PROJET DE CONSTRUCTION DE 500 LOGEMENTS

1 PROJET DE CONSTRUCTION DE 500 LOGEMENTS

MINISTERE DE L’HABITAT ET DU LOGEMENT

MINISTERE DE L’HABITAT REPUBLIQUE CENTRAFRICAINE

ET DU LOGEMENT Unité – Dignité – Travail

Etabli par


Janvier 2011

PROJET DE CONSTRUCTION DE

500 LOGEMENTS



SOMMAIRE

1. INTRODUCTION 3

2. DIAGNOSTIC DU SECTEUR 4

Les contraintes 4

demande en logements 4

Eau et assainissement 6

Urbanisme 6

Le foncier 7

Inadéquation entre l’accroissement de la population et les mesures d’accompagnement 7

Coût de la construction 8

Capacité et disponibilité en main d’œuvre 9

Les atouts 9

Disponibilité en matière première dans le domaine de la construction 9

Les efforts de l’Etat 10

3. LE PROJET 12

Répartition spatiale des logements 12

Le programme 13

4. DESCRIPTIF DU PROJET 15

Descriptif Technique des Logements 15

Descriptif Technique des VRD 18

5. DEVIS ESTIMATIF DES TRAVAUX 26

6. DOCUMENTS GRAPHIQUES 29

Plan des Logements

Plan des Lotissements

Montage financier



I. INTRODUCTION

‘’Toute personne a droit à un niveau de vie suffisant pour assurer sa santé, son

bien-être et ceux de sa famille, notamment à un logement convenable 1».

On admet en général qu’avoir un abri convenable est un besoin fondamental.

C’est signe de réussite sociale. Tout être humain devrait avoir accès à un logement digne

de ce nom.

Par ailleurs l’accès au logement ne permet pas seulement de résoudre un

problème social comme le considère la plupart des pays sub-sahéliens mais permet de

booster le niveau de l’économie d’un pays

De nos jours l’industrie de logement est l’un des moteurs du développement de

l’économie locale.

Cependant, l’accès à un logement convenable est fonction des possibilités

économiques et financières des ménages, de la collectivité et des rapports avec la

communauté internationale.

Cette situation a contribué à creuser le déficit en matière de logements dans

notre pays vue le faible pouvoir d’achat des ménages et l’absence d’un mécanisme

financier permettant l’accès aux logements.

Face à l’ampleur de la situation, le Gouvernement pour marquer son implication

dans la résolution du problème a choisi d’en faire un des grands axes de sa politique en

matière d’Habitat conformément au DSRP.

Sur le plan stratégique, cette politique s’amorce d’abord par la réduction

progressive de déficit en matière de logements associé à une action concertée en matière

de production de parcelles viabilisées ; puis par l’organisation du secteur avec

1 Article 25 de la déclaration universelle des droits de l’homme.



l’implication de tous les acteurs et la mise en œuvre d’un mécanisme durable de

production de logements à moindre coût.

Depuis la fin des programmes de production planifiée des logements

(CASTORS, LAKOUANGA et autres SICA), les seules réalisations dans le domaine sont

le fruit de la Coopération Internationale (Taïwan et la République Populaire de Chine).

Par contre, les résultats des deux derniers RGP ont fait apparaître une

prédominance d’une part de l’auto-construction dans la production de logements (≈ 100

%) et d’autre part celle des constructions en semi dur (> 72 %).

Notons par ailleurs que depuis 1994 jusqu’à ce jour, moins de 2.000 logements

ont été construits sur l’ensemble du territoire national, ce qui représente un déficit de

l’ordre de cinq cent mille (500.000) logements sur l’ensemble du territoire. Les besoins en

logements par an sont de 10.000 logements environ pour la ville de Bangui et de 15.000

logements pour le reste du pays.

Les besoins des surfaces à urbaniser sont de 250 ha par an pour la ville de

Bangui (soit 3.000 parcelles par an) et de 365 ha par an pour le reste du pays (soit 4.500

parcelles par an).

II. DIAGNOSTIC DU SECTEUR

2.1 Les contraintes

2.1.1 Demande en logement

Le plus grand problème qui se pose dans le secteur de l’habitat en RCA est la

faiblesse de sa couverture en logements, parcelles et équipements. Cette faiblesse se

manifeste tant en quantité qu’en qualité.

Depuis la fermeture de la Société Nationale de l’Habitat en 1983, la construction

des logements a toujours été le fruit de l’initiative privée sans concours financier public.

L’auto construction qui est devenue la base de la production du logement en RCA, se



pratique sans assistance entraînant des constructions anarchiques en dehors de toutes

normes de salubrité et de confort.

Les logements construits sans assistance souffrent de nombreux problèmes de

salubrité et de non confort :

• le système d’assainissement pour les WC n’est pas toujours performant ;

• l’alimentation en eau potable est mal assurée et insuffisante ;

• l’environnement immédiat des habitations est insalubre.

En conséquence, la population est exposée à des maladies diverses, surtout aux

maladies infectieuses et parasitaires.

L’approche quantitative fait ressortir un déficit accumulé depuis la fermeture de

la SNH de plus de 15 000 parcelles.

Ce passif est énorme lorsqu’on note que seulement environ 2000 logements ont

été construits depuis l’Indépendance sur toute l’étendue du territoire national couvrant

moins de 20 % des besoins.

Le manque de programmation a pour conséquences :

• la surdensification incontrôlée des quartiers centraux qui posent ainsi des

problèmes de desserte, de drainage et d’assainissement ;

• l’extension démesurée et mal maîtrisée de la ville de Bangui qui se traduit par une

consommation excessive et rapide de l’espace ;

• l’insuffisance des transports urbains par rapport aux besoins réels ;

• l’insalubrité notoire et la dégradation progressive de l’environnement due à

l’absence des services de ramassage des ordures ménagères.

• l’insuffisance du niveau d’équipement en latrine comme du système d’évacuation

et d’élimination des déchets solides ponctués par un mauvais drainage des eaux

et voiries.



2.1.2 Eau et assainissement

L’accès à l’eau potable reste un problème majeur. Seulement 11 000

branchements particuliers à la SODECA ont été effectués dont 75% à Bangui.

Sur l’ensemble des villes de province, 7 seulement disposent d’un système

d’alimentation en eau potable. Le reste de la population s’alimente en eaux d’origines

diverses et douteuses (puits, rivières, sources, eau de pluie, forages).

La résolution du problème d’assainissement se limite seulement à la construction

des latrines traditionnelles à fosse à l’initiative de la population .Environ 90 % des

ménages urbains et 60% des ménages ruraux utilisent les latrines qui sont souvent

construites d’une manière insalubre et présentent des risques de pollution due à

l’infiltration et au débordement des fosses en période de crue.

A ces préoccupations s’ajoute le problème de ramassage des déchets solides et

des ordures ménagères qui est mal assuré dans toute la ville.

2.1.3 Urbanisme

Hormis quelques interventions dans les années 60/70, l’Etat n’a pas pu mettre

en place une stratégie fiable d’aménagement des terrains et de construction de

logements. On note une absence totale d’action et de programmation dans le domaine.

Les structures mises en place par l’Etat n’ont contribué qu’à hauteur de 20 % à la

résolution du problème d’habitat.

Le plan d’urbanisme existant de la ville de Bangui qui est un outil de base pour la

programmation et l’appréciation du développement physique de la ville fut approuvé par

décret n° 72.324 du 29 Septembre 1972. De nos jours, ce document de planification et



de programmation présente ses limites pour une ville qui a atteint environ 760 000

habitants.

2.1.4 Le Foncier

Considéré comme étant la base d’une politique de l’habitat en République

Centrafricaine, le domaine foncier souffre d’un vrai problème d’inadéquation, dépassé par

la consommation incontrôlée des terres urbaines vu l’insuffisance d’aménagement foncier

par les pouvoirs publics.

Dans la coutume centrafricaine, la « terre n’appartient à personne ». Après avoir

occupé un espace donné, le chef de groupe ethnique le divise et le réparti entre ses

hommes, exerçant en quelques sortes une tutelle foncière. La transmission du droit de

jouissance ou d’usage de la terre s’effectue par voie héréditaire, et en vertu de l’hospitalité

sacrée d’Afrique, tout étranger peut avoir une parcelle de terrain pour y bâtir son

logement.

Jusque là, la terre n’était nullement considérée comme un bien de vente et était

de ce fait inaliénable. La loi n°139/160 du 27 mai 1960 a reconnu cette appropriation

coutumière du sol et l’a consacrée clairement par les dispositions de son article 21.

Mais en 1964, une autre loi remet en cause cette même propriété rétro activement

et dispose que l’Etat est présumé propriétaire des terres qui, au jour de la promulgation

du texte, ne sont pas possédées par des tiers, conformément à la loi sur le régime de la

propriété foncière ou en vertu des titres réguliers de concession.

Les ménages ne se préoccupent plus du problème d’immatriculation de leur

terre. Les plus courageux arrêtent les procédures au niveau de l’arrêté d’attribution à titre

définitif ne voyant pas la nécessité de poursuivre des démarches trop lourdes et trop

coûteuses pour accéder à un titre foncier.

2.1.5 Inadéquation entre l’accroissement de la population et mesure d’accompagnement



Les données du recensement de la population de 2003 et sa projection sur l’an

2007 montrent que la population de la République Centrafricaine est passée de 3.895.139

à 4 216 664 habitants avec une croissance urbaine estimée à 2,30 % alors que ce taux

se situait à 4,5 % en 1994.

Environ 15 000 ménages se sont ajoutés à la population urbaine depuis 1988

avec un rythme de 3 800 ménages par an pour la seule ville de Bangui qui englobe à elle

seule près de 2/3 de la croissance urbaine avec un taux d’accroissement annuel de

2,3%.

La capitale Bangui et son satellite Bimbo comptent aujourd’hui près de 760 000

habitants alors qu’elles en dénombraient autour de 440 000 habitants en 1988.

Ce phénomène constitue un véritable défi pour le devenir du pays en général et

de la capitale en particulier, si l’on garde à l’esprit que cette croissance démographique

n’est pas accompagnée d’une croissance économique conséquente, le pays ne disposant

pas de moyens suffisants pour faire face au surplus de sa population.

L’écart entre la demande en terrains et en logements à croissance accélérée et

l’offre de plus en plus insuffisante ont contribué à favoriser l’implantation incontrôlée des

ménages en milieu urbain.

2.1.6 Analyse du coût de la construction

La situation géographique de la République Centrafricaine constitue un sérieux

handicap dans la construction des logements. Le pays est totalement enclavé et dépourvu

des installations industrielles susceptibles de fournir des matériaux de construction à bon

marché. Il connaît d’énormes difficultés pour maîtriser l’inflation des coûts des matériaux

de construction qui sont pour la plupart importés.



Les matériaux tels que le ciment ou le fer peuvent à eux seuls influencer le coût

de la construction. Ces matériaux ont un prix variable suivant les saisons et ne sont pas

à l’abri de spéculation pendant les pénuries périodiques.

Depuis la dévaluation, les prix des matériaux de construction ont

considérablement augmenté.

Souvent, pour contourner cette difficulté, les ménages préfèrent acquérir leurs

matériaux de construction dans le secteur informel de plus en plus florissant où les

détaillants mettent à la disposition de la population des matériaux de récupération, à des

prix très abordables.

Il faut aussi compter les postes de dépenses tels que le coût du foncier, de la

conception, de la main d’œuvre et des infrastructures.

2.1.7 Capacité et disponibilité en main d’œuvre qualifiée

Le secteur de l’habitat en RCA souffre d’un problème de capacité et de

disponibilité en main d’œuvre qualifiée. La plupart des ouvriers sont formés sur le tas et

ne maîtrisent pas les nouvelles techniques de constructions. Sur le plan du

perfectionnement professionnel, il n’existe aucun programme concerté de formation dans

ce domaine.

Le Centre d’Assistance aux Petites et Moyennes Entreprises et à l’Artisanat

(CAPMEA) qui devrait pallier cet handicap qui pénalise tant les petites et les moyennes

entreprises a été contraint de fermer ses portes, faute de moyens.

Le Lycée Technique qui forme des ouvriers dans le domaine de la maçonnerie et

menuiserie met à la disposition de la population un nombre relativement faible de

techniciens par apport aux besoins réels dans ce domaine.

2 .2 Les atouts



2.2.1 Disponibilité en matières premières dans le domaine de matériaux de construction

Du fait de son faible niveau d’industrialisation, la République Centrafricaine

souffre, comme la plupart des pays Sub Sahélien, de l’absence d’un secteur industriel ou

semi industriel de fabrication de matériaux et matériel finis ou semi-finis dans le domaine

du bâtiment.

Le Pays ne dispose ni de cimenterie, ni d’unité de production d’équipements.

Même si la brique est fabriquée localement avec apport extérieur de matière première,

l’unique unité artisanale qui produit des briques est d’une capacité de production

insignifiante par rapport aux besoins.

Dans le Sud-Ouest, on trouve l’unique unité de production de contre-plaqué.

Le bois qui est l’un des matériaux dont l’exploitation est beaucoup plus orientée

vers l’exportation, n’est pas suffisamment utilisé dans la construction à cause de son prix

au m3 très élevé le rendant inaccessible à la majorité de la population.

Néanmoins, un secteur informel de production de certains matériaux de

construction s’est développé ; ce qui a entraîné l’autoconstruction incontrôlée.

Le Pays regorge cependant d’importants sites de matières premières qui auraient

permis la mise en place d’unités industrielles ou semi industrielles de moyennes

dimensions (bois, pierre, argile, calcaire, marbre, paille, granite, etc.)

2.2.2 Les efforts de l’Etat

Malgré la multiplicité des problèmes urbains, le Gouvernement commence à

mettre en place les premiers éléments qui pourraient apporter un début de solution dans

ce secteur. C’est ainsi que dans le cadre du projet de développement municipal, il a été

mis en place par la loi des finances 2008 le Fonds d’Aménagement et d’Equipement

Urbain (F.A.E.U.).



Ce fonds a permis d’améliorer dans un premier temps le système foncier

centrafricain et l’équipement sommaire des parcelles à Bangui et dans les Villes de

l’intérieur.

L’adhésion de notre pays à certaines institutions qui interviennent dans le secteur

comme SHELTER-Afrique permettra d’avoir des financements pour le développement de

l’Habitat.

Des efforts sont en cours pour la création d’une Banque de l’Habitat et d’une Agence

Centrafricaine de l’Habitat immobilière susceptibles de soutenir et promouvoir les actions

immobilières.

III. LE PROJET

L’objectif du projet



Le projet de construction de 300 logements à Bangui est le point de départ d’un vaste

projet de construction des logements sur toute l’étendu du territoire centrafricain piloté

par le département en charge de l’Habitat.

L’objectif de ce projet consiste à mettre à la disposition des ménages centrafricains

des logements décents et résorber ainsi l’important déficit en matière de logements.

La bonne maîtrise à la base des composantes de ce projet notamment au niveau du

coût du projet permettra de mettre à la disposition d’un grand nombre des ménages

un cadre de vie acceptable.

3.2 Le site

Les 500 logements seront répartis sur les deux sites comme suit :

3.1.2 Site de Boy-Rabe

Ce site a été octroyé par le Ministère en charge de l’Urbanisme par Arrêté

N°459/09/MREPU/DIRCAB/DGATU/DC/SCCMV du 11 novembre 2009.

Sa superficie totale est de 11 ha 40 ca.

C’est un site qui se trouve dans la périphérie de la ville de Bangui sur la route de Boy

Rabe.

C’est un site montagneux comportant des plaines.

La végétation est du type savane arboré et le sol est argileux.

Ce site se situe à environ une centaine de mètre de la route et aussi des réseaux de

distribution en électricité et eau courante.

Le site doit abriter :

• 200 logements



• Un marché,

• Un dispensaire,

• Des kiosques,

• Autres équipements publics.

Impacte environnemental

Le site ne nécessite pas la destruction de l’écosystème de la zone. Son exploitation

ne présente pas des nuisances pour la population environnante.

3.1.2 Site de PK 19

Ce site a été octroyé par le Ministère en charge de l’Urbanisme par Arrêté

N°341/09/MREPU/DIRCAB/DGATU/DC/SCCMV du 25 septembre 2009.

Sa superficie totale est de 25 ha.

C’est un site qui se trouve à la sortie nord de la ville de Bangui sur la route de Boali.

C’est un site relativement plat comportant des plaines.

La végétation est du type savane arboré et le sol est argileux.

Ce site se situe à environ 200 m de la grande route et aussi des réseaux de distribution

en électricité et en eau.

Le site doit abriter :

• 300 logements,

• Un marché,

• Un dispensaire,



• Des kiosques,

• Autres équipements publics.

Impacte environnemental

Le site ne nécessite pas la destruction de l’écosystème de la zone. Son exploitation

ne présente pas des nuisances pour la population environnante.

3.3 Les logements

Ce programme concerne la construction de 300 logements en République

Centrafricaine notamment à Bangui la Capitale.

Les 300 logements seront répartis selon 3 types de logements comme suit :

• Logement type F3

C’est un bâtiment de plein-pied comprenant :

- 02 chambres à coucher,

- 01 salon avec salle à manger,

- 01 salle de bain

- 01 cuisine





- 02 salles de bain

- 01 cuisine







- 02 salle de bain

- 01 cuisine

4. Le programme

4.1 Logement du type F3

N° PIECE IDENTIFICATION DES PIECES SUPERFICIE UTILE (m²)

001 Chambre à coucher 10 ,71

002 Chambre à coucher 9,51

003 Salon avec salle à manger 18,02

004 Bloc sanitaire 2 6,23

006 Terrasse avant 11,09

007 Terrasse arrière 3,96

008 Dégagement 10,51

009 Cuisine 6,72

Superficie Totale 72,75 m²













008 Cuisine 7,90
















011 Cuisine 5,13


IV. DESCRIPTIF SOMMAIRE DES TRAVAUX



4.1- DESCRIPTIF TECHNIQUE DES LOCAUX

TERRASSEMENT – FONDATION

- Béton de propreté en fond de fouille de 5 cm d’épaisseur dosé à 150 kg/m3.

- Maçonnerie de Moellons de 40 cm d’épaisseur hourdé au mortier de ciment

dosé à 250 KG de ciment par mètre cube.

GROS ŒUVRE - MACONNERIE

- Hérissons de pierres épais 15 cm sur remblai latéritique compacté par couches

de 20cm.

- Forme de béton dosé à 250 kg/m3 de 8 cm d'épaisseur.

- Maçonnerie de briques de terre de 15 cm hourdé au mortier de ciment en

élévation dosé à 250 kg/m3.

- Béton armé dosé à 350 kg/m3 poteaux, linteaux, chaînage intermédiaire,

chaînage haut selon les dimensions (voir plans).

COUVERTURE - PLAFOND

- Charpente non assemblée en 4/16 bois rouge traité.

- Plafond en contreplaqué de 5 mm.

- Couverture en tôle aluminium 5/10.

REVETEMENT SOL ET MUR

- Chape en ciment lissé dosé à 400 kg/m3.

- Enduit de ciment lissé dressé à la règle sur toute maçonnerie intérieure et

extérieure dosé à 300 kg/m3.



MENUISERIE

- Porte pleine en bois pour ouvertures extérieures y compris cadre en bois rouge

7X7, et toutes sujétions de pose.

- Porte type isoplane de 36 cm d’épaisseur avec cadre en bois rouge 7X7 et toutes

sujétions de pose.

- Fenêtre à deux ventaux ouvrant à l’extérieur y compris cadre 7X7, et toutes

sujétions de pose.

PLOMBERIE SANITAIRE

- WC à la Turque avec réservoir de chasse de 10 litres colonne de chasse en fer

galvanisé avec queue de carpe, porte papier hygiénique.

- Lavabo de 60cm sur consoles à 1 robinet avec glace murale, tablette en verre,

porte savon, porte serviette.

- Ensemble douche porte savonnette, porte serviette.

- Bac à laver en ciment équipé avec deux bandes en surverse et deux robinets.

ELECTRICITE

- Luminaire à tube fluorescent de 40 W longueurs 0 ,60 cm et 1,20.

- Prise de courant simple encastrée avec terre.

- Courant force avec neutre et terre suivant indication du plan.

- Interrupteur unipolaire pour éclairage encastré.

PEINTURE ET VERNIS

- Peinture de type DETEX en deux couches sur une couche d’impression sur les

murs extérieurs et intérieurs ainsi qu’au plafond.



- Peinture type Glycérophtalique dans les salles d’eau sur une hauteur de 1,5 mètre

ainsi que sur les menuiseries en bois (portes et fenêtres)

ALIMENTATION EN EAU ET ELECTRICITE

Il est retenu dans le cadre de ce projet de créer une autonomie en électricité et en eau

par l’usage d’une centrale hydro-électrique et la construction d’un château d’eau

alimenté à l’aide de la nappe souterraine (forage).

4.2- DESCRIPTIF TECHNIQUE DES VRD

1 - Route dans le plan de situation.

Les routes intérieures projetées de la citée comme section de routes de catégorie locale,

intérieure, de paramètre 1x2 voies de largeur 3.00m, butte-roue en béton.

Les canaux de surface seront en béton qui vont drainer les eaux de surface vers les

collecteurs ou une station d’épuration projetée.

Les poteaux électriques avec bras seront posés pour l’éclairage, et ceux –ci seront

alimentés par Réseau Electrique ou un Groupe électrogène de relais.

2 – Construction de la chaussée

Les chaussées seront en bitume avec un mélange minéral-bitumineux ou en béton

asphalique de contenu de l’asphalte ne dépassant pas 3,5 a 4 %.

Pour la production du mélange bitumineux, sera utilisée la centrale stationnaire des

masses bitumineuse du rendement de 120 Mg/heure. L a centrale sera placée sur les

arrières du réalisateur près du chantier.



Le sous œuvre sera en agrégat concassé de fraction 0 – 31,5 mm venant des roches

locales ou du concassage de l’agrégat naturel à la fraction.

- Coupe de la construction :

- mélange minéral à fine texture : 5 cm

- mélange minéral bitumineux à moyenne texture : 5 cm

- sous œuvre en agglomérat concassé : 15 – 20 cm

A / Installations accompagnantes

Les trottoirs seront de largeur 1,5 m en béton, bordés par les buttes-roues et bordurettes

en béton sur lit de sable d’épaisseur 10 cm compacté de la terre locale.

La projection de marquage sera verticale, standard suivant les normes en vigueur.

3 - Construction de la canalisation d’égouts

• Construction de la canalisation d’égouts à pression, à gravitation et mixte :

- Série de type de tube en polyéthylène 80 comprend SDR 17,6 et répond à la classe

de pression PN 7,5 bar.Serie de type comprend les tubes de diamètre Ø 40 à Ø

400.

- Série de type de tube en polyéthylène 100 comprend SDR 17,6 et 26, ce qui

répond aux classes de pression PN 6 et 10 bars.Serie de type comprend les tubes

de diamètre Ø 90 à Ø 400 dans les tronçons de 12 mètres.



Le système de la canalisation extérieure d’égouts en polyéthylène servant au transport

de pression des eaux usées sanitaires et industrielles doit être réalisé en polyéthylène de

80 ou en polyéthylène 100 dans les classes de pression de 6,3 ; 7,5 j 10 bar,

conformément aux exigences des certifications techniques. Le système est constitué par

les tubes et les raccords PVC et polyéthylène, ainsi que les puits de canalisations. Ce

système doit être utilisé dans les conduites principales ou la chute du terrain n’est pas

suffisante. Par contre, sur les fragments servant à l’évacuation des eaux usées dans la

canalisation, il faut utiliser le système de canalisation extérieure à gravitation, servant à

évacuer les eaux usées de l’édifice sans pression.

Le récepteur final des eaux usées peut être la station d’épuration ou le cours d’eau. Le

système est composé de tube et de raccord PVC et polyéthylène, ainsi que les puits de

canalisation. Tout le système est prévu mixte.

Le système est aussi constitué de station de pompage préfabriqué avec les installations

complètes et automatisées servant à pomper les eaux sanitaires ou les eaux polluées.

Leur construction repose sur la structure des puits de canalisation DN425. Les stations

de pompes comprennent les solutions complètes : le réservoir, l’installation intérieure de

pression avec l’armature, les pompes et la commande.

4 - Construction des lignes énergétiques

• Construction de l’éclairage des rues BT :

- L’étendue comprend la construction des lampes d’éclairage de la hauteur de 6 m

courant.



- Les lampes seront placées chaque 50 m dans les rues principales, chaque 100 m

dans les autres rues et sur chaque croisement.

La construction de l’éclairage des rues BT est prévue par câbles descendant sous

terre chaque 100m dans les rues secondaires et chaque 50 m de deux cotés de la

route dans les principales artères de communication. De plus, il faut placer les lampes

sur chaque croisement si ceci ne résulte pas du système cyclique. Lors du montage

des lampes, on a prévu le montage de la mise à terre pour chaque lampe.

• Construction des installations intérieures BT.

- comprend par son étendue la livraison et le branchement chauffe eau, pour

chauffer de l’eau, monté dans la salle de bain.

- comprend par son étendue de la création de possibilité de brancher les

conditionneurs d’air dans les chambres à coucher et dans le séjour.

- On prévoit le montage des ventilateurs de plafond dans les chambres à coucher

et dans le séjour et le montage des commutateurs avec régulateur.

- Dans toutes les pièces, on prévoit le montage d’un commutateur d’éclairage et

d’un point d’éclairage (exception : séjour deux points d’éclairage).

- Dans toutes les pièces, on prévoit le montage d’une prise (exception : séjour, deux

prises dont un double pour TV).

Les installations intérieures sont prévues par câbles sous enduit 3x1,5 mm2 et 3x2,5

mm2 .La totalité des installations est prévues dans le système triphasé .Dans l’édifice

,on prévoit le montage de tableau de coupe circuit et aura une mise à terre . Chaque

maison sera équipée en compteur individuel d’électricité.



• Construction de la ligne BT :

- comprend la construction des raccordements BT à partir du connecteur ZK à

l’édifice.

- Comprend la construction de la ligne d’alimentation pour les connecteurs ZK avec

système de mesure et compteur.

La construction de la ligne BT est prévue par câbles descendant sous terre, à partir

de l’édifice au connecteur ZK. Le système de mesure avec le compteur et la protection

contre la surtension sont prévus à être montés dans le poteau ZK devant l’édifice.

L’amenée de la ligne d’alimentation au poteau ZK, à partir du poste de transformation

TRAFO est prévue par câble descendant sous terre. Les câbles du cotés du poste,

seront terminés par parafoudre gazeux, compte tenu du changement du profil aérien

au souterrain. Les lignes d’alimentation BT dans les principales artères de

communication, sont prévues comme aériennes, avec utilisation maximale de la ligne

de poteaux MT.

Pour les calculs de demande d’énergie, on a pris en compte :

1- chauffe eau = 1,5 KW

2 – confinement = 2,4 KW

3 – Eclairage = 0,6 KW

4 – Récepteurs ménagés = 1,5 KW

TOTAL = 6,0 KW

• Construction de la ligne MT :



- l’étendue comprend la construction des lignes principales MT, à l’intérieur de la

cité projetée, jusqu’au point de raccordement de la ligne extérieure.

- Placement des postes TRAFO aériens le long des artères de communication en

fonction de la répartition et de la typologie des récepteurs.

- Construction du poste TRAFO 160/400 KVA.

ATTENTION : L’étendue du projet ne comprend pas l’amené de l’alimentation de la ligne

extérieure MT. Il fera l’objet d’un autre marché, par contre les distances réelles de

branchements au réseau existant capable de la supporter.

5 - Construction des lignes de télécommunication

• Construction des installations intérieures de télécommunication comprend :

- montage d’une prise dans le hall de l’édifice dans un point central.

- Amené du câble sous enduit à partir de la boite à l’extérieur jusqu’à la prise.

Les installations intérieures sont prévues par câble à une paire, de type intérieure, à

partir de la boite sur l’édifice jusqu’ a la prise intérieure.

• Construction des connections d’abonnement:

- comprend dans son étendue le montage partir de la boite sur l’édifice jusqu’au

poteau de câble placé entre la clôture et le trottoir.

- montage et emplacement du poteau de câble (localisation entre la clôture et le

trottoir).



A partir de la boite jusqu’au poteau de câble, on a prévu la mise du câble à une paire

de type souterrain dans l’isolation polyéthylène dans la technologie étanche

longitudinale .Ce câble doit être terminé dans le bloc de jonction 10p de type

démontable. Pour la connexion du câble alimentation au câble intérieur dans la boite

de l’édifice, il faut utiliser les joints séparés des conducteurs.

• Construction des lignes de collecteur et de distribution :

- la construction des lignes principales de distribution et de collecteur dans le

domaine de la construction des installations télé technique et des câbles de

collecteurs et de distribution reste à charge de l’opérateur de télécommunication.

- La mise en place de l’armoire ONU et l’amené de la ligne FO reste aussi à charge

de l’opérateur.

6 - Construction de l’installation TV

• La construction de l’installation TV comprend :

-montage d’une prise TV.

- mise du câble concentrique sous enduit à partir de la prise sur le toit de la maison.

Dans le séjour, on a prévu le montage d’une prise TV. A partir de la prise, jusqu’à la

boite hermétique sur la maison (couronnement du toit), on a prévu de poser le câble

concentrique RG 59 (diamètre 0,81/3,66). La boite hermétique fait partie de l’antenne,

elle ne fait donc pas partie de l’installation étant l’objet du projet.

7 - Construction du réseau de distribution des eaux

• La construction de l’installation intérieure de distribution de l’eau chaude et froide :



- installation en PVC-U pour l’eau froide dans la gamme de diamètre ½’’ à 8’’.

- Installation en PVC-C pour l’eau chaude et froide dans la gamme de diamètre de

½’’ à 4’’.

Les installations intérieures sont prévues dans le système de tube et de raccord uni

avec de la colle .La cuisine et dans la salle de bain, on prévoit le montage des vannes

et des robinets d’éviers, de lavabo et de baignoire. Dans la salle de bain, on a prévu

le montage de l’installation pour chauffe eau.

A l’extérieur de chaque maison on a prévu un robinet. L’équipement en chauffe

eau ne fait pas partie de l’installation, le projet de l’installation prévoit son achat

indépendant et le montage par le client. Le standard prévoit l’équipement de la maison

en eau froide.

• Construction du raccordement du réseau de distribution des eaux :

- l’étendue de ce projet comprend la construction des raccordements de l’eau froide

à la conduite principale de l’eau prévueØ100.

- Les raccordements doivent être réalisés dans de pression PE.

• Construction du réseau de distribution conduite principale :

- l’étendue du projet doit être divisée en secteurs d’approvisionnement en eau.

- L’emplacement des secteurs et le diamètre du réseau de distribution résultent des

calculs de pressions hydrauliques.





ESTIMATION DU COÜT DES TRAVAUX



DOCUMENTS GRAPHIQUES



PLAN DE LOTISSEMENT



PLANS DES LOGEMENTS



7. EXTRAITS CADASTRAUX

Documents

PROJET DE CONSTRUCTION DE 500 LOGEMENTS