PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE LA UNITAT D’ACTUACIÓ UA … · DOGC núm. 4.721, el 19 de setembre de 2006, preveient una unitat d'actuació UA 9, en sòl urba, que conjuntament

DOCUMENT D’APROVACIÓ DEFINITIVA Projecte de reparcel·lació de la UA-11 Can Puiggordi de Palafolls

1

PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE LA UNITAT

D’ACTUACIÓ UA-11 “CAN PUIGGORDI”

MUNICIPI DE PALAFOLLS (MARESME)

Palafolls, Gener 2015


3

INCORPORACIÓ DE LES PRESCRIPCIONS DEL INFORME DEL ARQUITECTE MUNICIPAL

POSTERIOR A LA FINALITZACIÓ DE L’EXPOSICIÓ PÚBLICA DEL PROJECTE DE

REPARCEL·LACIÓ DE LA UNITAT D’ACTUACIÓ 11 “ CAN PUIGGORDI” A PALAFOLLS.

El present document d’aprovació definitiva incorpora les prescripcions de l’informe tècnic emès

per l’arquitecte de l’ajuntament de Palafolls en el qual s’estableix el següent:

“Primer. Aprovar inicialment el Projecte de Reparcel·lació de la Unitat d’Actuació 11 “Can

Puiggordi”, del Pla General d’ordenació, redactat per la societat PAYJECT XXI,S.A., per

encàrrec de l’Ajuntament, amb la prescripció que per a l’aprovació definitiva caldrà:

a)afegir les dades cadastrals i del resta de finca rústega del nord-oest amb la

corresponent justificació de l’excés de cabuda.

b) editar el plànol del planejament vigent d’acord al codi gràfic del Pla General.

c) acotar amb exactitud l’amplada del vial segons la realitat física i els projectes

immediats, de conformitat amb l’informe emès per l’arquitecte municipal transcrit en la

part expositiva de la present proposta d’acord.

Durant el període de exposició pública no s’ha rebut cap al·legació.


5

ÍNDEX

1. OBJECTE................................................................................................................ 6

2. REDACCIÓ ............................................................................................................. 6

3. ANTECEDENTS ...................................................................................................... 6

3.1. Tramitació del projecte de reparcel·lació ................................................................. 6

4. ÀMBIT ..................................................................................................................... 7

4.1. Descripció de l’àmbit reparcel·lable ........................................................................ 7

4.2. Superfície ........................................................................................................... 7

4.3. Nivell d’urbanització ............................................................................................. 7

5. PLANEJAMENT VIGENT ....................................................................................... 8

5.1. Sistema d’actuació ............................................................................................... 8

5.2. Paràmetres urbanístics ......................................................................................... 8

5.3. Superfícies reals ................................................................................................ 14

5.4. Quadre de superfícies ........................................................................................ 18

6. CRITERIS GENERALS DE LA REPARCEL·LACIÓ ............................................ 18

6.1. Dades de partida ................................................................................................ 18

6.2. Relació de parcel·les .......................................................................................... 19

6.3. Relació de m2 i percentatges aportats per cada parcel·la ......................................... 20

6.3.1. Descripció detallada de les parcel·les aportades: ................................................. 21

6.3.2. Càlcul de l’aprofitament de les parcel·les resultants ............................................. 24

6.3.3. Criteris d’adjudicació de les parcel·les resultants ................................................. 26

6.3.4. Cessions .................................................................................................... 27

6.3.5. Despeses d’urbanització ................................................................................ 27

6.3.6. Criteris de valoració dels drets incompatibles amb la nova ordenació. ...................... 27

6.3.7. Criteris d’adjudicació de les despeses ............................................................... 28

7. JUSTIFICACIÓ DEL COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL ....................... 28

7.1. Afecció de les parcel·les, amb caràcter real, al compliment de l’obligació d’urbanitzar 29

8. COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL ......................................................... 30

9. DESCRIPCIÓ DE LES PARCEL·LES RESULTANTS ......................................... 33

9.1. Descripció detallada de les parcel·les adjudicades ................................................. 33

10. ANNEX GRÀFIC ................................................................................................ 41

11. ANNEX FOTOGRÀFIC ...................................................................................... 43


6

1. OBJECTE

L’objecte d’aquest document és la redacció del Projecte de Reparcel·lació de la Unitat d’Actuació

U.A. – 11 “ Can Puiggordi” del municipi de Palafolls a la comarca del Maresme.

L’objectiu de la redacció del projecte de reparcel·lació és el desenvolupament de la unitat

d’actuació UA 11 del Pla General d’Ordenació i l’adquisició dels sòls destinats a sistemes i la

seva urbanització i el 10% d’aprofiament mitjà.

2. REDACCIÓ

Mitjançant la resolució del senyor alcalde de data 28 de novembre de 2013 en el Decret

1104/2013, adjudica a l’empresa PAYJECT XXI, S.A. la redacció del projecte de reparcel·lació de

la Unitat d’Actuació U.A. 11 “Can Puiggordi”.

3. ANTECEDENTS

3.1. Tramitació del projecte de reparcel·lació

Atès que la revisió del Pla General d'Ordenació de Palafolls fou aprovada per la Comissió

Territorial d'Urbanisme de Barcelona en sessió de data 27 d'abril de 2006 i publicada en el

DOGC núm. 4.721, el 19 de setembre de 2006, preveient una unitat d'actuació UA 9, en sòl urba,

que conjuntament amb la UA 10 "Can Cabreta" i la UA 11 "Can Puiggordi", comprenen tot l'àmbit

de la Urbanització de Ciutat Jardí.

La Junta de Govern Local, de data 13 de setembre de 2011, va adjudicar a l'empresa

JURISTRADING, S.L.P. la redacció del projecte de reparcel·lació económica, en la modalitat de

cooperació, de la unitat d'actuació UA 9, "Urbanització Ciutat Jardí de Sant Genís de Palafolls",

del Pla General d'Ordenació Territorial i Urbana de Palafolls. I el 15 de novembre de 2011, va

adjudicar a l'empresa PAYJECT XXI, S.A. la redacció del projecte parcial d'urbanització en sòl

urbà, de la unitat d'actuació UA 9, "Urbanització Ciutat Jardí de Sant Genís".

Per tant, per tal de poder completar tant jurídica com a materialment el desenvolupament

urbanístic de tot l'ambit de la Urbanització Ciutat Jardí era necessari, entre d'altres, redactar els


7

corresponents projectes parcials d'urbanització i projectes de reparcel·lació de les Unitats

d'Actuació 10 "Can Cabreta" i 11 "Can Puiggordi".

I en el Decret 991/2013 l’Ajuntament va adjudicar a PAYJECT XXI, S.A. la redacció del projecte

d’urbanització de la Unitat d’Actuació núm. 11 “Can Puiggordi” el 6 de novembre de 2013.

Primordialment, aquesta reparcel·lació serveix de base per a l’assignació inicial la més exacta

possible de les quotes d’urbanització, pendents de determinar, com a resultat d’aplicació dels

coeficients assignat a cada parcel.la al compte provisional de liquidació.

4. ÀMBIT

4.1. Descripció de l’àmbit reparcel·lable

La zona objecte d’aquest Projecte de reparcel·lació es troba al costat oest de la N-II, a l’oest

també del nucli urbà de Palafolls, en l’entrada de l’accés sud de Ciutat Jardí, per sota de la Riera

de Can Cabreta i a l’est de la traça de l’autopista C-32 i al nord de l’área d’interès ambiental.

Comprèn terrenys de sòl urbà, qualificats, amb la clau U4 Ciutat Jardí, S-8 equipaments

culturals-docents i S10 equipaments de lleure.

4.2. Superfície

La superfície de l’àmbit reparcel·lable és de 14.095 m², segons el PGOU, art. 219.

4.3. Nivell d’urbanització

Actualment a l’interior del sector existeix una edificació en runes a la part est de l’Avinguda de les

Flors, i el vial de l’Avinguda de les Flors es troba pavimentat encara que en força malestat, amb

xarxa de clavegueram, i amb la xarxa elèctrica i de telèfons aèria. I enllumentat també aèri en

mal estat.


8

5. PLANEJAMENT VIGENT

És d’aplicació el Pla General d’Ordenació Territorial i Urbana, aprovat per la Comissió Territorial

d'Urbanisme de Barcelona en sessió de data 27 d'abril de 2006 i publicat en el DOGC núm.

4.721, el 19 de setembre de 2006, i les prescripcions concretes de la Unitat d’Actuació UA11.

El marc normatiu son Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text Refós de

la Llei d’Urbanisme (LU, en endavant) i el Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el

Reglament de la Llei d’urbanisme (RLU, en endavant).

El present document de Projecte de Reparcel·lació es redacta en relació a l’article 124 i

següents del Decret legislatiu 1/2010.

5.1. Sistema d’actuació

El sistema d’actuació en la reparcel·lació la Unitat d’Actuació 11 “ Can Puiggordi”, és per

cooperació.

5.2. Paràmetres urbanístics

D’acord amb el Text Refós aprovat d’ofici segons acord de la Comissió d’Urbanisme de

Barcelona del 19 de setembre de 2006 del Pla General d’Ordenació Territorial i Urbana, les

prescripcions concretes de la Unitat d’Actuació UA 11.

Art. 219. Unitat d'Actuació no. 11 (UA 11).

Es situa a Can Puiggordi, de la Ciutat-Jardí de Sant Genís, per a la cessió dels sistemes. Les superfícies qualificades són:

. zona de ciutat-jardí especial (U4esp.): 3.000 m2, on s´hi admet la parcel·la mínima de 600 m2

. sistema viari: 870 m2 . sist.equip.cult.-docents i del lleure (S8-S10): 8.732 m2 · sòl forestal(R4.): 1.493 m2, també de cessió.


9

CAPITOL VII. LES UNITATS D’ACTUACIÓ I ELS PLANS ESPECIALS PREVISTOS EN EL PLA GENERAL.

Art. 201. Sub-zones especials: Ciutat-Jardí de Sant Genís.

1. En la sol·licitut de llicències d 'obres s ' aportarà un plànol topogràfic detallat de l' estat actual i de les pendents, amb l'assenyalament dels arbres, llur diàmetre a 1 m del terreny i l'espècie. El projecte es dibuixarà en aquest plànol.

Els solars els quals el pendent, en un sol sentit, sigui superior al 100 % en almenys 1/3 de l'extensió són inedificables. Si el promig en un sol sentit és superior al 60 % es reduïrà en 1/3 l'ocupació màxima del terreny.

2. L'ús del sòl es subjecta també a:

a) edificabilitat neta màxima: 0.25 m2/m2.

b) superfície mínima de parcel.la: 800 m2.

c) ocupació màxima del sòl per edificació, enclòs l'edifici auxiliar: 20 % de parcel.la.

d) façana mínima de solar a via pública: 16 m.

e) separació mínima de l'edifici principal a carrer: 4 m. en tot cas, i 3.0 m. a laterals.

f) no s'admet en cap cas el buidat de terres d' un solar ni l'enrasat del terreny en la façana al vial amb la rasant d'aquest, excepte la zona ocupada per l' edifici auxiliar i per l'accés; els anivellaments no podran malmetre la vegetació valuosa i hauran d'acomplir que els talusos i els murs de contenció no han de superar 1.5 m d'alçada vista en tots els punts, mantenint-se el jardí de la qualitat del bosc originari (sobretot l'alzinar).

g) els edificis auxiliars poden situar-se a línia de carrer sense que ocupin més d' 1/4 de l'amplada de la façana vial de la parcel·la, amb un màxim de 6.0 m de façana, n 3 % de la superfície de la parcel·la amb una superfície màxima de 30.0 m2, una alçada màxima de 2.70 m, i teulada tradicional; únicament en cas de parcel·les de pendent mitjana inferior al 15 % s'admetran edificis auxiliars fora dels 4.0 m pròxims al vial.

h) l' edifici principal es situarà obligadament en la terrassa natural del terreny més propera al carrer, entesa la superfície de la parcel·la que tingui pendent natural inferior al 15 % en tots els sentits, però en cas de què l'edifici ocupi més sòl s'aplicarà l'apt. 3. en el fons màxim del punt següent.

i) l'edifici principal o d'habitatge es disposarà en els primers 22.0 m comptats des de la línia del carrer, amb l'excepció de les terrasses naturals del punt anterior.

j) com a conseqüència de l'aplicació de l'ordenança, els edificis principal i auxiliar podran maclar-se, essent en aquest cas el darrer part del primer dedicat a usos auxiliars (garatge, traster...).

k) les piscines descobertes es situaran en una terrassa natural o acompliran el punt f) en quant a anivellaments.


10

l) el sostre comprès en les plantes baixes palafítiques computarà en el màxim edificable.

m) no s'admeten altells, i les golfes de sota teulada computaran en el sostre edificable a partir d'1.5 m. d'alçada lliure interior; s'aplicarà l'art. 21 del Pla General.

n) les cobertes han de ser de teula tradicional, amb l'admissió de terrats que es separin de qualsevol façana almenys 3.0 m.

o) únicament s'admet un soterrani per dessota del cos de l'edifici principal.

p) les tanques podran ser més altes d' 1.0 m. massís si és obligat pel desnivell del terreny en l'alineació, però en tot cas inferiors a 1.5 m. d'alçada.

q) no s'admeten els usos industrial ni d'emmagatzemat.

r) no s'admet l'agrupament d'habitatges.

3. Són d'aplicació, a més, les condicions dels arts. 65 a 80 del Pla General en el no regulat en aquest.

CAPITOL VI. ORDENACIÓ EN EDIFICACIONS AÏLLADES, SEGONS PARCEL.LACIÓ.

Art. 65. Definició.

Aquest tipus d'ordenació es basa en el caràcter aïllat preponderant de les edificacions, de manera que es valori i s'adapti el conjunt a les pre-existències i topografia, en dimensions moderades per a ús uni-familiar, o normals en l'industrial.

Art. 66. Paràmetres de regulació i sol.licituds de llicències.

1. Els paràmetres regulats són els que segueixen:

- la superfície mínima de parcel.la

- les condicions d'adossament a edificacions veïnes

- l’ ocupació del sòl per edificació

- la fragmentació del sostre edificable

- les separacions a llindars en condició normal

- el sostre màxim admès i l'alçada de l'edificació.

2. En la sol·licitud de llicències d'obres s'aportarà un plànol topogràfic detallat de l' estat actual i de les pendents, amb l'assenyalemnt dels arbres, llur diàmetre a 1 m. del terreny, i espècie. El projecte es dibuixarà en aquest plànol.


11

Art. 67. Condicions d'adosament a edificacions veïnes.

Les condicions d'adosament a edificacions veïnes hauran d'especificar-se a través d'Estudi de Detall si no es donen en el planejament, i hauran de disminuir almenys en un 10% l'ocupació del sòl sense modificar l'edificabilitat.

Podran disminuïr la superfície de parcel.la mínima sense originar augment del nombre d'habitatges ni del sostre; els terrenys mancomunats hauran d'escripturar-se com a no edificables en aquella condició.

Art. 68. Ocupació del sòl de parcel.la.

L'ocupació màxima admesa, dintre de la parcel.la, per l'edificació, es reglamenta en cada zona, i es mesura per la projecció ortogonal del volum de la casa, enclosos els cossos sortits, sobre el pla horitzontal.

Art. 69. Planta baixa i soterrani.

1. Té condició de planta baixa o part d'ella situada damunt del soterrani real o possible.

El soterrani és tota planta soterrada o semi-soterrada sempre que el seu sostre estigui a menys de 0.9 m. Pel damunt del sòl exterior definitiu. La part de planta semisoterrada, el sostre de la qual sobressurti més de 0.9 m. pel damunt d'aquest nivell tindrà, en tota aquesta part, la condició de planta baixa i computarà a efectes del càlcul del sostre edificable.

2. S'admetran soterranis en un nivell, esgraonat o no, per dessota de la planta baixa, amb una alçada de 2.20 m. lliure interior, i de 3.30 m en zones -V3-, com a màxim.

L'ocupació admesa pels soterranis s'haurà d'adaptar a la triada per l'edificació principal, podent-ne sobresortir en planta l'espai d'accés.

Art. 70. Sòls lliures d’edificació.

Els sòls lliures de l’edificació principal podran ocupar-se en un percentatge que no serà mai més del 5 % de la superfície total de la parcel.la, per edificacions auxiliars. La resta de sòls s’enjardinaran convenientment i, si ja tenien vegetació natural, aquesta procurarà conservar-se.

Art. 71. Amidament de les alçades.

1. Les alçades es mesuraran a partir de la cota de paviment de la planta baixa projectada. El punt de referència de la planta baixa es prendrà en el centre de gravetat délla o de la fracció corresponent.

2. En els cassos en què, per raó de la pendent del terreny l'edificació es desenvolupi esgraonadament, els volums d'edificació que es construeixin sobre cada una de les plantes o parts de planta que tinguin la consideració de planta baixa, s'han de subjectar a l' alçada màxima que correspongui per raó de cada una d'aquestes parts.

El graonat que es proposi tindrà la limitació addicional de no ultrapassar el nombre màxim de plantes aparents establertes.


12

3. Es defineix com a nombre de plantes aparent, el nombre d'elles que es materialitzin en l'alçat de l'edifici de més alçada.

El nombre màxim de plantes aparent serà el que resulti d'aplicar una planta més el nombre màxim de plantes permeses a la zona.

Art. 72. Alçades de les plantes baixa i pisos.

L’alçada lliure de les plantes baixa i pisos és de 2.55 m.

Art. 73. Vols de l’edificació.

Tenint en compte l’article 68, s’admeten vols de l’edificació fins a 1.5 m.

Art. 74. Cossos principals d’edificació.

1. En una parcel.la hi podran haver tants edificis principals com nombre d’unitats mínimes de superfície tingui léxtensió de la parcel.la, excepte per a usos dáctivitat, on no hi ha limitació. La separació entre ells serà, com a mínim, igual a l’alçada de la major o més alta.

2. L'edifici principal se situarà obligadament en la terrassa natural del terreny més propera al carrer, entesa la superfície de la parcel.la que tingui pendent natural inferior al 15 % en tots els sentits, però cas de què ocupi més sòl s'aplicarà l'apartat següent.

3. L'edifici principal es disposarà en els primers 26.0 m. comptats des de la línia del carrer, amb l'excepció de les terrasses naturals definides en el punt anterior, a excepció dels usos d'activitat, on només s' aplicarà el punt 2.

4. Com a conseqüència de l 'aplicació de l' ordenança, els edificis principal i auxiliar podran maclar-se justificadament, essent en aquest cas el darrer part de primer dedicat a usos auxiliars (garatge, traster,...).

Art. 75. Construccions auxiliars.

1. S’admetrà un màxim d’una construcció auxiliar per edifici principal en els termes dels articles 70 i 74.

2. Les construccions auxiliars poden situar-se a línia de carrer sense que ocupin més d'1/4 de l ' amplada de la façana a vial de la parcel.la, amb un màxim de 6.0 m. De façana, un 3 % de la superfície de la parcel.la amb una superfície màxima de 30.0 m2 o l'assenyalat en cada zona i sub-zona, una alçada màxima de 2.70 m. , i teulada tradicional; únicament en cas de parcel.les de pendent mitjana inferior al 15 % s' admetran edificis auxiliars fora dels 4.0 m. pròxims al vial.

3. Les piscines descobertes se situaran en una terrassa natural o acompliran l'article 77.

Art. 76. Terrenys de forta pendent.

Els terrenys amb pendent major del 100 % seran inedificables, i els hi serà suficient que es produeixi en un terç (1/3) de la superfície de la parcel.la. Si la pendent promig en un sòl sentit és superior al 60 % es reduïrà en 1/3 l'ocupació màxima del terreny.


13

Art. 77. Anivellaments del terreny.

1. No s'admet en cap cas el buidat de terres d'un solar ni l'enrasat del terreny en la façana al vial amb la rasant d'aquest, excepte la zona ocupada per l'edifici auxiliar i l'accés.

2. Per tant, es permeten les substitucions de terres per a garatges o edificacions auxiliars de parcel.la.

3. Els anivellaments del terreny no podran malmetre la vegetació valuosa, mantenint-se sobretot l'alzinar, i hauran d'acomplir que els talussos artificials i els murs de contenció no han de superar 1.5 m. d'alçada vista en tots els punts.

4. Les plataformes d' anivellament de l ' interior de la parcel.la han de disposar-se de manera que no depassin els talussos ideals de pendent 1:3 (alçada/base) traçats des de les cotes, per damunt o dessota, possibles als límits.

La separació mínima entre els esgraonaments serà de 4.5 m.

Els edificis poden anivellar-se segons la cota de planta baixa, d'acord amb l'art. 69.1, però el sòl lliure de parcel·la es regula pel present article.

5. En l'illa sud del sector industrial 19-20 AMPLIACIÓ MAS PUIGVERD, s'admeten els aterrassaments dels espais lliures de parcel·la en graons de màxima inclinació definida per trams plans arbrats d' 1.5 m d'alçada i trams en talús natural 2:1, i que han de limitar-se amb arbrat de valor paisatgístic. Els llindars laterals podran resoldre´s amb acord dels veïns, sense superar l'anterior desnivellament.

Art. 78. Tanques.

Les tanques que donin front a espais públics o vials tindran pel desnivell del terreny en tot cas inferior a 1.5 m. d'alçada, i les restants tindran 2 m. com a molt.

En les alineacions, l'element massís de les tanques podrà ser més alt d'1 m. massís.

Art. 79. Edificabilitat.

1. L'edificabilitat total no superarà la que resultaria d'edificar en un terreny horitzontal.

2. El sostre comprès en les plantes baixes palafítiques computarà en el màxim edificable.

3. No s'admeten altells. Les golfes sota teulada computaran en el sostre edificable a partir d'1.5 m. d'alçada lliure interior; s'aplicarà l'art. 20 del Pla General.

4. No s'admet la tipologia palafítica, de manera que els pilars vistos no poden tenir més de 3.0 m. d'alçada en cap planta de l'edificació.

Art. 80. Cobertes.

Les cobertes han de ser de teula tradicional, amb l'admissió de terrats que se separin de qualsevol façana almenys 3.0 m.


14

5.3. Superfícies reals

Per tal de garantir l’amidament real de les parcel·les, s’ha utilitzat l’aixecament topogràfic del Pla

General d’Ordenacio Urbanística en l’àmbit objecte de la reparcel·lació, per la determinació de

les superfícies reals. S’han utilitzat les dades del cadastre de rústica per a la delimitació de les

finques aportades.

En la imatge adjuntada a continuació es mostren els límits en vermell del cadastre de rústica de

l’any 1982 que delimiten les propietats afectades per la unitat d’actuació 11. S’adjuna també la

imatge original del cadastre a continuació. La finca 494 que s’incorpora a aquesta reparcel·lació

procedeix del Polígon 12 parcel·la 1a i 1b i polígon 11 parcel·la 6a, b, c, d i e de l’any 1982.

(veure plànol 6)

Els límits nord i nord-oest corresponent als límits del cadastre de rústica, els límis oest i est es

corresponent al límits amb la UA9 i la UA10, i el límt sud-est amb la riera és l’establert amb la

línia de Sistema hídric marcada per l’avinguda de 100 anys de la riera.

El cabal de la riera de Palafolls, per a una avinguda de 100 anys és d’uns 12 m3/seg. Fent dues

seccions de la riera dins de la unitat d’actuació s’ha delimitat la línia de inundació del Sistema

hídric.

A continuació s’adjunten una planta i les seccions treballades:


15


16


17


18

Un cop ajustats el límits i d’acord amb l’article 123 del RLU, els canvis en la superfície del sector

no excedeixen del 15 %.

Un cop transcrit i adaptat el planejament a la topografia realitzada i als límits de parcel·les reals

s’obtenen les superfícies reals de la unitat, que s’aproximen amb les previstes al planejament.

Així doncs, la superfície total de l’àmbit és de 13.685,44m2.

5.4. Quadre de superfícies

Un cop transcrit i adaptat el planejament a la topografia realitzada s’obtenen les superfícies reals

de la unitat, pels paràmetres adoptats en aquest projecte:

m2 de sòl %

Superfície total del sector 13.685,44 m2 100,0%

Cessions de sòl públic 10.685,44m2 78,08%

Sistema viari (S1) 1.162,8 8,50%

Sistema d’equipaments (S8-S10) 8.789,29 64,22%

Sòls no urbanitzable – Forestal (R4)

Sòls privats 3.000m2 21,92%

U4 esp 3.000 23,50%

6. CRITERIS GENERALS DE LA REPARCEL·LACIÓ

6.1. Dades de partida

L’Ajuntament de Palafolls, en data del 14 de gener de 2014, sol·licita les certificacions de

titularitat i càrregues de cadascuna de les propietats incloses dins del sector, al Registre de la

Propietat de Pineda de Mar. Al mateix temps s’han descarregat totes les referències cadastrals

de la wed de la Sede del Catastro.


19

En aquest projecte de reparcel·lació, es faciliten les dades cadastrals de totes les parcel·les i les

dades registrals que actualment consten en el registre, tant si són terrenys rústics com urbans, i

s’especifica la situació de cadascuna de les parcel·les a la descripció de les parcel·les aportades.

Les parcel·les adjudicades resultants d’aquest projecte de reparcel·lació, substituiran les dades

que actualment consten en el Registre de la Propietat de Pineda de Mar.

6.2. Relació de parcel·les

La taula següent mostra la relació de les parcel·les inicials, amb totes les dades registrals que

consten en el registre de la propietat per cadascuna de les parcel·les:

Nº de

Finca Propietaris* Dades registrals

Superfície registrada

(m2)** Tom Llibre Foli Finca

494

Miquel Fontseca Corominas (1/5) Salvador Fontseca Corominas (1/5) José Fontseca Corominas (1/5) Maria Rosa Fontseca Corominas (1/5) Pere Fontseca Corominas (1/5)

1.667 85 209 494-N 11.848 m2

* Noms dels propietaris segons les dades del Registre de la Propietat de Pineda de Mar.

** Superfície registrada segons les dades del Registre de la Propietat de Pineda de Mar.


20

6.3. Relació de m2 i percentatges aportats per cada parcel·la

La taula següent mostra la superfície que aporta cada propietari, segons l’aixecament topogràfic:


21

6.3.1. Descripció detallada de les parcel·les aportades:

- FINCA 1

- Descricpió registral:

MIQUEL FONTSECA COROMINAS (1/5)

C/ Xon Comas, 21 - 8389 de Palafolls

DNI: 77.608.198-B

Estat civil: Casat en règim de separació de bens

És titular de domini del 20% d’aquesta finca per títol de Donació , segons la inscripció 3ª de data

21 de juny de 2002, al foli 209, del llibre 85 del terme municipal de Palafolls, Tom 1.667 de

l’arxiu, i en virtud d’escriptura pública otorgada a Tordera davant de Don Jesús Gómez Taboada

amb número de protocol 746, el 7 de maig de 2002.

SALVADOR FONTSECA COROMINAS (1/5)

C/ Sant Genís, 8 – 8389 de Palafolls

DNI: 46.511.318-M






JOSÉ FONTSECA COROMINAS (1/5)

C/ Afores s/n, 8389 de Palafolls

DNI: 40.937.937-F

Estat civil: Separat judicialment





MARIA ROSA FONTSECA COROMINAS (1/5)


22

C/ Mossèn Cinto Verdaguer, s/n – 8459 de Sant Antoni de Vilamajor

DNI: 37.651.455-H

Estat civil: Casada en règim de separació de bens





PERE FONTSECA COROMINAS (1/5)

C/ Can Croses, 10 – 8389 de Palafolls

DNI: 46.509.612-R






“Finca rústica sita en termino municipal de Palafolls, que contien cultivo, viñedo, bosque y

yermo, de cabida, poco más o menos, cuatro cuarteras, medidas del país, que equivalen a una

hectàrea, dieciocho áreas y cuarenta ocho centiáreas. Linda: oriente, con Juan Alsina Buñol;

Mediodía, la de Narcisa Borrell; Poniente, con un torrente y mediante és, con finca de que

procede, y parte con Juan Alsina; por el Norte, con finca de que procede, y parte con Juan

Alsina.

El Registre de la propietat de Pineda de Mar, certifica que aquesta parcel·la es troba lliure de

càrregues.

Descripció real de la superfície:

Porció de terreny de 11.848 m2 segons les dades del registre de la propietat de Pineda de

Mar i escriptura de propietat situada dins la Unitat d’Actuació 11, al terme municipal de Palafolls.

La toalitat d’aquesta parcel·la està inclosa dins de l’esmentat sector objecte de reparcel·lació.

Aquesta finca segons les imatges cadastrals d’on prové i la topografia escala 1.000 del terme


23

municipal de Palafolls, té una superfície real de 13.645,44 m2, i que s’incorporen completament

en la Unitat d’Actuació 11 “Can Puiggordi”.

La finca 494 correspon al polígon 12 parcel·la 1a i 1b i polígon 11 parcel·la 6a, b, c, d i e del

cadastre de 1982. (veure plànol 6)

Es sol·licita al Registrador de la Propietat de Pineda de Mar incorpori un excés de cabuda de la

finca 494 de 1.797,44 m2.

La parcel·la aportada té condició de sòl rústic, i es troba en estat erm i bosc, amb una edificació

en runes a la part est de l’Avinguda de les Flors, que creua actualment la propietat.

Parcel·la registrada com: Tom: 1.664, llibre: 85, foli: 209, finca: 494-N.

Segons el cadastre: 6121601DG7162S0001KW (UR S GENIS Suelo 08389 PALAFOLLS

(BARCELONA) i 08154A011000060000YD (UR S GENIS Polígono 11 Parcela 6 AMP. EQUIP

URB SANT GENIS) SAN GENIS. 08389 PALAFOLLS (BARCELONA).


24

- Criteris de valoració dels drets adjudicats

En aplicació de l’art. 126 del Decret Legislatiu 1/2010, les parcel·les resultants es valoren

subjectant-se als criteris de la Llei 2/2008, de 20 de juny, del sòl, legislació aplicable en matèria

de règim del sòl i valoracions, utilitzant-se únicament a efectes d’obtenir la distribució de les

despeses d’urbanització.

D’acord amb l’apartat e) del mateix article, les diferències d’adjudicació seran objecte de

compensació econòmica, el valor de la qual es fixa atenint-se al preu de les parcel·les resultants

que els haurien correspost si l’adjudicació hagués estat possible.

En aquest cas no hi ha diferències d’adjudicació, tampoc no es considera rellevant a efectes de

valoració distingir segons la situació de les parcel·les resultants, ja es es troben totes alinades a

la mateixa zona i no procedeix realitzar una ponderació del valor per aquest concepte (art. 140.2

RLU).

No hi ha indemnitzacions per arrendataris o edificacions en les finques.

6.3.2. Càlcul de l’aprofitament de les parcel·les resultants

En quant a l’aprofitament de les parcel·les resultants, s’estableix d’acord a les ordenances i els

plànols normatius del PGOU de Palafolls. Després d’encaixar-ho amb l’aixecament topogràfic,

segueix les extensions següents:

m2 de sòl %

Superfície total del sector 13.685,44 m2 100,0%

Cessions de sòl públic 10.685,44m2 78,08%

Sistema viari (S1) 1.162,8 8,50%

Sistema d’equipaments (S8-S10) 8.789,29 64,22%

Sòls no urbanitzable – Forestal (R4)

Sòls privats 3.000m2 21,92%

U4 esp 3.000 23,50%


25

En aplicació al Decret legislatiu 1/2010 de 3 d’agost s’aplica la obligatorietat dels propietaris de

sòl urbà no consolidat a cedir de manera gratuïta a l’administració actuant el 10 % de

l’aprofitament urbanístic dels àmbits d’actuació inclosos en sector de millora urbana o polígons

d’actuació urbanística.

I també en aplicació de la disposició transitòria primera del DL 1/2007 de 16 d’octubre, de

mesures urgents en matèria urbanística: el sòl de cessió (10%) es cedeix lliure de càrregues

d’urbanització. Aquesta cessió atenent a l’article 43 del DL 1/2010 d’urbanisme es substitueix

pel seu valor econòmic.

La valoració del sòl pel càlcul del valor econòmic de la cessió, s’ha realizat mitjançant el Real

Decret 1942/2011 Reglament de valoracions de la Llei del Sòl.


26

6.3.3. Criteris d’adjudicació de les parcel·les resultants

L’adjudicació de les parcel·les és proporcional a la superfície de les parcel·les originàries

respectives en el moment de l’aprovació definitiva de la delimitació del polígon d’actuació

urbanística.


27

6.3.4. Cessions

En aplicació de l’art. 139 del Decret legislatiu 1/2010, els propietaris aporten el sòl de cessió

obligatòriament i gratuïtament:

Es cedeixen els vials (S1). Segons determina el PGOU els vials es cedeixen obligatòriament

i gratuïtament. Aquesta superfície segons els plànols normatius és de 1.162,8 m2.

Es cedeix la zona forestal (R4). Segons determina el PGOU es cedeix obligatòriament i

gratuïta. Aquesta superfície segons els plànols normatius és de 733,35 m2.

Es cedeixen els equipaments (S8-S10). Segons determina el PGOU es cedeix

obligatòriament i gratuïta. Aquesta superfície segons els plànols normatius és de 8.789,29

m2.

6.3.5. Despeses d’urbanització

En aplicació de l’art. 120 del Decret legislatiu 1/2010 les despeses d’urbanització a càrrec dels

propietaris inclou:

la totalitat de les obres d’urbanització determinades pel planejament urbanístic i pels

projectes d’urbanització amb càrrec al sector del planejament urbanístic

el cost de redacció dels avantprojectes, dels projectes d’urbanització i dels diversos

instruments del planejament.

les despeses de formalització i inscripció en els registres públics i les operacions jurídiques

derivats dels instruments de gestió.

Les despeses de gestió

6.3.6. Criteris de valoració dels drets incompatibles amb la nova ordenació.

No consta cap dret incompatible amb la nova ordenació. No hi ha elements particulars específics,

afectats per les obres d’urbanització.


28

Tampoc hi ha càrregues que s’hagin d’extingir per ser incompatibles amb el planejament. Les

càrregues de les finques aportades es traslladen a les adjudicades.

No es practica cap tipus de compensacions per diferènica d’adjudicació, i per tant no es recull

cap import en aquest concepte en el compte de liquidació provisional.

6.3.7. Criteris d’adjudicació de les despeses

En aplicació de l’art. 120.5 del Decret legislatiu 1/2010 les despeses d’urbanització es

reparteixen entre els adjudicataris de les parcel·les resultants.

7. JUSTIFICACIÓ DEL COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL

El compte de liquidació provisional determina les quantitats econòmiques que correspon atribuir

a cada adjudicatari d’acord amb el principi de repartiment equitatiu dels beneficis i càrregues

derivats de l’ordenació urbanística i la regularització de parcel·les. Els ròssecs d’aquest compte

tenen caràcter provisional fins que no s’aprovi la liquidació definitiva de la reparcel·lació d’acord

al D305/2006, Reglament de la Llei d’urbanisme i del RD 1093/1997, reglament per l’execució de

la Llei hipotecària sobre inscripció en el registre de la Propietat d’actes de naturalesa urbanística.

El compte de liquidació provisional inclou, segons els articles 98, 99 i 100 del reglament de

Gestió Urbanística i art.3 del D. 303/1997 els següents conceptes:

A la columna “Despeses d’urbanització” s’inclouen el costos de les obres d’urbanització.

S’ha de precisar que en els costos d’urbanització s’ha inclòs els costos d’urbanització dels

enllaços de les xarxes de serveis del sector i dels vials més enllà de l’àmbit de la

reparcel·lació. Amb tot el pressupost del Projecte d’Urbanització de la Unitat d’Actuació UA

11 ascendeix a la quantitat de 15.871,17 € de PEC. Desglossar IVA

pressupost d’execucio material 11.022,41 €

13% despeses generals 1.432,91 €

6% benefici industrial 661,35 €

pressupost d’execucio per contracta sense iva 13.116,67 €

21% iva 2.754,50 €

pressupost d’execucio per contracta amb iva 15.871,17 €


29

A la columna “Despeses de gestió” s’inclou el cost de la redacció i tramitació dels

instruments de planejament que s’executen, del present projecte de reparcel·lació així com

el projecte d’urbanització, s’inclou la previsió de les despeses necessàries per a la

formalització i inscripció en el Registre de la Propietat del Projecte de Reparcel·lació.

En concret:

o Honoraris dels projectes de reparcel·lació i d’urbanització 5.403,86 €

o Inscripció de parcel·les 1.500 €

o TOTAL 5.753,86 €

7.1. Afecció de les parcel·les, amb caràcter real, al compliment de l’obligació

d’urbanitzar

Les parcel·les resultants queden afectes, amb caràcter real, al pagament dels ròssecs del

comptes de liquidació provisional del projecte, així com l’import de la quota que pugui

correspondre al compte de liquidació definitiva. L’afecció s’ha d’inscriure en el registre de la

propietat.


30

8. COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL

Taula 1

Parcel·les aportades

Referència Cadatral

RusticaFinques registrals Propietaris Superfície total Sup. aportada % Sup aportada

Miquel Fontseca Corominas 2737.09 20.00%

Salvador Fontseca Corominas 2737.09 20.00%

José Fontseca Corominas 2737.09 20.00%

Maria Rosa Fontseca Corominas 2737.09 20.00%

Pedro Fontseca Corominas 2737.09 20.00%

13685.44

13685.44

Polígon 12

parcel∙les 1a i 1B

Polígon 11 parcel∙la

6 a, b, c, d i e

Tom 1.667. llibre 85,

foli 209, finca 494‐N


31

Taula 2

Sòl adjudicat per propietaris

La taula següent mostra la superfície de sòl adjudicada total per a cada propietari.

Finca adjudicada Propietaris Sup adjudicada % sup adjudicada

1 Miquel Fontseca Corominas 600 20.00%

2 Salvador Fontseca Corominas 600 20.00%

3 José Fontseca Corominas 600 20.00%

4 Maria Rosa Fontseca Corominas 600 20.00%

5 Pedro Fontseca Corominas 600 20.00%

Equipaments (S8‐S10) Ajuntament de Palafolls 8789.29 64.22%

Vial (S1) Ajuntament de Palafolls 1162.8 8.50%

Forestal (R4) Ajuntament de Palafolls 733.35 5.36%

Sòl urbà (U4) 3000 21.92%

13685.44 100.00%


32

Taula 3

Compte de liquidació provisional:

Valoració per l'aportació Valoració per adjudicació% aportada % adjudicada Urbanització Gestió Total

Finca PropietariSuperfície aportada Sol

Superfície adjudicada Sol2 Diferència Diferència de % 15,871.17 6,903.86 22,775.03 Despeses

Valor Cessió 10%

Relació de bens

afectats

Repartició Indemnització TOTAL

1 Miquel Fontseca Corominas 2,737.09 20.00% 600.00 20.00% 0.00 0.00% 3,174.23 1,380.77 4,555.01 4,555.01 481.79 0.00 0.00 5,036.79

2 Salvador Fontseca Corominas 2,737.09 20.00% 600.00 20.00% 0.00 0.00% 3,174.23 1,380.77 4,555.01 4,555.01 481.79 0.00 0.00 5,036.79

3 José Fontseca Corominas 2,737.09 20.00% 600.00 20.00% 0.00 0.00% 3,174.23 1,380.77 4,555.01 4,555.01 481.79 0.00 0.00 5,036.79

4 Maria Rosa Fontseca Corominas 2,737.09 20.00% 600.00 20.00% 0.00 0.00% 3,174.23 1,380.77 4,555.01 4,555.01 481.79 0.00 0.00 5,036.79

5 Pedro Fontseca Corominas 2,737.09 20.00% 600.00 20.00% 0.00 0.00% 3,174.23 1,380.77 4,555.01 4,555.01 481.79 0.00 0.00 5,036.79

Ajuntament de Palafolls 0.00 0.00% 10,685.44

100.00% 100.00% 0.00% 15,871.17 6,903.86 22,775.03 0 0.00 25,183.97

Despeses (IVA inclòs)Indemnitzacions


33

9. DESCRIPCIÓ DE LES PARCEL·LES RESULTANTS

Les parcel·les resultants de la reparcel·lació de la zona son les següents:

9.1. Descripció detallada de les parcel·les adjudicades

- PARCEL·LA 1

MIQUEL FONTSECA COROMINAS

C/ Xon Comas, 21 - 8389 de Palafolls

DNI: 77.608.198-B


Parcel·la de terreny de 600 m2 de superfície, de forma trapezoidal, situada a la UA 11 del terme

municipal de Palafolls. La parcel·la té una qualificació U4 especial.

Limita: al nord amb la parcel·la 2 propietat de Salvador Fontseca, al est amb el vial Avinguda de

les Flors, al sud o a l’oest amb el límit de la UA10 i el vial Avinguda de les Flors.

Aquesta parcel·la s’adjudica a MIQUEL FONTSECA COROMINAS (77608198B), quant a una

participació indivisa del 20,0 %; en virtud d’allò previst en el projecte de reparcel·lació de la Unitat

d’Actuació 11 de Palafolls.

No hi ha càrregues pendents a traslladar.

Així mateix, aquesta finca queda afectada, de conformitat amb l’article 120 del Decret Legislatiu

1/2010 de 3 d’agost vigent a Catalunya en matèria urbanística, al compliment de les càrregues i

al pagament dels costos inherents al sistema d’actuació per cooperació.

El coeficient de parcel·la és del 20%.

La quantia del saldo del Compte de liquidació provisional es xifra en 5.036,79 euros.


34

- PARCEL·LA 2

SALVADOR FONTSECA COROMINAS

C/ Sant Genís, 8 – 8389 de Palafolls

DNI: 46.511.318-M




Limita: al nord amb la parcel·la 3 propietat de José Fontseca, a l’est amb el vial Avinguda de les

Flors, al sud amb la parcel·la 1 propitat de Miquel Fontseca i a l’oest amb sòl no urbanitzable

forestal.

Aquesta parcel·la s’adjudica a SALVADOR FONTSECA COROMINAS (46511318M), quant a

una participació indivisa del 20,0 %; en virtud d’allò previst en el projecte de reparcel·lació de la

Unitat d’Actuació 11 de Palafolls.








35

- PARCEL·LA 3

JOSÉ FONTSECA COROMINAS (1/5)

C/ Afores s/n, 8389 de Palafolls

DNI: 40.937.937-F

Estat civil: Separat judicialment



Limita: al nord amb la parcel·la 4 propietat de Maria Rosa Fontseca, a l’est amb el vial Avinguda

de les Flors, al sud amb la parcel·la 2 propeitat de Salvador Fontseca i a l’oest amb sòl no

urbanitzable forestal.

Aquesta parcel·la s’adjudica a JOSÉ FONTSECA COROMINAS (40937937F), quant a una










36

- PARCEL·LA 4

MARIA ROSA FONTSECA COROMINAS (1/5)

C/ Mossèn Cinto Verdaguer, s/n – 8459 de Sant Antoni de Vilamajor

DNI: 37.651.455-H

Estat civil: Casada en règim de separació de bens



Limita: al nord amb la parcel·la 5 propietat de Pedro Fontseca, a l’est amb el vial Avinguda de les

Flors, al sud amb la parcel·la 3 propeitat de José Fontseca i a l’oest amb sòl no urbanitzable

forestal.

Aquesta parcel·la s’adjudica a MARIA ROSA FONTSECA COROMINAS (37651455H), quant a

una participació indivisa del 20,0 %; en virtud d’allò previst en el projecte de reparcel·lació de la

Unitat d’Actuació 11 de Palafolls.








37

- PARCEL·LA 5

PERE FONTSECA COROMINAS (1/5)

C/ Can Croses, 10 – 8389 de Palafolls

DNI: 46.509.612-R




Limita: al nord amb el límit dela UA11 amb sòl no urbanitzable forestal i amb al UA9, a l’est amb

el vial Avinguda de les Flors, al sud amb la parcel·la 4 propietat de Maria Rosa Fontseca i a l’oest

amb sòl no urbanitzable forestal.

Aquesta parcel·la s’adjudica a PERE FONTSECA COROMINAS (46509612R), quant a una










38

- SISTEMA VIARI DE LA UA11

AJUNTAMENT DE PALAFOLLS

Domicili: Plaça Major, 11, 08389, Palafolls. Telf: 93.762.00.43

NIF: P-0815400-G

Vials de la Unitat d’Actuació UA11, al terme municipal de Palafolls, amb una superfície total de

1.162,80 m2.

Entra dins de la Unitat d’Actuació UA11 els carrers que es descriuen a continuació:

- L’Avinguda de les Flors dins la UA11, és de geometria corba amb una amplada de 10 metres

i una llargada de 114,93 m. Amb una superfície total de 1.162,80 m2.

Qualificats de béns de domini públic d’ús públic destinats a sistema viari S1.

Llinders:

El vial situat a la part central de la UA11 i limita al nord amb sòl no urbanitzable foresta R4 i el sòl

urbà U4 especial, al sud amb sistemes d’equipaments cultuals-docents i de lleure, S8 i S10 de la

Masia de Can Puiggordi.

La totalitat de la superfície de vial s’adjudiquen com a sistema viari a l’AJUNTAMENT DE

PALAFOLLS amb NIF.: P-0815400-G, en virtut d’allò previst en el projecte de reparcel·lació del

UA11, en concepte de cessió lliure i obligatòria, de conformitat amb l’article 139 del DL 1/2010

TR de la Llei d’urbanisme.



39

- ZONA FORESTAL DE LA UA11



NIF: P-0815400-G

Zona forestal R4 de la Unitat d’Actuació UA11, al terme municipal de Palafolls, i amb una

superfície total de 733,35 m2.

Descripció:

- Zona de sòl no urbanitzable Forestal del 733,35 m2 de superfície total amb una forma

geometria semi-trapoezoidal. Limita al nord i a l’est amb la resta de sòl no urbanitzable

forestal, al sud amb el sòl urbà U4 especial de la UA11 i a l’est amb la UA10.

Qualificats de béns de domini públic d’ús públic destinats a zona forestal.

La totalitat de la superfície de zones verdes s’adjudiquen com a sòl no urbanitzable forestal a

l’AJUNTAMENT DE PALAFOLLS amb NIF.: P-0815400-G, en virtut d’allò previst en el projecte

de reparcel·lació de la UA11, en concepte de cessió lliure i obligatòria, de conformitat amb

l’article 139 del DL 1/2010 TR de la Llei d’urbanisme.



40

- EQUIPAMENTS S8 i S10 de la UA11



NIF: P-0815400-G

Equipaments de la Unitat d’Actuació UA11 al terme municipal de Palafolls, i amb una superfície

total de 8.789,29 m2.

Es tracta d’una parcel·la de 1.100 m de llargada i entre 95 i 75m d’amplada, destinat a

equipament cultural-docent i de lleure. Llinda al nord amb el sistema viari de l’Avinguda de les

Flors, a l’est amb el sòl urbà i l’Avinguda Tulipes de la UA9, al sud amb el Sistema hídric de la

Riera de Palafolls i a l’oest amb el carrer Gladiols i sòl urbà de la UA9.

Qualificats de béns de domini públic d’ús públic destinats a equipaments cultural-docent i de

lleure i edificis i conjunts d’interès arquitectònic i urbà.

La totalitat de la superfície de l’equipament s’adjudica com a sistema d’equipaments a

l’AJUNTAMENT DE PALAFOLLS amb NIF.: P-0815400-G, en virtut d’allò previst en el projecte

de reparcel·lació de la Unitat d’Actuació UA11, en concepte de cessió lliure i obligatòria, de

conformitat amb l’article 139 del DL 1/2010 TR de la Llei d’urbanisme.


Tècnic redactor del projecte

Sr. Josep Serra i Vicente

Enginyer de Camins Canals i Ports

DIRECTOR GENERAL

Gener 2015


41

10. ANNEX GRÀFIC

12.1 – Plànol de situació

12.2.- Plànol d’emplaçament

12.3.- Plànol d’aixecament topogràfic i àmbit

12.4.- Plànol de planejament vigent

12.5.- Plànol d’adaptació al planejament

12.5.- Plànol de parcel·les aportades

12.6.- Plànol de parcel·les adjudicades o resultants

12.7.- Superposició de finques aportades i resultants

GENER 2015

ÌNDEX

1. SITUACIÓ I ÌNDEX

2. EMPLAÇAMENT

SITUACIÓ I ÌNDEX

1

1 1

1/5000010000

3. AIXECAMENT TOPOGRÀFIC I ÀMBIT

5. ADAPTACIÓ AL PLANEJAMENT

6. PARCEL.LES APORTADES

7. PARCEL.LES ADJUDICADES O RESULTANTS

8. SUPERPOSICIÓ DE FINQUES APORTADES I RESULTANTS

4. PLANEJAMENT VIGENT

GENER 2015

EMPLAÇAMENT

2

1 1

1/50001000

SANT GENÍS

DE PALAFOLLS

B

A

R

C

E

L

O

N

A

G

I

R

O

N

A

UA 9

UA 10

UA 9

GENER 2015

AIXECAMENT TOPOGRÀFIC

3

1 1

1/75015

I ÀMBIT

GENER 2015

PLANEJAMENT VIGENT

4

1 1

1/75015

- S8-S10 -

-S8-

- U4 -

-U4-

-R4-

- U4 esp -

- S8-S10 -

- X2 -- R4 -

Entitat Urbanística de Conservació -

S1

- R4 -

- R4 -

1

,

1

5

1

0

GENER 2015

ADAPTACIÓ AL PLANEJAMENT

5

1 1

1/75015

UA 9

UA 10

UA 9

GENER 2015

PARCEL.LES APORTADES

6

1 1

1/75015

UA 9

UA 10

UA 9

GENER 2015

PARCEL.LES ADJUDICADES

7

1 1

1/75015

UA 9

UA 10

UA 9

GENER 2015

SUPERPOSICIÓ FINQUES

8

1 1

1/75015


43

11. ANNEX FOTOGRÀFIC

Fotografia núm. 1

Fotografia núm. 2

Fotografia núm. 3

Fotografia núm. 4

Fotografia núm. 5

Fotografia núm. 6

Fotografia núm. 7

Fotografia núm. 8

Fotografia núm. 9

Fotografia núm. 10


44

Fotografia núm. 11

Fotografia núm. 12

Fotografia núm. 13

Fotografia núm. 14

Fotografia núm. 15

Fotografia núm. 16

Fotografia núm. 17


45

Documents

PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE LA UNITAT D’ACTUACIÓ UA … · DOGC núm. 4.721, el 19 de setembre de 2006, preveient una unitat d'actuació UA 9, en sòl urba, que conjuntament