Embed Size (px)
Citation preview
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DEL PLA
DE MILLORA URBANA 122 GRANOLLERS
AUTOR DEL PROJECTE: GABRIEL SORIA ABOGADOS. ADVOCAT AUTOR DEL PROJECTE: GABRIEL SORIA MARTÍNEZ DATA: DESEMBRE DE 2017
ÍNDEX DEL PROJECTE
Projecte de Reparcel·lació PMU 122 t.m. Granollers
Pàgina 3 de 21
ESTE
DO
CUM
ENTO
CU
MPL
E LA
NO
RMA
UN
E 19
7001
:201
1, ed
itado
por
AEN
OR
CEIA
M ca
bré a
legre
t s.l.
CIF
: B-6
2757
349
Nº R
egis
tro M
erca
ntil
Barc
elon
a-To
mo
3418
9 Fo
lio 8
Hoj
a B
2443
81
Dip
utac
ió n
º 199
pra
l 2ª
0801
1 BA
RC
ELO
NA
Te
l: 93
451
02 0
7 F
x:93
.451
05
36
e.m
ail:
secr
etar
ia@
ceia
m.e
s
ÍNDEX
MEMÒRIA........................................................................................................................................ 2
1. ANTECEDENTS....................................................................................................................... 2
2. OBJECTE I ÀMBIT DEL PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ ............................................................. 2
3. SITUACIÓ URBANÍSTICA: EL PLANEJAMENT VIGENT ................................................................ 3
4. DESCRIPCIÓ DEL SECTOR ....................................................................................................... 3
5. RELACIÓ DELS INTERESSATS ................................................................................................... 4 5.1 Els titulars dels drets que puguin resultar afectats per la resolució .......................................................................... 4 5.2 Els titulars d’interessos legítims susceptibles d’afectació que es personin en el procediment i acreditin aquesta condició 4
6. RELACIÓ DE LES FINQUES APORTADES ................................................................................... 4
7. DESCRIPCIÓ DE LA FINCA APORTADA ..................................................................................... 5
8. CRITERIS PER A LA DEFINICIÓ DELS DRETS I OBLIGACIONS DELS INTERESSATS .......................... 7 8.1 Criteris aplicats en ordre a la definició i valoració dels drets aportats....................................................................... 7 8.2 Criteris adoptats respecte a les càrregues ............................................................................................................. 7 8.3 Criteris aplicats en la valoració de les finques resultants ......................................................................................... 7 8.4 Criteris d’ajudicació ............................................................................................................................................ 7
9. CESSIONS OBLIGATÒRIES ....................................................................................................... 8
10. CÀLCUL DE L’APROFITAMENT URBANÍSTIC ............................................................................. 8
11. CÀRREGUES D’URBANITZACIÓ ............................................................................................... 9 11.1 Cost d’urbanització ............................................................................................................................................ 9 11.2 Altres despeses del projecte................................................................................................................................ 9 11.3 Total Càrregues urbanització i alters despeses del projecte .................................................................................... 9
12. DESCRIPCIÓ DE LES FINQUES RESULTANTS ...........................................................................10
13. COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL ................................................................................13
14. SOL·LICITUD DE LA PRÀCTICA DE SEIENTS REGISTRALS I LIQUIDACIÓ DE L’IMPOST APLICABLE 14
15. ENCÀRREC DE GESTIÓ DE SELECCIÓ DELS ADJUDICATARIS DELS HABITATGES DE PROTECCIÓ A L'OFICINA GRANOLLERS HABITATGE. ..............................................................................................................14
ANNEXES ......................................................................................................................................... 1 ANNEX I DOCUMENTACIÓ GRÀFICA. FINQUES DE RESULTATS .......................................................................................... 2 ANNEX II QUADRE DE COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONALS ........................................................................................ 3 ANNEX III VALORACIÓ URBANÍSTICA DE CEIAM cabré alegret: DESCRIPCIÓ I VALORACIÓ DE BÉNS I DRETS ........................... 4
ÍNDEX DEL PROJECTE
Projecte de Reparcel·lació PMU 122 t.m. Granollers
Pàgina 2 de 21
ESTE
DO
CUM
ENTO
CU
MPL
E LA
NO
RMA
UN
E 19
7001
:201
1, ed
itado
por
AEN
OR
CEIA
M ca
bré a
legre
t s.l.
CIF
: B-6
2757
349
Nº R
egis
tro M
erca
ntil
Barc
elon
a-To
mo
3418
9 Fo
lio 8
Hoj
a B
2443
81
Dip
utac
ió n
º 199
pra
l 2ª
0801
1 BA
RC
ELO
NA
Te
l: 93
451
02 0
7 F
x:93
.451
05
36
e.m
ail:
secr
etar
ia@
ceia
m.e
s
ÍNDEX DEL PROJECTE
Projecte de Reparcel·lació PMU 122 t.m. Granollers
Pàgina 2 de 21
ESTE
DO
CUM
ENTO
CU
MPL
E LA
NO
RMA
UN
E 19
7001
:201
1, ed
itado
por
AEN
OR
CEIA
M ca
bré a
legre
t s.l.
CIF
: B-6
2757
349
Nº R
egis
tro M
erca
ntil
Barc
elon
a-To
mo
3418
9 Fo
lio 8
Hoj
a B
2443
81
Dip
utac
ió n
º 199
pra
l 2ª
0801
1 BA
RC
ELO
NA
Te
l: 93
451
02 0
7 F
x:93
.451
05
36
e.m
ail:
secr
etar
ia@
ceia
m.e
s
MEMÒRIA
1. ANTECEDENTS
En data 28 de setembre de 2006, s’aprova el Text Refós del Pla d’Ordenació Urbanística Municipal (POUM) de Granollers. El POUM, dins dels Sectors en Sòl Urbà pendents de desenvolupament (Plans de Millora Urbana (PMU)), enumena i descriu el Pla de Millora Urbana PMU-122. El Pla de Millora Urbana PMU-122 va ser tramitat segons Exp. Núm. 596-05/febrer 2008 i aprovat en Ple de l’Ajuntament el 30 de juny de 2008. El sistema d’Actuació per l’execució d’aquest Pla de Millora Urbana, previst en el POUM, és el de reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica, regulat pels articles 119 i següents del Text Refós de la Llei d’Urbanisme, DLTRLUC 1/2010 de 3 d’agost. Segons l’article 130.2.a de la Llei d’Urbanisme, DLTRLUC 1/2010 de 3 d’agost, al tractar-se d’una única propietat, no és obligatori la constitució de Junta de Compensació.
2. OBJECTE I ÀMBIT DEL PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ
L’objecte d’aquest Projecte de reparcel·lació té per objecte el desenvolupament urbanístic del Pla de Millora Urbana PMU-122 del municipi de Granollers. L’àmbit d’actuació d’aquest Pla de Millora Urbana compren una zona urbana que ocupava una subestació elèctrica de la companyia ENDESA i que el nou POUM definir com a PMU-122, delimitat pel carrer Roger de Flor entre la Plaça de la Constitució i el carrer Balmes, amb la classificació de Sòl Urbà no consolidat i amb la zonificació 1B-Zona residencial en illa tancada – façana ampla, que queda definit en els plànols adjunts, i engloba una superfície de 2.243,00 m².
ÍNDEX DEL PROJECTE
Projecte de Reparcel·lació PMU 122 t.m. Granollers
Pàgina 3 de 21
ESTE
DO
CUM
ENTO
CU
MPL
E LA
NO
RMA
UN
E 19
7001
:201
1, ed
itado
por
AEN
OR
CEIA
M ca
bré a
legre
t s.l.
CIF
: B-6
2757
349
Nº R
egis
tro M
erca
ntil
Barc
elon
a-To
mo
3418
9 Fo
lio 8
Hoj
a B
2443
81
Dip
utac
ió n
º 199
pra
l 2ª
0801
1 BA
RC
ELO
NA
Te
l: 93
451
02 0
7 F
x:93
.451
05
36
e.m
ail:
secr
etar
ia@
ceia
m.e
s
3. SITUACIÓ URBANÍSTICA: EL PLANEJAMENT VIGENT
L’ordenació urbanística vigent actualment a la població de Granollers, és el Plà d’Ordenació Urbanística Municipal de Granollers Text Refós 2012, i que fou aprovat per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelonade en sessió de 31 de octubre de 2012, essent publicat al DOGC núm. 6.336 de quinze de març de 2013. El present projecte de reparcel·lació, es redacta a l’empara de la següent normativa que li és d’aplicació:
• Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme modificada per la Llei 3/2012, de 22 de febrer.
• Decret 305/2006, de 18 de juliol pel qual s’aprova el Reglament de la llei d’Urbanisme. • Real Decret 1492/2011, de 24 d’octubre, pel qual s’aprova el Reglament de valoracins de la Llei
del Sòl. • Real Decret Legislatiu 7/2015, de 30 d’octubre, pel qual s’aprova el Text Refós de la llei del Sòl i
Rehabilitació Urbana. • Real Decret 1093/1997, de 4 de juliol, pel qual s’aproven les normes complementàries al
reglament de a l’execució de la Llei Hipotecària sobre inscripció en el Registre de la Propietat d’actes de naturalesa urbanística.
• A més a més, es complirà amb la legislació sectorial vigent que sigui d’aplicació. Aquest sector, tal com ja s’ha dit, està classificat en el POUM de Granollers, com a Sòl Urbà pendent de desenvolupament, i dins dels Plans de Millora Urbana com a PMU-122 com a sòl urbà no consolidat, clau 1B Zona residencial en illa tancada-façana ampla. Així mateix, en data 30 de juny de 2008, es va aprovar pel Ple de l’Ajuntament de Granollers el Pla de Millora Urbana PMU-122, i que es va mantenir inalterat pel POUM Text Refós 2012.
4. DESCRIPCIÓ DEL SECTOR
Correspon al PMU-122 en sòl urbà del POUM vigent. El Sector, queda delimitat pel carrer Roger de Flor entre la Plaça de la Constitució i el carrer Balmes, de Granollers. El quadre de superficies del planejament vigent (PMU-122) és el següent: Sòl Públic: Zonificació m² % POUM VIALITAT I APARCAMENTS (XV-2) 335,00 m² 14,94 - ESPAIS LLIURES: PARCS I JARDINS PÚBLICS (VP) 583,00 m² 25,99 - Total Espais lliures de cessió: 918,00 m² 40,93 40% Sòl Privat: Zonificació m² % POUM SOL PRIVAT CLAU 1B 1.325,00 m² 59,07 60% Total sòl privat: 1.325,00 m² 59,07 60% TOTAL ÀMBIT DEL SECTOR 2.243,00 m² 100% 100% Quadre de edificabilitat per zones: Zona residencial en illa tancada, Clau 1B Ús sostre m² % POUM Habitatge Lliure 3.739,27 m² 61,74% - HPP 1.211,22 m² 20,% 20% Concertat 605,61 m² 10% 10% Reserva de Local comercial en PB 500,00 m² 8,26% 500m² TOTAL EDIFICABILITAT SECTOR 6.056,10 m² 100% 6.056,10 m²
ÍNDEX DEL PROJECTE
Projecte de Reparcel·lació PMU 122 t.m. Granollers
Pàgina 4 de 21
ESTE
DO
CUM
ENTO
CU
MPL
E LA
NO
RMA
UN
E 19
7001
:201
1, ed
itado
por
AEN
OR
CEIA
M ca
bré a
legre
t s.l.
CIF
: B-6
2757
349
Nº R
egis
tro M
erca
ntil
Barc
elon
a-To
mo
3418
9 Fo
lio 8
Hoj
a B
2443
81
Dip
utac
ió n
º 199
pra
l 2ª
0801
1 BA
RC
ELO
NA
Te
l: 93
451
02 0
7 F
x:93
.451
05
36
e.m
ail:
secr
etar
ia@
ceia
m.e
s
5. RELACIÓ DELS INTERESSATS
En compliment d’allò disposat a l’art. 145 del Reglament de la Llei d’Urbanisme es consideren interessats les següents persones: - Els propietaris de terrenys inclosos en el polígon.
- Els titulars de drets reals sobre els mateixos.
- Els arrendataris.
- Titulars d’altres drets. • El propietari únic de la finca inclosa dins l’àmbit del Projecte de reparcel.lació és: Propietari 1: ARRELS CT FINSOL, S.A. Adreça : Rambla Egara nú. 350 08221- TERRASSA (Barcelona) NIF : A-61650867
5.1 Els titulars dels drets que puguin resultar afectats per la resolució “BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, SA, amb C.I.F. A-48-265169, i domicili social a Bilbao (Plaça de Sant Nicolau, número 4), en la seva condició de creditor hipotecari de la finca, segons la informació registral vigent i la fusió per absorció de l'entitat "UNNIM BANC, SA" SOCIETAT UNIPERSONAL, autoritzada pel Notari de Madrid, En Rodrigo Tena Arregui, el 20 de maig de 2.013, al núm. 982 del seu protocol, que va succeir a CAIXA d'ESTALVIS UNIÓ de CAIXES de MANLLEU, SABADELL I TERRASSA en virtut de la Escriptura de Segregació atorgada davant el notari de Sabadell En Enric Ruíz de Bustillo Pont el 26 de setembre de 2.011, al núm. 2438 del seu protocol, i la Caixa d'Estalvis Unió de Caixes de Manlleu, Sabadell I Terrassa, al seu torn, constituïda per fusió de la CAIXA d'ESTALVIS COMARCAL de MANLLEU, la CAIXA d'ESTALVIS de SABADELL i la CAIXA d'ESTALVIS de TERRASSA, en virtut de l'Escriptura de fusió, atorgada el 29 de juny de 2.010 davant el notari de Barcelona En Juan José López Burniol, al núm. 1.050 del seu protocol.” No obstant això, havent estat cancel·lada la hipoteca en virtut de l'Escriptura de Carta de Pagament i Cancel·lació Total d'Hipoteca, atorgada el 29 de gener de 2.018, davant la Notària de Na María de Lara Domínguez Martínez, al número 172 del seu Protocol, que s'adjunta a la documentació annexa, s'entén que la citada Entitat manca ja d'interès, de conformitat amb l'establert en l'articulo 4 de la Llei 39/2015, d'1 d'octubre de Procediment Administratiu Comú de les Administracions Públiques (LAPACAP).
1 S’indica el valor de la taxació aportada (Exp. B-20807/06-8), front la manca de millor criteri.
5.2 Els titulars d’interessos legítims susceptibles d’afectació que es personin en el procediment i acreditin aquesta condició
No consten titulars d’interessos legítims susceptibles d’afectació que s’hagin personat en el procediment i hagin acreditat aquesta condició.
6. RELACIÓ DE LES FINQUES APORTADES
Les finques aportades d’aquesta unitat de gestió, així com el seu titular, la seva superfície i valor1 d’acord amb els punts 4, 6 i 8 d’aquesta memòria, són les següents:s: NÚM. FINCA TITULAR SUPERFÍCIE VALOR UNITARI VALOR €/m² €
1 ARRELS CT FINSOL S.A. 2.243,00 925,82 2.076.620
TOTAL SÒL APORTAT 2.243,00 2.076.620
TOTAL SÒL ACTUACIÓ 2.243,00
Equivalent a € 925,82 2.076.620
ÍNDEX DEL PROJECTE
Projecte de Reparcel·lació PMU 122 t.m. Granollers
Pàgina 5 de 21
ESTE
DO
CUM
ENTO
CU
MPL
E LA
NO
RMA
UN
E 19
7001
:201
1, ed
itado
por
AEN
OR
CEIA
M ca
bré a
legre
t s.l.
CIF
: B-6
2757
349
Nº R
egis
tro M
erca
ntil
Barc
elon
a-To
mo
3418
9 Fo
lio 8
Hoj
a B
2443
81
Dip
utac
ió n
º 199
pra
l 2ª
0801
1 BA
RC
ELO
NA
Te
l: 93
451
02 0
7 F
x:93
.451
05
36
e.m
ail:
secr
etar
ia@
ceia
m.e
s
7. DESCRIPCIÓ DE LA FINCA APORTADA
FINCA ÚNICA APORTADA SUPERFICIE Registral: 2.230,00 m² SUPERFICIE Urbanística: 2.243,00 m² SUPERFICIE Cadastral: 2.247,00 m² SUPERFICIE Real adoptada: 2.247,00 m² DESCRIPCIÓN REGISTRAL: URBANA Porció de terreny edificable de forma triangular en la seva major part, situat en les partides de “Huertas del Aveuradó” i “Rech d’en Puig”, amb façanes al carrer del Rech o Carretera de Granollers a Caldes de Montbui i al carrer de Roger de Flor, de la ciutat de Granollers, de superfície dos mil dos-cents trenta metres quadrats, i segons recent mesurament dos mil dos-cents quaranta-tres metres quadrats, sent els seus llindars: al Nord, en línia i 16,30 centímetres, amb propietat dels senyors Josefa Torres Roca i Juan Soler Torres o els seus successors, avui amb edifici del carrer Roger de Flor, número1, i amb el vèrtex que formen el Nord amb el Sud no existint, doncs, limiti Est; pel Sud, amb propietat de Luis Diumaró i per l'Oest, amb el carrer Roger de Flor i amb el vèrtex que forma la boga Oest amb el Sud. DESCRPCIÒ TÈCNICA: Porció de terreny edificable de forma triangular en la seva major part, situat al carrer Roger de Flor núm. 5, de la ciutat de Granollers, de superfície dos mil dos-cents trenta metres quadrats de superfície, i segons recent mesurament dos mil dos-cents cinc metres quadrats, amb once decímetres quadrats, sent els seus llindars: al Nord-Est, en línia recta A-B de 50,80 metres amb mitgeres finques núm. 1 del carrer Roger de Flor i núm. 35 del carrer Rech; al Sud-Est, en línia quebrada B-E de 61,84 metres, E-F de 8,23 metres, F-G de 8,03 metres amb mitgeres finques núm. 18 i 20 del carrer Jaume Balmes, i resta amb espai públic; al Sud, en línia recta G-H de 14,95 metres amb pas front finca del carrer Roger de Flor núm. 31; al Oest, en línia recta A-H de 90,00 metres amb el carrer Roger de Flor. INSCRIPCIÓ: Inscrita al Registre de la Propietat de Granollers, al tom 2.609, llibre 916 de Granollers, foli 164, finca número 5.671, inscripció 6a. TÍTOL: Inscrita a favor de la entitat ARRELS CT FINSOL, S.A., qui la va adquirir pel títol de compravenda segons es dedueix de l'escriptura autoritzada pel Notari de Terrassa, En Luis Gasch Cabot, el dia trenta de desembre de dos mil onze, que va motivar la inscripció 8a de la finca número 5.671, obrant al foli 166 del llibre 916, tom 2609 de l'arxiu, practicada amb data divuit de febrer de dos mil dotze.
CÀRREGUES: Segons la informació registral vigent al moment de redactar aquest projecte, la finca es troba afecta a les càrregues o gravàmens següents: A una hipoteca a favor de l'entitat "CAIXA D'ESTALVIS COMARCAL DE MANLLEU", constituïda per l'entitat "Solar-Volar, Societat Limitada" mitjançant escriptura atorgada a Barcelona, a vint-i-vuit de novembre de dos mil sis, davant la Notario Na María Isabel Gabarró Miquel, en garantia d'un préstec de quantitat SIS MILIONS NOU-CENTS MIL EUROS de capital; dels interessos ordinaris fins a la suma màxima de sis-cents trenta-vuit mil dos-cents cinquanta euros, corresponents a un tipus inicial de quatre enters i vint-i-cinc centenes per cent anual, variable fins a un màxim de nou enters i vint-i-cinc centenes per cent anual, pel període d'un any; dels interessos de demora fins a la suma de dos milions cinc-cents vuitanta-set mil cinc-cents euros, corresponent al tipus d'interès de divuit enters, setanta-cinc centenes per cent, pel període de dos anys; i de les costes i despeses d'execució fins a la suma de sis-cents noranta-un mil vuit-cents euros; es va fixar un termini de durada del préstec de cent quaranta-quatre mesos, a partir del dia disset de desembre de dos mil sis; es va taxar la finca a l'efecte d'execució especial hipotecària en la suma de nou milions cent noranta-dos mil dinou euros i vuitanta-sis cèntims; es va designar com a domicili a l'efecte de notificacions el de la part deutora, això és, el carrer Banys, 45, de La Garriga; es va nomenar a l'entitat creditora executora perquè, en representació de la part hipotecant, atorgui, en el seu moment, la corresponent escriptura de compravenda; segons així resulta de la inscripció 7a de la finca número 5.671, obrant al foli 164 del tom 2.609 de l'Arxiu, llibre 916 de Granollers, de data dos de febrer de dos mil set. No obstant això, havent estat cancel·lada la hipoteca en virtut de l'Escriptura de Carta de Pagament i Cancel·lació Total d'Hipoteca, atorgada el 29 de gener de 2.018, davant la Notària Donya María de Lara Domínguez Martínez, al número 172 del seu Protocol, que s'adjunta a la documentació annexa, es preveu la seva immediata cancel·lació registral, per la qual cosa, en aquest moment, la finca quedarà alliberada de la càrrega. REFERÈNCIA CADASTRAL: 0469302DG4006E0001QI
ÍNDEX DEL PROJECTE
Projecte de Reparcel·lació PMU 122 t.m. Granollers
Pàgina 6 de 21
ESTE
DO
CUM
ENTO
CU
MPL
E LA
NO
RMA
UN
E 19
7001
:201
1, ed
itado
por
AEN
OR
CEIA
M ca
bré a
legre
t s.l.
CIF
: B-6
2757
349
Nº R
egis
tro M
erca
ntil
Barc
elon
a-To
mo
3418
9 Fo
lio 8
Hoj
a B
2443
81
Dip
utac
ió n
º 199
pra
l 2ª
0801
1 BA
RC
ELO
NA
Te
l: 93
451
02 0
7 F
x:93
.451
05
36
e.m
ail:
secr
etar
ia@
ceia
m.e
s
PLÀNOL PARCEL·LA APORTADA ÚNICA
ÍNDEX DEL PROJECTE
Projecte de Reparcel·lació PMU 122 t.m. Granollers
Pàgina 7 de 21
ESTE
DO
CUM
ENTO
CU
MPL
E LA
NO
RMA
UN
E 19
7001
:201
1, ed
itado
por
AEN
OR
CEIA
M ca
bré a
legre
t s.l.
CIF
: B-6
2757
349
Nº R
egis
tro M
erca
ntil
Barc
elon
a-To
mo
3418
9 Fo
lio 8
Hoj
a B
2443
81
Dip
utac
ió n
º 199
pra
l 2ª
0801
1 BA
RC
ELO
NA
Te
l: 93
451
02 0
7 F
x:93
.451
05
36
e.m
ail:
secr
etar
ia@
ceia
m.e
s
8. CRITERIS PER A LA DEFINICIÓ DELS DRETS I OBLIGACIONS DELS INTERESSATS
8.1 Criteris aplicats en ordre a la definició i valoració dels drets aportats Els drets dels propietaris dins de la reparcel·lació serà proporcional a la superfície de les finques aportades, segons determina l’article 126.1 del DL 1/2010, de 3 d’agost, pel que s’aprova el Text de la Llei d’Urbanisme. La data per determinar el dret dels propietaris afectats serà la de la iniciació de l’expedient de reparcel·lació, d’acord amb l’article 131 del Reglament de la Llei d’Urbanisme. En els casos de discordància entre els títols i la realitat física de les finques, en aplicació de l’article 132.2 del Reglament de la llei d’Urbanisme ha de prevaler la realitat física sobre els títols. Els criteris de valoració de les finques aportades es realitzaran d’acord amb el que estableix el RDL 7/2015, de 30 d’octubre, pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei del Sòl i Rehabilitació Urbana.
8.2 Criteris adoptats respecte a les càrregues Les indemnitzacions que corresponguin als seus titulars pels vols existents, càrregues i altres despeses incompatibles amb el planejament, tindran la consideració de despeses d’urbanització. Les despeses de gestió necessàries per al desenvolupament del polígon, que s’especifiquen en aquest punt, així com les indemnitzacions a possibles ocupants, si s’escaigués, aniran a càrrec de tots els propietaris.
8.3 Criteris aplicats en la valoració de les finques resultants La valoració de les finques resultants s’ha efectuat amb criteris objectius i generals i en unitats de valor (en aquest cas amb euros), d’acord amb allò disposat en els articles 37 i 126.1.b del Decret legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s'aprova el Text refós de la Llei d'Urbanisme, i 140 del Reglament de la Llei d’Urbanisme, i el Real Decret Legislatiu 7/2015, de 30 d’octubre, pel qual s’aprova el text refós de la Llei de sòl i Rehabilitació Urbana, i legislació concordant, com es determina en el volum 1/2 “valoració urbanística dels drets finals” que forma part d’aquest projecte.
8.4 Criteris d’ajudicació Tota superfície inclosa en l’àmbit de la reparcel·lació, sigui o no sigui edificable, ha de ser objecte de nova adjudicació en el Projecte de reparcel·lació o bé de confirmació de titularitat (article 138 del Reglament de la Llei d’Urbanisme). En compliment d’allò disposat per l’article 126.1 del Text refós de la Llei d’Urbanisme únicament tenen dret a l’adjudicació en propietat de les finques resultants amb aprofitament lucratiu, els propietaris de finques de la unitat reparcel·lable. Per a l’adjudicació de finques s’han seguit els criteris establerts en els articles 126, 130.4 del Text refós de la Llei d’Urbanisme i 139 del Reglament de la Llei d’Urbanisme. D’acord amb l’article 126.1.c) del Text refós de la Llei d’Urbanisme, en el Projecte de reparcel·lació s’ha de procurar que les parcel·les resultants que s’adjudiquin estiguin situades en un lloc proper al de les antigues propietats dels mateixos titulars, aquest criteri es respectarà en la mesura que sigui possible, i sempre que l’adjudicació en una situació o emplaçament més apartat de la finca aportada no sigui necessari per tal d’evitar indivisos o excessos i defectes d’adjudicació. Tanmateix, si l’escassa quantia dels drets d’alguns propietaris no permet adjudicar-los parcel·les independents a tots ells, el Projecte de reparcel·lació pot determinar una indemnització en metàl·lic o alternativament, l’adjudicació de les parcel·les resultants en proindivís, llevat que la quantia dels drets inicials no arribi al 15% de la parcel·la mínima edificable, que implicaria que l’adjudicació s’ha de substituir necessàriament per una indemnització en metàl·lic (art. 126.1.d) de la Llei d’Urbanisme). En aplicació del que disposa l'article 43 del Text Refòs de la Llei d'Urbanisme, l'aprofitament municipal que ha de rebre l'Ajuntament, constituït pel 10% de l'aprofitament total, s'adjudicarà en metàl·lic, atès que no arriba al mínim per a la lliurament d'una parcel·la independent. S'aplica, per tant, el que disposa l'article 43.3 del TRLUC. Aquest aprofitament es valora partint del que estableix l'article 37 del TRLS 2015, sense deduir els costos i despeses d'urbanització precises per a la seva obtenció, atès que la Llei imposa la seva entrega sobre sòl cedit gratuïtament degudament urbanitzat (art. 43 TRLUC i 18.1. b) TRLS 2015).
ÍNDEX DEL PROJECTE
Projecte de Reparcel·lació PMU 122 t.m. Granollers
Pàgina 8 de 21
ESTE
DO
CUM
ENTO
CU
MPL
E LA
NO
RMA
UN
E 19
7001
:201
1, ed
itado
por
AEN
OR
CEIA
M ca
bré a
legre
t s.l.
CIF
: B-6
2757
349
Nº R
egis
tro M
erca
ntil
Barc
elon
a-To
mo
3418
9 Fo
lio 8
Hoj
a B
2443
81
Dip
utac
ió n
º 199
pra
l 2ª
0801
1 BA
RC
ELO
NA
Te
l: 93
451
02 0
7 F
x:93
.451
05
36
e.m
ail:
secr
etar
ia@
ceia
m.e
s
9. CESSIONS OBLIGATÒRIES
La transmissió al municipi dels terrenys de cessió que es determinen a l’article 44.1.b) de la Llei d’Urbanisme i 40 del Reglament de la Llei d’Urbanisme, serà obligatòria i gratuïta i hauran d’estar lliures de tota càrrega o gravamen, a excepció de les constituïdes amb la finalitat de permetre la instal·lació o subsistència de xarxes de servei públic (article 124 del Reglament de la Llei d’Urbanisme). Les finques destinades pel planejament a domini i ús públic s’han adjudicat com a finques independents segons l’ús previst en el Pla de Millora Urbana PMU-122 del PGOU de Granollers. El projecte de reparcel·lació en compliment del deure de cessió del sòl corresponent al 10% de l’aprofitament urbà no consolidat que s’estableix en els articles 43 del Text refós de la Llei d’Urbanisme, i 142 del Reglament de la Llei d’Urbanisme, i s’ha cedit lliure de càrregues d’urbanització, tal i com prescriu l’article 46 del DL 1/2010, del Text refós de la llei d’urbanisme. Aquesta cessió del sòl corresponent al 10% de l’aprofitament urbanístic s’ha substituït en aplicació de l’article 43.3 del Text refós de la Llei d’Urbanisme, per l’equivalent del seu valor econòmic, i concretat amb habitatges d’HPO d’aquest sector. En tot cas, aquest equivalent haurà de ser destinat a conservar o ampliar el patrimoni públic de sòl.
10. CÀLCUL DE L’APROFITAMENT URBANÍSTIC
De conformitat amb els criteris establerts en el present projecte el càlcul de l’aprofitament urbanístic del sector s’estableix en el citat Annex II “VALORACIÓ URBANÍSTICA DELS DRETS FINALS” que forma part indissoluble del present projecte. De l’esmentat annex en resulten els següents valors: Tipologia: Habitatge Lliure 3.739,27 m²sostre x 679,13€/m² sostre = 2.539.467,95 € HPO Concertat 605,61 m² sostre x 672,18€/m² sòl = 407.080,30 € HPO R.General 1.211,22 m² sostre x 534,67€/m² sòl = 647.608,06€ Local comercial 500,00 m² sostre x 537,50€/m² sòl= 268.751,96€ TOTAL DRETS (Valor del sòl urbanitzat) 3.862.908,27€
ÍNDEX DEL PROJECTE
Projecte de Reparcel·lació PMU 122 t.m. Granollers
Pàgina 9 de 21
ESTE
DO
CUM
ENTO
CU
MPL
E LA
NO
RMA
UN
E 19
7001
:201
1, ed
itado
por
AEN
OR
CEIA
M ca
bré a
legre
t s.l.
CIF
: B-6
2757
349
Nº R
egis
tro M
erca
ntil
Barc
elon
a-To
mo
3418
9 Fo
lio 8
Hoj
a B
2443
81
Dip
utac
ió n
º 199
pra
l 2ª
0801
1 BA
RC
ELO
NA
Te
l: 93
451
02 0
7 F
x:93
.451
05
36
e.m
ail:
secr
etar
ia@
ceia
m.e
s
Cap. Concepte Import €
a Despeses de gestió per la redacció de figures deplanejament i gestió urbanística 12.852,35 €
b Despeses de gestió per la redacció del Projecte d’urbanització11.657,54 €
c Despeses de gestió per la direcció i control d’obra 17.710,93 €
d Despeses de topografia i estudis geotècnics inclòs PU
e Despeses generals d’administració i de l l icències, impostos i/o taxes, per notaris, per registradors, etc 12.308,66 €
f Despeses de gestió, per seguiment l iquidació de quotes 5.470,52 €
TOTAL DESPESES DE GESTIÓ 60.000,00 €
Cap. Concepte Import €
1 TOTAL OBRAS DE URBANIZACIÓN 246.001,44 €
2 TOTAL DESPESES DE GESTIÓ 60.000,00 €
306.001,44 €TOTAL DESPESES URBANITZACIÓ I ALTRES DESPESES DEL PROJECTE
11. CÀRREGUES D’URBANITZACIÓ
11.1 Cost d’urbanització El cost aproximat de les obres d’urbanització ve determinat pel Projecte d’Urbanització del Pla de Millora Urbana 122, aprovat inicialment el 27 de novembre de 2017 . QUADRE RESUM DEL PRESSUPOST DEL PROJECTE D’URBANITZACIÓ2 2 Projecte redactat per SBS l’abril de 2017, i aprovació inicial pel ple de l’Ajuntament de Granollers en data 27.11.2017
11.2 Altres despeses del projecte D’acord amb el que estableix l’article 40 i concordants del D 305/2006, de 18 de juliol pel qual s’aprova el Reglament d’Urbanisme, també aniran a càrrec dels adjudicataris les despeses següents:
Criteris generals i classificació de les despeses de gestió Les despeses de gestió representen els costos interns necessaris per portar a terme tot el procés de transformació del sòl. Aquests costos es poden classificar, segons sigui la tasca que els genera, en sis grups diferents:
a) Despeses de gestió per la redacció de diferents figures de planejament i de gestió urbanística. b) Despeses de gestió per la redacció dels projectes d’urbanització. c) Despeses de gestió per la direcció i control de l’obra. d) Despeses de topografia e) Despeses generals d’administració i de llicències, impostos i/o taxes, per notaris, per
registradors, etc f) Despeses de gestió per seguiment i liquidació de quotes
Resum dealtres despeses del projecte
11.3 Total Càrregues urbanització i alters despeses del projecte El següent quadre mostra el conjunt de càrregues d’urbanitzaciól
CAPÍTOL DESCRIPCIÓ IMPORT €
01.02 Enderrocs 6.249,17 €01.03 Moviment de terres 37.927,75 €01.04 Paviments 16.642,23 €01.05 Senyalització 349,15 €01.06 Sanejament 4.911,49 €01.07 Enllumenat 15.384,08 €01.10 Mobiliari i jardineria 27.113,04 €01.13 Xarxa Telefònica 2.084,60 €01.14 Reg 2.277,11 €01.15 Semaforització 1.140,74 €01.16 Gestió de residus 19.026,73 €01.17 Partides alçades 3.987,81 €
TOTAL PRESSUPOST EXECUCIÓ MATERIAL (PEM) 137.093,90 €13% Despeses Generals sobre el PEM 17.822,21 €6% Benefici Industrial sobre el PEM 8.225,63 €TOTAL PRESSUPOST PER CONTRACTE 163.141,74 €
Control de Qualitat (1,5% PEM) 2.056,41 €ENDESA 65.282,02 €ETRA 7.960,19 €SOREA 7.561,08 €
TOTAL OBRAS DE URBANIZACIÓN 246.001,44 €
ÍNDEX DEL PROJECTE
Projecte de Reparcel·lació PMU 122 t.m. Granollers
Pàgina 10 de 21
ESTE
DO
CUM
ENTO
CU
MPL
E LA
NO
RMA
UN
E 19
7001
:201
1, ed
itado
por
AEN
OR
CEIA
M ca
bré a
legre
t s.l.
CIF
: B-6
2757
349
Nº R
egis
tro M
erca
ntil
Barc
elon
a-To
mo
3418
9 Fo
lio 8
Hoj
a B
2443
81
Dip
utac
ió n
º 199
pra
l 2ª
0801
1 BA
RC
ELO
NA
Te
l: 93
451
02 0
7 F
x:93
.451
05
36
e.m
ail:
secr
etar
ia@
ceia
m.e
s
12. DESCRIPCIÓ DE LES FINQUES RESULTANTS
Les finques resultants són les reflectides en el quadre precedent i en el plànol número 5 d’aquest Projecte de reparcel·lació, tenint la descripció següent: PARCEL·LA NÚMERO 1 SUPERFÍCIE: 1.325,00m² QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA: CLAU 1B Zona en illa tancada-façana ampla TÍTOL: Adjudicació per subrogació real del 100% de la finca aportada al projecte i assenyalada com a finca Única del projecte de Reparcel·lació del PMU-122 del terme municipal de Granollers DRETS ADJUDICATS: Li correspon un percentatge de 100% del total dels drets que s’adjudiquen en aquest projecte en correspondencia a l’operació de la finca aportada ÚNICA. DESCRIPCIÓ: Urbana.- Parcel·la de terreny edificable de forma irregular, identificada com a Parcel·la 1 del PMU-122, situada al carrer Roger de Flor nº 5 y carrer Pompeu Fabra s/n en el terme municipal de Granollers. Ocupa una superfície de 1.325,00 m² TERMENEJA: Pel Nord, en línia de 51,51 metres, amb mitgeres finca núm. 1 del Carrer Roger de Flor i amb la finca nº 35 del carrer Rec; pel Sud, en línia de 35,80 metres, amb el carrer Pompeu Fabra; per l’Ests amb línia de 34,87 metres, amb mitgere finca nº 18 i 20 del carrer Balmes; i per l’Oest en línia de 32,25 metres, amb el carrer Roger de Flor. EDIFICABILITAT: La finca compta amb una edificabilitat de 6.056,10 m² de sostre. ADJUDICATARIS I COMPTE DE LIQUIDACIÓ: La finca s’adjudica a ARRELS CT FINSOL, S.A. per raó de la finca Única aportada al present Projecte de Reparcel·lació. CÀRREGUES DE PROCEDÈNCIA: Segons la informació registral vigent al moment de redactar aquest projecte, es troba gravada amb una hipoteca a favor de la entitat "CAIXA D'ESTALVIS COMARCAL DE MANLLEU", constituida per l’entitat "Solar-Volar, Sociedad Limitada" mitjançà escriptura otorgada a Barcelona, a vint-i-vuit de novembre de dos mil seis, davant el Notari Na María Isabel Gabarró Miquel, en garantia d’un préstec de quantitat SIS MILIONS NOU-CENTS MIL EUROS de capital; dels interessos ordinaris fins a la suma màxima de sis-cents trenta-vuit mil dos-cents cinquanta euros, corresponents a un tipus inicial de quatre enters i vint-i-cinc centenes per cent anual, variable fins a un màxim del nou enters i vint-i-cinc centenes per cent anual, pel període d'un any; dels interessos
de demora fins a la suma de dos milions cinc-cents vuitanta-set mil cinc-cents euros, corresponent al tipus d'interès de divuit enters, setanta-cinc centenes per cent, pel període de dos anys; i de les costes i despeses d'execució fins a la suma de sis-cents noranta-un mil vuit-cents euros; es va fixar un termini de durada del préstec de cent quaranta-quatre mesos, a partir del dia disset de desembre de dos mil sis; es va taxar la finca a l'efecte d'execució especial hipotecària en la suma de nou milions cent noranta-dos mil dinou euros i vuitanta-sis cèntims; es va designar com a domicili a l'efecte de notificacions el de la part deutora, això és, el carrer Banys, 45, de La Garriga; es va nomenar a l'entitat creditora executora perquè, en representació de la part hipotecant, atorgui, en el seu moment, la corresponent escriptura de compravenda; segons així resulta de la inscripció 7a de la finca número 5.671, al foli 164 del tom 2.609 de l'Arxiu, llibre 916 de Granollers, de data dos de febrer de dos mil set. No obstant, havent estat cancel·lada la hipoteca en virtut de l'Escriptura de Carta de Pagament i Cancel·lació Total d'Hipoteca, atorgada el 29 de gener de 2.018, davant la Notària Na María de Lara Domínguez Martínez, al número 172 del seu Protocol, que s'adjunta a la documentació annexa, es preveu la seva immediata cancel·lació registral, per la qual cosa, en aquest moment, la finca quedarà alliberada de la càrrega. DADES D'INSCRIPCIÓ.- Consta inscrita en el Registre de la Propietat de Granollers, al Tom 2.609, Llibre 916 de Granollers, Foli 164, finca 5.671, inscripció 6a, amb Codi Registral Únic -CRU- 08117000151334. CÀRREGUES DE NOVA CREACIÓ: De conformitat amb l’article 127 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel que s’aprova el text refós de la Llei d’Urbanisme de Catalunya, en concordança amb l’art. 154.2 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel que s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme de Catalunya, aquesta finca queda afecta, amb caràcter real, al pagament del saldo del compte de liquidació provisional del “Projecte de Reparcel·lació del PMU-122 del PGOU de Granollers, en un 100,00% de coeficient de participació de la quantitat determinada en el compte de liquidació provisional, en la quantitat de 306.001,44 €; i en el seu dia, del saldo definitiu del compte de liquidació que s’aprovi. FITXA PARCEL·LA RESULTANT Núm. 1 Veure ANNEX III VALORACIÓ URBANÍSTICA DE CEIAM cabré alegret: DESCRIPCIÓ I VALORACIÓ DE BÉNS I DRETS, Volum 2/2
ÍNDEX DEL PROJECTE
Projecte de Reparcel·lació PMU 122 t.m. Granollers
Pàgina 11 de 21
ESTE
DO
CUM
ENTO
CU
MPL
E LA
NO
RMA
UN
E 19
7001
:201
1, ed
itado
por
AEN
OR
CEIA
M ca
bré a
legre
t s.l.
CIF
: B-6
2757
349
Nº R
egis
tro M
erca
ntil
Barc
elon
a-To
mo
3418
9 Fo
lio 8
Hoj
a B
2443
81
Dip
utac
ió n
º 199
pra
l 2ª
0801
1 BA
RC
ELO
NA
Te
l: 93
451
02 0
7 F
x:93
.451
05
36
e.m
ail:
secr
etar
ia@
ceia
m.e
s
PARCEL·LA NÚMERO 2 VIALITAT XV-2 SUPERFÍCIE: 337,00 m² QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA: CLAU XV-2 Vialitat i Aparcaments TÍTOL: La finca s’adjudica a l’Ajuntament de Granollers, per cessió obligatòria i gratuïta. DRETS ADJUDICATS: Li correspon un percentatge de 0,00% del total dels drets que s’adjudiquen en aquest projecte. DESCRIPCIÓ: Urbana.- Parcel·la de terreny de forma irregular, identificada com a Zona XV-2 del PMU-122, Parcel·la 2, situada a la Prollongació de Pompeu Fabra fins trobar-se amb el carrer Roger de Flor en el terme municipal de Granollers. Ocupa una superfície de 337,00 m² TERMENEJA: Pel Nord, en línia de 35,80 metres, amb la parcel·la número 1; pel Sud, en línia de 21,88 metres, més dues línies trencades de 2,81 metres i 2,34 metres successivament, amb la parcel·la número 2; per l’Est amb línia de 10,23 metres, amb zona de parcs i jardins públics; i per l’Oest en línia de 19,21 metres, amb el carrer Roger de Flor. ADJUDICATARIS I COMPTE DE LIQUIDACIÓ: Aquesta finca s’adjudica a l’AJUNTAMENT DE GRANOLLERS.
FITXA PARCEL·LA RESULTANT Núm. 2 Veure ANNEX III VALORACIÓ URBANÍSTICA DE CEIAM cabré alegret: DESCRIPCIÓ I VALORACIÓ DE BÉNS I DRETS, Volum 2/2
ÍNDEX DEL PROJECTE
Projecte de Reparcel·lació PMU 122 t.m. Granollers
Pàgina 12 de 21
ESTE
DO
CUM
ENTO
CU
MPL
E LA
NO
RMA
UN
E 19
7001
:201
1, ed
itado
por
AEN
OR
CEIA
M ca
bré a
legre
t s.l.
CIF
: B-6
2757
349
Nº R
egis
tro M
erca
ntil
Barc
elon
a-To
mo
3418
9 Fo
lio 8
Hoj
a B
2443
81
Dip
utac
ió n
º 199
pra
l 2ª
0801
1 BA
RC
ELO
NA
Te
l: 93
451
02 0
7 F
x:93
.451
05
36
e.m
ail:
secr
etar
ia@
ceia
m.e
s
PARCEL·LA NÚMERO 3 ESPAIS LLIURES VP SUPERFÍCIE: 585,00 m² QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA: CLAU VP Parcs i jardins públics TÍTOL: La finca s’adjudica a l’Ajuntament de Granollers, per cessió obligatòria i gratuïta. DRETS ADJUDICATS: Li correspon un percentatge de 0,00% del total dels drets que s’adjudiquen en aquest projecte e. DESCRIPCIÓ: Urbana.- Parcel·la de terreny de forma irregular, identificada com a Zona VP del PMU-122, Parcel·la 3, situada a la confluència dels carrers Roger de Flor i Prollongació de Pompeu Fabra l en el terme municipal de Granollers. Ocupa una superfície de 585,00 m² TERMENEJA: Pel Nord, en línia de 21,88 metres, més dues línies trencades de 2,81 metres i 2,34 metres successivament, amb la parcel·la número 2; pel Sud, en línia de 14,75 metres, amb el pas de vianants que uneix els carrers Roger de Flor amb Balmes; per l’Ests amb línia de 17,83 metres, més dues línies trencades de 3,67 metres i 7,87 metres successivament, amb el carrer Pompeu Fabra i per l’Oest en línia de 39,37 metres, amb el carrer Roger de Flor. ADJUDICATARIS I COMPTE DE LIQUIDACIÓ: Aquesta finca s’adjudica a l’AJUNTAMENT DE GRANOLLERS.
FITXA PARCEL·LA RESULTANT Núm. 3 Veure ANNEX III VALORACIÓ URBANÍSTICA DE CEIAM cabré alegret: DESCRIPCIÓ I VALORACIÓ DE BÉNS I DRETS, Volum 2/2
ÍNDEX DEL PROJECTE
Projecte de Reparcel·lació PMU 122 t.m. Granollers
Pàgina 13 de 21
ESTE
DO
CUM
ENTO
CU
MPL
E LA
NO
RMA
UN
E 19
7001
:201
1, ed
itado
por
AEN
OR
CEIA
M ca
bré a
legre
t s.l.
CIF
: B-6
2757
349
Nº R
egis
tro M
erca
ntil
Barc
elon
a-To
mo
3418
9 Fo
lio 8
Hoj
a B
2443
81
Dip
utac
ió n
º 199
pra
l 2ª
0801
1 BA
RC
ELO
NA
Te
l: 93
451
02 0
7 F
x:93
.451
05
36
e.m
ail:
secr
etar
ia@
ceia
m.e
s
13. COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL
La justa distribució de beneficis i càrregues es materialitza amb l’adjudicació de les parcel·les resultants complementada amb el compte de liquidació que determina les quotes d’urbanització corresponents a l’aprofitament urbanístic, segons les finques adjudicades, complementat per les indemnitzacions o compensacions en metàl·lic. La liquidació definitiva tindrà lloc quan finalitzi la urbanització del sector i s’hagi produït la recepció de les obres d’urbanització (article 162 del Reglament de la Llei d’Urbanisme) i, mentrestant, es considerarà com a “Compte de liquidació provisional”. El compte de liquidació provisional ha d’especificar la responsabilitat que correspon a cada finca resultant per raó de les despeses d’urbanització i de les altres despeses del projecte (149 del Reglament de la Llei d’Urbanisme). L’article 120 del Text refós de la Llei d’Urbanisme determina les despeses d’urbanització a càrrec dels propietaris. Les partides que comprengui el compte de liquidació per cada interessat quedaran compensades quan siguin de diferent signe, sent exigibles únicament els saldos resultants (article 149 del Reglament de la Llei d’Urbanisme). L’article 159 del Reglament de la Llei d’Urbanisme possibilita la concentració de responsabilitat a què estiguessin subjectes determinades finques en altres finques resultants del projecte sempre que les condicions que possibilitin la concentració estiguin previstes en el projecte o, en defecte d’aquesta previsió, la finca sobre la qual es pretengui la concentració estigui valorada en quantia suficient per suportar la seva pròpia responsabilitat i la de la finca alliberada i que consentin en la concentració tot els seus titulars, tant del domini com d’altres drets i càrregues. El compte de liquidació (article 120 del Text refós de la Llei d’Urbanisme) inclou els conceptes de: 1.- Despeses d’urbanització Les despeses d’urbanització a càrrec dels propietaris comprenen els conceptes següents
a) La totalitat de les obres d’urbanització determinades pel planejament urbanístic i pels projectes d’urbanització amb càrrec al Pla de Millora Urbana.
b) Les indemnitzacions procedents per l’enderrocament de construccions i la destrucció de
plantacions, d’obres i d’instal·lacions que siguin exigits per a l’execució dels plans, d’acord amb la legislació aplicable en matèria de règim de sòl i de valoracions, que en aquest cas no existeixen.
c) Les indemnitzacions procedents pel trasllat forçós d’activitats, que en aquest cas no existeixen.
d) El cost del pla de millora urbana, del projecte d’urbanització, projecte de reparcel·lació i despeses de formació de la Junta de compensació
e) Les despeses de formalització i d’inscripció en els registres públics corresponents dels acords i les operacions jurídiques derivats dels instruments de gestió urbanística.
f) Les despeses de gestió, degudament justificades, sota els principis de proporcionalitat i de no enriquiment injust.
g) Les indemnitzacions procedents per l’extinció de drets reals o personals, d’acord amb la legislació aplicable en matèria de règim de sòl i de valoracions.
El compte de liquidació provisional no inclou els imports de les despeses fiscals (IVA), el qual serà meritat amb el pagament de les corresponents quotes. El compte de liquidació definitiu (article 162 del Reglament de la Llei d’Urbanisme) regularitzarà el compte de liquidació provisional amb la incorporació de les diferències entre les despeses estimades i les reals pels conceptes imputables als propietaris de la unitat reparcel·lable. Els errors i omissions que s’adverteixen en el compte de liquidació provisional, així com les rectificacions que s’estimin procedents, es tindran en compte en la liquidació definitiva, però no suspendran l’exigibilitat dels saldos provisionals aprovats en el projecte.
ÍNDEX DEL PROJECTE
Projecte de Reparcel·lació PMU 122 t.m. Granollers
Pàgina 14 de 21
ESTE
DO
CUM
ENTO
CU
MPL
E LA
NO
RMA
UN
E 19
7001
:201
1, ed
itado
por
AEN
OR
CEIA
M ca
bré a
legre
t s.l.
CIF
: B-6
2757
349
Nº R
egis
tro M
erca
ntil
Barc
elon
a-To
mo
3418
9 Fo
lio 8
Hoj
a B
2443
81
Dip
utac
ió n
º 199
pra
l 2ª
0801
1 BA
RC
ELO
NA
Te
l: 93
451
02 0
7 F
x:93
.451
05
36
e.m
ail:
secr
etar
ia@
ceia
m.e
s
14. SOL·LICITUD DE LA PRÀCTICA DE SEIENTS REGISTRALS I LIQUIDACIÓ DE L’IMPOST APLICABLE
Per al moment d'aprovació definitiva del projecte de reparcel·lació i en raó del seu contingut, se sol·licita del titular del Registre de la Propietat la inscripció de les finques de resultat, tant d'aprofitament lucratiu com les de cessió obligatòria per a dotacions, indicant el seu règim de titularitat i les limitacions que resulten del present Projecte, incloent la qualificació urbanística, d'acord amb el que estableix l'article 9 de la Llei Hipotecària. Igualment, del liquidador de l'Impost de Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats, en el seu moment, se sol·licitarà que, atès que les adjudicacions porten causa de l'esmentat Projecte, amb caràcter previ a la seva inscripció es declari la no subjecció a I.T.P. i A.J.D. en la modalitat de transmissions patrimonials oneroses, en virtut del que disposa l'article 23.7 del TRLS 2015”
15. ENCÀRREC DE GESTIÓ DE SELECCIÓ DELS ADJUDICATARIS DELS HABITATGES DE PROTECCIÓ A L'OFICINA GRANOLLERS HABITATGE.
Com en l'àmbit de reparcel·lació s'han d'edificar habitatges de protecció, d'acord amb el que preveu el PMU 122 Roger de Flor, que s'executa, el promotor, abans de comercialitzar els habitatges per la seva pròpia iniciativa, encomanarà la gestió de l'adjudicació de les mateixes a l'Oficina Granollers Habitatge durant els primers tres mesos de comercialització (una vegada obtinguda la Calificació Provisional d’HPO), sense perjudici que, en tot cas, els adjudicataris hauran de complir els requisits legals per rebre el dret a l'adquisició de les mateixes, en particular el Decret 106- 2009, de 19 de maig, pel qual es regulen el Registre de Sol·licitants d'habitatges amb protecció Oficial de Catalunya i els procediments d'adjudicació dels habitatges amb protecció Oficial. Barcelona, desembre de 2017
CEIAM cabré alegret sl.p Alberto Alegret Burgués, REV, ph arquitecte centre d'estudis immobiliàris i anàlisis de mercats Expte CEIAM: 4051
ANNEXS
ANNEXES
CEIAM cabré alegret sl.p Alberto Alegret Burgués, REV, ph arquitecte centre d'estudis immobiliàris i anàlisis de mercats Expte CEIAM: 4051
ANNEXS
ANNEX I DOCUMENTACIÓ GRÀFICA. FINQUES DE RESULTATS Veure apartat 12 Descripció de les Finques Resultants, del present informe.
CEIAM cabré alegret sl.p Alberto Alegret Burgués, REV, ph arquitecte centre d'estudis immobiliàris i anàlisis de mercats Expte CEIAM: 4051
ANNEXS
ANNEX II QUADRE DE COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONALS La reparcel·lació és d’un únic propietari. La cessió del 10%, es monetitza, d’acord a la impossibilitat de traslladar-la a una parcel·la mínima.
CEIAM cabré alegret sl.p Alberto Alegret Burgués, REV, ph arquitecte centre d'estudis immobiliàris i anàlisis de mercats Expte CEIAM: 4051
ANNEXS
ANNEX III VALORACIÓ URBANÍSTICA DE CEIAM cabré alegret: DESCRIPCIÓ I VALORACIÓ DE BÉNS I DRETS
CEIAM cabré alegret sl.p Alberto Alegret Burgués, REV, ph arquitecte centre d'estudis immobiliàris i anàlisis de mercats Expte CEIAM: 4051
ANNEXS
