Embed Size (px)
Citation preview
Projectplan Initiatief Oosterwold
Natu-Ecodorp Oosterwold
November 2018
© Initiatief Oosterwold van vereniging Natu-Eco@EU pagina 2 november 2018
Natu-Ecodorp Oosterwold Waar naakt normaal en de norm is.
Inleiding
Hierbij bieden wij jullie informatie aan over ons eerste woonproject. Dat gaat centraal in Nederland
starten. Hopelijk zullen nog meerdere groepen in andere landen van Europa volgen.
Onze vereniging streeft naar de realisatie van woongroepen op basis van de grondbeginselen zoals in
de statuten van de vereniging zijn opgenomen. Ecologisch. Zelfvoorzienend. Naturistisch.
Permanent wonen zoals je op je naturistische vakantie gewend bent.
Ecologisch verantwoord en (grotendeels) zelfvoorzienend.
Daarmee is dit een uniek project in Nederland en zelfs buiten onze landsgrenzen. Ecologisch en
zelfvoorzienende projecten en (groeps-) woonmogelijkheden zijn er al veel en die markt is groeiend.
De principes werken dus. Echter naar de echte basis terug: het naakte bestaan, dat is tot nu niet
gerealiseerd. Wij leggen de combinatie van ecologisch en zelfvoorzienend wonen aangevuld met de
basis van het menselijke bestaan, de naakte mens, een naturistische woongemeenschap.
In de regio Oosterwold (Flevoland, ten zuiden van Almere) wordt door de overheid (provinciaal en
gemeentelijk) een enorm gebied van 4300 hectaren aan woongronden uitgegeven in een gebied
waar de voorzieningen nog op een minimaal niveau zitten. Een (woon)gebied in opbouw dus. We zijn
niet de eersten in die regio. We zijn niet de eerste initiatiefgroep. Het kan dus allemaal daar! Als we
wat willen in deze regio zijn de kansen nu groot, maar we moeten zeker niet te lang wachten.
Als vereniging willen we deze kans pakken om daar voor onze eerste initiatiefgroep een woongebied
te gaan claimen en ter plaatse de eerste woningen via onze doelstellingen te realiseren.
Een kans, een uitdaging en dus mogelijkheden!
Er zijn plaatsen open in ons initiatief. Jij kunt mede bepalen waar en wat we gaan opzetten, nu is het
de tijd om dan in te stappen. Bepaal mee wat jouw toekomst bij ons wordt. Lees even verder.
Positief meedenken wordt gewaardeerd.
Vereniging Natu-Eco@EU
Edwin Roovers, 06-42121481,
voorzitter / initiatiefnemer
© Initiatief Oosterwold van vereniging Natu-Eco@EU pagina 3 november 2018
Huur en/of Koop? Permanent en/of Recreatief?
Er zijn in Nederland veel recreatiemogelijkheden voor naakt recreëren en dito verblijven. De NFN is
in Nederland een vereniging die hiervoor veel activiteiten ontplooit.
Soms wordt er in recreatieparken (semi-)permanent gewoond, echter dat is en blijft in Nederland
een punt van discussie en het is in die vorm een illegale huisvesting, je moet er wat zaken extra voor
regelen. In de regio Den Haag is ooit een poging gedaan om een naturistische woonwijk te realiseren,
hetgeen echter nooit echt van de grond is gekomen. Daarbij was dat nog voor de tijd dat er van
ontwikkelingen en aandacht voor klimaatveranderingen veel sprake was.
Onze vereniging staat voor wonen in een gebied waar alleen permanente bewoning is toegestaan.
Dus zowel voor onze participanten / deelnemers als voor alle buren in de weide omgeving is alleen
huisvesting voorzien waar men permanent verblijft. Dus geen tweede woning / recreatie.
Permanent betekent volgens de Nederlandse wetgeving dat men ter plaatse op dat adres in de
Gemeentelijke Basis Administratie staat ingeschreven en daadwerkelijk woont.
Er wordt dus gewerkt naar daadwerkelijke woonadressen waar het leven goed kan zijn en voelt als
een naturistische vakantie het gehele jaar door. Iedere dag dat je thuis arriveert, kom je in deze vrije
en vriendelijke omgeving met gelijkgestemden en kun je ontspannen.
In de huidige opzet is de keuze gemaakt dat de aankoop van gronden
en realisatie van de woningen door de participanten zelf zal
plaatsvinden via eigen financiering, dus koop / V.O.N. samen met de
andere participanten.
Buitenaf vrijstaand wonen vanaf ongeveer € 75.000,- blijkt zo in een
collectief prima mogelijk te zijn!
Als bewoner staat het je vrij natuurlijk om – bijvoorbeeld bij langdurig
(winter)verblijf in het buitenland – huurders voor je woning aan te
trekken. Zij dienen zich echter wel te schikken in de omgeving waar ze
dan de huur aangaan en onze principes te onderschrijven. De
combinatie met ons initiatief in Spanje (winterperiode) is daarmee te
optimaliseren. Het draagt bovendien bij aan het milieu (optimaal gebruik van woonruimte) en sociale
leefbaarheid (voorkomen langdurige leegstand).
Mochten daadwerkelijke participanten de wens en mogelijkheid hebben meer grond aan te kopen en
extra woningen te realiseren (in samenwerking tussen participanten kan dat eveneens met een
verdeelsleutel), dan kunnen mogelijke huuropties zelfs aan bod komen. Het aantal percelen dat
onder één eigenaar zal kunnen vallen willen we maximeren op 3 percelen / woonunits.
Wachten op je pensioen hoeft dus niet. Met de optie die we hiermee bieden kan iedereen al in
Nederland mee(r) genieten van de voordelen van leven volgens onze doelstellingen. Ideaal voor
mensen die nog jaren moeten/willen werken in Nederland.
© Initiatief Oosterwold van vereniging Natu-Eco@EU pagina 4 november 2018
Voorfase en onderzoek
Er is al langere tijd achter de schermen gewerkt aan de plannen en de opzet van dit initiatief. Er is via
de Tiny House Jamboree contact gelegd met een architect die een project in Oosterwold momenteel
aan het realiseren is. Zijn netwerk en expertise mogen wij gebruiken om onze wensen in de toekomst
sneller te kunnen realiseren.
Teneinde een betere onderbouwing van onze plannen te krijgen hebben we in december 2017 een
onderzoek uitgevoerd. Die gegevens hebben richting gegeven aan de besluiten om het op deze wijze
aan te gaan bieden. De volledige onderzoeksgegevens (geanonimiseerd) zijn voor onze leden
integraal beschikbaar via het afgesloten deel van onze website. De oorspronkelijke vragenlijst is als
bijlage op het einde toegevoegd zodat je beeld krijgt over wat we geïnventariseerd hebben. Het
levert veel informatie op die nuttig is voor dit initiatief.
Voorbeeldgegevens zoals vanuit dat onderzoek kunnen putten:
Conclusie:
Het blijkt dat veel
respondenten op
basis van deze
grafieken zich
permanent voor
een initiatief in
Nederland willen
aanmelden.
Slechts enkelen
willen op termijn
richting Spanje en
/ of Frankrijk
zoeken of gaan
verplaatsen. De
combinatie tussen
Nederland en
zuidelijke landen
hoeft overigens
geen probleem te
zijn en kan extra
mogelijkheden
bieden.
14,0
5,0
9,0
12,0
1,0
1,0
4,0
1,0
1,0
1,0
4,0
0,0 2,0 4,0 6,0 8,0 10,0 12,0 14,0 16,0
Nederland
België/Luxemburg
Frankrijk
Spanje
Spaanse eilanden
Duitsland
Portugal
Italië
Griekenland
Buiten Europa
Geen keuze (te snel / vroeg)
Voorkeursland kortere termijn (2 jaar)
12,0
0,0
13,0
15,0
2,0
1,0
1,0
5,0
3,0
2,0
1,0
0,0 2,0 4,0 6,0 8,0 10,0 12,0 14,0 16,0
Nederland
België/Luxemburg
Frankrijk
Spanje
Spaanse eilanden
Duitsland
Oostenrijk
Portugal
Italië
Griekenland
Buiten Europa
Voorkeursland langere termijn
© Initiatief Oosterwold van vereniging Natu-Eco@EU pagina 5 november 2018
Omschrijving gebied
Zoals aangegeven is er een groot gebied in de Flevopolders wat uitgegeven wordt voor woningbouw.
Er zijn al de nodige terreinen verkocht en die worden bebouwd, maar er zijn veel meer kavels nog
beschikbaar. Er lopen echter veel initiatieven, dus snelle actie is nodig om keuze te houden.
De voorkeur bestaat om gronden ter beschikking te stellen aan initiatieven van meerdere
personen/gezinnen die groepsgewijs projecten realiseren. Daarbij wordt bijvoorbeeld de grond deels
aan participanten verkocht, in combinatie met collectieve landbouwgronden.
De doelstellingen van onze vereniging passen 1 op 1 in de doelstellingen voor deze regio en dat geeft
mogelijkheden om binnen een termijn van 2 jaar de eerste leefgemeenschap voor onze vereniging
daadwerkelijk te realiseren.
Het betreft hier van oudsher een landbouwgebied. Dat betekent dat er geen infrastructurele
voorzieningen zijn (wegen en dergelijke), een aspect dat meegerekend dient te worden en aangelegd
dient te worden door de toekomstige bewoners.
De informatie over het gebied, de uitgifte, veel regelgeving en allerhande andere zaken zijn uiteraard
openbaar beschikbaar en zijn te raadplegen via https://maakoosterwold.nl/
© Initiatief Oosterwold van vereniging Natu-Eco@EU pagina 6 november 2018
Samen leven / Initiatiefgroep
Het zal duidelijk zijn dat een project als ons initiatief slechts kan slagen als de mensen die er willen
gaan wonen er samen de schouders onder willen zetten en samen willen wonen, werken, leven. De
gezamenlijke principes van onze organisatie zorgen voor een extra basis om prettig samen te wonen.
Deelnemers weten en hebben de ervaring dat naturisten een gedrevenheid hebben in het netjes met
elkaar en met hun omgeving omgaan. Een basisprincipe dat zeker zal gelden in onze groep.
Toch zullen er verschillen zijn tussen mensen. Tolerantie zal de boventoon moeten voeren. Het is
beter te focussen op de onderlinge overeenkomsten dan te focussen op de verschillen die er altijd
zullen zijn. Elkaar overtuigen hoeft in die zin niet. Ieder zal wel eens moeten geven en accepteren.
Onderdeel van de groepsvorming en acceptatie van elkaar zal moeten zijn het
accepteren van de verschillen op het gebied van relaties, woonwensen en de
realisatie op basis van verschillende en sterk afwijkende mogelijkheden, zoals
bijvoorbeeld rond gezondheid en financiële mogelijkheden.
Afzijdigheid van alle activiteiten kan niet, aan alles deelnemen ook niet, daarin zal iedereen een
evenwicht moeten zoeken. Bijdragen kan op allerhande wijze. Iedereen heeft zijn eigen expertise en
mogelijkheid om bij te dragen. De verdeling van de gezamenlijke inspanningen over de participanten
zal in onderling overleg moeten plaatsvinden.
In deze (start)fase is het zoeken naar voldoende initiatiefnemers het belangrijkste.
Initiatiefnemers c.q. toekomstige participanten / bewoners zijn die personen / stellen /
gezinnen die zich willen groeperen en zich collectief inspannen om tot realisatie van de
leefgemeenschap te komen.
Om het groepsgevoel te stimuleren is het goed – zo niet noodzakelijk - om vaak gezamenlijke
activiteiten te beleven. Planning van activiteiten zal plaatsvinden door ieders inbreng.
Vereniging Natu-Eco@EU heeft al een gezamenlijke agenda met activiteiten zodat iedereen elkaar
vaker kan ontmoeten. Daarbovenop zijn er de echte ledenbijeenkomsten (ook voor aspirant leden)
zoals de ledendagen, ledenvergaderingen, en de huiskamerbijeenkomsten. Vaak wordt ingehaakt op
activiteiten van NFN, ecologische evenementen en anderen, soms voor gunstigere tarieven.
Het maximale aantal participanten is gesteld op
14 deelnemers/kavels. Toewijzing zal plaatsvinden
op basis van de volgorde van inschrijving.
Latere inschrijvers kunnen op een wachtlijst
worden geplaatst en een plaats innemen als zich
een deelnemer van de oorspronkelijke groep terug
moet trekken uit het initiatief.
De teller loopt nu.
© Initiatief Oosterwold van vereniging Natu-Eco@EU pagina 7 november 2018
Samenleven met de buren in onze omgeving
Zoals bij alle woonprojecten willen wij natuurlijk een goede relatie met onze buren en willen we
daarin investeren. Dat zal van twee kanten moeten komen, dat mag je minimaal van elkaar
verwachten. Respect voor elkaars principes en elkaars leefwijze. Dus ook voor onze principes.
Het is niet de bedoeling ons domein als een soort getto op te bouwen – afgezonderd van de
omgeving – maar zal in een matig open structuur in het groeiende landschap moeten gaan passen.
Afscherming van gebieden mag niet in de regio Oosterwold, erfafscheidingen zijn er beperkt tot op
een hoogte van 1,2 meter. Naturisten willen echter vaak toch zelf enige afscherming naar buren.
De oplossing?!
De oplossing ligt in onze collectieve landbouwgronden rondom ons woondomein, het voedselbos.
Denk hierbij aan (fruit)bomen en bessenstruiken, groenborders, maar zelfs aan de juiste plaatsing
van parkeerplaatsen, collectieve ruimtes en de woningen. Het is een kwestie van goed (in)plannen.
Voorstel is om in een U-vorm rond het domein aan 3 zijden een wal op te werpen met begroeiing
volgens het permacultuur/voedselbos-principe. De breedte van ons voedselbos zal gemiddeld
minimaal 25 meter zijn, hetgeen voldoende afscherming zal gaan geven.
Kijk voor oriëntatie en informatie ook even op: http://www.permacultuurnederland.org/wp/de-
eetbare-bostuin/#.W8Y_ZWgzbIU Het voedselbos zal dan wel een openbaar toegankelijke
overgangszone zijn tussen ons initiatief en de omgeving.
Het voedselbos zal een natuurlijke afscherming met de buren vormen,
maar is ons eigendom en blijft naturistisch toegankelijk.
Dat men ons als speciaal initiatief ziet en dat men geïnteresseerd (positief of negatief) zal zijn in onze
opzet zal duidelijk zijn. Wederzijdse tolerantie zal de hoofdmoot zijn die tot acceptatie zal leiden.
Voorbeeld van naturisme-tolerantie: Op het strand is er meestal een scheiding tussen textiel- en
naaktrecreatie. Textielrecreanten mogen - zonder zich te ontkleden - het naaktstrand bezoeken.
Naaktrecreanten dienen zich wel aan te kleden als ze een textieldeel betreden. Wie is nu intolerant?
Handig als de bewoners / deelnemers redelijk open zijn over hun naturistische leefwijze en daar
open mee naar buiten willen en durven te treden. Verkoop/delen van de opbrengsten van de
collectieve landbouw en daarmee contact met omwonenden zal de tolerantie bevorderen. Op
termijn zouden zelfs educatieve projecten te overwogen kunnen worden.
Door collectief op te trekken zal meer bereikt worden dan door solistische opzet van een domein. We
steunen elkaar en dat helpt de acceptatie te bevorderen.
© Initiatief Oosterwold van vereniging Natu-Eco@EU pagina 8 november 2018
Wat regelt de vereniging?
Vereniging Natu-Eco@EU heeft de leidende rol en werkt via het
consensus/consent-principe, wat betekent dat er vaak en constructief
overleg gevoerd dient te worden over alle aspecten van de uitvoering
van onze plannen. Deelnemers hebben van begin af aan grote
inspraak. Logisch, het gaat om je toekomstige vestigingsplek / woning.
De vereniging ondersteunt het initiatief hierbij.
De vereniging heeft alle contacten, de regie en verricht nog alle
inspanningen. Kosten worden over de participanten gelijk verdeeld.
De gezamenlijke grond en private percelen worden uiteindelijk in
gekocht, op basis van onderstaande standaarden:
1. Oppervlakte grond is afhankelijk van de grootte van woning (principe gemeente), maar staat
standaard op ongeveer 400 - 500 m2 op basis van een woning van maximaal 50 meter2
bewoonbaar oppervlak. (eis gemeente / provincie)
2. De gezamenlijke infrastructuur, zoals de wegen, wegverlichting, afbakening/afscherming en
waterafvoer van de gronden wordt gerealiseerd.
3. De aansluitingen van GWE worden aangelegd tot in ieder terrein van iedere participant.
4. Er wordt een gezamenlijke riolering op basis van een helofyten-rioolzuivering gerealiseerd.
5. Er wordt een gezamenlijke zwemgelegenheid (natuurlijke vijver inclusief zuivering door
waterplanten) gerealiseerd.
6. Er wordt een gezamenlijke sauna/relax-optie gerealiseerd.
7. Er komen gezamenlijke ruimtes met collectieve wasmachine(s) / wasdroger(s), keuken, en
dergelijke (nog nader in te vullen).
8. Er komt een collectieve ruimte waar iedere participant bezoek kan ontvangen die niet met
het naturistische principe geconfronteerd wensen te worden (b.v. familie) aan de
buitengrens van het gezamenlijke gebied.
De uiteindelijke grootte van het totale domein wordt in nader overleg bepaald.
Iedere participant koopt en wordt eigenaar van een eigen stuk grond, waarvan een deel in het
collectieve eigendom, infrastructuur en voorzieningen (in gezamenlijk VVE-beheer). Ook daarvoor is
logischerwijs een bijdrage verschuldigd.
Participanten dienen zich te conformeren aan de regelgeving voor deze gebieden gesteld door
gemeente en provincie. (zie
De vereniging organiseert allerhande activiteiten om het groepsgevoel te stimuleren. Verder voert de
vereniging – in casu de voorzitter – veelvuldig overleg met allerhande organisaties en personen in het
netwerk en doen ze aan promotie voor dit initiatief. Participanten zullen vaak zelf moeten gaan
acteren en initiatieven gaan ontplooien. Met afwachten wordt niets bereikt.
© Initiatief Oosterwold van vereniging Natu-Eco@EU pagina 9 november 2018
Wat regelen de participanten zelf?
Uit onderzoek is gebleken dat de al bekende personen breed uiteenlopende woningwensen hebben,
ondanks de overeenkomende basiswaarden als de doelstellingen van onze vereniging.
Dientengevolge is er voor gekozen om alleen de gronden, de collectieve infrastructuur en de
collectieve aspecten van een leefgemeenschap aan te bieden.
De oppervlakte van je privégebied ga je zelf bepalen. Het
woonoppervlak van je woning bepaalt wel de minimale aan te
kopen kavelomvang. De collectieve gronden tellen wel mee en
dienen gezamenlijk bebouwd en onderhouden te gaan worden.
Daartoe zal een VVE constructie worden opgezet.
Daardoor zullen risico’s, opdracht, aankoop, bouwaanvragen,
bouwbegeleiding en realisatie van iedere zelfstandig te
realiseren woning volledig bij elke participant op zich liggen.
Wat je dus wilt, kunt en gaat bouwen ga je zelf bedenken en
opzetten. Variatie in optima forma.
Tiny House? Villa? Off grid of niet? Energieneutraal, en op
welke wijze? Stro-leembouw? Geschakelde woningen?
Aardehuis? Een leeftijdsbestendige mantelzorgwoning? Etc…
In de variatie zal de charme van onze omgeving bestaan.
Er bestaat wel de eis dat je aan de voorwaarden van het
bouwbesluit en dergelijke blijft voldoen.
Zie ter informatie de volgende websites:
https://www.onlinebouwbesluit.nl/, www.rijksoverheid.nl en
https://www.rvo.nl/onderwerpen/duurzaam-ondernemen/gebouwen/wetten-en-regels-
gebouwen/bouwbesluit
In het gebied zijn ook eisen aan de orde voor wat betreft de mogelijkheden om grond te kopen en
het gebruik van de grond. Sommige zaken gaan we collectief opzetten, andere zaken zullen per kavel
gelden.
Collectief wordt voorgesteld de volgende zaken minimaal te realiseren:
✓ Voedselbos / agrarische activiteiten buiten privé percelen.
✓ Ontvangstruimte vooraan terrein (o.a. voor gekleed ontvangst gasten)
✓ Bibliotheek / ontmoetingsruimte / workshopruimte
✓ Gezamenlijke keuken / wasruimtes / wasmachines
✓ Natuurlijke zwemvijver
✓ Sauna en relaxruimte
✓ En meer, dat bepalen de participanten uiteindelijk.
De kosten van de start hiervan zijn al meegerekend in de voorbeelden.
© Initiatief Oosterwold van vereniging Natu-Eco@EU pagina 10 november 2018
Het voordeel van de collectieve gronden is dat er ook collectief (en dus door iedereen)
werkzaamheden verricht en verdeeld gaan worden. Je koopt dus eigenlijk een persoonlijk stuk grond
(bouw / tuin / etc.) voor jezelf, en een collectief stuk.
De voorgestelde verdeling is (voorbeelden):
Voorbeeld aankoop 1 500 M²
Totaal Privé perceel 160 M²
Totaal Collectief 340 M²
Voorbeeld aankoop 2 1250 M²
Totaal Privé perceel 400 M²
Totaal Collectief 850 M²
Oppervlakte woning bepaalt de minimale grondaankoop (regelgeving Oosterwold):
Tot. Bruto Vloeroppervlak Woning * 8 = Oppervlakte grond aan te schaffen.
Meer grond aanschaffen kan dus, maar hoeft niet.
Dit betreft de minimale grondaankoop.
Voorbeeld: woning met 50 m² bruto vloeroppervlak (bvo) brengt de verplichting met zich mee om
400 m² grond aan te kopen. Meer mag (bv 1.000 m²), maar hoeft niet. Minder mag niet.
Uiteraard zijn er mogelijkheden om samen op te trekken als er gezamenlijke wensen / opties gezocht
worden, b.v. voor wat betreft de woning, energievoorziening, of andere aspecten. Participeren vanaf
het begin maakt de mogelijkheden van onderlinge afstemming alleen maar beter en zal goedkopere
realisatie van identieke woonvoorzieningen dichterbij kunnen brengen. Een belangrijke reden om in
te stappen in deze startfase dus wat je een groot financieel voordeel op kan leveren.
Mooi voorbeeld van de financiële voordelen die te behalen zijn als we collectief optrekken is de off
grid rioleringsoptie met het helofytenfilter. Per woning bijna onbetaalbaar/duur, maar collectief voor
een lage prijs per participant realiseerbaar. Omdat dit ingrijpende aanpassingen zal betekenen voor
het gehele gebied en de opzet is hiertoe al besloten bij aanvang van dit project.
© Initiatief Oosterwold van vereniging Natu-Eco@EU pagina 11 november 2018
Mogelijke gebiedsindeling (voorstel / voorbeeld).
Ieder vakje heeft de afmeting 4 x 4 meter en is dus 16 m²
De opzet is puur een idee en alles staat nog open voor ieders inbreng en is dus nog ter
bepaling voor de uiteindelijke participanten en bewoners om in te delen en de keuze van
percelen te doen. Inspraak in optima forma dus voor de participanten!
© Initiatief Oosterwold van vereniging Natu-Eco@EU pagina 12 november 2018
Legenda bij Idee Gebiedsindeling
V Voedselbos
A Agrarische activiteiten
F Fruitbomen
X Parkeerplaats (P) / weg / verharding
W Woning / terrassen / etc.
S Sauna
Z Natuurlijk gezuiverd zwemwater
H Helofytenfiltering
G1 Gemeenschappelijke ontspanningsruimte / ruilruimte
G2 Gemeenschappelijke ruimte met keuken / wasmachine / wasdroger / etc.
G3 Gemeenschappelijke ruimte (evt. geklede) ontvangst gasten / bibliotheek
Ieder vakje heeft de afmeting 4 x 4 meter en is dus 16 m²
Het totaal aantal percelen is hier indicatief op 13 gesteld.
Percelen A1 t/m A9 zijn bij benadering bij aankoop van 500 m² ( + 160 m² eigen perceel)
Percelen B1 t/m B4 zijn bij benadering bij aankoop van 1.250 m² ( + 400 m² eigen perceel)
Aan de tekening, de indeling en andere gegevens kunnen geen rechten ontleend worden.
Deze tekening is slechts een idee, is bedoeld om gedachten enigszins te vormen over een
gezamenlijk woonproject. Het is dus een bespreekmodel.
© Initiatief Oosterwold van vereniging Natu-Eco@EU pagina 13 november 2018
Alternatieve gebiedsindeling met aangesloten gebouwen (energiezuinigheid)
Ieder vakje heeft de afmeting 4 x 4 meter en is dus 16 m²
De opzet is puur een idee en alles staat nog open voor ieders inbreng en is dus nog ter
bepaling voor de uiteindelijke participanten en bewoners om in te delen en de keuze van
percelen te doen. Inspraak in optima forma dus voor de participanten!
© Initiatief Oosterwold van vereniging Natu-Eco@EU pagina 14 november 2018
Fasering van het initiatief
De fasering die zal moeten worden aangehouden is in samenwerking met een architect /
projectontwikkelaar in beeld (en de website www.maakoosterwold.nl ) en hij heeft aangegeven ons
project op afstand en op de achtergrond te willen begeleiden.
• 2 november 2018: Presentatie onderzoek vereniging in achterban.
• 17 november 2018: Lancering Natu-Ecodorp Oosterwold (Almere)
• Informatiebijeenkomst(en) (december 2018 / januari 2019)
• Inschrijvingstermijn 1 loopt tot 15 januari 2019. Vorming Initiatiefgroep / Kopgroep.
Inclusief ondertekenen intakeformulier (in bijlage: schept geen verplichting!).
• Inschrijvingstermijn 2 loopt tot 15 mei 2019. Aanbieding eventueel overblijvende percelen / zoeken extra participanten.
• Activiteiten (minimaal) in de periode januari tot en met juni 2019: ✓ Groepsvorming van de initiatiefnemers. ✓ Regelmatige / tweewekelijkse bijeenkomsten. ✓ Onderzoek en voorbereidingen keuze perceel / kavelverdeling intern. ✓ Onderzoek en besluiten collectieve delen / voorzieningen. ✓ Opzet en ontwerp/inrichting van het gehele domein. ✓ Oriëntatie (ieder privé) op gewenste woning / bouw op eigen perceel. ✓ Opzetten van organisatie en structuur / bestuur / werkgroepen.
• Uiterlijk juni 2019: Go-No-Go besluit.
• September 2019 (Stap 2) Informatiebijeenkomst en uitrollen (zie hieronder.)
Zodra er voldoende inschrijvers zijn bij ons initiatief dan gaan we de volgende fasering in.
Stappenplan voor initiatiefnemers (zie in bijlage beschrijving per stap!)
Stap 1: Insturen intakeformulier
Stap 2: Informatiebijeenkomst
Stap 3: Stippenbijeenkomst
Stap 4: Intentieovereenkomst
Stap 5: Anterieure overeenkomst
Stap 6: Vergunningentraject
Stap 7: Koopovereenkomst en overdracht
Stap 8: Realisatie
(bron www.maakoosterwold.nl)
Let op de termijnen zoals die vermeld zijn in de uitwerkingen.
Let op: de eis van de gebied-regisseur en de gehele opzet van deze regio hangt hier heel sterk aan.
Startend bij stap 2 moeten we als complete groep werken, immers je wilt allemaal participeren.
Vertegenwoordiging door anderen / bestuursleden is in die fase niet aan de orde.
Bovendien in stap 3 moet je het terrein en de overkoepelende kavel vastprikken (zetten van de stip) en
vooraf zal dat tezamen dan dus gekozen (of in ieder geval een voorkeur bepaald) moeten zijn.
© Initiatief Oosterwold van vereniging Natu-Eco@EU pagina 15 november 2018
Financiële onderbouwing
Op basis van het voorafgaande en de berekeningen (zie
in bijlagen verschillende excell-bestanden) kunnen -
samenvattend - de volgende kosten geschetst worden
om een beeld te krijgen. Onder voorbehoud van
wijzigingen natuurlijk.
Er dienen zich voornamelijk 3 componenten aan voor dit project:
1. Kosten van de aankoop van de grond.
2. Kosten van de verplichte infrastructuur.
3. Kosten van de collectieve voorzieningen (hetgeen we samen besluiten).
4. Kosten van de realisatie van de woning op je eigen kavel.
Verdeling van de kosten over participanten: Hoe meer deelnemers hoe goedkoper!
Op basis van slechts 4 participanten zullen de kosten over componenten 1, 2 en 3 per participant
rond de € 75.000,- uitkomen, dus exclusief aankoopkosten private grond en woningrealisatie.
Mochten zich 14 participanten melden dan zullen die bedragen rond de € 30.000,- uitkomen (dus
exclusief aankoopkosten grond / realisatie woning). Het betreft hier dus vooral de aankoop van de
grond en de infrastructurele en collectieve voorzieningen.
Het aantal participanten zal de kosten per participant drukken en realisatie bereikbaar maken.
Voorbeeld: Op basis van de standaard van een woning van maximaal 50 m2, en een grondoppervlak
van 420 m2 komen de kosten daarmee voor grond en collectieve voorzieningen uit op ongeveer €
50.000,-. Hierbij wordt dan uitgegaan van 14 participanten voor de collectieve infrastructuur.
Iedere participant bepaalt zelf het bedrag dat in de eigen woning wordt geïnvesteerd.
Jij bepaalt als participant wat je op de kavel wilt bouwen. Van Tiny House tot villa, binnen de
wettelijke- en gebieds-bepalingen en jouw financiële draagkracht.
Wij dienen ons te conformeren aan alle regelgeving die voor het gebied door gemeente en provincie
van toepassing zijn verklaard. Deze zaken staan allemaal op de website www.maakoosterwold.nl
De wetgeving en het bouwbesluit (2018) zijn onverkort van toepassing. Enige optie is een vrijstelling
voor bepaalde aspecten te krijgen op basis van de iets vrijere regelgeving rond Tiny Houses. Hierover
is via Tiny House Nederland meer informatie te verkrijgen https://www.tinyhousenederland.nl/
Alle gegevens en kosten zijn volledig onder voorbehoud en worden pas exact berekend en bekend op
basis van het maken van de individuele keuzes en/of de collectieve keuzes op het moment van
aangaan van overeenkomsten. De initiatiefgroep kan uiteraard zelfs nog door collectieve besluiten
extra kosten te maken of bezuinigingen doorvoeren. Daartoe heb je als participant natuurlijk alle
rechten en inspraakmogelijkheden, je bent er zelf bij! Kosten zijn dus realistisch, maar indicatief.
Zie verder de berekeningsmodellen in de bijlagen.
© Initiatief Oosterwold van vereniging Natu-Eco@EU pagina 16 november 2018
De route naar participatie / deelname
Om daadwerkelijk te kunnen starten moeten we zekerheden zoeken van en met alle participanten.
Tenslotte kan het niet zo zijn dat na een eerste stap participanten weer zo maar afhaken, dan stel je
andere participanten teleur en wellicht uiteindelijk voor extra (financiële) lasten/schade.
De volgende voorwaarden gelden als je in ons initiatief wenst te participeren.
1. Onderschrijven van de doelstellingen van vereniging en dit initiatief.
2. Lidmaatschap vereniging Natu-Eco@EU.
(inschrijfgeld € 40,-, jaarcontributie € 30,- (nov. 2018 tot dec. 2019 geldt als 1 jaar))
3. Aanmelden voor de initiatiefgroep (volgorde van inschrijving bepaalt uiteindelijke volgorde
van keuze-opties en toewijzing van de interne kavels in onze collectieve kavel).
Tijdens de 1e fase tot 15 januari 2019: kosteloos.
Tijdens fase 2 tussen 15 januari 2019 en 15 mei 2019: € 50,- per participant.
4. Gelden overgemaakt hebben binnen de betalingstermijn van de factuur op de rekening van
de vereniging Natu-Eco@EU.
5. Inspanningen kunnen en willen verrichten voor de gehele groep deelnemers.
6. Actief participeren in de overleggen en groepsvorming.
Neem jij de kans waar om wat moois te gaan bereiken?
Waag jij de sprong?
Het hoeft niet alleen, we doen het samen!
© Initiatief Oosterwold van vereniging Natu-Eco@EU pagina 17 november 2018
Bijlagen bij dit projectplan:
De volgende bijlagen maken integraal onderdeel uit van dit projectplan.
1. Projectplan Natu-Ecodorp Oosterwold.
2. Powerpoint Presentatie 17 november in PDF format.
3. Inschrijvingsformulier lidmaatschap vereniging Natu-Eco@EU.
4. Aanmeldingsformulier Natu-Ecodorp Oosterwold,
5. Basis van onderzoek-rapportage voorjaar 2018.
Voor leden van vereniging Natu-Eco@EU zijn extra beschikbaar:
6. Berekeningen (excell) van de woonopties in Oosterwold.
7. Berekeningen (excell) van de berekeningen voor aantal deelnemers / kostenverdeling van
gemeenschappelijke onderdelen.
8. Rapportage met selectiemogelijkheden uit onderzoek voorjaar 2018.
9. Overige relevante gegevens en bestanden.
Uiteraard staat veel informatie op onze website: www.natu-eco.eu
Alle bedragen zijn benaderingen en kunnen / zullen bij daadwerkelijke overeenkomsten nauwkeurig
doorgerekend worden. Daartoe zal de initiatiefgroep zich inspannen.
Hopelijk mogen we binnenkort met jou
het glas heffen (non-alcoholisch als je dat
wenst en zeker biologisch, van
Nederlandse origine) op een gezamenlijke
toekomst en wonen in Natu-Ecodorp
Oosterwold.
© Initiatief Oosterwold van vereniging Natu-Eco@EU pagina 18 november 2018
Afsluiting, en nu verder?
Hopelijk hebben we je voldoende informatie kunnen geven over ons initiatief en ben je enthousiast
geworden en wil je participeren. Ik kan bedenken dat je nog vragen hebt en sta altijd open om daar
op constructieve wijze met je over nader te overleggen. Net als de andere mogelijke participanten en
leden van onze vereniging natuurlijk.
Ik steek niet onder stoel of bank dat ik zelf heel graag in dit project zou gaan wonen, het is voor mij
de ideale manier van wonen op basis van mijn persoonlijke voorkeuren en fysieke en financiële
mogelijkheden. Hopelijk zijn er meer mensen die zich hierbij aan willen sluiten en kunnen we het
samen dan goed vinden. Samen de schouders er onder. Het vraagt tijd en inspanning, maar wat kan
het mooi worden. Volg de website voor de actuele stand van zaken.
Pak jij / pakken jullie deze kans? Graag vernemen we een reactie van je.
Vereniging Natu-Eco@EU
Edwin Roovers, 06-42121481,
voorzitter / initiatiefnemer
www.natu-eco.eu
Disclaimers & copyright ©
Aan de informatie in dit projectplan kunnen geen rechten ontleend worden. Hoewel alle gegevens
met de grootste zorgvuldigheid zijn samengesteld zal vooral de samenwerking van de participanten
en de keuzes die collectief worden gemaakt bepalend worden voor de daadwerkelijke uitkomst.
Mocht iemand het eigenaarschap van gebruikt afbeeldingsmateriaal claimen dan verzoeken wij
hem/haar ons te benaderen met de bewijzen van dit eigenaarschap.
Dit projectplan is ontwikkeld en valt volledig onder copyright van vereniging Natu-Eco@EU, in deze
vertegenwoordigd door Edwin Roovers (voorzitter Natu-Eco@EU en eigenaar EdWInnovation).
