NR.

195/2005 privind protecţia mediului, care abrogă Legea nr. 137/ 1995. Amplasarea obiectivelor

economice cu surse de zgomot şi vibraţii va ţine seama de "Normele de igienă şi recomandările

privind mediul de viaţă al populaţiei", aprobate cu Ordinul Ministerului Sănătăţii nr.536/1997.

Securitatea la incendii:- ansamblurile de locuinţe şi instituţii publice vor fi comasate sau grupate la distanţe

nenormate între ele ( cu respectarea limitelor stabilite de codul civil), în limitele unor




scrisePag.10/170Contract nr.: 931/ 2008 Vol.:II RLU cod:

931/2008/PUG/II

compartimente de incendiu specifice, cu arii maxime admise în funcţie de destinaţie, gradul de

rezistenţă la foc cel mai dezavantajos, riscul de incendiu şi numărul de niveluri cel mai mare ( luând

în calcul suma ariilor construite efective);

- construcţiile independente şi grupările sau comasările de construcţii constituite conform

aliniatului precedent, se amplasează astfel încât să nu se permită propagarea incendiilor o perioadă

de timp normată sau, în cazul prăbuşirii, să nu afecteze obiectele învecinate, respectându-se

distanţele menţionate mai jos:

Grad de rezistenţăla foc

Distanţe minime de siguranţă (m) faţă de construcţii având gradul derezistenţă la focI - II III IV - V

I – II 6 8 10III 8 10 12IV - V 10 12 15

Notă: 1. Pentru construcţiile de producţie sau depozitare din categoria A sau B (BE3a,b) de

pericol de incendiu, distanţele de siguranţă faţă de clădiri cu alte riscuri sau categorii de pericol de

incendiu, distanţele se majorează cu 50%, dără a fi mai mici de 15,00 m.

2. În cazuri justificate tehnic, în cadrul limitei de proprietate, investitorii pot stabili distanţe

mai mici pe proprie răspundere, prin hotărâri scrise ale consiliilor de conducere respective, dacă

adoptă măsuri de protecţie compensatorii, stabilite prin proiect şi scenarii de securitate la incendii.

6. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii

Condiţiile de amplasare şi conformare a construcţiilor vor respecta prevederile RGU şi sunt

în funcţie de specificul construcţiilor.

Orientarea faţă de punctele cardinale. La autorizarea construcţiilor se va ţine seama, pe

cât posibil, de prevederile art.17 din RGU (Anexa 3). În mod special, pentru construcţiile de

locuinţe, amplasarea acestora trebuie făcută astfel încât, pentru toate încăperile de locuit amplasate

pe faţada sud (cea mai favorabilă) să se asigure durata minimă de însorire de 1 oră şi jumătate la

solstiţiul de iarnă.

Amplasarea faţă de drumurile publice va ţine seama de prevederile Art.18 din RGU.

Zonele de protecţie ale drumurilor în afara localităţilor – extravilan - sunt de 22m până în ax,

în cazul drumurilor naţionale, 20,00m până în ax, în cazul drumurilor judeţene şi 18,00m până în ax,

în cazul drumurilor comunale.





931/2008/PUG/II

Avizul pentru autorizarea construcţiilor în zona drumurilor publice se emite în temeiul Legii

nr. 203/2003 şi Ord. nr.43/1997 (drumurile colectoare la DN) emise de Ministerului

Transporturilor, Construcţiilor şi Turismului Pentru lucrări în zona drumurilor publice şi în

vecinătatea zonei de protecţie a acestora, solicitantul autorizaţiei de construire trebuie să obţină

avizul organelor publice specializate (locale sau centrale, în funcţie de categoria drumului).

Pentru dezvoltarea capacităţii de circulaţie a drumurilor publice (conf.Ord. nr.7/29 ian.2010)

în traversarea localităţilor rurale, distanţa dintre axul drumului şi gardurile sau construcţiile situate

de o parte şi de alta a drumurilor va fi de minimum 26 m pentru drumurile naţionale, de minimum

24 m pentru drumurile judeţene şi de minimum 20 m pentru drumurile comunale şi de 15,0 - 16,5m

în cazul străzilor interioare (vezi profil transversal caracteristic).

Zonele de siguranta ale drumurilor sunt cuprinse de la limita exterioara a amprizei

drumului pana la :

1.50m de la marginea exterioara a santurilor, pentru drumurile situate la nivelul tterenului ;

2.00m la piciorul taluzului, prin drumurile in rambleu ;

3.00m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile in debleu

Amplasarea faţă de aliniament (aliniamentul este linia de demarcaţie între stradă -

domeniul public şi limita spre stradă a parcelei - domeniu privat).

Regimul de aliniere stabilit prin prezenta documentaţie este diferit în funcţie de categoria

străzii spre care este amplasată parcela. Faţă de zona de protecţie a drumului public, la limita căreia

se află gardul spre stradă al parcelei, construcţiile se amplasează la circa 4- 6m. distanţă, pentru a se

putea realiza un spaţiu verde de protecţie. Această distanţă va fi respectată atunci când nu contrazice

prevederile art. 23 din R.G.U.

Amplasarea în interiorul parcelei

Se vor respecta prevederile art.24 din R.G.U. şi din GHIDUL CUPRINZÂND

PRECIZĂRI, DETALIERI ŞI EXEMPLIFICĂRI PENTRU ELABORAREA ŞI APROBAREA

REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM, aprobat cu ORDINUL MLPAT NR.21/N/2000 si

Codul civil, art.461-471, art.590-599 şi art.610-614.

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă distanţele minime

obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei conform Codului civil (1,9 m -

H/2), precum şi asigurarea distanţelor minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu, stabilite pe

baza avizului unităţii teritoriale de pompieri.





931/2008/PUG/II

Distanţa minimă prevăzută se majorează la:

7,0m în cazul în care locuinţa se amplasează faţă de limita unei proprietăţi existente cu

funcţiune productivă, servicii, depozite;

7,0m în cazul în care locuinţa se amplasează faţă de un calcan al unei unităţi productive

existente pe parcela vecină;

construcţiile din zona de producţie sau din unităţi productive izolate se retrag faţă de limita

parcelei cu H/2, dar nu mai puţin de 4,0m, în afara cazului în care parcela învecinată este

ocupată de locuinţe, distanţa minimă majorându-se la 7,0m.

Sunt interzise cuplările la calcan între locuinţe şi clădiri cu funcţiune productivă.

Se recomandă evitarea apariţiei de noi calcane din considerente estetice şi economice.

Distanţele dintre clădirile nealăturate, pe aceeaşi parcelă, trebuie să fie suficiente pentru a

permite întreţinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel încât să nu

rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală, însorire, salubritate, securitate în caz de

seism etc. Distanţele minime acceptate sunt egale cu jumătate din înălţimea la cornişă a celei

mai înalte clădiri (H/2), dar nu mai puţin de 3,0m.

Anexele locuinţelor se pot cupla la calcan cu alte clădiri sau pe limita de proprietate cu

condiţia respectării prevederilor Codului Civil.

În cazul zonelor de producţie şi în incintele unităţilor productive izolate, distanţa minimă

între diferitele corpuri de clădiri va fi H/2 dar nu mai puţin de 4,0m.

În principal, la autorizarea construcţiilor se va urmări :

- în cazul în care există o construcţie la limita de proprietate, pe parcela învecinată,

construcţia nouă se va realiza cuplată cu cea existentă;

- când construcţiile se execută independent, picătura streaşinii va trebui să cadă pe terenul

proprietarului care construieşte;

- dacă una din construcţii are ferestre spre vecini, distanţa dintre clădirea nouă şi cea

existentă va fi egală cu cel puţin jumătate din înălţimea la coamă a celei mai înalte din clădiri, dar

nu mai puţin de 3m;

- amplasarea anexelor gospodăreşti, precum şi a fântânilor, closetelor, etc., se va face la

distanţă faţă de împrejmuirea vecină, distanţă care să respecte normele de igienă şi cele PSI;





931/2008/PUG/II

- amplasarea construcţiilor în zona liniilor electrice de înaltă tensiune se va face numai cu

avizul E-ON Moldova, chiar dacă construcţiile se realizează în intravilan, pe terenuri proprietate

privată.

- Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă următoarele:

distanţele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei conform Codului

civil, în cadrul unui compartiment de incendiu;

- distanţele de siguranţă între compartimentele de incendiu;

- distanţele minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu.

Respectarea condiţiilor generale de securitate la incendiu, prin asigurarea accesului

autospecialelor de intervenţie ale serviciilor comunitare profesioniste sau voluntare pentru situaţii

de urgenţă.

– accesul uşor al mijloacelor şi forţelor de intervenţie la cel puţin o suprafaţă vitrată, cu

excepţiile menţionate în regulament, pentru unele categorii de construcţii la care accesul este

obligatoriu a se asigura pe două laturi ale clădirii ( clădiri înalte, clădiri cu săli aglomerate, clădiri

pentru sănătate, clădiri pentru turism, clădiri pentru învăţământ, etc. ).

În cazul construcţiilor ce formează curţi interioare, asigurarea accesului autospecialelor de

intervenţie se va face prin ganguri cu o lăţime minimă de 3,00m şi o înălţime de 3,50 m. Accesele şi

pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucţionate prin mobilir urban şi trebuie să fie păstrate libere

în permanenţă.

- Asigurarea distanţelor de siguranţă în limitele codului civil şi siguranţei privind limitarea

propagării focului în interiorul compartimentului de incendiu şi respectiv între

compartimentele de incendiu, conform celor menţionate anterior.

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatoriiAmplasarea faţă de drumurile publice va ţine seama de prevederile Art.18 din RGU.

Zonele de protecţie ale drumurilor în afara localităţilor – extravilan - sunt de 22m până în ax, în

cazul drumurilor naţionale, 20,00m până în ax, în cazul drumurilor judeţene şi 18,00m până în ax,

în cazul drumurilor comunale.

Avizul pentru autorizarea construcţiilor în zona drumurilor publice se emite în temeiul Legii

nr. 203/2003 şi Ord. nr.43/1997 (drumurile colectoare la DN) emise de Ministerului

Transporturilor, Construcţiilor şi Turismului Pentru lucrări în zona drumurilor publice şi în

vecinătatea zonei de protecţie a acestora, solicitantul autorizaţiei de construire trebuie să obţină

avizul organelor publice specializate (locale sau centrale, în funcţie de categoria drumului).





931/2008/PUG/II

Pentru dezvoltarea capacităţii de circulaţie a drumurilor publice în traversarea localităţilor

rurale, în conformitate cu scrisoarea comună A.N.D. şi I.G.P. - Direcţia Poliţiei rutiere Bucureşti

privind problemele care trebuie avute în vedere la elaborarea PUG-urilor, distanţa dintre axul

drumului şi gardurile sau construcţiile situate de o parte şi de alta a drumurilor minim va fi de

minim 24m; în cazul drumurilor comunale distanţa minimă va fi de 20m (conform Ord. 43/1997,

modificată cu Ord. 7/2010).

Amplasarea faţă de aliniament (aliniamentul este linia de demarcaţie între stradă - domeniul

public şi limita spre stradă a parcelei - domeniu privat).

Regimul de aliniere stabilit prin prezenta documentaţie este diferit în funcţie de categoria străzii

spre care este amplasată parcela. Faţă de zona de protecţie a drumului public, la limita căreia se află

gardul spre stradă al parcelei, construcţiile se amplasează la circa 4-6m distanţă, pentru a se putea

realiza un spaţiu verde de protecţie. Această distanţă va fi respectată atunci când nu contrazice

prevederile art. 23 din R.G.U.

Accese carosabile. Se vor respecta prevederile art.25 din RGU, precizările din GHIDUL

CUPRINZÂND PRECIZĂRI, DETALIERI ŞI EXEMPLIFICĂRI PENTRU ELABORAREA ŞI

APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM, aprobat cu ORDINUL MLPAT

NR.21/N/2000 şi Codul civil, art. 616-619.

Având în vedere că autorităţile locale eliberează, în principal, autorizaţii pentru locuinţele

situate în intravilan, la locuinţele unifamiliale cu acces şi lot propriu se vor urmări prevederile pct.

4.11.1. din ANEXA Nr.4 la R.G.U. prin care se stabilesc condiţiile, tipurile şi numărul de accese

carosabile pentru fiecare categorie de construcţie. În cazul în care nu se poate respecta această

condiţie, se va solicita avizul Unităţii teritoriale de pompieri.

Accese pietonale. Se vor respecta prevederile art.26 din R.G.U. precizările din GHID şi

Codul civil, art. 619. Art. 616 prevede că proprietarul al cărui teren este înfundat şi nu are ieşire la

calea publică - situaţie care poate fi des întâlnită în cazul parcelărilor incorect făcute în adâncime -

poate reclama o trecere pe locul vecinului său. Trecerea (servitutea de trecere) trebuie făcută astfel

încât să pricinuiască cât mai puţină pagubă proprietarului terenului de la stradă.

Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri

Parcajele aferente oricăror funcţiuni se vor asigura în afara spaţiului public în conformitate

cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor în localităţi urbane – P132/93 (şi proiect





931/2008/PUG/II

nr.6970/N/ 1992 – URBAN PROIECT) şi cu respectarea prevederilor art.33 şi Anexa nr.5 –

R.G.U.

Spaţii verzi. Se vor respecta prevederile art.34 şi Anexa 6 din R.G.U.

Împrejmuiri. Se vor respecta prevederile art.35 din R.G.U. şi se va da o deosebită

importanţă împrejmuirilor spre strada principală a proprietăţilor aflate în zona centrală. Ele sunt de

interes public pentru că participă la crearea spaţiului central al localităţii. Nu se recomandă

construirea la aliniament a unor garduri opace, mai înalte de 2m. De asemenea, este interzisă

împrejmuirea cu sârmă ghimpată către drumul public.

8. Reguli cu privire la echiparea edilitară

La realizarea de reţele edilitare pe teritoriul comunei se vor respecta obligaţiile rezultate

din aplicarea prevederilor art.13 şi art.28 din R.G.U.

În cazul comunei Pîrteştii de Jos care are alimentare parţială cu apă, autorităţile

administraţiei publice locale sunt obligate ca, în măsura Programelor guvernamentale de

dezvoltare a localităţilor rurale, să urmărească obţinerea de fonduri pentru elaborarea proiectelor

de specialitate şi realizarea investiţiilor.

Pentru intervenţie în caz de incendiu, pe instalaţia de alimentare cu apă se vor monta

hidranţi stradali, de preferinţă hidranţi de suprafaţă – standard de referinţă 3479.

Până la definitivarea instalaţiilor de alimentare cu apă, pe sursele naturale ale localităţii se

vor amenaja rampe pentru alimentarea autospecialelor de intervenţie, marcate pe planşele aferente

PUG-ului ( se vor menţiona şi marca locurile pe planşa anexată PUG-ului). Căile de acces la

rampele de alimentare a autospecialelor de intervenţie vor fi marcate la loc vizibil din intersecţiile

drumurilor principale şi secundare.

9. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi construcţiilorParcelarea. În cazul oricărei parcelări, definită ca operaţiunea de divizare a unor suprafeţe

de teren în 4 sau mai multe loturi alăturate, se vor respecta prevederile art.30 din RGU şi detalierile

din GHIDUL CUPRINZÂND PRECIZĂRI, DETALIERI ŞI EXEMPLIFICĂRI PENTRU





931/2008/PUG/II

ELABORAREA ŞI APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM, aprobat cu

ORDINUL MLPAT NR.21/N/2000.

Se vor menţine actualele parcele, în special în zonele unde dimensiunile parcelelor şi trama

stradală determină caracterul specific al zonei.

În caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate încât să permită

amplasarea clădirilor în bune condiţii (orientare, însorire, vânturi dominante etc.) şi cu respectarea

prevederilor legale din Codul Civil.

În cazul parcelelor, lăţimea minimă a frontului la stradă trebuie să fie 8,0m (în cazul

locuinţelor cuplate la calcan), respectiv 12,0m (locuinţe izolate cu patru faţade).

Condiţiile de mai sus se aplică atât parcelelor cu forme geometrice regulate cât şi celor

neregulate. În cazul concesionării, se vor respecta suprafeţele stipulate în Legii 50/1991 (cu

modificarile si completarile ulterioare) şi a Legii18/1991 (republicată în 1998 şi completată cu

Legea 47 -2007).

Se vor respecta prevederile RGU care stipulează că suprafaţa minimă a parcelei poate fi de

150m2 pentru clădiri înşiruite sau 200m2 pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate (suprafeţele se

referă la suprafeţele pentru construcţii scoase din circuitul agricol); suprafaţa totală a parcelei poate

fi mult mai mare în cazul modului de locuire specific comunei Pîrteştii de Jos). Pentru a fi

construibilă, o parcelă trebuie să îndeplinească următoarele condiţii:

să aibă asigurat accesul la drumul public (direct sau prin servitute);

lotul să aibă forme şi dimensiuni care să permită o amplasare corectă a construcţiilor.

Înălţimea construcţiilor.

Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea regimului de înălţime prevăzut în

documentaţiile urbanistice. Regimul de înălţime va rezulta din înălţimea medie a zonei, fară ca

diferenţa de înălţime să depăşească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate

(v.art.31 - R.G.U.).

În situaţii excepţionale, în funcţie de destinaţie şi zona care le include, construcţiile pot

avea şi înălţimi mai mari cu condiţia ca soluţiile adoptate să fie justificabile din punct de vedere

funcţional, compoziţional-urbanistic, etc..

Înălţimea construcţiilor se stabileşte şi pe baza criteriilor de funcţionalitate, silueta

localităţii, închiderea câmpului vizual prin capete de perspectivă, etc.





931/2008/PUG/II

Limitarea regimului de înălţime se poate datora caracteristicilor tehnologice sau

productive (unităţi industriale, agro-zootehnice, depozite, gospodărie comunală etc.) sau în zona de

protecţie a acestora, lucrări tehnico-edilitare.

În general, în cadrul comunei Pîrteştii de Jos se recomandă construcţii cu max. 3 niveluri,

P+3 +M cu înălţime de cca. 12 m la cornişă.

Aspectul exterior al construcţiilor

La autorizarea construcţiilor se vor respecta prevederile art.32 din R.G.U.

De asemenea, în scopul evitării degradării spaţiului public, autorităţile locale vor urmări:

- modul de amplasare spre stradă a anexelor gospodăreşti în cazul locuinţelor;

- modul de amplasare spre stradă a depozitelor şi a construcţiilor industriale şi agricole;

- să nu fie amplasate construcţiile cu faţada posterioară spre stradă;

- să nu fie folosite culori de tencuială şi finisaje care să degradeze imaginea străzii.

10. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri

Parcajele aferente oricăror funcţiuni se vor asigura în afara spaţiului public în conformitate

cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor în localităţi urbane – P132/93 (şi proiect

nr.6970/N/ 1992 – URBAN PROIECT) şi cu respectarea prevederilor art.33 şi Anexa nr.5 –

R.G.U.

Spaţii verzi. Se vor respecta prevederile art.34 şi Anexa 6 din R.G.U.

Împrejmuiri. Se vor respecta prevederile art.35 din R.G.U. şi se va da o deosebită

importanţă împrejmuirilor spre strada principală a proprietăţilor aflate în zona centrală. Ele sunt de

interes public pentru că participă la crearea spaţiului central al localităţii. Nu se recomandă

construirea la aliniament a unor garduri opace, mai înalte de 2m. De asemenea, este interzisă

împrejmuirea cu sârmă ghimpată către drumul public.





931/2008/PUG/II

III. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ

11. Zone şi subzone funcţionaleAsigurarea compatibilităţii funcţiunilor în cadrul propunerilor de dezvoltare a comunei

Pîrteştii de Jos s-a realizat cu respectarea art.14 din RGU şi a prevederilor privind amplasarea

construcţiilor în cadrul zonelor funcţionale stabilite ale localităţii, cuprinse în Anexa 1 a RGU.

În vederea asigurării compatibilităţii funcţiunilor, autorizarea executării construcţiilor trebuie să

ţină seama şi de "Normele de igienă şi recomandările privind mediul de viaţă al populaţiei",

aprobate cu Ordinul Ministerului Sănătăţii nr.536/1997. Distanţele minime de protecţie sanitară

între o serie de activităţi care produc disconfort şi funcţiunile existente din teritoriul comunei

Pîrteştii de Jos, vor fi:

- cimitire 50m

- captări de izvoare min. 50m;

- staţii de pompare, 10m de la zidurile exterioare a clădiriilor;

- instalaţii de tratare, 20m. de la zidurile exterioare a instalaţiilor;

- rezervoare îngropate, 20m de la zidurile exterioare a clădiriilor;

- aducţiuni , 10m de la generatoarele exterioare a acestora;

- alte conducte din reţelele de distribuţie, 3m.

- diguri de-a lungul râurilor spre cursul apei 10m. şi spre zona incintelor 4m.

- fermă de animale, 200m;

- staţii de epurare, 300 m;

- surse de apă de suprafaţă 100m. în amonte şi 25 m. în aval.

Aceste distanţe pot fi modificate pe baza studiilor de impact elaborate de Societăţi acreditate.

La amplasarea noilor obiective se va ţine seama de aceste distanţe. În cazul obiectivelor

existente s-a încercat diminuarea efectelor negative prin propunerea de realizare a unor perdele de

protecţie formate din terenurile agricole existente limitrof cimitirelor, în funcţie de terenurile libere

existente. Dacă există construcţii amplasate în interiorul zonelor de protecţie, la acestea se vor

autoriza numai reparaţii curente. Nu se vor mai autoriza construcţii noi.

Zonele funcţionale stabilite sunt puse în evidenţă în planşele 3/1;3/2 de REGLEMENTĂRI

URBANISTICE ale Planului Urbanistic General care cuprinde şi delimitarea Unităţilor Teritoriale

de Referinţă (UTR).





931/2008/PUG/II

Subzonele funcţionale sunt subdiviziuni ale zonelor funcţionale. De exemplu, zona destinată

instituţiilor publice şi serviciilor este formată din totalitatea terenurilor pe care sunt amplasate sau

se propune să fie amplasate, clădirile destinate instituţiilor sau serviciilor.

Fiecare zonă funcţională - formată din una sau mai multe subzone, este reprezentată printr-o

culoare. În cadrul comunei Pîrteştii de Jos, pe teritoriul intravilanului, au fost identificate

următoarele zone funcţionale:

L - Zona pentru locuinţe

IS - Zona instituţii publice, servicii, inclusiv biserici

A - Zona pentru unităţi agricole

ID - Zona pentru unităţi industriale, depozitare

P - Zonă de parc, sport, turism, recreere, rezervaţii naturale, protecţie

GC - Zona gospodarie comunală şi cimitire

TE - Zona pentru echipare tehnico-edilitară

C - Zona pentru căi de comunicaţie

Pentru o şi mai eficientă stabilire a reglementărilor s-a analizat în detaliu fiecare zonă

funcţională, rezultând subzonele funcţionale ca subdiviziuni cu funcţiuni specializate. Se disting

astfel:

L – Zona de locuinţe cu subzonele:

Li – locuinţe individuale cu maxim P+2;

Lp – locuinţe propuse P+1, 2+M;

IS – Zona de instituţii publice cu subzonele:

Isa – administrative şi servicii;

ISi – învăţământ şi educaţie;

ISs – sanitare;

ISc – cultură;

ISct – culte;

Isco – comerciale şi prestări servicii;

ISsp – sport şi agrement;

ISt – turism;

A – Zona unităţi agro – zootehnice cu subzonele:

Asu – servicii, utilaje agricole;





931/2008/PUG/II

Az – microferme zootehnice;

ID - zona pentru mica industriale şi depozitare:

• ID1 - unităiţi extractive (salina)

• ID2 - unităiţi de prelucrare a lemnului ( gatere)

P – Zonă de parcuri şi plantaţii cu subzonele:

Ppp – spaţii plantate publice;

Ppi – spaţii plantate pentru protecţia infrastructurii;

Ppa – spaţii plantate de protecţia cursurilor de apă şi versanţilor;

Ppf – plantaţii forestiere;

GC – Zona gospodarie comunala si cimitire cu subzonele:

GCc – cimitire;

GCse – depozit de deşeuri menajere inchis in 2009 si propusspre ecologizare;

GCp – puncte de colectare selectivă a deşeurilor.

TE – Zona de construcţii aferente echipării tehnico – edilitare cu subzonele:

TEa – zona de construcţii gospodărire ape - canalizare;

TEel - zona aferentă sistemului de alimentare cu energie electrică

TEe - staţie de epurare.

C – Căi de comunicaţie şi construcţii aferente cu subzonele:

• C.r. – zona căi rutiere

• C.r.p – zona căi rutiere propuse

AH - zona terenuri aflate permanent sub ape

• AH.e. – râuri şi pârâuri existente (râul Soloneţ, pârâul Varvata şi afluienţii sai.)

TA - zona terenuri agricole.

ZONE FUNCŢIONALE ÎN TERITORIUL EXTRAVILAN

TA – terenuri agricoleTF – terenuri forestiere





931/2008/PUG/II

TH – terenuri aflate permanent sub apeTC – terenuri ocupate de cai de comunicatieTN – terenuri neproductiveTS – terenuri cu destinaţie specială

IV. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR ŞI SUBZONELOR

FUNCTIONALE DIN INTRAVILAN

ZONA DE LOCUINŢE

Tipurile de subzone

Li – locuinţe individuale cu maxim P+2E;

Lp – locuinţe propuse P+1, 2E+M;

Funcţiunea dominantă a zonei

Locuirea.

Funcţiunile complementare admise ale zonei

Funcţia agricolă exercitată pe loturi agricole sau terenuri agricole cuprinse în intravilan,

creşterea în sistem gospodăresc a animalelor, microferme;

Reţele tehnico-edilitare şi construcţii aferente;

Instituţii şi lucrări publice, comerţ, servicii, meşteşuguri, activităţi agricole etc. care să nu

afecteze funcţiunea dominantă de locuire.

Utilizările permise:

Construcţii de locuinţe;

Construcţii de anexe gospodăreşti;

Modernizări şi reparaţii la clădiri existente;

Construcţii şi amenajări necesare bunei funcţionări a zonei.

Utilizări permise cu condiţii:

Comerţ, servicii, meşteşuguri, activităţi agricole etc., care să nu afecteze funcţia predominantă

de locuire.





931/2008/PUG/II

Interdicţii temporare

Pe terenurile cu risc de inundare până la executarea lucrărilor de protecţie;

Pe terenurile cu risc de alunecare până la întocmirea studiilor geotehnice locale şi stabilizarea

versanţilor.

Interdicţiile permanente

În zonele de protecţie a reţelelor electrice;

În zonele de protecţie a reţelelor de transport gaz ;

În zona protecţiei albiilor – în aceste zone, nu se vor autoriza locuinţe noi pe o distanţă de 30m

faţă de albia cursului de apă, ci numai reparaţii curente la clădiri existente;

În zonele de protecţie sanitară a cimitirelor - în aceste zone aflate la limita cimitirelor nu se

vor autoriza locuinţe noi pe o distanţă de 50m faţă de gardul cimitirului, ci numai reparaţii

curente la clădiri existente;

Pentru construcţiile şi amenajările care nu sunt compatibile cu funcţia zonei;

În zonele cu locuinţe amplasate pe terenuri cu riscuri naturale previzibile - zone cu

inundaţii – care vor fi delimitate prin hotărârea consiliului judetean, cu avizul organelor de

specialitate ale administraţiei publice locale nu se vor mai autoriza construcţii noi, ci numai

reparaţii la construcţii existente.

Orientarea faţă de punctele cardinale

Se recomandă evitarea amplasării spre nord a dormitoarelor;

Orientarea se va face astfel încât pentru cel puţin jumătate din numărul încăperilor să se respecte

regula însoririi minime – 1,5 ore la solstiţiul de iarnă.

Amplasarea faţă de aliniament

Amplasarea obligatorie la aliniamentul clădirilor existente;

Retragerea este permisă numai dacă se respectă coerenţa şi caracterul fronturilor stradale.


Păstrarea distanţei de 3,00 m între faţadele cu ferestre şi balcoane şi limita proprietăţii vecine;

Respectarea distanţelor minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu (amenajări de până la

12 m posibil, min.7,00m acces care să asigure trecerea forţelor de intervenţie);





931/2008/PUG/II

Pentru asigurarea respectării normelor de însorire şi prevenire a incendiilor, între faţadele cu

ferestre ale construcţiilor amplasate pe aceiaşi parcelă se recomandă o distanţă minimă egală cu

jumătate din înălţimea clădirii cele mai înalte, dar nu mai mică de 3m.

Amplasarea faţă de drumurile publice

Construcţia de locuinţe este permisă cu respectarea zonelor de protecţie a drumurilor.

Accese carosabile

Accese carosabile pentru locuinţe unifamiliale cu acces şi lot propriu;

Accese carosabile pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul mijloacelor de

stingere a incendiilor;

Alei (semi) carosabile în interiorul zonei de parcelate cu lungimi de max. 25 m. vor avea o

lăţime de min. 3,5m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25m vor fi prevăzute supralărgiri de

depăşire şi suprafeţe pentru manevre de întoarcere.

În caz de parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de

servire locală (fundături): cele cu lungime de 30m, o singură bandă de 3,5m lăţime, cele cu o

lungime de max. 100m, min.2 benzi (7m.), cu trotuar şi supralărgiri pentru manevre de întoarcere.

Accese pietonale

Autorizarea construcţiei de locuinţe este permisă numai dacă se asigură accese pietonale;

Crearea servituţii de trecere pentru locuinţele care nu au ieşire la calea publică (conform legii

sau obiceiului);

Racordarea la reţelele tehnico-edilitare existente

Autorizarea construcţiei de locuinţe este permisă dacă există posibilitatea racordării de noii

consumatori la reţelele existente;

Pentru locuinţele individuale se instituie derogarea de la situaţia anterioară (cu avizul organelor

administraţiei locale) dacă proprietarul realizează un sistem individual care să respecte normele

sanitare şi de protecţie a mediului şi dacă beneficiarul se obligă să racordeze construcţia la

reţeaua publică atunci când aceasta se va realiza.

Realizarea de reţele tehnico-edilitare





931/2008/PUG/II

Construcţia de reţele sau măririle de capacitate a reţelelor publice se realizează de către

investitor sau beneficiar parţial sau în întregime, după caz, în condiţiile contractelor întocmite cu

consiliile locale.

Înălţimea construcţiilor

Autorizarea construcţiilor se face cu respectarea înălţimii medii a clădirilor învecinate şi a

caracterului zonei.


Nu se autorizează construcţiile de locuinţe care prin aspect arhitectural, materiale utilizate,

învelitoare, paletă cromatică, etc. depreciază valoarea peisajului şi a cadrului construit.

Procentul de ocupare al terenului

POT – procentul de ocupare a terenului exprimă raportul dintre suprafaţa construită şi suprafaţa

terenului considerat.

POT - ul maxim va fi de:

30% pentru zonele fără riscuri naturale previzibile;

15% pentru zonele de versant;

50% pentru zonele centrale ale localităţii.

Coeficientul de utilizare al terenului

CUT- coeficientul de utilizare a terenului exprimă raportul dintre suprafeţele adunate ale tuturor

nivelelor (= suprafaţa desfăşurată) şi suprafaţa terenului considerat. în funcţie de înălţimea

clădirilor ce se vor realiza, coeficientul de utilizare a terenului- CUT, poate fi:

Pentru zonele fără riscuri naturale previzibile

0,9 mp ADC/mp teren pentru P+2 (ADC = aria construită desfăşurată a

clădirii formată din suma suprafeţelor tuturor nivelelor)

0,6 mp ADC/mp teren pentru P+1

0,3 mp ADC/mp teren pentru parter

Pentru zonele de versant

0,30 mp ADC/mp teren pentru P+M





931/2008/PUG/II

0,15 mp ADC /mp teren

Parcaje

Câte un loc de parcare la 1 – 5 locuinţe unifamiliale cu lot propriu în funcţie de gradul de

motorizare;

Din totalul locurilor de parcare pentru locuinţele individuale vor fi prevăzute garaje în procent

de 60 – 100%.

Spaţii verzi şi plantate

Pentru construcţiile de locuinţe vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate, în funcţie de tipul de

locuire, dar nu mai puţin de 2mp/locuitor.

Împrejmuiri

Se recomandă împrejmuiri tradiţionale în acord cu arhitectura clădirilor;

Aspectul exterior al împrejmuirilor nu trebuie să intre în contradicţie cu aspectul general al

zonei;

Nu se recomandă construirea la aliniament a împrejmuirilor opace mai înalte de 2m.

IS - ZONA PENTRU INSTITUTII PUBLICE ŞI SERVICIITipurile de subzone funcţionale

ISa – administrative şi servicii;

ISi – învăţământ şi educaţie;

ISs – sanitare;

ISc – cultură;

ISct – culte;

ISco – comerciale si prestări servicii;

ISsp – sport;

ISt – agrement turism;


Instituţii publice şi servicii de interes general.





931/2008/PUG/II


Locuirea;

Activităţi economice nepoluante;

Spaţii verzi amenajate;

Accese pietonale şi carosabile;

Retele tehnico-edilitare;

Recreere;

Agrement;

Utilizările permise

Instituţiile publice, serviciile şi funcţiunile complementare acestora.

Utilizări permise cu condiţii

Se pot asocia construcţii şi amenajări care aparţin unor subzone diferite, dar care nu se

jenează reciproc (ex: construcţii de cultură în zona verde, idem amenajări sportive etc.)

Interdicţii temporare

Pe terenurile neocupate până la întocmirea unui plan de lotizare (relotizare), PUZ;

Pe terenurile cu risc de inundare până la executarea lucrărilor de protecţie;

Pe terenurile cu risc de alunecare până la întocmirea studiilor geotehnice locale şi

stabilizarea versanţilor.

Interdicţiile permanente

În subzonele cu inundaţii, care vor fi delimitate prin Hotărârea consiliului judeţean, cu

avizul organelor de specialitate ale administraţiei publice locale nu se vor mai autoriza

construcţii noi, ci numai reparaţii la construcţii existente;

În zonele de protecţie a reţelelor electrice;

În zonele de protecţie sanitară a cimitirelor- în aceste subzone aflate la limita

cimitirelor, nu se vor autoriza locuinţe noi pe o distanţă de 50m faţă de gardul cimitirului,

ci numai reparaţii curente la clădiri existente;

În zona protecţiei albiilor – în aceste subzone, nu se vor autoriza locuinţe noi pe o

distanţă de 30m faţă de albia cursului de apă, ci numai reparaţii curente la clădiri

existente;





931/2008/PUG/II

Pentru construcţiile şi amenajările care nu sunt compatibile cu funcţia zonei.

Principii, reguli şi norme pentru:

ISa - CONSTRUCŢII ADMINISTRATIVE ŞI SERVICII

Principii:

Asigurarea accesibilităţii la transport public;

Amplasare după importanţă (zona centrală);

Conlucrare cu alte funcţiuni.

Reguli:

Evitarea amplasării în zone poluate sau pe terenuri improprii construirii;

Amplasare în zone compatibile: zona centrală sau alte centre de interes public;


Echipare tehnico- edilitară;

Retrageri necesare ale construcţiilor pentru asigurarea salubrizării şi intervenţiei în caz de

cutremur, incendiu etc.;

Asigurarea parcajelor;

Spaţii verzi, plantate (decorative), mobilier urban etc.

Norme:

Obiectivul Cerere potenţialăSuprafaţa

deservită

Raza

de servire

Suprafaţa

minimă de

teren/loc.

Sedii, birouri, firme Total populaţie

Conform

interesului

public

Nenormabil 0,05 mp

Clădiri ale

administraţiei locale

Total populaţie; norma: 3-

4 angajaţi/1.000 locuitoriLocalitate Nenormabil 0,1 mp

ISi - UNITĂŢI DE ÎNVĂŢĂMÂNT

Principii:





931/2008/PUG/II

Cuplarea, în măsura posibilităţilor, a unităţilor de niveluri diferite (ex: şcoală +

grădiniţă);

Asigurarea spaţiilor verzi şi de joacă;

Favorizarea conlucrării cu amenajările sportive publice;

Conlucrare cu alte unităţi de interes public;

Reguli:

Evitarea amplasarii în vecinatatea surselor de poluare;

Evitarea terenurilor improprii construirii;

Asigurarea acceselor pietonale şi carosabile;

Asigurarea echipării tehnico-edililtare;

Asigurarea condiţiilor de igienă şi protecţia împotriva incendiilor;

Retrageri de min. 20,0 m faţă de aliniament;

Parcela va avea forma unui poligon regulat şi un front stradal de min. 50,0 m

Norme:


deservită

Raza

de servire

Suprafaţa

minimă de

teren/loc.

Grădiniţe Populaţie preşcolari

3-6 ani; norma 4-6

locuri/100 loc.

Zone

1.000-6.000

locuitori

300-500 m

(5' mers pe

jos)

22 mp.

Şcoli primare

şi gimnaziale

Populaţie cu şcolarizare

obligatorie 7-14 ani;

norma 12-15 locuri/100

loc.

Zone 3.000-

12.000

locuitori

500-1.000 m

(15' mers pe

jos)

15-20 mp.

Licee Populaţie 15-18 ani;

norma 5-7 elevi/100 loc.

Zone peste

15.000

locuitori

1.000 m 18-20 mp.

ISs - UNITĂŢI SANITARE

Principii:





931/2008/PUG/II

Accesibilitatea la transport public;

Vecinătăţi liniştite;

Cuplarea unităţilor sanitare cu specializări diferite (după caz);

Posibilitatea conlucrării cu alte tipuri de institutii şi servicii publice.

Reguli:

Evitarea amplasării în zone poluate;

Evitarea terenurilor improprii construirii;

Asigurarea acceselor pietonale şi carosabile diferenţiate pentru personal şi pacienţi;

Echiparea tehnico-edililtară;

Retrageri necesare asigurării condiţiilor de igiena şi de protecţie împotriva incendiilor;

Amenajarea spaţiilor plantate.

Norme:


deservită

Raza

de servire

Suprafaţa

minimă de

teren/loc.

Creşe Populaţie 0-3 ani;

norma 12-15

copii/1.000 locuitori

Zone 2.000-

6.000

locuitori.

200-300 m

(5' mers pe jos) 25 mp.

Leagăne copii

orfani şi

abandonaţi

Populaţie 0-6 ani

Localiltate,

teritoriu Nenormabilă 50 mp.

Dispensar

policlinic

Total populaţie norma

7.000 consultaţii/ an/

1000 locuitori

Zona,

localitate

25.000

locuitori

1.000-1.500 m

(25' mers pe jos)

cca 3,0 mp/

consultaţie

Farmacie Populaţie totala;

normabil funcţie de

necesităţi

Zona cu cca.

5.000

locuitori

500-1.000 m

(15' mers pe jos)

20,0 mp/

1.000 locuitori

ISc - UNITĂŢI PENTRU CULTURĂ

Principii:





931/2008/PUG/II

Vecinătăţii liniştite, cuplarea unităţilor de cultură cu profile diferite şi conlucrarea cu alte

tipuri de instituţii şi servicii publice;

Reguli:

Evitarea amplasării în vecinatatea unor surse de poluare şi pe terenuri improprii

construirii;

Echipare tehnico-edilitară;

Retragerea faţă de aliniament şi de clădirile învecinate din raţiuni funcţionale;

Asigurarea evacuărilor şi protecţiei împotriva incendiului ;

Spaţii verzi şi plantate;

Norme:

Obiectivul Cerere potenţială Suprafaţa

deservită

Raza

de servire

Suprafaţa

minimă de

teren/loc.

Bibliotecă publică

Norma

7 vol./loc. La zona

deservită

3.000-10.000

locuitori 800-1.000 m 0,030 mp

Cinematograf

Total populaţie zona;

norma 20-35

locuri/1.000 loc.

10.000-30.000

locuitori Nenormabil 0,25 mp

Club

Total populaţie

norma 3-4

locuri/1.000 loc.

3.000-10.000

locuitori

500-1.000 m 0,10-0,20 mp

ISct - UNITĂŢI DE CULT





931/2008/PUG/II

Principii:

Vecinătăţi liniştite;

Cuplarea cu instituţii administrative legate de practicarea cultelor (după caz);

Conlucrarea cu unităţi şi servicii publice;

Reguli:

Amplasare în zone compatibile;

Evitarea zonelor poluate sau a terenurilor improprii construirii;

Asigurarea acceselor pietonale şi carosabile;

Orientare faţă de punctele cardinale

Norme:

Obiectivul Cerere potenţială

Suprafaţa

deservită

Raza

de servire

Suprafaţa

minimă de

teren/loc.

Biserica

parohială

Populaţie aparţinând aceleaşi

confesiuni;

norma: un preot/500 familii

1.500-3.000

locuitori 500 m

0,8-0,9

mp/enoriaş

Cimitire Populaţie totală total localitate Nenormabil 2,0-2,5 m

ISco - UNITĂŢI COMERCIALE, DE ALIMENTAŢIE PUBLICĂ ŞI PRESTĂRI

SERVICII

Principii:

Amplasarea ierarhizată pe trepte de complexitate;

Alegerea zonelor cu vad comercial şi accesibilitatea la transportul public;

Conlucrarea cu alte tipuri de instituţii şi servicii publice sau cu unităţii şi zone de

producţie;

Reguli:

Amplasarea în zone compatibile şi evitarea terenurilor improprii construirii;





931/2008/PUG/II

Asigurarea acceselor pietonale şi carosabile pentru cumpărători şi pentru aprovizionare;

Echipare tehnico-edilitară;

Asigurarea parcajelor şi depozitărilor;

Amenajarea de spaţii verzi, plantate, dalaje, mobilier urban;

Norme:

Obiectivul

Cerere potenţială Suprafaţa

deservită

Raza

de servire

Suprafaţa

minimă de

teren/loc.

Complex comercial (comerţ

alimentar şi nealimentar,

alimentaţie publică şi prestări

servicii de solicitare

frecventă)

Total populaţie;

norma:

200 mpAdc/

1.000 locuitori

Zona 2.000-

5.000 loc.

300-500 m

(5' mers pe

jos)

0,50 mp

Piaţă agro-alimentară

Total populaţie;

norma: 120

mpAdc/1.000 loc.

Localitate şi

teritoriu (min.

7.000 loc.)

Nenormabil 0,20 mp

Staţie service auto Total populaţie Localitate Nenormabil 0,12 mp

ISsp - UNITĂŢI SPORT

Principii:

Accesibilitate pietonală şi carosabilă, inclusiv la transportul public;

Cuplarea amenajărilor sportive diferite şi conlucrarea cu alte funcţiuni urbane;

Reguli:

Evitarea amplasării în vecinatatea unor surse poluante, a terenurilor inundabile,

mlăştinoase;

Amplasarea preferenţială în zone specializate şi asigurarea acceselor pietonale şi

carosabile;

Echiparea tehnico-edilitară;






931/2008/PUG/II

Spaţii verzi şi plantate funcţie de tipul amenajărilor;

Norme:


deservită

Raza

de servire

Suprafaţa

minimă

de teren/loc.

Spaţii amenajate

pentru joc şi

sport aferente

locuirii

Total populaţie din zonă 1.000-15.000

locuitori

300-500 m

(5' mers pe

jos)

1,0-1,3 mp

Amenajări sportive

pentru învăţământ

Total populaţie vârsta 7-18

ani; norme diferenţiate pe

forme de învăţământ

3.000-20.000

locuitori

500-1.000

m (15' mers

pe jos)

6,5 mp

ISt - UNITĂŢI PENTRU TURISM ŞI AGREMENT

Principii:

Vecinătăţi liniştite, de preferinţă în apropierea spaţiilor verzi;

Accesibilitate la transport şi comunicaţii;

Conlucrarea cu unităţii comerciale şi de alimentaţie publică şi alte amenajări pentru sport;

Reguli:

Evitarea amplasării în preajma surselor poluante, pe terenuri inundabile sau instabile;

Asigurarea acceselor pietonale şi carosabile separate pentru turişti şi pentru zonele de

serviciu;

Echiparea tehnico-edilitară;


Spaţii verzi, plantaţii decorative, dalaje, mobilier urban etc.

Norme:





931/2008/PUG/II


deservită

Raza

de servire

Suprafaţa minimă

de teren/loc.

Motel Populaţie în deplasare

norma: 5locuri/1.000

locuitori

Localitate;

teritoriu

Nenormabil 75 -100 mp

Camping Populaţie în deplasare

(turism)

Localitate;

teritoriu

Nenormabil 100 mp

Orientarea faţă de punctele cardinale

Construcţii comerciale – se recomandă să se asigure însorirea spaţiilor şi a birourilor;

Construcţii de cult – în funcţie de specificul cultului;

Construcţii de cultură – nu se impun restricţii de orientare;

Construcţii de învăţământ – sălile de clasă vor fi orientate sud, sud - est, sud – vest;

Construcţii de sănătate – punct sanitar – orientare sud, sud – est;


Cu respectarea distanţelor minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare ale

parcelei;

Cu respectarea distanţelor minime necesare intervenţiei în caz de incendiu;

Amplasarea faţă de aliniament

Retragerile de la aliniament se pot face din raţiuni funcţionale sau protecţia contra

zgomotelor şi nocivităţilor (se impune PUZ în vederea evaluării corecte a consecinţelor

includerii de noi construcţii în contextul existent);


Se vor respecta zonele de protecţie a drumurilor;

Accese carosabile





931/2008/PUG/II

Construcţii comerciale – se recomandă să se asigure accese carosabile separate pentru

consumatori, personal şi aprovizionare;

Construcţii de cult – se vor asigura alei carosabile în legătură cu străzile principale;

Construcţii de cultură – se asigură accese carosabile separate pentru spectatori;

Construcţii de învăţământ – se vor realiza accese carosabile de legătură cu străzile

principale;

Construcţii de sănătate – se vor realiza accese carosabile de legătură cu străzile

principale.

Accese pietonale

Asigurarea de accese în toate cazurile şi eventual crearea de servituţi de trecere pe

terenurile învecinate cu respectarea legii.

Racordarea la reţele tehnico-edilitare

Se face prin elaborarea unor studii tehnice de specialitate.

Parcelarea

În urma unui studiu (PUZ, plan lotizare, relotizare) pentru construirea elementelor de

bază: accese, echipare, forma şi dimensiunea terenului.

Înalţimea construcţiilor

Se va respecta regula înălţimii maxime în raport cu distanţa faţă de orice punct al faţadei

de pe aliniamentul opus (distanţa – înălţimea) pentru respectarea normelor de igienă;

Respectarea înălţimii medii a clădirilor învecinate şi a caracterului zonei.


Soluţii care să nu deprecieze valoarea cadrului construit şi a peisajului.

Procentul de ocupare al terenului

Se va respecta POT maxim – 50%

Construcţii de învăţământ - 50% teren ocupat cu construcţii;

- 50% teren amenajat (curte recreaţie, teren de sport, zonă

verde, grădină cu flori);





931/2008/PUG/II

Construcţii de sănătate – maxim 20% zonă ocupată de construcţii, diferenţa – accese,

zonă verde cu rol decorativ şi de protecţie.

Parcaje

Construcţii administrative – un loc de parcare la 10 – 40 salariaţi;

Construcţii comerciale – un loc de parcare la 200mp suprafaţă desfăurată a construcţiei

pentru unităţi de până la 400mp. Pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare

la 5 – 10 locuri la masă;

Construcţii de cult – minim 5 locuri de parcare;

Construcţii de cultură – un loc de parcare la 10 – 20 locuri în sală;

Construcţii de învăţământ – 3 – 4 locuri de parcare la 12 cadre didactice;

Construcţii de sănătate – un loc de parcare la 5 persoane angajate.

Spatii verzi şi plantate

Construcţii administrative – minim 15% din suprafaţa terenului;

Construcţii comerciale – 2 – 5% din suprafaţa terenului;

Construcţii de cult – spaţii verzi şi plantate cu rol decorativ pe întreaga suprafaţă

disponibilă;

Construcţii de cultură – 10 – 20% din suprafaţa terenului;

Construcţii de învăţământ – minim 20% din spaţiul disponibil;

Construcţii de sănătate – plantaţii în interiorul incintei cu aliniament simplu sau dublu de

protecţie;

Împrejmuiri

Se recomandă împrejmuiri tradiţionale în acord cu arhitectura clădirilor;

ID/A - ZONA PENTRU UNITĂŢI INDUSTRIALE ŞI DEPOZITARE/UNITĂŢI

AGRICOLE

Tipuri de activităţi

ID - zona pentru mica industriale şi depozitare:

• ID1 - unităiţi extractive (salina)

• ID2 - unităiţi de prelucrare a lemnului ( gatere)





931/2008/PUG/II

A – zona unităţi agro – zootehnice cu subzonele:

Asu – servicii, utilaje agricole;

Az – microferme zootehnice;


Unităţi agricole, mica industrie şi de depozitare;

Locuinţe şi funcţiuni complementare în cazul microfermelor zootehnice;


Servicii;


Perdele de protecţie;

Retele tehnico-edilitare;

Toate funcţiunile care asigură buna desfăşurare a activităţilor din zonă;


În exclusivitate unităţi de producţie agricolă, unităţi prestatoare de servicii pentru

agricultură în zonele existente sau pentru zonele posibil a se înfiinţa;

Utilizări interzise

În toate zonele instituite cu acest regim prin P.U.G. (vezi zona de locuinţe şi funcţiuni

complementare);

Realizarea de microferme pentru creşterea porcinelor în afara întreprinderilor agricole

organizate în zone funcţionale amenajate şi echipate special, pentru a evita poluarea

aerului, solului şi pânzei freatice;

Condiţii de amplasare şi conformare

În condiţiile apariţiei de noi unităţi agricole sau prestatoare de servicii, în perioada de

valabilitate a P.U.G., toate condiţiile de amplasare şi conformare se vor stabili prin studii

de specialitate necesare (planuri urbanistice zonale - PUZ);

La autorizarea noilor construcţii se va ţine seama ca spre drumurile publice să fie

amplasate construcţii reprezentative şi nu anexe ;





931/2008/PUG/II

P – ZONA PENTRU PARCURI SI PLANTATII

Tipuri de subzone funcţionale

Ppp – spaţii plantate publice;

Ppi – spaţii plantate pentru protecţia infrastructurii;

Ppa – spaţii plantate de protecţia cursurilor de apă şi versanţilor;

Ppf – plantaţii forestiere;

Funcţiunea predominantă a zonei

Spaţii plantate, amenajate sau naturale


Zona de locuinţe

Activităţi industriale şi agricole

Instituţii publice şi servicii de interes general

Zona transporturilor rutiere

Zona pentru echipare tehnico – edilitară

Zona de gospodărie comunală


Amenajări de parcuri, scuaruri, zone de agrement

Amenajări sportive, inclusiv dotări şi anexe

Zone, perdele şi benzi de protecţie spre căi de comunicaţie rutieră şi feroviară precum şi

între zone funcţionale incompatibile, prin plantaţii rezistente la nocivităţi;

Plantaţii decorative şi de odihnă în zona centrală

Menţinerea, întreţinerea şi ameliorarea spaţiilor verzi naturale existente în intravilan.


Construcţii compatibile cu zona verde – dar nu mai mult de 10 – 15% din suprafaţă cu

elaborarea prealabilă a deocumentaţiei pud ce va fi supusă aprobărilor legale;

Amenajare şi reamenajarea zonelor de sport cu condiţia elaborării PUD;

Amenajarea spaţiilor plantate pe principii ecologice, cu vegetaţii perene, pentru

asigurarea costurilor reduse de întreţinere şi favorizarea ecosistemelor;





931/2008/PUG/II

Pentru orice fel de construcţii se va solicita indicarea în documentaţia specifică, a

modurilor de tratare a spaţiilor rămase libere, în special a celor vizibile de pe circulaţiile

publice.


Se interzic construcţiile ce conduc la degradarea peisajului şi a relaţiilor de vecinătate;

Sunt interzise exploatările terenurilor şi lucrările care produc degradarea cadrului natural

şi dispariţia vegetaţiei;

Se interzice depozitarea deşeurilor şi a gunoiului menajer în zonele plantate;

Amplasament

In zonele cu vegetaţie bogată şi cadru natural pitoresc;

In zonele nepoluate, lipsite de umiditate şi care nu prezintă pericol de inundabilitate;

Accesibilitatea la transportul în comun, asigurarea acceselor pietonale şi carosabile,

parcajelor;

Suprafaţa ocupată de clădiri şi circulaţii să nu depăşească cumulat 15% din suprafaţă;

Echiparea tehnico – edilitară şi salubritate;

GC – ZONA PENTRU GOSPODARIE COMUNALA

Tipuri de subzone funcţionale:

GCc – cimitire;

GCse – depozit de deşeuri menajere inchis in 2009, propus spre ecologizare.

GCp - puncte de colectare selectivă a deşeurilor.

Funcţiunea predominantă a zonei:

Gospodărie comunală în cazul cimitirelor;

Puncte de colectare selectivă a deşeurilor cof. O.U.G. nr. 195/2005. Acestea vor fi

dimensionate astfel încât să permită amplasarea unui număr de eurocontainere necesare

implementării unei colectări selective, aşa cum este prevăzut în SR 13387/1997.

Locuinţe şi funcţiuni complementare.





931/2008/PUG/II

Funcţiunile complementare admise ale zonei sunt :

Funcţia agricolă în zona de protecţie, spaţiu verde, perdele de protecţie în cazul

cimitirelor;


Reţele tehnico-edilitare.


Cimitire – funcţia specifică şi cea complementară;


Cimitire –agricultură numai în zona de protecţie;

Construcţii de cult cu respectarea specificului zonei;

Toate constructiile si instalatiile necesare bunei gospodariri a localitatii, cu conditia

respectarii documentelor cu caracter normativ si directiv, precum si a soluţiilor şi

reglementarilor propuse prin studiile de specialitate.

La colectarea şi îndepărtarea reziduurilor şi protecţia sanitară a solului se va ţine seama de

"Normele de igienă şi recomandările privind mediul de viaţă al populaţiei", aprobate cu Ordinul

Ministerului Sănătăţii nr.536/1997.

Amplasament

Cimitire la marginea localităţii;

Depozite de gunoi şi closete, fose septice în gospodării la min. 30m faţă de sursele de

apă – (fântâni).

Faţă de ape în aşa fel încât să nu polueze pânza de apă subterană sau de suprafaţă;

Orice alte condiţii de amplasare şi conformare se stabilesc în baza documentaţiilor de

urbanism (PUZ, plan de amenajare) şi/sau alte studii de specialitate.

Conform necesităţilor tehnice şi normelor specifice, ţinându-se seama de condiţiile

impuse în vederea protecţiei mediului.

La amplasarea şi organizarea sistemului de salubrizare se va urmări ca:

Gospodăriile individuale să aibă amenajări pentru colectarea deşeurilor menajere;

Amplasarea punctelor de colectare selectivă a gunoiului astfel încât funcţiunea

compoziţia şi aspectul arhitectural-urbanistic al zonei să nu fie afectate;

Organizarea corespunzatoare a colectării şi depozitării gunoiului stradal;





931/2008/PUG/II

Interzicerea depozitării întâmplătoare a gunoaielor, mai ales în zonele verzi,

zonele protejate, rezidenţiale, de-a lungul apelor, etc.

TE – ZONA PENTRU ECHIPARE EDILITARĂ

Tipurile de subzone funcţionale

TEa – zona de construcţii gospodărire ape - canalizare;

TEel – zona aferenta sistemului de alimentare cu energie electrica,

TEe - staţie de epurare.


Construcţii şi amenajări aferente lucrărilor tehnico-edilitare.


Construcţii şi amenajări aferente reţelelor tehnico-edilitare (gospodărie de apă, staţie de

reglare gaze, etc.);

instituţii care coordonează activitatea in domeniu.


Activităţi sau funcţiuni care nu deranjează funcţiunea de bază;

Autorizarea executării construcţiilor în subzonele aflate în imediata vecinătate a zonei trebuie să

ţină seama de:

Distanţele minime de protecţie sanitară;

Condiţiile de protecţie a reţelelor tehnico-edilitare şi servituţile impuse de către

acestea vecinătăţilor.


Orice fel de construcţii şi amenajări, cu excepţia lucrărilor de utilitate publică pentru care au fost

rezervate terenurile.

Se interzic construcţiile şi lucrările ce pot prejudicia zonele învecinate precum şi cele care pun

în pericol cadrul natural.

Zone de protecţie instituite





931/2008/PUG/II

Reţele electrice de medie tensiune (20KV) au zona de protecţie de 24m.

Reţelele electrice de înaltă tensiune (110KV) au zona de protecţie de 36m.

- In cadrul acestor zone se va cere avizul de specialitate de la S.C. E-ON

MOLDOVA S.A.;

Reţele de transport gaze naturale au zona de protecţie de 50m.

Pentru construcţiile situate în interiorul acestei zone se va cere avizul de specialitate de la SC

E-ON GAZ SA .

Pentru alimentarea cu apă, gaze naturale de presiune redusă şi alte echipări, zona de protecţie

se instituie aşa cum stabilesc normativele departamentale.

C - ZONA PENTRU CĂI DE COMUNICAŢIE

Tipurile de subzone funcţionale

Cr - căi rutiere

Cr DN - drumuri nationale;

Cr DJ - drumuri judeţene;

Cr DC drumuri comunale;

Cf - căi feroviare

Crp- căi rutiere propuse pe trasee noi;


Căi de comunicaţie şi construcţii aferente existente.

Funcţiunile complementare admise ale zonei sunt :

Servicii compatibile funcţiei de bază a zonei;

Reţele tehnico-edilitare.


Parcaje publice şi spaţii de staţionare; platforme/alveole carosabile pentru transportul în

comun;

Trotuare, refugii şi treceri pentru pietoni; zone verzi mediane, laterale şi fâşii verzi

intermediare;





931/2008/PUG/II

Întreaga reţea de strazi din intravilan aparţinând domeniului public - clasele I-IV

proiectate conform STAS 10.144/1-80 revizuit în 1989 -"Caracteristici ale arterelor de

circulatie din localitaţile urbane si rurale".

Lucrări de modernizare, de reparaţii şi de întreţinere a reţelei de străzi existente: lărgirea,

alinierea, pietruirea şi asfaltarea lor;

Realizarea lucrărilor tehnico - edilitare aferente drumului;

Realizarea de perdele de protecţie spre zona de locuit.


Nu se admit nici un fel de intervenţii care depreciază circulaţia şi nu asigură protecţia

zonei de interes local;

Se interzice depozitarea deşeurilor şi a gunoiului menajer în zona drumului;

Se interzic orice amenajări care să atragă locuitorii în spaţii de protecţie faţă de

infrastructura tehnică reprezentată de circulaţii majore şi reţele de transport a energiei şi

gazelor;

Se interzice orice construcţie în zonele marcate ca fiind sub interdicţie temporară de

construire în cazurile:

Viitoare trasee pentru căi de comunicaţie;

Amenajări de intersecţii pînă la precizarea soluţiilor definitive şi ridicarea

interdicţiei temporare de construire;

Se interzice orice construcţie în zonele marcate ca fiind sub interdicţie definitivă de

construire;

Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii

Se vor avea in vedere necesitaţile tehnice şi normele specifice, propunerile proiectelor de

specialitate.


Distanţele ce se vor respecta între diferite tipuri de parcaje si clădiri vor ţine seama de

"NORMATIVUL PENTRU PROIECTAREA PARCAJELOR DE

AUTOTURISME ÎN LOCALITAŢI URBANE " - Indicativ P 132-93 şi vor fi

urmatoarele:





931/2008/PUG/II

Parcaje pe carosabil sau pe trotuar - front cu comerţ, intreprinderi productive,

servicii - 5m;

Parcaje cu mai putin de 50 vehicule faţa de grădiniţe, şcoli, aziluri, spitale -

25m;

Împrejmuiri

Parcajele publice să fie plantate şi înconjurate de garduri vii de 1,20m înălţime.

V. REGULI PRIVIND MODUL DE OCUPARE A UNOR TERENURI

DIN EXTRAVILAN

TA – TERENURI AGRICOLETerenurile agricole din extravilan s-au delimitat conform planşei nr.1 de ÎNCADRARE

ÎN TERITORIUL ADMINISTRATIV al comunei şi se supun prevederilor art.3 din RGU.

Pe terenurile agricole din extravilan pot fi autorizate numai construcţiile care servesc

activităţii agricole cf. Legii 50/1991, cu modificarile si completarile ulterioare privind "Autorizarea

executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor", fără a primi o delimitare ca

trup al localităţii.

În această categorie nu pot fi incluse garajele, locuinţele sau amenajările cu caracter

permanent.

TF – TERENURI FORESTIERE

Suprafeţele împădurite s-au delimitat conform planşei 1 de ÎNCADRARE ÎN TERITORIUL

ADMINISTRATIV şi se supun prevederilor art.5 din R.G.U.

Reducerea suprafeţei fondului forestier proprietate publică sau privată este interzisă, cu

excepţia utilizărilor permise de Codul silvic.

Pentru orice construcţie care prin funcţionare (construcţii pentru producţie poluantă, servicii

poluante etc) poate aduce prejudicii pădurii, amplasată la distanţă mai mică de 1km de

liziera pădurii şi pentru care se solicită autorizaţie de construire, se va obţine avizul Regiei

Naţionale a Pădurilor.





931/2008/PUG/II

Dupa forma de proprietate, fondul forestier national este constituit din fondul

forestier proprietate publica a statului, fondul forestier proprietate publica a unitatilor

administrativ-teritoriale (comune, orase, municipii), fondul forestier proprietate

privata a unitatilor de cult (parohii, schituri,manastiri), a institutiilor de învatamânt

sau a altor persoane juridice, fondul

forestier proprietate privata indiviza a persoanelor fizice ( fosti composesori, mosneni si

razesi sau mostenitori ai acestora) si fondul forestier proprietate privata a persoanelor fizice.

Gradul de accesibilitate pentru fondul forestier national, în suprafatade 6,3 mil. ha este

foarte diferit. Accesibilitatea medie, masurata prin indicatorul „indice de desime” (m/ha

fond forestier) este de 6,2 m/ha.

Marimea acestui indicator este cu mult sub nivelul înregistrat în tarile europene vestice, în

care conditiile sunt apropiate de ale tarii noastre si în care sistemul de gospodarire a

padurilor este, de asemenea, apropiat (Austria: 36 m/ha, Elvetia: 35-40 m/ha, Franta: 18-26

m/ha si Germania: 30-45 m/ha).

TH – TERENURI AFLATE PERMANENT SUB APE

Autorizarea executării construcţiilor în albiile pârâurilor de pe teritoriul comunei Pîrteştii de

Jos va trebui să ţină seama de prevederile art.7 din RGU, de prevederile Legii apelor nr.107/1996,

modificată şi completată cu Legea 310 28.06.2004, Anexa 2 şi de datele din cadastrul apelor ţinut la

zi de Regia Autonomă "Apele Romane".

Delimitarea zonelor de protecţie pentru albiile minore ale cursurilor de apă, se realizează

de Regia Autonomă "Apele Române", împreună cu autoritatea de cadastru funciar şi cu deţinătorii

terenurilor riverane.

În zonele lipsite de lucrări de consolidare şi amenajare a malurilor se recomandă autorizarea

construcţiilor în afara albiei majore.

TC – TERENURI OCUPATE DE CAI DE COMUNICATIE Drumurile naţionale constituie reţeaua principală de căi de transport a României, asigurând

legătura între principalele localităţi ale ţării. Reţeaua de drumuri judeţene leagă centrele

principale la nivel de judeţ, având rolul de a colecta şi dirija către drumurile naţionale

traficul rutier local.





931/2008/PUG/II

Reţeaua stradală ce străbate comuna Partestii de jos este distribuită în mod judicios în

funcţie de normativ, cât şi de necesarul de căi comunicaţie din interiorul teritoriul

administrativ.

Căi de circulaţie rutieră

Principalele căi de comunicaţii care străbat comuna Partestii de Jos sunt următoarele: DN 2E, pe direcţia N – S, străbate comuna pe o lungime de 6,5 km, asfaltat. Satul

Vîrfu Dealului este dezvoltat de-a lungul drumului DN 2E

DJ 178 A - străbate teritoriul comunei Pîrteştii de Jos pe o lungime de 4,9 km, asfaltat,

realizează legătura între comuna, respectiv localitatea Pîrteştii de Jos şi satul Humoreni. Satul

Pîrteştii de Jos este aşezat de-a lungul DJ 178A. . Pe teritoriul satului, în partea de vest, DJ 178A

se intersectează cu DN 2E.

DC 23 – face legătura satelor Deleni şi Varvata cu DJ 178A.

Din totalul de 76 km de drumuri:

- 6,5 km DN 2E – drum asfaltat

- 4,9 km DJ 178A - drum asfaltat

- 20 km –drumuri comunale şi săteşti pietruite

- 46 km drumuri comunale şi săteşti de pământ

Prospectul între limite ale parcelelor private este:

o 8 – 24 m la drumurile principale;

o 7 – 9 m la drumurile secundare.

Principalele probleme ridicate de reţeaua rutieră pot fi clasificate în următoarele categorii:

asigurarea relaţiilor între centrul de comună Pîrteştii de Jos şi comunele învecinate;

asigurarea relaţiilor în interiorul comunei, între satul Pîrteştii de Jos şi localităţile

învecinate, dezvoltarea acestora fiind împiedicată şi de starea proastă a drumurilor.

Căi ferate. Comuna Pîrteştii de Jos este traversată de linia ferată Dărmăneşti –Todireşti-

Pîrteşti-Cacica-Vîrfu Dealului-Păltinoasa, cu Haltele Pârteştii de Jos şi Vîrfu Dealului.

Drumuri forestiere

Gradul de accesibilitate pentru fondul forestier national demonstreaza faptul ca sunt foarte

multe suprafete de fond forestier, la aceasta data, în care practic accesibilitatea pe drum

auto-forestier, pentru diverse lucrari specifice activitatii de silvicultura, pentru actiuni de

prevenire si stingere a incendiilor, este imposibila.





931/2008/PUG/II

În acelasi timp, ca urmare a efectului procesului de retrocedare a padurilor catre fostii

proprietari, în circa jumatate din suprafata de fond forestier ramasa ca proprietate de stat,

administrata de Regia Nationala a Padurilor-Romsilva, indicele de desime este deosebit de

scazut (sub 2m/ha).

Ca atare, în situatia în care, în aceste suprafete de padure este necesara interventia prin

lucrari de exploatare a masei lemnoase, lipsa drumurilor auto-forestiere determina costuri de

productie deosebit de mari.

Prin Legea nr. 56/2010 privind accesibilizarea fondului forestier national, Publicata in

Monitorul Oficial, Partea I nr. 183 din 23 martie 2010 se precizează că:

Fondul de accesibilizare a padurilor se utilizeaza pentru:

a) proiectarea lucrarilor de construire a drumurilor forestiere;

b) proiectarea lucrarilor de interventii de natura investitiilor la drumurile forestiere existente;

c) executarea lucrarilor de construire a drumurilor forestiere noi;

d) executarea lucrarilor de interventii de natura investitiilor la drumurile forestiere existente.

(Art. 6)

Finantarea realizarii drumurilor forestiere se asigura din urmatoarele surse:

a) fondul de accesibilizare a padurilor

b) bugetul de stat;alte surse, potrivit legii.(Art. 7)

TN – TERENURI NEPRODUCTIVE

Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile neproductive care prezintă expunere la

riscuri naturale este interzisă. Delimitarea zonelor cu riscuri naturale se face prin Hotărârea

consiliului judetean, cu avizul organelor de specialitate ale administraţiei publice.

TS – ZONA CU DESTINAŢIE SPECIALĂ

M.Ap.N. prin Statul Major General, M.I. şi S.R.I. avizează documentaţia tehnică pentru

autorizarea oricărei lucrări, dacă urmează a se executa în vecinătatea obiectivelor speciale

din intravilan – pe parcelele limitrofe, precum şi pe cele situate pe cealaltă parte a străzilor

învecinate cu incinta acestora. (Ordinul nr. 34 / N / M. 30 / 3422 / 4221 din 1995 al M.Ap.N,

M.I. şi S.R.I.).





931/2008/PUG/II

VI. UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ

Notă: Dacă pe planşele de la pct. VI nu sunt făcute nici un fel de precizări privind modul

de utilizare a unor anumite terenuri, pentru autorizarea construcţiilor se vor respecta

prevederile specifice fiecărei zone funcţionale, REGULILE DE BAZĂ de la cap.II,

prescripţiile din R.G.U. aprobat cu HG 525/1996 şi precizările din GHIDUL CUPRINZÂND

PRECIZĂRI, DETALIERI ŞI EXEMPLIFICĂRI PENTRU ELABORAREA APROBAREA

REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM, aprobat cu ORDINUL MLPAT NR.

NR.21/N/2000.

LOCALITATEA PÎRTEŞTII DE JOS

UTR 1.

ZONA CENTRALĂ CU FUNCŢIUNI MIXTE

CARACTERUL ZONEI

Zona se compune, în general, din funcţiuni publice administrative, sănătate, învăţământ şi

locuinţe individuale mici P - P+1, P+2 niveluri, retrase de la aliniament, cu regim de construire

discontinuu.

Existent:

IS a - Primărie,

IS a – Politie;

IS s – Dispensar uman;

IS î – Grup Şcolar

IS co - Magazin universal;

Cr - Căi de comunicaţie rutieră;

Li - Locuinţe P, P+1 tip rural;

Propus:

IS a - Servicii bancare şi postale;





931/2008/PUG/II

IS a - Cabinet consiliere copii;

IS a - Centru consultanţă agricolă;

IS sp - Spatiu de joaca pentru copii;

Lp - Locuinţe P, P+1; 2 + M ÷ 3E tip urban;

GC p - Puncte de colectare selectivă a deşeurilor conf. O.U.G. NR.

195/2005;

Ppp - Amenajarea de spaţii verzi publice pentru recreerea

cetăţenilor;

SECŢIUNEA I – UTILIZARE FUNCŢIONALĂ

UTILIZĂRI ADMISE

Se admit funcţiuni publice reprezentative de importanţă locală;

Se admit funcţiuni de interes general manageriale, tehnice, profesionale şi financiar bancare,

telecomunicaţii, hoteluri, restaurante, parcaje, comerţ, servicii personale şi colective, loisir,

edituri, sedii firme, prestări servicii etc.

Se pot autoriza construcţii de locuinţe individuale şi colective izolate şi cuplate, completări şi

extinderi cu respectarea aliniamentelor impuse de profilul transversal al străzilor şi în condiţiile

impuse de caracterul zonei;

Se pot autoriza orice fel de lucrări de construire, întreţinere, renovare, modernizare, reconversie

a funcţiunilor la nivelul fondului construit existent;

Se pot autoriza supraetajări pentru clădiri joase de locuit sau clădiri noi P, P+1, P+1+M, P+2÷

3E cu parter liber ce va avea altă destinaţie decât locuirea;

Se pot autoriza lucrări de îmbunătăţire a confortului urban (coşuri de gunoi, panouri publicitate,

banchete, adăposturi pentru staţii de transport în comun, etc.;

Se vor autoriza amenajări de locuri de joacă pentru copii, agrementate cu spaţii plantate;

Corelate cu străzile propuse se vor autoriza lucrările de îmbunătăţire şi completare a echipării

tehnico – edilitare.





931/2008/PUG/II

UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI

Se pot autoriza construcţii din domeniul obiectivelor de utilitate publică pe amplasamente

rezervate sau pe noi amplasamente, întocmirea documentaţiilor de urbanism P.U.D. sau P.U.Z,

pentru acestea făcându-se după încheierea procedurii legale de aplicare a legii 32/94 –

exproprierea pentru cauze de utilitate publică şi stabilirea statutului juridic al terenului. Trecerea

terenului din proprietatea privată a persoanelor fizice în domeniul proprietăţii private a

primăriilor se va face prin expropriere, vânzare sau schimb de proprietate.

Se admit inserţii şi reconstrucţii, cu condiţia menţinerii funcţiunii centrale sau/şi a celor admise;

Se pot autoriza lucrările de modernizare a tramei stradale principale şi secundare, precum şi

realizarea de noi trasee stradale – după întocmirea documentaţiei de urbanism P.U.Z. şi

declararea de utilitate publică a zonei (legea nr. 33-1994) dacă traseele afectează proprietaţile

private;

Se admit restaurante de orice tip care comercializează pentru consum băuturi alcoolice numai

dacă sunt situate la o distanţă de minim 100 m de instituţiile publice şi de lăcaşele de cult;

Se admit funcţiuni care nu permit accesul liber al publicului cu condiţia ca, la nivelul parterului,

frontul spre stradă să fie destinat unor spaţii comerciale, restaurante, servicii accesibile

trecătorilor;

Se admit construcţii comerciale, restaurante, diverse servicii pentru loisir urban având rezolvări

cât mai transparente către circulaţiile pietonale.

UTILIZĂRI INTERZISE

Activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;

Se interzice construcţia de clădiri cu funcţiuni industriale;

Depozitarea unor cantităţi mari de substanţe inflamabile sau toxice;

Depozitări de materiale refolosibile sau staţii de transfer a deşeurilor;

Construcţii provizorii de orice natură;

Activităţi care utilizează pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din circulaţiile publice sau

din instituţiile publice;

Orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine, sau care

împiedică evacuarea şi colectarea apelor meteorice;





931/2008/PUG/II

Se interzice temporar construirea de clădiri în zonele haşurate – cu eroziuni şi iunundaţii până la

efectuarea unor studii de stabilitate care să specifice condiţiile de construibilitate şi modul de

eliminare a eroziunilor;

Se interzice creşterea animalelor mari şi depozitarea gunoiului animalier şi menajer în zonă.

Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie:

Cr DJ drum judeţean – 24,00 m între axul drumului şi garduri sau construcţii;Cr Dc drum comunal – 20,00 m între axul drumului şi garduri sau construcţii;

● TEa gospodărie ape – 30 m de la ziduri;

● AH albii – 15 m;

● GCc cimitire – 50 m de la limita acestuia;

● TEel LEA – conform aviz SC E-ON MOLDOVA SA;

- reţele electrice de medie tensiune (20KV) au zona de protecţie de 24m.

- reţelele electrice de înaltă tensiune (110KV) au zona de protecţie de 36m.

SECŢIUNEA II – CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFORMARE A

CLĂDIRILOR

CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI)

O parcelă se consideră construibilă dacă îndeplineşte cumulativ următoarele condiţii:

Are o suprafaţă minimă de 200 mp şi un front la stradă de minim 8,00 m pentru

clădiri înşiruite şi minim 12 m în cazul construcţiilor izolate sau cuplate.

Este accesibilă dintr-un drum public sau de la un pietonal ce poate fi accidental

carosabil cu lăţimea minimă de 4,00 m.

Nu provine din subîmpărţirea anterioară a unei parcele de dimensiuni normale;

Nu se recomandă compartimentarea terenului în parcele minime construibile;

Parcelele trebuie să aibe forme regulate, având de regulă părţile laterale perpendiculare pe stradă

sau pe circulaţia pietonală majoră.





931/2008/PUG/II

AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT

Clădirile care adăpostesc funcţiuni publice reprezentative se pot amplasa retrase de la

aliniament la o distanţă de minim 6,0 m, sau respectând aliniamentul existent.

In zona drumurilor judeţene, sau comunale se vor respecta distanţele minime impuse între

axul drumului si garduri sau construcţii :

minminim 24,00m - drumuri judeţene

minim 20,00m - drumurile comunale

In zona reţelelor edilitare alinierea clădirilor se va subordona distanţelor minime legale

impuse de avizele de specialitate.

AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI

POSTERIOARE ALE PARCELELOR

Clădirile dispuse izolat se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu minim jumătate din

înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 3,0 m; aceasta se poate reduce dacă nu sunt accese în

clădiri şi/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfăşoară activităţi

permanente;

Construcţiile se vor amplasa la minim 5,00 m faţă de limita posterioară a proprietăţii;

În toate cazurile se va ţine seama de condiţiile de protecţie faţă de incendiu şi alte norme tehnice

specifice;

În cazuri bine justificate (dimensiune front, etc.), dimensiunile se pot reduce, dar cu respectarea

Codului Civil şi a legislaţiei în vigoare;

Se interzice construirea pe limita parcelei dacă aceasta este şi linia separatoare faţă de zona

rezidenţială, de o funcţiune publică sau de o biserică; în aceste cazuri, distanţa va fi egală cu

jumătate din înălţimea la cornişe dar nu mai puţin de 5,0 m;

Distanţa dintre clădirea unei biserici şi limitele laterale şi posterioare ale parcelei este de minim

10,0 m;

Distanţa minimă faţă de limitele laterale ale unei parcele ale clădirii unei biserici este de minim

10,0 m;





931/2008/PUG/II

AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI

PARCELĂ

Distanţa minimă dintre clădirile de pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea la

cornişă a celei mai înalte clădiri, dar nu mai puţin de 3,0 m;

Distanţa de poate reduce la 1/4 din înălţime numai în cazul în care faţadele prezintă calcane sau

ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi fie de locuit, fie pentru alte activităţii ce

necesită lumina naturală.

CIRCULAŢII ŞI ACCESE

Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 m lăţime

dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin una din

proprietăţile învecinate, pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor şi a

mijloacelor de transport grele;

Accesul în spaţiile cu funcţiuni publice se va face cu trepte, cât şi cu rampe ce vor asigura

intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor, dar şi a persoanelor handicapate.

STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR

Staţionarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor

publice şi a parcajelor publice. Se recomandă gruparea parcajelor, prin cooperare.

ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLĂDIRILOR

Se admit înălţimi de cel puţin P + M ÷ 3E niveluri;

Pentru funcţiunile publice propuse se admit şi clădiri parter cu înălţimi mari – minim 4,00 m

subordonate programelor respective;

Înălţimea la streaşină sau atic a clădirii va fi de minim 6 m şi maxim 16 m;

Nu se limitează înălţimea, dar se recomandă un control al perspectivelor şi siluetelor ce vor

rezulta;

În culoarele rezervate reţelelor electrice înălţimea se subordonează normelor specifice.





931/2008/PUG/II

ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

Clădirile noi sau modificările/reconstrucţiile de clădiri existente se vor integra în caracterul

general al zonei şi se vor armoniza cu clădirile învecinate ca arhitectură şi finisaje;

Garajele şi anexele vizibile din circulaţiile publice se vor armoniza ca finisaje şi arhitectură cu

clădirea principală;

Se interzice folosirea azbocimentului pentru acoperirea locuinţelor;

Faţadele posterioare şi laterale vor fi tratate arhitectural la aceleaşi nivel cu faţada principală.

CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ

Toate clădirile vor fi racordate la retelele edilitare existente şi se vor căuta soluţii pentru a

suplini lipsa unor reţele;

Sistematizarea verticală a terenului se va realiza astfel încât scurgerea apelor meteorice de pe

acoperişuri, copertină şi de pe terenul amenajat să se facă către un sistem intern de canalizare –

fără să afecteze proprietăţile învecinate;

Se va acorda o atenţie specială problemelor vizuale ridicate de transportul energiei. Nu se

admit retele de gaze naturale, de termoficare sau electrice aeriene;

Nu se admit firide de gaze naturale sau tablouri electrice decât în zonele anexe, inaccesibile

publicului larg şi numai în nişe.

SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE

Spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţadă;

Spaţiile necostruite şi neocupate de accese şi trotuare, vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la

fiecare 50 mp;

Se recomandă ca pentru îmbunătăţirea microclimatului şi pentru protecţia construcţiei, să se

evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;

În zonele de versanţi se recomandă plantarea de arbori din speciile: salcâm, fag, plop, frasin.





931/2008/PUG/II

ÎMPREJMUIRI

Gardurile la stradă vor avea înălţimea de 1,50 m din care un soclu opac de 0,30 m şi o parte

transparentă de 1,20 m din plasă metalică sau fier forjat şi vor putea fi dublate de gard viu;

Gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu înălţimi de maxim 1,80 m care vor

masca spre vecini garaje, sere, anexe.

Nu se admite folosirea sub nici o formă a materialelor improprii: sârmă ghimpată tablă, etc.

SECŢIUNEA III – POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A

TERENULUI

PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

Procentul de Ocupare a Terenului maxim va fi 50% pentru construcţiile noi.

Se va admite de către administraţia locală construcţia de imobile noi, cu depăşirea POT - ului de

50% numai în cazuri justificate, prin întocmirea de Planuri Urbanistice de Detaliu şi Planuri

Urbanistice Zonale ce se vor aviza în cadrul Consiliul Local Pîrteştii de Jos şi Consiliul

Judeţean Suceava.

COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi de maxim 1,50 mp ADC/mp teren, în cazul

construcţiilor noi;

Se va admite, de către administraţia locală, construcţia de imobile noi, cu depăşirea CUT - ului

numai în cazuri justificate prin întocmirea de Planuri Urbanistice de Detaliu ce se vor aviza în

Consiliul Local Pîrteştii de Jos şi Consiliul Judeţean Suceava.

SECTIUNEA IV – RECOMANDĂRI SPECIALE

Se vor întocmi studii geotehnice care vor avea la bază minim 2 foraje pe fiecare parcelă

(amplasament sau obiectiv în parte) şi planuri topografice pentru toate lucrările de construcţii.

Se vor urmări acţiunile ce vizează protecţia mediului şi se vor sancţiona drastic încălcările

normelor de protecţie a mediului natural şi construit.





931/2008/PUG/II

UTR 2, UTR 4, UTR 5, UTR 9, UTR 10, UTR 11.

ZONA DE LOCUINŢE INDIVIDUALE CU P - P+1, 2 NIVELURI RETRASE DE LA

ALINIAMENT, CU REGIM DE CONSTRUIRE DISCONTINUU ŞI IN TRUP LOCUINTE.

GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI

Zona se compune din subzone şi unităţi de referinţă localizate în zone ce cuprind locuinţe

individuale sau colective mici P - P+1,2 niveluri, retrase de la aliniament, cu regim de construire

discontinuu.

Existent:

Li - Locuinţe P, P+1, tip rural şi urban;

ISî - Şcoală generală cl. I- IV

ISî - Gradiniţă,

Cr - Căi de comunicaţie rutieră.

Propus:

Lp -Locuinţe P – P+2+M; P+3;

Ppp - Spatii plantate publice pentru recreerea cetăţenilor;

Crp -Căi de comunicatie propuse pe trasee noi cu întreţinerea drumurilor judeţene,

pietruirea drumurilor comunale şi de pământ săteşti;

GC p - Puncte de colectare selectivă a deşeurilor conf.Hot. 1076/2004


UTILIZĂRI ADMISE

Se pot autoriza construcţii de locuinţe individuale şi colective mici izolate şi cuplate, anexe

gospodăreşti, completări şi extinderi cu respectarea aliniamentelor impuse de profilul

transversal al străzilor şi în condiţiile impuse de caracterul zonei;





931/2008/PUG/II

Se pot autoriza orice fel de lucrări de construire, întreţinere, renovare, modernizare, la nivelul

fondului construit existent;

Se pot autoriza supraetajări pentru clădiri joase de locuit sau clădiri noi P, P+1, P+2+M, cu

parter liber ce va avea altă destinaţie decât locuirea;

Se pot autoriza lucrări de îmbunătăţire a confortului urban (coşuri de gunoi, panouri

publicitate, banchete, adăposturi pentru staţii de transport în comun, etc.);

Echipamente publice de nivel rezidenţial.


Se admit inserţii şi reconstrucţii, cu condiţia menţinerii funcţiunii rezidenţiale

sau/ şi a celor admise;

Se poate autoriza ocuparea şi construirea pe terenuri libere de unităţi

productive mici şi mijlocii cu scopul încurajării liberei iniţiative în domeniul

producţiei, prestări de servicii, comerţ, en gros, etc., după ce în prealabil a fost

avizată o documentaţie PUD sau PUZ;

Se pot autoriza lucrările de modernizare a tramei stradale principale şi

secundare, precum şi realizarea de noi trasee stradale – după întocmirea

documentaţiei de urbanism P.U.Z. şi declararea de utilitate publică a zonei (legea

nr .33-1994) dacă traseele afectează proprietaţile private;

Se pot autoriza construcţii din domeniul obiectivelor de utilitate publică pe

amplasamente rezervate sau pe noi amplasamente, întocmirea documentaţiilor de

urbanism P.U.D. sau P.U.Z, pentru acestea făcându-se după încheierea procedurii

legale de aplicare a legii 32/94 – exproprierea pentru cauze de utilitate publică şi

stabilirea statului juridic al terenului. Trecerea terenului din proprietate privată în

domeniul proprietăţii publice a unităţilor teritorial administrative se va face prin

expropriere, vânzare sau schimb de proprietate.


Funcţiuni industriale, servicii, comerciale, sau de altă natură care prin activitatea ce o desfăşoară,

generează poluare sau riscuri tehnologice.






931/2008/PUG/II


Activităţi care utilizează pentru depozitare şi producţie, terenul vizibil din circulaţiile publice

sau din instituţiile publice;

Orice lucrări de terasament, care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine, sau care

împiedică evacuarea şi colectarea apelor meteorice.

Se interzice definitiv construirea de clădiri în zonele haşurate - cu alunecări de teren şi cu

pericol de inundabilitate;

Se interzice temporar construirea de clădiri în zonele haşurate – cu alunecări de teren până la

efectuarea unor studii suplimentare geotehnice de stabilitate care să specifice condiţiile de

construibilitate şi modul de eliminare a alunecărilor;

Se interzice construirea de clădiri în zona PD (păduri) fără avizul Romsilva;


● Cr DJ drum judeţean – 24,00 m între axul drumului şi garduri sau construcţii;

● Cr Dc drum comunal – 20,00 m între axul drumului şi garduri sau construcţii;








CLĂDIRILOR



- Nu provine din subîmpărţirea anterioară a unei parcele de dimensiuni normale;

- Are o suprafaţă minimă de 200 mp şi un front la stradă de minim 8,00 m pentru clădiri

înşiruite, şi minim 12 m în cazul construcţiilor izolate sau cuplate;





931/2008/PUG/II

- Este accesibilă dintr-un drum public sau de la un pietonal ce poate fi accidental carosabil

cu lăţimea minimă de 4,00m.

Nu se recomandă compartimentarea terenului în parcele minime construibile

Parcelele trebuie să aibe forme regulate, având de regulă părţile laterale perpendiculare pe strada



Retragerile de la aliniament vor fi de minim 6,0 m.

- În zona drumurilor judeţene se vor respecta distanţele minime impuse între axul drumului

şi garduri sau construcţii;

- drumurile judeţene

- În zona drumurilor comunale se vor respecta distanţele minime impuse între axul drumului

şi garduri sau construcţii;

- drumurile comunale

În zona reţelelor edilitare alinierea clădirilor se va subordona distanţelor minime legale impuse

de avizele de specialitate.




înălţimea la cornişe dar nu mai puţin de 3,0 m; aceasta se poate reduce dacă nu sunt accese în


permanente;

Construcţiile se vor amplasa la minim 5.00 m faţă de limita posterioară a proprietăţii;


specifice;

În cazuri bine justificate (dimensiune front, etc.) dimensiunile se pot reduce, dar cu respectarea

Codului Civil şi a legislaţiei în vigoare.





931/2008/PUG/II


PARCELĂ


cornişe a clădirii celei mai înalte dar nu mai puţin de 3,0 m.




proprietăţile învecinate, pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.







Înălţimea la streaşină sau atic a clădirii va fi de maxim: 12,00m;

În culoarele rezervate reţelelor electrice, înălţimea se subordonează normelor specifice.


Clădirile noi sau modificările/construcţiile de clădiri existente se vor integra în caracterul









931/2008/PUG/II

Volumele construite vor fi simple şi se vor armoniza cu vecinătăţile imediate;

Faţadele posterioare şi laterale vor fi tratate arhitectural la acelaşi nivel cu faţada principală.


Toate clădirile vor fi racordate la reţelele edilitare existente şi se vor căuta soluţii pentru a





Se va acorda o atenţie specială problemelor vizuale ridicate de transportul energiei. Nu se admit

retele de gaze naturale, de termoficare sau electrice aeriene;





Spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare, vor fi înierbate şi plantate cu un arbore

la fiecare 100 mp;




ÎMPREJMUIRI

Gardurile la stradă vor avea înălţimea de 1,70 m din care un soclu de 0,30 m si o parte

transparentă sau opacă de 1,50 m;







931/2008/PUG/II

Nu se admite folosirea sub nici o formă a materialelor improprii: sârmă ghimpată tablă zincată,

etc.


TERENULUI

PROCENTUL MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

Procentul de Ocupare a Terenului maxim va fi 30% pentru construcţiile noi;

Se va admite de către administraţia locală construcţia de imobile noi, cu depăşirea POT -

ului de 50 % numai în cazuri justificate, prin întocmirea de Planuri Urbanistice de Detaliu ce

se vor aviza în cadrul Consiliul Local Pîrteştii de Jos şi Consiliul Judeţean Suceava.


Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi de maxim 0,90 mp ADC/ mp teren;

Se va admite de către administraţia locală, construcţia de imobile noi, cu depăşirea CUT -

ului numai în cazuri justificate prin întocmirea de Planuri Urbanistice de Detaliu ce se vor

aviza în Consiliul Local Pîrteştii de Jos şi Consiliul Judeţean Suceava.


Se vor întocmi studii geotehnice şi planuri topografice pentru toate lucrările de construcţii;

Se vor urmări acţiunile ce urmăresc protecţia mediului şi se vor sancţiona drastic încălcările

normelor de protecţie a mediului natural şi construit;





931/2008/PUG/II

UTR 7, UTR 12.

ZONĂ GOSPODĂRIE COMUNALĂ

CARACTERUL ZONEI

Zona este alcătuită dintr-un cimitir si Biserica ortodoxa situate în partea centrală a localităţii

Pîrteştii de Jos.

Existent:

GCc - Cimitir ;

Isct - Biserica ortodoxă

GCse - Platformă de depozitare a deşeurilor inchisa în anul 2009 propusă spre

ecologizare;


Propus:

GCp - 5 puncte de colectare selectivă a deşeurilor menajere;

ISct – Reparaţii capitale la biserici , anexe şi dotarea acestora;

GCc - Construcţii anexe - capele , praznicar

Crp - Căi de comunicaţie rutieră.

UTILIZĂRI ADMISE

Conservarea caracterul general al zonei, prin păstrarea utilizatorilor funcţionale existente în măsura

în care acestea reprezintă monumente istorice de interes local.

Trebuie stimulată dezvoltarea tuturor acelor funcţiuni care au caracter comercial şi care prin modul

de organizare şi de desfăşurare a activităţii, precum şi prin calitatea serviciilor pot reprezintă un

grad de atracţie publică ce depăşeşte nivelul de interes al comunităţii locale şi reprezintă o atracţie

de interes turistic.

Lucrări de reparaţii, consolidare la biserica pe care o au în componenţă.

- Se admit modificări ale funcţiunilor actuale, numai prin intervenţii specializate elaborate,

avizate ăi aprobate în conformitate cu legislaţia în vigoare;

- Spaţiile verzi, se vor conserva cel puţin în perimetrul actual de amenajare, analizând

eventualele posibilităţi de dezvoltare ale acestei utilizări funcţionale.





931/2008/PUG/II

Se pot autoriza lucrări de amenajare a spaţiilor verzi de protecţie;

Se poate autoriza extinderea cimitirului;

Spaţii pentru administraţia cimitirelor;

Capele;

UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢII

În cazurile admise pentru intervenţiile de restaurare a fondului construit sau pentru

restructurare urbană, proiectul de intervenţie trebuie să respecte următoarele condiţii:

- să asigure ameliorarea aspectului construcţiilor şi amenajărilor şi să demonstreze calităţile

prin care asigură o mai bună integrare în raport cu caracterul particular al zonei.

- să nu stânjenească vecinătăţile;

- să nu implice nici un fel de modificare a arhitecturii exterioare sau a

caracterului/elementelor valoroase ale interiorului;

- să nu afecteze vegetaţia existentă din amenajările peisajere, plantaţiile de aliniament, spaţiile

plantate de pe parcelele private;

- să nu implice amenajarea unor locuri suplimentare de parcare în interiorul parcelei sau pe

domeniul public.

Dacă amplasarea se face pe terenuri proprietate privată a cetăţenilor, trecerea terenului în

domeniul proprietăţii publice a unităţilor teritorial administrative se va face după aplicarea

procedurilor legale de expropriere, vânzare sau schimb de proprietate.


În interiorul zonelor de gospodărie comunală – cimitire – se interzice amplasarea oricăror

obiective care nu sunt legate de activitatea dominantă;

Autorizarea executarii constructiilor în subzonele aflate în imediata vecinatate a cimitirelor

trebuie să ţina seama de distanţa minimă de protecţie sanitară - 50m.

Sunt interzise în zona schitului orice activităţi care prin natura lor:

- prezintă un potenţial grad de risc pentru conservarea valorilor culturale identificate;

- pot conduce sau provoca degradarea imobilelor care deţin o valoare culturală semnificativă

identificată prin studiile preliminare;





931/2008/PUG/II

- activităţile care generează poluare, cele care prezintă risc tehnologic, cele care presupun o

sporire a traficului carosabil, precum şi cele care conduc la realizarea de construcţii provizorii de

orice natură (cum ar fi: chioşcuri, garaje, depozite, barăci, ş.a.).

- lucrările de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau

construcţiile de pe parcelele adiacente, cele care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine

sau cele care impiedică evacuarea şi colectarea apelor meteorice.

- depozitarea en-gros;

- depozitarea şi/sau vânzare substanţelor inflamabile sau toxice;

- depozitarea şi/sau colectarea, inclusiv pe platforme, a maerialelor refolosibile sau a

deşeurilor urbane; precum şi depozitarea de orice natură pe terenurile vizibile din zonele

accesibile public.

- să se interzică şi să se descurajeze acele utilizări funcţionale, care prin natura lor pot genera

schimbari ireversibile ale caracterului funcţional, implicit al valorilor culturale identificate în

zonă.


Se vor asigura puncte de apă din reţeaua publică;

Se va asigura un spaţiu de depozitare al florilor ofilite şi a altor deşeuri;

Se va asigura colectarea şi evacuarea rapidă la reţeaua publică de canalizare a apelor

meteorice.


Se vor asigura plantaţii înalte pe aleile principale şi la limita exterioară a incintei.

ÎMPREJMUIRI

Împrejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace şi vor fi tratate arhitectural în mod

discret potrivit funcţiunii, având înălţimi de maxim 1,50 metri.

RECOMANDĂRI SPECIALE







931/2008/PUG/II

UTR 3, UTR 6.

ZONA DESTINATĂ INDUSTRIEI ŞI SERVICIILOR

CARACTERUL ZONEI

Zona este alcătuită din Salina, şi un gater situată în sud – vestul localităţii, şi respectiv in partea de

nord a loc. Pîrteştii de Jos.

Existent:

ID1 - unităţi de industria extractivă salina

ID2 - gatere

CCr - căi de comunicaţie rutieră

Propus:

ID1 - Mărirea dimensiunii exploataţiilor existente şi înfiinţarea de noi unităţi cu cu

tehnologii eficiente;

GC p - Puncte de colectare selectivă a deşeurilor conf. O.U.G. NR. 195/2005;

Ppp - Amenajarea de spaţii verzi de protectie a zonei industriale;

UTILIZĂRI ADMISE

Se pot autoriza orice fel de lucrări de construire, întreţinere, renovare, modernizare, la

nivelul fondului construit existent şi construirea unor obiective în legătură cu activitatea

industrială sau de deservire a industriei;

Activităţi industriale nepoluante

Servicii către întreprinderi, IMM cu profil nepoluant

Activităţi productive nepoluante şi depozitare comercială

Transporturi, servicii comerciale legate de transporturi

Se pot autoriza lucrări de redimensionare şi retehnologizare în vederea reducerii

nivelului de poluare





931/2008/PUG/II


Extinderea sau conversia activităţilor actuale va fi permisă cu condiţia să nu agraveze

situaţia poluării.

Se permite construirea locuinţelor strict necesare pentru asigurarea conducerii,

supravegherii şi pazei unităţilor şi serviciilor subzonei conform PUZ.


Se interzice amplasarea locuinţelor;

Se interzice amplasarea unităţilor de învăţământ şi alte servicii de interes general;


● Cr DJ drum judeţean – 24,00 m intre axul drumului si garduri sau construcţii;

● Cr Dc drum comunal – 20,00 m intre axul drumului si garduri sau construcţii;



● ISct cimitire – 50 m de la limita acestuia;


- 24m. zona de protecţie la 20KV



CLĂDIRILOR




Are o suprafaţă minimă de 1000 mp şi un front la stradă de minim 20,0 m.


carosabil cu lăţimea minimă de 4,00m.

Nu se recomanda compartimentarea terenului în parcele minime construibile





931/2008/PUG/II

Parcelele trebuie să aibe forme regulate, având de regulă părţile laterale perpendiculare

pe strada sau pe circulaţia pietonală majoră.


Clădirile care adăpostesc funcţiuni industriale se pot amplasa retrase de la aliniament la o distanţă

de minim 6,0 m, sau respectând aliniamentul existent.

In zona drumurilor judeţene şi comunale se vor respecta distanţele minime impuse

intre axul drumului si garduri sau construcţii;

minim 24,00m - drumuri judeţene




AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE

ALE PARCELELOR

Clădirile dispuse izolat se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu minim

jumătate din înălţimea la cornişe dar nu mai puţin de 6,0 m; Aceasta se poate reduce

dacă nu sunt accese în clădiri şi/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în

care se desfăşoară activităţi permanente.

Construcţiile se vor amplasa la minim 5.00 m faţă de limitela posterioară a proprietăţii.

AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ

Distanţa între clădiri va fi egală sau mai mare decât media înălţimilor fronturilor opuse

dar nu mai puţin de 6,0 m.

Distanţa de mai sus se poate reduce la jumătate dacă nu sunt accese în clădire şi/sau dacă

nu sunt ferestre care să lumineze încăperile în care se desfăşoară activităţi permanente.

În toate cazurile se va ţine seama de condiţiile de protecţie faţă de incendii şi alte norme

tehnice specifice.





931/2008/PUG/II


Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 m

lăţime dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin

una din proprietăţile învecinate, pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a

incendiilor şi a mijloacelor de transport grele.

Se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice şi grele.

Accesele în parcele din străzile de categoria I şi II vor fi la minimum 40 m distanţă, iar

dacă aceasta nu este posibil accesele se vor asigura dintr-o dublură a căilor principale de

circulaţie.

STAŢIONAREA AUTOVEHICOLELOR

Staţionarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcţii-reparaţii cât şi în timpul

funcţionării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având

prevăzute în interiorul parcelei spaţii de circulaţie, încărcare şi întoarcere.

În spaţiul de retragere faţă de aliniament, maxim 30% din teren poate fi rezervat

parcajelor cu condiţia înconjurării acestora cu gard viu având înălţimea de minimum

1,20 m.


Înălţimea la streaşină sau atic, a clădirii va fi minim 4 m. şi maxim 9m.



Volumele construite vor fi simple şi se vor armoniza cu vecinătăţile imediate.

Faţadele posterioare şi laterale vor fi tratate arhitectural la aceslaşi nivel cu faţada

principală.





931/2008/PUG/II


Toate clădirile vor fi racordate la reţelele publice de apă şi canalizare sau se va suplini

lipsa acestora şi se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care

provin din întreţinerea şi funcţionare instalaţiilor, din parcaje, circulaţii şi platforme

exterioare.


Spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţadă astfel

amenajate încât să nu se altereze aspectul general al localităţii;

Spaţiile necostruite şi neocupate de accese şi trotuare, vor fi inierbate şi plantate cu un

arbore la fiecare 100 mp;

Suprafeţele libere din spaţiul de retragere faţă de aliniament vor fi plantate cu arbori în

proporţie de minim 40% formând de preferinţă o perdea vegetală pe tot frontul incintei;

ÎMPREJMUIRI

Gardurile la strada vor avea inaltimea de 1,50 m din care un soclu opac de 0,30 m si o

parte transparenta de 1,20 m şi vor fi dublate de gard viu;

Gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu înălţimi de maxim 2,20 m care

vor masca spre vecini garaje, sere, anexe.

Nu se admite folosirea sub nici o formă a materialelor improprii: sârmă ghimpată tablă,

etc.

Porţile de intrare vor fi pe cât posibil retrase faţă de aliniament pentru a permite

staţionarea vehicolelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă pentru a nu incomoda

circulaţia pe drumurile publice ;


TERENULUI







931/2008/PUG/II

Se va admite de către administraţia locală, construcţia de imobile noi , cu depăşirea POT

- ului de 50 % numai în cazuri justificate, prin întocmirea de Planuri Urbanistice de

Detaliu ce se vor aviza în cadrul Consiliul Local Pîrteştii de Jos şi Consiliul Judeţean

Suceava.


Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi de maxim 1,50 mp.ADC/mp teren, în cazul

construcţiilor noi.

Se va admite de către administraţia locală, construcţia de imobile noi, cu depăşirea CUT

- ului numai în cazuri justificate prin întocmirea de Planuri Urbanistice de Detaliu ce se

vor aviza în Consiliul Local Pîrteştii de Jos şi Consiliul Judeţean Suceava.


Se vor întocmi studii geotehnice si planuri topografice pentru toate lucrările de

construcţii.

Se vor urmări acţiunile ce urmăresc protecţia mediului şi se vor sancţiona drastic

încălcările normelor de protecţie a mediului natural şi construit;

UTR 8.

ZONA DE AGREMENT SPORT ŞI SPAŢII VERZI ORGANIZATE

CARACTERUL ZONEI

Zona este alcătuită din stadion amplasat în partea de nord-est a localitaţii Pîrteştii de Jos.

Existent:

Ist - stadion


Propus:

Issp - Bază sportiva si de agrement





931/2008/PUG/II

Ist - pensiune turistică




UTILIZĂRI ADMISE

Ppp - Parcuri, spaţii verzi, plantaţii de protecţie si amenăjari specifice (mobiler urban)


Se interzice amplasarea construcţiilor în afara celor de amenăjari specifice

Alte servicii care poluează

SECŢIUNEA II – POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A

TERENULUI


Procentul de Ocupare a Terenului maxim va fi 15% pentru amenăjari specifice.



amenajarilor noi.



amenajari.







931/2008/PUG/II

UTR 13.

ZONĂ PENTRU ECHIPARE TEHNICO - EDILITARĂ

CARACTERUL ZONEI

Zona este alcătuită din Staţie de Epurare

UTILIZĂRI ADMISE

Construcţii şi amenajări aferente Staţiei de Epurare, gospodărie ape (puţuri captare, staţii

de pompare, rezervoare, staţii de tratare, fose septice vidanjabile).

Lucrări de amenajare a spaţiilor verzi de protecţie ;


Activităţi sau funcţiuni care nu deranjează funcţiunea de bază.

Autorizarea executarii constructiilor în subzonele aflate în imediata vecinatate a zonei de

echipare tehnico - edilitară trebuie să ţina seama de :

distanţele minime de protecţie sanitară ;

condiţiile de protecţie a reţelelor tehnico-edilitare şi servituţile impuse de către

acestea vecinataţilor.


domeniu public al unităţilor teritorial administrative se va face prin expropriere, vânzare

sau schimb de proprietate, urmărind procedura legală.


Orice fel de construcţii şi amenajări, cu excepţia lucrărilor de utilitate publică pentru

care au fost rezervate terenurile.

Se interzic construcţiile şi lucrările ce pot prejudicia zonele învecinate precum şi cele

care pun în pericol cadrul natural.





931/2008/PUG/II

în interiorul zonelor de echipare edilitară se interzice amplasarea oricăror obiective care

nu sunt legate de activitatea dominantă.

Se interzice amplasarea oricăror construcţii în zonele de protecţie instituite:

Reţele electrice de medie tensiune (20KV) au zona de protecţie de 6,00m de la

deviaţia maximă a conductoruluI.

Reţelele electrice de înaltă tensiune (110KV) au zona de protecţie de 6,00m de la

deviaţia maximă a conductoruluI ;

Staţia de epurare 300m.

Pentru alimentarea cu apă, gaze naturale şi alte echipări , zona de protecţie se

instituie aşa cum stabilesc normativele departamentale





Detaliu ce se vor aviza în cadrul Consiliul Local Pîrteştii de Jos şi Consiliul Judeţean

Suceava.









construcţii.

Se vor sprijini acţiunile ce urmăresc protecţia mediului şi se vor sancţiona drastic






931/2008/PUG/II

LOCALITATEA DELENI

UTR 1.

ZONA CU FUNCŢIUNI MIXTE

CARACTERUL ZONEI

Zona se compune, în general, din funcţiuni publice şi locuinţe individuale mici P - P+1

niveluri, retrase de la aliniament, cu regim de construire discontinuu.

Existent:

ISî - Şcoală generală cl. I-IV;

ISa - Cămin cultural;

ISs - Dispensar uman

ISco - Magazin universal,


Li - Locuinţe P, P+2, tip rural;

Propus:

ISa - Servicii bancare şi poştale

ISî - Şcoală generală cu cl. I-VIII;

ISî - Grădiniţă;

ISsp – Sală de sport

ISt - Pensiuni turistice;

Crp -Căi de comunicaţie rutieră pe trasee noi;

GCp - 2 Puncte de colectare selectivă a deşeurilor conf. O.U.G. NR.

195/2005;





931/2008/PUG/II


UTILIZĂRI ADMISE










Se pot autoriza supraetajări pentru clădiri joase de locuit sau clădiri noi P, P+1, P+1+M, P+2 cu





















931/2008/PUG/II


private;





trecătorilor;


















Cr DJ drum judeţean – 24,00 m intre axul drumului si garduri sau construcţii;

● Cr Dc drum comunal – 20,00 m între axul drumului si garduri sau construcţii;









931/2008/PUG/II




CLĂDIRILOR












Clădirile care adăpostesc funcţiuni publice reprezentative se pot amplasa retrase de

la aliniament la o distanţă de minim 6,0 m

În zona drumurilor judeţene se vor respecta distanţele minime impuse între axul

drumului si garduri sau construcţii:

minim 24,00m - drumurile judeţene

În zona drumurilor comunale se vor respecta distanţele minime impuse între axul



În zona reţelelor edilitare alinierea clădirilor se va subordona distanţelor minime legale

impuse de avizele de specialitate: conform PUZ.





931/2008/PUG/II






permanente;



specifice;







10,0 m;


10,0 m;


PARCELĂ










931/2008/PUG/II

















rezulta;













931/2008/PUG/II







Se va acorda o atenţie specială problemelor vizuale ridicate de transportul energiei. Nu se

admit retele de gaze naturale, de termoficare sau electrice aeriene;






fiecare 50 mp;




ÎMPREJMUIRI










931/2008/PUG/II


TERENULUI





Urbanistice Zonale ce se vor aviza în cadrul Consiliul Local Pîrteştii de Jos şi Consiliul

Judeţean Suceava.






Consiliul Local Pîrteştii de Jos şi Consiliul Judeţean Suceava.










931/2008/PUG/II

UTR 2, UTR 4.

ZONA DE LOCUINŢE INDIVIDUALE CU P - P+1, 2 NIVELURI RETRASE DE

LA ALINIAMENT, CU REGIM DE CONSTRUIRE DISCONTINUU ŞI EXTINDERI



individuale mici P - P+1,2 niveluri, retrase de la aliniament, cu regim de construire discontinuu.

Existent:


Lp - Terenuri libere destinate construirii de locuinţe


Propus:

Lp - Locuinţe P – P+2;

ISco - Farmacie;

ISs - Cabinet stomatologic;

ISco - Magazin mixt

Ppp - Amenajarea de spaţii verzi publice pentru recreerea cetăţenilor;

GC p - Puncte de colectare selectivă a deşeurilor conf.Hot. 1076/2004;

Crp - Căi de comunicaţie propuse pe trasee noi.


UTILIZĂRI ADMISE












931/2008/PUG/II


publicitate, banchete, adăposturi pentru staţii de transport în comun, etc.;



Se admit inserţii şi reconstrucţii, cu condiţia menţinerii funcţiunii rezidenţiale sau/ şi a celor

admise;

Se poate autoriza ocuparea şi construirea pe terenuri libere de unităţi productive mici şi

mijlocii cu scopul încurajării liberei iniţiative în domeniul producţiei, prestări de servicii,

comerţ, en gros, etc., după ce în prealabil a fost avizată o documentaţie PUD sau PUZ;



declararea de utilitate publică a zonei (legea nr .33-1994) dacă traseele afectează proprietaţile

private;




exproprierea pentru cauze de utilitate publică şi stabilirea statului juridic al terenului. Trecerea




Funcţiuni industriale, servicii, comerciale, sau de altă natură care prin activitatea ce o

desfăşoară, generează poluare sau riscuri tehnologice;


Depozitări de materiale refolosibile sau platforme de precolectare a deşeurilor;



Orice lucrări de terasament, care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine, sau

care împiedică evacuarea şi colectarea apelor meteorice;





931/2008/PUG/II



Se interzice temporar construirea de clădiri în zonele haşurate –cu alunecări de teren până la





Cr DJ drum judeţean – 24,00m între axul drumului si garduri sau construcţii;

● Cr Dc drum comunal – 20,00m între axul drumului si garduri sau construcţii;








CLĂDIRILOR





clădiri înşiruite, şi minim 12 m în cazul construcţiilor izolate sau cuplate;




Parcelele trebuie să aibe forme regulate, având de regulă părţile laterale perpendiculare pe

strada sau pe circulaţia pietonală majoră.





931/2008/PUG/II



În zona drumurilor judeţene se vor respecta distanţele minime impuse între axul


minim 24,00m - drumurile judeţene

În zona drumurilor comunale se vor respecta distanţele minime impuse între garduri

sau construcţii:


În zona reţelelor edilitare alinierea clădirilor se va subordona distanţelor minime legale





înălţimea la cornişe dar nu mai puţin de 3,0 m; Aceasta se poate reduce dacă nu sunt accese în


permanente.

Construcţiile se vor amplasa la minim 5.00 m faţă de limita posterioară a proprietăţii.


specifice.

În cazuri bine justificate (dimensiune front, etc, dimensiunile se pot reduce, dar cu respectarea

Codului Civil şi a legislaţiei în vigoare);


PARCELĂ







931/2008/PUG/II
















Garajele şi anexele vizibile din circulaţiile publice, se vor armoniza ca finisaje şi arhitectură cu




Faţadele posterioare şi laterale vor fi tratate arhitectural la aceslaşi nivel cu faţada principală.








931/2008/PUG/II




Se va acorda o atenţie specială problemelor vizuale ridicate de transportul energiei;

Nu se admit retele de gaze naturale, de termoficare sau electrice aeriene;





Spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare, vor fi inierbate şi plantate cu un arbore

la fiecare 100 mp;




ÎMPREJMUIRI


transparenta sau opacă de 1,50 m;


masca spre vecini garaje, sere, anexe;

Nu se admite folosirea sub nici o formă a materialelor improprii: sârmă ghimpată tablă zincată

etc.


TERENULUI







931/2008/PUG/II

Se va admite de către administraţia locală, construcţia de imobile noi, cu depăşirea POT -

ului de 30 % numai în cazuri justificate, prin întocmirea de Planuri Urbanistice de Detaliu

ce se vor aviza în cadrul Consiliul Local Pîrteştii de Jos şi Consiliul Judeţean Suceava.


Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi de maxim: 0,9 mp ADC/mp teren;





Se vor întocmi studii geotehnice şi planuri topografice pentru toate lucrările de

construcţii.

Se vor urmări acţiunile ce vizează protecţia mediului şi se vor sancţiona drastic

încălcările normelor de protecţie a mediului natural şi construit.

UTR 3, UTR 5.


CARACTERUL ZONEI

Zona este alcătuită dintr-un cimitir si Biserica ortodoxa “Izvorul Tamaduirii”situat în zona

centrala a localităţii Deleni

Existent:

GCc - Cimitir ;

Isct - Biserica ortodoxă „Izvororul Tamaduirii”

GCse - Platformă de depozitare a deşeurilor inchisa in anul 2009 si propusă spre

ecologizare;






931/2008/PUG/II

Propus:

GCp - 2 puncte de colectare selectivă a deşeurilor menajere;

ISct – Reparaţii capitale la biserici , anexe şi dotarea acestora;



UTILIZĂRI ADMISE

Conservarea caracterul general al zonei, prin păstrarea utilizatorilor funcţionale existente în măsura

în care acestea reprezintă monumente istorice de interes local.

Trebuie stimulată dezvoltarea tuturor acelor funcţiuni care au caracter comercial şi care prin modul

de organizare şi de desfăşurare a activităţii, precum şi prin calitatea serviciilor pot reprezintă un

grad de atracţie publică ce depăşeşte nivelul de interes al comunităţii locale şi reprezintă o atracţie

de interes turistic.

Lucrări de reparaţii, consolidare la biserica pe care o au în componenţă.

- Se admit modificări ale funcţiunilor actuale, numai prin intervenţii specializate elaborate,

avizate ăi aprobate în conformitate cu legislaţia în vigoare;

- Spaţiile verzi, se vor conserva cel puţin în perimetrul actual de amenajare, analizând

eventualele posibilităţi de dezvoltare ale acestei utilizări funcţionale.

Se pot autoriza lucrări de amenajare a spaţiilor verzi de protecţie;


Spaţii pentru administraţia cimitirelor;

Capele;


În cazurile admise pentru intervenţiile de restaurare a fondului construit sau pentru

restructurare urbană, proiectul de intervenţie trebuie să respecte următoarele condiţii:

- să asigure ameliorarea aspectului construcţiilor şi amenajărilor şi să demonstreze calităţile

prin care asigură o mai bună integrare în raport cu caracterul particular al zonei.

- să nu stânjenească vecinătăţile;





931/2008/PUG/II

- să nu implice nici un fel de modificare a arhitecturii exterioare sau a

caracterului/elementelor valoroase ale interiorului;

- să nu afecteze vegetaţia existentă din amenajările peisajere, plantaţiile de aliniament, spaţiile

plantate de pe parcelele private;

- să nu implice amenajarea unor locuri suplimentare de parcare în interiorul parcelei sau pe

domeniul public.


domeniul proprietăţii publice a unităţilor teritorial administrative se va face după aplicarea

procedurilor legale de expropriere, vânzare sau schimb de proprietate.




Autorizarea executarii constructiilor în subzonele aflate în imediata vecinatate a cimitirelor

trebuie să ţina seama de distanţa minimă de protecţie sanitară - 50m.

Sunt interzise în zona schitului orice activităţi care prin natura lor:

- prezintă un potenţial grad de risc pentru conservarea valorilor culturale identificate;

- pot conduce sau provoca degradarea imobilelor care deţin o valoare culturală semnificativă

identificată prin studiile preliminare;

- activităţile care generează poluare, cele care prezintă risc tehnologic, cele care presupun o

sporire a traficului carosabil, precum şi cele care conduc la realizarea de construcţii provizorii de

orice natură (cum ar fi: chioşcuri, garaje, depozite, barăci, ş.a.).

- lucrările de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau

construcţiile de pe parcelele adiacente, cele care pot provoca scurgerea apelor pe parcelele vecine

sau cele care impiedică evacuarea şi colectarea apelor meteorice.

- depozitarea en-gros;

- depozitarea şi/sau vânzare substanţelor inflamabile sau toxice;

- depozitarea şi/sau colectarea, inclusiv pe platforme, a maerialelor refolosibile sau a

deşeurilor urbane; precum şi depozitarea de orice natură pe terenurile vizibile din zonele

accesibile public.





931/2008/PUG/II

- să se interzică şi să se descurajeze acele utilizări funcţionale, care prin natura lor pot genera

schimbari ireversibile ale caracterului funcţional, implicit al valorilor culturale identificate în

zonă.




Se va asigura colectarea şi evacuarea rapidă la reţeaua publică de canalizare a apelor

meteorice.



ÎMPREJMUIRI

Împrejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace şi vor fi tratate arhitectural în mod

discret potrivit funcţiunii, având înălţimi de maxim 1,50 metri.








931/2008/PUG/II

LOCALITATEA VARVATA

UTR 1.

ZONA DE AGREMENT, SPORT ŞI SPAŢII VERZI ORGANIZATECARACTERUL ZONEI


Existent:

Ist - pensiune


Propus:





UTILIZĂRI ADMISE






TERENULUI






931/2008/PUG/II




amenajarilor noi.



amenajari.



UTR 2, UTR 4, UTR 5, UTR 6.

ZONA DE LOCUINŢE INDIVIDUALE CU P - P+1, 2 NIVELURI

RETRASE DE LA ALINIAMENT, CU REGIM DE CONSTRUIRE

DISCONTINUU ŞI UN TRUP IZOLAT.



individuale mici P - P+1,2 niveluri, retrase de la aliniament, cu regim de construire discontinuu.

Existent:


Lr - Căi de comunicaţie rutieră.

Propus:

Lp - Locuinţe P – P+2;

ISs - Punct sanitar;

ISco - Magazin mixt;





931/2008/PUG/II


GC p - Puncte de colectare selectivă a deşeurilor conf.Hot. 1076/2004;

Crp - Căi de comunicaţie propuse pe trasee noi.


UTILIZĂRI ADMISE












Se admit inserţii şi reconstrucţii, cu condiţia menţinerii funcţiunii rezidenţiale sau/şi a celor

admise;

Se poate autoriza ocuparea şi construirea pe terenuri libere de unităţi productive mici şi mijlocii

cu scopul încurajării liberei iniţiative în domeniul producţiei, prestări de servicii, comerţ, en

gros, etc., după ce în prealabil a fost avizată o documentaţie PUD sau PUZ;



declararea de utilitate publică a zonei (legea nr .33-1994) dacă traseele afectează proprietaţile

private;








931/2008/PUG/II

exproprierea pentru cauze de utilitate publică şi stabilirea statului juridic al terenului. Trecerea




Funcţiuni industriale, servicii, comerciale, sau de altă natură care prin activitatea ce o desfăţoară,

generează poluare sau riscuri tehnologice;


Depozitări de materiale refolosibile sau platforme de precolectare a deşeurilor;







Se interzice temporar construirea de clădiri în zonele haşurate –cu alunecări de teren până la





Cr DJ drum judeţean – 24,00m între axul drumului si garduri sau construcţii;

● Cr Dc drum comunal – 20,00m între axul drumului si garduri sau construcţii;











931/2008/PUG/II


CLĂDIRILOR





clădiri înşiruite, şi minim 12 m în cazul construcţiilor izolate sau cuplate;




Parcelele trebuie să aibe forme regulate, având de regulă părţile laterale perpendiculare pe strada




În zona drumurilor comunale se vor respecta distanţele minime impuse între axul



În zona reţelelor edilitare alinierea clădirilor se va subordona distanţelor minime legale impuse

de avizele de specialitate:




înălţimea la cornişe dar nu mai puţin de 3,0m; aceasta se poate reduce dacă nu sunt accese în


permanente;

Construcţiile se vor amplasa la minim 5.00m faţă de limita posterioară a proprietăţii;





931/2008/PUG/II


specifice;




PARCELĂ


cornişe a clădirii celei mai înalte dar nu mai puţin de 3,0m.




proprietăţile învecinate, pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;


intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor, dar şi a persoanelor handicapate;














931/2008/PUG/II

Garajele şi anexele vizibile din circulaţiile publice, se vor armoniza ca finisaje şi arhitectură cu











Se va acorda o atenţie specială problemelor vizuale ridicate de transportul energiei.

Nu se admit retele de gaze naturale, de termoficare sau electrice aeriene;






la fiecare 100 mp;




ÎMPREJMUIRI


transparenta sau opacă de 1,50 m;





931/2008/PUG/II



Nu se admite folosirea sub nici o formă a materialelor improprii: sârmă ghimpată tablă zincată

etc.


TERENULUI




ului de 30 % numai în cazuri justificate, prin întocmirea de Planuri Urbanistice de Detaliu

ce se vor aviza în cadrul Consiliul Local Pîrteştii de Jos şi Consiliul Judeţean Suceava.


Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi de maxim: 0,9 mp ADC/mp teren;












931/2008/PUG/II

UTR 3.

ZONĂ AGRO – ZOOTEHNICĂ

CARACTERUL ZONEI

Zona este alcătuită dintr-o Femă zootehnică ROMSILVA.

Existent:

Az - Femă zootehnică ROMSILVA

Cr - Căi de comunicaţie rutieră

Propus:

Az - Mărirea dimensiunii exploataţiilor existente şi înfiinţarea de noi ferme cu


Ppp - Protecţia integrată a mediului prin plantaţii de protecţie.


UTILIZĂRI ADMISE


fondului construit existent şi construirea unor obiective în legătură cu activitatea industrială

sau de deservire a agriculturii;

Activităţi industriale nepoluante;

Servicii către întreprinderi, IMM cu profil nepoluant;

Activităţi productive nepoluante şi depozitare comercială;

Transporturi, servicii comerciale legate de transporturi;

Se pot autoriza lucrări de redimensionare şi retehnologizare în vederea reducerii nivelului de

poluare.





931/2008/PUG/II


Extinderea sau conversia activităţilor actuale va fi permisă cu condiţia să nu agraveze situaţia

poluării;

Se permite construirea locuinţelor strict necesare pentru asigurarea conducerii, supravegherii

şi pazei unităţilor şi serviciilor subzonei.




Se interzice construirea de clădiri în zonele de protecţie;

Cr DJ drum judeţean – 24,00 m între axul drumului si garduri sau construcţii;









CLĂDIRILOR



- Nu provine din subîmpărţirea anterioară a unei parcele de dimensiuni normale;

- Are o suprafaţă minimă de 1000 mp şi un front la stradă de minim 20,0 m;

- Este accesibilă dintr-un drum public sau de la un pietonal ce poate fi accidental carosabil cu

lăţimea minimă de 4,00m.






931/2008/PUG/II

Parcelele trebuie să aibe forme regulate, având de regulă părţile laterale perpendiculare pe

stradă sau pe circulaţia pietonală majoră.




înălţimea la cornişe dar nu mai puţin de 6,0 m; Aceasta se poate reduce dacă nu sunt accese în

clădiri şi/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în care se desfăţoară activităţi

permanente.

Construcţiile se vor amplasa la minim 6.00 m faţă de limita posterioară a proprietăţii.


PARCELĂ

Distanţa între clădiri va fi egală sau mai mare decât media înălţimilor fronturilor opuse dar nu

mai puţin de 6,0 m.

Distanţa de mai sus se poate reduce la jumătate dacă nu sunt accese în clădire şi/sau dacă nu

sunt ferestre care să lumineze încăperile în care se desfăşoară activităţi permanente.

În toate cazurile se va ţine seama de condiţiile de protecţie faţă de incendii şi alte norme tehnice

specifice.





mijloacelor de transport grele.


Accesele în parcele din străzile de categoria I şi II vor fi la minimum 40 m distanţă, iar dacă

aceasta nu este posibil accesele se vor asigura dintr-o dublură a căilor principale de circulaţie.





931/2008/PUG/II



funcţionării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în

interiorul parcelei spaţii de circulaţie, încărcare şi întoarcere.

În spaţiul de retragere faţă de aliniament, maxim 30% din teren poate fi rezervat parcajelor cu

condiţia înconjurării acestora cu gard viu având înălţimea de minimum 1,20 m.


Înălţimea la streaşină sau atic a clădirii va fi minim 4m. şi maxim 12m.






Toate clădirile vor fi racordate la reţelele publice de apă şi canalizare sau se va suplini lipsa

acestora şi se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din

întreţinerea şi funcţionare instalaţiilor, din parcaje, circulaţii şi platforme exterioare.


Spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţadă astfel amenajate

încât să nu se altereze aspectul general al localităţii;


la fiecare 100 mp;





931/2008/PUG/II

Suprafeţele libere din spaţiul de retragere faţă de aliniament vor fi plantate cu arbori în proporţie

de minim 40% formând de preferinţă o perdea vegetală pe tot frontul incintei;

ÎMPREJMUIRI

Gardurile la strada vor avea înîlţimea de 1,50 m din care un soclu opac de 0,30 m şi o parte

transparentă de 1,20 m şi vor fi dublate de gard viu;



Nu se admite folosirea sub nici o formă a materialelor improprii: sârmă ghimpată tablă, etc;

Porţile de intrare vor fi pe cât posibil retrase faţă de aliniament pentru a permite staţionarea

vehicolelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă pentru a nu incomoda circulaţia pe

drumurile publice.


TERENULUI




ului de 60 % numai în cazuri justificate, prin întocmirea de Planuri Urbanistice de Detaliu ce

se vor aviza în cadrul Consiliul Local Pîrteştii de Jos şi Consiliul Judeţean Suceava.




Se va admite de către administraţia locală, construcţia de imobile noi, cu depăşirea CUT -

ului numai în cazuri justificate prin întocmirea de Planuri Urbanistice de Detaliu ce se vor aviza

în Consiliul Local Pîrteştii de Jos şi Consiliul Judeţean Suceava.





931/2008/PUG/II


Se vor întocmi studii geotehnice si planuri topografice pentru toate lucrările de construcţii.



LOCALITATEA VÎRFU DEALULUI

UTR 1, UTR 8.

ZONA CU FUNCŢIUNI MIXTE

CARACTERUL ZONEI

Zona se compune, în general, din funcţiuni publice şi locuinţe individuale mici P - P+1

niveluri, retrase de la aliniament, cu regim de construire discontinuu.

Existent:

IS i - Şcoala generală cl. I-VIII veche;

IS ct – Casa parohială,

IS i - Şcoala nouă cl. I-IV,

o IS ct – Biserica sf. „Constantin si Elena”;


Li - Locuinţe P, P+1 tip rural;

Propus:

ISs - Punct sanitar

ISa - Servicii bancare şi de poştă;

Lp - Locuinţe P, P+1;2 + M ÷ 3E tip urban;

GC p - Puncte de colectare selectivă a deşeurilor conf. O.U.G. NR.

195/2005;

Ppp - Amenajarea de spaţii verzi publice pentru recreerea

cetăţenilor;





931/2008/PUG/II


UTILIZĂRI ADMISE










Se pot autoriza supraetajări pentru clădiri joase de locuit sau clădiri noi P, P+1, P+2 +M cu



















931/2008/PUG/II




private;





trecătorilor;


















● Cr DN drum naţional – 26,00 m între axul drumului si garduri sau construcţii;










931/2008/PUG/II




CLĂDIRILOR












Clădirile care adăpostesc funcţiuni publice reprezentative se pot amplasa retrase de la aliniament la

o distanţă de minim 6,0 m, sau respectând aliniamentul existent.

In zona drumurilor naţionale, sau comunale se vor respecta distanţele minime impuse

între axul drumului si garduri sau construcţii :

minim 26,00m - drumuri naţionale



impuse de avizele de specialitate:







931/2008/PUG/II




permanente;



specifice;







10,0 m;


10,0 m;


PARCELĂ















931/2008/PUG/II












rezulta;
















931/2008/PUG/II








fiecare 50 mp;




ÎMPREJMUIRI







TERENULUI





Urbanistice Zonale ce se vor aviza în cadrul Consiliul Local Pîrteştii de jos şi Consiliul

Judeţean Suceava.





931/2008/PUG/II






Consiliul Local Pîrteştii de jos şi Consiliul Judeţean Suceava.






UTR 2, UTR 4, UTR 7, UTR 9, UTR 11, UTR 12, UTR 13

ZONA DE LOCUINŢE INDIVIDUALE CU P - P+1, 2 NIVELURI RETRASE DE LA

ALINIAMENT, CU REGIM DE CONSTRUIRE DISCONTINUU, EXTINDERI : UN TRUP

LOCUINŢE ( situat la 1km de Paltinoasa) şi DOUĂ TRUPURI IN PARTEA DE VEST A

LOCALITAŢII.



individuale sau colective mici P - P+1,2 niveluri, retrase de la aliniament, cu regim de construire

discontinuu şi mai multe zone libere destinată extinderilor.

Existent:





931/2008/PUG/II


Lc - Locuinţe colective P+2;

IS co - Magazine mixte;

CCr - Căi de comunicaţie rutieră;

TA - terenuri agricole;

Propus:

Lp - Locuinţe P, P+1;+2+M, tip urban;

GC p -Puncte de colectare selectivă a deşeurilor conf. O.U.G. NR. 195/2005;


CCr - Căi de comunicaţie rutieră propuse pe trasee noi cu întreţinerea drumurilor

judeţene, comunale şi pietruirea drumurilor de pământ săteşti;


UTILIZĂRI ADMISE






Se pot autoriza supraetajări pentru clădiri joase de locuit sau clădiri noi P, P+1, P+1;2+M, cu



publicitate, banchete, adăposturi pentru staţii de transport în comun, etc.);



Se admit inserţii şi reconstrucţii, cu condiţia menţinerii funcţiunii rezidenţiale

sau/ şi a celor admise;

Se poate autoriza ocuparea şi construirea pe terenuri libere de unităţi

productive mici şi mijlocii cu scopul încurajării liberei iniţiative în domeniul





931/2008/PUG/II

producţiei, prestări de servicii, comerţ, en gros, etc., după ce în prealabil a fost

avizată o documentaţie PUD sau PUZ;

Se pot autoriza lucrările de modernizare a tramei stradale principale şi

secundare, precum şi realizarea de noi trasee stradale – după întocmirea

documentaţiei de urbanism P.U.Z. şi declararea de utilitate publică a zonei (legea

nr .33-1994) dacă traseele afectează proprietaţile private;

Se pot autoriza construcţii din domeniul obiectivelor de utilitate publică pe

amplasamente rezervate sau pe noi amplasamente, întocmirea documentaţiilor de

urbanism P.U.D. sau P.U.Z, pentru acestea făcându-se după încheierea procedurii

legale de aplicare a legii 32/94 – exproprierea pentru cauze de utilitate publică şi

stabilirea statului juridic al terenului. Trecerea terenului din proprietate privată în

domeniul proprietăţii publice a unităţilor teritorial administrative se va face prin

expropriere, vânzare sau schimb de proprietate.


Funcţiuni industriale, servicii, comerciale, sau de altă natură care prin activitatea ce o desfăşoară,

generează poluare sau riscuri tehnologice.






împiedică evacuarea şi colectarea apelor meteorice.



Se interzice temporar construirea de clădiri în zonele haşurate – cu alunecări de teren până la










931/2008/PUG/II









CLĂDIRILOR












Clădirile care adăpostesc funcţiuni publice reprezentative se pot amplasa retrase de la aliniament la

o distanţă de minim 6,0 m, sau respectând aliniamentul existent.

In zona drumurilor naţionale, judeţene sau comunale se vor respecta distanţele minime

impuse între axul drumului si garduri sau construcţii :




impuse de avizele de specialitate:





931/2008/PUG/II




înălţimea la cornişe dar nu mai puţin de 3,0 m; aceasta se poate reduce dacă nu sunt accese în


permanente;

Construcţiile se vor amplasa la minim 5.00 m faţă de limita posterioară a proprietăţii;


specifice;




PARCELĂ














931/2008/PUG/II



























931/2008/PUG/II

Spaţiile neconstruite şi neocupate de accese şi trotuare, vor fi înierbate şi plantate cu un arbore

la fiecare 100 mp;




ÎMPREJMUIRI


transparentă sau opacă de 1,50 m;



Nu se admite folosirea sub nici o formă a materialelor improprii: sârmă ghimpată tablă zincată,

etc.


TERENULUI

PROCENTUL MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)



60 % numai în cazuri justificate, prin întocmirea de Planuri Urbanistice de Detaliu ce se vor

aviza în cadrul Consiliul Local Pîrteştii de jos şi Consiliul Judeţean Suceava.

COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT







931/2008/PUG/II



vor aviza în Consiliul Local Pîrteştii de jos şi Consiliul Judeţean Suceava.





UTR 3.

ZONA DESTINATĂ INDUSTRIEI ŞI SERVICIILOR

CARACTERUL ZONEI

Zona este alcătuită din Fabrica de cherestea, SC FORESTAR SRL societate de prelucrarea lemnului

situată în nord – vestul localităţii, birouri şi cîteva gatere.

Existent:

ID1 - unităţi de industria prelucrării lemnului


Propus:

ID1 - Mărirea dimensiunii exploataţiilor existente şi înfiinţarea de noi unităţi cu cu




UTILIZĂRI ADMISE





931/2008/PUG/II

Se pot autoriza orice fel de lucrări de construire, întreţinere, renovare, modernizare, la

nivelul fondului construit existent şi construirea unor obiective în legătură cu activitatea

industrială sau de deservire a industriei;

Activităţi industriale nepoluante

Servicii către întreprinderi, IMM cu profil nepoluant

Activităţi productive nepoluante şi depozitare comercială

Transporturi, servicii comerciale legate de transporturi

Se pot autoriza lucrări de redimensionare şi retehnologizare în vederea reducerii

nivelului de poluare


Extinderea sau conversia activităţilor actuale va fi permisă cu condiţia să nu agraveze

situaţia poluării.

Se permite construirea locuinţelor strict necesare pentru asigurarea conducerii,

supravegherii şi pazei unităţilor şi serviciilor subzonei .


















931/2008/PUG/II

CLĂDIRILOR




Are o suprafaţă minimă de 1000 mp şi un front la stradă de minim 20,0 m.




Parcelele trebuie să aibe forme regulate, având de regulă părţile laterale perpendiculare

pe strada sau pe circulaţia pietonală majoră.


Clădirile care adăpostesc funcţiuni industriale se pot amplasa retrase de la aliniament la o distanţă

de minim 6,0 m, sau respectând aliniamentul existent.

In zona drumurilor naţionale şi comunale se vor respecta distanţele minime impuse între

axul drumului si garduri sau construcţii :





AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE

ALE PARCELELOR

Clădirile dispuse izolat se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu minim

jumătate din înălţimea la cornişe dar nu mai puţin de 6,0 m; Aceasta se poate reduce

dacă nu sunt accese în clădiri şi/sau dacă nu sunt ferestre care să lumineze încăperi în

care se desfăşoară activităţi permanente.

Construcţiile se vor amplasa la minim 5.00 m faţă de limitela posterioară a proprietăţii.





931/2008/PUG/II

AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ

Distanţa între clădiri va fi egală sau mai mare decât media înălţimilor fronturilor opuse

dar nu mai puţin de 6,0 m.

Distanţa de mai sus se poate reduce la jumătate dacă nu sunt accese în clădire şi/sau dacă

nu sunt ferestre care să lumineze încăperile în care se desfăşoară activităţi permanente.

În toate cazurile se va ţine seama de condiţiile de protecţie faţă de incendii şi alte norme

tehnice specifice.


Parcela este construibilă numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim 4,0 m

lăţime dintr-o circulaţie publică în mod direct sau prin drept de trecere legal obţinut prin

una din proprietăţile învecinate, pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a

incendiilor şi a mijloacelor de transport grele.


Accesele în parcele din străzile de categoria I şi II vor fi la minimum 40 m distanţă, iar

dacă aceasta nu este posibil accesele se vor asigura dintr-o dublură a căilor principale de

circulaţie.



funcţionării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având

prevăzute în interiorul parcelei spaţii de circulaţie, încărcare şi întoarcere.

În spaţiul de retragere faţă de aliniament, maxim 30% din teren poate fi rezervat

parcajelor cu condiţia înconjurării acestora cu gard viu având înălţimea de minimum

1,20 m.


Înălţimea la streaşină sau atic, a clădirii va fi minim 4 m. şi maxim 9m.






931/2008/PUG/II



Faţadele posterioare şi laterale vor fi tratate arhitectural la aceslaşi nivel cu faţada

principală.


Toate clădirile vor fi racordate la reţelele publice de apă şi canalizare sau se va suplini

lipsa acestora şi se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care

provin din întreţinerea şi funcţionare instalaţiilor, din parcaje, circulaţii şi platforme

exterioare.


Spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţadă astfel

amenajate încât să nu se altereze aspectul general al localităţii;

Spaţiile necostruite şi neocupate de accese şi trotuare, vor fi inierbate şi plantate cu un

arbore la fiecare 100 mp;

Suprafeţele libere din spaţiul de retragere faţă de aliniament vor fi plantate cu arbori în

proporţie de minim 40% formând de preferinţă o perdea vegetală pe tot frontul incintei;

ÎMPREJMUIRI

Gardurile la strada vor avea inaltimea de 1,50 m din care un soclu opac de 0,30 m si o

parte transparenta de 1,20 m şi vor fi dublate de gard viu;

Gardurile spre limitele separative vor putea fi opace cu înălţimi de maxim 2,20 m care

vor masca spre vecini garaje, sere, anexe.

Nu se admite folosirea sub nici o formă a materialelor improprii: sârmă ghimpată tablă,

etc.





931/2008/PUG/II

Porţile de intrare vor fi pe cât posibil retrase faţă de aliniament pentru a permite

staţionarea vehicolelor tehnice înainte de admiterea lor în incintă pentru a nu incomoda

circulaţia pe drumurile publice ;


TERENULUI





Detaliu ce se vor aviza în cadrul Consiliul Local Pîrteştii de jos şi Consiliul Judeţean

Suceava.






vor aviza în Consiliul Local Pîrteştii de jos şi Consiliul Judeţean Suceava.



construcţii.



UTR 5, UTR 10






931/2008/PUG/II

CARACTERUL ZONEI

Zona este alcătuită dintr-un cimitir ce este situat în partea de sud a localităţii.

Existent:

GCc - 2 Cimitire ;


Propus:

GCp - punct de colectare selectivă a deşeurilor menajere;



UTILIZĂRI ADMISE

Se pot autoriza lucrări de restaurare şi amenajare a spaţiilor verzi de protecţie;


Spaţii pentru administraţia cimitirelor.

Capele, praznicare.



domeniul privat al primăriilor va face după aplicarea procedurilor legale de expropriere, vânzare

sau schimb de proprietate.




Autorizarea executării constructiilor în subzonele aflate în imediata vecinătate a cimitirelor

trebuie să ţină seama de distanţa minimă de protecţie sanitară - 50m.






931/2008/PUG/II



Se va asigura colectarea şi evacuarea rapidă la reţeaua publică de canalizare a apelor meteorice.



ÎMPREJMUIRI

Împrejmuirile spre stradă vor fi semi-opace sau opace, vor fi tratate arhitectural în mod discret

potrivit funcţiunii, având înălţimi de maxim 1,50 metri.




UTR 6.

ZONA DE AGREMENT, SPORT ŞI SPAŢII VERZI ORGANIZATE

CARACTERUL ZONEI


Existent:

Ist - case de vacanţă


Propus:








931/2008/PUG/II


UTILIZĂRI ADMISE






TERENULUI





amenajarilor noi.



amenajari.







931/2008/PUG/II

ÎNTOCMIT,Arh. Elena Dimitriu

PROFILE TRANSVERSALE CARACTERISTICI DE STRAZI





931/2008/PUG/II

A X D. J

.PROFIL 2 - 2

PROFIL TRANSVERSAL TIP DRUM JUDETEAN

A X D. C

.

PROFIL 3 - 3PROFIL TRANSVERSAL TIP DRUM COMUNAL

AX D.N

.

PROFIL 1 - 1PROFIL TRANSVERSAL TIP DRUM NATIONAL





931/2008/PUG/II

• ZONIFICAREZON PENTRU LOCUIN E I FUNC IUNI COMPLEMENTAREĂ Ţ ŢŞZON INSTITU II PUBLICE I SERVICIIĂ Ţ Ş

SPA II PLANTATE, AGREMENT, SPORTŢZON GOSPOD RIE COMUNAL , CIMITIREĂ Ă ĂZON C I DE COMUNICA IE RUTIER IAMENAJ RI AFERENTE

Ă Ă ĂĂ

Ţ Ş

APEP DURIĂ

ZON UNIT I INDUSTRIALEĂ ĂŢ - DEPOZITARE

ZON UNIT I AGRO - ZOOTEHNICEĂ ĂŢ

• DRUMURIDRUM JUDE EANŢDRUM COMUNALSTR ZI N INTRAVILANĂ ÎSTR ZI NOI N INTRAVILANĂ Î

LEGENDA• LIMITE

LIMITA INTRAVILANULUI PROPUSLIMITA INTRAVILANULUI EXISTENTLIMITA TERITORIULUI ADMINISTRATIV AL COMUNEI

TERENURI CU RISC DE INUNDA IIŢ CARE NECESITĂ LUCRĂRI DE ÎNDIGUIRI

LIMITA ZONEI CENTRALE

ZONE PROTEJATE PE BAZA NORMELOR SANITARE

• ZONE DE PROTEC IEŢ

INTERDIC IE DEFINITIV DE CONSTRUIREŢ Ă

INTERDIC IE DE CONSTRUIRE PÂN LA ELABORARE P.U.ZŢ Ă .ZONA DE PROTEC IE A APELORŢLIMITA DE PROTEC IE A MONUMENTELOR ISTORICEŢ

LIMIT U.T.RĂ .

NUM R U.T.R. - P.O.T. / C.U.TĂ .

• UNIT I TERITORIALE DE REFERINĂ ĂŢ Ţ

ZONE DE PROTEC IE FA DE CONSTRUC III CULOARE TEHNICE

Ţ Ţ ŢĂŞ

LEA 20KV EXISTENT ĂPOST TRANSFORMARE MT/JT EXISTENT

STAŢIE DE EPURARE

7 30%0,90

TERENURI CU RISC DE ALUNEC CARE NECESIT

ĂRIĂ LUCRĂRI DE AMELIORARE

VII. Zonele de protectie a Monumentelor Istorice





931/2008/PUG/II

Conform Legii 422/2001*R, cu modificările şi completările făcute, principalelecategorii de bunuri imobile, construcţii şi terenuri situate pe teritoriul României, proprietăţiale entităţilor juridice legale, semnificative pentru cultura şi civilizaţia naţională şiuniversală, sunt monumente istorice. Pentru protejarea acestora se stabilesc următoarelecategorii cu titlu de monumente istorice, bunuri imobile situate subteran, suprateran sausubacvatic: monument, ansamblu şi sit, definite conform legii după cum urmează:

a. Monument: construcţie sau parte de construcţie, împreună cu instalaţiile,componentele artistice, elementele de mobilare interioară şi exterioară care facparte integrantă din aceasta, precum şi lucrările artistice comemorative, funerare, defor public, împreună cu terenul aferent delimitat topografic, care constituie mărturiicultural – istorice semnificative din punct de vedere arhitectural, arheologic, istoric,artistic, etnografic, religios, social, ştiinţific şi tehnic.

b. Ansamblu: grup coerent din punct de vedere cultural, istoric, artistic, etnografic,religios, grup coerent urbanistic şi/sau muzeistic de construcţii urbane sau ruralecare împreună cu terenul aferent formează o unitate delimitată topografic ceconstituie o mărturie cultural – istorică semnificativă din punct de vederearhitectural, arheologic, istoric, artistic, etnografic, religios, social, ştiinţific şitehnic.

c. Sit (arheologic): suprafaţă de teren, delimitată topografic, cuprinzând acelecreaţii umane în cadrul lor natural originar, care constituie mărturii cultural –istorice semnificative din punct de vedere arhitectural, arheologic, istoric, artistic,etnografic, religios, social, ştiinţific şi tehnic.

Notă: Conform legislaţiei, moţiunea de monument se referă la ansamblu, monument, sitintegrat spaţiului natural existent şi se constituie din clădire şi/sau ruină şi parcela cadastralăpe care este aşezată aceasta.

Zone de protecţie

Pentru fiecare monument se instituie zona sa de protecţie odată cu clasare sa, princare se asigură conservarea integrată a monumentului, ansamblului, sitului istoric şi acadrului său construit şi/sau natural, conform art. 8, alin. (1) din Legea 422/2001. Zona deprotecţie constituită ca suprafaţă de teren compusă din parcelele cadastrale situate în jurulmonumentului asigură perceperea nealterată a acestuia.

În zona de protecţie se instituie servituţile de utilitate publică şi reglementărileurbanistice privind regimul de construire pentru:

- păstrarea şi ameliorarea cadrului natural şi construit al monumentului prin înlăturareasau diminuarea factorilor perturbatori şi poluanţi de orice natură;

- păstrarea şi ameliorarea cadrului arhitectural şi urbanistic al sitului, monumentului prinaprobarea şi supravegherea modului de construire;

- păstrarea şi valorificarea potenţialului arheologic.

De asemenea, în conformitate cu Legea 451/2002 pentru ratificarea ConvenţieiEuropene a Peisajului, Florenţa - 2000, se ia în considerare şi noţiunea de peisaj cedesemnează acea parte a teritoriului, perceput ca atare de către vizitatori, al cărui caractereste rezultatul acţiunii şi interacţiunii factorilor naturali şi/sau umani. Protecţia peisajului





931/2008/PUG/II

cuprinde acţiunile de conservare şi menţinere a aspectelor semnificative sau caracteristiceale unui peisaj, justificate prin valoarea sa patrimonială derivată din configuraţia naturalăşi/sau de intervenţia umană.

7.1. ZONE PROTEJATE, DEFINIRE

Tipurile de zone protejate derivă din natura şi gruparea valorilor conţinute, dinspecificul şi din încadrarea juridică a acestora, şi sunt zone construite şi/sau naturale,delimitate topografic sau geografic, care cuprind valori de patrimoniu cultural şi/sau naturalşi sunt declarate ca atare prin Hotărâre a Consiliului Local cu avizul Consiliului JudeţeanSuceava, pentru atingerea obiectivelor specifice de conservare şi punere în valoare avalorilor de patrimoniu, conform specificaţiilor din Legea 5/2000 cu completările legislativeadiacente ulterioare, Legea 378/2001 pentru aprobarea OG 43/2000.

Aceste tipuri de zone, derivate din specificul lor, sunt:- determinate de un ansamblu istoric şi zona de protecţie aferentă;- determinate de un monument istoric şi zona de protecţie aferentă;- determinate de un sit arheologic şi zona protejată aferentă;- determinate de o sumă de elemente care necesită protecţie şi se constituie într-o

suprafaţă protejată, centre rurale, căi de comunicaţie sau alte amenajări valoroase dinpunct de vedere istoric şi/sau cultural.

Aceste zone protejate reprezintă arii bine delimitate din teritoriul unităţiiadministrative Comuna Pârteştii de Jos în care construcţiile, cadrul natural şi activităţileumane prezintă calităţi istorice şi peisagistice a căror protejare este de interes public. Zonelerespective se definesc prin Studiile de fundamentare istorică, arhitecturale, urbanistice,peisagistice, etc. şi se delimitează prin planurile urbanistice ale zonelor protejateintegratoare ale acestora. Ele se instituie prin Hotărârea Consiliului Local şi se protejeazăprin acţiunea acestuia şi a celorlalţi protectori legali, pe baza documentaţiei de urbanismrespective.

Zonele construite protejate instituite în jurul monumentelor istorice acoperă toatecategoriile de monumente, ansambluri şi situri arheologice, istorice, arhitecturale, artistice,peisagistice, indiferent de poziţia lor în teritoriul unităţii administrative şi de poziţia lor faţăde teren (la suprafaţa solului, subterane sau subacvatice).

După natura interesului public aceste zone protejate pot fi:

1. Zone protejate a monumentelor de interes naţional – dacă sunt generate de unmonument istoric clasat în grupa valorică „A”;

2. Zone protejate a monumentelor de interes zonal – dacă sunt generate de unmonument istoric clasat în grupa valorică „B” precum şi cele pe careadministraţia locală le consideră relevante pentru istoria şi cultura locului şidecide, la propunerea specialiştilor, să le protejeze ca atare până la clasare -monumente reprezentative pentru patrimoniul zonal.

3. Zone protejate ale siturilor arheologice înscrise în Repertoriu ArheologicNaţional – dacă sunt generate de un sit arheologic reperat, cercetat şi înscris cucod RAN.





931/2008/PUG/II

7.2. BAZA ŞTIINŢIFICĂ PRIVIND MONUMENTELE ISTORICE

- Lucrări ştiinţifice menţionate la fiecare punct în parte.- Arheologia Moldovei, anuarul Institutului de arheologie Iaşi.- Documenta Romaniae Historica, Colecţia de documente istorice editată de Academia

Română- Bibliografia Istorică a României, Colecţie editată de Academia Română.- Anuarul Muzeului Naţional al Bucovinei, Suceava.- Alte lucrări cu specific istoric.

7.3. ZONE PROTEJATE, DELIMITARE

Zona protejată instituită în jurul unui monument cuprinde monumentul, ansamblulşi/sau situl respectiv şi zona de protecţie aferentă.La stabilirea suprafeţelor şi tipului de zone s-a avut în vedere, în ordine:

- stabilirea bunului/bunurilor de patrimoniu cultural naţional şi valoarea acestuia/acestora;- delimitarea zonelor de protecţie a bunurilor culturale clasate;- delimitarea unei zone protejate generate de bunurile clasate, ca zonă de cuprindere

generală a tuturor ariilor de protecţie individuale a valorilor de patrimoniu însumate.

În cazul zonelor protejate instituite pentru protejarea patrimoniului arheologic şiarhitectural reprezintă suma ariilor ce conţin valori de patrimoniu reperat şi cunoscut prinstudii de teren, sistematice sau întâmplătoare, prin descoperiri ocazionale sau perieghetice,care necesită protecţie.

Stabilirea acestor zone s-a făcut ca urmare a parcurgerii următoarelor etapecomplexe:

- studiul istoric de fundamentare pentru o arie prestabilită geografică, bazin hidrografic,privind amplasarea arealului studiat;

- definirea zonelor de interes;- studiul istoric zonal ce conţine analiza complexă a elementelor componente şi precizarea

valorii lor, precum şi propuneri privind atitudini faţă de acestea;- determinarea relaţiei între aceste zone şi restul unităţii administrative pentru care se

elaborează studiul;- culegerea datelor bibliografice, a concluziilor a studiilor anterioare, dacă sunt, şi date noi

privind arealul studiat;- determinarea concretă a zonelor protejate.

Determinarea zonelor protejate s-a făcut pe limite existente de parcele cadastrale,acolo unde acestea există, pe recunoaşterea în documentaţia scrisă şi desenată prin fişele demonument/sit anexate, sau după elemente reperabile în teren pentru areale ample, căi decomunicaţie, cursuri de apă, etc.

Specialiştii semnatari ai documentaţiei îşi asumă responsabilitatea determinărilorrespective şi evidenţierea lor în planşele anexate.7.4. MODUL DE INTERVENŢIE ÎN ZONELE DE PROTECŢIE

A. În cazul monumentelor zona de protecţie, ce este şi sit arheologic, conţine 3 zone cumod diferit de intervenţie:





931/2008/PUG/II

٭ În zona de grad 0 - sunt interzise orice intervenţii cu excepţia celor de conservare,restaurare, reabilitare şi punere în valoare a monumentului, sitului sau locului istoricrespectiv – conţine parcela/parcele cadastrale ale monumentului, sitului, rezervaţiei, etc.- zona de grad 0 – este de regulă incinta sau parcela/parcele cadastrale ale monumentului,sitului, rezervaţiei, etc. În această sub-zonă nu se permite decât realizarea lucrărilorspecifice conservării, restaurării şi punerii în valoare a monumentului (titlu genericpentru orice grupă şi subgrupă conţinută în lista monumentelor) cu avizul MinisteruluiCulturii şi Patrimoniului Naţional, prin serviciile de specialitate. Documentaţia sedepune la DCPN Suceava care o introduce în procesul de avizare.

٭ În zona de grad 1 - sunt permise intervenţii cu restricţii majore privind regimul deînălţime, structura şi aspectul general arhitectural – conţine parcelele cadastrale aflate înraza vizuală a monumentului, sitului, etc.- zona de grad 1 – cuprinde parcelele cadastrale adiacente şi sub-adiacentemonumentului. În cazul monumentelor de categorie valorică A această sub-zonă poate fiextinsă. Sunt permise realizarea lucrărilor de construire cu regim de înălţime redus, cenu vor concura arhitectonic şi volumetric monumentul alăturat şi nu vor agresa din punctde vedere vizual, sau cu orice fel de noxe zona peisagistică înconjurătoare. În zonă suntpermise numai lucrări cu destinaţie de locuinţe şi / sau similare. Se pot executa lucrări dereparaţii la construcţiile existente şi se pot edifica clădiri noi, cu destinaţia de locuinţeunifamiliale, cu regim de înălţime maxim de P+1, cu finisaje în culori neutre: alb, gri,pentru tencuială şi negru, verde închis pentru învelitoare, în zona clădirilor monument.În siturile arheologice se pot edifica orice tip de construcţii cu condiţia descărcării desarcină arheologică, lucrare efectuată anterior obţinerii autorizaţiei de construire şi care,conform legii 50/1991*R, nu necesită a fi autorizată de primărie. Lucrările de construirese vor realiza numai după obţinerea Certificatului de descărcare de sarcinăarheologică, conform art. 11, litera d, din O.G. 43/2000, modificată şi completată prinLegea 378/2001. Documentaţia se depune la DCPN Suceava care propune debutullucrărilor de cercetare arheologică şi ulterior o introduce în procesul de avizare.

٭ În zona de grad 2 - sunt permise intervenţii cu grad sporit de libertate privind regimulde înălţime şi aspectul general arhitectural - conţine parcelele cadastrale până la limitaconsiderată de influenţă asupra cadrului arhitectural şi peisagistic din jurulmonumentului, sitului, etc. inclusiv clădirile cu funcţiuni diverse aflate în această zonă.- zona de grad II – se permite realizarea unor lucrări al căror volum construit poatedepăşi cu 1-2 nivele regimul general de înălţime al zonei. Funcţiunile propuse nu vorproduce agresiuni asupra monumentelor prin atragerea de trafic dens, propagare dezgomote etc.. Lucrările de construire ce au o structură subterană se vor realiza numaidupă obţinerea Certificatului de descărcare de sarcină arheologică, conform art. 11,litera d, din Ord. 43/2000, modificată şi completată prin Legea 378/2001. Documentaţiase depune la DCPN Suceava care o introduce în procesul de avizare.

Lucrările de restaurare, conservare, consolidare, amenajări pe monumente, precum şilucrări de punere în valoare a monumentelor istorice, siturilor arheologice, pot fi executatenumai de către specialiştii şi agenţi economici atestaţi, înscrişi în registrele instituite deMinisterul Culturii şi Patrimoniului Naţional, potrivit legii.





931/2008/PUG/II

B. În cazul siturilor arheologice zona de protecţie se constituie numai din zona ceconţine situl arheologic respectiv cu limitele estimate teoretic pentru mărimea arealului delocuire reperat şi determinat.

Modul de intervenţie în aceste zone presupune în primul rând realizarea lucrărilor dedescărcare de sarcină arheologică. Aceste lucrări se pot executa numai de specialişti şiexperţi arheologi şi numai pe baza Autorizaţiei de săpătură obţinute de aceştia pe bazaevaluării de teren din partea Comisie Naţionale de Arheologie. Cercetarea arheologică nunecesită obţinerea autorizaţiei din partea primărie unităţii administrative respective.

Lucrările de cercetare arheologică se finanţează de către investitor şi se evidenţiazădistinct atât în Studiul de fezabilitate al investiţiei cât şi în Proiectul tehnic. Aceastăprevedere este prevăzută prin OG 43/2000*R şi are caracter obligatoriu sub sancţiuneaamenzii contravenţionale prevăzute prin aceeaşi lege.

Aceste lucrări conduc către obţinerea tuturor informaţiilor ştiinţifice necesare şi seface prin epuizarea prin săpătură a sitului respectiv. Numai în aceste condiţii situl seconsideră cercetat exhaustiv şi nu mai prezintă interes ştiinţific decât prin menţionareapoziţionării sale în arealul geografic respectiv.

Dacă în timpul cercetărilor apar complexe arheologice care necesită conservare –tronsoane de zidărie ce au aparţinut unor construcţii supra şi/sau subterane, alte complexearheologice (cuptoare, mine, alte instalaţii cu rol utilitar) – este posibil ca viitoareaconstrucţie ce se va amplasa să fie mutată sau chiar să nu se permită amplasarea acesteia.Hotărârea în acest sens va fi luată, după clasarea complexului respectiv, în cadrul ComisieiNaţionale de Arheologie.

7.5. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ

a. Utilizări permise:

1. Intervenţii pentru conservarea, consolidarea, restaurarea şi punere în valoare amonumentelor istorice cu respectarea avizelor organismelor competente potrivit Legii50/1991*R cu modificările ulterioare şi Legii 422/2001*R cu completările şi modificărileulterioare.2. Îmbunătăţirea valorii peisagistice şi ambientale a spaţiilor verzi din jurul monumentelorsau în siturile arheologice prin realizarea, eventual, de parcuri dendrologice; îmbunătăţireadotărilor şi echipării specifice cadrului eco-peisagistic.3. Amenajări ale circulaţiei în zona de protecţie cu parcare, circulaţie pietonală cu dalajeadecvate, mobilier urban, grupuri sanitare funcţionale, plantaţii ornamentale şi de protecţie.4. Amplasarea de mobilier urban precum şi de corpuri de iluminat, jardiniere, spaţii deodihnă în zona adiacentă intrării monumentelor.5. Modernizarea instalaţiilor de utilate publică din zonă.6. Lucrări de cercetare arheologică menite a completa cunoştinţele istorice alemonumentului, sitului şi integrarea acestora în cadrul peisagistic creat.7. Locuinţe cu regim de înălţime redus, cu aspect arhitectural decent, fără a epata printr-unstil arhitectural modern sau futurist, cu finisaje obişnuite, în culori simple:alb, gri şiînvelitoare de culoare neagră, gri sau verde închis.





931/2008/PUG/II

Clădirile, amenajările propuse, intervenţiile de orice natură în aceste zone protejatetrebuie ca prin volumetrie, tratare arhitecturală, finisaje folosite şi amenajări exterioare săcontribuie la punerea în valoare a monumentului, prin ridicarea nivelului urbanistic alsitului în care sunt amplasate. Pentru oricare din aceste intervenţii permise sunt necesareavizele organelor competente conform Legii 50/1991 şi Legii 422/2001 şi Autorizaţie deconstruire eliberată de Primăria Comunei Pârteştii de jos.

b. Interdicţii permanente; nu se vor elibera Autorizaţii de construire.

1. Pentru construcţii sau categorii de lucrări care pot aduce prejudicii atât calităţii demonument şi sit, cât şi calităţii vieţii locuitorilor zonei cum ar fi:

- unităţi generatoare de noxe;- unităţi generatoare de trafic intens sau care necesită parcări ample;- unităţi ce reprezintă riscuri tehnologice, sau supraîncărcări ale reţelelor tehnico-edilitare din zonă.

2. Pentru construcţii sau categorii de lucrări care prin localizare, amplasament, potcompromite conservarea şi/sau punerea în valoare a unor vestigii arheologice sau situricunoscute dar necercetate.3. Pentru construcţii sau categorii de lucrări care prin amplasament, arhitectură, dimensiunişi/sau aspect exterior sau funcţional agresează funcţional monumentul, situl, cadrul naturalal acestuia, în general asupra cadrului ambiental original – restaurante, hoteluri, moteluri,discoteci, stadioane sau alte funcţiuni similare.

7.6. ATRIBUŢIILE AUTORITĂŢILOR ADMINISTRAŢIEIPUBLICE LOCALE

privind administrarea, protecţia şi autorizarealucrărilor în zonele de protecţie

Autorităţile administraţiei publice locale au obligaţia să realizeze şi să actualizeze studiile defundamentare istorică, de delimitare şi instituire a zonelor de protecţie a monumentelor istorice,conform legii 350/2001, cu modificările şi completările ulterioare, Legii 422/2001 cu modificărileşi completările ulterioare, legii 378/2001 pentru aprobarea OG43 /2000 privind protecţiapatrimoniului arheologic, cu modificările şi completările ulterioare.

Principalele atribuţii ale administraţiei publice locale sunt:1. Cuprind în programele de dezvoltare economico-socială şi urbanistică, respectiv de

amenajare a teritoriului, obiective specifice privind protejarea monumentelor istorice.2. Actualizează şi aprobă documentaţiile de urbanism şi amenajare a teritoriului unităţii

administrative prin Studii privind monumentele istorice şi/sau zonele protejate careconţin monumente.

3. Asigură protejarea şi paza monumentelor istorice clasate, înscrise în Listamonumentelor, a celor abandonate sau aflate în litigiu, alocând resursele financiarenecesare în acest scop.

4. Participă la finanţarea lucrărilor de protejare a monumentelor istorice, prevăzânddistinct sumele necesare în acest scop în bugetele pe care le administrează.

5. Includ în aparatul propriu al administraţiei publice locale de compartimentespecializate sau, după caz, de posturi sau personalului angajat sarcini de serviciuprecise pentru protejarea monumentelor, lucru absolut necesar pentru monumenteleUNESCO.





931/2008/PUG/II

6. Se preocupă permanent de îmbogăţirea zestrei de patrimoniu cultural naţional allocalităţii prin depistarea şi propunerea spre clasare de noi obiective.

7. Controlul, prin personalul propriu, şi sesizarea de urgenţă, în scris, a C.J. Suceava şi aD.C.P.N. Suceava a oricăror agresiuni asupra monumentelor, etc. sau a intervenţiilorneautorizate în zonele protejate de orice fel şi luarea măsurilor de sistare a acestorapână la intrarea în legalitate.

8. Face informări la cerere, anual, asupra stării de protejare şi conservare amonumentelor, etc. din unitatea administrativ-teritorială din subordine şi a măsurilorîntreprinse în acest sens.

9. Promovează măsuri specifice de informare a cetăţenilor asupra măsurilor prevăzute delegislaţia în vigoare de protecţie a monumentelor istorice şi urmăresc respectareaacestora.

10. Eliberarea autorizaţiilor de construire pentru monumente şi imobilele situate în zonelede protecţie a acestora se face numai pe baza Avizului favorabil eliberat dupădepunerea documentaţiei la Direcţia pentru Cultură şi Patrimoniu Naţional Suceava şiintroducerea acesteia în procesul de avizare al comisiilor de specialitate aleMinisterului Culturii şi Patrimoniului Naţional.

Avizarea lucrărilor de construire în zone asupra cărora se instituie un anumit regim deprotecţie, zone însuşite prin Avizul unic de către Consiliul Judeţean Suceava, se va face cuavizul conform al Comisiei Naţionale a Monumentelor Istorice din cadrul MCPN, obţinut pebaza referatului Direcţiei pentru Cultură şi Patrimoniu Naţional Suceava, în cazulmonumentelor de categorie valorică A şi numai cu avizul Comisiei Regionale Moldova încazul monumentelor de categorie valorică B.

Pentru aceasta documentaţiile vor conţine cereri de înaintare către instituţia la care sesolicită avizarea şi un exemplar complet din documentaţia PUD/PUZ şi/sau PAC supusăavizării ce se va arhiva şi nu se va returna beneficiarului.

Cu titlul de Condiţii impuse ce se vor anexa la Certificatul de urbanism eliberat, sevor impune următoarele condiţii:

1. Proiectul ce urmează a fi realizat se va supune spre avizare serviciilor despecialitate ale Ministerului Culturii şi Patrimoniului Naţional în funcţie decategoria valorică stabilită pentru zona respectivă.

2. Orice lucrări de săpătură ce se vor executa pe monumente şi în aceste zone, asupracărora s-a instituit un anumit regim de protecţie, privind statutul monumentelor şisiturilor istorice, conform legilor în vigoare se vor anunţa în scris la Direcţia pentruCultură şi Patrimoniul Naţional Suceava, înainte de începerea acestora şi se vorexecuta numai în prezenţa unui arheolog delegat, pentru prelevarea eventualelorvestigii arheologice apărute. În această situaţie se va obţine Certificatul dedescărcare de sarcină arheologică pe baza Raportului de descărcare de sarcinăarheologică întocmit de specialiştii delegaţi.

3. Cercetarea arheologică, ce se va face prin finanţare de către beneficiar înainte deeliberarea autorizaţiei de construire, nu necesită autorizaţie de construire specială.În cazul zonelor în care se impune numai supraveghere arheologică, cercetarea sepoate face şi după eliberarea autorizaţiei de construire. În acest caz, dacă seconstată necesitatea, se vor sista temporar lucrările de construire, şi se va demarasăpătura arheologică preventivă, pentru epuizarea complexelor arheologicedescoperite.





931/2008/PUG/II

4. Nerespectarea acestor prevederi intră sub incidenţa articolului 360 din Codul Penalprecum şi a articolelor 23 şi 24 din Legea 378/2001.

Valori de Patrimoniu Cultural Naţional ce necesită protecţie. Situri.

1. *) Pe terenul arat mai demult, de pe botul de deal cu aspect terasiform, cu vedere largă asuprapârâului Vârvata, se găsesc în continuare bucăţi mari de lut ars, cu amprente de nuiele, chirpic, de lapereţi de locuinţe, resturi de cioplire de silex şi ceramică fragmentară Cucuteni- faza B şi din primaepocă a fierului (Hallstatt).

2. *) În arealul numit “Coasta Dineşti” şi “Dealul Morii”, limitat spre vest de casa lui ConstantinTabarcea, în terenul arat s-au putut descoperi, alături de bucăţi de chirpic provenind de la pereţi delocuinţe, diverse aşchii şi un vârf de lamă din silex (unele patinate, poate chiar din paleolitic), cât şiceramică fragmentară aparţinând culturilor Noua, Hallstatt, La Tène, Sântana de Mureş şi veacurilorXIV-XV (punct localizând vechea curte a lui Dieniş).

3. *) la nord de drumul judeţean ce duce spre centrul satului, în ogoarele de pe ambele maluri alepârâului Tinoasa, afluent de stânga al Soloneţului, alături de chirpic arheologic, se găsesc cioburi desecol IV, d. Chr.

4. *) În arealul numit deloc întâmplător „Sălişte”, s-a plasat vechea vatră a satului medievalPârteşti. În terenul arat se mai găsesc cioburi din epocile amintite mai sus. Notabilă este şi prezenţacrucii pe locul unei vechi biserici, în jurul căreia au fost înmormântaţi într-o vreme locuitorii satuluimedieval.

5. *) În fosta tarla numită „Balan”, de pe terasa înaltă a Ihnatei, se găsesc alături de bulgăraşi dechirpic cioburi din epocile menţionate mai sus. Practic aici a fiinţat o parte a satului medievalPârteşti.

6. *) În fostele ogoare arate din acest loc, s-a găsit un material ceramic destul de corodat aparţinândculturii Noua, la care asociem şi unele fragmente atipice din silex cenuşiu de Prut. De acest sitarheologic se pot lega şi cioburile reduse numeric descoperite la poalele dealului Gherman.

7. *) Pe vărful dealului, se mai observă un tumul, cu înălţime conservată de circa 1,50 m, pe care s-afixat un punct trigonometric. La circa 20 m N-V depărtare de aici, s-a observat încă o astfel deamenajare antropică, de dimensiuni mai modeste.

8. *) Pe botul de deal plasat în zona confluenţei Hinatei (Ihnatei) cu Soloneţul, în grădina săteanuluiamintit, s-a descoperit chirpic şi ceramică Cucuteni, fără urme de pictură, probabil din faza „B”.Legăm de nivelul de locuire preistorică de aici şi fragmentele ceramice răsleţe descoperite la odepărtare de circa 150 m S-V de aici (lot Gh. Bondar).

9. *) Pe pantele terenului amintit, s-a descoperit chirpic şi ceramică tipică, inclusiv neagră,lustruită la exterior. Aşezare de dimensiuni relativ modeste.

VIII. ANEXE





931/2008/PUG/II

ANEXA nr. 1

Legislaţie cu referiri directe la prevederile cuprinse în P.U.G. şi R.L.U.

Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, actualizata la data de29.08.2008.

Legea nr. 289 din 7 iulie 2006 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 350/2001privind amenajarea teritoriului şi urbanismul;

Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cumodificările şi completările ulterioare.

Legea nr. 10/1995 - privind calitatea în construcţii; Legea nr. 18/1991 a fondului funciar (republicată în 1998 şi completată cu Legea 47 -

2007); Legea nr. 213/1998 - privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia; Legea nr. 54/1998 - privind circulaţia juridică a terenurilor; Legea nr. 33/1994 - privind exproprierea pentru o cauză de utilitate publică; OUG 34/2006 - privind regimul concesiunilor; Legea nr. 219/1998 - privind regimul concesiunilor; Legea nr. 7/1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, republicată în M.Of. 201

din 03.03.2006 cu modificările şi completările ulterioare; Legea nr. 215/2001 - privind administraţia publică locală, (republicată prin Legea

286/2006); O.U.G. nr. 195/2005 - privind protecţia mediului republicată, cu modificările şi

completările ulterioare; Legea nr. 326/2001 a serviciilor publice de gospodărire comunală, cu modificările şi

completările ulterioare; Legea 426/2001 pentru aprobarea OUG nr. 78/2000 privind regimul deşeurilor; SR 13387/1997 Salubrizarea localităţilor. Deşeuri urbane. Prescripţii de proiectare a

punctelor pentru precolectare. Legea nr. 82/1998 - pentru aprobarea O.G. nr. 43/1997 privind regimul juridic al

drumurilor; Legea nr. 203/2003 republicată în 2005 privind realizarea, dezvoltarea şi modernizarea

reţelei de transport de interes naţional şi european; Legea apelor nr. 107/1996, modificată şi completată prin Legea nr. 310/2004; Legea nr. 41/1995 - privind protecţia patrimoniului naţional; Legea 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, cu modificările şi completările

ulterioare;

H.G.R. nr. 525/1996 - pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism; Regulamentul RUR din 26.09.2006 referitor la organizarea şi funcţionarea Registrului

Urbaniştilor din România, publicat în M.O.nr. 853/18.10.2006.





931/2008/PUG/II

Codul civil; Ordinul ministrului Sănătăţii nr. 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igienă şi a

recomandărilor privind mediul de viaţă al populaţiei; Legea nr.363/2006 privind aprobarea PATN - Secţiunea I - Căi de comunicaţie; Legea 171/1997 privind aprobarea PATN - Secţiunea II – Apa; Legea 5/2000 privind aprobarea PATN - Secţiunea III - Zone protejate; Legea 351/2001 privind aprobarea PATN - Secţiunea IV - Reţeaua de localităţi; Legea 575/2001 privind aprobarea PATN- Secţiunea V- Zone de riscuri naturale. Legea nr. 481/2004 privind protecţia civilă; Ordinul Ministerului de Interne nr. 171/1998 pentru aprobarea Normelor metodologice

de avizare şi autorizare privind prevenirea şi stingerea incendiilor; H.G.R. nr. 525/1996 republicată în 2002 pentru aprobarea Regulamentului general de

urbanism; H.G.R. nr. 584/2001 privind amplasarea unor obiective de mobilier urban; Ordinul Ministerului Transporturilor nr.50/1998, privind “Normele tehnice privind

proiectarea şi realizarea străzilor în localităţile rurale” publicat în M.Of. nr. 138bis/1998. Ordinul comun al Ministrului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului, Şefului

Departamentului pentru Administraţie Publică Locală şi al Ministrului Apelor, Pădurilorşi Protecţiei Mediului nr. 62/N/19.O/288/1.955 privind delimitarea zonelor expuseriscurilor naturale;

H.G.R. nr. 382 din 2 aprilie 2003 pentru aprobarea Normelor metodologice privindexigenţele minime de conţinut ale documentaţiilor de amenajare a teritoriului şi deurbanism pentru zonele de riscuri naturale;

H.G.R. nr. 447 din 10 aprilie 2003 pentru aprobarea normelor metodologice privindmodul de elaborare şi conţinutul hărţilor de risc natural la alunecări de teren şi inundaţii.

H.G.R. 930/2005 privind protecţia sanitară a surselor şi instalaţiilor de aprovizionare cuapă;

H.G.R. 974/2004 privind normele de supraveghere, inspecţie sanitară şi monitorizare acalităţii apei potabile şi a procedurii de autorizare sanitară a producţiei şi distribuţiei apeipotabile şi a procedurii de autorizare sanitară a producţiei şi distribuţiei apei potabile;

H.G.R. 348/2004 privind exercitarea comerţului cu produse şi servicii de piaţă în unelezone publice;

Ordinul Ministerului de Interne nr. 171/1998 pentru aprobarea Normelor metodologicede avizare şi autorizare privind prevenirea şi stingerea incendiilor;

H.G.R. nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediupentru planuri şi programe;

H.G.R. nr. 918/2002 privind stabilirea procedurii-cadru de evaluare a impactului asupramediului şi pentru aprobarea listei proiectelor publice sau private supuse acesteiproceduri.

La baza elaborării Actualizare Plan Urbanistic General al comunei Pîrteştii de Jos se află: Ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind

elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism”;





931/2008/PUG/II

Ordinul M.L.P.A.T nr. 13N/10.03.1999, Ghid privind metodologia de elaborare şiconţinutul - cadru al Planului Urbanistic General.

Ordinul comun al ministrului lucrărilor publice şi amenajării teritoriului, al ministruluiapărării naţionale, al ministrului de interne şi al directorului Serviciului Român deInformaţii nr.34/N/M.30/3.422/4.221/1995 pentru aprobarea precizării privind avizareadocumentaţiilor de urbanism şi amenajarea teritoriului, precum şi a documentaţiilortehnice pentru autorizarea executării construcţiilor.

ANEXA nr.2





931/2008/PUG/II

CONDIŢIIDE PROTECŢIE A REŢELELOR TEHNICO – EDILITARE ŞI SERVITUŢILEIMPUSE DE CĂTRE ACESTEA VECINĂTĂŢILOR

REŢELE DE ALIMENTARE CU APĂ ŞI CANALIZARE

- SR 8591- 1997 - “Amplasarea în localităţi a reţelelor edilitare subterane executate în săpătură”stabileşte distanţele minime între reţele, de la reţelele la fundaţiile construcţiilor şi drumuri, funcţiede asigurarea execuţiei lucrărilor, exploatării lor eficiente, precum şi pentru asigurarea protecţieisanitare.Din prescripţiile acestui normativ menţionăm:

- Conductele de apă se vor poza subteran, la adâncimea minimă de îngheţ,- Conductele de apă se vor amplasa la o distanţă de min. 3 m de fundaţiile construcţiilor, iar

în punctele de intersecţii la min. 40 cm. şi totdeauna deasupra canalizării.- HG 930 – 2005 – pentru aprobarea normelor speciale privind caractereul şi mărimea zonelor deprotecţie sanitară emis de Ministerul Sănătăţii, impune asigurarea zonei de protecţie sanitară(10m.)pentru sursa de apă şi puţuri de medie adâncime.- Norme de igienă şi recomandări privind modul de viaţă al populaţiei aprobate de MinisterulSănătăţii nr. 536 – 1997.

REŢELE DE ALIMENTARE CUENERGIE ELECTRICĂ ŞI TELECOMUNICAŢII

- De- a lungul liniilor electrice aeriene este necesar a se respecta o distanţă de protecţiemăsurată din ax de :

- 7 m (min.) – 17m. (max.) pentru LEA 400KV- 6 m (min.) – 12m. (max.) pentru LEA 220KV- 9 m (min.) – 18m. (max.) pentru LEA 110KV

Pentru amplasarea unor noi obiective energetice, devierea unor linii electrice existente sauexecutarea oricăror lucrări în apropierea obiectivelor energetice existente ( staţii şi posturi detransformare, linii şi cabluri electrice s.a.) se vor consulta proiectele de specialitate.

Reţelele electrice existente şi propuse în localităţile studiate trebuie să respecte normeleexistente precum şi cele din domeniile conexe.

În principal se face referire la:- PE 101/85 + PE 101a/85 / Normativ pentru construirea instalaţiilor electrice de

conexiuni şi transformare, cu tensiuni peste 1KV,

- PE 104/93 - Normativ pentru construirea liniilor aeriene de energie electrică, cutensiuni peste 1KV,

- PE 106/95 - Normativ pentru construirea liniilor de joasă tensiune,- PE 107/95 - Normativ pentru proiectarea şi execuţia reţelelor de cabluri

electrice,- I Li Ip5 – ICEMENERG 89 - 107/95 - Instrucţiuni de proiectare a încrucişărilor

şi apropierilor LEA mt şi LEA jt faţă de linii, instalaţii şi obiective,- STAS 8591- 91 Amplasarea în localităţi a reţelelor edilitare subterane executate în

săpătură,- PE – 122 – 82 – Instrucţiuni privind reglementarea coexistenţei liniilor

electriceaeriene cu tensiuni de peste 1KV cu sistemele de îmbunătăţire funciare,- PE – 124 - Normativ privind alimentarea cu energie electrică a

consumatorilor industriali şi similari,





931/2008/PUG/II

- PE – 132 – 95 - Normativ pentru proiectarea reţelelor de distribuţie publică,- PE – 145 – Normativ privind stabilirea puterilor economice pentru

transformatoarele din posturi,- STAS 1999 - 86 - linii aeriene de telecomunicaţii pe stâlpi,- STAS 6390 - 80 – Încrucişări de linii aeriene de energie electrică şi linii de

telecomunicaţii. Prescripţii.

REŢELE DE GAZE NATURALE ŞI FLUIDE COMBUSTIBILE

Normativ 2006 – Norme tehnice pentru proiectarea şi execuţia a conductelor dealimentare din amonte şi de transport dgaye naturale

Normativ 1986 – pentru stabilirea distanţelor din punct de vedere al preveniriiincendiilor dintre obiectivele componente ale instalaţiilor tehnologice din industria extractivă depetrol şi gaze,

- NT –DPE -01,05 pentru proiectarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale- STAS 8591 - 1 - 91 – Amplasarea în localităţi a reţelelor edilitare subterane,

executate în săpătură.

ANEXA nr. 3





931/2008/PUG/II

Art. 1 - Rolul Regulamentului general de urbanism

(1) Regulamentul general de urbanism reprezintă sistemul unitar de norme tehnice şi juridice carestă la baza elaborării planurilor de amenajare a teritoriului, planurilor urbanistice, precum şi aregulamentelor locale de urbanism.(2) Regulamentul general de urbanism stabileşte, în aplicarea legii, regulile de ocupare a terenurilorşi de amplasare a construcţiilor şi a amenajărilor aferente acestora.(3) Planurile de amenajare a teritoriului sau, după caz, planurile urbanistice şi regulamentele localede urbanism cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor.

Art. 2. Domeniul de aplicare

(1) Regulamentul general de urbanism se aplică în proiectarea şi realizarea tuturor construcţiilor şiamenajărilor, amplasate pe orice categorie de terenuri, atât în intravilan, cât şi în extravilan.(2) Se exceptează de la prevederile alin. (1) construcţiile şi amenajările cu caracter militar şi special,care se autorizează şi se execută în condiţiile stabilite de lege.

Art. 3. Terenuri agricole din extravilan

(1) Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan estepermisă pentru funcţiunile şi în condiţiile stabilite de lege.(2) Autorităţile administraţiei publice locale vor urmări, la emiterea autorizaţiei de construire,gruparea suprafeţelor de teren afectate construcţiilor, spre a evita prejudicierea activităţilor agricole.

Utilizări permiseLucrările de utilitate publică de interes naţional sau local, admise în condiţiile Legii nr.

18/1991, art. 71 alin. 2, pe baza unor documentaţii specifice, aprobate de organismele competenteconform Legii.

Lucrările prevăzute de Legea nr. 50/1991 (republicată în 16.10.2006). Utilizări permise cu condiţiiReţelele tehnico-edilitare se amplasează, de regulă, grupat, în imediata apropiere a căilor de

comunicaţie (Legea nr. 18/1991 art. 81).Construcţiile care prin natură şi destinaţie nu pot fi în intravilan, conform prevederilor art.

70 din Legea nr. 18/1991 (republicată în 1998 şi completată cu Legea 47 -2007), vor avea procenteminimale de ocupare a terenului şi se vor autoriza în urma obţinerii acordului de mediu, emis deautoritatea competentă, în condiţiile Legii nr. 137/1995 (art. 8 şi Anexa II).

Construcţiile civile vor fi amplasate la minimum 2400 m de limita obiectivelor specialeaparţinând MApN, MI şi SRI.

Utilizări interziseNu se admit construcţii pe terenuri de clasa I şi II de calitate, terenuri amenajate cu lucrări

de îmbunătăţiri funciare sau plantate cu vii şi livezi (Legea nr. 18/1991 art. 71).

Articolul 4 - Terenuri agricole din intravilan

(1) Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentrutoate tipurile de construcţii şi amenajări specifice localităţilor, cu respectarea condiţiilor impuse delege şi de prezentul regulament.(2) De asemenea, autorizarea prevăzută la alin. (1) se face cu respectarea normelor stabilite deconsiliile locale pentru ocuparea raţională a terenurilor şi pentru realizarea următoarelor obiective:





931/2008/PUG/II

(a) completarea zonelor centrale, potrivit condiţiilor urbanistice specifice impuse de caracterul zonei,având prioritate instituţiile publice, precum şi serviciile de interes general;(b) valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reţele tehnico-edilitare;(c) amplasarea construcţiilor, amenajărilor şi lucrărilor tehnico-edilitare aferente acestora înansambluri compacte.(3) Prin autorizaţia de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol,temporar sau definitiv, conform legii.

Utilizări permiseToate tipurile de construcţii şi amenajări care îndeplinesc condiţiile impuse de lege şi de

prezentul Regulament. Utilizări permise cu condiţii- Construcţii în localităţi situate în zone protejate datorită sensibilităţii zonelor geografice în

care sunt amplasate (litoral, zone montane, rezervaţii ale biosferei, rezervaţii de arhitectură).- Construcţii amplasate în vecinătatea obiectivelor speciale ale MApN, MI, SRI, în zona de

frontieră, etc. Utilizări interzisePe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică prin documentaţii

aprobate se interzice autorizarea construcţiilor cu caracter definitiv, pentru alte obiective.

Art. 5 - Suprafeţe împădurite

(1) Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor pe terenuri cu destinaţie forestieră esteinterzisă. în mod excepţional cu avizul organelor administraţiei publice de specialitate se potautoriza numai construcţiile necesare întreţinerii pădurilor, exploatărilor silvice şi culturilorforestiere. La amplasarea acestor construcţii se va avea în vedere dezafectarea unei suprafeţe câtmai mici din cultura forestieră.(2) Cabanele şi alte construcţii şi amenajări destinate turismului vor fi amplasate numai la lizierapădurilor, cu avizul conform al Ministerului Apelor, Pădurilor şi Protecţiei Mediului şi alMinisterului Turismului.(3) Delimitarea pe judeţe a terenurilor cu destinaţie forestieră, stabilită, în condiţiile legii, de cătreorganele de specialitate ale administraţiei publice, se comunică consiliilor judeţene prin ordinulministrului apelor, pădurilor şi protecţiei mediului.

Utilizări permiseLucrări de utilitate publică de interes naţional şi local prevăzute de Legea nr. 26/1996 -

Codul silvic la art. 54 şi 74. Utilizări permise cu condiţiiConstrucţii şi amenajări specifice sectorului forestier (cantoane silvice, drumuri şi căi ferate

forestiere, făzănării, păstrăvării, etc.).Construcţii pentru turism, amplasate numai la liziera pădurii. Utilizări interziseOrice fel de construcţii şi amenajări cu excepţia celor prevăzute de lege (Codul silvic art. 54

şi art. 74).

Art. 6 - Resursele subsolului

(1) Autorizarea executării construcţiilor definitive, altele decât cele industriale, necesare exploatăriişi prelucrării resurselor în zonele delimitate conform legii, care conţin resurse identificate alesubsolului, este interzisă.





931/2008/PUG/II

(2) Autorizarea executării construcţiilor industriale necesare exploatării şi prelucrării resurseloridentificate ale subsolului, se face de către consiliile judeţene sau consiliile locale, după caz, cuavizul organelor de stat specializate.(3) în cazul identificării de zone cu resurse în intravilanul localităţii, modalitatea exploatăriiacestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii.(4) Zonele care conţin resurse identificate ale subsolului, delimitate potrivit legii, se comunică laconsiliile judeţene prin ordin al preşedintelui Agenţiei Naţionale pentru Resurse Minerale, pentrufiecare judeţ.

Utilizări permiseConstrucţii industriale necesare exploatării şi prelucrării resurselor identificate ale

subsolului. Utilizări permise cu condiţiiLucrări inginereşti necesare protecţiei perimetrelor de exploatare (îndiguiri, devieri de

cursuri de ape, consolidări de maluri, etc.).Lucrări de explorare şi exploatare din zonele cu resurse identificate în intravilanul localităţii

vor face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii. Utilizări interziseOrice fel de construcţii cu caracter definitiv, cu excepţia celor necesare exploatării,

prelucrării şi transportului resurselor valorificate ale subsolului.

Art. 7 - Resurse de apă şi platforme meteorologice

(1) Autorizarea executării construcţiilor de orice fel în albiile minore ale cursurilor de apă şi încuvetele lacurilor este interzisă cu excepţia lucrărilor de poduri, lucrărilor necesare căilor ferate şidrumurilor de traversare a albiilor cursurilor de apă, precum şi lucrărilor de gospodărire a apelor.(2) Autorizarea executării lucrărilor prevăzute la alin. (1) este permisă numai cu avizul primarului şial autorităţilor de gospodărire a apelor şi cu asigurarea măsurilor de apărare a construcţiilorrespective împotriva inundaţiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calităţii apelor de suprafaţăşi subterane, de respectare a zonelor de protecţie faţă de malurile cursurilor de apă şi faţă delucrările de gospodărire şi de captare a apelor.(3) Autorizarea executării construcţiilor de orice fel în zona de protecţie a platformelormeteorologice se face cu avizul prealabil al autorităţii competente pentru protecţia mediului.(4) Zonele de protecţie sanitară se delimitează de către autorităţile administraţiei publice judeţene şia municipiului Bucureşti, pe baza avizului organelor de specialitate ale administraţiei publice.

Utilizări permisePlatforme meteorologice, captări de apă, lucrări pentru prevenirea şi combaterea acţiunilor

distructive a apelor. Utilizări permise cu condiţiiLucrări de poduri, lucrări necesare căilor ferate şi drumurilor de traversare a cursurilor de

apă, cu condiţia asigurării măsurilor de apărare împotriva inundaţiilor, a măsurilor de prevenire adeteriorării calităţii apelor şi cu respectarea zonelor de protecţie a lucrărilor de gospodărire a apelorşi a platformelor meteorologice, cu avizul primarilor şi al autorităţilor competente în gospodărireaapelor.

Utilizări interziseOrice fel de construcţii în zonele de protecţie severă a platformelor meteorologice şi ale

captărilor de apă.

Art. 8 - Zone cu valoare peisagistică şi zone naturale protejate





931/2008/PUG/II

(1) Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajărilor care, prin amplasament, funcţiune,volumetrie şi aspefct arhitectural - conformare şi amplasare goluri, raport gol-plin, materialeutilizate, învelitoare, paletă cromatică, etc. - depreciază valoarea peisajului, este interzisă.(2) Autorizarea executării construcţiilor în parcuri naţionale, rezervaţii naturale, precum şi încelelalte zone protejate, de interes naţional, delimitate potrivit legii, se face cu avizul conform alMinisterului Apelor Pădurilor şi Protecţiei Mediului şi al Ministerului Lucrărilor Publice şiAmenajării Teritoriului.(3) Consiliile judeţene vor identifica şi vor delimita, în funcţie de particularităţile specifice, acelezone naturale de interes local ce necesită protecţie pentru valoarea lor peisagistică şi vor stabilicondiţiile de autorizare a executării construcţiilor, având în vedere păstrarea calităţii mediuluinatural şi a echilibrului ecologic.

Utilizări permiseLucrări de utilitate publică de interes naţional sau local, autorizate în cazuri excepţionale în

condiţiile Legii nr. 18/1991, art. 71, alin. 2. Utilizări permise cu condiţiiîn zonele naturale protejate de interes naţional delimitate prin studii de specialitate şi

documentaţii de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobate, construcţiile se autorizează cu avizulconform al MLPAT şi MAPPM.

Prescripţiile se stabilesc în funcţie de regimul de protecţie instituit al zonei respective înfuncţie de tipurile de activităţi admise în mod tradiţional. Aceste prescripţii vor fi conţinute înavizul conform al MLPAT şi MAPPM.

în zonele naturale protejate de interes local, delimitate de autorităţile administrative publicelocale pe baza documentaţiei avizate de Academia Română, construcţiile se autorizează cuprescripţii ce ţin seama de respectarea măsurilor şi normele de protecţie stabilite la nivel local.Pentru categoriile de construcţii menţionate de lege se pot cere studii de impact asupra mediului, învederea autorizării.

Utilizări interziseConstrucţii şi amenajări care pot afecta sensibilitatea zonelor geografice cu regim special de

protecţie (zone umede, zone de coastă, zone montane sau forestiere, rezervaţii şi parcuri naturale,etc.) precum şi a zonelor peisagistice cu o valoare deosebită, mai ales în cazul când construcţiilepropuse au o volumetrie şi un aspect arhitectural ce depreciază valoarea peisajului. Interdicţia sepoate stabili în urma studiilor de impact, în conformitate cu prevederile Legii nr. 137/1995.

Art. 9 - Zone construite protejate

(1) Autorizarea executării construcţiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu culturalconstruit, de interes naţional, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii şi al MinisteruluiLucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului.(2) Autorizarea executării construcţiilor în zonele care cuprind valori de patrimoniu culturalconstruit, de interes local, declarate şi delimitate prin hotărâre a consiliului judeţean, se face cuavizul serviciilor publice descentralizate din judeţ, subordonate ministerelor prevăzute la alin. (1).(3) Autorizarea executării lucrărilor de construcţii, care au ca obiectiv cercetarea, conservarea,restaurarea sau punerea în valoare a monumentelor istorice, se va face cu avizul conform alMinisterului Culturii, în condiţiile stabilite prin ordin al ministrului culturii.

Utilizări permiseLucrări de utilitate publică de interes naţional pe baza documentaţiilor specifice aprobate de

organele competente. Utilizări permise cu condiţii





931/2008/PUG/II

Toate tipurile de construcţii compatibile cu specificul zonei în care sunt amplasate, cucondiţia respectării prescripţiilor conţinute în avizele conform ale organelor administraţiei publicecentrale specializate, în cazul zonelor care cuprind valori de patrimoniu cultural construit de interesnaţional, declarate ca atare (inclusiv clădiri şi situri cu statut de muzeu).

în zonele cu patrimoniu construit de interes local, delimitate prin hotărârea consiliuluijudeţean, autorizarea construcţiilor se face cu respectarea strictă a avizelor serviciilor publicedescentralizate ale MLPAT şi Ministerului Culturii.

Utilizări interziseOrice fel de construcţii şi amenajări care, prin funcţiune, configuraţie arhitecturală sau

amplasament compromit aspectul general al zonei, distrug coerenţa ţesutului urban existent sauafextează valoarea monumentului ori a zonei protejate a acestuia.

în sprijinul măsurilor de protecţie a vizibilităţii obiectelor şi zonelor, pot fi utilizate atâtprevederile articolului 18 din OG nr. 68/1994, cât şi art. 622 din Codul Civil (servitutea de a nu zidipe un fod - "non aedificandi" - sau de a nu zidi decât până la o înălţime determinată - "non altiustollendi").

Art. 10 - Expunerea la riscuri naturale

(1) Autorizarea executării construcţiilor sau amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, cuexcepţia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă.(2) în sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se înţelege: alunecări de teren, nisipurimişcătoare, terenuri mlăştinoase, scurgeri de torenţi, eroziuni, avalanşe de zăpadă, deslocări destânci, zone inundabile şi altele asemenea, delimitate pe fiecare judeţ prin hotărâre a consiliuluijudeţean, cu avizul organelor de specialitate ale administraţiei publice.

Utilizări permiseConstrucţii şi amenajări de orice fel, ce au drept scop limitarea riscurilor naturale (lucrări

hidrotehnice pentru atenuarea şi devierea viiturilor, staţii hidrometeorologice, seismice şi sisteme deavertizare şi prevenire a fenomenelor naturale periculoase, sisteme de irigaţii şi desecări, lucrări decombatere a eroziunii de adâncime, etc.).

Utilizări permise cu condiţiiOrice fel de construcţii şi amenajări cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 şi a

normelor şi prescripţiilor tehnice specifice, referitoare la rezistenţa şi stabilitatea construcţiilor,siguranţa în exploatarea şi igiena şi sănătatea oamenilor, în zonele cu grad de seismicitate ridicat, peterenuri expuse la umezire, macroporice, în zonele de frig, cu pânză freatică agresivă, neprecizate înprezentul articol.

Se admit de asemenea construcţii pe terenurile menţionate în alin. (2) al art. 10, cu condiţiaeliminării factorilor naturali de risc prin lucrări specifice (desecări, consolidări ale terenului, etc.),aprobate de autoritatea competentă în protecţia mediului, sau alte organisme interesate, după caz.

Utilizări interziseConstrucţii şi amenajări în zonele expuse la riscurile naturale menţionate în alin. (2) ale

prezentului articol, precum şi în alte zone în care nu sunt posibile, sau nu sunt admise, de cătreautorităţile competente în protecţia mediului, lucrările de eliminare a factorilor de risc pentruconstrucţii.

Delimitarea zonelor de risc este necesară, întrucât acţiunile de prevenire sau bazate pecunoaşterea detaliată şi acceptată a diferitelor grade de risc.

Delimitarea zonelor expuse riscurilor naturale se stabileşte prin hotărâre a consiliuluijudeţean, respectiv a Consiliului General al Municipiului Bucureşti, pe baza studiilor de specialitateavizate ale organelor administraţiei publice specializate. Zonele delimitate se preiau îndocumentaţiile de urbanism şi amenajarea teritoriului şi se înscriu în cadastru.





931/2008/PUG/II

Art. 11 - Expunerea la riscuri tehnologice

(1) Autorizarea executării construcţiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum şi în zonelede servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze,apă, canalizare, căilor de comunicaţie şi altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă.(2) în sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de proceseleindustriale sau agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, radiaţii, surpări de teren ori depoluare a aerului, apei sau solului.(3) Fac excepţie de la prevederile alin. (1) construcţiile şi amenajările care au drept scop prevenireariscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora.

Utilizări permiseOrice fel de construcţii şi amenajări care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice şi

limitarea efectelor acestora (piliere de siguranţă, lucrări de consolidare a malurilor la exploatările desuprafaţă a resurselor minerale, lucrări de marcvare şi reperare a reţelelor de conducte şi cabluri înlocalităţi, accese pentru intervenţia rapidă în caz de incendii sau explozii, etc.).

Utilizări permise cu condiţiiToate tipurile de construcţii, cu condiţia respectării servituţilor de utilitate publică existente

sau propuse, pentru reţele tehnico-edilitare, căi de comunicaţie, explorarea şi exploatarea resurselorsubsolului, apărarea ţării, ordinii publice şi siguranţei naţionale precum şi a exigenţelor Legii nr.10/1995 privind rezistenţa, stabilitatea, siguranţa în exploatare, rezistenţa la foc, protecţia împotrivazgomotului, sănătatea oamenilor şi protecţia mediului.

Utilizări interziseToate tipurile de construcţii amplasate în zonele de protecţie stabilite prin norme sanitare şi

de protecţie a mediului, ale unităţilor industriale, agricole sau de altă natură, în zonele cu servituţilegal instituite pentru lucrările publice generatoare de riscuri tehnologice, în vecinătatea depozitelorde combustibil şi materiale explozibile, etc.

Art. 12 - Construcţii cu funcţiuni generatoare de riscuri tehnologice

(1) Autorizarea executării construcţiilor care, prin natura şi destinaţia lor, pot genera riscuritehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat şi aprobat conform prevederilorlegale.(2) Lista categoriilor de construcţii generatoare de riscuri tehnologice se stabileşte prin ordin comunal ministrului industriilor, ministrului agriculturii şi alimentaţiei, ministrului apelor, pădurilor şiprotecţiei mediului, ministrului sănătăţii, ministrului transporturilor, ministrului apărării naţionale şiministrului de interne.

Utilizări permiseOrice fel de construcţii şi amenajări care au ca scop diminuarea sau eliminarea riscurilor

tehnologice. Utilizări permise cu condiţiiConstrucţiile şi amenajările care îndeplinesc condiţiile de realizare şi funcţionare conform

cerinţelor acordului de mediu şi sunt compatibile cu funcţiunea stabilită pentru zona respectivă prindocumentaţiile de urbanism şi amenajarea a teritoriului aprobate conform legii.

Utilizări interziseConstrucţiile şi amenajările incopatibile cu funcţiunea dominantă stabilită pentru zona

respectivă pe baza documentaţiilor de urbanism şi amenajarea teritoriului, aprobate conform legii.

Art. 13 - Asigurarea echipării edilitare





931/2008/PUG/II

(1) Autorizarea executării construcţiilor care, prin dimensiunile şi destinaţia lor, presupun cheltuielide echipare edilitară ce depăşesc posibilităţile financiare şi tehnice ale administraţiei publice localeori ale investitorilor interesaţi sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă.(2) Autorizarea executării construcţiilor poate fi condiţionată de stabilirea, în prealabil, prin contract,a obligaţiei efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de cătreinvestitorii interesaţi.

Utilizări permiseOrice construcţii şi amenajări care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu

capacitate corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanţareasigurate de administraţia publică, de investitorii interesaţi sau care beneficiază de surse definanţare atrase potrivit legii.

Utilizări admise cu condiţiiConstrucţiile vor fi executate după stabilirea, prin contact prealabil, a obligaţiei efectuării

lucrărilor de echipare edilitară aferente (în parte sau total), de către investitorii interesaţi. Utilizări interziseOrice construcţii care, prin dimensiuni, destinaţie şi amplasare faţă de zonele cu echipare

tehnico-edilitară asigurată (acoperire sub aspect teritorial şi capacitate) presupun cheltuieli ce nu potfi acoperite de nici unul din factorii interesaţi.

Autorizarea construirii în urma stabilirii condiţiilor contractuale de realizare a lucrăriloredilitare de către investitorii interesaţi se va face numai în cazul în care, din corelarea cu celelaltereguli de bază, rezultă că terenul este construibil şi există condiţii de asigurare a echipării edilitarenecesare.

Art. 14 - Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor

(1) Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintredestinaţia construcţiei şi funcţiunea dominantă a zonei, stabilită printr-o documentaţie de urbanism,sau dacă zona are o funcţiune dominantă tradiţională caracterizată de ţesut urban şi conformarespaţială proprie.(2) Condiţia de amplasare a construcţiilor în funcţie de destinaţia acestora în cadrul localităţii suntprevăzute în anexa nr. 1 la prezentul regulament.

Art. 15 - Procentul de ocupare a terenului

(1) Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia ca procentul de ocupare al terenului sănu depăşească limita superioară stabilită conform anexei nr. 2 la prezentul regulament.

Art. 16 - Lucrări de utilitate publică

(1) Autorizarea executării altor construcţii pe terenuri care au fost rezervate în planuri de amenajarea teritoriului, pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.(2) Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentaţiei de urbanismsau de amenajare a teritoriului, aprobate conform legii.

Art. 17 - Orientarea faţă de punctele cardinale

Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor deorientare faţă de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la prezentul regulament.





931/2008/PUG/II

Art. 18 - Amplasarea faţă de drumuri publice

(1) în zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate aleadministraţiei publice:(a) construcţii şi instalaţii aferente drumurilor publice, de deservire, de întreţinere şi de exploatare;

(b) parcaje, garaje şi staţii de alimentare cu carburanţi şi resurse de energie (inclusivfuncţiunile lor complementare: magazine, restaurante, etc.);

(c) conducte de alimentare cu apă şi de canalizare, sisteme de transport gaze, ţiţei sau alteproduse petroliere, reţele termice, electrice, de telecomunicaţii şi infrastructuri ori alte instalaţii oriconstrucţii de acest gen.(2) în sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înţelege ampriza, fâşiile desiguranţă şi fâşiile de protecţie.(3) Autorizarea executării construcţiilor cu funcţiuni de locuire este permisă, cu respectarea zonelorde protecţie a drumurilor delimitate conform legii.(4) în sensul prezentului regulament, prin funcţiuni de locuire se înţelege: locuinţe, case de vacanţăşi alte construcţii cu caracter turistic, spaţii de cazare permanentă sau temporară pentru nevoisociale, industriale sau de apărare, cum ar fi: cămine pentru bătrâni, cămine de nefamilişti, sanatorii,cămine pentru organizarea de şantier, cămine de garnizoană.

Utilizări permiseOrice construcţii sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor

urbanistice şi de amenajare teritorială cu avizul organelor specializate ale administraţiei publicepentru lucrările din zonele de protecţie.

Utilizări admise cu condiţiiToate construcţiile şi amenajările amplasate în zonele de protecţie ale drumurilor publice

care respectă prescripţiile tehnice şi reglementările urbanistice privind funcţionalitatea, sistemulconstructiv, conformarea volumetrică şi estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale şirezolvarea parcajelor aferente, precum şi evitarea riscurilor tehnologice de construcţie şi exploatare.

Prin amplasare şi funcţionare ele nu vor afecta buna desfăşurare a circulaţiei pe drumurilepublice în condiţii optime de capacitate, fluenţă şi siguranţă. Accesele carosabile şi pietonale laaceste construcţii vor fi amenajate şi semnalizate corespunzător normativelor şi standardelor tehnicespecifice.

Utilizări interziseOrice construcţie care prin amplasare, configuraţie sau exploatare împietează asupra bunei

desfăşurări, organizări şi dirijări a traficului pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidentevor fi interzise în zonele de siguranţă şi protecţie a drumurilor. în acest sens se interzice amplasareaîn zona drumurilor a panourilor independente de reclamă publicitară.

Art. 19 - Amplasarea faţă de căi navigabile existenteşi cursuri de apă potenţial navigabile

(1) în zona căilor navigabile şi a cursurilor de apă potenţial navigabile se pot autoriza, cu avizulconform al Ministerului Transporturilor, următoarele lucrări:

a) construcţii şi instalaţii aferente căilor navigabile, de deservire, de întreţinere şi deexploatare;

b) semnale vizuale, auditive şi faruri, precum şi alte amenajări referitoare la siguranţanavigaţiei;





931/2008/PUG/II

c) construcţii pwentru obiective portuare, fronturi de acostare, platforme de depozitare,drumuri de circulaţie, clădiri, construcţii hidrotehnice pentru şantiere navale, gări fluviale şi altelucrări similare;

d) traversări sau subtraversări ale căilor navigabile şi ale canalelor şi cursurilor de apăpotenţail navigabile cu conducte de presiune (apă, gaze, ţiţei, abur) de linii electrice şi detelecomunicaţii, precum şi traversările cu poduri şi lucrările de amenajări hidroenergetice şi de artă;

e) adăposturi de iarnă pentru nave, staţii de alimentare cu carburanţi şi resurse de energie;f) instalaţii de captare a apei din albia căilor navigabile şi instalaţii de evacuare a apelor

reziduale sau de altă natură;g) apărări de maluri de orice natură, diguri longitudinale şi transversale şi alte lucrări

asimilare.(2) în sensul prezentului regulament, prin zona fluvială se înţelege fâşia de teren situată în lungulţărmului apelor interioare navigabile sau potenţial navigabile. Zona fluvială se stabileşte de cătreautoritatea de stat competentă, potrivit legii.

în porturi, zona căilor navigabile coincide cu incinta portuară.

Art. 20 - Amplasarea faţă de căi ferate din administraţia SNCFR

(1) în zona de protecţie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, cu avizul MinisteruluiTransportului:

a) construcţii şi instalaţii aferente exploatării şi întreţinerii liniilor de cale ferată;b) construcţii şi instalaţii pentru exploatarea materialului rulant şi a mijloacelor de restabilire

a circulaţiei;c) instalaţii fixe pentru tracţiune electrică;d) instalaţii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicaţii, transmisiuni

de date şi construcţiile aferente acestora.(2) Construcţiile care se amplasează în zona de protecţie a infrastructurii feroviare situată înintravilan se autorizează cu avizul Regiei Autonome "Societatea Naţională a Căilor Ferate Române"şi al Ministerului Transporturilor.(3) în sensul prezentului regulament, prin zonă de protecţie a infrastructurii feroviare se înţelegefâşia de teren, indiferent de proprietar, cu lăţimea de 100 m măsurată de la limita zonei cadastraleC.R.F., situată de o parte şi de alta a căii ferate.(4) Lucrările de investiţii ale agenţilor economici şi ale instituţiilor publice, care afectează zona deprotecţie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Regiei Autonome "SocietateaNaţională a Căilor Ferate Române" şi al Ministerului Transporturilor, şi anume:

a) căi ferate industriale;b) lucrări hidrotehnice;c) traversarea căii ferate de către drumuri prin pasaje denivelate;d) subtraversarea liniilor de cale ferată de reţele de telecomunicaţii, energie electrică,

conducte sub presiune de apă, gaze, produse petroliere, termotehnologice şi canale libere.(5) în zona de protecţie a infrastructurii tarnsporturilor se interzic:

a) amplasarea oricăror construcţii, depozite de materiale sau înfiinţarea de plantaţii careîmpiedică vizibilitatea liniei sau a semnalelor feroviare;

b) efectuarea oricăror lucrări care, prin natura lor, ar provoca alunecări de teren, surpări sauar afecta stabilitatea solului prin tăierea copacilor, extragerea de materiale de construcţii sau caremodifică echilibrul pânzei freatice subterane;

c) depozitarea, manipularea sau prelucrarea substanţelor inflamabile, explozibile,carburanţilor, gazelor lichefiate sau oricăror materiale care, prin natura lor, ar putea provocaincendii sau explozii.





931/2008/PUG/II

(6) Cedarea, transferul, ocuparea temporară sau definitivă a terenului din patrimoniului RegieiAutonome "Societatea Naţională a Căilor Ferate Române", pentru lucrările de interes public, atât înintravilan cât şi în extravilan, se fac numai cu avizul Regiei Autonome "Societatea Naţională aCăilor Ferate Române" şi al Ministerului Transporturilor.

Art 21 - Amplasarea faţă de aeroporturi

Autorizarea executării construcţiilor în vecinătatea terenurilor aferente aeroporturilor şi aculoarelor de siguranţă stabilite conform legii se face cu avizul conform al MinisteruluiTransporturilor.

Utilizări permiseConstrucţiile şi amenajările necesare activităţilor de decolare-aterizare. Utilizări permise cu condiţiiConstrucţiile şi instalaţiile destinate activităţilor aeronautice, cu respectarea normelor

tehnice stabilite de organele administraţiei publice centrale specializate.Construcţiile şi amenajările cu alte destinaţii decât cele aeronautice, cu condiţia respctării

normelor de protecţie acustică, precum şi a limitărilor de înălţime şi a retragerilor faţă de diverselecomponente ale zonelor de siguranţă ale terenurilor de aeronautică, înscrise în avizul conform emisde autoritatea competentă.

Construcţiile admise vor fi în sisteme de zi şi de noapte. Utilizări interziseAmplasarea de lucrări, construcţii sau instalaţii care prin natura lor, sau datorită procesului

de funcţionare pot periclita siguranţa zborurilor (obiective care produc fum sau ceaţă artificială,substanţe nocive, radioactive sau rău mirositoare; sisteme de iluminat care să perturbe identificareasistemelor de balizare a zonei; surse de energie electrică sau unde radio producătoare de perturbaţiiîn instalaţiile de protecţie a navigaţiei aeriene (unităţI de morărit, silozuri, depozite, magazii,decantoare, etc.).

Amplasarea construcţiilor a căror destinaţie este incompatibilă cu vecinătatea aeroporturilorconform prevederilor Anexei nr. 1 a prezentului Regulament este interzisă.

Art. 22 - Retrageri faţă de fâşia de protecţie a frontierei de stat

(1) Autorizarea executării construcţiilor în extravilan se face numai la distanţa de 500 m faţă defâşia de protecţie a frontierei de stat, către interior.(2) Se exceptează de la prevederile alin. (1) punctele de control pentru trecerea frontierei, cuconstrucţii-anexă, terminalele vamale şi alte construcţii şi instalaţii care se pot amplasa cu avizulconform al organelor de specialitate ale administraţiei publice şi cu respectarea prevederilor legaleprivind frontiera de stat a României.

Utilizări permise cu condiţiiConstrucţiile prevăzute de articolul 22 alin. (2) al Regulamentului general de urbanism, cele

prevăzute de Legea nr. 56/1992 la art. 54, precum şi cele prevăzute de Legea nr. 18/1991 art. 2 pct.(d), cu avizul conform al organelor administraţiei publice de specialitate.

Utilizări interziseLucrările de construcţii şi amenajări specifice localităţilor amplasate în extravilanul acestora

la o distanţă mai mică de 500 m faţă de fâşia de protecţie a frontierei.Construcţiile şi amenajărilor poluante cu efect transfrontieră.

Art. 23 - Amplasarea faţă de aliniament





931/2008/PUG/II

(1) Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase faţă de acestea, după cum urmează:a) în cazul zonelor construite compact, construcţiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentulclădirilor existente;b) retragerea construcţiilor faţă de aliniament este permisă numai dacă se respectă coerenţa şicaracterul fronturilor stradale.(2) în ambele situaţii, autorizaţia de construire se emite numai dacă înălţimea clădirii nu depăşeştedistanţa măsurată, pe orizontală, din orice punct al clădirii faţă de cel mai apropiat punct alaliniamentului opus.(3) Fac excepţie de la prevederile alin. (2) construcţiile care au fost cuprinse într-un plan urbanisticzonal aprobat conform legii.(4) în sensul prezentului regulament, prin aliniament se înţelege limita dintre domeniul privat şidomeniul public.

Art. 24 - Amplasarea în interiorul parcelei

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă:a) distanţele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conform

Codului civil;b) distanţele minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului

unităţii teritoriale de pompieri.

Art. 25 - Accese carosabile

(1) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces ladrumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei. Caracteristicileacceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor.(2) în mod excepţional se poate autoriza executarea construcţiilor fără îndeplinirea condiţiilorprevăzute la alin. (1), cu avizul unităţii teritoriale de pompieri.(3) Numărul şi configuraţia acceselor prevăzute la alin. (1) se determină conform anexei nr. 4 laprezentul regulament.(4) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale deconstruire, eliberate de administratorul acestora.

Utilizări permiseConstrucţiile ale căror accese carosabile ( direct sau prin servitute) respectă normele de

siguranţă şi fluenţă a traficului, în condiţiile avizului administratorului drumului. Utilizări admise cu condiţiiConstrucţiile fără posibilităţi de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin

servitute) sau cu accese ale căror caracteristici tehnice nu permit intervenţia mijloacelor de stingerea incendiilor, cu condiţia obţinerii unitătii teritoriale de pompieri, conform prevederilor alin. (2) alprezentului articol.

Utilizări interziseSe interzice autorizarea construcţiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile

corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii.

Art. 26 - Accese pietonale





931/2008/PUG/II

(1) Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă seasigură accese pietonale, potrivit importanţei şi destinaţiei construcţiei.(2) în sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înţelege căile de acces pentru pietoni,dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, pieţe pietonale, precum şi orice cale deacces public pe terenuri proprietate publică sau, după caz, pe terenuri proprietate privată grevate deservitutea de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.(3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulaţia persoanelor cu handicap şicare folosesc mijloace specifice de deplasare.

Utilizări permiseConstrucţii şi amenajări la care se asigură accese pietonale, precum şi construcţii de accese

şi căi pietonale ce reprezintă lucrări independente, amenajate şi echipate în funcţie de mărimeafluxului de pietoni care asigură deplasarea acestora în condiţii de confort şi de siguranţă. Se voravea în vedere şi exigenţele impuse de circulaţia persoanelor cu handicap.

Utilizări admise cu condiţiiTipurile de accese pietonale existente sau propuse cu sau fără servituţi de utilitate publică

cum sunt:- accese pietonale prin zone (terenuri) proprietăţi private (servitute de trecere);- accese pietonale admise prin reglementări orare, de flux sau în funcţie de alte condiţii, etc. Utilizări interziseSe interzice autorizarea construcţiilor pe terenul pentru care nu sunt prevăzute accesele

pietonale.Zonarea funcţională a teritoriului trebuie să asigure corelarea diferitelor categorii de accese

carosabile, accese pietonale şi parcaje, corespunzător funcţiilor şi caracterului urbanistic al zonei.

Art. 27 - Racordarea la reţelele publice de echipare edilitară existente

(1) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării denoi consumatori la reţelele existente de apă, la instalaţiile de canalizare şi de energie electrică.(2) De la dispoziţiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administraţieipublice locale, pentru locuinţe individuale, în următoarele condiţii:a) realizarea de soluţii de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare şi deprotecţie a mediului;b) beneficiarul se obligă să racordeze construcţia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, lareţeaua centralizată publică, atunci când aceasta se va realiza.(3) Pentru celelalte categorii de construcţii se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizulorganelor administraţiei publice competente, dacă beneficiarul se obligă să prelungească reţeauaexistentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitateareţelelor publice existente, fie să construiască noi reţele.(4) Prevederile alin. (2) şi (3) se aplică, în mod corespunzător, autorizării executării construcţiilor înlocalităţile unde nu există reţele publice de apă şi de canalizare.

Art. 28 - Realizarea de reţele edilitare

(1) Extinderile de reţele sau măririle de capacitate a reţelelor edilitare publice se realizează de cătreinvestitor sau beneficiar, parţial sau în întregime, după caz, în condiţiile contractelor încheiate cuconsiliile locale.(2) Lucrările de racordare şi de branşare la reţeaua edilitară publică se suportă în întregime deinvestitor sau de beneficiar.





931/2008/PUG/II

Art. 29 - Proprietatea publică asupra reţelelor edilitare

(1) Reţelele de apă, de canalizare, de drumuri publice şi alte utilităţi aflate în serviciul public suntproprietate publică a comunei, oraşului sau judeţului, dacă legea nu dispune altfel.(2) Reţelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică şi de telecomunicaţii sunt proprietate publicăa statului, dacă legea nu dispune astfel.(3) Lucrările prevăzute la alin. (1) şi (2), indiferent de modul de finanţare, intră în proprietateapublică.

Art. 30 - Parcelarea

(1) Parcelarea este operaţiunea de divizare a unei suprafeţe de teren în minimum 4 loturi alăturate,în vederea realizării de noi construcţii. Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autorizarealizarea parcelării şi executarea construcţiilor cu condiţia adoptării de soluţii de echipare colectivăcare să respecte normele legale de igienă şi de protecţie a mediului.(2) Autorizarea executării parcelărilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacăpentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiţii:

a) front la stradă de minimum 8 m pentru clădiri înşiruite şi de minimum 12 m pentru clădiriizolate sau cuplate;

b) suprafaţa minimă a parcelei de 150 m2 pentru clădiri înşiruite şi, respectiv, de minimum200 m2 pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate;

c) adâncimea mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea parcelei.(3) Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se încadrează în prevederile alin. (2).

Articolul 31 - înălţimea construcţiilor

(1) Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea înălţimii medii a clădirilor învecinateşi a caracterului zonei, fără ca diferenţa de înălţime să depăşească cu mai mult de două niveluriclădirile învecinate.(2) în sensul prezentului regulament, clădiri imediat învecinate sunt cele amplasate alăturat, deaceeaşi parte a străzii.(3) Fac excepţie de la prevederile alin. (1) construcţiile care au fost cuprinse într-un plan urbanisticzonal, aprobat conform legii.

Art. 32 - Aspectul exterior al construcţiilor

(1) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravinefuncţiunii acestora şi nu depreciază aspectul general al zonei.(2) Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră încontradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile generale acceptate ale urbanismuluişi arhitecturii, este interzisă.

Art. 33 - Parcaje

(1) Autorizarea executării construcţiilor care, prin destinaţie, necesită spaţii de parcare se emitenumai dacă există posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.(2) Prin execepţie de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru spaţii de parcare sestabileşte prin autorizaţia de construire de către delegaţiile permanente ale consiliilor judeţene saude către primari, conform legii.





931/2008/PUG/II

(3) Suprafeţele parcajelor se determină în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei,conform anexei nr. 5 la prezentul regulament.

Art. 34 - Spaţii verzi şi plantate

(1) Autorizaţia de construire va conţine obligaţia menţinerii sau creării de spaţii verzi şi plantate, înfuncţie de destinaţia şi capacitatea construcţiei, conform anexei nr.6 la prezentul regulament.

Art. 35 - împrejmuiri

(1) în condiţiile prezentului regulament, este permisă autorizarea uermătoarelor categorii deîmprejmuiri:

a) împrejmuiri opace, necesare pentru protecţia împotriva intruziunilor, separarea unorservicii funcţionale, asigurarea protecţiei vizuale;

b) împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferenteclădirilor şi/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.(2) Pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune aceloraşi exigenţe ca şi în cazulaspectului exterior al construcţiei.

Art. 36 - Autorizarea directă

(1) Regulamentele locale de urbanism vor urmări detalierea articolelor cuprinse în prezentulregulament, conform condiţiilor specifice fiecărei localităţi şi caracteristicilor unităţilor teritorialede referinţă.(2) Până la aprobarea planurilor urbanistice generale şi a regulamentelor locale de urbanism,autorizarea executării construcţiilor se va face numai în condiţiile stabilite de prezentul regulament.

Art. 37 - Destinaţia unui teren sau a unei construcţii

în sensul prezentului regulament, prin destinaţia unui teren sau a unei construcţii se înţelegemodul de utilizare a acestora, conform funcţiunii prevăzute în reglementările cuprinse în planul deurbanism şi de amenajare a teritoriului, aprobate conform legii.

Art. 38 - Organele administraţiei publice competente

Organele administraţiei publice competente la care se face trimitere în prezentul regulament,pentru a da avize în procedura de eliberare a autorizaţiilor, se determină periodic, în funcţie deorganizarea concretă a administraţiei publice, prin ordin comun al ministrului lucrărilor publice şiamenajării teritoriului şi al şefului Departamentului pentru Administraţie Publică Locală.

Art. 39 - Litigiile

Litigiile dintre solicitanţii de autorizaţii şi autorizaţiile administraţiei publice sunt decompetenţa instanţelor judecătoreşti, în condiţiile Legii contenciosului administrativ.

Art. 40 - Anexele regulamentului

Anexele nr. 1 - 6 fac parte integrantă din prezentul regulament.





931/2008/PUG/II

Pentru a veni în sprijinul activităţii de autorizaredirectă, precum şi în al celei de elaborare adocumentaţiilor de urbanism, GHIDUL REGULAMENTULUI GENEREAL DE URBANISMcuprinde şase anexe la articolele ce îl alcătuiesc, conţinând reguli şi norme referitoare la modul deocupare al terenului şi la condiţiile de amplasare şi conformare a construcţiilor şi amenajărilor dupăcum urmează:

Anexa 1: Amplasarea construcţiilor, în funcţie de destinaţia acestora în cadrul localităţii.Anexa 2: Procentul de ocupare al terenului.Anexa 3: Orientarea construcţiilor faţă de punctele cardinale.Anexa 4: Accese carosabile.Anexa 5: Parcaje.Anexa 6: Spaţii verzi şi plantate.

ANEXA Nr. 1la regulament

AMPLASAREAconstrucţiilor, în funcţie de destinaţia acestora, în cadrul localităţii

1.1. - Construcţii administrative1.1.1. - Sediul Parlamentului1.1.2. - Sediul Preşedinţiei1.1.3. - Sediul Guvernului1.1.4. - Sediul Curţii Supreme de Justiţie1.1.5. - Sediul Curţii Constituţionale1.1.6. - Sediul Consiliului Legislativ1.1.7. - Sedii de ministereAmplasament: capitala României, în zona centrală1.1.8. - Sedii de prefecturi1.1.9. - Sedii de servicii descentralizate în teritoriu ale ministerelor şi ale altor organe de specialitateale administraţiei publice centraleAmplasament: municipii reşedinţă de judeţ, în zona centrală sau pe principalele artere de circulaţie1.1.10. - Sedii de primăriiAmplasament: municipii, oraşe sau comune, în zona centrală1.1.11. - Sedii de partid - sediul centralAmplasament: capitala României, în zona centrală sau pe principalele artere de circulaţie- filialeAmplasament: municipii, oraşe, reşedinţe de comună, în zona centrală sau pe principalele artere decirculaţie1.1.12. - Sedii de sindicate, culte, fundaţii, organizaţii neguvernamentale, asociaţii, agenţii, fondurietc.Amplasament: municipii, oraşe, reşedinţe de comună, în zona centrală sau pe principalele artere decirculaţie1.1.13. - Sedii de birouriAmplasament: municipii, oraşe, reşedinţe de comună, în zona centrală, pe principalele artere decirculaţie sau în zone de interes.1.2. - Construcţii financiar-bancare





931/2008/PUG/II

1.2.1. - Sediul Băncii Naţionale a României - sediul centralAmplasament: capitala României, în zona centralăAmplasament: sectoarele municipiului Bucureşti, municipii reşedinţă de judeţ, municipii, oraşe, înzona centrală1.2.2. - Sedii de bănci - sediul centralAmplasament: capitala României, municipii reşedinţă de judeţ, în zona centrală- filialeAmplasament: sectoarele municipiului Bucureşti, municipii şi oraşe, în zona centrală sau peprincipalele artere de circulaţie1.2.3. - Sedii de societăţi de asigurări (de bunuri, de persoane), burse de valori şi mărfuriAmplasament: în zona centrală/de interes.1.3. - Construcţii comerciale1.3.1. - Comerţ nealimentarAmplasament: în zonele de interes comercial1.3.2. - Magazin generalAmplasament: în zona centrală/zona rezidenţială/centrul de cartier- se va evita amplasarea în vecinătatea aeroporturilor sau a industriilor nocive1.3.3. - Supermagazin (supermarket)Amplasament: în zona centrală/zona rezidenţială/centrul de cartier- se va evita amplasarea în vecinătatea aeroporturilor sau a industriilor nocive1.3.4. - Piaţa agroalimentarăAmplasament: în zona de interes comercial sau minimum 40 m faţă de clădiri având alte funcţiunidecât cea comercială1.3.5. - Comerţ alimentarAmplasament: în zona de interes comercial- se va evita amplasarea în zonele puternic poluate1.3.6. - Alimentaţie publicăAmplasament: în zonele rezidenţiale sau de interes comercial, în zonele turistice şi de agrement- se admite amplasarea la parterul locuinţelor numai în condiţiile asigurării izolării totale a aburului,mirosului şi zgomotului1.3.7. - ServiciiAmplasament: în zona centrală, comercială, rezidenţială sau de agrement- se interzice amplasarea atelierelor poluante în zona de locuit- se interzice amplasarea în zone industriale pentru alte servicii decât cele industriale1.3.8. - AutoserviceAmplasament: la limita zonei industriale- se vor evita sursele de poluare chimică, posturile trafo şi zonele de afluenţă a publicului.1.4. - Construcţii de cult1.4.1. - Lăcaşe de cultAmplasament: alăturarea de lăcaşe de cult noi în incinta sau în vecinătatea monumentelor istorice seva face cu respectarea prevederilor legale1.4.2. - Mănăstiri1.4.3. - SchituriAmplasament: în afara localităţilor- extinderea mănăstirilor vechi - monumente istorice se va face cu respectarea prevederilor legale1.4.4. - CimitireAmplasament: la marginea localităţii- extinderea cimitirelor se face cu respectarea prevederilor legale.





931/2008/PUG/II

1.5. - Construcţii de cultură1.5.1. - Expoziţii1.5.2. - Muzee1.5.3. - Biblioteci1.5.4. - Cluburi1.5.5. - Săli de reuniune1.5.6. - Cazinouri1.5.7. - Case de cultură1.5.8. - Centre şi complexe culturale1.5.9. - Cinematografe1.5.10. - Teatre dramatice, de comedie, de revistă, operă, operetă, de păpuşi1.5.11. - Săli polivalenteAmplasament: în zona destinată dotărilor pentru cultură, educaţie sau în zona verde- este posibilă amplasarea în zona comercială, administrativă, religioasă sau de agrement- se va evita amplasarea în vecinătatea unităţilor poluante1.5.12. - CircAmplasament: în zona de agrement/zona verde.1.6. - Construcţii de învăţământ1.6.1. - Învăţământ preşcolar (grădiniţe)Amplasament: în zonele rezidenţiale, distanţa maximă de parcurs 500 m1.6.2. - Şcoli primare1.6.3. - Şcoli gimnaziale1.6.4. - Licee1.6.5. - Şcoli postliceale1.6.6. - Şcoli profesionaleAmplasament: în zonele şi cartierele de locuit, distanţa maximă de parcurs 1000 m1.6.7. - Învăţământ superiorAmplasament: în funcţie de condiţiile şi exigenţele profilului de învăţământ.1.7. - Construcţii de sănătate1.7.1. - Spital clinic universitarAmplasament: în campusurile universitare sau adiacent facultăţilor de profil- se interzice amplasarea în vecinătatea surselor de poluare (aeroport, industrii nocive, trafic greu)1.7.2. - Spital general (judeţean, orăşenesc, comunal, cuplat sau nu cu dispensar policlinic)1.7.3. - Spital de specialitate (maternitate, pediatrie, contagioşi, oncologie, urgenţă, reumatologie,clinici particulare)Amplasament: în zona destinată dotărilor pentru sănătate, în funcţie de profilul spitalului- se interzice amplasarea în vecinătatea surselor de poluare (aeroport, industrii nocive, trafic greu)1.7.4. - Asistenţă de specialitate (boli cronice, handicapaţi, recuperări funcţionale, centre psihiatrice)Amplasament: în zone extraorăşeneşti, în zone în care formele de relief şi vegetaţia permit creareade zone verzi (parcuri, grădini etc.)- se interzice amplasarea în vecinătatea surselor de poluare (aeroport, industrii nocive, trafic greu)1.7.5. - Dispensar policlinic [(gr. 1, 2, 3) 600, 1.200, 2.400 consultaţii/zi]Amplasament: independent sau în cadrul unor construcţii pentru sănătate/locuinţe1.7.6. - Dispensar urban (cu 2-4 circumscripţii independente sau cuplate cu staţionar, casă de naşteri,farmacie)1.7.7. - Dispensar rural (cu 2-4 circumscripţii independente sau cuplate cu staţionar, casă de naşteri,farmacie)Amplasament: independent sau în cadrul unor construcţii pentru sănătate/locuinţe





931/2008/PUG/II

- se interzice amplasarea în vecinătatea surselor de poluare (aeroport, industrii nocive, trafic greu)1.7.8. - Alte unităţi (centre de recoltare sânge, medicină preventivă, staţii de salvare, farmacii)Amplasament: în cadrul unor construcţii pentru sănătate sau independent, în funcţie de profilulunităţii1.7.9. - Creşe şi creşe speciale pentru copii (cu 1, 2 É, n grupe)Amplasament: în cadrul unor construcţii publice/locuinţe- se interzice amplasarea în vecinătatea surselor de poluare (aeroport, industrii nocive, trafic greu)- se recomandă amplasarea în zone de relief şi cadru natural favorabil1.7.10. - Leagăn de copiiAmplasament: în general în zone extraorăşeneşti- se interzice amplasarea în vecinătatea surselor de poluare (aeroport, industrii nocive, trafic greu).1.8. - Construcţii şi amenajări sportive1.8.1. - Complexuri sportive1.8.2. - Stadioane1.8.3. - Săli de antrenament pentru diferite sporturiAmplasament: în zone verzi, nepoluate, şi pe cât posibil în vecinătatea unor cursuri sau oglinzi deapă1.8.4. - Săli de competiţii sportive (specializate sau polivalente)1.8.5. - Patinoare artificialeAmplasament: de preferinţă în zonele rezidenţiale sau în vecinătatea complexurilor sportive şi deagrement1.8.6. - Poligoane pentru tir1.8.7. - PopicăriiAmplasament: în zone nepoluate, bogat plantate, şi pe cât posibil în vecinătatea unor cursuri sauoglinzi de apă.1.9. - Construcţii de agrement1.9.1. - Locuri de joacă pentru copiiAmplasament: în cadrul zonei de locuit- se vor evita amplasamentele în vecinătatea surselor de zgomote puternice şi de vibraţii(aeroporturi, zone industriale, artere de trafic greu)1.9.2. - Parcuri1.9.3. - ScuaruriAmplasament: se vor evita amplasamentele în vecinătatea surselor producătoare de zgomoteputernice şi de vibraţii (aeroporturi, zone industriale, artere de trafic greu).1.10. - Construcţii de turism1.10.1. - Hotel *-*****1.10.2. - Hotel-apartament *-*****1.10.3. - Motel *-**1.10.4. - Vile **-*****Amplasament: în zone nepoluate, bogat plantate- se pot amplasa şi în vecinătatea altor dotări turistice- se vor evita amplasamentele în vecinătatea surselor de poluare (zone industriale, artere de traficgreu)1.10.5. - Bungalouri *-***Amplasament: în perimetrul campingurilor, satelor de vacanţă sau ca spaţii complementareunităţilor hoteliere1.10.6. - Cabane categoria *-***





931/2008/PUG/II

Amplasament: în zone montane, rezervaţii naturale, în apropierea staţiunilor balneare sau a altorobiective de interes turistic1.10.7. - Campinguri *-****1.10.8. - Sate de vacanţă **-***Amplasament: în locuri pitoreşti, cu microclimat favorabil, ferite de zgomot sau de alte surse depoluare, precum şi de orice alte elemente care ar putea pune în pericol securitatea turiştilor (linii deînaltă tensiune, terenuri sub nivelul mării, zone inundabile).1.11. - Construcţii de locuinţeAmplasament: se vor evita amplasamentele în vecinătatea surselor producătoare de noxe, zgomoteputernice şi vibraţii (aeroport, zone industriale, artere de trafic greu).


PROCENTULde ocupare a terenurilor

Procentul maxim de ocupare a terenurilor se stabileşte în funcţie de destinaţia zonei în care urmeazăsă fie amplasată construcţia şi de condiţiile de amplasare în cadrul terenului, după cum urmează:

2.1. - Destinaţia zonei în care urmează să fie amplasată construcţia:2.1.1. - Zone centrale - 80%2.1.2. - Zone comerciale - 85%2.1.3. - Zone mixte - 70%2.1.4. - Zone rurale - 30%2.1.5. - Zone rezidenţiale2.1.5. - zonă exclusiv rezidenţială cu locuinţe P, P+1, P+2 - 35%2.1.5. - zonă rezidenţială cu clădiri cu mai mult de 3 niveluri - 20%2.1.5. - zonă predominant rezidenţială (locuinţe cu dotări aferente) - 40%2.1.6. - Zone industriale - pentru cele existente- nu este prevăzut un procent maxim de ocupare a terenului- pentru cele propuse- procentul maxim de ocupare a terenului se stabileşte prin studiu de fezabilitate2.1.7. - Zone de recreere- nu este prevăzut un grad maxim de ocupare a terenului.2.2. - Condiţii de amplasare în cadrul terenului2.2.1. - Construcţii de cultură şi alte construcţii ce cuprind săli de reuniuniPentru construcţiile cuprinse în anexa nr. 1 la regulament, la pct. 1.5.5, 1.5.7--1.5.12, 1.8.1, 1.8.2,1.8.4, 1.8.5, având un număr de minimum 200 de locuri, se va prevedea un spaţiu amenajat, exteriorconstrucţiei, cu o suprafaţă de 0,6 m2/loc, în afara spaţiului destinat circulaţiei publice. La aceastase va adăuga suprafaţa necesară spaţiilor verzi şi plantaţiilor, dimensionată conform anexei nr. 6 laprezentul regulament.2.2.2. - Construcţii de învăţământAmplasament organizat în patru zone, dimensionate în funcţie de capacitatea unităţii de învăţământ,după cum urmează:- zona ocupată de construcţie;- zona curţii de recreaţie, de regulă asfaltată;- zona terenurilor şi instalaţiilor sportive;- zonă verde, inclusiv grădină de flori.





931/2008/PUG/II

Pentru învăţământul preşcolar (grădiniţe) se va asigura o suprafaţă minimă de teren de 22 m2/copil,iar pentru şcoli primare, gimnaziale, licee, şcoli postliceale şi şcoli profesionale, o suprafaţă minimăde 20 m2/elev. Procentul maxim de ocupare a terenului se va referi la toate cele patru zonemenţionate:- 25% teren ocupat de construcţii- 75% teren amenajat (curte recreaţie şi amenajări sportive, zonă verde, grădină de flori) din terenultotal.2.2.3. - Construcţii de sănătateAmplasament organizat în trei zone, dimensionate în funcţie de capacitatea construcţiei, după cumurmează:- zona ocupată de construcţii;- zona accese, alei, parcaje;- zona verde, cu rol decorativ şi de protecţie.Capacitatea construcţiilor cuprinse în anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.7.5-1.7.7 se stabileşte pebaza populaţiei arondate pentru care se acordă în medie 7,5 consultaţii pe an de locuitor, pentru unnumăr de 280 de zile lucrătoare.Suprafaţa minimă a terenului care va cuprinde cele trei zone funcţionale este de 5 m2/consultaţie.Se recomandă organizarea unei incinte împrejmuite la clădirile independente.Pentru construcţiile de creşe şi creşe speciale amplasamentul trebuie să asigure o suprafaţă deminimum 25 m2/copil pentru creşe şi de 40 m2/copil pentru creşele speciale organizate în patruzone:- zona ocupată de construcţii;- zona ocupată de spaţii de joacă (nisip, bazin, plajă, gazon);- zona pentru spaţiu tehnico-gospodăresc;- zona verde de parc şi alei.Procentul maxim de ocupare a terenului pentru construcţii va fi de 20%.2.2.4. - Construcţii şi amenajări sportivePentru construcţiile şi amenajările sportive cuprinse în anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.8.1-1.8.5,amplasamentul trebuie să permită organizarea în trei zone funcţionale, dimensionate conformcapacităţii construcţiei:- zona pentru construcţii;- zona pentru spaţii verzi;- zona pentru alei, drumuri şi parcaje.Procentul maxim de ocupare a terenului va fi de:- 50% pentru construcţii şi amenajări sportive;- 20% pentru alei, drumuri şi parcaje;- 30% pentru spaţii verzi.2.2.5. - Construcţiile şi amenajările cuprinse în anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1, 1.2, 1.3, 1.4,1.5.1-1.5.3, 1.7.8-1.7.10, 1.9, 1.10 şi 1.11 vor respecta condiţiile specifice date de destinaţia zoneiîn care urmează să fie amplasate.


ORIENTAREAconstrucţiilor faţă de punctele cardinale

3.1. - Construcţii administrative şi financiar-bancare





931/2008/PUG/II

Pentru toate categoriile de construcţii administrative şi financiar-bancare se recomandă orientarea,astfel încât să se asigure însorirea spaţiilor pentru public şi a birourilor.3.2. - Construcţii comercialePentru toate categoriile de construcţii comerciale se recomandă orientarea, astfel încât să se asigureînsorirea spaţiilor pentru public şi a birourilor.Se recomandă orientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor şi a spaţiilor depreparare.3.3. - Construcţii de cultCondiţiile de orientare sunt date de specificul cultului.3.4. - Construcţii de cultură3.4.1. - Construcţiile cuprinse în anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.5.1-1.5.3 şi 1.5.8 vor aveaspaţiile de lectură şi sălile de expunere orientate nord, nord-est, nord-vest.Acolo unde încadrarea în zonă nu permite o astfel de orientare a sălilor de lectură şi a sălilor deexpunere, rezolvările de faţadă vor evita însorirea.3.4.2. - Pentru construcţiile cuprinse în anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.5.9-1.5.12 nu se impuncondiţii de orientare faţă de punctele cardinale.3.5. - Construcţii de învăţământPentru toate categoriile de construcţii de învăţământ, orientarea sălilor de clasă va fi sud, sud-est,sud-vest.Bibliotecile, sălile de ateliere şi laboratoare se vor orienta nord.Terenurile de sport vor avea latura lungă orientată nord-sud.3.6. - Construcţii de sănătate3.6.1. - Construcţiile cuprinse în anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.7.1-1.7.4 vor avea:- saloanele şi rezervele orientate sud, sud-est, sudvest;- laboratoarele şi serviciile tehnice medicale orientate nord;- cabinetele vor fi orientate sud, sud-est.3.6.2. - Construcţiile cuprinse în anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.7.5-1.7.8 vor avea aceeaşiorientare pentru cabinete, laboratoare şi servicii tehnice.3.6.3. - Dormitoarele şi spaţiile de joacă din creşe, creşe speciale şi leagăne de copii vor fi orientatesud, sudest, sud-vest.3.7. - Construcţii şi amenajări sportiveVor fi luate măsuri de protecţie împotriva însoririi excesive:- copertine deasupra gradenelor pentru spectatori, în cazul stadioanelor sau al terenurilor pentrucompetiţii;- plantaţii de arbori şi arbuşti cât mai uniforme ca densitate şi înălţime, pe toate laturile terenurilorpentru antrenamente, în scopul evitării fenomenelor de discontinuitate luminoasă;- parasolare sau geamuri termopan-reflectorizante la pereţii vitraţi orientaţi sud-vest sau vest aiholurilor pentru public sau ai sălii de sport.Terenurile de sport în aer liber vor fi orientate cu axa longitudinală pe direcţia nord-sud, cu abaterede maximum 15 grade spre vest sau spre est.Piscinele descoperite şi acoperite (înot, sărituri, polo) vor fi orientate cu axa longitudinală pedirecţia nord-sud, cu o abatere de maximum 20 grade spre vest sau est.Poligoanele pentru tir vor fi orientate cu axa mare pe direcţia nord-sud, ţintele fiind amplasate sprenord.Pentru bazele hipice, linia de sosire spre potou va fi orientată nord, nord-est.





931/2008/PUG/II

3.8. - Construcţii de agrementSălile de tip club vor fi orientate sud, sud-vest sau sud-est.3.9. - Construcţii de turismPentru toate categoriile de construcţii de turism se recomandă orientarea nord a spaţiilor tehnice şi aanexelor.3.10. - Construcţiile de locuinţeSe recomandă evitarea orientării spre nord a dormitoarelor.


ACCESE CAROSABILE

Stabilirea numărului admis de accese din străzile de categoria I şi a II-a, ca şi localizarea acestora sevor face astfel încât să nu afecteze fluenţa circulaţiei.

4.1. - Construcţii administrative4.1.1. - Construcţiile administrative cuprinse în anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1.1-1.1.10 vor fiprevăzute cu:- accese carosabile directe din străzi de categoria I şi a II-a, după caz;- accese carosabile separate: acces oficial, acces pentru personal, acces pentru public, acces deserviciu, după cum urmează:

- accesul carosabil oficial va fi prevăzut până la intrarea principală a clădirii;- accesele carosabile pentru personal şi cel pentru public vor fi prevăzute cu locurile de parcare

aferente;- aleile carosabile de serviciu vor fi rezolvate fără a intersecta accesul oficial.

4.1.2. - Construcţiile administrative cuprinse în anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1.11-1.1.13 vor fiprevăzute cu accese carosabile, conform destinaţiei şi capacităţii acestora, avându-se în vederesepararea de circulaţia publică.4.2. - Construcţii financiar-bancare4.2.1. - Pentru toate categoriile de clădiri financiar-bancare vor fi prevăzute accese carosabiledirecte din străzi de categoria I şi a II-a, după caz.4.2.2. - Se vor asigura accese carosabile separate pentru: accesul oficial, accesul personalului,accesul publicului, acces la tezaur, acces de serviciu.4.3. - Construcţii comerciale4.3.1. - Pentru construcţiile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru consumatori,personal şi aprovizionare.4.3.2. - În funcţie de destinaţia şi capacitatea construcţiei vor fi prevăzute:- alei carosabile şi parcaje în interiorul amplasamentului;- platforme de depozitare şi accese maşini şi utilaje speciale separate de aleile carosabile destinateconsumatorilor.4.4. - Construcţii de cultPentru construcţiile de cult se vor asigura alei carosabile, în legătură cu reţeaua de circulaţie majoră.4.5. - Construcţii de cultură4.5.1. - Pentru toate categoriile de construcţii de cultură se vor asigura accese carosabile separatepentru vizitatori sau spectatori, pentru personal şi aprovizionare.





931/2008/PUG/II

4.5.2. - În funcţie de destinaţia construcţiei sau a amenajării vor fi prevăzute:- alei carosabile în interiorul amplasamentului şi parcajele aferente, în cazul în care accesul se facedin străzi de categoria I sau a II-a;- parcaje necesare în interiorul amplasamentului, în cazul în care accesul se realizează direct dinstrăzi de categoria a III-a.4.6. - Construcţii de învăţământ4.6.1. - Pentru toate categoriile de construcţii de învăţământ se vor asigura accese carosabile delegătură cu reţeaua de circulaţie majoră şi cu mijloacele de transport în comun.4.6.2. - Se vor asigura două accese carosabile separate pentru evacuări în caz de urgenţă (cutremure,inundaţii, incendii).4.7. - Construcţii de sănătate4.7.1. - Pentru toate categoriile de construcţii de sănătate se va asigura legătura cu reţeaua decirculaţie majoră prin două accese carosabile separate.4.7.2. - Accesele carosabile ce vor face legătura cu reţeaua de circulaţie majoră de categoria I şi aII-a vor fi realizate prin:- străzi de categoria a IV-a de deservire locală;- străzi de categoria a III-a, colectoare, care asigură accesul vehiculelor şi al persoanelor acţionândîn domeniul sănătăţii, salubrităţii şi P.S.I.4.7.3. - Aleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate după cum urmează:- cu o bandă de circulaţie de 3,5 m lăţime pentru cele cu o lungime maximă de 10,00 m;- cu două benzi de circulaţie de 7 m lăţime pentru cele cu o lungime mai mare de 10,00 m.4.7.4. - Accesul carosabil rezervat salvării sau intervenţiilor de urgenţă nu va intersecta aleile deacces carosabil pentru personal şi pacienţi.4.8. - Construcţii şi amenajări sportive4.8.1. - Pentru toate categoriile de construcţii şi amenajări sportive se vor asigura accese carosabileseparate pentru public, sportivi şi personalul tehnic de întreţinere.4.8.2. - În interiorul amplasamentului vor fi asigurate:- circulaţia carosabilă separată de cea pietonală;- alei carosabile de descongestionare care se vor dimensiona în funcţie de capacitatea sălii sau astadionului, dar nu mai puţin de 7 m lăţime;- alei carosabile de circulaţie curentă de minimum 3,5 m lăţime;- alei carosabile de serviciu şi întreţinere de minimum 6 m lăţime.4.9. - Construcţii şi amenajări de agrementPentru toate categoriile de construcţii şi amenajări de agrement se va asigura accesul carosabilseparat pentru public de accesul se serviciu şi de întreţinere.4.10. - Construcţii de turism4.10.1. - Pentru construcţiile de turism vor fi prevăzute accese carosabile separate pentru utilizatori,personal şi acces tehnic de întreţinere.4.10.2. - Aleile semicarosabile din interiorul amplasamentelor, cu o lungime de maximum 25 m, voravea o lăţime minimă de 3,5 m, iar cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute cusupralărgiri de depăşire şi suprafeţe pentru manevre de întoarcere.4.10.3. - Numărul acceselor şi conformarea lor se vor face în funcţie de categoria şi capacitateaobiectivului turistic.4.11. - Construcţii de locuinţe4.11.1. - Pentru locuinţe unifamiliale cu acces şi lot propriu se vor asigura:





931/2008/PUG/II

- accese carosabile pentru locatari;- acces carosabil pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul mijloacelor de stingere aincendiilor;- alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parcelate, cu o lungime de maximum 25 m vor avea olăţime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prevăzute supralărgiride depăşire şi suprafeţe pentru manevre de întoarcere;- în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei dedeservire locală (fundături):

- cele cu o lungime de 30 m - o singură bandă de 3,5 m lăţime;- cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puţin pe o

latură şi supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.4.11.2. - Pentru locuinţe semicolective cu acces propriu şi lot folosit în comun se vor asigura:- accese carosabile pentru locatari;- accese de serviciu pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul mijloacelor de stingere aincendiilor;- în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei dedeservire locală (fundături):

- cele cu o lungime de maximum 30 m - o singură bandă de 3,5 m lăţime;- cele cu o lungime de 30 m până la maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar

cel puţin pe o latură; supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.4.11.3. - Locuinţele colective cu acces şi lot folosit în comun vor fi prevăzute cu:- accese carosabile pentru locatari;- accese de serviciu pentru colectarea deşeurilor menajere şi pentru accesul mijloacelor de stingere aincendiilor;- accese la parcaje şi garaje.4.12. - Toate categoriile de construcţiiPentru toate categoriile de construcţii şi amenajări se vor asigura accese pentru intervenţii în caz deincendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.În cazul construcţiilor ce formează curţi interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri seva face prin ganguri cu o lăţime minimă de 3 m şi o înălţime de 3,5 m.Accesele şi pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucţionate prin mobilier urban şi trebuie să fiepăstrate libere în permanenţă.


PARCAJENecesarul de parcaje va fi dimensionat conform prevederilor Normativului P 132-93, în funcţie decategoria localităţii în care sunt amplasate construcţiile.5.1. - Construcţii administrative5.1.1. - Pentru construcţiile cuprinse în anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1.1-1.1.10 vor fiprevăzute:a) câte un loc de parcare pentru 10-40 salariaţi;b) locuri de parcare suplimentare celor rezultate conform lit. a), după cum urmează:- un spor de 10% pentru construcţiile cuprinse în anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1.1-1.1.7;- un spor de 30% pentru construcţiile cuprinse în anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1.7-1.1.10;- atunci când construcţiile cuprind săli de conferinţe şi alte spaţii destinate reuniunilor se vorprevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare.





931/2008/PUG/II

5.1.2. - Pentru construcţiile cuprinse în anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1.11-1.1.13 vor fiprevăzute câte un loc de parcare pentru 10-30 salariaţi plus un spor de 20% pentru invitaţi.5.2. - Construcţii financiar-bancare5.2.1. - Pentru toate categoriile de construcţii financiarbancare vor fi prevăzute câte un loc deparcare la 20 de salariaţi şi un spor de 50% pentru clienţi.5.2.2. - În funcţie de destinaţia clădirii şi de amplasament, parcajele pentru salariaţi pot fi organizateîmpreună cu cele ale clienţilor, adiacent drumului public.5.3. - Construcţii comerciale5.3.1. - Pentru construcţiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienţi, după cumurmează:- un loc de parcare la 200 m2 suprafaţă desfăşurată a construcţiei pentru unităţi de până la 400 m2;- un loc de parcare la 100 m2 suprafaţă desfăşurată a construcţiei pentru unităţi de 400-600 m2;- un loc de parcare la 50 m2 suprafaţă desfăşurată a construcţiei pentru complexuri comerciale de600-2.000 m2;- un loc de parcare la 40 m2 suprafaţă desfăşurată a construcţiei pentru complexuri comerciale depeste 2.000 m2.5.3.2. - Pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masă.5.3.3. - La acestea se vor adăuga spaţiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fiamplasate independent de parcajele clienţilor.5.4. - Construcţii de cultPentru construcţiile de cult numărul spaţiilor de parcare va fi stabilit în funcţie de obiectiv, avându-se în vedere un minim de 5 locuri de parcare.5.5. - Construcţii culturale5.5.1. - Pentru construcţiile culturale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru vizitatori sauspectatori şi personal, după cum urmează:- pentru construcţiile cuprinse în anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.5.1 şi 1.5.2, câte un loc deparcare la 50 m2 spaţiu de expunere;- pentru construcţiile cuprinse în anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.5.3-1.5.12, un loc la 10-20 delocuri în sală.5.6. - Construcţii de învăţământ5.6.1. - Pentru toate categoriile de construcţii de învăţământ vor fi prevăzute 3-4 locuri de parcare la12 cadre didactice.5.6.2. - Pentru învăţământul universitar, la cele rezultate conform pct. 5.6.1 se va adăuga, în funcţiede capacitatea construcţiei, un număr de 1-3 locuri de parcare pentru autocare.5.6.3. - Pentru sedii ale taberelor şcolare se vor prevedea locuri de parcare pentru autocare, conformcapacităţii de cazare.5.7. - Construcţii de sănătate5.7.1. Pentru construcţii de sănătate vor fi prevăzute locuri de parcare după cum urmează:- pentru cele cuprinse în anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.7.1-1.7.7, câte un loc de parcare la 4persoane angajate, cu un spor de 10%;- pentru cele cuprinse în anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.7.8-1.7.10, câte un loc de parcare la 10persoane angajate.5.7.2. - Parcajele pot fi amplasate diferenţiat pentru personal, pacienţi şi vizitatori, caz în care celepentru personal şi pacienţi vor fi amplasate adiacent drumului public.5.8. - Construcţii sportive





931/2008/PUG/II

5.8.1. - Pentru toate categoriile de construcţii şi amenajări sportive vor fi prevăzute locuri de parcarepentru personal, pentru public şi pentru sportivi, în funcţie de capacitatea construcţiei, după cumurmează:- pentru construcţii cuprinse în anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.8.1, 1.8.3 şi 1.8.4, un loc deparcare la 5-20 de locuri;- pentru construcţii cuprinse în anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.8.2, 1.8.5-1.8.7, un loc de parcarela 30 de persoane.5.8.2. - La cele rezultate conform punctului 5.7.1 se va adăuga, în funcţie de capacitatea construcţiei,un număr de 1-3 locuri de parcare pentru autocare.5.9. - Construcţii şi amenajări de agrement5.9.1. - Pentru toate categoriile de construcţii şi amenajări de agrement vor fi prevăzute parcaje înfuncţie de capacitatea construcţiei, câte un loc de parcare pentru 10-30 de persoane.5.9.2. - Pentru cluburi va fi prevăzut câte un loc de parcare la 3-10 membri ai clubului.5.10. - Construcţii de turism5.10.1. - Pentru toate categoriile de construcţii de turism vor fi prevăzute locuri de parcare, înfuncţie de tipul de clădire şi de categoria de confort, 1-4 locuri de parcare la 10 locuri de cazare.5.10.2. - Pentru moteluri se vor asigura 4-10 locuri de parcare la 10 locuri de cazare.5.11. - Construcţii de locuinţe5.11.1 - Pentru construcţii de locuinţe, în funcţie de indicele de motorizare a localităţii, vor fiprevăzute locuri de parcare după cum urmează:- câte un loc de parcare la 1-5 locuinţe unifamiliale cu lot propriu;- câte un loc de parcare la 1-3 apartamente pentru locuinţe semicolective cu acces propriu şi lotfolosit în comun;- câte un loc de parcare la 2-10 apartamente în locuinţe colective cu acces şi lot în comun.5.11.2. - Din totalul locurilor de parcare pentru locuinţele individuale vor fi prevăzute garaje înprocent de 60-100%.5.12. - Construcţii industrialeVor fi prevăzute parcaje în funcţie de specificul activităţii, după cum urmează:- activităţi desfăşurate pe o suprafaţă de 10-100 m2, un loc de parcare la 25 m2;- activităţi desfăşurate pe o suprafaţă de 100-1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2;- activităţi desfăşurate pe o suprafaţă mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o suprafaţă de 100m2.5.13. - Pentru construcţii ce înglobează spaţii cu diferite destinaţii, pentru care există normediferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un numărmai mare de locuri de parcare.


SPAŢII VERZI ŞI PLANTATE

6.1. - Construcţii administrative şi financiar-bancare6.1.1. - Pentru construcţiile cuprinse în anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1.1-1.1.10 vor fiprevăzute spaţii verzi cu rol decorativ, minimum 15% din suprafaţa terenului.





931/2008/PUG/II

6.1.2. - Pentru construcţiile cuprinse în anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.1.11-1.1.13 şi 1.2 vor fiprevăzute spaţii verzi cu rol decorativ şi de protecţie, minimum 10% din suprafaţa totală a terenului.6.1.3. - Conformarea şi dimensionarea spaţiilor verzi, a plantaţiilor şi a mobilierului urban vor fiaprobate prin planuri urbanistice.6.2. - Construcţii comercialePentru construcţiile comerciale vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate, cu rol decorativ şi deagrement, în exteriorul clădirii sau în curţi interioare - 2-5% din suprafaţa totală a terenului.6.3. - Construcţii de cultPentru construcţiile de cult vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate, cu rol decorativ şi de protecţie,dimensionate în funcţie de amplasarea în localitate şi de condiţiile impuse prin regulamentul localde urbanism.6.4. - Construcţii culturalePentru toate categoriile de construcţii culturale vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate, spaţii de jocşi de odihnă, în funcţie de capacitatea construcţiei - 10-20% din suprafaţa totală a terenului.6.5. - Construcţii de sănătate6.5.1. - Pentru construcţiile cuprinse în anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.7.1-1.7.8 vor fi prevăzutespaţii verzi şi plantate în interiorul incintei, după cum urmează:- aliniamente simple sau duble, cu rol de protecţie;- parc organizat cu o suprafaţă de 10-15 m2/bolnav.6.5.2. - Pentru construcţiile cuprinse în anexa nr. 1 la regulament la pct. 1.7.9-1.7.10 vor fiprevăzute spaţii verzi şi plantate de 10-15 m2/copil.6.6. - Construcţii şi amenajări sportivePentru construcţii şi amenajări sportive vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate, minimum 30% dinsuprafaţa totală a terenului.6.7. - Construcţii de turism şi agrementPentru construcţii de turism şi agrement vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate, în funcţie dedestinaţie şi de gradul de confort, dar nu mai puţin de 25% din suprafaţa totală a terenului.6.8. - Construcţii de locuinţePentru construcţiile de locuinţe vor fi prevăzute spaţii verzi şi plantate, în funcţie de tipul de locuire,dar nu mai puţin de 2 m2/locuitor.6.9. - Construcţii industrialePentru construcţiile industriale vor fi prevăzute spaţii verzi şi aliniamente cu rol de protecţie, înfuncţie de categoria acestora, dar nu mai puţin de 20% din suprafaţa totală a terenului.

Documents

PROIECT - comunapirtestiidejos.ro · Conform Art.20 din Legea nr.50/91 cu modificarile si completarile ulterioare "terenurile destinate pentru construcţii evidenţiate în intravilan